標(biāo)桿企業(yè)建筑項目工程質(zhì)量問題案例余土建及水電安裝

XXX項目工程質(zhì)量案例分析目錄前言…………（第1頁）一、規(guī)劃設(shè)計（一）總圖規(guī)劃設(shè)計……………（第2頁）（二）土建施工圖設(shè)計…………（第5頁）（三）水電安裝施工設(shè)計……（第35頁）二、土建施工（一）基地與基礎(chǔ)工程………（第59頁）（二）模板工程………………（第76頁）（三）鋼筋工程………………（第92頁）（四）混凝土工程……………（第126頁）（五）砌體工程………………（第151頁）（六）門窗工程………………（第183頁）（七）抹灰工程………………（第211頁）（八）樓地面工程……………（第229頁）（九）屋面瓦工程……………（第243頁）（十）飾面工程………………（第256頁）三、水電安裝及市政配套工程（一）電氣工程………………（第278頁）（二）給排水工程……………（第327頁）（三）通風(fēng)與空調(diào)工程………（第360頁）（四）采暖工程………………（第367頁）（五）室外綜合管線…………（第371頁）（合計380頁）前言十多年來,XXX作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)、承建、管理企業(yè)，秉持“XXX給您一個五星級的家”和“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的產(chǎn)品開發(fā)理念，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)提升，已經(jīng)得到了客戶、行業(yè)、社會、政府和媒體的廣泛認(rèn)可，但是，隨著公司開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，面對嚴(yán)峻的市場和更加成熟理性的客戶，客戶對產(chǎn)品質(zhì)量要求隨之提高，工程質(zhì)量問題頻發(fā)，帶來施工、維修成本增加和客戶索賠及公司社會形象等一系列問題，這不能不引起公司各階層管理人員的高度重視。質(zhì)量是企業(yè)的生命，產(chǎn)品品質(zhì)事關(guān)企業(yè)生存與發(fā)展，為了從源頭上預(yù)控和解決可能影響房產(chǎn)品質(zhì)的問題，從中反思和總結(jié)教訓(xùn)，集團(tuán)工程管理總部編制了這本《XXX項目工程質(zhì)量案例分析》。集團(tuán)工程管理總部2008年4月份以來，對XXX外判項目工程質(zhì)量開展巡檢，收集了大量的質(zhì)量問題資料，并篩選了具有代表性的案例，結(jié)合國家規(guī)范和圖集及提升品質(zhì)的要求進(jìn)行分析。全書共三大部分，十六個分項，內(nèi)容包括：規(guī)劃設(shè)計、地基與基礎(chǔ)工程、模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、砌體工程、門窗工程、抹灰工程、樓地面工程、屋面瓦工程、飾面工程、電氣工程、給排水工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、采暖工程、市政配套綜合管線工程等。要求XXX集團(tuán)各項目工程管理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)、從管理者身上進(jìn)行反思和總結(jié)，對新員工進(jìn)行培訓(xùn)，做到舉一反三，靈活地運(yùn)用到項目管理的實(shí)踐當(dāng)中去。通過對本案例的學(xué)習(xí)，旨在增強(qiáng)每一位管理人員的責(zé)任心和敬業(yè)精神，真正做到“人人有責(zé)任，工地?zé)o死角，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)”，全面提高工程質(zhì)量把控能力和解決問題的能力，具體要從施工圖紙的審核、材料的采購和進(jìn)場檢驗(yàn)、施工全過程檢查、注重成品保護(hù)等方面進(jìn)行質(zhì)量管理。各級工程管理人員是產(chǎn)品品質(zhì)營造的直接責(zé)任人，應(yīng)從不同渠道，以各種方式加強(qiáng)學(xué)習(xí)，勤檢查，重預(yù)控，督促限時整改，調(diào)動員工和監(jiān)理的積極性，解決老問題，避免出現(xiàn)新的質(zhì)量隱患，減少返工，杜絕浪費(fèi)，提升品質(zhì)，力創(chuàng)最佳。編者二00九年三月XXX項目工程質(zhì)量案例分析一、規(guī)劃設(shè)計（一）總圖規(guī)劃設(shè)計1、總圖規(guī)劃設(shè)計在高壓走廊下布置住宅用房⑴、存在問題：項目總平面圖規(guī)劃設(shè)計和施工定位總圖設(shè)計在高壓線下布置住宅用房，高壓線無法遷移，造成高壓線下住宅必須強(qiáng)行拆除。⑵、原因分析：①、前期開發(fā)部、工程部和配套部沒有對土地原有配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)查和定位測量；②、設(shè)計人員對原有的配套設(shè)施定位情況了解不詳細(xì)，規(guī)劃設(shè)計靈活性不夠。③、工程部、配套部、前期開發(fā)部和設(shè)計管理人員沒有認(rèn)真組織規(guī)劃總圖、施工定位總圖的審核。④、前期開發(fā)部沒有把握做好高壓線遷移的情況下，工程部對高壓線下的房子盲目開工。⑤前期開發(fā)部、工程部、配套部和設(shè)計之間的溝通不到位。⑶、處理措施或方法：①前期開發(fā)部、工程部應(yīng)認(rèn)真的對擬開發(fā)土地上原有的配套設(shè)施進(jìn)行摸底調(diào)查，重要的構(gòu)筑物和設(shè)施應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的測量定位，并將測量成果（附測量定位坐標(biāo)）提供給設(shè)計院。②、前期開發(fā)部、配套部應(yīng)將擬開發(fā)土地上的配套設(shè)施的資料圖紙盡量從各政府主管部門處收齊，書面提供給設(shè)計院。③、工程部對于涉及到障礙未拆除處的房子不得盲目開工。2、較好的地理位置沒有得到更有效的利用⑴、存在問題：地理位置環(huán)境資源優(yōu)越的部分用地沒有提升其價值，得到更有效的利用，建造了一些配套用房。⑵、原因分析：①、規(guī)劃設(shè)計人員對于土地利用最大化的理念沒有很好的把握（除容積率因素外，還有優(yōu)越位置建造高端品質(zhì)房也可達(dá)到利潤最大化），過多追求緊湊、美觀等因素。②、沒有組織對規(guī)劃總圖設(shè)計的利益點(diǎn)等進(jìn)行全面評審。⑶、處理措施或方法：①、規(guī)劃設(shè)計人員對每一版的規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、利益點(diǎn)、不足點(diǎn)書面列出，上報評審。②、請不同的規(guī)劃設(shè)計師對同一地塊按不同思路做規(guī)劃設(shè)計，將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、利益點(diǎn)、不足點(diǎn)書面列出，上報評審，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。③、建筑設(shè)計總監(jiān)應(yīng)該具備房產(chǎn)市場意識（不僅僅只具備畫圖能力），對規(guī)劃總圖從市場和品質(zhì)角度進(jìn)行審核。3、分區(qū)、分期開發(fā)的概念不清晰⑴、存在問題：項目土地一般都在1000畝以上，甚至達(dá)萬畝，如此大規(guī)模的用地，項目分期開發(fā)的概念不清晰，由于市政配套設(shè)施系統(tǒng)分割不靈活，公建配套設(shè)施不完善，造成客戶收房后投訴。⑵、原因分析：①、整個項目缺乏分階段可行性實(shí)施報告的詳細(xì)分析。②、沒有明確的分期開發(fā)計劃，市政配套實(shí)施和公建配套設(shè)施難以靈活完善（如若受到項目停緩建影響，高層建筑地下室的配套設(shè)施等也隨之停建，消防、強(qiáng)弱電、電信、自來水等系統(tǒng)的不完善，專業(yè)單項驗(yàn)收無法完成，綜合驗(yàn)收更不可能進(jìn)行，產(chǎn)品無法正常使用）。⑶、處理措施或方法：項目的規(guī)劃設(shè)計一定要充分考慮項目的開發(fā)節(jié)奏和各種可能影響項目開發(fā)的因素，項目的建設(shè)一定要有分期開發(fā)計劃，所有配套設(shè)施按照分期開發(fā)進(jìn)行配置。（二）土建施工圖設(shè)計1、存在問題：①住宅門高寬比不協(xié)調(diào)；②露臺門洞寬度只有63cm，影響使用功能。不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999對門洞口最小尺寸的要求（臥室門洞0.9×2m，陽臺門洞0.7×2m）。原因分析：①設(shè)計不熟悉規(guī)范，房產(chǎn)品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真熟悉規(guī)范，研究住宅房產(chǎn)品質(zhì)，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，精細(xì)化做設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促整改到位。2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條，影響室內(nèi)墻面整體性，觀感極差。原因分析：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，設(shè)計人員的房產(chǎn)品種意識差，沒有做精細(xì)設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時反饋給建筑設(shè)計協(xié)商解決，應(yīng)避免盲目設(shè)計，盡可能減小梁斷面尺寸（寬），使梁墻在同一界面。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通，請設(shè)計及時解決。3、存在問題：出露臺位置建筑空間浪費(fèi)，外墻設(shè)計位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計面積，此空間部位太窄，且不能當(dāng)作陽臺利用）。原因分析：①建筑設(shè)計人員盲目設(shè)計，只考慮外立面，沒有考慮戶型和銷售面積，特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)調(diào)解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差，施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①在戶型設(shè)計過程中，對涉及到建筑面積及造價成本問題，建筑設(shè)計應(yīng)仔細(xì)核對，避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費(fèi)問題。②建議項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營銷、設(shè)計調(diào)研當(dāng)?shù)貞粜托枨?，對各戶型組織審核。③工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，圖紙會審意見，及時提供給設(shè)計及集團(tuán)總部協(xié)商解決。4、存在問題：公共部位的（頂層）樓梯間墻面設(shè)計滿鋪面磚，沒有考慮成本的利用價值，屬浪費(fèi)，減小樓梯間凈尺寸。