某小區(qū)住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告

目錄HYPERLINK\l"_Toc191960574"第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1HYPERLINK\l"_Toc191960575"一、項(xiàng)目概況1HYPERLINK\l"_Toc191960576"二、項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況5HYPERLINK\l"_Toc191960577"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析6HYPERLINK\l"_Toc191960578"一、發(fā)展規(guī)劃分析6HYPERLINK\l"_Toc191960579"二、產(chǎn)業(yè)政策分析9HYPERLINK\l"_Toc191960580"三、行業(yè)準(zhǔn)入分析12HYPERLINK\l"_Toc191960581"第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析15HYPERLINK\l"_Toc191960582"一、資源利用方案15HYPERLINK\l"_Toc191960583"二、水資源節(jié)約措施15HYPERLINK\l"_Toc191960584"第四章節(jié)能方案分析17HYPERLINK\l"_Toc191960585"一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范17HYPERLINK\l"_Toc191960586"二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析19HYPERLINK\l"_Toc191960587"三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析19HYPERLINK\l"_Toc191960588"第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析24HYPERLINK\l"_Toc191960589"一、項(xiàng)目選址及用地方案24HYPERLINK\l"_Toc191960590"二、土地利用合理性分析25HYPERLINK\l"_Toc191960591"三、征地拆遷及移民安置分析25HYPERLINK\l"_Toc191960592"第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析26HYPERLINK\l"_Toc191960593"一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析26HYPERLINK\l"_Toc191960594"二、生態(tài)環(huán)境影響分析26HYPERLINK\l"_Toc191960595"三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施27HYPERLINK\l"_Toc191960596"四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析28HYPERLINK\l"_Toc191960597"五、特殊環(huán)境影響28HYPERLINK\l"_Toc191960598"第七章經(jīng)濟(jì)影響分析29HYPERLINK\l"_Toc191960599"一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析29HYPERLINK\l"_Toc191960600"二、行業(yè)影響分析36HYPERLINK\l"_Toc191960601"三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)36HYPERLINK\l"_Toc191960602"第八章社會(huì)影響分析37HYPERLINK\l"_Toc191960603"一、社會(huì)影響效果分析37HYPERLINK\l"_Toc191960604"二、社會(huì)適應(yīng)性分析38HYPERLINK\l"_Toc191960605"三、社會(huì)效益分析39HYPERLINK\l"_Toc191960606"四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析39HYPERLINK\l"_Toc191960607"第九章結(jié)論與建議41HYPERLINK\l"_Toc191960608"一、結(jié)論41HYPERLINK\l"_Toc191960609"二、建議41附圖：地理位置圖詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖附件：附件1－〔企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕附件2－〔組織機(jī)構(gòu)代碼證〕附件3－建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)附件4－附件5－《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》附件6－XX市國(guó)土資源局《關(guān)于對(duì)****C區(qū)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》保國(guó)土資預(yù)審字（2008）8號(hào)附件7－建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附件8－XX市環(huán)境保護(hù)局《XXXXXX建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的批復(fù)》保環(huán)書(shū)[2007]33號(hào)附件9－委托書(shū)第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況（一）建設(shè)單位：XXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（二）建設(shè)地點(diǎn)：（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模規(guī)劃總占地面積4.1公頃，居住區(qū)規(guī)劃總占地面積2.15公頃，地上總建筑面積7.49萬(wàn)㎡，居住戶數(shù)770戶，居住人口2464人，公共綠地4100㎡，人均綠地1.6㎡。項(xiàng)目產(chǎn)品定位為以小戶型為主的中等檔次的住宅新區(qū)。目前項(xiàng)目處于前期市場(chǎng)研究、概念設(shè)計(jì)階段。本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：表1.1居住區(qū)主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃用地公頃2．15居住戶數(shù)戶770居住人口人2464總建筑面積萬(wàn)M27．49其中住宅建筑面積萬(wàn)M27．04公建建筑面積萬(wàn)M20.05商業(yè)建筑面積萬(wàn)M20．4公共綠地M24100人均綠地M2/人1.6容積率3．49綠地率%43總建筑密度%20.3地下車(chē)庫(kù)M29046停車(chē)位車(chē)位385其中地下停車(chē)位車(chē)位294地上停車(chē)位車(chē)位91工程概況：項(xiàng)目名稱(chēng)：建筑主要功能：住宅、地下汽車(chē)庫(kù)、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)會(huì)所。建筑層數(shù)：地上24層，地下2層。建筑工程項(xiàng)目等級(jí)：一級(jí)。建筑設(shè)計(jì)使用年限類(lèi)別：3類(lèi)（50年）。建筑耐火等級(jí)：一級(jí)。建筑抗震設(shè)防烈度：7度。結(jié)構(gòu)類(lèi)型：剪力墻結(jié)構(gòu)（局部框架結(jié)構(gòu)）。墻體：混凝土墻，填充墻為加氣混凝土砌塊，外墻外貼50厚聚苯板保溫。外墻面以外墻涂料為主，底層貼仿石面磚。地面及墻面：水泥沙漿抹平，預(yù)留裝修層。單元入戶門(mén)：成品樓宇對(duì)講門(mén)。門(mén)窗：入戶門(mén)為復(fù)合防盜門(mén)，不做內(nèi)門(mén)及內(nèi)門(mén)框，窗為塑鋼中空玻璃窗，玻璃為6+12+6透明玻璃。陽(yáng)臺(tái)：塑鋼透明玻璃全封閉陽(yáng)臺(tái)。供暖：分戶式地板采暖。供水：統(tǒng)一供水入戶，設(shè)分戶水表，上水PPR，下水U-PVC。供電：集體供電，入戶照明、電視、空調(diào)、廚房用電單設(shè)回路。燃?xì)猓喊挡厥教烊粴忸A(yù)留位。電話：預(yù)留電話端口、寬帶入戶。電視：預(yù)留有線電視端口。汽車(chē)庫(kù)為二類(lèi)汽車(chē)庫(kù)，停車(chē)數(shù)量為242輛。人防設(shè)計(jì)統(tǒng)一在辦公樓地下室考慮。（四）項(xiàng)目建設(shè)背景為進(jìn)一步落實(shí)《保定市城市總體規(guī)劃》，加快保定市城市發(fā)展的進(jìn)程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居住條件，XXXXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定開(kāi)發(fā)XXXXXXX房地產(chǎn)項(xiàng)目。（五）項(xiàng)目投資根據(jù)我們對(duì)目前保定市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的調(diào)查及投資方提供的有關(guān)資料，經(jīng)測(cè)算，對(duì)于100%出售的情況，項(xiàng)目總投資為17770.2萬(wàn)元。包括土地取得費(fèi)2700萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本14541萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用529.2萬(wàn)元。XXXXXXXXX開(kāi)發(fā)有限公司擬用自有資金、銀行籌資并結(jié)合銷(xiāo)售所得完成對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。（六）項(xiàng)目組織過(guò)程概述本項(xiàng)目已取得保定市規(guī)劃局規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)將實(shí)行項(xiàng)目法人制。項(xiàng)目法人為XXXXXXXXXX開(kāi)發(fā)有限公司，承擔(dān)完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。（七）項(xiàng)目進(jìn)度安排1、建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期四年，2007年開(kāi)始項(xiàng)目前期工作，2007年底達(dá)到開(kāi)工條件，2009年底達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。2010年銷(xiāo)售及回收全部房款。