第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況1第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義（熟悉）（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的不同五大點(diǎn)：□由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成□是一種專業(yè)意見□具有公信力□實(shí)行有償服務(wù)□承擔(dān)法律責(zé)任2第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（二）房地產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判定并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。3第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)分析：價(jià)值分析，對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的各種因素進(jìn)行分析；測(cè)算：價(jià)值測(cè)算，利用數(shù)學(xué)公式或模型和數(shù)據(jù)，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；判斷：價(jià)值判斷，根據(jù)測(cè)算出來(lái)的結(jié)果以及市場(chǎng)行情和自己的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)價(jià)值進(jìn)行最終判定。4第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（三）估價(jià)與評(píng)估的異同估價(jià)是指價(jià)值評(píng)估，其含義更加精準(zhǔn)、明確和具體（范圍窄）評(píng)估的范圍較廣，不僅包括價(jià)值評(píng)估，還包括質(zhì)量評(píng)估、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、制度政策評(píng)估等（范圍廣）房地產(chǎn)估價(jià)師以及估價(jià)機(jī)構(gòu)除了進(jìn)行價(jià)值評(píng)估外，還可以進(jìn)行其它相關(guān)評(píng)估和咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)5第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義美國(guó)RealEstateAppraisal英聯(lián)邦國(guó)家PropertyValuation日本和韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)香港物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

6第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)（掌握）（一）房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格□盡管叫價(jià)格評(píng)估，但評(píng)估的是價(jià)值而非價(jià)格□原因是為了避免與政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中價(jià)值概念產(chǎn)生混淆和誤解

7第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)□價(jià)值與價(jià)格的區(qū)別■價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、相對(duì)客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的中心■價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)□價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系■理論上，價(jià)值決定價(jià)格（心理支配行為）■估價(jià)上，從價(jià)格來(lái)推導(dǎo)出價(jià)值（通過(guò)行為來(lái)了解心理）8第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（二）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)□估價(jià)和定價(jià)的關(guān)系（估價(jià)是提供關(guān)于價(jià)值的專業(yè)意見；定價(jià)是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為）□房地產(chǎn)估價(jià)模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，通過(guò)科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)□價(jià)值原本存在，估價(jià)師利用知識(shí)去揭示這個(gè)價(jià)值，而非發(fā)明創(chuàng)造出價(jià)值9第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證□要點(diǎn)■估價(jià)結(jié)果是專業(yè)意見，而不是價(jià)格保證■估價(jià)師對(duì)自己的專業(yè)意見要承擔(dān)法律責(zé)任10第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)□估價(jià)專業(yè)意見分類■咨詢性或參考性意見——為委托人自己使用而提供的估價(jià)，屬私人產(chǎn)品■鑒證性或證據(jù)性意見——為第三方使用而提供的估價(jià)，屬公共產(chǎn)品□鑒證性或證據(jù)性作用的估價(jià)所承擔(dān)的法律責(zé)任，一般要大于咨詢性或參考性作用的估價(jià)□承擔(dān)法律責(zé)任時(shí)，能證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的除外（有舉證責(zé)任）11第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（四）房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)□對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)（5點(diǎn)認(rèn)識(shí)）①由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價(jià)師也只能得出近似的評(píng)估價(jià)值（誤差不可避免）②所有的估價(jià)都會(huì)有誤差：評(píng)估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差③估價(jià)的允許誤差較大（10%~20%）12第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)□對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)（5點(diǎn)認(rèn)識(shí)）④判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，而是與合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較⑤一般不會(huì)重復(fù)評(píng)估來(lái)確定誤差，而是通過(guò)考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏，在估價(jià)過(guò)程中有無(wú)失誤來(lái)間接地對(duì)其估價(jià)結(jié)果肯定或否定13第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)□防止出現(xiàn)較大誤差的方法——制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范等①房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范②城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見③房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見14第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)□估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很重要（估價(jià)須依靠科學(xué)的理論和方法，但又不完全拘泥于理論方法）□影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，只通過(guò)數(shù)學(xué)公式或模型難以把握與量化□必須對(duì)不同估價(jià)方法的局限性進(jìn)行調(diào)整和綜合平衡，也依賴于綜合判斷藝術(shù)水平□因此估價(jià)師一般要求有一定年限以上的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)15第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性（熟悉）（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提□獨(dú)一無(wú)二□價(jià)值量大16第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)□典型的不完全市場(chǎng)（完全市場(chǎng)的條件：八條）■獨(dú)一無(wú)二性■價(jià)值量大□有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)□評(píng)估一般分專業(yè)17第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體□房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少□房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少□房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身18第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況19第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素一、估價(jià)當(dāng)事人（熟悉）房地產(chǎn)估價(jià)人員房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)委托人20第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□房地產(chǎn)估價(jià)人員——估價(jià)服務(wù)的提供者，估價(jià)主體■執(zhí)業(yè)資格——房地產(chǎn)估價(jià)師■從業(yè)資格——房地產(chǎn)估價(jià)員【關(guān)于估價(jià)師的重要規(guī)定】房地產(chǎn)估價(jià)師只能且必須受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)師不能以個(gè)人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