原因分析：①設(shè)計對品質(zhì)和成本的關(guān)系考慮欠缺，未考慮造價成本，盲目設(shè)計（品質(zhì)的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決）。②工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)調(diào)。③工程部缺乏品質(zhì)和成本性價意識，缺少主任翁責(zé)任心。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計過程中應(yīng)考慮節(jié)約建設(shè)成本，像公共部位，特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決，對設(shè)計浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來。5、存在問題：沉降縫處理不當(dāng)（屋面山墻位置未斷開設(shè)置），使屋面部位存在開裂及滲漏隱患（現(xiàn)場已經(jīng)漏水）。原因分析：①建筑設(shè)計未出沉降縫位置的細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)詳圖或未明確采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時提出，留有隱患。④施工單位質(zhì)量意識差，盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計對沉降縫位置處理應(yīng)出細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理詳圖，或采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集應(yīng)在設(shè)計說明中明確。②工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，在圖紙會審時將問題及時提供給設(shè)計出設(shè)計變更。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，并督促施工單位整改。6、存在問題：①超過4m高采用120厚隔墻，安全隱患。②墻體自由端構(gòu)造柱高細(xì)比過大，不合理。原因分析：①設(shè)計人員責(zé)任心不強(qiáng)，沒有做精細(xì)設(shè)計（墻高度超過4m，采用120加氣塊隔墻，結(jié)構(gòu)安全性差）。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時發(fā)現(xiàn)，盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①結(jié)構(gòu)設(shè)計在涉及結(jié)構(gòu)安全方面應(yīng)認(rèn)真復(fù)核，合理布置。對此位置的墻體自由端構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)計成異形柱。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請設(shè)計及時解決，并督促施工單位整改。7、存在問題：陽（露）臺欄板端部直擋外窗，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)，不合理。原因分析：①設(shè)計不合理，房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細(xì)化設(shè)計，未對窗戶分隔進(jìn)行合理布局。②工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會審未認(rèn)真審圖，對圖紙的尺寸未認(rèn)真復(fù)核。③窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設(shè)計。預(yù)控措施或方法：①在設(shè)計過程中，應(yīng)對窗與陽（露）臺的尺寸合理布局，避免出現(xiàn)圖例中情況，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決項目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。窗戶制作安裝前，應(yīng)按集團(tuán)“門窗施工質(zhì)量管理規(guī)程”進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計和現(xiàn)場位置逐一核對，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時調(diào)整窗戶。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，避免施工單位盲目按圖施工。8、存在問題：①樓梯休息平臺凈寬只有800mm，不符合規(guī)范要求。②梯井位置錯誤，造成休息平臺凈尺寸不足。原因分析：①盲目設(shè)計，不熟悉“強(qiáng)制性條文”，品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③模板支設(shè)施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)認(rèn)真熟悉“強(qiáng)制性條文”，要做精細(xì)化設(shè)計，避免盲目設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請設(shè)計及時解決。④《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045的要求，樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。9、存在問題：①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm，無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。原因分析：①設(shè)計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差，戶型設(shè)計階段缺少評審，衛(wèi)生間不夠大氣，無法舒適布置三大件，未做精細(xì)化設(shè)計。②戶型設(shè)計階段，精裝修設(shè)計人員沒有參與，設(shè)計管理人員沒有組織精裝設(shè)計與土建設(shè)計的溝通和協(xié)調(diào)。③精裝修樣板設(shè)計沒有挑選戶型，責(zé)任心不強(qiáng)。設(shè)計院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對圖紙和溝通不夠。④工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。精裝修施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：①戶型設(shè)計階段，建筑應(yīng)給精裝修設(shè)計人員提供戶型，精裝修設(shè)計人員應(yīng)做裝修設(shè)計方案反饋給建筑設(shè)計。②建筑設(shè)計修改后，應(yīng)提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計，由結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸，然后再反饋給建筑專業(yè)工種，建筑專業(yè)工種在此基礎(chǔ)上做出施工條件圖，提供給各專業(yè)工種，各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設(shè)計。③精裝修設(shè)計對衛(wèi)生間、廚房等也應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計，發(fā)現(xiàn)有問題要及時跟建筑設(shè)計溝通解決，衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。④工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，圖紙會審時將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促設(shè)計修改。10、存在問題：斜屋面房間頂層上部設(shè)計有較高的兩道梁，造成空間和成本浪費(fèi)，影響房產(chǎn)品質(zhì)。原因分析：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，設(shè)計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，做精細(xì)化設(shè)計，建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通，請設(shè)計及時解決。11、存在問題：梁下掛，影響室內(nèi)空間尺寸。原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差，工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通，請設(shè)計及時解決。12、存在問題：在斜屋面頂層上部設(shè)計一道梁，影響室內(nèi)凈高，造成空間和成本浪費(fèi)。原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通、解決。13、存在問題：高層屋頂構(gòu)架設(shè)計浪費(fèi)嚴(yán)重，只考慮造型美觀，沒有考慮控制建筑成本。原因分析：①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計，只考慮造型美觀，沒有考慮到應(yīng)控制建筑造價成本。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題反反饋給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)提高自身房房產(chǎn)品質(zhì)意識識，應(yīng)做設(shè)計計評審，設(shè)計計過程中應(yīng)考考慮控制造價價成本，不能造成較大的的不必要的浪浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決，對設(shè)設(shè)計浪費(fèi)問題題，更應(yīng)提出出來。③施工過程中，工程程部、監(jiān)理必必須跟蹤檢查查，對浪費(fèi)現(xiàn)現(xiàn)象務(wù)必請設(shè)設(shè)計及時解決決。14、存在問題：窗戶中中間設(shè)有橫梁，影響窗戶戶使用功能、視覺效效果及采光要要求，既浪費(fèi)費(fèi)了成本，也也沒有達(dá)到好好效果。原因分析：①設(shè)計計人員房產(chǎn)品品質(zhì)意識淡薄薄，沒有做精精細(xì)化設(shè)計，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理沒有有跟蹤檢查，也也未及時反饋饋給設(shè)計。預(yù)控措施或方法：：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)務(wù)必配合密切切，應(yīng)做精細(xì)細(xì)化設(shè)計，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將將構(gòu)件尺寸、標(biāo)標(biāo)高及時提供供給建筑設(shè)計計協(xié)商解決。不應(yīng)在窗中中設(shè)置一道橫橫梁或?qū)⒋皯粢詸M橫梁一分為二二。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計計溝通做出修修改。