2、項(xiàng)目實(shí)施的各階段1）建立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，可行性研究及前期準(zhǔn)備工作，計(jì)劃2007年12月完成。2）規(guī)劃報(bào)建工作計(jì)劃2007年12月完成。3）資金籌集安排2007年完成。4）勘察設(shè)計(jì)2007年10月完成。5）施工準(zhǔn)備2007年12月完成。6）2008年開(kāi)工。7）2009年12月竣工驗(yàn)收。8）2010年銷(xiāo)售及售后服務(wù)，回收房款。3、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表1.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表進(jìn)度2007年2008年2009年下半年上半年下半年上半年下半年建立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)構(gòu)規(guī)劃報(bào)建資金籌集勘察設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工實(shí)施竣工驗(yàn)收銷(xiāo)售及售后服務(wù)（八）報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》3、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》【發(fā)改投資[2007]1169號(hào)】4、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》【號(hào)】5、《XXX市城市總體規(guī)劃（2001－2020年）》6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)7、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件8、XXXXXX項(xiàng)目規(guī)劃方案9、國(guó)家和保定市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)；10、委托方提供的其他相關(guān)資料11、項(xiàng)目及周邊區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查資料。1.建設(shè)單位名稱(chēng)：XXXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.建設(shè)單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司3.建設(shè)單位地址：4.郵政編碼：5.法定代表人：6.注冊(cè)資金：7.經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，商品房銷(xiāo)售，建筑工程機(jī)械及建筑配套設(shè)備、建筑材料及建筑裝飾材料銷(xiāo)售，機(jī)械設(shè)備租賃。8.公司簡(jiǎn)介第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出“必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展”，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)”?！侗６ㄊ袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：目前我市已步入人均GDP1000至3000美元新的發(fā)展階段，進(jìn)入到一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速升級(jí)、改革開(kāi)放全面深化、工業(yè)化和城市化加快推進(jìn)的“黃金發(fā)展期”。“北京辦奧”帶來(lái)的機(jī)遇?！熬G色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”的理念，對(duì)我市未來(lái)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)全方位影響?！氨本┺k奧”對(duì)催生我市的外向型經(jīng)濟(jì)，提升城市品味、加速城市（鎮(zhèn)）建設(shè)水平、推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步帶來(lái)了難得的機(jī)遇。華北內(nèi)陸地區(qū)實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略帶來(lái)的機(jī)遇。內(nèi)蒙、山西等華北內(nèi)陸高原地區(qū)將對(duì)外開(kāi)放指向東部沿海。我市是華北內(nèi)陸地區(qū)東出的最近通道，最有條件成為吸引內(nèi)陸腹地的資源、勞動(dòng)力、人才等要素的集聚點(diǎn)，成為華北欠發(fā)達(dá)地區(qū)向沿?！白叱鋈ァ钡牡谝涣⒆泓c(diǎn)，這將有利于我市擴(kuò)大城市規(guī)模、發(fā)展成為區(qū)域中心城市。根據(jù)區(qū)位和自然、社會(huì)資源稟賦，在深刻認(rèn)識(shí)內(nèi)外環(huán)境和面臨的機(jī)遇，統(tǒng)籌考慮自身?xiàng)l件和制約因素的基礎(chǔ)上，確定我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)未來(lái)發(fā)展的基本功能定位是：京津聯(lián)結(jié)廣闊腹地、華北內(nèi)陸地區(qū)向沿海開(kāi)放的橋頭堡；京津冀都市圈重要的現(xiàn)代工業(yè)制造基地和技術(shù)創(chuàng)新及擴(kuò)散副中心；京津綠色農(nóng)副產(chǎn)品加工供應(yīng)基地；京南現(xiàn)代物流走廊；華北地區(qū)特色旅游休閑勝地；華北地區(qū)歷史文化名城、生態(tài)山水名城、和諧宜居的現(xiàn)代化城市?！笆晃濉睍r(shí)期，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十六大、十六屆五中全會(huì)、省委六屆八次全會(huì)和市委八屆七次全會(huì)精神，進(jìn)一步弘揚(yáng)“樹(shù)正氣、講團(tuán)結(jié)、求發(fā)展”主旋律，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，圍繞實(shí)現(xiàn)更快更好發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)“兩大主題”，強(qiáng)化主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目、縣域經(jīng)濟(jì)、科教人才“四大支撐”，建設(shè)汽車(chē)及零部件生產(chǎn)、新能源及能源設(shè)備制造、技術(shù)創(chuàng)新及科技成果轉(zhuǎn)化、輕紡服裝加工、綠色農(nóng)副產(chǎn)品加工供應(yīng)“五大基地”，構(gòu)筑現(xiàn)代農(nóng)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展、先進(jìn)制造業(yè)實(shí)力明顯提升、綜合交通運(yùn)輸體系更加完善、現(xiàn)代流通繁榮興旺、旅游優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮、“一城三星”城市布局初步形成的“六大格局”，積極推進(jìn)工業(yè)化、城市化進(jìn)程，全面發(fā)展社會(huì)事業(yè)，著力打造“實(shí)力保定、魅力保定、和諧保定”，為全面建設(shè)小康社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。按照上述總體要求，“十一五”期間，全市經(jīng)濟(jì)總量不斷壯大，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)更加突出，中心城市框架基本形成，基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，人民生活更加寬裕，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，精神文明建設(shè)再上新水平，為全面建設(shè)小康社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入顯著提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13000元，年均增長(zhǎng)8.5%，農(nóng)民人均純收入達(dá)到4750元，年均增長(zhǎng)6.5%，五年新增就業(yè)崗位25萬(wàn)個(gè)以上，確保城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。生態(tài)建設(shè)取得明顯成效，城鄉(xiāng)人居環(huán)境顯著改善。力爭(zhēng)到2010年，城市人均綠地面積達(dá)到9平方米，全市森林覆蓋率達(dá)到25%，城市污水集中處理率達(dá)到60%以上，主要污染物排放總量減少15%。****C區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家及保定市加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供應(yīng)的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合各級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求，是其精神和發(fā)展原則的具體貫徹和落實(shí)。項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)報(bào)保定市規(guī)劃局并函復(fù)。（二）區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析《保定市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）》提出：到2005年，全市城鎮(zhèn)化水平力爭(zhēng)達(dá)到32.5%，全市總?cè)丝诳刂圃?095萬(wàn)人左右，主城區(qū)人口達(dá)到80萬(wàn)人；2010年，全市城鎮(zhèn)化水平力爭(zhēng)達(dá)到40.7%，全市總?cè)丝诳刂圃?134萬(wàn)人左右，主城區(qū)人口到90萬(wàn)人。2020年，全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到50%，全市總?cè)丝诳刂圃?200萬(wàn)人左右。市域形成1個(gè)中心城市、11個(gè)縣級(jí)市、11個(gè)縣城、150個(gè)建制鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。形成以主城區(qū)為中心的市域旅游體系，完成全部荒山綠化，建成以北京為中心的綠色屏障。市域形成三橫、兩縱、三環(huán)、七放射、30多個(gè)對(duì)外出口的綜合交通體系。主城區(qū)人口達(dá)到115萬(wàn)人，建成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、布局合理、功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便捷、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、具有古城特色的現(xiàn)代化園林城市。