某高檔花園住宅小區(qū)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

××項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書樣本項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于××站前區(qū)光華路東，金牛山大街北。根據(jù)2008年7月10日批準(zhǔn)的規(guī)劃，總用地面積93663.6㎡，一期計(jì)入容積率總建筑面積60139㎡，回遷占地面積13192㎡，回遷建筑面積20220㎡，容積率＜2。本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期工程正在進(jìn)行建設(shè)，包括10#～17#樓及14#～17#連接體。本設(shè)計(jì)任務(wù)書只涉及二期工程。根據(jù)市政府的要求，本項(xiàng)目規(guī)劃用地進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后用地界線見新版規(guī)劃圖。用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)方提出，經(jīng)甲方和上級部門審批后實(shí)施。休閑健身中心、物業(yè)、換熱站、泵房、變電房在一期工程建設(shè)時已經(jīng)充分考慮了二期的需求，本期工程設(shè)計(jì)不再考慮上述建筑。設(shè)計(jì)綱要1、樓盤定位：本項(xiàng)目建成后應(yīng)屬于××高檔花園住宅小區(qū)，建有大眾活動場所、游泳池、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施。2、建筑風(fēng)格：與一期工程一樣，以小高層為主的英倫風(fēng)格小區(qū)。兩期工程設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)風(fēng)格的統(tǒng)一，又要體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師獨(dú)特的設(shè)計(jì)思想和表現(xiàn)手法。3、小區(qū)景觀：二期工程景觀設(shè)計(jì)思路基本遵循一期的思路（在21號樓和24號樓之間約76米的空間內(nèi)，建議結(jié)合二期建筑風(fēng)格設(shè)置中心主題景觀花園，在注重區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境均好性的同時，營造和強(qiáng)調(diào)優(yōu)勢區(qū)域，為區(qū)內(nèi)住宅品質(zhì)劃分及分級定價銷售創(chuàng)造可行）。半地下車庫的屋面做宅間綠化，硬質(zhì)景觀為主，綠化結(jié)合，請參照一期工程景觀設(shè)計(jì)擴(kuò)初圖。4、交通組織：小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求（設(shè)置車行道和人行道，盡可能考慮）人車分流，并充分考慮半地下車庫的車輛出入需要。5、規(guī)劃：要充分利用容積率2.0的指標(biāo)，樓距要求符合規(guī)范中的區(qū)內(nèi)1小時、區(qū)外2小時的日照要求。6、戶型：積極推薦優(yōu)秀戶型，結(jié)合業(yè)主提出戶型方案和戶型配比指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整組合，充分利用優(yōu)勢區(qū)域，把高品質(zhì)戶型（帶景觀電梯、入戶花園、6米高挑露臺、主力戶型等）布置在其間，小兩房戶型建議與部分三房戶型聯(lián)合，做成子母套戶型，使用各自獨(dú)立、銷售可分可合。既可滿足部分客戶子女就近照顧老人（小套為老人套），又可滿足部分老人幫子女照管孩子（小套為年輕套），分開居住，做到布局合理，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。7、要求重視并優(yōu)化管線綜合設(shè)計(jì)。各專業(yè)相互協(xié)調(diào)，各種管線間隔符合規(guī)范要求，并優(yōu)化布置，管線、箱體要避免互相碰撞，管道井要繪制管道布置圖，重要樓層繪制墻面洞口箱位立面圖。設(shè)計(jì)指標(biāo)1、戶型設(shè)置及面積控制戶型單套面積戶型比期望特點(diǎn)一房一廳一衛(wèi)小兩房一廳一衛(wèi)50～80㎡5％期望同部分兩房或或三房組成子子母套戶型，相相對獨(dú)立，可可分可合。