15、存在問題：斜屋面面下設(shè)置樓板板，造成空間浪費(fèi)費(fèi)，又提高造價價成本。原因分析：①設(shè)計計房產(chǎn)品質(zhì)意意識淡薄，沒沒有合理考慮慮造價成本控控制及空間有有效利用率。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計過程中中應(yīng)考慮節(jié)約約造價成本。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決，對設(shè)設(shè)計浪費(fèi)問題題，更應(yīng)提出出來。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，對對浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)務(wù)必請設(shè)計及及時解決。16、存在問題：屋面設(shè)設(shè)計成積水池，人為造造成滲漏隱患患。原因分析：①設(shè)計計人員房產(chǎn)品品質(zhì)意識差，設(shè)設(shè)計隨意，沒沒有考慮屋面面防滲漏的要要求。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理沒有有跟蹤檢查到到位對問題及及時提出。預(yù)控措施或方法：：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)務(wù)必配合密切切，對各節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的尺寸、標(biāo)標(biāo)高應(yīng)及時協(xié)協(xié)商解決，從從美觀考慮正正面可以考慮慮設(shè)置擋板，但但必須做好此此類屋面的排排水設(shè)施，且且欄板、檐溝溝不得設(shè)計為為磚砌。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必必及時與設(shè)計計溝通，請設(shè)設(shè)計及時解決決。17、存在問題：窗戶無無窗楣套,立面建筑風(fēng)風(fēng)格定位不合合理，嚴(yán)重影影響立面效果果。原因分析：①設(shè)計計人員房產(chǎn)品品質(zhì)意識差，立立面設(shè)計時窗窗墻比不協(xié)調(diào)調(diào)。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理沒有有跟蹤檢查到到位。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)提高房產(chǎn)品品質(zhì)意識，應(yīng)應(yīng)考慮外立面面效果及窗墻墻比協(xié)調(diào)性，或或者取消窗套套設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決，項目目經(jīng)理負(fù)責(zé)把把關(guān)。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必必及時與設(shè)計計溝通，請設(shè)設(shè)計及時解決決。18、存在問題：①結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計柱子長細(xì)比嚴(yán)重過大。②高度大于100m的柱未設(shè)設(shè)水平連系梁梁，存在結(jié)構(gòu)構(gòu)安全隱患。原因分析：①結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計人員對對規(guī)范不熟悉悉，房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差，責(zé)責(zé)任心不強(qiáng)，未未組織設(shè)計評評審。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③施工過程中，工程程部、監(jiān)理沒沒有跟蹤檢查查到位，更未未對問題及時時提出。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員必必須提高房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意識，加加強(qiáng)對國家現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)規(guī)程的學(xué)習(xí)，增增強(qiáng)設(shè)計責(zé)任任心，對超過過4米高的柱應(yīng)在在設(shè)計時就從從考慮結(jié)構(gòu)安安全出發(fā)，設(shè)設(shè)置連系梁。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必必及時與設(shè)計計溝通，請設(shè)設(shè)計及時解決決。19、存在問題：北方寒寒冷地區(qū)，窗窗戶設(shè)計大而而多，檐板大大擋采光，北露臺臺大，沒有意意義。原因分析：①設(shè)計計沒有首先做做出調(diào)研，盲盲目照搬南方方氣候條件下下的戶型，只只考慮外立面面及采光效果果，沒有從國國家節(jié)能規(guī)范范及地方節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)考慮。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有從從地方氣候條條件考慮，向向設(shè)計及時提出合理理化建議。預(yù)控措施或方法：：①對北方寒冷地地區(qū)的房型設(shè)設(shè)計，設(shè)計人員首首先應(yīng)對當(dāng)?shù)氐貞粜妥龀稣{(diào)調(diào)研，戶型設(shè)設(shè)計應(yīng)從節(jié)能能方面考慮，盡盡量采用能耗耗損失小且符符合國家節(jié)能能規(guī)范及地方方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要要求的戶型，外外立面應(yīng)盡量量避免過多、過過大門窗。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題請設(shè)設(shè)計及時解決決。20、存在問題：采用成成品中空外門套、窗套不合合理，易造成成與結(jié)構(gòu)接頭頭位置開裂及及滲漏。原因分析：①建筑筑設(shè)計房產(chǎn)品品質(zhì)意識差，對對當(dāng)?shù)貧夂驐l條件未調(diào)研，盲盲目追求外立立面效果，沒沒有考慮后續(xù)續(xù)客戶易投訴的的通病（裂縫縫、滲漏問題題），防裂縫縫、滲漏意識識不強(qiáng)。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理沒有有跟蹤檢查到到位。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計應(yīng)提高高自身房產(chǎn)品品質(zhì)，為減少少后續(xù)客戶投投訴，盡量不不要采用安裝裝成品中空門門窗套，以免免造成開裂、滲滲漏。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，提出合理化建議。21、存在問題：外墻上上窗門洞頂過過高，室內(nèi)梁梁外露，外立立面裝飾腰線在門洞頂頂處不連續(xù)，嚴(yán)嚴(yán)重影響外立立面效果。原因分析：①設(shè)計計房產(chǎn)品質(zhì)意意識差，門窗窗風(fēng)格設(shè)計與與外立面不協(xié)協(xié)調(diào)，沒有綜綜合考慮好裝裝飾線條與門門洞頂標(biāo)高，立立面圖設(shè)計尺尺寸標(biāo)注不仔仔細(xì)，內(nèi)部審審核不仔細(xì)。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施施工，門窗優(yōu)優(yōu)化設(shè)計不到到位，。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計應(yīng)提高高房產(chǎn)品質(zhì)意意識，特別是是對外立面及及細(xì)部設(shè)計應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一考慮，杜杜絕出現(xiàn)洞頂頂與外墻裝飾飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決，并督促設(shè)計人員作出合理調(diào)整。22、存在問題：雨水直直沖陽臺欄板板頂，污染墻墻面且有滲漏漏隱患。原因分析：①設(shè)計計房產(chǎn)品質(zhì)意意識差，屋面面排水細(xì)部處處理（屋脊線線）未出節(jié)點(diǎn)點(diǎn)詳圖，造成成雨水直沖墻墻面。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計應(yīng)提高高房產(chǎn)品質(zhì)意意識，特別是是對屋面排水水細(xì)部處理應(yīng)應(yīng)出節(jié)點(diǎn)大樣樣圖，屋面有有組織排水設(shè)設(shè)計應(yīng)到位，避避免出現(xiàn)雨水水污染墻面甚甚至出現(xiàn)滲漏漏，引起各戶戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決，并督促施工單位整改。23、存在問題：①外墻墻面磚鋪貼，設(shè)設(shè)計未考慮不不同飾面（面面磚和涂料交交接位置）的的銜接處理。②面磚鋪貼過高，浪浪費(fèi)成本。原因分析：①設(shè)計計人員沒有做做精細(xì)化設(shè)計計，外立面裝裝飾用材設(shè)計計未做評審，沒沒有認(rèn)真考慮慮外立面品質(zhì)質(zhì)效果，也沒沒有考慮控制制建筑造價成成本。無不同飾面交接位位置的節(jié)點(diǎn)詳詳圖。工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決，施施工時未做出出樣板經(jīng)設(shè)計計二次確認(rèn)。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)做精細(xì)化設(shè)設(shè)計，外立面面設(shè)計應(yīng)認(rèn)真真組織評審，對對不同裝飾界界面的交接位位置，應(yīng)有具具體做法的節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題提供供給設(shè)計協(xié)商商解決。③施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，提提高房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識，施工工前應(yīng)先做出出外立面裝飾飾樣板，經(jīng)設(shè)設(shè)計二次確認(rèn)認(rèn)后再大面積積施工。24、存在問題：①欄桿桿安裝位置不不當(dāng)，造成有有可踏面。②②欄桿高度不不足。原因分析：①設(shè)計計人員對落地地窗防護(hù)欄桿桿的規(guī)范要求求了解得不夠夠透徹，對欄欄桿的設(shè)置位位置和高度設(shè)設(shè)計缺乏科學(xué)學(xué)考慮。②工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題反反饋給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決，過過程跟蹤檢查查驗(yàn)收不到位位。③施工方盲目按圖施施工，工程部部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題后沒有有及時督促整整改。