某集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引

XXXX房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)編號：ZVQB-ZJ-SYSJ-2011商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引XXXX房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司研發(fā)設(shè)計部二O一一年十月編寫說明（一）編制目的本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)XXXX集團(tuán)項目開發(fā)過程中新的發(fā)展要求，滿足本集團(tuán)項目開發(fā)公司更好地營造高品質(zhì)樓盤、增強(qiáng)與客戶的互動、促進(jìn)銷售的需要，旨在指導(dǎo)設(shè)計單位和各項目公司的技術(shù)管理人員正確掌握示范區(qū)設(shè)計的理念、原則和方法，成為項目公司把握示范區(qū)設(shè)計的指導(dǎo)性手冊，通過本標(biāo)準(zhǔn)的實施使示范區(qū)、樣板房在銷售中發(fā)揮更積極的作用。（二）適用范圍1、適用于集團(tuán)研發(fā)設(shè)計部；2、適用于各區(qū)域公司設(shè)計工程部；3、適用于與集團(tuán)合作的各建筑設(shè)計院。（三）應(yīng)用說明1、本問所述設(shè)計要求為設(shè)計過程中的技術(shù)要求文件，具體設(shè)計管理流程需按照《規(guī)劃設(shè)計管理制度、流程和指引》及各類專項設(shè)計管理指引執(zhí)行。2、本文所述設(shè)計要求為住宅小區(qū)概念規(guī)劃及方案設(shè)計階段使用標(biāo)準(zhǔn)。3、本文所述設(shè)計要求為非流程性要求，各項要求間整體存在一定的先后關(guān)系，但具體分項間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。目錄HYPERLINK\l"_Toc342809504"一．公寓設(shè)計指引4HYPERLINK\l"_Toc342809505"1．公寓的概念4HYPERLINK\l"_Toc342809506"2．公寓的分類4HYPERLINK\l"_Toc342809507"3．公寓設(shè)計的要點4HYPERLINK\l"_Toc342809508"4．公寓的樓型組合形式5HYPERLINK\l"_Toc342809509"5.公寓的戶型平面分類8HYPERLINK\l"_Toc342809510"6.公寓戶型平面布局11HYPERLINK\l"_Toc342809511"7.模塊的圖例分析12HYPERLINK\l"_Toc342809512"二．住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計技術(shù)指引16HYPERLINK\l"_Toc342809513"1.商業(yè)配套的類型16HYPERLINK\l"_Toc342809514"2.商業(yè)配套的規(guī)劃17HYPERLINK\l"_Toc342809515"3.

商業(yè)配套的規(guī)模17HYPERLINK\l"_Toc342809516"4.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點18HYPERLINK\l"_Toc342809517"5.建筑布局設(shè)計要點18HYPERLINK\l"_Toc342809518"6．建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計要點19HYPERLINK\l"_Toc342809519"7.交通設(shè)計要點21HYPERLINK\l"_Toc342809520"8.設(shè)計模塊21HYPERLINK\l"_Toc342809521"三．購物中心建筑設(shè)計技術(shù)指引24HYPERLINK\l"_Toc342809522"1.購物中心建筑設(shè)計技術(shù)要求24HYPERLINK\l"_Toc342809523"2.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類24HYPERLINK\l"_Toc342809524"3.購物中心的特點及分類25HYPERLINK\l"_Toc342809525"4.平面柱網(wǎng)與建筑層高25HYPERLINK\l"_Toc342809526"5.室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度26HYPERLINK\l"_Toc342809527"6.店鋪開間、進(jìn)深與面積的關(guān)系26HYPERLINK\l"_Toc342809528"7.垂直電梯與自動扶梯的服務(wù)參數(shù)26HYPERLINK\l"_Toc342809529"8.公共衛(wèi)生間設(shè)置參數(shù)27HYPERLINK\l"_Toc342809530"9.購物中心布局及動線設(shè)計27HYPERLINK\l"_Toc342809531"四．寫字樓設(shè)計指引28HYPERLINK\l"_Toc342809532"1．寫字樓分類28HYPERLINK\l"_Toc342809533"2.建筑專業(yè)30HYPERLINK\l"_Toc342809534"4.設(shè)計技術(shù)指引37HYPERLINK\l"_Toc342809535"5.核心筒模塊40一．公寓設(shè)計指引1．公寓的概念公寓就是適合于小型人群的居住，生活，辦公等的空間。2．公寓的分類2.1根據(jù)使用性質(zhì)，分為三類：居住型公寓（普通公寓）、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。2.2根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大致分為三類：出租型，以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。自住型，這類公寓每個單位屬于不同的擁有者，具有獨立產(chǎn)權(quán)。混合型，混合型通常是有一部分為商業(yè)用的辦公室、商鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為居住寓所。2.3根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，分為三類：小型公寓、花園公寓和高層公寓。3．公寓設(shè)計的要點3.1戶型設(shè)計要兼顧不同人群根據(jù)不同人群及行為模式，可歸納出：單身、年輕夫婦、年輕夫婦+小孩、年輕夫婦+成年小孩、年輕夫婦+老人、年輕夫婦+老人+小孩等，面積類型大概有：30-40平米、40-55平米、55-65平米、65-75平米。由此使得產(chǎn)品模塊要做到系統(tǒng)性，且能滿足最多的戶型要求，同時又要有產(chǎn)品化、易推廣的特點，戶型分配要精簡、全面。3.2戶型舒適性舒適性是設(shè)計的重點，也是人文關(guān)懷的重要體現(xiàn)。同時，產(chǎn)品的銷售很大程度上是與產(chǎn)品舒適性緊密相關(guān)的，對于小戶型公寓產(chǎn)品模塊，在設(shè)計的時候就要考慮其通風(fēng)、采光、保溫、隔熱及防噪等各方面的因素。