第六章工程招標與投標標報價

第六章工程招標與投標報價建筑工程商務標的編制一、投標函二、投標報價書一、投標函出具投標單位法定代表人資格證明書、投標人授權擔保書、履約擔保書。二、投標報價書1.建筑工程計價定額方法2.建筑工程預算書編制依據(jù)3.建筑工程預算書編制步驟4.工程量計算5.單價的確定6.案例1.建筑工程計價定額方法編制方法單價法實物法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費一間接費人才機工料分析計算人才機價差計算工程造價計算分項工程量套定額人才機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費2.建筑工程預算書編制依據(jù)1、施工圖紙；2、現(xiàn)行預算定額或地區(qū)單位估價表；3、經過批準的施工組織設計或施工方案；4、地區(qū)取費標準（或間接費定額）和有關動態(tài)調價文件；5、工程的招標文件；6、最新市場材料價格；7、預算工作手冊。3.建筑工程預算書編制步驟1、收集基礎資料，做好準備；2、熟悉施工圖等基礎資料；3、了解施工組織設計和施工現(xiàn)場情況；4、計算工程量；5、匯總工程量、套預算定額基價（預算單價）；6、計算直接工程費；7、計取各項費用；8、進行工料分析；9、編制說明、填寫封面、裝訂成冊。4.工程量計算（一）工程量計算原則分項工程和結構構件的工程量是編制預算書最重要的基礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：1、計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；2、工程量計算精度應統(tǒng)一；3、要避免漏算、錯算、重復計算；4、計算時尺寸取定應準確5、工程量的計算應采用表格形式4.工程量計算（二）工程量計算的步驟1、熟悉施工圖2、統(tǒng)籌法計算工程量3、列出分項工程的名稱4、列表計算工程量4.工程量計算（二）工程量計算的步驟1、熟悉施工圖

看圖時應注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內外高差；③圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。4.工程量計算（二）工程量計算的步驟2、統(tǒng)籌法計算工程量（1）統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理根據(jù)統(tǒng)籌法原理，對工程量計算過程進行分析，可以看出各分項工程量之間，既有各自的特點，也存在著內在聯(lián)系。例如在計算工程量時，挖地槽體積為墻長乘地槽橫斷面面積、基礎墊層是按墻長乘墊層斷面面積、基礎砌筑是按墻長乘基礎斷面面積、墻基防潮層是用墻長乘基礎寬度、砼地圈梁是墻長乘圈梁斷面積。在這六個分項工程中，都要用到墻體長度。外墻計算外墻中心線，內墻計算凈長線。又如平整場地為建筑物底層建筑面積每邊各加2m；地面面層和找平層為建筑物底層建筑面積減去墻基防潮層面積，在這三個分項工程中，底層建筑面積是其工程量計算的共同依據(jù)。再如外墻勾縫、外墻抹灰、散水、勒腳等分項工程量的計算，都與外墻外邊線長度有關。2、統(tǒng)籌法計算工程量雖然這些分項工程工程量的計算各有其不同的特點，但都離不開墻體長度和建筑物的面積。這里的“線”和“面”是許多分項工程計算的基數(shù)，它們在整個工程量計算中反復多次運用，找出了這個共性因素，再根據(jù)預算定額的工程量計算規(guī)則，運用統(tǒng)籌法的原理進行仔細分析，統(tǒng)籌安排計算程序和方法，省略重復計算過程，從而快速、準確地完成工程量計算工作。（2）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：“統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結合實際，靈活機動”?；鶖?shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內、S底。4.工程量計算（二）工程量計算的步驟