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)認(rèn)真熟悉國國家現(xiàn)行規(guī)范范，增強(qiáng)責(zé)任任心，要精細(xì)細(xì)化設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時或者施施工過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及及時將問題反反饋給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負(fù)負(fù)偏差，設(shè)置置位置不得造造成有可踏面面。25、存在問題：窗簾桿桿比窗頂標(biāo)高高低：①影響窗簾箱箱安裝和窗簾簾遮擋效果。②豪宅品位較較低。原因分析：①建筑筑設(shè)計的窗頂頂高度過高，盲盲目追求弧型型美觀，房產(chǎn)品質(zhì)意識識淡薄，精細(xì)細(xì)化設(shè)計不到到位。。裝飾設(shè)計與建筑設(shè)設(shè)計缺乏溝通通，未統(tǒng)一設(shè)設(shè)計意圖，審審圖不到位。工程部房產(chǎn)品質(zhì)意意識不夠，審審圖不仔細(xì)，沒沒有及時將此此問題與設(shè)計計聯(lián)系進(jìn)行修修改（即使不不做樣板房，客客戶裝修也無無法做窗簾箱箱和窗簾）。窗戶未進(jìn)行二次優(yōu)優(yōu)貨設(shè)計，以以致于沒有發(fā)發(fā)現(xiàn)問題，造造成此現(xiàn)狀。施工單位盲目按圖圖施工，。預(yù)控措施或方法：：①建筑設(shè)計人人員在進(jìn)行窗窗戶設(shè)計時，滿滿足通風(fēng)和采采光要求外，一一定要考慮窗窗頂有窗簾箱箱、窗簾安裝裝位置，一定定要考慮合理理的窗墻比。②裝修設(shè)計人員務(wù)必必與建筑設(shè)計計在戶型和施施工圖設(shè)計階階段進(jìn)行反復(fù)復(fù)溝通，做精精細(xì)化設(shè)計，做做品質(zhì)設(shè)計。③窗戶制作安裝階段段一定要做二二次優(yōu)化設(shè)計計，對于建筑筑設(shè)計門窗表表中的窗戶分分隔進(jìn)行實(shí)地地核對，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題應(yīng)及時時與設(shè)計溝通通解決。工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，施工圖圖和裝飾圖紙紙會審時應(yīng)及及時將問題反反饋給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做做好過程跟蹤蹤檢查，組織織并督促以上上提高品質(zhì)程程序的落實(shí)。26、存在問題：①建筑筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計沒有配配合到位，窗墻相相距較近。②梁底標(biāo)高過過低，降低品品質(zhì)，影響室室內(nèi)采光及視視覺效果。原因分析：①設(shè)計計內(nèi)部沒有進(jìn)進(jìn)行反饋溝通通，設(shè)計人員員房產(chǎn)品質(zhì)意意識差，沒有有考慮將外墻墻和距外墻很很近的梁設(shè)計計在同一位置置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有審核核建筑設(shè)計的的立面窗戶高高度，沒有從從提高品質(zhì)的的角度去做梁梁的精細(xì)化設(shè)設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖圖施工。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)提高房產(chǎn)品品質(zhì)意識，建建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)反反復(fù)進(jìn)行溝通通，對此位置應(yīng)應(yīng)考慮將外墻墻與其相距較較近的梁設(shè)計計在同一位置置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)做精細(xì)細(xì)化設(shè)計，在在進(jìn)行梁的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸寸設(shè)計時，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審核窗窗戶的立面高高度，如確有有困難，應(yīng)要要求建筑設(shè)計計降低窗頂標(biāo)標(biāo)高，修改外外立面設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施施工單位必須須認(rèn)真審核圖圖紙，圖紙會會審時應(yīng)及時時將問題反饋饋給設(shè)計人員協(xié)商解決決。④施工過程中工程部部、監(jiān)理必須須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計及時解決，并督促施工單位整改。27、存在問題：保溫層層保護(hù)層開裂裂原因分析：①設(shè)計計沒有從品質(zhì)質(zhì)和成本的性性價角度考慮慮，過于考慮慮不符合實(shí)際際要求的低成成本，反而造造成浪費(fèi)和對對公司社會形形象造成影響響。②設(shè)計采用砂漿做為為保溫層上的的保護(hù)層不合合理，由于砂砂漿自身重量量較輕，內(nèi)未未配置鋼筋不不合理，無法法保證上人進(jìn)行行下一道工序序操作的剛度度，出現(xiàn)裂縫縫后極易造成成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有有認(rèn)真審核設(shè)設(shè)計圖紙，在在進(jìn)行圖紙會會審時，未能能將符合各區(qū)區(qū)域地方氣候候條件影響的的屋面保溫層層設(shè)計建議反反饋給設(shè)計單單位。④施工單位盲目按圖圖施工。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員對屋屋面各結(jié)構(gòu)層層的設(shè)計階段段，應(yīng)組織調(diào)調(diào)研，不能盲盲目追求控制制或降低建筑筑成本，不能能因砂漿保護(hù)護(hù)層造價低而而采用，既造造成了浪費(fèi)和和對公司社會會形象造成影影響，也易使使屋面出現(xiàn)裂裂縫造成滲漏漏，應(yīng)結(jié)合各各區(qū)域地方氣氣候條件因素素影響和地方方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)進(jìn)行屋面設(shè)計計（北方地區(qū)區(qū)屋面保溫層層較厚，因此此保溫層上的的保護(hù)層，必必須要內(nèi)配鋼鋼筋厚度在4～5Cm的細(xì)石砼保保護(hù)層）。②工程部、監(jiān)理在屋屋面施工前，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審核圖圖紙，對圖紙紙中有不符合合地方氣候條條件因素和地地方標(biāo)準(zhǔn)要求求的屋面設(shè)計計，應(yīng)及時將將建議反饋給給設(shè)計，做出出合理調(diào)整。③施工過程中，工程程部、監(jiān)理應(yīng)應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過過程跟蹤檢查查驗(yàn)收，出現(xiàn)現(xiàn)問題務(wù)必要要督促施工單單位及時整改改。28、存在問題：①梁端端直接座落在在窗楣上，存存在結(jié)構(gòu)安全全隱患。②設(shè)計人員品品質(zhì)意識差，隨隨意設(shè)計，影影響使用功能能和美觀效果果，原因分析：①結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計與建筑筑設(shè)計房產(chǎn)品品質(zhì)意識很低低，沒有及時時溝通和協(xié)調(diào)調(diào)解決，類似似這樣的設(shè)計計問題必將浪浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理以及及施工單位沒沒有認(rèn)真審核核圖紙，沒有有及時將設(shè)計計問題及時反反饋給設(shè)計人人員協(xié)商解決決。③施工單位盲目按圖圖施工。預(yù)控措施或方法：：①建設(shè)設(shè)計與與結(jié)構(gòu)設(shè)計人人員應(yīng)提高房房產(chǎn)品質(zhì)意識識，相互之間應(yīng)緊緊密配合，做做精細(xì)化設(shè)計計，在確保安安全和使用功功能的前提之之下，盡最大大可能要做到到人性化設(shè)計計，避免不必必要的浪費(fèi)和和投訴。②工程部、監(jiān)理要認(rèn)認(rèn)真審核圖紙紙，發(fā)現(xiàn)圖紙紙錯誤或者不不合理的設(shè)計計，應(yīng)及時將將意見反饋給給設(shè)計單位，做做出合理調(diào)整整。③施工過程中，工程程部、監(jiān)理應(yīng)應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過過程跟蹤檢查查驗(yàn)收力度，要要有主人翁意意識。29、存在問題：露臺未未設(shè)排水口，有有積水后將滲滲入室內(nèi)。原因分析：①建筑筑設(shè)計人員房房產(chǎn)品質(zhì)意識識差，未做精精細(xì)化設(shè)計，只只考慮外立面面的造型效果果，未考慮周周全建筑的使使用功能。②工程部、監(jiān)理、施施工單位未認(rèn)認(rèn)真審圖，未未將影響建筑筑單體使用功功能的問題在在圖紙會審時時，向設(shè)計提提出修改建議議。③施工單位盲目按圖圖施工，工程程部、監(jiān)理跟跟蹤檢查不到到位。預(yù)控措施或方法：：①建筑設(shè)計人人員在進(jìn)行設(shè)設(shè)計時，不僅僅要考慮到建建筑單體的造造型美觀，還還應(yīng)周全考慮慮到建筑單體體的使用功能能，杜絕類似似影響使用功功能的問題存存在。②對此露臺（特別是是室內(nèi)外高差差較?。?，為為防積水后滲滲入室內(nèi)，應(yīng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)有排排水口。③工程部、監(jiān)理、施施工單位應(yīng)認(rèn)認(rèn)真審圖，在在審圖時和施施工過程中，若若發(fā)現(xiàn)有此類類影響使用功功能的問題，應(yīng)應(yīng)及時反饋給給設(shè)計單位，并并督促做出合合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應(yīng)加加強(qiáng)對施工單單位的過程跟跟蹤檢查力度度，發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)督促施工工單位整改到到位。30、存在問題：外墻裝裝飾線條一直直跟進(jìn)進(jìn)戶門門位置：①不必要的浪浪費(fèi)。②沒有好的造造型效果。原因分析：①外立立面裝飾設(shè)計計人員房產(chǎn)品品質(zhì)意識差，未未做精細(xì)化設(shè)設(shè)計，過于追追求外立面裝裝飾效果，不不僅造成浪費(fèi)費(fèi)，也沒有起起到好的裝飾飾效果。②工程部、監(jiān)理、施施工單位未認(rèn)認(rèn)真審圖，對對此類不合理理設(shè)計未在施施工圖紙會審審時向設(shè)計人人員提出，房房產(chǎn)品質(zhì)意識識和主人翁思思想不夠。③施工單位盲目按圖圖施工，工程程部、監(jiān)理跟跟蹤檢查驗(yàn)收收不到位。預(yù)控措施或方法：：①設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)認(rèn)真權(quán)衡裝裝飾效果和控控制建筑成本本，對這種既既沒有起到好好的裝飾效果果又造成浪費(fèi)費(fèi)的造型設(shè)計計，應(yīng)經(jīng)與建建筑設(shè)計溝通通，再確定，且且應(yīng)認(rèn)真審圖圖。②工程部、監(jiān)理、施施工單位應(yīng)認(rèn)認(rèn)真審圖，發(fā)發(fā)現(xiàn)此類問題題應(yīng)及時反饋饋給設(shè)計人員員。