在空間布局上，在保定市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“三橫、兩縱、三環(huán)、七放射”的城市空間結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目所處區(qū)域是保定市城市未來(lái)重要的發(fā)展地區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)將有利于加快本地區(qū)的建設(shè)改造步伐，促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展，增強(qiáng)城市吸引力，落實(shí)保定市總體規(guī)劃的目標(biāo)要求。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為按照保定市規(guī)劃管理局審定方案的要求細(xì)致規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，認(rèn)真建設(shè)，為美化城市、造福一方百姓做貢獻(xiàn)。建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的21世紀(jì)現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，除住宅外還有寫(xiě)字樓、商業(yè)、休閑和會(huì)所等配套設(shè)施，住宅樓主要是高層板樓為主；合理設(shè)計(jì)，可保證有較高的使用率，各建筑物錯(cuò)落有致，疏密合適、完全可保證通風(fēng)，日照、采光的要求。小區(qū)設(shè)有智能系統(tǒng)，迅捷高效的小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)時(shí)時(shí)在線，每戶配對(duì)講系統(tǒng)，閉路安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保居家安全。本項(xiàng)目規(guī)劃有大片坡型綠地，綠化率高達(dá)43％。花草遍地，綠樹(shù)成蔭，使社區(qū)居民享受到環(huán)境幽雅、空氣清新，恬靜的溫馨的高品質(zhì)生活環(huán)境。項(xiàng)目場(chǎng)地四周有完備的市政設(shè)施，毗鄰兩條城市主道路，通信、有線電視、上下水、電力、供熱等市政設(shè)施完善。符合保定市城區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求。（三）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃符合性分析保定市《城市分區(qū)規(guī)劃》對(duì)我市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行了深化、明確了要求；對(duì)新城高層引導(dǎo)區(qū)、舊城高層控制區(qū)提出了控制意見(jiàn)；確定城市風(fēng)貌控制為舊城區(qū)優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑文化并存，新區(qū)則以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主。本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)南大街與天威路交叉口，項(xiàng)目的建設(shè)將解決周邊地區(qū)居民住房問(wèn)題，完善保障制度，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，極大的提高住房品質(zhì)和居住質(zhì)量，符合住房建設(shè)規(guī)劃要求?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。2003年起，為控制投資過(guò)快增長(zhǎng)，央行121號(hào)文和國(guó)務(wù)院18號(hào)文相繼出臺(tái)，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)其健康發(fā)展。2005年，房地產(chǎn)宏觀政策以“國(guó)八條”為中心，側(cè)重穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打擊投機(jī)行為和落實(shí)政府責(zé)任制。2006年是實(shí)行宏觀調(diào)控政策的延續(xù)年，從“國(guó)六條”到“九部委新政”，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為主題。（一）調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)政策1、新舊“國(guó)八條”2005年的“舊國(guó)八條”將穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格放在首位，并提出要大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)；“新國(guó)八條”將“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)”放在第一位；充分體現(xiàn)了宏觀調(diào)控政策向調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面的傾斜。2、“9070”政策“九部委新政”的“9070”政策要求套套型建筑面積積90平方米以下住住房（含經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房）面面積所占比重重，必須達(dá)到到開(kāi)發(fā)建設(shè)總總面積的70%以上，本項(xiàng)目目的產(chǎn)品主要要定位中、小小戶型商品房房，符合“9070”政策要求，對(duì)未來(lái)的住住房供給結(jié)構(gòu)構(gòu)將產(chǎn)生重要要影響。2007年政府將將繼續(xù)調(diào)整住住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)，加強(qiáng)保障障性住房投資資建設(shè)。2007年第第四季度開(kāi)始始，住宅供應(yīng)應(yīng)的戶型面積積會(huì)出現(xiàn)顯著著縮小，2008年第四季度度開(kāi)始將出現(xiàn)現(xiàn)大量的中小小戶型住房，拉拉低商品房總價(jià)。（二）規(guī)劃政策1、城市規(guī)劃《保定市城市總體規(guī)規(guī)劃（2001-2020年）》提出出了2010年，全市城城鎮(zhèn)化水平力力爭(zhēng)達(dá)到40.7%，全市總?cè)巳丝诳刂圃?134萬(wàn)人左右，主主城區(qū)人口到到90萬(wàn)人。2020年，全市城城鎮(zhèn)化水平達(dá)達(dá)到50%，全市總?cè)巳丝诳刂圃?200萬(wàn)人左右。市市域形成1個(gè)中心城市市、11個(gè)縣級(jí)市、11個(gè)縣城、150個(gè)建制鎮(zhèn)的的城鎮(zhèn)體系。形形成以主城區(qū)區(qū)為中心的市市域旅游體系系，完成全部部荒山綠化，建建成以北京為為中心的綠色色屏障。市域域形成三橫、兩兩縱、三環(huán)、七七放射、30多個(gè)對(duì)外出出口的綜合交交通體系。2、住宅建設(shè)規(guī)劃《保定市住房建設(shè)規(guī)規(guī)劃（2006--2010年）》的重重點(diǎn)是切實(shí)加加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用用住房和廉租租住房等保障障性住房建設(shè)設(shè)，優(yōu)先保證證并積極引導(dǎo)導(dǎo)中低價(jià)位、中中小套型普通通商品住房建建設(shè)，有效調(diào)調(diào)控其它商品品住房建設(shè)的的健康有序發(fā)發(fā)展。住宅建建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)是穩(wěn)定市場(chǎng)場(chǎng)、調(diào)整結(jié)構(gòu)構(gòu)，這一點(diǎn)與與2006年的“九部委新政”、2007年的政策導(dǎo)導(dǎo)向——調(diào)整住宅供供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加加強(qiáng)保障性住住房建設(shè)，是是一致的。（三）土地政策1、一個(gè)重申“九部委新政”再次次重申對(duì)閑置置土地的處置置條件，從而而打壓囤積土土地行為，逼逼迫開(kāi)發(fā)商加加速將土地投投放市場(chǎng)，減減少市場(chǎng)投機(jī)機(jī)，以形成土土地的有效供供應(yīng)。2006年的土地地政策重點(diǎn)是是節(jié)約集約用用地；2007年土地政策策將繼續(xù)以收收縮地根、提提高集約度為為主，土地供供應(yīng)會(huì)趨于緊緊張，價(jià)格將將繼續(xù)上漲；；政府應(yīng)按時(shí)時(shí)向市場(chǎng)投放放土地，打擊擊投機(jī)行為和和提高土地利利用率，以保保證未來(lái)的可可持續(xù)發(fā)展。2、兩個(gè)目錄2006年版的《限限制用地項(xiàng)目目目錄》和《禁禁止用地項(xiàng)目目目錄》將大大型商業(yè)設(shè)施施項(xiàng)目，低密密度、大套型型住宅項(xiàng)目（指指住宅小區(qū)建建筑容積率低低于1.0、單套住房房建筑面積超超過(guò)144平方米的住住宅項(xiàng)目）等等列入限制用用地項(xiàng)目目錄錄，并且禁止止占用耕地，亦亦不得通過(guò)先先行辦理城市市分批次農(nóng)用用地轉(zhuǎn)用等形形式變相占用用耕地；對(duì)別別墅類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及及黨政機(jī)關(guān)、國(guó)國(guó)有企業(yè)、事事業(yè)單位新建建培訓(xùn)中心項(xiàng)項(xiàng)目等國(guó)家明明令禁止投資資的項(xiàng)目，則則列入禁止用用地項(xiàng)目目錄錄。3、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)2007年12月月23日，國(guó)土資源源部公布《全全國(guó)工業(yè)用地地出讓最低價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》【國(guó)土資發(fā)[20066]3077號(hào)】。《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)規(guī)定，全國(guó)各各地工業(yè)用地地必須采用招招拍掛方式出出讓?zhuān)涑鲎屪尩變r(jià)和成交交價(jià)格均不得得低于所在地地土地等別相相對(duì)應(yīng)的最低低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該該《標(biāo)準(zhǔn)》是是招、拍、掛掛政策的擴(kuò)展展和延伸，也也進(jìn)一步抬升升了整體地價(jià)價(jià)水平。（四）稅收政策2006年的“九九部委新政”規(guī)定營(yíng)業(yè)稅稅的征收從2年為限提升升至5年，大大增增加了炒房者者的風(fēng)險(xiǎn)和成成本。