第一章法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)

房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)本書概況：房地產(chǎn)第一章：法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)第二章：建筑和房地產(chǎn)面積第三章：建筑材料和裝飾裝修第四章：環(huán)境和景觀第五章：城市和城市規(guī)劃第六章：房地產(chǎn)投資和風(fēng)險(xiǎn)第七章：房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)第八章：房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)第九章：統(tǒng)計(jì)和房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)第十章：消費(fèi)心理和營(yíng)銷心理第一章法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)本章框架第一節(jié)：法律概述第二節(jié)：民法第三節(jié)：合同法第四節(jié)：物權(quán)法第五節(jié)：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法本章總結(jié)：

本章的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)法律知識(shí)，以及民法、合同法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等基本法律的掌握程度。大部分考點(diǎn)是定義、原則、特點(diǎn)、關(guān)系，容易混淆，應(yīng)重點(diǎn)記憶。雖然內(nèi)容生硬，但是大家在復(fù)習(xí)的時(shí)候只要注意結(jié)合實(shí)際案例先理解意思，然后去記憶，加上真題測(cè)驗(yàn)，基本能把握本章考點(diǎn)。第一節(jié)法律概述一、法律和法規(guī)的含義（了解）法律廣義狹義法規(guī)廣義狹義立法機(jī)關(guān)或國(guó)家機(jī)關(guān)制定，國(guó)家政權(quán)保證執(zhí)行的行為規(guī)則總和。全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。法律、法令、條例、規(guī)則、章程等的總稱。在中國(guó)律法效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件。二、中國(guó)現(xiàn)行法律體系（熟悉）憲法法律地方性法規(guī)、自制條例和單行條例規(guī)章行政法規(guī)按法律效力排列從上位法到下位法二、法律的適用（熟悉）（一）法律的適用范圍（效力范圍）1、法律在時(shí)間上的適用范圍。（生效和失效）2、法律在空間上的適用范圍。（地域范圍）3、法律對(duì)人的適用范圍。（屬人主義、屬地主義）（二）法律的適用的基本原則1、上位法優(yōu)先于下位法2、新法優(yōu)先于舊法3、特別法優(yōu)先于普通法4、法律文本優(yōu)先于法律解釋5、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法6、法不溯及既往第二節(jié)民法民法1、民法的概念和基本原則2、民事法律關(guān)系3、自然人、法人和合伙4、民事法律行為5、代理6、民事責(zé)任7、訴訟時(shí)效全名《中華人民共和國(guó)民法通則》簡(jiǎn)稱《民法通則》1987年1月1日起施行

民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（一）民法的概念

作為民事主體來(lái)說(shuō)，其權(quán)利能力一律平等。

指人們?cè)诋a(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)過(guò)程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系。包括財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。

人身關(guān)系是指與人身不可分離而無(wú)直接財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。包括人格關(guān)系和身份關(guān)系。一、民法的概念和基本原則（熟悉）（二）民法的基本原則1、平等原則（基本、首要原則）2、自愿原則（合同法體現(xiàn)的尤為明顯）3、公平原則4、誠(chéng)實(shí)信用原則（一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則）5、公序良俗原則（公共秩序和善良風(fēng)俗）6、禁止權(quán)利濫用原則二、民事法律關(guān)系（了解）（一）民事法律關(guān)系的概念

民事法律關(guān)系，指根據(jù)民事法律規(guī)范調(diào)整的以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系。（二）民事法律關(guān)系的要素（P6）構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素1、主體2、客體（標(biāo)的）（1）物（2）行為（3）智力成果

3、內(nèi)容

（三）民事權(quán)利1、民事權(quán)利的概念和分類2、民事權(quán)利的取得和變動(dòng)

（1）取得（原始和繼受）（2）變更（當(dāng)事人的約定和基于法律規(guī)定）（3）消滅（絕對(duì)和相對(duì)）3、民事權(quán)利的保護(hù)

（1）公力救濟(jì)（2）自力救濟(jì)根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)根據(jù)權(quán)利的作用財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)支配權(quán)請(qǐng)求權(quán)形成權(quán)抗辯權(quán)（四）民事義務(wù)1、積極義務(wù)2、消極義務(wù)（一）自然人（P8)三、自然人、法人和合伙（掌握）1、自然人的民事權(quán)利能力2、自然人的民事行為能力3、監(jiān)護(hù)

法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)4、宣告失蹤和宣告死亡（1）完全民事行為能力人（2）限制民事行為能力人（3）無(wú)民事行為能力人（二）法人（P10)

法人是相對(duì)于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

包括：企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人等。成為法人需要具備的四個(gè)條件：

1、依法成立2、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

3、有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場(chǎng)所；4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（三）合伙（P10)1、概念合伙是指兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織，根據(jù)合伙合同而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)，依照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的組織。2、種類合伙分為普通合伙和有限合伙企業(yè)。普通合伙的合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任；有限合伙人又分為普通合伙人和有限合伙人，普通合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。四、民事法律行為（掌握）概念：