③施工單位不得盲目目按圖施工，施施工過程若發(fā)發(fā)現(xiàn)此類不合合理設(shè)計，應(yīng)應(yīng)及時反饋。（三）水電安裝施施工設(shè)計1、設(shè)備小陽臺（空調(diào)調(diào)隔板）采用用無組織排水水設(shè)計⑴、存在問題：外立面的設(shè)備陽臺臺（空調(diào)隔板板）設(shè)計采用用無組織排水水，污染外立立面，積水后后與主墻交接接的根部漏水水。⑵、原因分析：①、設(shè)計人員的品質(zhì)質(zhì)意識不強(qiáng)。②、按有組織排水設(shè)設(shè)計與提高產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系系的性價比意意識不強(qiáng)（外外立面的設(shè)備備陽臺出自身身的匯水面積積外，還有立立面的匯水面面積，平時設(shè)設(shè)備陽臺有不不少的灰塵，下下雨時無組織織排水，嚴(yán)重重污染外立面面，影響產(chǎn)品品的整體美觀觀，與主墻交交接的根部漏漏水）⑶、處理措施或方法：：①、外立面的設(shè)備陽陽臺（空調(diào)隔隔板）均應(yīng)采采用有組織排排水。②、具體做法：A、設(shè)備陽臺（空調(diào)調(diào)隔板）邊緣緣做翻邊，外外邊下部做滴滴水線，與主主墻根部做防防水處理。B、在小陽臺上（空空調(diào)隔板）設(shè)設(shè)排水地漏，匯匯水坡度坡向向地漏，地漏漏排水不得直直接平接入雨雨水立管。2、臥室床的布置定定位與窗戶的的定位相矛盾盾⑴、存在問題：臥室內(nèi)內(nèi)布局不合理理，床的定位位與窗戶設(shè)置置位置相沖突突⑵、原因分析：①、精裝修設(shè)計人員員沒認(rèn)真審核核建筑戶型圖圖，對于臥室室內(nèi)家具布置置尺寸沒有反反饋給建筑設(shè)設(shè)計人員。②、精裝修設(shè)計人員員沒有根據(jù)臥臥室的豪華型型、舒適型和和經(jīng)濟(jì)型等去去選擇家具的的尺寸。⑶、處理措施或方法：：①、建筑戶型圖設(shè)計計階段應(yīng)請精精裝修設(shè)計人人員參與評審審。②、根據(jù)產(chǎn)品定位，精精裝修設(shè)計人人員應(yīng)提出靈靈活的家具布布置方案給建建筑設(shè)計。③、根據(jù)家具布置方方案，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計調(diào)整柱、粱粱位置和尺寸寸，供建筑設(shè)設(shè)計做施工圖圖和調(diào)整立面面。④、在以上基礎(chǔ)之上上再做各工種種的施工圖和和精裝修施工工圖設(shè)計。3、聯(lián)排別墅坡屋面采采用無組織排排水⑴、存在問題：戶與戶之間的間距距很近，屋面面雨水較大時時沖刷對面墻墻面，造成墻墻面損壞和漏漏水。無組織排水沖刷下下面的設(shè)備陽臺和露臺。無組織排水沖刷戶戶與戶之間的的窗戶。⑵、原因分析：設(shè)計人員沒有考慮慮屋面有組織織排水措施。⑶、處理措施或方法：：①、設(shè)計必須采用屋屋面有組織排排水（可采用用成品天溝）。②、設(shè)備陽臺單獨(dú)有有組織排水，確確保有組織排排水不直沖刷刷露臺面層。4、屋頂太陽能給水水管設(shè)置與電電氣設(shè)置不匹匹配⑴、存在問題：①、屋頂太陽能電源源設(shè)置的位置置與給水管道道設(shè)置的位置置相差甚遠(yuǎn)，影影響太陽能熱熱水器的接管管安裝。②、太陽能熱水器的的電氣系統(tǒng)包包含強(qiáng)電電源源和弱電溫度度控制系統(tǒng)，可可是如圖所示示，只安裝了了一個電氣接接線盒，強(qiáng)弱弱電系統(tǒng)混合合安裝不合理理。③、設(shè)在屋頂?shù)碾姎鈿饨泳€盒，無無法做防水處處理。⑵、原因分析：①、水電設(shè)計工種沒沒有將方便太太陽能熱水器器安裝的水電電管線位置書書面提供給建建筑工種設(shè)計計②、工程部施工圖紙紙內(nèi)審和施工工圖紙會審不不仔細(xì)，沒有有向設(shè)計人員員提出整改意意見。③、施工單位盲目按按圖施工，監(jiān)監(jiān)理沒有提出出合理化建議議。⑶、處理措施或方法：：①、水電設(shè)計工種應(yīng)應(yīng)將方便太陽陽能熱水器安安裝的水電管管線位置書面面提供給建筑筑工種設(shè)計。②、工程部應(yīng)認(rèn)真仔仔細(xì)審核施工工圖，并督促促施工和監(jiān)理理單位認(rèn)真審審圖，組織好好施工圖的會會審，將問題題書面提供設(shè)設(shè)計院。③、屋頂太陽能電源源和給水管設(shè)設(shè)計盡量統(tǒng)一一考慮，就近近設(shè)置，以便便于接管安裝裝。太陽能熱熱水器的電氣氣系統(tǒng)不得在在屋頂設(shè)電源源插座，更不不能強(qiáng)弱電在在同一管道內(nèi)內(nèi)敷設(shè)，取消消接線盒，用用電線管道直直接伸出屋面面，管口必須須朝下安裝，在在出屋面的管管道周圍做好好嚴(yán)密的防水水處理。5、屋面雨水排水管未未設(shè)置雨水頭頭，雨水管穿穿過室內(nèi)時在在彎頭處設(shè)置置存水彎⑴、存在問題：①屋面雨水排水管未未設(shè)置雨水頭頭，易造成漏漏水。②雨水管穿過室內(nèi)時時在彎頭處設(shè)設(shè)置存水彎，排排水不暢，造造成積水而漏漏水。⑵、原因分析：①、施工圖設(shè)計沒有有明確按國標(biāo)標(biāo)圖集要求施施工。②、工程部沒有認(rèn)真真審核施工圖圖，沒有認(rèn)真真督促施工單單位和監(jiān)理單單位進(jìn)行審圖圖，并將意見見提供給設(shè)計計院，③、工程部現(xiàn)場檢查查不到位，督督促整改落實(shí)實(shí)不到位。⑶、處理措施或方法：：施工圖設(shè)計必須注注明按照國標(biāo)標(biāo)或當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集施工。工程部、監(jiān)理和施施工單位應(yīng)各各自認(rèn)真審圖圖，組織好施施工圖會審，將將問題書面提提供給設(shè)計院院。工程部加強(qiáng)對現(xiàn)場場的檢查，對對存在的質(zhì)量量問題要及時時督促監(jiān)理落落實(shí)整改。在施工圖中應(yīng)明確確雨水排水的的下水口應(yīng)設(shè)設(shè)置雨水斗，室室內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)，懸吊橫管管與立管的彎彎頭連接，應(yīng)應(yīng)采用兩個450彎頭連接，若若不可能，可可用彎頭半徑徑不小于4倍管徑的900彎頭，450三通或順?biāo)?。以免免大雨、暴雨雨時會造成排排水不暢，導(dǎo)導(dǎo)致堵塞。若若設(shè)置存水彎彎，將會在大大雨、暴雨時時會造成排水水不暢。存水水彎不應(yīng)使用用在雨水排水水系統(tǒng)中。6、地漏設(shè)置在衛(wèi)生間間地面中間，容易造成地面積水而滲漏水⑴、存在問題：地漏設(shè)置在衛(wèi)生間間地面中間，影影響地面找坡坡施工，容易易造成地面積積水而滲漏水水。⑵、原因分析：①、設(shè)計沒有合理的的利用衛(wèi)生間間的地面空間間，隨意布置置衛(wèi)生間地漏漏。②、施工單位盲目按按圖施工。③、工程部和監(jiān)理單單位沒有認(rèn)真真審圖⑶、處理措施或方法：：①、衛(wèi)生間地漏應(yīng)靠座座便器水箱附附近設(shè)置，或或靠在洗臉盆盆架附近設(shè)置置，這樣衛(wèi)生生間地面容易易找坡，不會會造成衛(wèi)生間間地面積水，有效的避免衛(wèi)生間滲漏水。②、工程部、監(jiān)理單單位和施工單單位要認(rèn)真的的從生活角度度去審核。7、屋面熱水器水管管設(shè)置在屋沿沿，存在安全全隱患⑴、存在問題：屋面太陽能熱水器器供回水管的的設(shè)置位是距距屋沿太近（1m左右），給熱水器安裝人員留下安全隱患。⑵、原因分析：供回水管設(shè)計定位位時沒有考慮慮安裝人員的的安全性。⑶、處理措施或方法：：屋面太陽能熱水器器的供回水管管設(shè)計定位時時應(yīng)盡量設(shè)置在靠靠屋脊的位置置，便于熱水器接管安裝。8、衛(wèi)生間洗臉盆的安安裝影響客戶的出出入⑴、存在問題;衛(wèi)生間洗臉盆的設(shè)設(shè)計定位占用用了衛(wèi)生間的的過道，有礙礙于客戶的正正常出入，引引起客戶投訴訴。⑵、原因分析：①、洗臉盆的設(shè)計定位位沒有從人性性化的角度考考慮問題。②、給排水設(shè)計沒有有將洗臉盆安安裝尺寸提供供給建筑設(shè)計計。⑶、處理措施或方法：：①、做好不同專業(yè)設(shè)設(shè)計的銜接和和配合②、應(yīng)將洗臉盆的位置置移至墻角處，采采用“角式”洗臉盆。9、陽臺或露臺的長長度太長與單單向排水不匹匹配①②⑴、存在問題：陽臺或或露臺長度太太長，設(shè)計單單向排水（排排水不暢），找找坡厚度大，增增加結(jié)構(gòu)荷載載，增加施工工難度，造成成室內(nèi)外門檻檻高差變小。⑵、原因分析：①、給給排水設(shè)計沒沒有沒有考慮慮建筑找坡厚厚度大，造成成室內(nèi)外門檻檻高差變小，室室外雨水倒溢溢室內(nèi)。②、工程部、監(jiān)理單單位和施工單單位沒有認(rèn)真真審圖，施工工圖會審時沒沒有給設(shè)計提提出解決。③、施工過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題沒有有及時與設(shè)計計聯(lián)系解決。④、追求外立面的美美觀不能以犧犧牲排水功能能要求為前提提。⑶、處理措施或方法：：①、對于集水長度超超過10m的設(shè)計計應(yīng)就近設(shè)置置多處排水，盡盡量減少建筑筑找坡厚度。②、對于設(shè)計圖紙有有不合理之處處，工程部、施施工單位和監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)認(rèn)真審圖，及及時與設(shè)計聯(lián)聯(lián)系解決③、外立面的雨水管管可以噴涂與與外墻顏色相相協(xié)調(diào)的涂料料，增強(qiáng)外立立面美觀。10、為相鄰衛(wèi)生間排水水，將整個衣衣帽間做成下下沉沉箱，二二次排水口設(shè)設(shè)置衣帽間⑴、存在問題：、沉箱衛(wèi)生間二次排排水地漏設(shè)置置在衣帽間，造成衣帽間內(nèi)長期濕氣大。、整個衣帽間做沉沉箱，浪費(fèi)了了下層使用空空間，加大了了建設(shè)成本。、衣帽間、衛(wèi)生間大大面積下沉增增加滲漏水的的幾率。⑵、原因分析：建筑工種設(shè)計與給給排水工種設(shè)設(shè)計成本意識識淡薄。沒有有仔細(xì)思考做做精細(xì)設(shè)計（必必要時可做局局部下沉。工程部、監(jiān)理單位位和施工單位位成本控制意意識低，對于于漏水造成投投訴影響公司司聲譽(yù)和品質(zhì)質(zhì)的意識差。工程部、監(jiān)理單位位和施工單位位沒有認(rèn)真審審圖，盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、要做精細(xì)化設(shè)計計，建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、水電工工種之間要密密切配合，增增強(qiáng)成本性價價控制的意識識。②、工程部、監(jiān)理單單位和施工單單位要認(rèn)真審審圖，發(fā)現(xiàn)問問題及時聯(lián)系系設(shè)計解決。③、應(yīng)將二次排水地地漏設(shè)置在衛(wèi)衛(wèi)生問沉箱中中，嚴(yán)禁將二二次排水地漏漏設(shè)在衣帽間間。②、衣帽間可以考慮慮局部（穿排排水管道部分分）下沉。11、掛式空調(diào)機(jī)的安裝影影響配電箱開啟、檢檢修⑴、存在問題：室內(nèi)配總電箱位置置與掛式空調(diào)機(jī)的的位置有沖突突，造成空調(diào)機(jī)機(jī)無法安裝。⑵、原因分析：①、電氣和空調(diào)設(shè)計計人員對房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意識差差，沒有認(rèn)真真做設(shè)計。