3.3外圍結(jié)構(gòu)固定及結(jié)構(gòu)形式的選型為求產(chǎn)品內(nèi)部空間和使用功能的可變性及多元化，產(chǎn)品主體結(jié)構(gòu)選型要在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上盡可能滿足適應(yīng)內(nèi)部功能的多變性，這樣有利于產(chǎn)品工業(yè)化的形成，同時也可以提高效率，控制建筑的整體結(jié)構(gòu)。3.4廚房、衛(wèi)生間盡可能集中布置和位置固定廚房、衛(wèi)生間盡可能集中布置和位置固定，能夠便于結(jié)構(gòu)的合理布局及設(shè)備管線的走位，同時在經(jīng)濟(jì)成本上也能大大的節(jié)省，也可以盡可能的滿足內(nèi)部空間的可變性。3.5可變房間布局戶型布局的可變性，是吸引消費者眼球的一個誘惑力籌碼，同時，又可以增添小戶型公寓產(chǎn)品的消費人群。所以，需要增加小戶型公寓產(chǎn)品模塊內(nèi)部的可變性，組建出適合不同人群的戶型要求，而房間尺度的把握是可變性的重點。3.6戶型的靈活性及可拼性戶型之間的可拼性，可以增加戶型的種類，增加消費人群，提高小戶型公寓產(chǎn)品的適應(yīng)性，相對降低了項目的風(fēng)險成本。根據(jù)以上設(shè)計原則，便可以準(zhǔn)確、合理的設(shè)計出適合的小戶型公寓產(chǎn)品模塊，這些產(chǎn)品模塊可以根據(jù)住戶的需要或者所處樓型的不同，而變換內(nèi)部空間組織形式和使用功能，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性。4．公寓的樓型組合形式樓型組合設(shè)計過程中，一方面要結(jié)合小戶型公寓原型產(chǎn)品模塊的平面特點，保證每戶能自然通風(fēng)、采光、避免樓型內(nèi)戶型產(chǎn)生嚴(yán)重對視問題，滿足消防規(guī)范要求等。另一方面是盡量減少公共面積，以便提高整體實用率。樓型組合大致分為如下三種：4.1通廊板式連接型公寓特點：戶型布置靈活，具有多樣性，組合性交通方便，通廊都能有采光，通風(fēng)每個戶型的房間都能解決采光、通風(fēng)適用于普通居住及商務(wù)公寓適合于方形地塊或者大型地塊內(nèi)的方形布置使用率高4.2單元組合拼接型公寓特點：戶型布置靈活，具有多樣性，組合性交通方便，核心筒能采光、通風(fēng)，住戶間干擾性小每個戶型的房間都能解決采光、通風(fēng)適用于普通居住適合于長條形地塊或者大型地塊內(nèi)的矩形布置使用率高便于解決朝向問題5.公寓的戶型平面分類5.1單房型：作為起居就寢一體化套型單元，是最小的戶型單元，滿足單身人士、年輕夫婦的居住要求，同時，也可與其他戶型單元拼接，成為中小戶型或者老少居戶型。一般這類戶型屬于單向采光，拼接方便。如下圖1、圖2、圖3、圖4。5．2一房型：此房型適合于年輕夫婦或者年輕夫婦+小孩等人群居住，如果有更多房間的需求，可以與單房型進(jìn)行拼接，從而做到靈活性。另外要兼顧到每個功能房間的采光、通風(fēng)。如下圖1、圖2、圖3、圖4、圖5、圖6。6.公寓戶型平面布局6.1單層布局單層布局通常分為兩種：一種是廳、輔助空間、臥室三種屬性空間兩兩相連，相互關(guān)系比較密切，容易協(xié)調(diào)各種房間的關(guān)系，做到功能緊湊，節(jié)約面積，采光、通風(fēng)也能解決。另一種是以客廳、臥室為主體，輔助空間分為兩塊，分別依附于主體空間，采光、通風(fēng)較好，結(jié)構(gòu)緊湊。如下圖：6.2躍式布局躍層布局是指在垂直空間上進(jìn)行空間布置，豐富了建筑空間的趣味性。通常是采取高客廳，把主臥室布置在上層，其余布置在下層。房間采光性都比較好，平面布局規(guī)整，功能分布合理。如下圖：7.模塊的圖例分析7．1基本單元功能尺度7.1.1廚房：宜有直接采光、自然通風(fēng)、并且布置在套內(nèi)近入口處。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等實施或預(yù)留位置且按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于1.5米。單排布置設(shè)備廚房凈寬不應(yīng)小于1.5米，雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.9米。餐廳：可以分為一下三種常見形式：1）開放式廚房共用2）客廳共用3）獨立餐廳開放式廚房共用的餐廳和客廳共用的餐廳多用于單房或者部分一房；第三種獨立餐廳多用于一房或者兩房，可以解決獨立采光問題。小面積戶型通常采用前兩種類型，可以有效壓縮面積。餐廳的面積一般為6~12平米?？蛷d（起居室）：起居室要求有較充足的采光，面積一般以15~20㎡為宜，不應(yīng)低于12㎡，面寬不宜小于3.6m，如果與門廳或餐廳結(jié)合，面積可以適當(dāng)加大。客廳的墻面應(yīng)盡量少開門，避免穿堂現(xiàn)象，且要求室內(nèi)布置家具的墻面直線長度大于3米，以方便家具的布置。臥室：臥室應(yīng)為有直接采光，自然通風(fēng)、較強(qiáng)私密性的獨立空間，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：1）雙人臥室：10㎡，最小開間為3.3m；2）單人臥室：6㎡，最小開間為2.4m；（若作為書房或者多功能房條件可適當(dāng)放寬）3）兼起居的臥室：12平米衛(wèi)生間：基本由便廁、洗浴、洗滌、洗面化妝等組成，最好分別設(shè)在兩個或者兩個以上的空間內(nèi)，互不干擾，使用方便。在小戶型中衛(wèi)生間面積通常為3-6平米為宜。每套戶型應(yīng)至少配置三件衛(wèi)生潔具。不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定：1）設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生器具的面積為3平米；2）設(shè)便器、洗面器兩件衛(wèi)生器具的面積為2.5平米；3）單設(shè)便器的面積為1.1平米；7.2廚衛(wèi)模塊的確定針對一代居和二代居及其以上群，可以把廚房做成三個模塊；衛(wèi)生間主要根據(jù)所在戶型面積，做成兩個主要模塊和一個可轉(zhuǎn)換功能的模塊，即三個衛(wèi)生間模塊。7.2.1廚房模塊7.2.1.1廚房模塊1此類廚房屬于敞開式廚房，使用對象是單身人士、年輕夫婦等，使用頻率不高，所以對廚房要求不高。常用尺寸為2700mmX1600mm，廚房預(yù)留放置冰箱位置，安裝成品櫥柜，配置洗池、灶具，抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備。適用于面積較小的單房型和一房型等一代居戶型平面。如下圖：7.2.1.2廚房模塊2此類廚房用于對廚房使用率很高的人群，需要配置標(biāo)準(zhǔn)的封閉式或有玻璃隔斷的廚房，而且廚房里的設(shè)備要求齊全，使用空間較大。常用“L”型布局，常用尺寸為2700mmX2100mm。廚房除了預(yù)留放置冰箱的位置，還預(yù)留了消毒碗柜、微波爐等常用廚房家電的安裝位置，安裝成品櫥柜，操作空間較大，配置雙盆洗池、雙爐頭灶具、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備。如下圖：7.2.1.3廚房模塊3為了提高廚房的使用空間，操作面長度，在廚房模塊2的基礎(chǔ)上，引申出雙邊操作面的廚房模塊3，通常尺寸為2700mmX2100mm。