2023年物業(yè)管理師練習題三

２02３年物業(yè)管理師練習題:物業(yè)經(jīng)營管理科目－５2023-０1-1411:１４好學建筑點擊：208次好學網(wǎng)字號：T｜T論壇交流在線模考視頻課程考友交流培訓包過文章導讀:好學教育物業(yè)管理師網(wǎng)校特別整理了20２3年物業(yè)管理師考試熱點，20２3年物業(yè)管理師練習題:物業(yè)經(jīng)營管理科目-５，供廣大學員復習備考。我們會繼續(xù)為您提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)!最后祝廣大學員順利通過物業(yè)管理師考試!!!４1某商業(yè)店鋪的購買價格為80萬元，其中60萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用鈔票支付。假如該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈鈔票流量為５.6萬元，則該項投資的稅前鈔票回報率為()。A.1８%B.19%C.28%D.29%編輯推薦:★2023年全國物業(yè)管理師招生簡章★2０23年物業(yè)管理師報考指南★2023年物業(yè)管理師報名時間匯總★２023年物業(yè)管理師考試試題及考試信息42、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中,屬于流動資金投入的投資行為是（)。A．購買物業(yè)Ｂ.購買電梯C.購買中央空調(diào)Ｄ.購買備用路燈43、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中,屬于購置投資行為的是()。Ａ.支付工資Ｂ.購置電梯C.支付清潔費用D.購置備用路燈44、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為５﹪，而甲3年后需要的資金總額為3450０元,則在復利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為（)。A.３0000元B.29803元C.3２８57元D．31500元4５、一項6年后付款800元的購貨,當銀行利率為10﹪時,假如按照復利計息，相稱于第一年初一次鈔票支付的購價為()。Ａ.45１.6元B．８００元C.50０元D.480元4６、某公司按照1２﹪的年利率取得貸款202300元,規(guī)定在５年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為（)。A.４0000元Ｂ．５20２3元Ｃ.5５482元D.64０00元47、年初李軍存入一筆資金,在存滿3年后每年年末取出1５00元,這筆款項于第8年末取完。若銀行的存款利率為8,則李軍應(yīng)在最初一次性存入()。A.５5０5元B．8６２０元C.３866元D.７50０元48、下列關(guān)于設(shè)備更新特點的說法中,不對的的是(）。A．經(jīng)濟壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的B.設(shè)備更新需要同時考慮以前和未來的鈔票流量Ｃ.設(shè)備更新只比較設(shè)備的費用D.設(shè)備更新以費用年值法為主49、下列磨損中,屬于無形磨損的是()。A.居民搬家時，公共排水管道被家具撞壞B．電梯生銹腐蝕C.玻璃幕墻被冰雹砸壞D.新型的集中空調(diào)出現(xiàn),使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將不久被替換50、下列賺錢能力指標中，屬于靜態(tài)指標的是（)。A.借款償還期B.投資回報率Ｃ.財務(wù)內(nèi)部收益率D．資產(chǎn)負債率答案:41．C42．D43．B４4.Ｂ４5.A46C4７.A4８.Ｂ49.D5０.B考點全解班學習課時:２6學時授課老師:程偲課程狀態(tài):上線有效期:365天學費原價:￥300優(yōu)惠價:￥200節(jié)省:￥１００考點全解班涉及以下教學內(nèi)容：１.微知識點按照教材章節(jié)體系全面講解，結(jié)合各章節(jié)歷年考情分析、重難點以及典型例題進行系統(tǒng)解析，幫助考生循序漸進掌握知識點、全面夯實基礎(chǔ)。2.大綱解析解析新大綱，把握重要知識點與新考點。３.歷年真題解析歷年真題,明確備考方向,有針對性的安排復習計劃。2023年物業(yè)管理師練習題:物業(yè)經(jīng)營管理科目-6２02３－01－1411:16好學建筑點擊：32５次好學網(wǎng)字號:Ｔ|T論壇交流在線?？家曨l課程考友交流培訓包過文章導讀：好學教育物業(yè)管理師網(wǎng)校特別整理了2０2３年物業(yè)管理師考試熱點，2023年物業(yè)管理師練習題：物業(yè)經(jīng)營管理科目-6,供廣大學員復習備考。我們會繼續(xù)為您提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)!最后祝廣大學員順利通過物業(yè)管理師考試!!!51、下列賺錢能力指標中，屬于動態(tài)指標的是()。A.借款償還期B.投資回報率C.償債備付率D.財務(wù)凈現(xiàn)值編輯推薦:★2０２３年全國物業(yè)管理師招生簡章★2023年物業(yè)管理師報考指南★２023年物業(yè)管理師報名時間匯總★20２３年物業(yè)管理師考試試題及考試信息52.將一筆資金按年利率6%存入銀行要在５年后復本利和為1０0萬元,則現(xiàn)應(yīng)存款(）萬元。A.７０.56Ｂ.74.7３C.７6.9２Ｄ.７9.2153.某人擬購買一套住宅供出租用，預計每年平均可獲得凈利2萬元，該住宅使用年限尚有２023，資本利率為10%,則購買此住宅時,投資額最高為(）萬元。A．16.04B.16.４0C.16.７3Ｄ.1７．0３54.運用凈現(xiàn)值評估項目時。該投資項目在經(jīng)濟上可取的條件是（）。A.NPV>0B.NPＶ<0C．NＰＶ=0Ｄ．NPＶ≥０.５５.用內(nèi)部收益率評估房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟合理的標準是()。Ａ．內(nèi)部收益率≥0Ｂ.內(nèi)部收益率<0C.內(nèi)部收益率≥折現(xiàn)率Ｄ.內(nèi)部收益率<折現(xiàn)率56.某開發(fā)項目各年凈鈔票流量如下表所示,其靜態(tài)回收期為（)年。年份012345鈔票流入030030０3００3０0鈔票流出50050505０５050A.4.0B.3.5Ｃ.３.2.D.3．05７．某項目的總投資為1200萬元，其年收入為1９50萬元，年稅費及附加為４1０萬元，年總成本費用為1３00萬元。則該項目的投資利潤率為（)。A．20％．B.40%C.５４%D．６3%58.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中,不對的的是(）。A.物業(yè)經(jīng)營管理重要以非收益性物業(yè)為管理對象B.物業(yè)經(jīng)營管理重要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象Ｃ.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)策略性價值管理D．物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定物業(yè)管理師具有房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力59.下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說法中，不對的的是()。A．在直接投資中,投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與購買過程Ｂ.直接投資分為從購地開始的開發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資Ｃ.不管是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理D．投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資60．某人購買