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位審審核圖紙不仔仔細(xì)，圖紙會會審沒有把位位置沖突問題題提交設(shè)計人人員解決。③、施工單位盲目按按圖施工，工工程部和監(jiān)理理督促整改力力度不夠，造造成浪費(fèi)。⑶、處理措施或方法：：空調(diào)、電氣工種設(shè)設(shè)計時一定要要核對建筑設(shè)設(shè)計尺寸，對對于工種自身身配置設(shè)備的的尺寸應(yīng)明確確。工程部、監(jiān)理和施施工單位要認(rèn)認(rèn)真審核施工工圖紙，必須須進(jìn)行圖紙會會審，解決施施工圖存在的的問題。12、管道井設(shè)計的幾何何尺寸不合理理，小的影響響管道的安裝裝，大的浪費(fèi)費(fèi)空間①②⑴、存在問題：管道井井的幾何尺寸寸設(shè)計不合理理，管道井的的凈深只有119cm（后后續(xù)排水管道道難以安裝和和維修。有的項目管管道井設(shè)計為為60×60ccm，管道井井只設(shè)了一根根DN100的排水管和3根DN25的給水管，造造成空間浪費(fèi)費(fèi)）。⑵、原因分析：①建筑筑設(shè)計對于管管道設(shè)備實(shí)際際安裝所需空空間不夠熟悉悉，隨意的定定位影響了管管道的安裝、使使用和維修，或或造成空間的的浪費(fèi)。②、水、暖、電工種種沒有將各種種設(shè)備管線的的安裝空間尺尺寸要求提供供給建筑設(shè)計計。③、水、暖、電工種種沒有仔細(xì)審審核建筑工種種提供的設(shè)備備管線安裝空空間尺寸。設(shè)計人員的房產(chǎn)品品質(zhì)意識淡薄薄，精細(xì)化設(shè)設(shè)計做的不夠夠。工程部、監(jiān)理和施施工單位沒有有認(rèn)真審核圖圖紙，存在問問題沒有及時時提供給設(shè)計計協(xié)調(diào)解決。⑶、處理措施或方法：：建筑設(shè)計人人員務(wù)必要與與水電設(shè)計人人員密切配合合，水、暖、電電工種必須將將各種設(shè)備管管線的安裝空空間尺寸要求求提供給建筑筑設(shè)計，并進(jìn)進(jìn)行二次確認(rèn)認(rèn)。②工程部、監(jiān)理和施施工單位應(yīng)認(rèn)認(rèn)真審核圖紙紙，圖紙會審審時及時將問問題提供給設(shè)設(shè)計協(xié)調(diào)解決決。13、衛(wèi)生間洗臉盆排水水管道設(shè)計采采用金屬管道道與UPVC管道承插連連接，留有漏漏水隱患⑴、存在問題：衛(wèi)生間洗臉盆排水水管道設(shè)計采采用金屬管道道與UPVC管道水平承插連接接，用環(huán)氧樹樹脂做管道封封堵，存在漏水隱患患。⑵、原因分析：①、設(shè)計采用的排水水管道多種材材質(zhì)連接不合合理，兩種線線性變形差異異大的材料采采用水平連接接不合理。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位施施工圖審核時時要審核使用用的材料和連連接方式。⑶、處理措施或方法：：設(shè)計應(yīng)盡量使用同同一種管材14、樓地面給水管的的管徑設(shè)計和和管道走向設(shè)設(shè)計不合理，造造成管道在樓樓地面外露和和地面裂縫⑴、存在問題：①、樓樓地面找平層層一般為25-30mmm，設(shè)計采采用了DN25的給水鋼塑塑復(fù)合管道敷敷設(shè)在找平層層中，造成給給水管道外露露和地面裂縫縫。②、給水管道沿門洞洞敷設(shè)不合理理。③、施工單位在有地地面高差處沒沒有采用管件件連接，野蠻蠻彎管。⑵、原因分析：①、樓樓地面給水管管的管徑設(shè)計計不符合GB500155-20033建筑給水排排水設(shè)計規(guī)范范的要求：即即給水管道暗暗敷時，敷設(shè)設(shè)在找平層內(nèi)內(nèi)和管槽內(nèi)的的給水支管的的外徑不宜大大于25mmm（目前市場場上規(guī)格為DN25的鋼塑復(fù)合合管管道外徑徑為32mmm，接頭配件件的外徑更大大，實(shí)測為445mm）。②、設(shè)計人員房產(chǎn)品品質(zhì)意識差，給給水管道走向向設(shè)計沿門洞洞位置敷設(shè)。③、施工單位質(zhì)量意意識差，盲目目按圖施工。④、工程部、監(jiān)理和和施工單位沒沒有認(rèn)真審圖圖，施工圖會會審時沒有將將問題提交設(shè)設(shè)計人員協(xié)調(diào)調(diào)解決。⑶、處理措施或方法：：①、給水管道道設(shè)計應(yīng)將DN25的進(jìn)戶的給給水管道在水水表后分接為為2根DN20的管道，降降低管頂標(biāo)高高。②、給水管道走向設(shè)設(shè)計應(yīng)避開穿穿進(jìn)戶門洞或或室內(nèi)門洞，遇遇有地面高差差處采用兩個個450的彎頭斜接接。③、針對類似質(zhì)量問問題應(yīng)及時督督促返工整改改。15、插座接線盒設(shè)在在窗臺下，存存在安全隱患患。⑴、存在問題：①、窗臺下設(shè)計插座座，影響了窗窗臺下墻體的的整體性，易易造成窗臺滲滲漏水。②、插座的設(shè)計高度度不符合規(guī)范范要求。③、插座設(shè)計在窗臺臺下，存在安安全隱患。⑵、原因分析：①、電氣設(shè)計人員對對防滲漏的質(zhì)質(zhì)量意識淡薄薄。②、電氣設(shè)計人員對對窗臺設(shè)計標(biāo)標(biāo)高沒有認(rèn)真真復(fù)核。③、插座設(shè)在窗臺下下，一旦下雨雨時住戶忘記記關(guān)窗戶，雨雨水飄進(jìn)窗臺臺，流入插座座盒，造成插插座的漏電或或短路等用電電事故。④、未認(rèn)真審核施工工圖，盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、電氣設(shè)計人員施施工圖設(shè)計時時應(yīng)認(rèn)真復(fù)核核土建條件圖圖，嚴(yán)格按照照電氣規(guī)范設(shè)設(shè)計。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位要要認(rèn)真審核施施工圖，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題應(yīng)事前前及時聯(lián)系設(shè)設(shè)計修改。16、雨水排水立管設(shè)設(shè)置在窗口⑴、存在問題：、雨水排水立管設(shè)設(shè)在窗口，遮遮擋窗戶視線線。、破壞外立面美觀觀。⑵、原因分析：建筑設(shè)計對排水設(shè)設(shè)計不重視，沒沒有留有排水水管道安裝的的實(shí)墻空間。排水設(shè)計人員品質(zhì)質(zhì)意識差，設(shè)設(shè)計不負(fù)責(zé)任任，沒有與土土建設(shè)計進(jìn)行行溝通協(xié)調(diào)。工程部、監(jiān)理和施施工單位質(zhì)量量意識差，沒沒有認(rèn)真審圖圖，向設(shè)計提提出問題。盲目按圖施工，造造成返工浪費(fèi)費(fèi)，影響外立立面美觀。⑶、處理措施或方法：：①、土建設(shè)計和水電電安裝設(shè)計應(yīng)應(yīng)密切配合，相相互審核圖紙紙，確認(rèn)安裝裝位置關(guān)系。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審圖，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時聯(lián)系設(shè)計解解決。③、窗戶二次優(yōu)化設(shè)設(shè)計時應(yīng)考慮慮縮小窗戶，留留出安裝管道道的空間。④、建議窗戶返工。17、陽臺、露臺側(cè)排水水支管設(shè)計不不合理⑴、存在問題：、陽臺、露臺側(cè)排排水支管平接接排水立管，造造成立管的雨雨水倒灌陽臺臺或露臺。、排水管道半明半半暗的敷設(shè)。、影響外立面效果果（土建裝飾飾腰線無法收收頭）。⑵、原因分析：排水系統(tǒng)圖中沒有有明確連接方方式，或施工工單位擅自采采用平接。工程部、監(jiān)理和施施工單位施工工圖審核不仔仔細(xì)。水電安裝與土建施施工沒有密切切配合。工程部和監(jiān)理單位位現(xiàn)場沒有認(rèn)認(rèn)真進(jìn)行過程程檢查，督促促整改不力。⑶、處理措施或方法：：①、給排水設(shè)設(shè)計應(yīng)將每一一根排水立管管的系統(tǒng)圖用用軸測圖表示示明確，陽臺臺或露臺排水水管不得直接接平接至立管管。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審核施施工圖，設(shè)計計不明確的要要及時聯(lián)系設(shè)設(shè)計完善施工工圖，并明確確具體做法。③、工程部和監(jiān)理單單位應(yīng)加強(qiáng)施施工過程檢查查，發(fā)現(xiàn)問題題及時督促整整改落實(shí)；施施工單位的水水電安裝與土土建施工應(yīng)密密切配合。④、建議排水管處局局部返工。18、樓道壁燈標(biāo)高設(shè)計計和燈型設(shè)計計不合理⑴、存在問題：①、樓梯壁燈設(shè)計標(biāo)標(biāo)高不合理，影影響人的正常常通行，存在在安全隱患；；影響房產(chǎn)品品質(zhì)。②、壁燈燈型設(shè)計不不合理，降低低了房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)。⑵、原因分析：①、電電氣設(shè)計人員員的品質(zhì)意識識差，樓梯壁壁燈沒有明確確的標(biāo)高定位位。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位沒沒有認(rèn)真審圖圖，對于影響響使用功能的的不合理設(shè)計計沒有及時提提交設(shè)計修改改。③、工程部缺乏主人人翁責(zé)任意識識，監(jiān)理單位位施工過程沒沒有督促修改改，施工單位位盲目按圖施施工。⑶、處理措施或方法：：①、電氣設(shè)計計應(yīng)仔細(xì)核對對土建樓梯剖剖面圖，對樓樓梯壁燈準(zhǔn)確確定位，特別別要依據(jù)水平平定位和建筑筑樓梯臺階的的設(shè)計標(biāo)高明明確壁燈安裝裝的位置和標(biāo)標(biāo)高，避免影影響行人的正正常通行，消消除安全隱患患。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位要要認(rèn)真審核樓樓梯平、剖面面圖和電氣圖圖紙；對于圖圖紙設(shè)計沒有有明確定位的的事項應(yīng)及時時聯(lián)系設(shè)計確確定。③、工程部和監(jiān)理要要現(xiàn)場核對預(yù)預(yù)埋到位率和和準(zhǔn)確性，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時督促整改。④、燈具型式應(yīng)選擇擇與房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)相匹配的壁壁燈。19、電源進(jìn)戶管設(shè)計計采用PC100，施工均采采用DN100的排水管代代替⑴、存在問題：①、電源進(jìn)戶管設(shè)計用用材不合理（設(shè)設(shè)計采用PC100，施工均采采用DN100的排水管代代替）。②、在墻體砌筑施工工過程中，現(xiàn)現(xiàn)場普遍存在在配套設(shè)備箱箱體（如單元元18表位的電表表箱）暗敷沒沒有預(yù)留安裝裝孔洞和過梁梁。⑵、原因分析：①、設(shè)設(shè)計人員盲目目追求不合理理的小成本，違違反低壓電氣氣設(shè)計規(guī)范；；②、工程部、監(jiān)理沒沒有認(rèn)真的審審核關(guān)于電力力進(jìn)戶保護(hù)管管的用材要求求，沒有對不不符合要求的的用材問題向向設(shè)計提出及及時更改。③、工程部、監(jiān)理沒沒有對現(xiàn)場預(yù)預(yù)埋施工的位位置、標(biāo)高、用用材、等電位位等進(jìn)行驗(yàn)收收。④、施工單位盲目按按圖施工，自自檢不到位。⑶、處理措施或方法：：①、設(shè)計人員員應(yīng)嚴(yán)格按照照規(guī)范要求對對電力進(jìn)戶套套管用材明確確（位置、標(biāo)標(biāo)高、用材、等等電位等）。