廚房除了預(yù)留冰箱的位置，還預(yù)留了消毒碗柜、微波爐、電飯煲等常用廚房家電的安裝位置，安裝成品櫥柜，操作臺空間較大，配置雙盆洗池、雙爐頭灶具、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備。如下圖：7.2.2衛(wèi)生間模塊7.2.2.1衛(wèi)生間模塊1對于面積較小的單間一體化型和一房型，衛(wèi)生間由便器、噴淋、洗面器三件主要衛(wèi)生器具組成。通常尺寸為2100mmX1600mm。如下圖：7.2.2.2衛(wèi)生間模塊2對于面積稍大的二房型和三房型，衛(wèi)生間由便器、噴淋、洗面器三件主要衛(wèi)生器具組成。通常尺寸為2400mmX1600mm。如下圖：7.2.2.3衛(wèi)生間模塊3通常尺寸為1200mmX1600mm。模塊3可以根據(jù)不同使用人群的生活要求，轉(zhuǎn)換成不同的使用布局模式?？梢詥为毷褂茫部梢越Y(jié)合衛(wèi)生間模塊2、3使用，改裝成洗面臺，變成1.5個衛(wèi)生間模式；或改裝成化妝間，頂部設(shè)置儲藏空間；或改裝成儲物間，供家庭的儲藏使用。如下圖：二．住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計技術(shù)指引1.住宅樓盤配套商業(yè)的技術(shù)要求衡量標(biāo)準(zhǔn)住宅底商獨立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模1.面積定量法：住宅宅配套商業(yè)合合理面積（㎡㎡）=住宅開發(fā)體體量（㎡）×3～5%

2.人口定量法法：住宅配套套商業(yè)合理面面積（㎡）=住宅導(dǎo)入人人口（人）×1～1.2（㎡/人）位置1.住宅區(qū)內(nèi)2..住宅區(qū)外1.住宅區(qū)外,主入口口附近1.住宅區(qū)外,主入口口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過22層不超過2層層高3.5～6米首層，3.5～66米；二層，4米首層≥4.5米；二層，4米柱距7～8米7～8米≥8米商鋪開間3～5米3～5米3.5～8米商鋪進(jìn)深8～10米8～10米≥8米開間與進(jìn)深比例以1：2為宜，不超過1：：3以1：2為宜，不超過1：：3以1：2為宜，不超過1：：3商業(yè)街寬度以8～10米為宜，不超過112米以8～10米為宜，不超過112米商業(yè)街長度以100～150米米為宜,不超過200米以100～150米米為宜,不超過200米水電設(shè)計預(yù)留給水接口，排排水、排污接接口。強(qiáng)電、弱弱電接至電配配電箱。2.商業(yè)配套的類型根據(jù)樓盤項目特點及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：2.1住宅底商即利用住宅樓盤首首層作為商業(yè)業(yè)用房。按照照所在的地域域，又可以分分為：在住宅宅區(qū)內(nèi)設(shè)置；；在住宅區(qū)周周邊沿街設(shè)置置。2.2獨立商業(yè)街平面形式按照街的的形態(tài)布置的的單層或多層層商業(yè)物業(yè)，其其沿街兩側(cè)設(shè)設(shè)有獨立商鋪鋪。2.3社區(qū)商業(yè)中心設(shè)置在樓盤人流集集中地區(qū)，是是各種業(yè)態(tài)的的社區(qū)商業(yè)服服務(wù)網(wǎng)點相對對集中的商業(yè)業(yè)地域，包括括超市、肉菜菜市場、便利利店、餐飲店店、藥店等各各類社區(qū)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點的集合合體。3.商業(yè)配套的規(guī)劃3.1便利性原則：商業(yè)業(yè)從空間上實實現(xiàn)就近性，從從而形成時間間上的便利性性，體現(xiàn)滿社社區(qū)居民便利利性需求的原原則；3.2和諧性原則：實現(xiàn)現(xiàn)住宅與商業(yè)業(yè)的相對分離離，充分體現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)與居民民的親和性及及商業(yè)設(shè)施的的不擾民，確確保商業(yè)內(nèi)外外環(huán)境與居住住環(huán)境的相互互和諧性原則則；3.3開放性原則：在樓樓盤內(nèi)實現(xiàn)商商業(yè)布局和規(guī)規(guī)劃的不內(nèi)閉閉，保證能同同時服務(wù)于外外部客流和通通過性客流，符符合政府對區(qū)區(qū)域總體商業(yè)業(yè)規(guī)劃的要求求；3.4適度開發(fā)原原則:商業(yè)配套的的開發(fā)建設(shè)以以服從住宅需需要為基本原原則,商業(yè)配套的的開發(fā)要適量量，根據(jù)居住住人口情況及及樓盤開發(fā)進(jìn)進(jìn)度，分期分分階段開發(fā)商商業(yè)配套；3.5景觀再造原則：以以景觀意境為為線索，將商商業(yè)配套的建建筑與空間景景觀設(shè)計融入入整個樓盤，創(chuàng)創(chuàng)造新的景觀觀，營造一個個多功能的、舒舒適的、令人人愉悅的具有有文化氣息的的購物、休閑閑的環(huán)境。4.商業(yè)配套的規(guī)模4.1面積定量法：：住宅配套商商業(yè)合理面積積（㎡）=住宅開發(fā)體體量（㎡）×5~8%這個模型中有兩點點需要說明，第第一，以上的的面積定量僅僅考慮社區(qū)商商業(yè)為自身所所處的住宅服服務(wù)，不包括括項目以外住住宅?？梢愿鶕?jù)以上的定定量模型粗略略確定一個大大致的面積范范圍段，同時時考量項目所所處商業(yè)環(huán)境境和周邊居住住人口狀況。如如果項目處于于成熟的社區(qū)區(qū)，周邊已有有商業(yè)網(wǎng)點密密集，則應(yīng)該該把自身的配配套商業(yè)定位位為內(nèi)向型為為主，開發(fā)體體量不宜超過過理論數(shù)字。如如果項目處于于城市新區(qū)，原原始商業(yè)缺乏乏，而新建住住宅眾多，則則可以除了規(guī)規(guī)劃部分內(nèi)向向型社區(qū)商業(yè)業(yè)之外，同時時規(guī)劃部分外外向型商業(yè)，從從而整個社區(qū)區(qū)商業(yè)體量的的確定不用嚴(yán)嚴(yán)格套用以上上的模型，可可適度放大。3.2中型樓盤：：3.2.1樓盤總總?cè)丝谝?guī)模：：2000~5000戶；3.2.2商業(yè)配配套的總建筑筑規(guī)模：參照照總建筑面積積的5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行配置；3.2.3可設(shè)定定的商業(yè)層次次：住宅底商商+商業(yè)街；3.3大型樓盤：：3.3.1樓盤盤總?cè)丝谝?guī)模模：5000~15000戶；3.3.2商業(yè)配配套的總建筑筑規(guī)模：參照照總建筑面積積的7%-8%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行配置；3.3.3可設(shè)定定的商業(yè)層次次：住宅底商商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中中心,商業(yè)街和社社區(qū)商業(yè)中心心的總建筑面面積與住宅底底商的搭配比比例以80％：20％為宜；5.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置置要點5.1各種商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積積規(guī)劃比例宜宜按照購物（超超市或便利店店、生活用品品專賣店等）40％、餐飲（日日常性餐飲）30％和其他便便利服務(wù)（洗洗衣、藥店、美美容美發(fā)、各各種維修、家家政服務(wù)等）30％的比例進(jìn)進(jìn)行設(shè)置。