另外，2006年7月18日國(guó)稅總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》【國(guó)稅發(fā)74號(hào)文件】和2006年11月14日北京地稅局出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，均從流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)來(lái)抑制投機(jī)行為。加上目前北京市住宅租售比過(guò)低，住房投機(jī)行為得到了很好的抑制。物業(yè)稅的征收是完完善我國(guó)現(xiàn)行行不動(dòng)產(chǎn)稅制制的必然結(jié)果果；物業(yè)稅也也是2007年討論的熱點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者的的影響主要局局限于心理方方面，其實(shí)際際作用和影響響還未顯現(xiàn)。（五）金融政策1、嚴(yán)格開(kāi)發(fā)貸嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信信貸條件，明明確開(kāi)發(fā)貸款款項(xiàng)目的資本本金比例不低低于35%。提高開(kāi)發(fā)發(fā)商的資金門(mén)門(mén)檻，規(guī)范房房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、住房貸區(qū)別住房貸：對(duì)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)自住住房房且套型建筑筑面積90平方米以下的的仍執(zhí)行首付付款比例20%的規(guī)定，其其他提高到30%。配合“9070”政策，此政政策意在調(diào)整整住房需求結(jié)結(jié)構(gòu)，使其偏偏向中小戶型型供應(yīng)，保證證中低收入人人群利益。3、央行加息2006年4月、8月和2007年3月、8月，央行數(shù)數(shù)次加息，目目的是限制購(gòu)購(gòu)房需求，鞏鞏固宏觀調(diào)控控成果等。但但住房剛性需需求會(huì)影響此此政策效果。影響：一方面加息息會(huì)產(chǎn)生一定定的心理影響響，造成更多多購(gòu)房者進(jìn)入入觀望狀態(tài)；；另一方面可能會(huì)使一部分分購(gòu)房者選擇擇提前還貸。4、存款準(zhǔn)備金率和和定向票據(jù)2006年存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率的上上調(diào)和定向票票據(jù)的發(fā)放，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)直接影響不不大，主要是是控制銀行放放款的規(guī)模。5、外資準(zhǔn)入2006年7月111日，商務(wù)部、建建設(shè)部等六部部委下發(fā)了《關(guān)關(guān)于規(guī)范房地地產(chǎn)市場(chǎng)外資資準(zhǔn)入和管理理的意見(jiàn)》，對(duì)對(duì)境外機(jī)構(gòu)和和個(gè)人購(gòu)房進(jìn)進(jìn)行了嚴(yán)格管管理，提高了了外商企業(yè)投投資中國(guó)房地地產(chǎn)的門(mén)檻，對(duì)對(duì)境外資金購(gòu)購(gòu)房條件設(shè)限限，縮小了外外資購(gòu)房的范范圍。此舉在在一定程度上上控制了境外外資金對(duì)國(guó)內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)的投投資行為，特特別是對(duì)一手手高端物業(yè)的的投資；由于于政策并沒(méi)有有涉及到二手手房，部分境境外資金會(huì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向二手高檔檔住宅市場(chǎng)。析根據(jù)《城市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管管理?xiàng)l例》第第二章第五條條規(guī)定設(shè)立房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合有關(guān)法法律、行政法法規(guī)規(guī)定的企企業(yè)設(shè)立條件件外，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備下列條條件：1、有100萬(wàn)元以上的的注冊(cè)資本；；2、有4名以上持有資格證證書(shū)的房地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑筑工程專(zhuān)業(yè)的的專(zhuān)職技術(shù)人人員，２名以以上持有資格格證書(shū)的專(zhuān)職職會(huì)計(jì)人員省、自治區(qū)、直轄轄市人民政府府可以根據(jù)本本地方的實(shí)際際情況，對(duì)設(shè)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注注冊(cè)資本和專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員員的條件作前前款的規(guī)定。外商投資設(shè)立房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合本條例例第五條的規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照外商商投資企業(yè)法法律、行政法法辦理有關(guān)審審批手續(xù)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向向縣級(jí)以上人人民政府工商商行政管理部部門(mén)申請(qǐng)登記記。工商行政政管理部門(mén)對(duì)對(duì)符合本條例例規(guī)定條件，應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收到申申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登登記；對(duì)不符符合條件不予予登記，應(yīng)當(dāng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門(mén)門(mén)在對(duì)設(shè)立房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)申請(qǐng)登記記進(jìn)行審查時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取取同級(jí)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部部門(mén)的意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日日起30日內(nèi)，持下下列文件到登登記機(jī)關(guān)所在在地的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部部門(mén)備案1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件件；2、企業(yè)章程3、驗(yàn)資證明；4、企業(yè)法定代表的的身份證明；；專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資資格證書(shū)和聘聘用合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)術(shù)人員和開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等等，對(duì)備案的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)核定資質(zhì)等等級(jí)。房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照核定定的資質(zhì)等級(jí)級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具具體辦法由國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)行行政主管部門(mén)門(mén)制定。2007年已成為為相關(guān)宏觀調(diào)調(diào)控政策的深深入執(zhí)行的一一年，受宏觀觀調(diào)控影響，行行業(yè)準(zhǔn)入壁壘壘必將進(jìn)一步步提高，為優(yōu)優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)來(lái)新的發(fā)展機(jī)機(jī)遇。下一個(gè)個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將將是通過(guò)稅收收政策、規(guī)范范土地市場(chǎng)、強(qiáng)強(qiáng)化金融監(jiān)管管、調(diào)整供求求關(guān)系等措施施，達(dá)到調(diào)整整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)強(qiáng)住房保障等等目的。土地地和金融方面面的緊縮，帶帶來(lái)的是房地地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入入壁壘的提高高。這對(duì)大部部分實(shí)力不強(qiáng)強(qiáng)的房地產(chǎn)企企業(yè)意味著市市場(chǎng)空間的收收縮，而對(duì)實(shí)實(shí)力強(qiáng)大的房房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)來(lái)說(shuō)，行業(yè)整整合加劇給他他們帶來(lái)了難難得的發(fā)展機(jī)機(jī)遇。房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政策在在平抑房?jī)r(jià)的的同時(shí)，將引引導(dǎo)房地產(chǎn)市市場(chǎng)向有序、健健康、集約化化方向發(fā)展，規(guī)規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)結(jié)果將促進(jìn)規(guī)規(guī)模和實(shí)力并并存的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)發(fā)展。