走走入式凸窗兩房一廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)80～110㎡㎡40％走入式凸窗三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)110～130㎡30％6米高露臺、部分戶型型入戶花園、主主臥帶衣帽間間四房兩廳兩衛(wèi)130～160㎡15％6米高露臺、入戶花園園、主臥帶衣衣帽間復(fù)式（一、二躍，頂頂層躍層）10％6米高露臺、入戶花園園、主臥帶衣衣帽間合計(jì)100％2、車庫設(shè)置及比例配置：按戶數(shù)的50％配置各專業(yè)設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)部分一、設(shè)計(jì)說明1.建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照營口頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.門窗需統(tǒng)一編制門窗表，陽臺門，露臺門須注明，入戶門應(yīng)注明防火等級。二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1.層高：2.9m2.墻體2.1墻體材料及厚度填充墻采用非承重輕質(zhì)砌塊，容重為650kg，厚度應(yīng)體現(xiàn)于方案圖紙，墻體不同厚時應(yīng)盡量單邊設(shè)置。2.2預(yù)留洞內(nèi)外墻上所有留洞均有水平和豎向定位：柱、梁上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。2.3保溫（建筑保溫設(shè)計(jì)）執(zhí)行遼寧省地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》外貼保溫板。2.4外墻外保溫采用EPS保溫板或擠塑板，加鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，強(qiáng)度、厚度、密度按計(jì)算確定；3.屋面保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按計(jì)算確定。屋面為上人屋面時，密度20Kg/M2----25Kg/M2；屋面為非上人屋面時，密度16Kg/M2----18Kg/M2所有出挑及外露構(gòu)件均應(yīng)考慮防冷橋措施。4.樓地面4.1所有樓板均采用現(xiàn)澆板。4.2衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)降板相當(dāng)于建筑標(biāo)高降150，正常地面降1004.3陽臺封閉陽臺樓板與相連房間樓板齊平。不封閉陽臺樓板結(jié)構(gòu)降板100。標(biāo)明設(shè)備、電氣管井的封堵做法5.門窗5.1門洞口尺寸（建議尺寸）入戶門：1100×2100：1200×2100。臥室門：900×2100（鋪完地?zé)岷髢舾?，下同）（門窗表中標(biāo)注用戶自理）廚房門：單扇平開門900×2100，推拉門用戶自理（門窗表中標(biāo)注用戶自理）衛(wèi)生間：800×2100（門窗表中標(biāo)注用戶自理）傭人房：800×2100（門窗表中標(biāo)注用戶自理）車庫門：2700×2400（可根據(jù)實(shí)際情況稍作調(diào)節(jié)）最低不低于22005.2門垛必須設(shè)門垛，尺寸100-120為宜5.3窗洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一；落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且應(yīng)設(shè)900高護(hù)欄（若設(shè)安全玻璃，窗外為陽臺，平臺等不受此限制）窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)窗頂標(biāo)高設(shè)計(jì)考慮低于吊頂50，不得出現(xiàn)下水橫管或吊頂擋窗的現(xiàn)象。廚衛(wèi)窗臺高度定為900。窗臺：窗臺設(shè)混凝土壓頂。門窗用材及開啟方式：單框雙坡中空斷橋鋁合金平開窗（樓梯間窗為推拉窗，部分衛(wèi)生間小窗為內(nèi)上旋窗），應(yīng)考慮框料大小與玻璃的面積搭配。綜合考慮通風(fēng)、清洗、安裝空調(diào)等多方面因素外窗建議平開，外門建議外開。5.4門入戶門：三防門陽臺門：斷橋鋁合金單框雙坡中空平開門連窗店面門：不銹鋼平開門車庫門：電動上翻卷簾門或電動卷簾門標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸為洞口尺寸，門窗安裝節(jié)點(diǎn)圖需標(biāo)明詳細(xì)作法6.廚房6.1櫥柜布置遵循洗切炒的流線，洗菜盆及煤氣爐位置考慮兩個同時操作的可能，櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮燃?xì)庠?，油煙機(jī)，微波爐，電飯堡的放置。