民事法律行為是指公民或法人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民事法律行為的形式口頭形式書面形式試聽(tīng)資料形式推定形式默示形式民事法律行為成立的條件1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表達(dá)真實(shí)；3、不違反法律或者社會(huì)公共利益。下列為無(wú)效民事行為：

一、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為；二、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；三、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；四、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；五、違反法律或者社會(huì)公共利益的；六、經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；七、以合法形式掩蓋非法目的的。

無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。民事行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。五、代理（掌握）（一）代理的概念

代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果是由被代理人承受的一種法律行為。（二）代理的種類（三）代理權(quán)和代理行為1、委托代理2、法定代理3、指定代理代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循的兩項(xiàng)原則(P12)1.代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使2.代理權(quán)不得濫用六、民事責(zé)任（了解）1、概念民事責(zé)任是民事主體違反民事義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。2、承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有十種（P13）停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。七、訴訟時(shí)效（熟悉）（一）訴訟時(shí)效的概念

訴訟時(shí)效是指權(quán)利人經(jīng)過(guò)法定期間行使自己的權(quán)利，即喪失了請(qǐng)求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)履行義務(wù)的權(quán)利。（二）訴訟時(shí)效的期間

一般訴訟時(shí)效期為2年；特殊訴訟時(shí)效期為1年；最長(zhǎng)訴訟時(shí)效期為20年。下列訴訟時(shí)效為一年：1、身體受到傷害要求賠償?shù)模?、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；3、延付或拒付租金的；4、寄存財(cái)物被丟失或被損壞的。（三）訴訟時(shí)效期間的中止和中斷第三節(jié)合同法合同法1、合同概述2、合同的訂立3、合同的效力4、合同的履行5、違約責(zé)任6、買賣合同和租賃合同7、委托合同、居間合同全名《中華人民共和國(guó)合同法》簡(jiǎn)稱《合同法》1999年10月1日起施行一、合同概述（一）合同的概念和特征（掌握）

也稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1、平等主體之間的民事法律關(guān)系。2、兩方以上當(dāng)事人的法律行為。

3、從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。4、是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。（二）合同訂立和履行的基本原則（掌握）1、平等、自愿。2、公平、誠(chéng)實(shí)信用。3、守法。（三）合同的分類（掌握）1.典型合同和非典型合同根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱2.要式合同和不要式合同根據(jù)法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立3.雙務(wù)合同和單務(wù)合同根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)4.有償合同和無(wú)償合同根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)5.諾成合同和實(shí)踐合同根據(jù)合同當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍然有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立。6.主合同和從合同根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在二、合同的訂立（熟悉）（一）合同的內(nèi)容合同1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；（如：房款、房租）6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。（二）合同的訂立程序要約承諾成立

1.內(nèi)容具體確定；2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。

三、合同的效力（熟悉）2.意思表示真實(shí)。

3.不違反法律和社會(huì)公共利益。1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

下列情形，合同無(wú)效四、合同的履行（熟悉）

內(nèi)容不明確以及特殊情況的處理方式方法？（P18）五、違約責(zé)任（熟悉）（一）違約的形式1、預(yù)期違約

也稱先期違約，指在合同履行期到來(lái)之前，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者自己行為表示將不履行合同。2、屆期違約也稱實(shí)際違約，指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。拒絕履行遲延履行部分履行不適當(dāng)履行（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式(1)繼續(xù)履行。(2)采取補(bǔ)救措施。

(3)賠償損失。

(4)支付違約金。

(5)定金罰則（20%）。

高于損失低于損失定金預(yù)付款違約金賠償損失區(qū)別？六、買賣合同和租賃合同（掌握）（一）買賣合同1、買賣合同的概念和特征概念：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同特征：有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、不要式或要式合同2.買賣合同的內(nèi)容3、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1、出賣人的主要義務(wù)2、買受人的主要義務(wù)4、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和孳息歸屬5、標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)（二）租賃合同1、租賃合同的概念和特征租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，而不是所有權(quán)。特征：轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同；雙務(wù)、有償合同；諾成合同2、租賃合同的內(nèi)容和形式

（1）租賃最長(zhǎng)期限20年（2）6個(gè)月以下的租賃期3、租賃合同的種類

（1）根據(jù)租賃物的不同—?jiǎng)赢a(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)（2）根據(jù)是否確定期限—定期租賃和不定期租賃（3）根據(jù)法律是否有特殊規(guī)定—一般租賃和特殊租賃

4、租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)（P23）5、租賃合同的解除

七、委托合同、居間合同（掌握）（一）委托合同1、委托合同的概念和特征概念：委托合同是委托人和受委托人約定，由受委托人處理委托事務(wù)的合同。特征：是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同；委托合同的訂立以委托人和受委托人之間的相互信任為前提是諾成、不要式、雙務(wù)合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同

