物業(yè)管理委托合同書（4篇）

物業(yè)管理委?托合同書?第一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：_?_____?____?受托方(以?下簡稱乙方?)：___?_____?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?_(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)基本情?況1.物?業(yè)類型：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?____座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路(?街道)__?__號(hào)。?3.四至：?東____?，南___?_，西__?__，北_?___。?4.占地面?積：___?_平方米。?5.建筑?面積：__?__平方米?。第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?____。?第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?____。?第六條?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場、_?___。?第七條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所、_?___。?第九條公?用環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)、_?___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?____。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?三條組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十四?條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?六條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止、?____等?措施。第?十七條其?它委托事項(xiàng)?____。?第三章委?托管理期限?第十八條?委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?時(shí)起至__?__年__?__月__?__日時(shí)止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十九?條甲方權(quán)?利義務(wù)一?、甲方權(quán)利?義務(wù)(適用?于業(yè)主委員?會(huì))1.?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?.制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約;3?.審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?5.審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?6.在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積的經(jīng)營?性商業(yè)用戶?，由乙方按?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;7.在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?;(1)?無償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____。?8.負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交;9?.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?;10.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：____?_____?_____?___;?11.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;12.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?二、甲方權(quán)?利義務(wù)(適?用于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè))?1.在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?2.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;3.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;4.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?5.委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)量?問題，按以?下方式處理?：(1)?負(fù)責(zé)返修;?(2)委?托乙方返修?，支付全部?費(fèi)用;(?3)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。6.在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__;7?.在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由乙?方按下列第?____項(xiàng)?執(zhí)行：(?1)無償使?用;(2?)按建筑面?積每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_。8.?負(fù)責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付;?10.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：_?_____?_____?_____?_;11?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng);?12.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第二?十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;__?__對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?六條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?4.可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)備、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;8.?每____?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?;___?_對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?11._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理1.?房屋外觀：?_____?_____?2.設(shè)備?運(yùn)行：__?_____?___3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：____?_____?_4.公?共環(huán)境：_?_____?____?5.綠化：?_____?_____?6.交通?秩序：__?_____?___7?.保安：_?_____?____?8.急修：?_____?_____??????;小?修：___?_____?__9.?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達(dá)到：__?_____?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?____本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?____調(diào)?整。3.?空置房屋的?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向____?收取。4?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?按以下第_?___項(xiàng)處?理：(1?)從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;(2)?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理費(fèi)的?萬分之__?__交納滯?納金;(?3)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二十?三條車位?使用費(fèi)由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收取：?1.露天?車位：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。_?___車庫?：____?_____?_。3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十四?條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的、維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第二十五?條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1.高屋?樓房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十六?條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1.