同時，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響，櫥柜的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到水表，電表，燃?xì)獗砑暗責(zé)岱炙鞯脑O(shè)置櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬350，設(shè)吊柜處的門垛最小寬度不小與4006.2冰箱廚房冰箱位寬度不小與650冰箱和煤氣灶不能貼臨放置冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便6.3地漏廚房不設(shè)地漏6.4洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于650×650，并單設(shè)專用地漏，靠墻邊6.5熱水器熱水器可設(shè)在廚房，客衛(wèi)，生活陽臺上；應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式，主要考慮電、煤氣熱水器考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能短，美觀。6.6排煙道油煙機(jī)直接外排，排煙道優(yōu)先考慮使用PVC管位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?，且排氣口?yīng)正對燃?xì)庠铑A(yù)留洞口：考慮在吊頂之上。7、衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)繪制平面大樣，間距尺寸符合規(guī)范要求，按常用尺寸、比例繪制，各套圖紙潔具的樣式要統(tǒng)一，無論衛(wèi)生間是否設(shè)外窗，所有管道盡量隱蔽敷設(shè)墻內(nèi)。通風(fēng)道平面尺寸：詳見所選用的產(chǎn)品圖集。位置：考慮與給排水管集中設(shè)置，以便于裝飾。當(dāng)置于窗垛或門跺處時，注意窗垛或門跺尺寸滿足通風(fēng)道的安裝尺寸。通風(fēng)孔預(yù)留洞：考慮在吊頂之上。衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。7.2地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距離400（mm）。7.3其它排水坡度情況應(yīng)在詳圖或做法說明中注明，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外，但浴霸開關(guān)設(shè)在室內(nèi)。衛(wèi)生間避免有梁穿過。給水管，排水管，煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。8.屋面8.1需做好通風(fēng)道，下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理（并注意與屋頂閣樓窗口間距離滿足規(guī)范要求，避免氣流灌入）。8.2雨落管的平面布置盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面的影響，并根據(jù)墻面色彩做相應(yīng)處理。8.3上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。8.4頂層用戶應(yīng)充分考慮涼衣遮雨設(shè)計(jì)。8.5平屋面為有組織排水，落水管材料為PVC方型落水管，尺寸及安裝節(jié)點(diǎn)詳見廠家產(chǎn)品說明。9.陽臺及露臺9.1陽臺處所有墻面，天花涂料應(yīng)同外墻作法。9.2開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。9.3欄桿高度應(yīng)滿足國家相關(guān)安全防護(hù)高度。9.4露臺欄桿下應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。（成活后）9.5所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。9.6出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底屋面功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9.7陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)有防兒童攀爬措施。豎向垂直欄桿應(yīng)保證間距不大于110。9.8在露臺分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。露臺處實(shí)墻面下部泛水挑檐高度定為500（結(jié)構(gòu)標(biāo)高起算）10.空調(diào)處10.1室外機(jī)安裝可借用墻身挑板放置，陽臺或樓板挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。10.2室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：考慮住戶最可能或最合理的安裝位置，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。