5.2中型樓盤應(yīng)配置超超市或便利店店、生活用品品專賣店、日日常性餐飲以以及洗衣、藥藥店、美容美美發(fā)、各種維維修、家政服服務(wù)等基本服服務(wù)，肉菜市市場或便民菜菜店依據(jù)樓盤盤具體情況需需要決定是否否設(shè)置；5.3大型樓盤除設(shè)置以以上商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)外，還需要要設(shè)置大型綜綜合超市、文文化娛樂設(shè)施施，并可設(shè)立立銀行、電信信、郵政、醫(yī)醫(yī)療設(shè)施、酒酒吧、康體健健身設(shè)施、電電影院、汽車車服務(wù)店等服服務(wù)設(shè)施；5.4青少年活動、老年年活動中心、自自行車庫，可可根據(jù)樓盤開開發(fā)具體情況況進(jìn)行配置；；6.建筑布局設(shè)計要點點6.1總建筑面積在200~50萬平方米的的樓盤，可以以結(jié)合項目情情況，在小區(qū)區(qū)主要入口處處或首期組團(tuán)團(tuán)中心位置設(shè)設(shè)置住宅底商商或單側(cè)式商商業(yè)街;

6.2總建筑面積積超過50萬平方米的的樓盤，應(yīng)在在小區(qū)主要出出入口處集中中設(shè)置社區(qū)商商業(yè)中心，并并以集中獨立立商業(yè)形式設(shè)設(shè)置，同時在在二期、三期期組團(tuán)中心位位置或重要出出入口按人口口規(guī)模和地塊塊條件設(shè)置住住宅底商、單單側(cè)式商業(yè)街街或小型商業(yè)業(yè)中心;6.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)業(yè)中心應(yīng)布置置在社區(qū)對外外開放、人流流多、道路相相對寬敞、便便利的地方，應(yīng)應(yīng)臨街或臨路路設(shè)置,如設(shè)置住宅宅底商，也必必須臨街或臨臨路;6.4商業(yè)街可根據(jù)條件件合理布置，但但規(guī)模不宜過過大，長度應(yīng)應(yīng)控制在100~150米之間，最長長不應(yīng)超過2200米；6.5兩側(cè)式商業(yè)街寬度度應(yīng)控制在8~10米，最寬不超超過12米為宜，單側(cè)側(cè)式商業(yè)街寬寬度應(yīng)控制在在5米左右;6.6商業(yè)街宜按照東西西方向排列，以以入口為中軸軸對稱布局，建建筑立面宜采采用塔樓、騎騎樓的元素，使使空間產(chǎn)生新新的劃分。6.7社區(qū)商業(yè)中心宜與與酒店、運動動中心等大型型配套形成組組團(tuán)，以酒店店為中軸進(jìn)行行分散布局，同同時社區(qū)商業(yè)業(yè)中心應(yīng)與樓樓盤屋村巴士士?？奎c進(jìn)行行整體規(guī)劃，這這樣節(jié)省停車車位空間，又又方便居民購購買，更能提提升商鋪的價價值。7．建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖暖通設(shè)計要點點7.1住宅底商7.1.1層高為66米（如果地方方規(guī)范有要求求，應(yīng)該按照照地方規(guī)范有有關(guān)要求）,層數(shù)以1層為宜，應(yīng)應(yīng)合理優(yōu)化剪剪力墻設(shè)計，以以保證商鋪的的使用空間;7.1.2單間商鋪鋪建筑面積以以20~50平方米為宜宜，最大不應(yīng)應(yīng)超過200平方米；

7.1.3商鋪開間以3~5米為宜，如果果商家后期經(jīng)經(jīng)營需要較大大門面，則可可以通過橫向向打通的方式式擴(kuò)展空間；；商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃，以8~10米為宜，最大大進(jìn)深不應(yīng)超超過15米；7.1.5商鋪開間間與進(jìn)深的比比例以1：2為宜，不應(yīng)應(yīng)超過1：3；7.1.6商鋪內(nèi)部部原則上不進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)裝修修，保持毛坯坯狀態(tài)；7.1.7預(yù)留水、電電、燃?xì)?、排排污等各項設(shè)設(shè)施的接駁（建建議住宅底商商按照單位建建筑用電量以以100w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計算），但但不設(shè)置餐飲飲所需的煙道道,電話線、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)接入商鋪鋪內(nèi)，各類水水管、線纜等等盡量不要外外露，即使需需要外露也要要考慮與整體體建筑的美觀觀和諧；7.1.8商鋪外觀觀設(shè)計需要預(yù)預(yù)留空調(diào)外掛掛位置，可統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置百葉葉窗或其他裝裝置,空調(diào)外掛位位置一般要高高于地面2..5米,但不可設(shè)置置在住戶陽臺臺附近,以避免擾民;商鋪外觀設(shè)計應(yīng)考考慮改造外裝裝的需要，預(yù)預(yù)留商家招牌牌、廣告和其其它飾物的位位置；7.1.10為降低低噪音和視覺覺干擾，在首首層商業(yè)與二二層住宅之間間可使用雨罩罩、騎樓、遮遮陽等形式將將商業(yè)空間與與居住空間在在室外區(qū)分開開；7.1.11不設(shè)置置專用貨流通通道及專用停停車場。7.2商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)業(yè)中心7.2.1層高不小小于4.5米，柱距在8米以上，樓層層以不超過2層為宜，特特殊情況下不不超過3層；7.2.2單間商鋪鋪建筑面積以以30~150平方米為宜宜，最大不應(yīng)應(yīng)超過500平方米；

7.2.3商鋪開間以3.5~8米為宜，如果果商家后期經(jīng)經(jīng)營需要較大大門面，則可可以通過橫向向打通的方式式擴(kuò)展空間；；7.2.4商鋪進(jìn)深深根據(jù)經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃劃，以7~12米為宜，最大大不應(yīng)超過118米；7.2.5商鋪開間間與進(jìn)深的比比例以1：2為宜，不應(yīng)應(yīng)超過1：3;7.2.6商鋪內(nèi)部部原則上不進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)裝修修，保持毛坯坯狀態(tài)。