設(shè)設(shè)計的成本控控制應(yīng)以規(guī)范范為前提，不不得違反規(guī)范范要求去省不不該省的錢。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按照施施工驗(yàn)收規(guī)范范審核圖紙，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及及時要求整改改。③、工程部和監(jiān)理在在施工過程中中應(yīng)認(rèn)真檢查查、核對材料料等，發(fā)現(xiàn)問問題應(yīng)及時督督促施工單位位整改。④、施工單位不得盲盲目按圖施工工，不得偷工工減料，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違規(guī)，工程程部應(yīng)嚴(yán)厲處處罰。⑤、現(xiàn)場管材問題必必須返工處理理，砌體施工工過程中應(yīng)按按要求預(yù)留孔孔洞和過梁，確確保安全，避避免浪費(fèi)。20、陽臺上的給水點(diǎn)點(diǎn)沒有就近設(shè)設(shè)排水口給水點(diǎn)給水點(diǎn)⑴、存在問題：陽臺上的給水點(diǎn)沒沒有就近設(shè)排排水口。⑵、原因分析：①、設(shè)計人員沒有按按規(guī)范要求，有有給水點(diǎn)的地地方必須就近近設(shè)排水口。②、工程部、監(jiān)理單單位和施工單單位沒有認(rèn)真真審核施工圖圖，發(fā)現(xiàn)問題題沒有及時聯(lián)聯(lián)系設(shè)計作補(bǔ)補(bǔ)充調(diào)整。③、施工單位質(zhì)量意意識差，盲目目按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、設(shè)計人員應(yīng)嚴(yán)格格按照規(guī)范要要求在有用水水點(diǎn)的地方必必須同時設(shè)排排水口。②、工程部、監(jiān)理單單位和施工單單位加強(qiáng)對施施工圖的審核核，發(fā)現(xiàn)設(shè)計計不合理的問問題要及時聯(lián)聯(lián)系設(shè)計院進(jìn)進(jìn)行修改。③、施工單位不得盲盲目按圖施工工。④、給水點(diǎn)附件應(yīng)增增設(shè)排水口。21、消防管道閥門的設(shè)設(shè)計和安裝的的定位不合理理⑴、存在問題：①、設(shè)設(shè)計選擇的閥閥門類型不合合理。②、施工安裝不規(guī)范范。③、影響公共部位美美觀，存在安安全隱患。⑵、原因分析：①、給給排水設(shè)計人人員對土建圖圖紙沒有認(rèn)真真審核，沒有有做精細(xì)設(shè)計計，沒有品質(zhì)質(zhì)意識。閥門門類型選擇錯錯誤。②、工程部、監(jiān)理單單位和施工單單位沒有認(rèn)真真審核施工圖圖，對設(shè)施位位置和附件的的安裝尺寸沒沒有進(jìn)行復(fù)核核。③、施工單位缺乏質(zhì)質(zhì)量意識，盲盲目按圖施工工。⑶、處理措施或方法：：①、設(shè)計在滿滿足規(guī)范要求求的前提下盡盡量考慮人性性化，不留安安全隱患，。②、給排水設(shè)計人員員認(rèn)真審核土土建圖紙，與與土建設(shè)計人人員充分溝通通，確保設(shè)施施的位置即隱隱蔽，又使用用方便，又安安全。③、此處采用蝶閥不不當(dāng)，應(yīng)改成成暗桿閘閥。④、工程部、監(jiān)理必必須認(rèn)真審核核圖紙，核對對現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題必須及及時督促整改改。⑤、施工單位應(yīng)提高高品質(zhì)意識，不不能盲目按圖圖施工。22、廢水管道安裝廚房房頂，嚴(yán)重違違反強(qiáng)制性條條文要求⑴、存在問題：①、廢廢水管道安裝裝在廚房間上上方，嚴(yán)重違違反強(qiáng)制性條條文規(guī)定。②、給排水設(shè)計人員員與土建設(shè)計計人員沒有密密切配合，缺缺少溝通。③、廚房間的強(qiáng)排孔孔定位標(biāo)高不不合理（太低低），影響廚廚房間的使用用和美觀，⑵、原因分析：①、GGB500115-20003建筑給排水水設(shè)計規(guī)范第第規(guī)定“排水管道不不得布置在食食堂、飲食業(yè)業(yè)廚房的主副副食操作烹調(diào)調(diào)備餐上方，當(dāng)當(dāng)條件限制不不能避免時，應(yīng)應(yīng)采取防護(hù)措措施”，該部分為為黑體字內(nèi)容容，故為強(qiáng)制制性規(guī)定要求求。如圖所示示，排水管道道設(shè)在廚房灶灶臺上方?jīng)]有有任何的防護(hù)護(hù)措施，嚴(yán)重重違反強(qiáng)制性性規(guī)范要求。②、戶型圖設(shè)計時，給給排水工種沒沒有參與審核核和協(xié)調(diào)。③、工程部、監(jiān)理和和施工單位沒沒有認(rèn)真審核核圖紙，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題沒有及及時聯(lián)系設(shè)計計修改。④、施工單位沒有品品質(zhì)意識，盲盲目按圖施工工，⑶、處理措施或方法：：①、給排水設(shè)設(shè)計人員必須須嚴(yán)格安裝規(guī)規(guī)范要求設(shè)計計，密切與土土建設(shè)計人員員配合。②、廚房間的排水管管道應(yīng)在本層層設(shè)置，不得得穿越樓板排排至下層廚房房空間，如果果條件限制，必必須做好隔離離防護(hù)措施。③、廚房間的強(qiáng)排風(fēng)風(fēng)扇應(yīng)暗裝在在吊頂層。④、工程部、監(jiān)理和和施工單位應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審圖，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時修改。⑤、施工單位不得盲盲目按圖施工工。23、衛(wèi)生間淋浴間內(nèi)設(shè)設(shè)排風(fēng)插座⑴、存在問題:在衛(wèi)衛(wèi)生間淋浴間間內(nèi)設(shè)排風(fēng)扇插座⑵、原因分析：①、電氣設(shè)計人員沒沒有認(rèn)真審核核建筑平面圖圖，沒有認(rèn)真真對各使用功功能區(qū)域進(jìn)行行劃分。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位沒沒有認(rèn)真審圖圖，尤其對插插座的定位尺尺寸沒有認(rèn)真真核對。③、工程部和監(jiān)理現(xiàn)現(xiàn)場檢查不到到位，沒有做做隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收。④、施工單位盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法法:①、電氣設(shè)計人員應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審核建建筑平面圖，對對各使用功能能區(qū)域進(jìn)行明明確劃分，而而后有針對性性的進(jìn)行設(shè)備備安裝定位，電電氣插座就近近布置。②、工程部、監(jiān)理和和施工單位應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審圖，對對設(shè)備安裝定定位尺寸應(yīng)認(rèn)認(rèn)真核對，審審查配套電源源插座與其他他設(shè)施之間的的功能影響。③、工程部和監(jiān)理引引認(rèn)真對現(xiàn)場場施工過程進(jìn)進(jìn)行檢查，嚴(yán)嚴(yán)格安裝設(shè)計計和施工規(guī)范范要求進(jìn)行隱隱蔽工程驗(yàn)收收，發(fā)現(xiàn)問題題及時督促整整改。④、應(yīng)將插座移出淋浴浴間，并設(shè)防濺型型面板。24、人工河的素土邊坡坡沒有護(hù)坡處處理。⑴、存在問題：①、人人工湖自然放放坡太陡，沒沒有護(hù)坡處理理，雨水沖刷刷易造成水土土流失，存在在安全隱患。②、人工湖距住宅基基礎(chǔ)很近。⑵、原因分析：①、景景觀設(shè)計人員員沒有仔細(xì)核核對土建建筑筑定位和房屋屋基礎(chǔ)。②、人工湖與室外地地面高差太大大，素土邊坡坡沒有防護(hù)措措施。③、工程部現(xiàn)場管理理中沒有檢查查跟蹤到位，沒沒有組織審核核圖紙，沒有有督促檢測。④、施工單位現(xiàn)場放放樣后沒有復(fù)復(fù)核，盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、景觀設(shè)計計人員必須要要研究核對建建筑定位、地地面標(biāo)高和房房屋基礎(chǔ)。②、工程部對進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場所有施工工單位都要組組織圖紙審核核和現(xiàn)場管理理。③、如果水面高差較較大，可做溢溢流水壩處理理，④、對素邊坡上應(yīng)做做防護(hù)處理。二、土建施工（一）地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程1、存在問題：管樁感感觀質(zhì)量差，存存在裂縫且有有私自修補(bǔ)掩蓋現(xiàn)象。原因分析：①監(jiān)理理、工程部以以及施工單位位對進(jìn)場管樁質(zhì)質(zhì)量檢查不到到位。②管樁生產(chǎn)廠廠家操作工藝藝落后或者說說預(yù)制施工較較為隨意，資資質(zhì)差，出廠廠自檢不到位位。預(yù)控措施或方法：：①對樁身砼強(qiáng)強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)設(shè)計強(qiáng)度，樁樁身有裂痕或或明顯觀感質(zhì)質(zhì)量缺陷的管管樁，應(yīng)責(zé)令令施工單位及及時隨車清退退出場。②管樁的壁厚、樁徑徑、樁身彎曲曲度、中心線線偏差、裂痕痕等，以及強(qiáng)強(qiáng)度等級必須須符合設(shè)計及及規(guī)范的要求求。③施工單位應(yīng)加強(qiáng)自自檢工作力度度，項目工程程部、監(jiān)理必必須全數(shù)對進(jìn)進(jìn)場成品管樁樁進(jìn)行尺寸、外外觀質(zhì)量檢查查。2、存在問題：①預(yù)應(yīng)應(yīng)力管樁全部部未一次性施施打到位，兩兩節(jié)管樁分次次施打，嚴(yán)重重違反設(shè)計和和規(guī)范規(guī)定。②樁頭露出地面1米米左右，給樁樁機(jī)移位造成成困難，造成成第二節(jié)樁的的施打困難。原因分析：①管樁樁施打未按照照經(jīng)審核的專專項方案進(jìn)行行施工，技術(shù)術(shù)交底不到位位，工程部、監(jiān)監(jiān)理對方案的的審核也不到到位。②施工作業(yè)人員操作作經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量量意識差，這這樣施打既增增加機(jī)械的運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)次數(shù)，也也將因第一節(jié)節(jié)樁周邊土體體應(yīng)力已釋放放，施打第二二節(jié)管樁時易易使樁頭破碎碎，不能保證證成樁質(zhì)量。③施打過程中，施工單位位自檢工作不不到位，項目目工程部、監(jiān)監(jiān)理也未及時時跟蹤檢查和和制止違規(guī)施施工。預(yù)控措施或方法：：①管樁的施打打必須嚴(yán)格按按照經(jīng)審核的的施工方案（樁樁機(jī)行走路線線圖）和樁基基施工規(guī)范進(jìn)進(jìn)行，并應(yīng)認(rèn)認(rèn)真仔細(xì)對工工人加強(qiáng)技術(shù)術(shù)交底工作，應(yīng)明確管樁樁施工工藝，必必須一次性施打到位，嚴(yán)禁分分次施打。②施工單位必須自檢檢合格后報監(jiān)監(jiān)理檢查驗(yàn)收收，且監(jiān)理必必須旁站到位位，工程部需需復(fù)核。