上明珠產(chǎn)成品剩余商鋪分析

保利江上明珠產(chǎn)成品剩余商鋪分析

項(xiàng)目產(chǎn)成品商鋪僅余9套，D4組團(tuán)2套，D3組團(tuán)5套，A3組團(tuán)2套A2商業(yè)分布D3商業(yè)分布D5-2商業(yè)分布D2、D4商業(yè)分布D1商業(yè)分布若比鄰商業(yè)D4組團(tuán)可售套數(shù)：2D3組團(tuán)可售套數(shù)：5A3組團(tuán)可售套數(shù)：2A3商業(yè)分布保利江上明珠項(xiàng)目產(chǎn)成品剩余商業(yè)分布平面圖剩余商業(yè)分布樓棟號(hào)商鋪編號(hào)建筑面積（㎡）建面單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（元）D4商業(yè)裙房-裙房4-1602.96899254218164-2659.2589645909517合計(jì)2套1262.21897711331333難點(diǎn)解析：1.負(fù)一樓商鋪，看房通道雜亂；2.面朝小區(qū)里面，昭示性較差3.采光面窄，進(jìn)深比較長(zhǎng)；4.面積600㎡以上，總價(jià)較高；5.有煙道，做餐飲會(huì)對(duì)小區(qū)業(yè)主影響較大。D4組團(tuán)可售商業(yè)朝小區(qū)采光面煙道、進(jìn)深看房通道樓棟號(hào)商鋪編號(hào)建筑面積（㎡）建面單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（元）D3商業(yè)裙房-裙房1-商業(yè)1788.851089785960982-商業(yè)1792.831091086497752-商業(yè)2382.41227646943422-商業(yè)17631002976521273-商業(yè)1765.99100427692072合計(jì)5套3493.071067437284415D3組團(tuán)可售商業(yè)難點(diǎn)解析：1.二樓、三樓商鋪，到達(dá)性較差；2.商鋪外無停車位，客戶抗性較大；

3.面積382-793㎡，總價(jià)較高；4.商鋪內(nèi)視野有一定遮擋。D3組團(tuán)可售商業(yè)商鋪外側(cè)商鋪外側(cè)商鋪內(nèi)視野商鋪內(nèi)商鋪內(nèi)看房通道樓棟號(hào)商鋪編號(hào)建筑面積（㎡）建面單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（元）A3商業(yè)裙房-裙房商業(yè)16264138543656763商業(yè)1165.98308865126458合計(jì)2套429.93204298783222A3組團(tuán)可售商業(yè)商業(yè)16商業(yè)16商業(yè)1商業(yè)1商業(yè)16難點(diǎn)解析：1.躍層商鋪，面積較大，總價(jià)較高；2.商鋪外無停車位；3.人流量較少。商業(yè)1（目前已出租，裝修中）難點(diǎn)