10.3空調(diào)機(jī)位三面有墻體圍合時，裝飾板應(yīng)設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有鐵藝欄桿孔裝飾板的詳圖大樣。10.4空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。北側(cè)房間可不考慮空調(diào)機(jī)位。10.5空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。10.6起居室考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻留洞，管中距地200，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位（注意與室外空調(diào)擱板相對位置，盡量隱蔽、減少外露空調(diào)管）。并應(yīng)注意空調(diào)位與插座位置不發(fā)生沖突。10.7相鄰空調(diào)冷凝水管盡量合并使用同一根立管。11.外墻飾面11.1建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。11.2外墻涂料飾面，外墻抹灰需考慮防裂措施。11.3立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距，縫寬，深和做法。11.4面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。11.5變形縫、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同），立管應(yīng)盡量設(shè)于陰角處且避開各種留洞。小面積且較隱蔽部位露臺排水陰角處用水舌排水。12.室外環(huán)境建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。13.防水做法13.1屋面：SBS改性瀝青防水材料，首層防潮處理盡量使用結(jié)構(gòu)防潮處理。13.2廚衛(wèi)地面，墻面：衛(wèi)生間地面均做合成高分子防水卷材并向四周墻上卷起300高，并考慮墻面粘貼瓷磚的做法。13.3女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。13.4雨棚及非封閉陽臺均做防水處理。13.5凡管道穿做防水處理的墻體和樓板處，應(yīng)標(biāo)明防水加強(qiáng)措施。14.其它14.1雨棚：入口雨棚挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。注：其他要求及作法滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范，規(guī)定，要求。三.裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置1.外墻以面磚及局部文化石裝飾為主，涂料為輔。2.內(nèi)墻居室：混合沙漿。廚衛(wèi)：水泥沙漿抹底灰。3.頂棚清水混凝土面4.地面居室：細(xì)石混凝土土壓光地面，找找平。廚衛(wèi)：做防水處理理，上抹水泥泥沙漿保護(hù)層層。5.屋面根據(jù)造型型6.樓梯除注明外為（鋼筋筋混凝土樓梯梯，鋼木欄桿桿扶手），躍躍層內(nèi)樓梯用用戶自理。7.裝飾構(gòu)件空調(diào)百葉，鐵藝欄欄桿等均須有有相應(yīng)的詳圖圖。8.煤氣煤氣管道安裝到廚廚房。（應(yīng)考考慮最佳管線線走向）結(jié)構(gòu)專業(yè)部分1.基礎(chǔ)選用預(yù)預(yù)應(yīng)力管樁。2.客廳及居室室盡量少設(shè)梁梁（個別情況況可以考慮做做上反梁）。3.梁的高度應(yīng)應(yīng)盡可能降低低，以保證梁梁下凈空高度度。臥室，起起居室（廳）的的室內(nèi)凈高度度不得低于22.4米。4.盡可能少設(shè)設(shè)置構(gòu)造柱。5.方案設(shè)計(jì)時時應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)選型的合理理性，應(yīng)有結(jié)結(jié)構(gòu)方案比較較。給排水專業(yè)一、設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)建筑范圍內(nèi)的的室內(nèi)給排水水、室外排水水、消防給水水、小型建筑筑滅火器等系系統(tǒng)設(shè)計(jì)。二、消防系統(tǒng)1.消防水源：由園區(qū)區(qū)按統(tǒng)一規(guī)劃劃設(shè)置消防水水池及消防泵泵房（設(shè)于14#177#連接體中，詳詳一期設(shè)計(jì)）。2.室外消火栓栓系統(tǒng):提供單體樓樓室外消防用用水量，室外外消火栓由園園區(qū)外線統(tǒng)一一考慮。3.