以以實(shí)力強(qiáng)大的的行業(yè)和區(qū)域域龍頭企業(yè)為為主體的并購(gòu)購(gòu)重組將成為為行業(yè)趨勢(shì)，在在這種趨勢(shì)背背后，是優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地地、資金、市市場(chǎng)的新一輪輪整合，中國(guó)國(guó)的房地產(chǎn)行行業(yè)在未來(lái)數(shù)數(shù)年內(nèi)將重新新洗牌，優(yōu)勝勝劣汰將進(jìn)一一步推動(dòng)有限限的資源加速速流向資質(zhì)高高、資信好、開(kāi)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好好、品牌效應(yīng)應(yīng)明顯的房地地產(chǎn)企業(yè)。資資源重新配置置所帶來(lái)的規(guī)規(guī)模效益將強(qiáng)強(qiáng)化消費(fèi)者、投投資者、供應(yīng)應(yīng)商、政府部部門(mén)及金融機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)勢(shì)企企業(yè)的信心，從從而使企業(yè)獲獲得更多的土土地和資金資資源。隨著行業(yè)整合的加加劇，房地產(chǎn)產(chǎn)聚集狀況將將最終促進(jìn)一一批全國(guó)性地地產(chǎn)巨頭的出出現(xiàn)，這些地地產(chǎn)巨頭將占占據(jù)中國(guó)主要要地區(qū)、重要要城市的房地地產(chǎn)市場(chǎng)，他他們的經(jīng)營(yíng)方方式、開(kāi)發(fā)理理念將對(duì)中國(guó)國(guó)城市的社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響響，對(duì)其他中中小型公司進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)形成成實(shí)際的壁壘壘。XXXXXXX房房地產(chǎn)有限公公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)銷(xiāo)售商品房為為主營(yíng)業(yè)務(wù)的的現(xiàn)代企業(yè)。依據(jù)XX市工商行行政管理局頒頒發(fā)的企業(yè)法法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照，其注冊(cè)資資本為2000萬(wàn)元，符合合國(guó)家相關(guān)行行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第三章資源開(kāi)開(kāi)發(fā)及綜合利利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社社會(huì)活動(dòng)的主主要載體．城城市化的過(guò)程程是土地等自自然資源和社社會(huì)資源的開(kāi)開(kāi)發(fā)利用從粗粗放型向集約約型轉(zhuǎn)變的過(guò)過(guò)程。城市的的各項(xiàng)功能都都要落實(shí)到土土地資源上。城市的發(fā)展展往往伴隨著著空間的拓展展。城市開(kāi)發(fā)建建設(shè)所需土地地的供應(yīng)至關(guān)關(guān)重要。土地地總面積的有有限性從宏觀觀上限制了土土地總供給，這這一點(diǎn)在城市市土地利用中中顯得更為明明顯。長(zhǎng)期以以來(lái)，用地不不足是引發(fā)諸諸如住房緊張張、交通擁擠擠、環(huán)境退化化等“城市病”的主要原因因之一。城市市土地資源資資本化是促進(jìn)進(jìn)城市可持續(xù)續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市建設(shè)中中經(jīng)濟(jì)效益和和社會(huì)效益最最大化的有效效途徑。為促促進(jìn)土地資源源的資本化，政政府主導(dǎo)型土土地儲(chǔ)備機(jī)制制的建立和運(yùn)運(yùn)作成為必然然。合理利用用土地資源是是解決“城市病”的有效途徑徑。案本項(xiàng)目為居住建筑筑項(xiàng)目，對(duì)水水資源利用量量較大，因此此合理的利用用水資源，是是本項(xiàng)目資源源利用方案的的重點(diǎn)。（一）給水給水系統(tǒng)從市政自自來(lái)水干管上上接兩根DN200進(jìn)水管，并并在建筑周?chē)鷩笤O(shè)成環(huán)狀狀布置。三層層及以下樓層層由市政直接接供水，四層層以上由無(wú)負(fù)負(fù)壓設(shè)備供水水，泵房設(shè)置置在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)庫(kù)水泵房?jī)?nèi)。（二）中水本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置中水處理理設(shè)備，中水水利用量139.006m3/d，主要用于衛(wèi)衛(wèi)生間沖廁、綠綠地、道路澆澆灑用水、景景觀水系等用用水。（三）雨水、污水水排水系統(tǒng)采用雨污污水分流制，本本項(xiàng)目產(chǎn)生的的污水可經(jīng)小小區(qū)道路匯集后，排排入市政管網(wǎng)網(wǎng)。雨水經(jīng)匯匯集后，排入入市政雨水管管網(wǎng)。措根據(jù)現(xiàn)行《建筑給給水排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB500015-20003），《室外外給水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB500013-20006）選取給水水用水定額。1、充分利用市政供供水壓力（1）通過(guò)調(diào)查收集和和掌握準(zhǔn)確的的市政水壓、水水量及供水可可靠性的資料料，為合理設(shè)設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)統(tǒng)、利用市政政供水壓力提提供依據(jù)。（2）根據(jù)用水設(shè)備、用用水衛(wèi)生器具具和水嘴的供供水最低工作作壓力要求，確確定直接利用用市政供水的的層數(shù)。2、高層建筑給水系系統(tǒng)合理分區(qū)（1）各分區(qū)最低衛(wèi)生生器具配水點(diǎn)點(diǎn)處的靜水壓壓不大于0.45MMpa，特殊情況況下不大于0.55兆帕；水壓壓大于0.35兆帕的入戶戶管（或配水水橫管），設(shè)設(shè)減壓或調(diào)壓壓設(shè)施。（2）各分區(qū)低層部分分的衛(wèi)生間，入入戶管（或配配水橫管）上上采取適當(dāng)?shù)牡臏p壓措施。3、回收屋面雨水作作為澆灑綠地地和道路用水水，室外部分分地面采用滲滲水磚使雨水水回滲，綠地地采用滴灌。4、所有坐便器均采采用6升水箱，且分2擋沖洗。公公共場(chǎng)所便器器采用感應(yīng)式式或腳踏式。所所有給水龍頭頭等用水器具具采用節(jié)水型型產(chǎn)品，公共共淋浴間均采采用腳踏式淋淋浴器。管材材采用焊接或或電熔連接管管道，以防漏漏水。5、充分利用再生水水資源替代自自來(lái)水。在小小區(qū)內(nèi)設(shè)置中中水處理設(shè)備備，中水利用用量139..06m3/d，主要用于衛(wèi)衛(wèi)生間沖廁、綠綠地、道路澆澆灑用水、景景觀水系等用用水。6、雨水利用（1）屋面雨水設(shè)計(jì)為為重力流內(nèi)排排水。在建筑筑物旁設(shè)初期期雨水棄流池池和貯水池，收收集屋面雨水水，用做澆灑灑綠地和道路路用水。（2）小區(qū)內(nèi)道路雨水水盡量流向綠綠地和滲水磚磚。雨水滲入入地下涵養(yǎng)水水源。7、景觀噴灌節(jié)水措措施（1）選擇耐旱草種和和樹(shù)種，以減減少澆水次數(shù)數(shù)。（2）綠化澆灌采用低低區(qū)中水變頻頻加壓泵加壓壓后，向綠地地內(nèi)設(shè)置的澆澆灑口供中水水。8、選用性能較高的的變頻水泵供供水。9、機(jī)動(dòng)車(chē)清洗運(yùn)用用中水或先進(jìn)進(jìn)的無(wú)水洗車(chē)車(chē)技術(shù)。10、合理配制水表等等計(jì)量裝置。建建筑物的引入入管、住宅的的入戶管及公公用建筑物需需計(jì)量的水管管上均應(yīng)設(shè)置置水表。第四章節(jié)能方方案分析準(zhǔn)范本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為為XX市城區(qū)，應(yīng)遵遵循國(guó)家、XX省以及XX市的如下下合理用能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范，：（一）相關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)劃和和產(chǎn)業(yè)政策1、《中華人民共和和國(guó)節(jié)約能源源法》2、《中華人民共和和國(guó)可再生能能源法》3、《中華人民共和和國(guó)電力法》4、《中華人民共和和國(guó)建筑法》5、《中華人民共和和國(guó)清潔生產(chǎn)產(chǎn)促進(jìn)法》6、《中華人民共和和國(guó)計(jì)量法》7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加加強(qiáng)節(jié)能工作作的決定》(國(guó)務(wù)院令28號(hào))8、《清潔生產(chǎn)審核核暫行辦法》(國(guó)家環(huán)境保保護(hù)總局令第第16號(hào))9、《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》(國(guó)家發(fā)改委委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào))10、《“十一五”十大重點(diǎn)點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)實(shí)施意見(jiàn)》(國(guó)家發(fā)改委委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號(hào))11、《重點(diǎn)用能單位位節(jié)能管理辦辦法》(國(guó)家經(jīng)貿(mào)委1999、3、10)12、《節(jié)能用電管理理辦法》(國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家發(fā)展計(jì)計(jì)劃委【2000】1256號(hào))13、《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令279號(hào))14、《民用建筑節(jié)能能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))15、《建設(shè)部關(guān)于貫貫徹<國(guó)務(wù)院關(guān)于于加強(qiáng)節(jié)能工工作的決定>的實(shí)施意見(jiàn)見(jiàn)》(建科【2006】231號(hào))16、《建設(shè)工程勘查查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l條例》（國(guó)務(wù)務(wù)院令293號(hào)）17、《關(guān)于加強(qiáng)大型型公共建筑工工程建設(shè)管理理的若干意見(jiàn)見(jiàn)》(建質(zhì)【2007】1號(hào))（二）建筑類(lèi)相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范范產(chǎn)業(yè)政策和和準(zhǔn)入條件1、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)術(shù)政策大綱》（計(jì)計(jì)交能[19966]905號(hào)）2、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展展的資源節(jié)約約綜合利用和和環(huán)境保護(hù)技技術(shù)》（國(guó)家家發(fā)改委[20055]65號(hào)令）（三）建筑類(lèi)相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范范1、《公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB550189--20052、《綠色建筑評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB//T503778-200063、《通風(fēng)與空調(diào)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