需要要裝修公共通通道、大堂等等公共部分；；7.2.7預(yù)留水、電電、燃?xì)狻⑴排盼鄣雀黜椩O(shè)設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商商業(yè)中心以150-2200w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計算單單位建筑用電電量,商業(yè)街以120~150w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計計算單位建筑筑用電量)，餐飲規(guī)劃劃區(qū)域的給排排水量需達(dá)到到國家標(biāo)準(zhǔn)且且要預(yù)留煙道道，電話線、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)接入商鋪鋪內(nèi)，根據(jù)未未來用途和商商家，在結(jié)構(gòu)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱弱電、電梯等等設(shè)施設(shè)備的的安裝條件，各各類水管、線線纜等盡量不不要外露，即即使需要外露露也要考慮與與整體建筑的的美觀和諧；；7.2.8需要預(yù)留留空調(diào)外掛位位置，可統(tǒng)一一設(shè)置百葉窗窗或其他裝置置;7.2.9原則上不不安裝手扶電電梯，超市、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置置在二樓區(qū)域域的，需預(yù)留留手扶電梯位位置;7.2.10滿足超超市、餐飲等等特殊經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)對房屋承承重荷載的要要求；7.2.11設(shè)置專專用貨流通道道及專用停車車場(原則上只設(shè)設(shè)地上停車場場)，商業(yè)街停停車數(shù)量不低低于1輛/100㎡，社區(qū)商商業(yè)中心停車車數(shù)量不低于于1.5輛/100㎡；7.2.12其它照照明電源的設(shè)設(shè)置:主要包括戶戶外廣告燈箱箱的電源線路路以及防盜電電動卷閘門的的電源線路、公公共照明的電電源線路。同同時為保證商商鋪今后可能能采用三相電電源，需在配配電間及電源源保護(hù)預(yù)埋管管管徑方面預(yù)預(yù)留足夠的空空間，以保證證今后線路的的更換。8.交通設(shè)計要點8.1運動與通路：設(shè)計計中應(yīng)充分考考慮居民的行行走習(xí)慣和商商家的經(jīng)營需需求，根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有地形的地地理高差及出出入口條件的的布局方式，設(shè)設(shè)計人行道、車車道、貨物通通道,商業(yè)街及社社區(qū)商業(yè)中心心可考慮設(shè)置置無障礙通道道;8.2人車分流：人流與與車流應(yīng)避免免交叉，利用用豎向高差的的變化將行車車道路與人行行道劃分成兩兩個不同的空空間，保證行行人在購物時時的安全；8.3停車位：商業(yè)街可可沿街布置停停車位，社區(qū)區(qū)商業(yè)中心需需集中區(qū)域布布置停車位，并并利用適宜的的綠化進(jìn)行分分割，合理地地布置人行商商業(yè)空間。9.設(shè)計模塊8.1西班牙風(fēng)格格模塊8.2現(xiàn)代簡約風(fēng)風(fēng)格模塊三．購物中心建筑設(shè)計計技術(shù)指引1.購物中心建筑設(shè)計計技術(shù)要求衡量標(biāo)準(zhǔn)備注柱距1.（9～11）m*（9～11）m2.建筑面積為10萬㎡以下時時：8.5mm*8.5m層高/凈高1.首層：層高=5..5～6m，凈高≥3.8m2.二層以上：：層高=5.0～5.5m，凈凈高≥3.6m3.地下一層:層高=5.5～6m，凈高≥3.7m中庭寬度16～18m開洞寬度8m回廊寬度4～5m天橋?qū)挾?m室內(nèi)商業(yè)街(兩側(cè)側(cè)商鋪)1.主街寬度：8m2.輔街寬度：4～6m店鋪開間6～10m店鋪進(jìn)深8～15m貨梯數(shù)量與建筑面面積的關(guān)系1部貨梯服務(wù)面積：：2萬㎡（平均均值）自動扶梯數(shù)量與建建筑面積的關(guān)關(guān)系1部自動扶梯服務(wù)面面積：0.3萬㎡（平均均值）消防電梯數(shù)量與單單層面積的關(guān)關(guān)系1.單層面積0.455～1.5萬㎡：3部消防電梯梯（最小值）2.單層面積1.5～2.5萬㎡：4部消防電梯梯（最小值）3.單層面積2.5～3.5萬㎡：5部消防電梯梯（最小值）衛(wèi)生間設(shè)置區(qū)域一般緊鄰疏散樓梯梯間或疏散走走道，個層樓樓面衛(wèi)生間分分布宜均勻，上上下位置對齊齊或相近為佳佳。不宜隔層層分開設(shè)置男男女衛(wèi)生間。衛(wèi)生間數(shù)量與單層層面積的關(guān)系系1.單層面積0.4～～0.8萬㎡：至少1個衛(wèi)生間2.單層面積0.8～1.5萬㎡：至少2個衛(wèi)生間3.單層面積1.5～3.0萬㎡：至少3個衛(wèi)生間每個衛(wèi)生間的服務(wù)務(wù)半徑為50～60m范圍2.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類商業(yè)業(yè)態(tài)主要有：：百貨店、專專業(yè)店、專賣賣店、商業(yè)步步行街、超市市、大型綜合合超市、倉儲儲式商場、購購物中心以及及便利店、折折扣店、專業(yè)業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場等。3.購物中心的特點及及分類購物中心是指企業(yè)業(yè)有計劃地開開發(fā)、擁有、管管理運營的各各類零售業(yè)態(tài)態(tài)、服務(wù)設(shè)施施的集合體。其其特點如下：：（1）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨貨商店或超級級市場作為核核心店，以及及各類專業(yè)店店、專賣店等等零售業(yè)態(tài)和和餐飲、娛樂樂設(shè)施構(gòu)成。服服務(wù)功能齊全全，及零售、餐餐飲、娛樂為為一體。（2）根據(jù)銷售面積，設(shè)設(shè)置相應(yīng)規(guī)模模的停車場。（3）地址一般設(shè)置在在商業(yè)中心區(qū)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合合部的交通要要道。（4）建筑面積：社區(qū)區(qū)購物中心為為5萬平方米以以內(nèi)，市區(qū)購購物中心為10萬平方米以以內(nèi)，城郊購購物中心為10萬平方米以以上。按照不同的分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，可以將將購物中心分分為不同的類類型。這里根根據(jù)購物中心心的規(guī)模及服服務(wù)的商圈將將其分為三類類：（1）社區(qū)購物中心：在在城市的區(qū)域域中心建立的的，面積在5萬平方米以以內(nèi)的購物中中心。（2）市區(qū)購物中心：在在城市的商業(yè)業(yè)中心建立的的，面積在10萬平方米以以內(nèi)的購物中中心。（3）城郊購物中心：在在城市的郊區(qū)區(qū)建立的，面面積在10萬平方米以以上的購物中中心。4.平面柱網(wǎng)與建筑層層高4.1平面柱網(wǎng)：：(9～11)m＊(9～～11)m，是商業(yè)建建筑開發(fā)比較較常用和經(jīng)濟(jì)濟(jì)的選擇，對對于店鋪開間間劃分、貨架架布局及降低低施工成本有有益，同時也也對地下車庫庫的車位排布布有利。建筑筑面積10萬㎡以下時時，建議柱網(wǎng)網(wǎng)：8.5mm＊8.5m。4.2建筑層高：：首層：層高=5..5～6m，凈高≥3.8m二層以上：層高==5.0～5.5m，凈高≥3.6m地下一層：層高==5.5～6m，凈高≥3.7m5.室內(nèi)商業(yè)街及中庭庭共享空間尺尺度商業(yè)建筑的室內(nèi)外外商業(yè)街及中中庭共享空間間設(shè)計，豐富富的造型元素素與戲劇性中中庭空間效果果，是商業(yè)建建筑吸引人氣氣的要素。適適當(dāng)?shù)慕值琅c與中庭空間尺尺度可以滿足足人流集聚，同同時符合經(jīng)濟(jì)濟(jì)使用原則。相相反，尺度過過大造成空間間浪費，造價價提高，而尺尺度過小也會會致使空間、人人流擁擠，購購物環(huán)境舒適適度降低。5.1中庭共享空空間相對合理理的尺度：中庭寬度：16～～18m開洞寬度：8m回廊寬度：4～55m5.2室內(nèi)商業(yè)街街（兩側(cè)店鋪鋪）的寬度：：主街寬度：8m輔街寬度：4～66m6.