設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理

第五章

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理教學(xué)目的和要求：了解工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述，掌握工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則和比較分析法，掌握價(jià)值工程和價(jià)值管理的原理和方法，熟悉項(xiàng)目壽命周期成本管理的概念和原理，掌握限額設(shè)計(jì)，掌握設(shè)計(jì)概算的作用、編制依據(jù)和內(nèi)容、編制方法和審查，掌握施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。重難點(diǎn)：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則和比較分析法、價(jià)值工程、設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。第五章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理旁白：設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)管理的重點(diǎn)，僅就工程造價(jià)費(fèi)用而言，進(jìn)行工程造價(jià)控制就是以投資估算控制初步設(shè)計(jì)工作；以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)工作。如果設(shè)計(jì)概算超出投資估算，應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和修改。同理，如果施工圖預(yù)算超過設(shè)計(jì)概算，應(yīng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或修正。要在設(shè)計(jì)階段有效地控制工程造價(jià)，要從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面采取措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的投資偏差。在設(shè)計(jì)階段，要考慮地點(diǎn)、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等因素。同時(shí)，如果有多個(gè)設(shè)計(jì)方案，則需要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選，設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)就是生命周期成本最小化?！?.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述

一、工程設(shè)計(jì)的含義

工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣（除了項(xiàng)目決策之外）。設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義

1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率

3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng)

4.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時(shí)可省略。整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時(shí)可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工二、設(shè)計(jì)階段劃分三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素1.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇工藝技術(shù)方案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少?gòu)S房的體積和面積2.民用建設(shè)設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇建筑周長(zhǎng)系數(shù)：外墻長(zhǎng)度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價(jià)。加大住宅的進(jìn)深對(duì)降低造價(jià)也有效果控制在2.5～2.8m多層住宅較為經(jīng)濟(jì)合理工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義四、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法1、方案造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理§5.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則1.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則2.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則3.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)性原則4.設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)說明：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積有效面積＝使用面積＋輔助面積居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。說明：居住建筑基底面積＝建筑物的底面積居住建筑占地面積＝居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等。居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。

居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法（Cont’d）動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法

對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計(jì)方案可以采用凈年值法。例5-1例5-2三、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑(一)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)竟選(二)運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1.價(jià)值工程原理價(jià)值就是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值。V≈1最好V過高，成本偏低V過低，成本偏高§5.3價(jià)值工程2.特點(diǎn)以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值方法上的特征：功能分析活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段組織上的特征：依靠集體智慧提高價(jià)值的途徑：

F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑F↓，C↓↓2.價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用156頁(yè)功能分析：應(yīng)明確項(xiàng)目各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對(duì)功能進(jìn)行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖功能評(píng)價(jià)：運(yùn)用0~1評(píng)分法、0~4評(píng)分法或環(huán)比評(píng)分法計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新：根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案方案評(píng)價(jià)：根據(jù)打分與功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)案例一：

現(xiàn)以某設(shè)計(jì)院在建筑設(shè)計(jì)中用價(jià)值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選為例，說明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選中的應(yīng)用。

1、功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要的各種性能的總和。

2、功能評(píng)價(jià)：計(jì)算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)分的方法計(jì)算。住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計(jì)算表3、計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)4、計(jì)算成本系數(shù)5、最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選案例二：

某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案。

A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93％，單方造價(jià)為1437.47元/m2。

B：結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹窗，面積利用系數(shù)87％，單方造價(jià)1108元/m2。

C：方案C面積利用系數(shù)70.69％，單方造價(jià)1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)，如下表所示。方案功能得分及重要系數(shù)表1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本，如下表所示。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。1.成本系數(shù)計(jì)算2、功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算。3、計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)4、成本降低幅度表根據(jù)上表，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)?、4、3、1。36

國(guó)家體育場(chǎng)為第29屆奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，位于北京奧林匹克公園內(nèi)，建筑面積25.8萬M2。2008年奧運(yùn)會(huì)期間，國(guó)家體育場(chǎng)將承擔(dān)開幕式、閉幕式、田徑比賽等賽事活動(dòng)，可容納觀眾9.1萬人。其中包括1.1萬臨時(shí)座席。國(guó)家體育場(chǎng)于2003年12月24日開工建設(shè)，原計(jì)劃投資38.9億元，后經(jīng)過變更投資額縮減到22.67億元?；炷林黧w看臺(tái)工程于2005年11月15日封頂，鋼結(jié)構(gòu)主體工程于2006年8月31日完成合攏，國(guó)家體育場(chǎng)計(jì)劃將于2007年底完工。價(jià)值管理VM案例國(guó)家體育場(chǎng)