21第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)——估價(jià)服務(wù)的提供者，估價(jià)主體一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

22第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素【關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的重要規(guī)定】

由自然人出資以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立法定代表人或合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制不同資質(zhì)等級(jí)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具

23第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□估價(jià)委托人——估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對(duì)象

【辯析】估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的關(guān)系

24第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□概念

■估價(jià)對(duì)象權(quán)利人：估價(jià)對(duì)象的所有人、使用人、抵押權(quán)人等權(quán)利人■估價(jià)對(duì)象利害人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會(huì)直接影響其利益的單位或個(gè)人■估價(jià)報(bào)告使用者■估價(jià)委托人：直接向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人。25第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□關(guān)系■權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)對(duì)象的潛在投資者、受讓人往往是估價(jià)利害關(guān)系人；而利害關(guān)系人不一定是權(quán)利人■委托人不一定是權(quán)利人或報(bào)告使用者；可能自己使用、可能特定的第三方使用、可能不特定的第三方使用■委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人，但也有例外。26第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素二、估價(jià)目的（掌握）□是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途□估價(jià)目的來(lái)源于委托人的估價(jià)需要□估價(jià)目的將影響估價(jià)對(duì)象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法，最終影響估價(jià)結(jié)果□估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途27第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素三、估價(jià)對(duì)象（掌握）□概念■即估價(jià)客體，也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，估價(jià)標(biāo)的■當(dāng)估價(jià)對(duì)象為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益（如抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)）時(shí)，也可稱為被估價(jià)權(quán)益

28第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□可作為估價(jià)對(duì)象的情況

■在建工程■未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（期房）■對(duì)已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）■房地產(chǎn)的局部■現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分（如承租房的裝飾）■含有房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)

29第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□概括起來(lái)

■土地■房屋■構(gòu)筑物■在建工程■以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)■整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

30第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)（熟悉）□也稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日□是指估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間□一般用公歷年、月、日表示□估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定□估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評(píng)估價(jià)值確定在后31第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素五、價(jià)值類型（掌握）□價(jià)值類型的兩種含義■價(jià)值的種類■由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的特定價(jià)值□理解■同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值，但同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值在理論上是唯一的■具體說(shuō)，某一房地產(chǎn)有買賣價(jià)值、抵押價(jià)值、征用價(jià)值等不同一價(jià)值類型，但是針對(duì)每一種類型，應(yīng)該有唯一的價(jià)值。32第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□基本價(jià)值類型（六種）