房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?____承?擔(dān);大中修?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由___?_承擔(dān)。?2.房屋共?用設(shè)施、設(shè)?備小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?____承?擔(dān);大中修?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由___?_承擔(dān)。?3.市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?__承擔(dān);?大中修費(fèi)用?，由___?_承擔(dān);更?新費(fèi)用，由?____承?擔(dān)。4.?公用綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由____?承擔(dān);改造?、更新費(fèi)用?，由___?_承擔(dān)。?5.附屬配?套建筑和設(shè)?施的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由____?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?____承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由__?__承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任第?二十七條?甲方違反合?同第十九條?的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙任一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對方支付_?___元的?違約金;給?對方造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?八章附則?第三十一條?自本合同生?效之日起_?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十二條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績優(yōu)秀?，大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人反映良?好，可續(xù)訂?合同。第?三十三條雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?四條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文與印刷文?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?五條本合同?正本連同附?件共___?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?六條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十七?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十八條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請物業(yè)管理?行政主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?雙方同意由?____仲?裁委員會(huì)仲?裁(當(dāng)事人?雙方不在合?同中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，事?后又未達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第三十九條?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書意?見。第四?十條本合同?自簽之日起?生效。甲?方(蓋章)?：____?_____?_????乙方(?蓋章)：_?_____?____?代表人(簽?)：___?_____?__????代表人(?簽)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????__?__年__?__月__?__日簽?訂地點(diǎn)：_?_____?____??????簽訂地點(diǎn)?：____?_____?_附件?一、物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目(略?)二、物?業(yè)管理質(zhì)量?目標(biāo)(略)?物業(yè)管理?委托合同書?（二）甲?方(委托方?)：___?_____?__業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(受委?托方)：_?_____?____物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)_?___小區(qū)?(大廈)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?____市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.甲?方將位于_?___區(qū)_?___路的?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。2.?管理事項(xiàng)包?括：(1?)房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù);(?2)物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場所(地)?(消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等)的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;(3)?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?(4)公?共生活秩序?;(5)?文娛活動(dòng)場?所;(6?)便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營業(yè)場所;?(7)車?輛行使及停?泊;(8?)物業(yè)檔案?管理;(?9)授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：(1)?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?(2)監(jiān)督?乙方對公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。(3?)按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設(shè)?面積的__?__%)_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);(4?)給乙方提?供管理用房?____平?方米(其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米)，?按月租金_?___元租?用;(5?)負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;(6)?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動(dòng);?(7)對乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;(8)?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);(?9)委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改;(?10)協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系;(?11)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：(1?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;(2)?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;(?3)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;(4)?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?(5)對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;(?6)乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?(7)建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?(8)負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?(9)有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理;?(10)在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;(11?)開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;(1?2)有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營收?入。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣_(tái)_?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3.?如由于甲方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。4.?如由于乙方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?_元(全國?)、___?_元(省)?、____?