國(guó)家體育場(chǎng)（又稱為“鳥巢”）原有方案造價(jià)高，后調(diào)整為：去掉活動(dòng)屋蓋，減少用鋼量，以降低工程造價(jià)。其實(shí)，對(duì)該類項(xiàng)目的造價(jià)控制，不能僅僅從造價(jià)角度考慮，而是以提高項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，進(jìn)行價(jià)值管理。37去除滑動(dòng)頂蓋后的效果圖對(duì)比381施工成本去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)2變更成本由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會(huì)問題的損失也不能忽視3項(xiàng)目?jī)r(jià)值活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來商業(yè)價(jià)值大大降低2004年7月30日，國(guó)家體育場(chǎng)突然停工，隨之進(jìn)行了重大的設(shè)計(jì)方案變更——體育場(chǎng)頂部世界最大的可開啟滑動(dòng)式活動(dòng)屋蓋被去除，并將頂部開口擴(kuò)大。價(jià)值管理（VM）案例39價(jià)值管理的演化過程戰(zhàn)略層戰(zhàn)術(shù)層VMVEVA項(xiàng)目開始設(shè)計(jì)建造/運(yùn)營(yíng)VM：價(jià)值管理VE：價(jià)值工程VA：價(jià)值分析§5.4、限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置限額設(shè)計(jì)的縱向控制限額設(shè)計(jì)的橫向控制限額設(shè)計(jì)的不足

（一）限額設(shè)計(jì)的含義

按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。（二）限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置

提高投資估算的合理性和準(zhǔn)確性目標(biāo)分解合理（三)限額設(shè)計(jì)的縱向控制以投資估算控制初步設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作

變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購(gòu)變更損失費(fèi)用

(四)限額設(shè)計(jì)的橫向控制

設(shè)計(jì)單位的責(zé)任范圍建立設(shè)計(jì)院內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制實(shí)行限額設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超罰(五)限額設(shè)計(jì)的不足實(shí)際操作的被動(dòng)性與價(jià)值工程提高價(jià)值的兩種途徑相矛盾僅考慮一次性投資費(fèi)用，而沒有考慮經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用§5.5設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)工程項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。是考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁(yè)及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金三、單位工程概算的編制方法由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤(rùn)和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)（一）建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。1、概算定額法，又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。編制原理：類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確主要步驟：計(jì)算工程量；套用概算定額；計(jì)算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總；計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；匯總為概算工程造價(jià)。例：某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為60％。各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10％，間接費(fèi)率5％，利潤(rùn)率7％，綜合稅率3.413％（計(jì)算結(jié)果：平方米造價(jià)保留一位小數(shù)，其余取整）。某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表2、概算指標(biāo)法。編制原理：利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量。擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積與概算指標(biāo)相同或接近，可直接套用概算指標(biāo)編制概算。備注：需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)人工材料機(jī)械數(shù)量＝原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量設(shè)備、人工、機(jī)械、材料修正概算費(fèi)用＝原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)＋∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）-（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）3、類似工程預(yù)算法。編制原理：利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量備注：必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整編制步驟：1）選擇最合適的類似工程預(yù)算2）計(jì)算類似工程預(yù)算的人工費(fèi)修正系數(shù)、材料費(fèi)修正系數(shù)、機(jī)械費(fèi)修正系數(shù)、措施費(fèi)修正系數(shù)、間接費(fèi)修正系數(shù)3）根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本。4）計(jì)算修正后的類似工程平方米造價(jià)。5）計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。用類似工程預(yù)算法編制概算價(jià)差調(diào)整的兩種方法類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可按照綜合調(diào)整系數(shù)的方法調(diào)整。D=A×K

（A為類似工程每平造價(jià)，K價(jià)差調(diào)整系數(shù)，D概算指標(biāo)）K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…擬建工程概算造價(jià)＝D'×S（D'為修正概算指標(biāo)，對(duì)D進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異及價(jià)差進(jìn)行調(diào)整，s為建筑面積）擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2

，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。類似工程單方造價(jià)588元/平方米，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)占單方造價(jià)的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.問1：應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08×1854.8+0.82×49.75-(0.044×1531+0.842×8.95)]=114.28價(jià)差調(diào)整系數(shù)K=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19概算指標(biāo)D=A×K=588×1.19=699.72修正概算指標(biāo)=699.72+114.28=814造價(jià)=814×4000=3256000問2：若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門窗0.24平方米，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金門窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費(fèi)率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。人工費(fèi)=5.08×20.31=103.17材料費(fèi)=（23.8×3.1＋205×0.35＋0.05×1400＋0.24×350）×1.45=432.32直接工程費(fèi)=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指標(biāo)=584.23（1+20%）=701.08修正概算指標(biāo)=701.08+114.28=815.36造價(jià)=4000×815.36=3261440（二）安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位法。（三）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制。

根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià)，兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算＝∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià)）×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率）或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算＝∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×

設(shè)備預(yù)算價(jià)格）四、設(shè)計(jì)概算的審查審查編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍。審查編制說明、編制深度和編制范圍。審查設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容：是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價(jià)格，設(shè)備的規(guī)