室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng):室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)引自園園區(qū)區(qū)域室內(nèi)內(nèi)消防給水干干線。在園區(qū)區(qū)內(nèi)最高的單單體樓的屋頂頂設(shè)消防水箱箱，消防水箱箱間設(shè)增壓穩(wěn)穩(wěn)壓設(shè)施。消消防水量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及火災(zāi)延續(xù)續(xù)時間按《高高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500045-955（2005版）及《汽汽車庫，修車車庫，停車場場設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500067-997執(zhí)行。4.管材：消火火栓管采用鍍鍍鋅鋼管，自自動噴灑系統(tǒng)統(tǒng)采用內(nèi)外壁壁熱鍍鋅鋼管管，DN＜100采用絲接，DN≥100采用卡箍連連接。5.滅火器：住住宅滅火器按按輕危險級配配置手提式滅滅火器，放于于消火栓箱底底或消防電梯梯前室處。汽汽車庫按中危危險級B類火災(zāi)配置置手提式滅火火器。三、生活給水1.水源：每個單體給給水水源來自自園區(qū)外線，園園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一按按規(guī)劃設(shè)置加加壓泵站（設(shè)設(shè)于14#、17#連接體中，詳詳一期設(shè)計(jì)），生生活貯水池（箱箱）等配套設(shè)設(shè)施。2.生活給水系統(tǒng)的分分區(qū)：1～5層為低區(qū)由由市政管網(wǎng)直直供，6～12層為中區(qū)，13～18層為高區(qū)。3.給水分戶計(jì)量：水表設(shè)于公公共管井內(nèi)與與采暖計(jì)量表表合用管井內(nèi)內(nèi)，一樓的水水電應(yīng)設(shè)于二二樓位置（當(dāng)當(dāng)?shù)匾螅o給水入戶壓力力應(yīng)保證最不不利用水點(diǎn)工工作壓力為0.1MPPa。4.店面分戶計(jì)量：水水表應(yīng)設(shè)水表表間，可分段段集中設(shè)水表表間。5.住宅一般每戶在衛(wèi)衛(wèi)生間預(yù)留接接電熱水器的的位置。6.管材：給水立管及及各層給水支支管（敷設(shè)在在面層內(nèi)）采采用PP－R管。7.管井內(nèi)立管應(yīng)進(jìn)行行保溫，保溫溫材料為橡塑塑管殼。保溫溫層厚度應(yīng)符符合有關(guān)規(guī)范范的要求。四、中水系統(tǒng)1.水源：每個單體體中水水源來來自園區(qū)外線線，園區(qū)內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)一按規(guī)劃設(shè)設(shè)置加壓泵站站（設(shè)于14#177#連接體中，詳詳一期設(shè)計(jì)），生生活貯水池（箱箱）等配套設(shè)設(shè)施。2.中水系統(tǒng)的分區(qū)：：1～5層為低區(qū)由由市政管網(wǎng)直直供，6～12層為中區(qū)，13～18層為高區(qū)。3.給水分戶計(jì)量：水表設(shè)于公公共管井內(nèi)與與采暖計(jì)量表表合用管井內(nèi)內(nèi)。給水入戶戶壓力應(yīng)保證證最不利用水水點(diǎn)工作壓力力為0.1MPPa。4.管材：中水立管及及各層中水支支管（敷設(shè)在在面層內(nèi)）采采用PP－R管5.管井內(nèi)立管管應(yīng)進(jìn)行保溫溫，保溫材料料為橡塑管殼殼，保溫層厚厚度應(yīng)符合有有關(guān)規(guī)范的要要求。五、排水系統(tǒng)1.排水系統(tǒng)包括生活活污水系統(tǒng)和和屋面雨水內(nèi)內(nèi)排水系統(tǒng)。系系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置置，分別排至至室外檢查井井（生活糞便便水與洗滌水水合流）。2.高層住宅一層生活活污水單獨(dú)排排放，排水立立管設(shè)伸頂式式通氣帽，并并應(yīng)結(jié)合建筑筑設(shè)置造型。3.半地下車庫考慮坡坡道入口的雨雨水排出問題題，設(shè)雨水溝溝，集水坑，潛潛水泵等相應(yīng)應(yīng)壓力排水設(shè)設(shè)施。消防電電梯機(jī)坑考慮慮排水，車庫庫地面采用排排水溝排水，匯匯至集水坑壓壓力排出。4.生活污水系統(tǒng)管材材：高層住宅宅采用UPVC消音排水塑塑料管；壓力力排水管室內(nèi)內(nèi)部分采用鍍鍍鋅鋼管或PP-R管材。5.化糞池設(shè)置：高層層住宅每棟樓樓或幾棟設(shè)一一個化糞池。六、其它1.半地下汽車庫不采采暖，其給水水、排水、消消防均應(yīng)采取取防凍措施。保保溫材料為聚聚氨脂發(fā)泡。2.給水引入管方向，見見室外管網(wǎng)綜綜合。3.排水出戶管方向，見見室外管網(wǎng)綜綜合4.