建筑工程造價知識

建筑工程造價知識

第一節(jié)建設(shè)項目投資的主要內(nèi)容一、建設(shè)項目1、概念：建設(shè)項目是一個具有法人資格的建設(shè)單位在一個或幾個建設(shè)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)批準的總體設(shè)計和總概算書，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立的組織形式，嚴格按基本建設(shè)程序?qū)嵤┑幕窘ㄔO(shè)工程。如工業(yè)建設(shè)中的一個工廠、一座礦山、民用建設(shè)中一個居民區(qū)、一所學(xué)校均為一個建設(shè)項目。

2、建設(shè)項目的分類2.1按合理確定工程造價和建設(shè)管理的需要分為：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程單項工程：是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如工廠中的生產(chǎn)車間、辦公樓等。單位工程：是指具有單獨設(shè)計文件和獨立施工條件，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)作用或效益的工程。如生產(chǎn)車間這個單項工程是由廠房建筑工程和機械設(shè)備安裝工程等單位工程組成的。分部工程：是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結(jié)構(gòu)的更小的工程。如主體、樓地面、電梯、給排水等。分項工程：是指分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中最基本的計算單位。如鋼筋混凝土分部工程可分為搗制和預(yù)制兩種分項工程。分項工程是能進行獨立施工的最小單位。二、建設(shè)項目工程造價1、一種是從投資方和項目法人進行投資管理的角度出發(fā)，工程造價是指建設(shè)項目經(jīng)過分析決策、設(shè)計施工到竣工驗收，交付使用的各個階段。最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費用總和。另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價格，它是通過承發(fā)包市場由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格。工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的，只是站在不同的角度對同一事物進行理解。2、我們把建設(shè)投資、建設(shè)期利息的總和稱為建設(shè)項目工程造價。如下圖所示項目總資建設(shè)投資工程費用流動資金建設(shè)期利息建筑工程費預(yù)備費用其它費用漲價預(yù)備費基本預(yù)備費安裝工程費設(shè)備購置費建設(shè)投資構(gòu)成：建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費構(gòu)成建筑工程費用安裝工程費有時又通稱建筑安裝工程費用，由直接費、間接費、利潤和稅金組成。設(shè)置購置費，包括國內(nèi)設(shè)備購置費、進口設(shè)備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費。工程建設(shè)其它費用：通常分成三大類