店鋪開間、進(jìn)深與與面積的關(guān)系系開間：6～10mm進(jìn)深：8～15mm面積：48～1550㎡7.垂直電梯與自動扶扶梯的服務(wù)參參數(shù)貨梯數(shù)量與建筑面面積的關(guān)系：：1部貨梯服務(wù)務(wù)面積：2萬㎡（平均均值）自動扶梯數(shù)量與建建筑面積的關(guān)關(guān)系：1部自動扶梯梯服務(wù)面積：：0.3萬㎡（平均均值）消防電梯數(shù)量與單單層面積的關(guān)關(guān)系：1.單層面積0.45～1.5萬㎡：3部消防電梯梯（最小值）2.單層面積1.5～～2.5萬㎡：4部消防電梯梯（最小值）3.單層面積2.5～～3.5萬㎡：5部消防電梯梯（最小值245）8.公共衛(wèi)生間設(shè)置參參數(shù)8.1公共衛(wèi)生間間設(shè)置區(qū)域一一般緊鄰疏散散樓梯或疏散散走道，各樓樓層衛(wèi)生間分分布宜均勻，上上下位置對齊齊或相近為佳佳。不宜隔層層分開設(shè)置男男女衛(wèi)生間。8.2公共衛(wèi)生間間數(shù)量與單層層面積關(guān)系：：1.單層面積0.4～0.8萬㎡：至少1個衛(wèi)生間2.單層面積0.8～～1.5萬㎡：至少2個衛(wèi)生間3.單層面積1.5～～3.0萬㎡：至少3個衛(wèi)生間8.3公共衛(wèi)生間間服務(wù)半徑：：每個衛(wèi)生間間的服務(wù)半徑徑為50～60m9.購物中心布局局及動線設(shè)計計

購物中心的的典型空間布布局可歸分為為線形、環(huán)形形和枝形三種種。由這三種基基本形可以衍衍生出多種建建筑平面,例如線形包包含雙線形、弧弧線形、L型,環(huán)形包含矩矩形、圓環(huán)形形、復(fù)式環(huán)形形,枝形包括風(fēng)風(fēng)車形、十字字形、Y形、T形等等。（1）線形線形布局適用于狹狹長的基地,在線形步行行街兩側(cè)布置置店鋪,其優(yōu)點是布布局緊湊、通通過效率高、店店鋪瀏覽率高高、方向性強(qiáng)強(qiáng),缺點是回游游性略差、單單方向性造成成一定的枯燥燥感,通?？梢酝ㄍㄟ^將步行街街設(shè)計成弧形形來增加趣味味性,在線上布置置大型的節(jié)點點來緩解消費費者的枯燥感感。（2）環(huán)形

環(huán)形形布局適用于于較寬松的基基地,步行街形成成環(huán)路,店鋪可以獲獲得更為均等等的被瀏覽幾幾率,優(yōu)點是回游游性好,可以提高銷銷售機(jī)會,便于利用平平面中明確的的向心性來組組織中庭空間間,缺點是較大大的進(jìn)深尺寸寸對防火疏散散有較高的要要求。（3）枝形

枝形形布局的實用用性很強(qiáng),不同長度和和形態(tài)的“枝”可以靈活地地適應(yīng)基地的的不同形態(tài),優(yōu)點是基地地利用率高,缺點是回游游性差,如果每條“枝”的長度過大,消費者很容容易放棄逛枝枝的其它部分分,當(dāng)然,可能通過謹(jǐn)謹(jǐn)慎地設(shè)計“枝”的長度、方方向、交點、“枝”之間的次級級通路來改善善這種情況。

四．寫字樓設(shè)計指引1．寫字樓分類1.1．一類寫字字樓，對應(yīng)為為國際甲級寫字樓。1.1.1樓宇品品質(zhì)：建筑物物的物理狀況況和品質(zhì)均是是一流，建筑筑質(zhì)量達(dá)到或或超過有關(guān)建建筑條例或規(guī)規(guī)范的要求；；建筑物具有有靈活的平面面布局和高使使用率，達(dá)到到70％以上的使用率率；樓層面積積大，大堂和和走道寬敞。辦辦公室的凈高高不少于2.8米。1.1.2裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：外立面面采用高檔次次的國際化外外裝修如大理理石外墻和玻玻璃幕墻，采采用進(jìn)口高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的大理石石、鋁板、玻玻璃幕墻等材材料；有寬敞敞的大理石大大堂和走廊；；公共部分的的地面應(yīng)為大大理石、花崗崗巖、高級地地磚或鋪高級級地毯，墻面面應(yīng)為大理石石或高級墻紙紙或高級漆，應(yīng)應(yīng)有吊頂，電電梯間應(yīng)為不不銹鋼、大理理石；衛(wèi)生間間安置進(jìn)口名名牌潔具，如如科馬、科勒勒、美標(biāo)、T0T0等等。1.1.3配套設(shè)設(shè)施：應(yīng)有配配套商務(wù)、生生活設(shè)施，如如會議室、郵郵局、銀行、票票務(wù)中心、員員工餐廳等，專專用地上、地地下停車場，停停車位充足。1.1.4客戶進(jìn)進(jìn)駐：國外知知名公司的租租戶組合；知知名的跨國公公司、國內(nèi)外外大公司。1.1.5物業(yè)服服務(wù)：由經(jīng)驗驗豐富且一流流的知名品牌牌公司管理，配配備實用的計計算機(jī)物業(yè)管管理軟件，實實現(xiàn)辦公物業(yè)業(yè)管理計算機(jī)機(jī)化，建立辦辦公管理信息息系統(tǒng)，并辦辦公物業(yè)各系系統(tǒng)實現(xiàn)連通通和統(tǒng)一的管管理，24小時的維護(hù)護(hù)維修及保安安服務(wù)。1.1.6交通便便利：位于重重要地段，極極佳的可接近近性，臨近兩兩條以上的主主干道。有多多種交通工具具和地鐵直達(dá)達(dá)。1.1.7所屬區(qū)區(qū)位：位于主主要商務(wù)區(qū)的的核心區(qū)。1．2．二類寫字樓，對對應(yīng)為國內(nèi)甲甲級寫字樓。1.2.1樓宇品品質(zhì)：建筑物物的物理狀況況優(yōu)良，建筑筑質(zhì)量達(dá)到或或超過有關(guān)建建筑條例或規(guī)規(guī)范的要求。建筑物具有有靈活的平面面布局和高使使用率。辦公公室的凈高不不少于2.7米。1.2.2裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：外立面面采用大理石石、高級面磚磚、鋁板、玻玻璃幕墻等材材料；大堂地地面應(yīng)為大理理石、花崗巖巖、天然石材材等，墻面應(yīng)應(yīng)為大理石、花花崗巖、或高高級墻紙等材材料，應(yīng)有吊吊頂，柱應(yīng)包包大理石、不不銹鋼等材料料；公共部分分的地面應(yīng)為為大理石、花花崗巖、高級級地磚或鋪高高級地毯，墻墻面應(yīng)為高級級墻紙或高級級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂頂，電梯間應(yīng)應(yīng)有不銹鋼、大大理石門套；；衛(wèi)生間安置置進(jìn)口名牌潔潔具，如科馬馬、科勒、美美標(biāo)、TOT0等等。1.2.3配套設(shè)設(shè)施：應(yīng)有配配套商務(wù)、生生活設(shè)施，如如會議室、郵郵局、銀行、票票務(wù)中心、員員工餐廳等，專專用地上、地地下停車場，停停車位充足。1.2.4客戶進(jìn)進(jìn)駐：有知名名的國內(nèi)外大大公司，客戶戶大多是進(jìn)行行研發(fā)、技術(shù)術(shù)服務(wù)、電子子商務(wù)或知名名品牌代理等等方面的業(yè)務(wù)務(wù)。1.2.5物業(yè)服服務(wù)：由經(jīng)驗驗豐富的知名名公司管理，完完善的物業(yè)管管理服務(wù)包括括24小時的維護(hù)護(hù)維修及保安安服務(wù)。1.2.6交通便便利：有多種種交通工具直直達(dá)。1.2.7所屬區(qū)區(qū)位：位于主主要商務(wù)區(qū)或或副都心區(qū)。1．3．三類寫字樓，對對應(yīng)為乙級寫寫字樓。1.3.1樓宇品品質(zhì)：建筑物物的物理狀況況良好，建筑筑質(zhì)量達(dá)到有有關(guān)建筑條例例或規(guī)范的要要求；但建筑筑物的功能不不是最先進(jìn)。