)程》GB550243--20024、《民用建筑熱工工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB550176--935、《建筑照明設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB55000344-200446、《建筑采光設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB//T50033-200117、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB550028--938、《生活鍋爐熱效效率及熱工試試驗(yàn)方法》GB//T108220-200029、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)規(guī)范》GB550365--200510、《綠色建筑技術(shù)術(shù)導(dǎo)則》（建建科【2005】199號(hào)）11、《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》12、《外墻外保溫工程程技術(shù)規(guī)程》JGJJ144-2200413、《采暖居住建筑節(jié)節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》JGJJ132-2200114、《地面輻射供暖技技術(shù)規(guī)程》JGJJ142-2200415、《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJJ/T16--9216、XX省《居住建筑筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》DB113（J）63-2000717、《民用建筑工程設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施施-節(jié)能專(zhuān)篇》18、《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB500336-2200219、《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500045-955（2005年版）20、《建筑給水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015--200321、《建筑給水及采暖暖工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB550242--200222、《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB550041--92(20001年版)23、《綠色照明工程技技術(shù)規(guī)程》DBJJ01-6007-20001（三）相關(guān)終端用用能產(chǎn)品能耗耗標(biāo)準(zhǔn)1.《三相配電變壓器器能效限定值值及節(jié)能評(píng)價(jià)價(jià)值》GB200522-20066；2.《管形熒光燈鎮(zhèn)流流器能效限定定值及節(jié)能評(píng)評(píng)價(jià)值》GB117896--19999；3.《普通照明用雙端端熒光燈能效效限定值及能能效等級(jí)》GB190433-20033；4.《普通照明用自鎮(zhèn)鎮(zhèn)流熒光燈能能效限定值及及能效等級(jí)》GB119044--2003；5.《單端熒光燈能效效限定值及節(jié)節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB119415--2003；6.《單元式空氣調(diào)節(jié)節(jié)機(jī)能效限定定值及能源效效率等級(jí)》GB199576-22004；7.《建筑外窗氣密性性能分級(jí)及檢檢測(cè)方法》GB/T77107-22002。8.《通風(fēng)機(jī)能效限定定值及節(jié)能評(píng)評(píng)價(jià)值》GB197611-20055能析（一）項(xiàng)目能源品品種選用原則則本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和和河北省的相關(guān)關(guān)節(jié)能與環(huán)保保政策，本著著節(jié)能、環(huán)保保、因地制宜宜的原則，結(jié)結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)區(qū)域定位、住住宅、公建類(lèi)類(lèi)型和外部條條件等具體情情況選擇能源源形式。（二）項(xiàng)目所在地地能源供應(yīng)狀狀況本項(xiàng)目位于XX市市新市區(qū)。該區(qū)域完完全具備市政政設(shè)施的接口口，市政設(shè)施施可以得到保保證，只要項(xiàng)項(xiàng)目本身進(jìn)行行必要的區(qū)內(nèi)內(nèi)管線的建設(shè)設(shè)及與大市政政的接入，即即可滿足本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)和使使用要求，具具備能源供應(yīng)應(yīng)條件（上水水、電力、熱熱力及天然氣氣市政配套）。供水：給水系統(tǒng)從從市政自來(lái)水水干管上接兩兩根DN200進(jìn)水管，并并在建筑周?chē)鷩笤O(shè)成環(huán)狀狀布置。本項(xiàng)目總用用水量為498.88m3/d，其中新新鮮水量359.822m3/d，中水利用用量139.006m3/d，由保定市市供水公司供供應(yīng)。中水：本項(xiàng)目設(shè)置置中水處理設(shè)設(shè)備，主要用用于衛(wèi)生間沖沖廁、綠地、道道路澆灑用水水、景觀水系系等用水。供氣：采用天然氣，由由市燃?xì)夤舅竟┙o，由天威路天然然氣管道系統(tǒng)統(tǒng)接入小區(qū)高中壓調(diào)調(diào)壓站供氣。供熱：項(xiàng)目為分戶戶式地板輻射射采暖，優(yōu)先先考慮接入保保定市集中供供熱管網(wǎng)。電力：本項(xiàng)目的電電源由保定市供供電公司負(fù)責(zé)責(zé)統(tǒng)一籌劃，為雙路10KV電源，引自區(qū)高壓開(kāi)閉站，采用10KV電纜埋地引入本項(xiàng)目配電室,滿足一級(jí)負(fù)荷供電的要求。效（一）節(jié)能措施1.節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)計(jì)中，要充分分考慮利用既既有資源，提提高設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行效率和優(yōu)優(yōu)化設(shè)備的技技術(shù)參數(shù)，以以達(dá)到整體的的節(jié)能效果，主主要措施如下下：（1）太陽(yáng)能利用，本本項(xiàng)目嚴(yán)格按按照《保定市市人民政府關(guān)關(guān)于建設(shè)保定定“太陽(yáng)能之城”的實(shí)施意見(jiàn)見(jiàn)》保市政[20077]21號(hào)文件的要要求進(jìn)行建設(shè)設(shè)。住宅部分采用用分戶太陽(yáng)能能熱水供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)，辦公樓采用用集中太陽(yáng)能能熱水供應(yīng)系系統(tǒng)。公共照照明部分規(guī)劃劃采用太陽(yáng)能能照明系統(tǒng)，包包括：庭院及及景觀照明、小小區(qū)道路照明明、地下車(chē)庫(kù)庫(kù)、公共走廊廊及消防通道道和住宅區(qū)域域的樓道照明明等。（2）中水利用，本項(xiàng)項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置中水處處理設(shè)備，中中水利用量139.006m3/d，主要用于衛(wèi)衛(wèi)生間沖廁、綠綠地、道路澆澆灑用水、景景觀水系等用用水。（3）建筑本體圍護(hù)采采用保溫隔熱熱設(shè)計(jì)。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考考慮壓縮建筑筑結(jié)構(gòu)空間。（5）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)統(tǒng)采用多臺(tái)并并聯(lián)技術(shù)，以以及污水在利利用技術(shù)。（6）送風(fēng)采用變風(fēng)量量方式調(diào)節(jié)室室內(nèi)溫度，以以及空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)均采用自動(dòng)動(dòng)控制，冷媒媒管，冷凍水水管均采用像像塑海綿保溫溫材料。（7）控制變壓器空載載損耗，合理理選擇配電系系統(tǒng)布局，以以及利用谷電電和平電的議議價(jià)優(yōu)勢(shì)。（8）加強(qiáng)節(jié)能管理。2、相關(guān)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能能措施（1）建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)業(yè)的節(jié)能措施施建筑節(jié)能主要從建建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施施等方面考慮慮。A、本項(xiàng)目根據(jù)建筑筑功能要求和和當(dāng)?shù)氐臍夂蚝騾?shù)，在總總體規(guī)劃和單單體初步設(shè)計(jì)中，科科學(xué)合理地確確定了建筑朝向、平平面形狀、空空間布局、外外觀體型、間間距、層高，初初步設(shè)計(jì)將選選用節(jié)能型建建筑材料、保保證建筑外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保保溫隔熱等熱熱工特性，最大限度減減少建筑物能能耗量，將會(huì)會(huì)獲得理想的的節(jié)能效果。B、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保保溫隔熱性能能使用環(huán)保、節(jié)能型型建筑材料，可可有效減少通通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的傳熱，從從而減少各主主要設(shè)備的容容量，達(dá)到顯顯著的節(jié)能效效果。對(duì)垂直直墻面可采用用外廓、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等等遮陽(yáng)設(shè)施和和淺色墻面、反反射幕墻、植植物覆蓋綠化化等。C、門(mén)窗盡量減少門(mén)窗的面面積：門(mén)窗是建筑筑能耗散失的的最薄弱部位位，因此，本本項(xiàng)目在進(jìn)行行初步設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，在保證日日照、采光、通通風(fēng)、觀景條條件下，將盡量減少外外門(mén)窗洞口的的面積，以減減少建筑能耗耗。本項(xiàng)目的的窗墻比為0.4。提高門(mén)窗的氣密性性：初步設(shè)計(jì)中中將采用密閉性性良好的門(mén)窗窗。通過(guò)改進(jìn)進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)，如加裝密封封條提高門(mén)窗窗氣密性，防止空氣對(duì)對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫溫節(jié)能：門(mén)窗將選用新型保保溫節(jié)能門(mén)窗窗（斷橋隔熱熱雙層中空玻璃的塑鋼門(mén)窗）。