建設(shè)用地費用。

與項目建設(shè)有關(guān)的費用。

與項目運營有關(guān)的費用。第二節(jié)建設(shè)工程計價1、定額概述1.1定額的概念：廣義上講是一種規(guī)定的額度，是人們根據(jù)不同的需要，對有些消耗規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準，是對事物、對資金、對時間在質(zhì)和量上的規(guī)定。建設(shè)工程定額是研究一定時期建設(shè)工程范圍內(nèi)的生產(chǎn)消耗規(guī)律后得出的具體結(jié)論。1.2工程建設(shè)定額及其分類工程建設(shè)定額是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品中人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額：是指完成一定的合格產(chǎn)品，所規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準機械消耗定額：我國機械消耗定額是以一臺機械一個工作班為計量單位，所以又稱為機械臺班定額。是指為完成一定合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標(biāo)準。材料消耗定額：是指為完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標(biāo)準。按定額的編制程序和用途分類：施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算按照投資的費用性質(zhì)分：建筑工程定額設(shè)備安裝工程定額建筑安裝工程費用定額工器具定額工程建設(shè)其他費用定額按專業(yè)性質(zhì)劃分全國通用定額行業(yè)通用定額專業(yè)專用定額按主編單位和管理權(quán)限分類全國統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補充定額1.3預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算定額一般由項目名稱（例砼過梁）、工料機消耗定額（例搗固10m3過梁需17.96個工日），定額基價（搗固10m3過梁需2885.69元）等內(nèi)容構(gòu)成。工作內(nèi)容：略單位：10m3定額編號A4-217項目名稱C20商品混凝土過梁基價（元）2885.69其中人工費718.40材料費2153.27機械費14.02名稱單位單價（元）數(shù)量人工綜合用工二類工日40.0017.96材料商品砼C20m3210.009.97塑料薄膜m20.6074.28水m33.034.95機械混凝土振搗器臺班11.401.23預(yù)算定額基價的確定人工、材料、機械臺班消耗量是定額中的主要指標(biāo)，它以實物來表示。為了方便使用，各地區(qū)編制的預(yù)算定額普遍反映貨幣量指標(biāo)，也就是由人工費、機械料和材料費構(gòu)成定額基價。人工單價：指工人一個工作日應(yīng)該得到的勞動報酬。一個工作日一般指工作8小時。人工單價一般包括基本工資、工資性津貼、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金等。我們現(xiàn)在在檢修過程中報價通常采用這種人工單價的方法。材料單價：是指材料從采購時起運到工地倉庫或堆放場地后的出庫價格，包括材料原價、運雜費、采購及保管費用、檢驗試驗費和二次加工費用。機械臺班單價：在單位工作臺班中為使用機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用。包括折舊費、大修理費用、經(jīng)常修理費、安拆及場外運輸費用、燃料動力費、人工費及車船使用稅。1.3預(yù)算定額的套用套用定額包括直接使用定額項目中的人工費、機械費、材料費、各種材料消耗用量及各種機械臺班消耗用量。在編制預(yù)算時遇到不能直接套用定額時，需對定額進行換算。換算時的思路為換算后的定額基價=原定額基價+換入的費用-換出的費用。1.4定額計價由于各省、直轄市實際情況的差異，我國目前的工程計價模式暫時有兩種。第一種即上面講到的定額計價模式和第二種現(xiàn)國際通行的工程量清單計價模式。定額計價：國家制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，計算出每一單元子項的費用后，再綜合形成整個工程的造價。1.5工程量清單計價工程量清單計價就是招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出擬建工程的工程數(shù)量表，投標(biāo)人按工程量表、招標(biāo)文件要求自主報價，通過評標(biāo)競爭確定工程造價的形式?？梢哉f工程量清單是一種新的計價形式。在機組檢修招投標(biāo)過程中通常采用的一種方法，甲方提出檢修項目和數(shù)量（其實就是工程量清單）由我們根據(jù)企業(yè)自行編制的企業(yè)定額進行報價。工程量清單與定額計價兩種模式的不同點1、單位工程造構(gòu)成形式不同定額計價費用包括直接費、間接費、利潤、稅金構(gòu)成。工程量清單=∑（清單工程量×項目綜合單價）、措施項目費用、其他項目清單費用、規(guī)費和稅金五部分組成。分項工程單價構(gòu)成不同定額計價時分項工程的單價是工料單價，即只包括人工、材料、機械費。工程量清單分項工程單價一般為綜合單價、除了人工、材料、機械費，還要包括管理費用、利潤和必要的風(fēng)險費用。

3、單位工程項目劃分不同定額計價的劃分其原則上是按工程的不同部位，不同材料，不同工藝，不同施工材料劃分的，劃分的十分詳細，如一般土建定額有幾千個項目。工程量清單計價的工程項目劃分有較大的綜合性，新規(guī)范中土建工程只有178個項目。4、計價依據(jù)不同這是定額計劃與清單計價最根本的區(qū)別。定額計價的唯一依據(jù)就是定額。而工程量清單計價的主要依據(jù)是企業(yè)定額。各個企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展情況和費用情況編制符合自身的定額也是滿足市場競爭的需要，也是發(fā)展的需要，在這個方面我認為國內(nèi)的核電廠做的非常好。我們在這方面還有很大的差距，一是沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準，隨意性大。二是不能隨時更新。工程量清單計價的操作1、招標(biāo)文件中列出擬建工程量清單，為投標(biāo)人提供共同的報價基礎(chǔ)。2、企業(yè)自主報價企業(yè)報價包括兩部分：一是措施項目和其他項目費用。按招標(biāo)文件列出的項目，施工現(xiàn)場條件、工期要求和企業(yè)自身情況報出價格。二是各分項工程的綜合單價。綜合單價一定要認真填報。企業(yè)報價是一個重要的計價環(huán)節(jié)，是形成工程造價的過程。3、合理低報價中標(biāo)實行工程量清單招