辦公室的凈高不少于2.6米。1.3.2裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：外立面面采用面磚或或瓷磚；大堂堂地面為地磚磚，墻面為瓷瓷磚或高級漆漆，有吊頂；；公共部分的的地面為地磚磚或鋪中檔地地毯，墻面刷刷白；衛(wèi)生間間采用合資或或國產(chǎn)中高檔檔潔具等。1.3.3配套設(shè)設(shè)施：有專用用地上、地下下停車場。1.3.4客戶進(jìn)進(jìn)駐：客戶多多為國內(nèi)的中中小公司，從從事銷售代理理、產(chǎn)品研發(fā)發(fā)。1.3.5物業(yè)服服務(wù)：有物業(yè)業(yè)公司服務(wù)。1.3.6交通便便利：有交通通線路到達(dá)，交交通較方便。1.3.7所屬區(qū)區(qū)位：副都心心或較好的城城區(qū)位置。2.建筑專業(yè)2.1標(biāo)準(zhǔn)層2.1.1核心筒2.1.1.1核心筒構(gòu)成：電梯梯井道、電梯梯廳、洗手間間、疏散樓梯梯、管道井、設(shè)設(shè)備房等。2.1.1.2核心筒形式常用核心筒形式大大致分為三種種：一字型優(yōu)點：各個分區(qū)布布局明確，專專屬性和標(biāo)識識性強(qiáng)?？捎行Х至鞲叻迤谄陔娞輳d內(nèi)的的人流。高區(qū)核心筒可收縮縮，實現(xiàn)更高高的實用率。核心筒有方向性，有有助于平面沿沿一方向布局局。缺點：核心筒長寬寬比較大，對對結(jié)構(gòu)布置不不利。十字型優(yōu)點：各個分區(qū)布布局明確，專專屬性強(qiáng)。各區(qū)人流組織方便便便捷。缺點：中間部位容容易形成人流流集中點，方方向感較弱。高區(qū)核心筒不便于于收縮，難以以實現(xiàn)更高的的效率。c）T字型分區(qū)明確，各個不不同分區(qū)有獨獨立的電梯廳廳。核心筒方正對結(jié)構(gòu)構(gòu)有利。缺點：中間部位容容易形成人流流集中，方向向感較弱。2.1.1.3核核心筒布置方方式核心筒的布置方式式主要是指核核心筒在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層中的位置置，主要有以以下幾種方式式：a中心筒式：適合樓樓層面積較大大的建筑，辦公空間連貫，具具有較好的靈靈活可變和有有效的樓層面面積。建筑物物沒有偏心，有有利于結(jié)構(gòu)布布置。b雙側(cè)筒式：能保證證有一個較大大的空間，辦辦公空間兩側(cè)側(cè)采光。在樓樓層分隔布置置時需要設(shè)置置走廊，降低低了有效使用用率。在兩側(cè)側(cè)設(shè)置樓梯，能能保證雙向疏疏散，有利于于防火。

c單側(cè)筒式：一般用用于中小規(guī)模模的建筑物。建建筑物偏心較較大需要在結(jié)結(jié)構(gòu)采取相應(yīng)應(yīng)措施。2.1.1.4乘客電梯的設(shè)置要要求a)電梯數(shù)量的確定是是以轎廂的容容量和速度設(shè)設(shè)定為基礎(chǔ)，然然后再根據(jù)上上下班高峰時時5分鐘的運送送能力及平均均運轉(zhuǎn)間隔來來決定的。一類（國際甲級）二類（國內(nèi)甲級）三類（國內(nèi)乙級）等候時間<35S<40S<45S5分鐘運載能力>12%>10%>8.5%b)在方案階段，可按按下表初步確確定電梯數(shù)量量、容量等。一類（國際甲級）二類（國內(nèi)甲級）三類（國內(nèi)乙級）電梯數(shù)量（按照建建筑面積）<4000㎡/臺臺4000㎡/臺<5000㎡/臺臺電梯數(shù)量（按有效效使用筑面積積）<2000㎡/臺臺2000㎡/臺2500㎡/臺電梯數(shù)量（按人數(shù)數(shù)）<250人/臺250人/臺300人/臺注：本表的電梯臺臺數(shù)不包括消消防電梯和服服務(wù)電梯。c)在初步設(shè)計和施工工圖設(shè)計階段段，電梯臺數(shù)數(shù)宜按照計算算確定。電梯交通計算格式式項目代號寫字樓計算使用電梯總?cè)巳藬?shù)（第三層層起計）P(人)P=辦公有效使用面積積（㎡）/10=00.055xx總建筑面積積確定乘客集中率（5分鐘輸送乘乘客率）K（%）同時上班K=255%-16%%。非同時上上班K=16%%-12.55%確定電梯總行程高高度H(m)H=∑hini(hi一層高，ni-層數(shù))確定電梯額定載人人數(shù)R(人)R=15，20，24確定電梯速度v(m/s)v>H/30或vv>(0.11～0.1255)n(n-電梯行程總總層數(shù))計算每班電梯預(yù)計計停站數(shù)F(站)F=n{1-[((n-1)//n]0.88R}計算電梯往返一周周總的運行時時間T(s)T=2H/v+11.25(FF+1)(vv+3.5))+2R計算所需電梯臺數(shù)數(shù)N(臺)N=KPT/2440R計算發(fā)梯間隔時間間Rt(s)Rt=T/N評價電梯服務(wù)質(zhì)量量（以發(fā)梯間間隔時間為準(zhǔn)準(zhǔn)）[Rt](s)[Rt]<30～～60注：1.本表的電梯臺數(shù)不不包括消防電電梯和服務(wù)電電梯。2.消防電梯的速度VV》H/60((m/s),,消防電梯可可與客梯合用用。2.1.1.5消防電梯的設(shè)置要要求：a當(dāng)每層建筑面面積不大于15000m2時，應(yīng)設(shè)1臺。

b當(dāng)每層建筑筑面積大于11500m22但不大于45500m2時，應(yīng)設(shè)2臺。

c當(dāng)每層建筑筑面積大于44500m22時，應(yīng)設(shè)3臺。d消防電梯可與客梯梯或工作電梯梯兼用，但應(yīng)應(yīng)符合消防電電梯的要求。2.1.1.6載貨電梯的設(shè)置要要求：a一類：客貨分離，貨貨梯至少兩部部。b二類：客貨分離，貨貨梯至少1部。C三類：可以不設(shè)。d載貨電梯應(yīng)下到地地下室、倉庫庫。2.1.1.7空調(diào)系統(tǒng)變風(fēng)量系統(tǒng)：優(yōu)點點：節(jié)能、噪噪音小，不會會漏水；能按按照負(fù)荷進(jìn)行行自動調(diào)節(jié)，舒舒適性高。缺缺點：造價略略高（較風(fēng)機(jī)機(jī)盤管系統(tǒng)高高30%）。風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系系統(tǒng)：優(yōu)點：：使用方便、普普遍；應(yīng)用靈靈活，造價低低。缺點：管管線復(fù)雜，占占辦公空間，天天花易漏水。系統(tǒng)變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系系統(tǒng)最小吊頂凈高520mm300mm對層高影響較大較小機(jī)房位置每層需要設(shè)置空調(diào)調(diào)機(jī)房集中新風(fēng)系統(tǒng)，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層可不設(shè)設(shè)置空調(diào)機(jī)房房機(jī)房尺寸約70㎡/每層，約180㎡㎡/設(shè)備層約180㎡/設(shè)備層層對吊頂?shù)挠绊戄^小，風(fēng)口位置調(diào)調(diào)整可用軟管管配合較大，末端風(fēng)機(jī)盤盤管及風(fēng)管、水水管必須配合合2.1.1.8衛(wèi)生間男廁每40人設(shè)置置一個大便器器，每30人設(shè)置一個個小便器；女女廁每20人設(shè)置一一個大便器。每40人設(shè)置一個洗手盆。