③施工過程中，遇到到此類異常情情況，應(yīng)立即即制止施工，對對已施打的管管樁，工程部部應(yīng)及時召集集監(jiān)理、管樁樁施工單位、設(shè)設(shè)計、勘察以以及土方開挖挖施工單位，研研究并確定具具體的處理措措施并認(rèn)真落落實(shí)。3、存在問題：基礎(chǔ)墊墊層砼澆筑厚厚度不足。原因分析：①施工工技術(shù)交底不不到位，操作作工人澆搗隨隨意，質(zhì)量意識差差，偷工減料料。②施工單位“三檢”（即班組自自檢、交接班班組互檢、專專業(yè)質(zhì)檢員專專檢）不到位位，工程部、監(jiān)監(jiān)理檢查驗(yàn)收收也不到位。預(yù)控措施或方法：：①基礎(chǔ)墊層砼厚度設(shè)計一一般均會明確確，《建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計計規(guī)范》GB500007—2002中第8.2節(jié)中規(guī)定：擴(kuò)展基礎(chǔ)的的墊層的厚度度不宜小于770mm，砼砼強(qiáng)度等級應(yīng)應(yīng)在C10，具體應(yīng)滿滿足設(shè)計要求求。②土方挖除至基底后后，項目工程程部、監(jiān)理和和施工單位均均應(yīng)對基底標(biāo)標(biāo)高進(jìn)行檢查查，墊層澆注注過程中應(yīng)及及時對墊層澆澆筑標(biāo)高進(jìn)行行檢查。4、存在問題：①地下下室基礎(chǔ)土方方開挖，邊坡坡未采取放坡坡或圍護(hù)支撐撐措施，且邊邊坡堆載過大大（鋼筋）。②送樁不到位。③工程樁單側(cè)受力，易易形成斷裂。原因分析：①土方方開挖、地下下室施工未按按照經(jīng)審核的的專項施工方方案施工或施施工專項方案案不合理。②技術(shù)交底不到位，易造成管樁樁因土體擠壓壓位移，甚至至出現(xiàn)斷裂。③多樁送樁不到位時時未及時聯(lián)系系設(shè)計解決或或設(shè)計未及時時調(diào)整樁長。預(yù)控措施或方法：：①土方開挖、地地下室施工必必須嚴(yán)格按照照經(jīng)審核的專專項施工方案案施工，加強(qiáng)強(qiáng)技術(shù)交底深深度，特別是是土方開挖前前一定要做好好圍護(hù)支撐或或土體進(jìn)行放放坡處理，保保證管樁土方方開挖時因土土體擠壓受影影響。②送樁不到位或壓樁樁困難時應(yīng)及及時聯(lián)系設(shè)計計重新明確樁樁長或壓樁壓壓力值。③圖例中管樁應(yīng)全數(shù)數(shù)進(jìn)行樁身完完整性檢測和和樁位復(fù)測，對對出現(xiàn)質(zhì)量缺缺陷、位移過過大、斷裂的的樁及時報設(shè)設(shè)計，由設(shè)計計出處理方案案。④土方開挖過程中，未挖到位工程樁，四周應(yīng)卸荷均勻，達(dá)到受力平衡。5、存在問題：①土方方開挖方式不不當(dāng)，造成大大面積管樁位位移、傾斜，甚甚至出現(xiàn)斷裂裂現(xiàn)象。樁頂標(biāo)高控制不嚴(yán)嚴(yán)。原因分析：①土方方開挖未按照照專項施工方方案中明確的的開挖程序?qū)嵤ɑ蚍桨赴钢形疵鞔_土土方開挖程序序）。②技術(shù)交底不徹底，未進(jìn)行分層開挖，存有一次超挖現(xiàn)象。③在打樁過程中，因因表層土質(zhì)較較差，樁機(jī)行行走擠土造成成已沉樁傾斜。④樁頂標(biāo)高控制不力力，未沉至設(shè)設(shè)計樁頂標(biāo)高高，造成管樁樁埋置深度過過淺。⑤施工單位對樁基施施工、土方開開挖自檢自查查不力，監(jiān)理理、工程部對對土方開挖專專項方案審核核不嚴(yán)，樁基基施工和土方方開挖過程中中檢查驗(yàn)收和和旁站不力，發(fā)發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工工未及時制止止并要求施工工單位調(diào)整施施工工藝。預(yù)控措施或方法：：①土方開挖必必須嚴(yán)格按照照經(jīng)審核的專專項施工方案案進(jìn)行，分層層開挖，且應(yīng)應(yīng)控制每層開挖厚度度及開挖順序序（開挖順序視視工作面與土土質(zhì)情況，可可從基坑的一一邊向基坑的的另一邊平行行開挖，或從從基坑兩頭對對稱開挖，也也可以從基坑坑中間向兩邊邊平行對稱開開挖，還可交交替分層開挖挖，管樁密集區(qū)區(qū)域應(yīng)用人工工開挖，以免免機(jī)械碰壞管管樁。最后一一層由人工開開挖和修整）。②管樁施工前，若地地表層土質(zhì)較較差（淤泥層層土質(zhì)），則則應(yīng)作換土處處理，同時應(yīng)應(yīng)認(rèn)真控制樁樁頂標(biāo)高，必必須達(dá)到設(shè)計計樁頂標(biāo)高方方可停止施打打（有特殊情情況應(yīng)及時通通知設(shè)計處理理）。③施工單位、監(jiān)理、工工程部（或監(jiān)監(jiān)測單位）加加強(qiáng)對管樁位位移的監(jiān)測，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及及時報警或調(diào)調(diào)整施工工藝藝。④已發(fā)生位移、傾斜斜的管樁必須須進(jìn)行樁身完完整性檢測，對對存在質(zhì)量缺缺陷的樁，及及時報設(shè)計處處理。6、存在問題：管樁頂頂未進(jìn)行插筋筋灌芯處理（基礎(chǔ)底板鋼鋼筋已經(jīng)開始始綁扎或綁扎扎完成）。原因分析：①未按按設(shè)計要求和和施工專項方方案進(jìn)行施工工。②技術(shù)交底不到位，施工單位自身“三檢”（即班組自檢、交接班組互檢、質(zhì)檢員專檢）嚴(yán)重不到位。③工程部、監(jiān)理監(jiān)管管不力甚至可可以說失控。預(yù)控措施或方法：：①應(yīng)認(rèn)真熟悉悉設(shè)計圖紙要要求，堅持并并加強(qiáng)施工單單位“三檢”。管樁樁頂與與承臺的連接接按照《預(yù)應(yīng)應(yīng)力管樁標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集》03SG4409的規(guī)定定，分截樁與與非截樁處理理：A、截樁處理理的樁頂內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)托板及放放入鋼筋骨架架，托板應(yīng)用用4—5mm圓薄鋼鋼板，尺寸略略小于管樁直直徑。澆灌樁樁頂設(shè)計標(biāo)高高以下的與承承臺或基礎(chǔ)梁梁砼強(qiáng)度等級級的填芯砼，填填芯砼澆灌高高度圖集規(guī)定定是1m，也可根根據(jù)設(shè)計要求求確定。鋼筋筋骨架錨入承承臺的錨固長長度La按現(xiàn)行規(guī)范范取值，如是是抗拔樁取值值為50d且不小于5000mm，且且縱向筋應(yīng)全全部錨入承臺臺。B、非截樁處處理鋼筋骨架架應(yīng)沿灌樁圓圓周均勻布置置，縱筋與管管樁端板焊接接錨入承臺，應(yīng)應(yīng)采用雙面焊焊，焊縫長度度大于5d，且縱筋錨錨固長度La按現(xiàn)行規(guī)范范取值。管樁樁內(nèi)托板應(yīng)用用鋼筋與端板板可靠焊接，保保證澆灌填芯芯砼時托板不不下沉，填芯芯砼強(qiáng)度與承承臺或基礎(chǔ)梁梁砼強(qiáng)度相同同，澆灌高度度圖集規(guī)定11m，也可根根據(jù)設(shè)計要求求確定。對于于抗拔樁錨入入承臺縱筋數(shù)數(shù)量按設(shè)計確確定。②工程部、監(jiān)理必須須加強(qiáng)每道工工序的檢查驗(yàn)驗(yàn)收力度，在在管樁未灌芯芯處理前，基基礎(chǔ)鋼筋綁扎扎不得施工。7、存在問題：①管樁樁施打未達(dá)到到設(shè)計樁長（最終壓力已已達(dá)到設(shè)計值值）。②多數(shù)樁露出設(shè)計樁樁頂標(biāo)高部分分截樁過長，既既浪費(fèi)材料、人工費(fèi)用，也會影響施工工進(jìn)度。原因分析：①地質(zhì)質(zhì)勘察報告與與地質(zhì)土層分分布實(shí)際情況況不符，地表表土中含有大大量的塊石等等障礙物，施施工單位在管管樁施打前未未組織探障、清清障處理。②工程部、監(jiān)理、施施工單位未組組織試打樁，未能核實(shí)地質(zhì)勘察報告的真實(shí)性（特別是持力層標(biāo)高）。③管樁施工過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)存有多根根樁不能達(dá)到到設(shè)計樁長（而而最終靜壓力力已達(dá)到甚至至超過設(shè)計值值），未及時時將具體情況況以書面形式式報給設(shè)計、勘勘察單位，而而是盲目繼續(xù)續(xù)施工。預(yù)控措施或方法：：①預(yù)應(yīng)力管樁樁施打前，必必須結(jié)合地質(zhì)質(zhì)勘察報告，根據(jù)樁基施工圖、地下室施工圖、首層建筑和結(jié)構(gòu)施工圖，工程部組織施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計進(jìn)行試打樁，若發(fā)現(xiàn)異常就應(yīng)在管樁大面積施工前對有關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。②每根樁基施工前，施施工單位都應(yīng)應(yīng)對每根樁孔孔位置進(jìn)行探探障、清障處處理，以免由由此影響樁基基正常施打。③施工過程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)壓樁困難不不能確保設(shè)計計樁長（而最最終靜壓力達(dá)達(dá)到設(shè)計值），應(yīng)及時與設(shè)計、勘察單位聯(lián)系，重新合理確定配樁長度或采取其它技術(shù)措施處理，以免因樁身超長或縮短造成材料、人工費(fèi)的浪費(fèi)。8、存在問題：①地下下室迎水面砼砼保護(hù)層厚度度不足。②鋼筋綁扎不規(guī)范，在剪力墻轉(zhuǎn)角位置墻身水平筋端部收頭不規(guī)范。③墻身水平施工縫接接茬位置垃圾圾未及時清理。原因分析：①施工工技術(shù)交底不不到位，特別別是對木工、鋼鋼筋工技術(shù)交交底。②保護(hù)層墊塊偏薄或或墻筋固定措措施不當(dāng)。③施工單位“三檢”（即班組自自檢、交接班班組互檢、質(zhì)質(zhì)檢員專檢）和工程部、監(jiān)理檢查驗(yàn)收不到位。預(yù)控措施或方法：：①有防水要求求的地下室剪剪力墻迎水面面保護(hù)層厚度度根據(jù)《地下工工程防水技術(shù)術(shù)規(guī)范》GB501108-20001規(guī)定不應(yīng)小小于50mmm，因此保護(hù)護(hù)層墊塊厚度度應(yīng)按此要求求設(shè)置，且應(yīng)應(yīng)固定牢固。②對剪力墻分布筋（特特別是轉(zhuǎn)角位位置的收頭）應(yīng)應(yīng)依照101圖集施工。③施工單位應(yīng)加強(qiáng)“三檢”，工程部、監(jiān)監(jiān)理也應(yīng)認(rèn)真真加強(qiáng)檢查驗(yàn)驗(yàn)收力度，對對迎水面保護(hù)護(hù)層墊塊厚度度不足或未設(shè)設(shè)置保護(hù)層墊墊塊、墻身水水平筋局部位位置收頭不符符合規(guī)范要求求、墻身施工工縫接茬位置置垃圾未清理理的，應(yīng)責(zé)令令施工單位整整改或作返工工處理，直至至復(fù)檢合格。9、存在問題：有防水水要求地下室室底板鋼筋用用磚塊作保護(hù)護(hù)層，存在滲滲漏隱患。原因分析：①施工工單位對鋼筋筋班組技術(shù)交交底不徹底，②施工自檢工作不到到位，操作人員質(zhì)量量意識差。③項目工程部、監(jiān)理理的檢查驗(yàn)收收不到位，流于形式。預(yù)控措施或方法：：①施工單位應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)對操作作工人的技術(shù)術(shù)交底和施工工過程中的跟跟蹤檢查力度度，地下室底底板筋保護(hù)層層不得用磚塊塊作保護(hù)層，必必須更換，保保護(hù)層材料可可以用預(yù)制水水泥砂漿塊，并并且要保證其強(qiáng)度度、厚度。②②項目工程部部、監(jiān)理以及及施工單位均均應(yīng)加強(qiáng)檢查查力度，不管