元(市);?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?.如果乙方?沒有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?_至___?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5?.由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第八條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個(gè)月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其?他事項(xiàng)_?___本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等)，造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?____?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、__?__、__?__為合同?的有效組成?部分。_?___本合?同正式一式?三份，甲、?乙雙方和物?業(yè)管理部門?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙方?如對合同發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的，?可提請物業(yè)?管理部門調(diào)?解，或訴至?人民法院。?甲方(蓋?章)：__?_____?___????乙?方(蓋章)?：____?_____?_代表人?(簽)：_?_____?____????代表?人(簽)：?_____?_____?____?年____?月____?日??????____年?____月?____日?附件1?.《___?_住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表》(略)?2.《_?___住宅?區(qū)物業(yè)年收?支測算表》?(略)物?業(yè)管理委托?合同書（三?）第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?：____?_____?_組織名?稱：___?_____?__主任?：____?_____?_辦公地?址：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___受?委托方(以?下簡稱乙方?)：___?_____?__企業(yè)?名稱：__?_____?___注?冊地址：_?_____?____?聯(lián)系電話：?_____?_____?(物業(yè)名?稱)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號(hào)。管理?界限：東至?____;?南至___?_;西至?____;?北至___?_。占地?面積：__?__平方米?。建筑面?積：___?_平方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附表?。第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人和使?用人。本物?業(yè)的全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房?屋共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：房屋?承重結(jié)構(gòu)部?位(基礎(chǔ)、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面)?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?_、___?_。第五?條房屋共?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：上?下水管道、?落水管、電?梯、避雷裝?置、公共照?明、安全監(jiān)?控、消防設(shè)?施、郵政信?箱、天線、?二次加壓水?泵及水箱、?____、?____。?第六條?公用設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：非市政?路、化糞池?及化糞池以?內(nèi)的排水管?道、垃圾房?、庭院燈、?草坪燈、自?行車棚、停?車場、__?__、__?__。第?七條附屬?配套建筑和?設(shè)施及構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)與管理?，包括：物?業(yè)管理辦公?經(jīng)營用房、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所等。?第八條?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、_?___、_?___的清?掃保潔及垃?圾的收集。?第十條?實(shí)行封閉物?業(yè)管理的住?宅區(qū)內(nèi)的停?車場和由物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人出?資建設(shè)的停?車場地，由?乙方負(fù)責(zé)經(jīng)?營管理。對?未參加車輛?損失保險(xiǎn)、?車輛玻璃破?碎保險(xiǎn)、盜?搶保險(xiǎn)的車?輛，乙方有?權(quán)制止停放?，不承擔(dān)相?應(yīng)的管理責(zé)?任。第十?一條協(xié)助?公安部門維?護(hù)社區(qū)秩序?，包括：安?全監(jiān)控、值?班、巡視、?門崗值勤、?____、?____。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定處理。?第十二條?與房屋及?附屬建筑物?改裝修相關(guān)?的垃圾清運(yùn)?、____?、____?等的管理。?第十三條?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、__?__、__?__、__?__等有關(guān)?財(cái)務(wù)帳冊及?____。?第十四條?維修基金?利息及維修?資金使用的?財(cái)務(wù)管理。?第十五條?位于__?_____?___位置?計(jì)____?㎡的物業(yè)管?理辦公用房?由乙方無償?或按___?_標(biāo)準(zhǔn)有償?使用，但不?得分割、抵?押、交換、?買賣。有償?使用費(fèi)用于?。第十六?條位于_?_____?____位?置計(jì)___?_㎡的物業(yè)?管理經(jīng)營用?房委托乙方?按下列約定?經(jīng)營(在所?選項(xiàng)目上打?“√”)，?但不得分割?、抵押、交?換、買賣。?1.乙方?無償經(jīng)營，?經(jīng)營收入扣?除經(jīng)營成本?后結(jié)余部分?，按規(guī)定專?戶存儲(chǔ)，全?部用于補(bǔ)充?維修資金不?足。2.?乙方每年向?甲方繳納_?___萬元?，剩余經(jīng)營?收入歸乙方?所有，甲方?所得按規(guī)定?專戶存儲(chǔ)，?全部用于補(bǔ)?充維修資金?不足。第?十七條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。第十?八條組織?開展社區(qū)便?民有償服務(wù)?活動(dòng)。第?十九條負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人收取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?、電梯運(yùn)行?費(fèi)、___?_。按委托?協(xié)議代收電?費(fèi)、水費(fèi)、?____、?____、?____。?第二十條?房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，若?委托乙方維?修時(shí)，乙方?可以接受委?托并合理收?費(fèi)。第二?十一條規(guī)?勸制止物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人違反《?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公約》和物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定的行為?。規(guī)勸制?止無效的，?報(bào)送物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?批準(zhǔn)，可采?取____?、____?措施。第?二十二條?其他委托項(xiàng)?目1._?___2?.____?第三章委?托管理期限?第二十三?條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第二十?四條甲方?權(quán)利和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利1?.代表和維?護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2.制?定《物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人公約》?并監(jiān)督物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人遵守;?3.審定?乙方制定的?物業(yè)管理規(guī)?章、制度和?實(shí)施方案;?4.檢查?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況;5.?審議乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃，財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;6.審?議物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及使用辦?法并監(jiān)督、?檢查使用情?況;7.?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人籌集或續(xù)?籌維修資金?，審定維修?基金利息的?使用及分?jǐn)?情況;8?.監(jiān)督檢查?公共建筑、?共用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)管?理辦公經(jīng)營?