3、列出分項工程的名稱

對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量4.工程量計算（三）工程量計算的一般順序1、按施工順序計算；2、按定額順序計算；3、按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算：（1）按順時針方向計算；（2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算；（3）按照圖紙上的構、配件編號順序計算；（4）根據(jù)平面圖上的定位軸線編號順序計算?？傊?，工程量的計算順序，并不完全限于以上幾種，編制人員可根據(jù)自己的經驗和習慣，可采取各種不同的方法和形式。但要求計算式簡明易懂，層次清楚，有條不紊，算式統(tǒng)一，準確不漏項，且易檢查核算。5.單價的確定工程項目的子項目單價確定可歸納到預算定額的應用，而預算定額的應用主要有三種方式，常用其中兩種，一是預算定額直接套用，適用于分項工程的設計要求與預算定額條件完全相符，這種情況是編者預算常見的；另一種是預算定額的調整與換算，定額的換算是當設計要求與定額的工程內容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符時，根據(jù)編制總說明、分部工程說明等有關規(guī)定，在定額規(guī)定范圍內加以調整換算，主意是砂漿換算、混凝土換算、木材換算和系數(shù)換算。6.案例（一）某工程設計有關尺寸見附圖1、已知工程雙坡屋面分層做法為鋼砼屋面板上干鋪油氈一層，杉木掛瓦條、順水條木基層，水泥彩瓦屋面，設計彩瓦鋪設四周挑出屋面板外每邊50mm，屋脊梁兩側設水泥砂漿泛水，梁上蓋彩色水泥脊瓦，兩端各一只屋脊封頭(15元／只)。按浙江省03定額編制計價時瓦屋面的組合內容。2、工程地面(包括室外平臺、C15砼臺階)、室內踢腳線(高150mm)均為水泥砂漿面層。計算地面、室外平臺、臺階水泥砂漿整體抹面，踢腳線水泥砂漿抹灰及臺階基層工程量，并列出相應定額編號及基價。3、計算室內磚墻及柱面1:1:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰(厚度同定額)工程量，并列出相應定額編號及基價。6.案例6.案例解：1、屋面工程瓦屋面的組合內容確定表序號定額編號組合項目名稱單位計價工程量其中基價中（元：保留2位小數(shù)）人工費材料費機械費17-11木基層上水泥彩瓦屋面101.371.9224.93027-41砼屋面板上千鋪油氈一層99.270.342.83O35-29杉木掛瓦條順水條木基層99.270.784.67O45-14彩瓦屋脊lO.341.646.680.255附注屋脊封頭2015067-35水泥砂漿泛水20.481.481.84O.126.案例(1)地面水泥砂漿抹面：室外平臺面積大于10m2，并入地面計算室內地面S=(10-0.24+10-0.24×2)×(4-0.24)=72.49m2室外平臺S=(10.24-0.3×4)×(1.5-0.12-0.3)=9.76m。地面水泥砂漿抹面合計S=72.49+9.76=82.25m2套定額10-3基價=8.19元／m2(2)水泥砂漿踢腳線：L=(8-0.24×2+4-0.24+10-0.24+10-0.24×2)×2=61.12m或L=[(4-0.24)+(5-0.24)]×4+[(10-0.24)+(4-0.24)]×2=61.12mS=61.12×0.15=9.17m2套定額10-85基價=13.91元／m2(3)C15砼臺階基層：S=[10.24+(1.5-0.12-0.3)×2]×0.3×2=7.44m2套定額9-100基價=80.4元／m2(4)臺階水泥砂漿面層：

S=7.44+(10.24+1.8×2-0.12×2+10.24-0.3×2+1.5×2-0.12×2)×0.15=11.34m2套定額10-163基價=15.93元／m2解：2、地面工程量計算解：3、室內墻、柱面l:1:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰工程量：6.案例A、C軸：S=[(10-0.24+0.45×2-0.24×2)+(10-0.24×2)]×(3.6-0.1)-2.1×1.5×3-1.8×2.4=55.18m2B軸：S=[(10-0.24)×2-0．24+(0.45／2-0.12)×2]×(3.6+1．8-0．1)-(1×2.1+2.1×1．5)×2=92.80m2①③軸：s=(8-O.24×2)×2×(3.6+1.8／2—0.1)=66.18m2②軸：S=(4-0.24)×2×(3.6+1.8／2—0.1)-1×2.1×2=28.89m2合計=55.18+92.08+66.18+28.89=243.05m2套定額11-1H基價=7.28+(134.99—95.03)×0.0209=8.12元／m26.案例（二）某工程屋面結構平面及雨篷如圖所示已知層高4.2m，雨篷板底面標高2.7m，混凝土強度等級QL為C20，其余均為C30，①～②軸屋面板厚l00mm，②～③軸屋面板厚80mm，雨篷翻沿外側水泥砂漿鑲貼外墻面磚，面磚規(guī)格及雨篷其余做法均按浙江省03定額考慮。l、計算該屋面中梁、圈梁、板的混凝土澆搗工程量；2、根據(jù)含模量計算以上相應構件(復合木模)模板部分的施工技術措施費；