是諾成、不要式、雙務(wù)合同2、委托合同的種類

特別委托合同和概括委托合同單獨(dú)委托合同和共同委托合同直接委托合同和轉(zhuǎn)委托合同3、委托合同當(dāng)事人的義務(wù)4、委托合同當(dāng)事人的賠償責(zé)任5、委托合同的終止1、受托人義務(wù)2、委托人義務(wù)（二）居間合同1、居間合同的概念2、居間合同的特征3、居間合同當(dāng)事人的義務(wù)（1）居間人的義務(wù)（2）委托人的義務(wù)（三）居間合同與委托合同的異同第四節(jié)物權(quán)法全名《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》2007年10月1日起施行1、物權(quán)概述2、所有權(quán)3、用益物權(quán)4、擔(dān)保物權(quán)物權(quán)法所講的物主要指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋、林木等土地附著物）和動(dòng)產(chǎn)（汽車、電視機(jī)）。一、物權(quán)概述（掌握）（一）物權(quán)的概念及與債權(quán)的區(qū)別

物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請(qǐng)求相對(duì)人為或不為特定行為的權(quán)利。兩者存在以下方面區(qū)別：1、權(quán)利性質(zhì)不同。物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。

2、權(quán)利發(fā)生不同。物權(quán)實(shí)行法定主義，債權(quán)實(shí)行任意主義。3、權(quán)利效力范圍不同。 物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)。4、權(quán)利效力不同。物權(quán)具有支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。5、權(quán)利期限上不同。（二）物權(quán)法的主要原則（熟悉）1、物權(quán)法定原則2、物權(quán)公示原則3、取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則（二）物權(quán)的分類（P27）（掌握）1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)2、主物物權(quán)和從物物權(quán)3、自物權(quán)和他物權(quán)4、所有權(quán)和限制物權(quán)二、所有權(quán)（熟悉）（一）所有權(quán)概述所有權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利。（二）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)土地所有權(quán)（只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種）房屋所有權(quán)（國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種）（三）業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)（了解）（四）相鄰關(guān)系（了解）（四）共有

共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體（自然人、法人）對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有的所有權(quán)?？键c(diǎn)1:

共有分為按份共有和共同共有。考點(diǎn)2：處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意?？键c(diǎn)3：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。三、用益物權(quán)(注意和所有權(quán)的區(qū)別）（熟悉）（一）用益物權(quán)概述用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。考點(diǎn)1：用益物權(quán)的特征：1、以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用收益為目的；2、由所有權(quán)派生的物權(quán)；3、是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能；4、是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)；5、一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體?？键c(diǎn)2、用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。四、擔(dān)保物權(quán)考點(diǎn)1：擔(dān)保物權(quán)的種類：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。1、抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。2、質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有。3、留置權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就改財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第五節(jié)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法（熟悉）（一）消費(fèi)者的權(quán)利1、安全保障權(quán)2、真情知悉權(quán)3、自主選擇權(quán)4、公平交易權(quán)5、獲取賠償權(quán)6、依法結(jié)社權(quán)7、獲得知識(shí)權(quán)8、受尊重權(quán)9、監(jiān)督權(quán)（二）經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)1、守法義務(wù)2、接受監(jiān)督義務(wù)3、保證消費(fèi)者安全義務(wù)4、真實(shí)信息告知義務(wù)5、真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)6、出具單據(jù)義務(wù)7、質(zhì)量保證義務(wù)8、售后服務(wù)義務(wù)9、禁止以告示等方式免責(zé)10、禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)（三）消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決（熟悉）考點(diǎn)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下途徑解決：1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3、向有關(guān)行政部門申訴；4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；5、向人民法院提起訴訟。測(cè)試題1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于法律中的（）.A、規(guī)章B、地方性法規(guī)C、行政法規(guī)D、單行條例2、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）.A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章。B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D、兩者不可比CC3、()是母法、是國(guó)家的根本法。

A.法律

B.憲法

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

4、下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。

A、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往。B、地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章C、特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定。D、新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定CB5、民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產(chǎn)D、智力成果6、被撤銷的民事行為，從（）無(wú)效。A、被撤銷時(shí)B、行為發(fā)現(xiàn)時(shí)C、行為開(kāi)始時(shí)D、行為造成損害時(shí)7、父母與未成年子女之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于（）代理。A、委托B、法定C、指定D、全權(quán)8、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）A、概念B、客體C、結(jié)果D、內(nèi)容BDDC9、根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）A、10周歲以下的未成年人B、10周歲以上的未成年人C、16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人。D、18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人10、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）A、平等原則B、誠(chéng)實(shí)信用原則C、公序良俗原則D、自愿原則11、一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（）個(gè)主體。A、1B、2C、3D、412、不屬于無(wú)效民事行為的是（）A、一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的B、違法法律的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的BBBD

13、在簽訂房地產(chǎn)租賃合同的時(shí)候，租賃期限一般不得超過(guò)()，超過(guò)的部分無(wú)效。

A.10年B.20年C.25年D.15年

14、(