D、屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂頂將采用淺色屋屋面，以隔熱太陽(yáng)陽(yáng)輻射熱，減減少陽(yáng)光直射射。建議在屋頂頂涂上隔熱防防水膏,使屋面具備備保溫、隔熱熱、防水等節(jié)節(jié)能效果。（2）電氣專(zhuān)業(yè)的節(jié)能能措施A、合理設(shè)置降壓變電電所位置,盡量將降壓壓變電所的設(shè)設(shè)置位置靠近近負(fù)荷中心，減減少配電線纜纜長(zhǎng)度，減少少配電線路上上的電能損耗耗。B、采用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償償?shù)姆椒?提高功率因因數(shù)，使供電電系統(tǒng)的功率率因數(shù)達(dá)0.9以上,降低變壓器器無(wú)功功率，安安裝抑制諧波波設(shè)備。C、采用低損耗節(jié)能干式式變壓器,選擇合理的的變壓器容量量,使其達(dá)到經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率65%80%),,減少電能損耗耗和圍護(hù)工作作量D、合理確定電纜截面，減減小低壓配電電系統(tǒng)的線路路損耗,配電線路采采用單相供電電時(shí)，考慮三三相平衡。E、使用高效電動(dòng)機(jī),大大容量電動(dòng)機(jī)機(jī)采用變頻或或軟啟動(dòng)方式式或高壓壓電電動(dòng)機(jī)。F、合理運(yùn)用電梯的運(yùn)行行模式，分時(shí)時(shí)間段控制,非運(yùn)行延時(shí)時(shí)關(guān)燈等手段段以達(dá)到節(jié)能能目的。G、使用高效燈具、光源源及節(jié)能型電電感鎮(zhèn)流器或或電子鎮(zhèn)流器器。H、氣體放電燈均進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償,使其功率因因數(shù)>0.9。I、照明采用集中、分散散和自動(dòng)相結(jié)結(jié)合的控制方方式，確定合合理的照度值值,充分利用天天然光。J、使用具有節(jié)能效果的的新系列高、低低壓電器，以以取代功耗大大的老產(chǎn)品，如如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器器，用AD1、AD系列新信號(hào)號(hào)燈取代原XD2、XD3、XD5等老系列信信號(hào)燈，選擇擇帶節(jié)電裝置置的交流接觸觸器等。K、設(shè)置合理的計(jì)量量和檢測(cè)設(shè)備備:進(jìn)線設(shè)電流、電壓壓、有功電表表、無(wú)功電表表測(cè)量；母線電流測(cè)量；出線電流測(cè)量。（3）給水排水專(zhuān)業(yè)的的節(jié)能措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選選型時(shí)盡量選選用低能耗設(shè)設(shè)備，如采用用了變頻調(diào)速速給水設(shè)備等等，以利于節(jié)節(jié)能。水系統(tǒng)統(tǒng)為閉式循環(huán)環(huán)系統(tǒng)，采用用兩管制同稱(chēng)稱(chēng)系統(tǒng)，由于于系統(tǒng)較小，管管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)長(zhǎng)采用一次泵泵變頻空調(diào)水水系統(tǒng)。系統(tǒng)統(tǒng)采用高位膨膨脹水箱定壓壓。A、給水管材采用壓壓力水頭損失失小，強(qiáng)度好好、耐腐蝕、使使用壽命長(zhǎng)的的新型管材，可可以達(dá)到降低低電耗和水量量損失的效果果。對(duì)動(dòng)力機(jī)機(jī)電設(shè)備的選選擇盡可能采采用國(guó)家批準(zhǔn)準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能能產(chǎn)品。供水水采用管網(wǎng)疊疊壓供水系統(tǒng)統(tǒng)，降低能耗耗。B、綠化用水利用中中水，在灌溉溉方式上，采采用節(jié)水效率率高的噴灌、滴滴灌、滲灌等等先進(jìn)節(jié)水設(shè)設(shè)施，提高水水的有效利用用率。C、衛(wèi)生器具均選用用節(jié)水型器具具。給水水嘴采用陶瓷瓷芯等密封性性好、能限制制出流流率并并經(jīng)過(guò)國(guó)家有有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)測(cè)部門(mén)檢測(cè)合合格節(jié)水水嘴嘴。大小便器采用節(jié)水水型產(chǎn)品，坐坐便器水箱容容積不大于66L。公共衛(wèi)生間采用紅紅外感應(yīng)水嘴嘴、感應(yīng)式?jīng)_沖洗閥小便器器、大便器等等能消初長(zhǎng)水水流的水嘴和和器具。D、計(jì)量設(shè)施：在各各建筑物的引引入管、住戶戶的入戶管均均安裝水表，商商業(yè)部分按用用水部門(mén)分別別安裝水表；；每一住戶設(shè)設(shè)戶用IC卡式水表一一只。按計(jì)劃劃用水，節(jié)約約用水。同時(shí)時(shí)為運(yùn)行管理理、節(jié)能管理理提供基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)。E、二次加壓采用管管網(wǎng)疊壓供水水系統(tǒng)，充分分利用市政供供水壓力，達(dá)達(dá)到優(yōu)化調(diào)度度，降低能耗耗的目的。F、排水系統(tǒng)采用雨雨污水分流制制，本項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生的污水經(jīng)經(jīng)小區(qū)路匯集后后，排入市政政管網(wǎng)。雨水水可經(jīng)小區(qū)路路匯集后，排排入市政雨水水管網(wǎng)。（4）暖通與空調(diào)專(zhuān)業(yè)業(yè)的節(jié)能措施施A、為提高供熱設(shè)備備的隔熱效果果，采用多層層絕熱的新型型保溫材料。采采暖供熱管道道的保溫層厚厚度采用經(jīng)濟(jì)濟(jì)厚度計(jì)算法法確定。絕熱熱厚度大于1100mm時(shí)時(shí)，絕熱結(jié)構(gòu)構(gòu)按雙層考慮慮，雙層的內(nèi)內(nèi)外層縫隙應(yīng)應(yīng)彼此錯(cuò)開(kāi)。B、住宅采用分戶熱熱計(jì)量，配套套商業(yè)熱力入入口處做熱機(jī)機(jī)量。C、合理設(shè)計(jì)供熱管管路，減散熱熱面積，供熱熱管道進(jìn)行保保溫，以減少少熱損失。D、管路閥門(mén)氣密性性好，以防止止泄漏。F、在設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中中，定期進(jìn)行行檢測(cè)和維修修，避免由于于設(shè)備和保溫溫寶冷結(jié)構(gòu)損損壞引起的熱熱損失增加。G、設(shè)計(jì)中盡量減少各類(lèi)類(lèi)阻力元件的的使用，以提提高循環(huán)水泵泵的有用功。H、對(duì)于居住建筑室內(nèi)采采暖系統(tǒng)形式式，為實(shí)現(xiàn)室室溫調(diào)節(jié)和控控制，采用單單管系統(tǒng)，每每組散熱器設(shè)設(shè)置跨越管。商商業(yè)部分為保保證分室室溫溫調(diào)控采用水水平雙管系統(tǒng)統(tǒng)。（5）動(dòng)力專(zhuān)業(yè)節(jié)能措措施采用高效節(jié)能的名名牌水泵、風(fēng)風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)運(yùn)行效率。（6）其他節(jié)能措施綠化：對(duì)建筑周?chē)鷩h(huán)境進(jìn)行綠綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)居住區(qū)氣氣候條件起著著十分重要的的作用，它能能調(diào)節(jié)改善氣氣候，調(diào)節(jié)碳氧氧平衡，減弱弱溫室效應(yīng)，減減少城市的大氣氣污染，減低低噪聲，遮陽(yáng)陽(yáng)隔熱，是改改善居住區(qū)微微小氣候，改改善建筑室內(nèi)內(nèi)環(huán)境，節(jié)約約建筑能耗的的有效措施。盡量保留原有樹(shù)木木，保持生態(tài)態(tài)環(huán)境。小區(qū)周?chē)貏e是道道路沿線種植植樹(shù)木，起擋擋風(fēng)降噪作用用。小區(qū)內(nèi)各建筑均能能滿足規(guī)范日日照要求（二）節(jié)能效果分分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能能、環(huán)保的目目標(biāo)，在建筑筑熱工設(shè)計(jì)、采采暖與通風(fēng)的的節(jié)能設(shè)計(jì)方方面嚴(yán)格執(zhí)行行國(guó)家及河北北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)項(xiàng)目積極選用用高效節(jié)能的的設(shè)備、材料料和技術(shù)方案案，執(zhí)行河北北省《居住建建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，節(jié)節(jié)能達(dá)到65%。本項(xiàng)目不采用國(guó)家家明令禁止或或淘汰的落后后工藝、設(shè)備備，在節(jié)能措措施中積極采采用新工藝、新新技術(shù)、新產(chǎn)產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)節(jié)能效果。第五章建設(shè)用用地、征地拆拆遷及移民安安置分析用（一）項(xiàng)目建設(shè)地地點(diǎn)本項(xiàng)目位于保定市市市區(qū)，天威威西路以南，朝朝陽(yáng)南大街以以東，規(guī)劃總總用地4.1公頃。西面面有新近建成成的樂(lè)天綜合合購(gòu)物市場(chǎng)，交交通、購(gòu)物十十分便利，大大、中、小學(xué)學(xué)校環(huán)繞毗鄰鄰；超市、菜菜場(chǎng)、醫(yī)院、銀銀行、商場(chǎng)配配套齊全，交交通便利，形形成一個(gè)得天天獨(dú)厚的商品品房開(kāi)發(fā)的黃黃金地段。（二）項(xiàng)目用地現(xiàn)現(xiàn)狀本項(xiàng)目總占地4..1公頃，用地形狀規(guī)整整、便于規(guī)劃劃、地勢(shì)平坦坦、地質(zhì)條件件穩(wěn)定，便于于建設(shè)，交通通便利，便于于生活發(fā)展。用地范圍內(nèi)已經(jīng)完成拆遷，場(chǎng)地平整工作，已經(jīng)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。（三）項(xiàng)目選址分分析本項(xiàng)目周邊的生活活配套發(fā)展成成熟，其中包包括：萬(wàn)家福福超市、物美超市、家世界界超市、?？涂吐〕校桓魂?yáng)路路菜市場(chǎng)、龍泉路市場(chǎng)場(chǎng)；農(nóng)業(yè)銀行行、工商銀行行、建設(shè)銀行行、中國(guó)銀行行；保定市兒童童醫(yī)院、保定市市二醫(yī)院、鐵路路醫(yī)院、保定市市三豐醫(yī)院；；時(shí)代商廈大大世界商城，新新天地購(gòu)物中中心、保定百百貨商場(chǎng)、裕裕華路商業(yè)街街；以及競(jìng)秀公園、動(dòng)物園園、人民廣場(chǎng)等休休閑配套，生生活十分便利利。本項(xiàng)目地處保定市市中心，周邊邊可開(kāi)發(fā)地段越來(lái)來(lái)越少，周?chē)鷩丝诿芗?。家家庭消費(fèi)首先先集中在住房房條件的改善善方面。