■市場(chǎng)價(jià)值■快速變現(xiàn)價(jià)值■謹(jǐn)慎價(jià)值■在用價(jià)值■清算價(jià)值■投資價(jià)值

33第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值

□市場(chǎng)價(jià)值（公開市場(chǎng)價(jià)值）的條件（5+3）■一般條件（5個(gè)）

①交易雙方自愿進(jìn)行交易

②交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易

③交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易交易對(duì)象，知曉市場(chǎng)行情

④交易雙方有充裕的時(shí)間進(jìn)行交易

⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

34第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素■隱含條件（3個(gè)）

①最高最佳使用

②繼續(xù)使用

③市場(chǎng)參與者的集體觀念和行為

35第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□主要的非市場(chǎng)價(jià)值種類（5種）

■快速變現(xiàn)價(jià)值

■謹(jǐn)慎價(jià)值

■在用價(jià)值

■清算價(jià)值

■投資價(jià)值36第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素六、估價(jià)依據(jù)（熟悉）□是指估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的資料和標(biāo)準(zhǔn)■相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)■估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料■估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、搜集的有關(guān)情況和資料□估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查37第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素

七、估價(jià)假設(shè)（熟悉）□內(nèi)涵■估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià)所必要，但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定□防止出現(xiàn)的情況（3種情況）■濫用估價(jià)假設(shè)■不明確估價(jià)假設(shè)■無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè)38第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素八、估價(jià)原則（熟悉）□是指在房地產(chǎn)估價(jià)的理論與實(shí)踐中，總結(jié)、提煉出來(lái)的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)□基本原則（最高行為準(zhǔn)則）：獨(dú)立、客觀、公正□技術(shù)性原則：合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則39第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素九、估價(jià)程序（熟悉）□獲取估價(jià)業(yè)務(wù)□受理估價(jià)委托□制定估價(jià)作業(yè)方案□搜集所需資料□實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象□分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值

□測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值□判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值□撰寫估價(jià)報(bào)告□內(nèi)部審核□交付估價(jià)報(bào)告□估價(jià)資料歸檔

40第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素十、估價(jià)方法（熟悉）41第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素十一、估價(jià)結(jié)果（熟悉）□概念■是指估價(jià)師通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)結(jié)論■估價(jià)結(jié)果應(yīng)該客觀公正

42第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素□估價(jià)師不得有以下行為

■不能在估價(jià)結(jié)果上遷就“客戶滿意”

■不能在完成估價(jià)之前與估價(jià)委托人或者利害關(guān)系人討論估價(jià)結(jié)果

■不能在未估價(jià)之前就征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見

■不得以迎合估價(jià)委托人的高估或低估要求來(lái)爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)43第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況44第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要（掌握）二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要（熟悉）三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要（掌握）四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰ㄕ莆眨┪?、房地產(chǎn)稅收的需要（熟悉）六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰ㄕ莆眨?5第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要七、房地產(chǎn)分割的需要（熟悉）八、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要（了解）九、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要（掌握）十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要（熟悉）十一、房地產(chǎn)管理的需要（了解）十二、其他方面的需要（熟悉）46第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要【重點(diǎn)】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

□招標(biāo)出讓方式中招標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)

□拍賣出讓方式中，出讓人拍賣底價(jià)，起叫價(jià)；競(jìng)買人的最高出價(jià)

□掛牌出讓方式中，出讓人掛牌底價(jià)，起始價(jià)；競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)

□協(xié)議出讓方式中，出讓人協(xié)議出讓的最低價(jià)，土地使用者的最高價(jià)47第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要【重點(diǎn)】抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要（7種）

□初次抵押估價(jià)

□再次抵押估價(jià)

□增加抵押貸款估價(jià)

□抵押期間估價(jià)

□轉(zhuǎn)抵押估價(jià)

□續(xù)貸抵押估價(jià)

□處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)48第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要【重點(diǎn)】損害賠償?shù)男枰?/p>

□因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失的賠償評(píng)估

□在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估

□因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估

□因未能履約使他人工程停緩建，對(duì)他人造成的損失的評(píng)估

□因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估

49第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要□使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估

□因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的評(píng)估

□因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的評(píng)估

□因非法批準(zhǔn)征收，使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的評(píng)估

□其他相關(guān)評(píng)估50第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要【重點(diǎn)】其它方面的估價(jià)需要（5種）

□建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