管道井需提供施工工大樣圖暖通專業(yè)一、設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)建筑范圍內(nèi)的的室內(nèi)采暖、通通風(fēng)、防排煙煙等系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)。二、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)：臥室、客客廳、餐廳：：20℃，廚房：16℃，浴廁：25℃；網(wǎng)點(diǎn)18℃；地下車庫5℃；設(shè)備用房10℃。三、通風(fēng)系統(tǒng)：（1）住宅有洗浴衛(wèi)生生間排風(fēng)使用用浴霸排風(fēng)（用用戶自理），無無洗浴衛(wèi)生間間設(shè)排氣扇（用用戶自理）。（2）網(wǎng)點(diǎn)及輔助用房房的衛(wèi)生間均均須設(shè)置強(qiáng)制制排風(fēng)系統(tǒng)（排排風(fēng)扇或風(fēng)機(jī)機(jī)排風(fēng)，排氣氣扇由用戶自自理）。（3）半地下車庫按不不采暖設(shè)計(jì)，采采用自然通風(fēng)風(fēng)，并優(yōu)先考考慮自然排煙煙。（4）臨外墻的廚房及及衛(wèi)生間墻身身留洞，向戶戶外直排。排排風(fēng)扇或風(fēng)機(jī)機(jī)排風(fēng)，排氣氣扇由用戶自自理）。四、采暖系統(tǒng)（1）、住宅設(shè)集中采采暖，采暖方方式為分戶供供暖，套內(nèi)采采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┕┡?。采暖熱熱媒?0～45℃熱水，由園園區(qū)內(nèi)換熱站站供給。采暖暖系統(tǒng)定壓由由換熱站內(nèi)解解決。（2）、高層住宅采暖暖系統(tǒng)分高低低兩區(qū)，1～12層為低區(qū)，13～18層為高區(qū)。（3）、住宅采暖均采采用分戶供暖暖系統(tǒng)，每戶戶設(shè)一塊熱計(jì)計(jì)量表，高層層住宅熱計(jì)量量表設(shè)在管道道井內(nèi)或熱計(jì)計(jì)量表箱內(nèi)。（4）、戶內(nèi)盤管采用用PE-X管材。高層層住宅的共用用立管采用焊焊接鋼管，焊焊接。立管至至集分水器之之間采用PP-R管，熱熔連連接。（5）、閥門選用：管管道DN＞40mm采用用對夾蝶閥，DN≤40采用球閥。非非金屬管道采采用與管道配配套的銅芯閥閥門。（6）、共用立管及戶戶外管道應(yīng)進(jìn)進(jìn)行保溫，保保溫材料為橡橡塑管殼。保保溫層厚度應(yīng)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)規(guī)范的要求。（7）、建筑物熱負(fù)荷荷按規(guī)范的要要求計(jì)算。（6）、網(wǎng)點(diǎn)采用低溫溫?zé)崴孛孑椵椛涔┡?采暖熱媒為50～45℃熱水.（10）、各采暖系統(tǒng)需實(shí)現(xiàn)現(xiàn)分戶計(jì)量，并并且熱計(jì)量裝裝置不能設(shè)置置于被計(jì)量房房間內(nèi)。（11）、未注明部分房間的的采暖形式與與甲方協(xié)商確確定。五、防排煙按照現(xiàn)行國家規(guī)范范執(zhí)行。六、其它（1）、地?zé)峒炙鞅M量量設(shè)置在廚房房內(nèi)的洗滌池池或灶具下。（2）、地?zé)岜P管設(shè)置原則則：盡量保證證長度一致。地地?zé)衢L度布置置應(yīng)盡量在50～60m之間。（3）、地?zé)岵膳糠郑崽峁┑責(zé)岜P管管圖紙,在盤管圖上上標(biāo)注地?zé)峁芄荛L度及間距距；（4）、空調(diào)的冷凝水立管管由建筑專業(yè)業(yè)布置，本專專業(yè)給出冷凝凝水安裝圖。冷冷凝水管采用用UPVC管。（5）、管道井需提供施工工大樣圖。（6）、采暖入口方向，見見管網(wǎng)綜合圖圖。電氣專業(yè)一、設(shè)計(jì)總說明1、概況及設(shè)計(jì)范圍內(nèi)內(nèi)容：園區(qū)用用電及消防用用電電源均設(shè)設(shè)于一期設(shè)備備房內(nèi)，備用用電源為250kW柴油發(fā)電機(jī)機(jī)。本期設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容含【低低壓配電系統(tǒng)統(tǒng)、動力、照照明、防雷接接地系統(tǒng)及弱弱電（有線電電視系統(tǒng)、綜綜合布線（電電話、數(shù)據(jù)）網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可可視對講系統(tǒng)統(tǒng)、火災(zāi)自動動報警系統(tǒng)、車車庫監(jiān)控及廣廣播系統(tǒng)、以以及配合甲方方室外強(qiáng)、弱弱電管網(wǎng)綜合合】,由于一期設(shè)設(shè)計(jì)時弱電系系統(tǒng)及消防監(jiān)監(jiān)控中心充分分考慮二期容容量，二期設(shè)設(shè)計(jì)時可根據(jù)據(jù)一期設(shè)計(jì)文文件接入相應(yīng)應(yīng)弱電系統(tǒng)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)①、現(xiàn)行的國家設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程及地方指指令性法規(guī)。