應(yīng)設(shè)置無障礙專業(yè)業(yè)衛(wèi)生間，可可考慮公共衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置置無障礙廁位位，但衛(wèi)生間間開門及通往往衛(wèi)生間通道道必須滿足無無障礙設(shè)計規(guī)規(guī)范。2.1.1.9樓梯與疏散考慮到寫字樓使用用率的重要性性，樓梯所占占面積應(yīng)控制制在最小為宜宜，踏步寬度度為0.26m，最大高度度為0.17m，樓梯疏散散寬度最小凈凈寬為1.2m。樓梯間合理布置，以以達(dá)到安全疏疏散標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2柱距柱距大小應(yīng)考慮以以下幾個因素素：2.1.2.1對入口大堂的影響響：考慮到入入口大堂應(yīng)居居中布置，所所以應(yīng)適當(dāng)調(diào)調(diào)整柱距，使使入口中間部部位不出現(xiàn)柱柱子。2.1.2.2對業(yè)態(tài)態(tài)分布的影響響：柱距大小小直接影響到到辦公室單元元劃分，應(yīng)根根據(jù)業(yè)態(tài)分布布來考慮柱距距，以達(dá)到劃劃分容易，好好租好售的效效果。標(biāo)準(zhǔn)劃劃分辦公單元元面積以150㎡為宜。2.1.2.3轉(zhuǎn)角位位置的影響：：轉(zhuǎn)角位置為為整個標(biāo)準(zhǔn)層層中價值最高高的位置，通通過調(diào)整柱距距來實現(xiàn)。2.1.2.4地下車車庫的影響：：應(yīng)以一個柱柱距內(nèi)經(jīng)濟(jì)停停車為原則。2.1.3進(jìn)深2.1.3.1核心筒至外墻距離離應(yīng)在9~15m(包括走廊寬寬度)之間。2.1.3.2應(yīng)避免按照單個柱柱距劃分單元元時進(jìn)深比過過于懸殊的情情況。2.1.4防火分區(qū)按照高層建筑防火火規(guī)范，2000㎡為一個防防火分區(qū)。但但是，全國各各地很多在建建在用的建筑筑都以扣除結(jié)結(jié)構(gòu)及核心筒筒內(nèi)封閉不用用的井道后為為2000，標(biāo)準(zhǔn)層面面積可達(dá)到2400--2700㎡,只設(shè)一個防防火分區(qū)。關(guān)于防火分區(qū)的面面積區(qū)間，請請按照當(dāng)?shù)叵啦块T要求求進(jìn)行設(shè)計。2.2公共大堂2.2.1入口大堂2.2.1.1挑空的高度與層數(shù)數(shù)高層寫字樓當(dāng)入口口大堂對應(yīng)建建筑主入口時時，從人流的的集散及建筑筑形象考慮都都需要大尺度度的大堂，適適合采用三層層高的大堂，高高度宜在15-188m。而對于次次入口，根據(jù)據(jù)大堂面積，也也常常挑空兩兩層或不挑空空。入口大堂室內(nèi)外高高差應(yīng)控制在在150mm之內(nèi)，2.2.1.2比例尺度入口大堂的高度需需要與長寬比比例相適應(yīng)，以以形成宜人的的室內(nèi)空間尺尺度。2.2.2組織形式2.2.2.1將將入口大堂布布置在塔樓內(nèi)內(nèi)部這種布置方式在無無裙房或裙房房面積較小的的情況出現(xiàn)較較多。大堂在在塔樓內(nèi)部，緊緊鄰核心筒，流流線清晰，交交通便捷。但但是受制與塔塔樓本身的進(jìn)進(jìn)深和面寬，大大堂尺度較小小，不利于人人流的疏散和和建筑形象的的展示。2.2.2.2將主入口大堂布置置在裙房內(nèi)部部這種布置方式是的的大堂可以利利用裙房較為為自由的柱網(wǎng)網(wǎng)形式形成比比較有氣勢的的大堂空間，方方便人流的集集散。但其缺缺點也較為明明顯，交通流流線較長，不不筒人流集中中于大堂，不不便于管理。2.2.2.3在塔樓和裙房的結(jié)結(jié)合部位布置置公共大堂這種布置方式的優(yōu)優(yōu)缺點類似于于布置在裙房房內(nèi)部的入口口大堂?？梢砸哉J(rèn)為是布置置于裙房內(nèi)部部的一種變形形。2.3裙房2.3.1高度根據(jù)<高層民用建筑設(shè)計計防火規(guī)范>對于裙房的的解釋：裙房房是與高層建建筑相連的高高度不超過24m的附屬建筑筑。但是實際際設(shè)計對裙房房的理解是與與塔樓相聯(lián)的的附屬建筑，很很多與高層塔塔樓相連的附附屬建筑高度度也超過了24m。所以在設(shè)設(shè)計中裙房高高度的控制要要以24m為界，分別別執(zhí)行不同的的規(guī)范。2.3.2與塔樓的關(guān)系裙房與塔樓基本有有三種不同的的位置關(guān)系：：毗連式、包包圍式、獨立立式。裙房在塔樓的一邊邊相連時即為為毗連式。裙房與塔樓的兩個個或以上的邊邊相連時即為為包圍式。裙房與塔樓通過一一個架空通道道相連或是完完全斷開，形形成一個獨立立的建筑，即即為獨立式。2.4屋頂層依據(jù)建筑造型設(shè)計計及幕墻設(shè)計計確定。考慮整體立面效果果，屋頂層外外墻高度應(yīng)結(jié)結(jié)合整體立面面比例，并應(yīng)應(yīng)考慮對電梯梯機(jī)房及屋頂頂設(shè)備的遮擋擋。2.5地下室2.5.1層高停車庫通道凈高不不低于2.20m。設(shè)備用房房凈高根據(jù)機(jī)機(jī)電專業(yè)要求求而定。商業(yè)業(yè)及物業(yè)用房房，根據(jù)設(shè)計計要求而定。2.5.2功能組成。2.5.2.1車庫一類：按大廈總建建筑面積150㎡配置一個個停車位二類：按大廈總建建筑面積150-2200㎡配置一個個停車位三類：按大廈總建建筑面積300㎡配置一個個停車位2.5.2.2設(shè)備房設(shè)備用房宜靠近核核心筒布置，水水相關(guān)設(shè)備用用房盡量放在在最底層，電電相關(guān)設(shè)備用用房盡量放在在地下一層。設(shè)設(shè)備用房的布布置應(yīng)與防火火分區(qū)一并考考慮。2.5.2.3物管及及輔助用房物管用房盡量設(shè)置置在地下一層層。2.5.3防火分區(qū)車庫與設(shè)備用房分分別設(shè)置防火火分區(qū)，設(shè)備備用房防火分分最大區(qū)面積積1000㎡，車庫防火火分區(qū)最大面面積4000㎡。每個防火火分區(qū)應(yīng)該有有獨立對外出出入口以及一一個通向另一一個防火分區(qū)區(qū)的出入口。消防樓梯、消防水水池、生活水水池、結(jié)構(gòu)墻墻體等無人區(qū)區(qū)域不計入防防火分區(qū)面積積。2.6建筑立面2.6.1立面風(fēng)格大致可分為現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格、新古典典風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格：簡潔，多多采用玻璃幕幕墻，形成干干凈的體量。新古典風(fēng)格：強(qiáng)調(diào)調(diào)豎線條，通通過退臺進(jìn)行行頂部收分，材材料多以石材材為主，體現(xiàn)現(xiàn)厚重感。也也有采用鋁合合金板、金屬屬線條等現(xiàn)代代材料的做法法，形成新古古典風(fēng)格。2.6.2幕墻體系無窗檻墻或窗檻墻墻高度小于0.80m的建筑幕墻墻，應(yīng)在每層層樓板外沿設(shè)設(shè)置耐火極限限不低于1.00h、高度不低低于0.80m的不燃燒體體裙墻或防火火玻璃裙墻。2.7室外場地2.7.1場地出入口場地出入口的位置置應(yīng)該符合城城市控制性詳詳細(xì)規(guī)劃或設(shè)設(shè)計要點的要要求，同時應(yīng)應(yīng)該符合有關(guān)關(guān)的規(guī)范要求求，避開城市市主干道。2.7.2地庫出入口首先，分析整個場場地的人流方方向和車流方方向，避開主主要的人行界界面，布置在在人流較少的的位置。其次，盡量靠近場場地的出入口口布置，縮短短機(jī)動車在場場地