3、計算雨篷飾面及抹灰的直接工程費；4、該工程的主體建筑剖面圖如圖所示，屬城鎮(zhèn)非市區(qū)綜合大樓，以施工總承包形式進行發(fā)包，無業(yè)主分包，要求按國家定額工期提前25％竣工。已知該綜合大樓建筑工程的直接工程費為3200萬元，其中人工費570萬元，機械費230萬元；施工技術措施費為600萬元，其中人工費80萬元，機械費100萬元；施工組織措施費根據(jù)浙江省03取費定額內容及規(guī)定分別列項計算，取費定額以彈性區(qū)間費率編制的費用項目按中值計算。根據(jù)上述條件，要求判定工程類別，并列表計算建筑工程造價。6.案例6.案例解：該屋面②～③軸梁板井格面積為2×2.5=5m2，屬井字板，梁、板合并計算；①～②軸間的混凝土板屬一般板，梁、板分別列項計算。1、混凝土梁澆搗工程量C30混凝土梁：KLlV=[(10+0.24)-0.5×3]×0.25×0.6×3=3.93m3(h≤0.6m)KL2V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.30×0.7×2=3.67m3(h>0.6m)KL3V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.30×0.6=1.57m3(h≤0.6m)LLlV=(10-0.18×2-0.3)×0.25×0.5=1.17m3(h≤0.6m)梁澆搗∑V=3.93+3.67+1.57+1.17=10.34m3其中：h≤0.6m．V=6.67m3

h>0.6mV=3.67m3C20混凝土弧形圈梁：QLV=3.1416×2.00×0.24×0.30=0.45m3C30混凝土板：V=[(2.00-0.12)2×3.1416／2+(4-O.13-0.125-0.25)×(10-0.18×2-0.3)]×0.10=3.82m3(板厚100mm)C30混凝土井字板：

LL2：V=(10-0.18×2-0.25×2-0.3)×0.20×0.35×2=1.24m3LL3：V=(6.0-0.13-0.125)×0.25×0.45×2=1.29m3

板：v=(6.O-0.13-O.125-0.20×2)×(10.00-O.18×2-0.30-0.25×2)×0.08=3.78m3井字板澆搗∑V=1.24+1.29+3.78=6.31m36.案例解：2、模板工程量及措施費用計算模板工程量：矩形梁模板：S=6.67×10.60+3.67×8.1=100.43m2弧形圈梁模板：S=0.45×7.28=3.28m2一般板模板：S=3.82×12.06=46.07m2弧形板模板增加費：L=(2-0.12)×3.1416=5.91m井字板模板：S=6.31×10.00=63.10m2施工技術措施費計算表(表1)序號定額編號項目名稱單位數(shù)量單價合價14-(31+38)矩形梁模板m2100.4325.62267324-37弧形圈梁模板m23.2821.587134-(40+47)一般板模板m246.0720.4494244-46弧形板模板增加費m25.9l12.607454-(41+47)井字板模板m263.1031.011957合計元57176.案例解：3、雨篷飾面、抹灰工程量及直接工程費計算雨篷水泥砂漿整體抹灰：S=(4+0.12×2)×1.2=5.09m2

翻沿超高：0.4-0.25=0.15m

雨篷外側鑲貼外墻面磚：s=(4+0.12×2+1.2×2)×(0.4+0.1)=3.32m2分部分項直接工程費計算表(表2)序號定額編號項目名稱單位數(shù)量單價合價111-(54+55*2)雨篷整體抹灰(翻沿超0．15m)m25.0937.87193211-(137-45)雨篷外側鑲貼外墻面磚m23.3237.40124合計元3176.案例解：4、造價計算

(1)工程類別確定：該綜合大樓為民用