2025關(guān)于商品房買賣合同

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)和處置權(quán)，并同意出售該商品房給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的該商品房，并同意支付房價款。雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：市區(qū)街道號棟單元層號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：住宅。1.4房屋質(zhì)量標準：符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。第二條房價款及支付方式2.1房價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為預(yù)訂款。（2）首付款：乙方應(yīng)在日前，向甲方支付首付款人民幣元。（3）貸款款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣元。乙方承諾按照貸款合同的約定按時還款。（4）尾款：扣除預(yù)訂款、首付款和貸款款后的剩余款項，乙方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合合同約定的商品房。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照合同約定的驗收標準進行驗收。如乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.3如乙方未按照約定時間進行驗收，視為乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能無異議。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。過戶及登記費用由乙方承擔(dān)。4.3商品房產(chǎn)權(quán)證由乙方領(lǐng)取，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的%。5.2甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房價款的%。5.3甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實有效：在簽訂合同前，核實甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等信息，確保信息真實準確。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，應(yīng)及時更正。2.明確商品房基本信息：在合同中詳細填寫商品房的坐落、結(jié)構(gòu)及面積、規(guī)劃用途等信息，確保雙方對商品房的描述一致。如有分歧，應(yīng)及時溝通并更正。3.房價款及支付方式：明確房價款金額及支付方式，確保乙方按照約定時間支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定追究違約責(zé)任。4.交付及驗收：甲方應(yīng)按照約定條件交付商品房，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)進行驗收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收之日起一定時間內(nèi)提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到異議后一定時間內(nèi)予以答復(fù)并處理。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：甲方應(yīng)保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，應(yīng)依法解決。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金比例和賠償責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買賣、贈與、抵押。2.甲方：指商品房的開發(fā)商，擁有商品房的所有權(quán)和處置權(quán)。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.房價款：指乙方購買商品房應(yīng)支付的費用，包括預(yù)訂款、首付款、貸款款和尾款。5.交付：指甲方按照合同約定條件，將商品房鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方的行為。6.驗收：指乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能進行檢驗、檢查的行為。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.登記：指乙方按照國家法律法規(guī)，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.適用于商品房的開發(fā)、銷售、交付及售后服務(wù)等相關(guān)環(huán)節(jié)。補充條款：1.商品房預(yù)售許可：如商品房處于預(yù)售階段，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理預(yù)售許可手續(xù)。2.商品房現(xiàn)售條件：如商品房已達到現(xiàn)售條件，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理現(xiàn)售手續(xù)。3.商品房質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.商品房交付條件：明確商品房交付的具體條件，如房屋裝修、配套設(shè)施等。5.商品房交付時間：約定甲方交付商品房的具體時間，如有延期交付，應(yīng)按照合同約定追究違約責(zé)任。6.商品房維修基金：約定商品房維修基金的繳納和使用辦法。7.商品房物業(yè)管理：明確商品房物業(yè)管理的具體事項，如物業(yè)服務(wù)費用、管理責(zé)任等。8.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件及相應(yīng)程序。9.合同爭議的解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可