用房的使用?情況。(?二)甲方義?務(wù)1.經(jīng)?常聽取物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的意見?和建議，并?及時(shí)將物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的意見?和建議反饋?給乙方;?2.保證物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人遵守?、執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?，遵守《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?約》，按時(shí)?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用;?3.協(xié)助?乙方開展物?業(yè)管理工作?，完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo);4.?維修基金利?息不敷使用?時(shí)，負(fù)責(zé)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?籌集;5?.向乙方提?供建筑面積?____㎡?物業(yè)辦公用?房(產(chǎn)權(quán)歸?全體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人所有)?，并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)，移交給?乙方使用。?6.按物?業(yè)管理區(qū)域?總建筑面積?____%?的比例，向?乙方提供_?___㎡經(jīng)?營用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有)，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)移交?給乙方使用?。7.于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供物業(yè)?管理所需全?部工程技術(shù)?資料和有關(guān)?檔案資料，?并建立交接?手續(xù);8?.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人不按規(guī)定?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助乙方?催交，催交?無效的，由?甲方做出決?定采取必要?的措施收繳?，委托乙方?實(shí)施;9?.調(diào)解處理?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人與?乙方的糾紛?，協(xié)調(diào)其之?間的關(guān)系;?10.協(xié)?助乙方搞好?社區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)工?作;11?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?建設(shè)及管理?遺留問題;?(1)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(2)__?__。1?2.完成政?府交辦屬于?物業(yè)管理區(qū)?內(nèi)應(yīng)完成的?各項(xiàng)任務(wù);?13._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十五條?乙方權(quán)利和?義務(wù)(一?)乙方的權(quán)?利1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章和本合同?有關(guān)約定制?定物業(yè)管理?實(shí)施方案并?實(shí)施管理。?2.編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?，資金使用?計(jì)劃及預(yù)算?決算報(bào)告，?經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)審?定，提交物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人大?會(huì)審議通過?后實(shí)施;?3.編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、共同設(shè)?備、設(shè)施、?綠化等年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大、中?修方案，經(jīng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會(huì)審定?提交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人大會(huì)審?議通過后組?織實(shí)施;?4.依照本?合同和市物?價(jià)局核發(fā)的?收費(fèi)許可證?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?5.負(fù)責(zé)?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)帳冊?的管理;?6.規(guī)勸制?止物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?違反物業(yè)管?理規(guī)定及《?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公約》的行?為;7.?有請求物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)協(xié)助管理?的權(quán)利;?8.有選聘?專業(yè)公司承?擔(dān)專項(xiàng)工程?的權(quán)利;但?不得將物業(yè)?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三人?;9.當(dāng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理;1?0.依法向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?使用人追繳?欠交的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?。(二)?乙方的義務(wù)?1.履行?本委托合同?并依法經(jīng)營?;2.接?受物業(yè)委員?會(huì)和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的監(jiān)督;?3.重大?管理措施應(yīng)?提交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?審議批準(zhǔn);?4.接受?物業(yè)行政主?管部門的監(jiān)?督、指導(dǎo);?____?對本物業(yè)的?公共配套設(shè)?施不得擅自?占用或改變?使用功能。?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后，?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;6.?按照有關(guān)規(guī)?定使用維修?基金利息;?7.每半?年向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人公布一次?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支。?每年___?_月份和_?___月份?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)提?交一份維修?基金利息使?用管理報(bào)告?;每年__?__月份向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公布全年維?修基金利息?收支情況;?8.向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人提供?優(yōu)良生活工?作環(huán)境，搞?好社區(qū)文化?和社區(qū)服務(wù)?;9.發(fā)?現(xiàn)違法行為?要及時(shí)向政?府有關(guān)行政?主管部門報(bào)?告;10?.定期對房?屋設(shè)備設(shè)施?健康狀況進(jìn)?行檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全隱?患或險(xiǎn)情及?時(shí)排除;?11.物業(yè)?管理委托合?同終止__?__日內(nèi)，?必須向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)移交全部?物業(yè)管理檔?案資料;經(jīng)?雙方共同認(rèn)?可并委托審?計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)?后，向甲方?移交有關(guān)財(cái)?務(wù)檔案資料?和本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)及?物業(yè)辦公、?經(jīng)營用房。?12._?___1?3.___?_第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)第二十?六條依據(jù)?《大連市城?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》(大房?局發(fā)[__?__]__?__號(hào))和?《大連市城?市綜合大廈?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》(大房?局發(fā)[__?__]__?__號(hào))制?定本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)，具?體內(nèi)容如下?：一、房?屋及維修管?理1.房?屋外觀完好?、整潔，無?臟損和妨礙?市容觀瞻現(xiàn)?象。2.?房屋幢號(hào)、?行政街號(hào)、?管理號(hào)、單?元號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)有?引路方向平?面圖。3?.