②、我司的設(shè)計(jì)要求。二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求求1、低壓配電系統(tǒng)①、住宅用電電源取自自室外箱式變變壓器，變壓壓器位置及容容量由甲方及及當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部部門按確定。②、每棟樓內(nèi)一臺環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜可并聯(lián)控控制二個單元元住宅的照明明及用電。③、各棟樓的表前開關(guān)關(guān)箱應(yīng)安裝在在集中電子表表箱附近，維維修表箱內(nèi)設(shè)設(shè)備時能看到到的位置；④、用電負(fù)荷：1000平方米以內(nèi)內(nèi)每戶按6kW設(shè)計(jì)，100平方米以上上每戶按8kW設(shè)計(jì)，其他他按實(shí)際需要要或常規(guī)做法法設(shè)計(jì)；⑤、插座線材選用聚氯氯乙烯絕緣電電線BV-4550/7500-4.0,,照明線材選選用聚氯乙烯烯絕緣電線BBV-4500/750--2.5；⑥、樓內(nèi)住宅用戶采用用集中電子計(jì)計(jì)量表（每塊塊電子計(jì)量范范圍為12戶型、18戶型、24戶型），越越層式商品用用房需每戶單單獨(dú)采用一塊塊三相電子計(jì)計(jì)量表（集中中表箱）；⑦、集中電子表箱內(nèi)表表前不設(shè)開關(guān)關(guān)，表后每戶戶設(shè)一個隔離離開關(guān)；⑧、由電子表箱至樓梯梯間過線盒采采用塑料線槽槽敷設(shè)，由過過線盒至室內(nèi)內(nèi)用戶電源箱箱及室內(nèi)敷設(shè)設(shè)管材均采用用聚氯乙烯半半硬質(zhì)PVC阻燃管。⑨、低壓供電采用TNN-C-SS系統(tǒng)，末端端回路預(yù)埋PVC管，住宅照照明燈具和插插座按《住宅宅設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)設(shè)計(jì)，配電箱箱內(nèi)空氣開關(guān)關(guān)、漏電斷路路器均暫按正正泰產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)。⑩、空調(diào)負(fù)荷按分體壁壁掛空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)。2、弱電系統(tǒng)：（1）、進(jìn)線①、各棟樓弱電系統(tǒng)均均由各樓號東東、西弱電井井引出，各樓樓弱電系統(tǒng)為為東、西進(jìn)戶戶，進(jìn)戶管為為尼龍管PE50；②、每戶室內(nèi)距地3300mm處處安裝一臺弱弱電綜合配電電箱，各弱電電系統(tǒng)進(jìn)戶后后進(jìn)入箱內(nèi)，由由箱內(nèi)分支至至各端子面板板。（2）、有線電視系統(tǒng)統(tǒng)①、設(shè)計(jì)范圍：按《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)，其他場所所按實(shí)際使用用功能合理考考慮預(yù)留，與與一期管線接接駁。②、有線電視電源不經(jīng)經(jīng)電子計(jì)量表表，由表前接接線。③、每戶同時有一根同同軸電纜和一一根8芯超五類非非屏蔽雙絞線線接入戶內(nèi)的的家居智能布布線箱內(nèi)，由由布線箱分支支到住宅戶內(nèi)內(nèi)每個臥房及及起居室的電電視插座設(shè)置置，要求參考考建筑家具布布置綜合考慮慮。超五類非非屏蔽雙絞線線不做分支設(shè)設(shè)計(jì)。3、綜合布線（電話、數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)）系系統(tǒng)設(shè)計(jì)①、設(shè)計(jì)范圍：按《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)，其他場所所按實(shí)際使用用功能合理考考慮預(yù)留，與與一期管線接接駁。②、每戶1條電話線入戶，接接入戶內(nèi)的家家居智能布線線箱內(nèi)，戶內(nèi)內(nèi)電話分之線線路不做設(shè)計(jì)計(jì)。4、可視對講安防系統(tǒng)統(tǒng)①、設(shè)計(jì)范圍：按《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)，其他場所所按實(shí)際使用用功能合理考考慮預(yù)留，與與一期管線接接駁；②、各單元門口主機(jī)按按安