封閉陽臺(tái)?、空調(diào)外掛?機(jī)、抽油煙?機(jī)排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物，新建小?區(qū)及主次干?道兩側(cè)房屋?立面無曬衣?架。4.?一樓護(hù)欄無?探出墻面現(xiàn)?象，二樓以?上無護(hù)欄。?5.房屋?完好率__?__%以上?。6.房?屋大中修有?完整的開工?報(bào)告及工程?預(yù)算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過審計(jì)機(jī)構(gòu)?審計(jì)，有完?整的竣工報(bào)?告并執(zhí)行有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7.房屋?小修、急修?及時(shí)率達(dá)_?___%以?上，合格率?達(dá)____?%，險(xiǎn)情排?隊(duì)及時(shí)率達(dá)?____%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。二?、共用設(shè)備?管理1.?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2.專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格操?作規(guī)程，按?要求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，持?證上崗。?3.設(shè)備良?好，運(yùn)行正?常，有設(shè)備?運(yùn)行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?，無事故隱?患。__?_小區(qū)內(nèi)生?活用水(高?壓水泵、水?池、水箱)?有嚴(yán)密的管?理措施，有?二次供水衛(wèi)?生許可證和?操作人員健?康許可證，?水質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5.?電梯按規(guī)定?時(shí)間運(yùn)行，?電梯廂清潔?衛(wèi)生，通風(fēng)?、照明良好?。6.電?梯有專業(yè)隊(duì)?伍維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)行?和維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度健?全，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄。?7.負(fù)責(zé)?鍋爐供暖的?，鍋爐供暖?嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)?章制度，運(yùn)?行正常并有?運(yùn)行記錄。?供暖期間，?居室內(nèi)溫度?應(yīng)為18℃?，不低于1?6℃。三?、共用設(shè)施?管理__?_小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計(jì)?用途使用。?2.公共?照明設(shè)備設(shè)?施齊全，運(yùn)?行正常。?____道?路暢通，路?面平坦無損?壞。4.?污水排放暢?通，溝道無?積水。5?.危險(xiǎn)部位?標(biāo)志明顯，?有防范措施?。四、綠?化及養(yǎng)護(hù)管?理1.公?共綠地、庭?院綠化布局?合理、花草?、樹木、建?筑小品配置?得當(dāng)。2?.綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和管?理，無損壞?、踐踏現(xiàn)象?，無病蟲害?及枯死現(xiàn)象?。對綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、疏摟枯?葉。五、?環(huán)境衛(wèi)生管?理___?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善，?設(shè)有果皮箱?、垃圾放等?保潔設(shè)施。?___小?區(qū)內(nèi)實(shí)行垃?圾袋裝化，?隨產(chǎn)隨清。?___樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺(tái)無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內(nèi)無?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明良?好。__?__道路、?庭院、綠地?、公用場地?無紙屑、煙?頭、塑料袋?等雜物。?5.雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓?間積雪，雨?后及時(shí)清理?污水。_?__小區(qū)內(nèi)?無馬路攤點(diǎn)?、馬路市場?，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?牌匾美觀整?齊，管理有?序。__?_小區(qū)內(nèi)無?違法、臨時(shí)?建筑。_?__小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)秩?序維護(hù)_?__小區(qū)內(nèi)?實(shí)行___?_小時(shí)保安?值班巡邏制?度。2.?保安人員值?勤有明顯標(biāo)?志，熟悉轄?區(qū)情況，工?作規(guī)范，作?風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏記?錄，各項(xiàng)保?安措施落實(shí)?。七、停?車場及車輛?停放管理?1.甲方委?托乙方經(jīng)營?管理的停車?場車輛停放?有序，場地?清潔衛(wèi)生無?污染、無破?損，車輛管?理制度完善?。2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?，設(shè)備完好?，可隨時(shí)啟?用。2.?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3.消防通?道暢通無阻?。4._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?九、按《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》實(shí)施改裝?管理第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用第?二十七條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?住宅房屋，?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?;非住宅房?屋乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或物業(yè)使用?人收取;空?閑房屋，乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向收取?。2.付?費(fèi)時(shí)間：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?3.合同?有效期內(nèi)，?若物價(jià)部門?批準(zhǔn)調(diào)整收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行之?日起，乙方?按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?收取。4?.物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，從逾期?之日起，按?照應(yīng)交金額?的百分之0?.3按日交?納滯納金。?5.物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用。?第二十八?條電梯運(yùn)?行費(fèi)、采暖?費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)?行規(guī)定執(zhí)行?。第二十?九條在實(shí)?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內(nèi)的停車場?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場?地停放車輛?的，由乙方?對要求停放?車輛的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人實(shí)行委?托服務(wù)，按?下列標(biāo)準(zhǔn)收?取停車場地?有償使用費(fèi)?。有償使用?費(fèi)收入扣除?經(jīng)營管理成?本后結(jié)余部?分的___?_%用于物?業(yè)維修和綠?地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，____?%用于彌補(bǔ)?減免的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?和便民服務(wù)?費(fèi)用。1?.露天車位?每日___?_元;_?___車庫?每年___?_元;3?.摩托車每?日____?元;4.?自行車每日?____元?。第三十?條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施的維修養(yǎng)?護(hù)和更新費(fèi)?用，按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計(jì)提及?使用管理暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[_?___]_?___號(hào))?及其配套文?件執(zhí)行。?第三十一條?乙方根據(jù)有?關(guān)委托，按?政府定價(jià)代?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?收取水費(fèi)、?電費(fèi)、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?十二條房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)及?其他服務(wù)，?若委托乙方?維修或提供?服務(wù)，雙方?應(yīng)簽訂協(xié)議?，乙方按約?定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?向享受服務(wù)?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?收取。第?三十三條甲?方委托乙方?簽訂利用物?業(yè)管理區(qū)內(nèi)?房屋和共用?場地、共用?設(shè)施、設(shè)備?設(shè)置戶外經(jīng)?營性廣告和?攤亭、攤點(diǎn)?等有償使用?協(xié)議并由乙?方負(fù)責(zé)收費(fèi)?。戶外廣告?和攤亭、攤?點(diǎn)等有償使?用費(fèi)收入扣?除成本后結(jié)?余部分的_?___%用?于物業(yè)維修?和綠地養(yǎng)護(hù)?，____?%用于彌補(bǔ)?經(jīng)甲方同意?減免的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?和便民服務(wù)?。第三十?四條房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由乙?方代為辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人按各?自所占有的?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。甲方的?家庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全保?險(xiǎn)自行辦理?。第三十?五條乙方按?____%?的比例從物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)中提取?管理者利潤?。第七章?違約責(zé)任?第三十六條?甲方違反本?合同第二十?四條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十七?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未按合同約?定標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十九?條乙方不按?規(guī)定和甲方?審定的計(jì)劃?使用維修基?金利息，或?將維修基金?利息挪作他?用的，甲方?有權(quán)制止。?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失或?qū)?致失修失養(yǎng)?，乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第四十?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止合同?的，違約方?應(yīng)賠償對方?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予賠償?。第四十?一條因物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人使用不?當(dāng)發(fā)生的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修費(fèi)?用，由相關(guān)?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?承擔(dān)。第?四十二條維?修基金利息?不敷使用時(shí)?，由甲方負(fù)?責(zé)籌集，因?維修資金籌?集不足造成?物業(yè)失修失?養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人財(cái)產(chǎn)損?失和人身傷?害的，由未?交費(fèi)的責(zé)任?人承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任。?第四十三?條合同有效?期內(nèi)突發(fā)性?緊急搶修排?險(xiǎn)工程費(fèi)用?，由乙方先?行墊付，按?相關(guān)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人擁有的?建筑面積比?例分?jǐn)?，?甲方負(fù)責(zé)于?工程開工起?____日?內(nèi)收繳，逾?期未交納的?，按應(yīng)分?jǐn)?金額的__?__%按日?交納滯納金?。乙方也可?向人民法院?提起訴訟。?第四十四?條為維護(hù)公?眾、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣漏氣、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急措施?造成物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人財(cái)產(chǎn)損失?的，有關(guān)各?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第八章?附則第四?十五條自本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)，根?據(jù)委托管理?事項(xiàng)，甲、?乙雙方辦完?成交接驗(yàn)收?手續(xù)。第?四十六條本?合同期滿前?二個(gè)月，甲?、乙雙方應(yīng)?做出是否續(xù)?簽合同的決?定。任何一?方?jīng)Q定不續(xù)?簽合同的，?甲方即行組?織招投標(biāo)重?新選聘物業(yè)?管理企業(yè)。?第四十七?條雙方可以?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第四十八條?本合同附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)空?格部分填寫?的文與印刷?文具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第四?十九條本合?同正本連同?附件___?_頁，一式?____份?。甲乙雙方?各執(zhí)___?_份，報(bào)物?業(yè)行政主管?部門備案_?___份，?具有同等法?律效力。?第五十條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能或?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第五?十一條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第五十二?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請物?業(yè)管理行政?主管部門進(jìn)?行調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解不?成的，雙方?同意1.由?大連市仲裁?委員會(huì)仲裁?。2.向?人民法院起?訴。第五?十三條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_____?_?????乙方簽章?：____?_____?_代表人?：____?_____?_?????代表?人：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理委?托合同書（?四）委托?方（以下簡?稱甲方）_?___受?托方（以下?簡稱乙方）?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)類?型：___?_____?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號(hào)四至?：東___?_南___?_西___?_北___?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?.第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?.第六條?市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場、?____.?第七條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場所、?____.?第九條?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?____.?第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?.第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十三條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)第十五?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十七?條其它委?托事項(xiàng)商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__7.?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲方?），由乙方?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）無償使用?（2）按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____.?8.負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交9.?當(dāng)業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費(fèi)?用時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?10.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?11.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)第二十?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理3.按?本合同第十?六條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理?4.可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督7.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告8.每?_