作為為市中心一個(gè)大大型住宅社區(qū)區(qū)，周邊發(fā)展展成熟的商機(jī)機(jī)，將為本項(xiàng)項(xiàng)目帶來(lái)龐大大的消費(fèi)群體體，營(yíng)造興旺旺蓬勃的人氣氣，強(qiáng)力推進(jìn)進(jìn)本項(xiàng)目住宅宅、商鋪的銷(xiāo)銷(xiāo)售。寬松的的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境，較大的目標(biāo)消消費(fèi)群體，使使本項(xiàng)目處于于良好的市場(chǎng)場(chǎng)供求關(guān)系中中，市場(chǎng)前景景較為樂(lè)觀。恰恰逢現(xiàn)階段保保定房地產(chǎn)市市場(chǎng)迅猛發(fā)展展、持續(xù)升溫溫的大好時(shí)機(jī)機(jī)，本項(xiàng)目地地理位置優(yōu)越越，交通十分分便利，商業(yè)業(yè)、文化、娛娛樂(lè)功能完善善，加上合理理的戶型設(shè)計(jì)計(jì)，園林化的的人居環(huán)境，優(yōu)優(yōu)良的工程質(zhì)質(zhì)量，完善的的物業(yè)管理，項(xiàng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售前前景十分樂(lè)觀觀。本項(xiàng)目地處教育中中心，教育配配套優(yōu)勢(shì)極為為顯著。附近近有花園里幼幼兒園、試驗(yàn)驗(yàn)小學(xué)、朝陽(yáng)陽(yáng)小學(xué)、鐵路路二中，保定定八中，保定定二中、保定定職業(yè)技術(shù)學(xué)學(xué)院、保定女女子職業(yè)中專(zhuān)專(zhuān)、保定職教教中心、保定定職工大學(xué)、河河北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)等，本項(xiàng)目目得天獨(dú)厚的的文化教育氛氛圍，將吸引引越來(lái)越多的的人群投資置置業(yè)。理本小區(qū)形狀規(guī)整、便便于規(guī)劃、地地勢(shì)平坦、地地質(zhì)條件穩(wěn)定定，便于建設(shè)設(shè)，交通便利利，便于生活活發(fā)展。建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)功功能齊全、設(shè)設(shè)施完備、交交通便利、環(huán)環(huán)境優(yōu)美的21世紀(jì)現(xiàn)代化化居住區(qū)，提提高土地使用用率，改善現(xiàn)現(xiàn)有環(huán)境，改改善人文景觀觀。符合土地地利用規(guī)劃要要求，占地規(guī)規(guī)模較為合理理。移析本項(xiàng)目通過(guò)置換方方式取得土地地。保定市人民民政府辦公廳廳“關(guān)于市大型型物流配送中中心項(xiàng)目有關(guān)關(guān)問(wèn)題協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要”（[20066]保市府辦156號(hào)文件）議議定，保定市市大型物流配配送中心項(xiàng)目目選址為利民民街908號(hào)，占地約200畝（其中保保運(yùn)集團(tuán)原有有30畝，毗鄰的的河北建設(shè)集集團(tuán)所屬?gòu)V廈廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司168畝），經(jīng)保運(yùn)運(yùn)集團(tuán)與河北北建設(shè)集團(tuán)協(xié)協(xié)商，雙方同同意將保運(yùn)集集團(tuán)所屬的江江城路36號(hào)工業(yè)用地46畝與河北建建設(shè)集團(tuán)廣廈廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司土地168畝進(jìn)行置換換，作價(jià)后多多退少補(bǔ)。河河北建設(shè)集團(tuán)團(tuán)廣廈房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司位位于利民街908號(hào)的168畝土地按倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)用地轉(zhuǎn)讓保保運(yùn)集團(tuán)，保保運(yùn)集團(tuán)所屬屬的江城路36號(hào)的46畝工業(yè)用地地按城市規(guī)劃劃住宅及商業(yè)業(yè)用地直接辦辦理出讓手續(xù)續(xù)到河北建設(shè)設(shè)集團(tuán)廣廈房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司。上述土土地置換、變變更手續(xù)的辦辦理已由市規(guī)規(guī)劃局、國(guó)土土局在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)完成。本項(xiàng)目不涉及征地地拆遷及移民民安置問(wèn)題。第六章環(huán)境和和生態(tài)影響分分析現(xiàn)（一）自然環(huán)境條條件1、地形、地貌場(chǎng)地所處地貌單元元為太行山東東麓山前沖洪洪積平原，地地形平坦。無(wú)無(wú)不良地質(zhì)作作用，地質(zhì)環(huán)環(huán)境未被破壞壞，工程地質(zhì)質(zhì)條件簡(jiǎn)單，為為穩(wěn)定場(chǎng)地，適適宜建設(shè)。2、氣候、氣象保定市地處太行山山東麓，屬暖暖溫季風(fēng)型大陸氣候，半半干旱區(qū),年降雨量570毫米，年平均氣溫12.3℃，歷年結(jié)冰初初日為10月中旬至11月下旬，終終日為翌年3月中旬至4月上旬，介介于微凍區(qū)與與冰凍區(qū)之間間，季節(jié)性凍凍土，標(biāo)準(zhǔn)凍凍結(jié)深度0.55米。3、水文該地區(qū)境內(nèi)河流主主要為海河流流域大清河水水系。永定河河流經(jīng)東北部部邊界。大清清河主要分為為南北2支，南支主主要有潴龍河河、孟良河、孝孝義河等匯入入白洋淀。北北支拒馬河從從鐵鎖崖分為為南、北拒馬馬河。4、植被及生物多樣性性項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的的地表全部被被人工地表所所取代，道路路兩側(cè)及居民民區(qū)內(nèi)種植有有綠化植物，以以槐、楊、松松樹(shù)為主，居居民生活及企企事業(yè)單位的的工作是當(dāng)?shù)氐氐纳锷娲姹憩F(xiàn)形式，生生物結(jié)構(gòu)單一一。（二）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀根據(jù)對(duì)項(xiàng)目所在地地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查查表明，項(xiàng)目目所在地主要要為居民居住住用地，現(xiàn)有有植被主要為為零星喬木、野野生灌木、雜雜草，其中喬木主主要是楊樹(shù)，胸胸徑大于300cm的樹(shù)約20棵，主要是是楊樹(shù)。響本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影影響主要表現(xiàn)現(xiàn)在項(xiàng)目在施施工期間，施施工噪音及施施工過(guò)程中粉粉塵、廢水和和固體廢棄物物對(duì)周?chē)用衩?、單位和環(huán)環(huán)境造成影響響。（一）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀依據(jù)本工程特點(diǎn)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工中，需需要使用大量量建筑材料，在在裝卸、堆放放、拌和過(guò)程程中會(huì)產(chǎn)生大大量粉塵，施工期間內(nèi)內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)車(chē)輛尾氣污染染。（二）施工聲污染染施工噪聲污染主要要來(lái)自各種打打樁、吊裝設(shè)設(shè)備、混凝土土拌、道路施施工等，聲功功率幾乎都在在100Db(A)以上。（三）水污染主要為生活污水和和施工過(guò)程中中的土方階段段降排水、沖沖車(chē)水、混凝凝土養(yǎng)護(hù)水及及路面清洗水水。施工活動(dòng)動(dòng)產(chǎn)生的污水水主要污染物物為泥沙懸浮浮顆粒和礦物物油；生活污污水含有較大大量的有機(jī)物物和懸浮物。（四）固體廢物污污染本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)產(chǎn)生的固體物物主要為建筑筑垃圾、施工工及挖土方產(chǎn)產(chǎn)生的棄土、裝裝修垃圾及施施工人員產(chǎn)生生的生活垃圾圾。建成使用用后主要是生生活垃圾。護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為為住宅用房，非非工業(yè)性項(xiàng)目目，因此，項(xiàng)項(xiàng)目無(wú)特殊污污染源，主要要污染源是生生活污水、生生活垃圾、噪噪音、煙氣，不不存在有害污污水和有害垃垃圾的處理問(wèn)問(wèn)題，對(duì)環(huán)境境的不利影響響較小。從環(huán)環(huán)境影響上看看，項(xiàng)目建設(shè)設(shè)是可行的，同同時(shí)，項(xiàng)目在在建設(shè)過(guò)程中中或建成后的的使用中，仍仍將采取嚴(yán)格格的環(huán)境保護(hù)護(hù)措施：1、雨水、污水：項(xiàng)項(xiàng)目排出的污污水主要來(lái)源源于生活污水水，生活污水水的種類(lèi)有洗洗浴污水、辦辦公區(qū)生活用用水、沖廁水水，其排水特特點(diǎn)為BOBB5/CODD較高，還含含有一定量的的陰離子合成成洗滌劑。為為保證項(xiàng)目排排入城市下水水道的水中污污染物達(dá)到水水污染物排放放標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目目排水?dāng)M采用用分流制排放放生活污水和和雨水，生活活污水經(jīng)化糞糞池處理后再再行排放，對(duì)對(duì)排放出的含含油污水，選選用有相當(dāng)處處理能力的隔隔油池處理后后排除。項(xiàng)目路面多為鋪裝裝路面和綠地地，除雨水沖沖刷路面后有有一定的雜物物外，排入雨雨水溝的雨水水不會(huì)含有大大量的有害物物質(zhì)。2、生活垃圾處理。生生活垃圾將納納入該地區(qū)的的環(huán)衛(wèi)垃圾消消納系統(tǒng)，將將生活垃圾采采用封閉式垃垃圾袋和垃圾圾箱分類(lèi)收集集，并到管理理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清清潔人員，利利用密閉垃圾圾桶運(yùn)輸，由由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)統(tǒng)一清運(yùn)至垃垃圾處理場(chǎng)和和垃圾消納場(chǎng)場(chǎng)處理。3、噪音治理。建材材的堆放及混混凝土拌和應(yīng)應(yīng)定點(diǎn)、定位位，并采取防防塵措施，設(shè)設(shè)置擋風(fēng)板。施施工期間盡量量選用煙氣量量較少的內(nèi)燃燃機(jī)械和車(chē)輛輛，減少尾氣氣污染，施工工道路經(jīng)常保保持清潔、濕濕潤(rùn)，以減少少汽車(chē)輪胎與與路面接觸而而引起的揚(yáng)塵塵污染，同時(shí)時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速速行駛。地塊塊周?chē)鷺?shù)立高高于3米的簡(jiǎn)易屏障障，或在使用用機(jī)械設(shè)備旁旁樹(shù)立屏障，減減少施工機(jī)械械的噪聲影響響?；炷涟璋韬偷雀咴肼暵曌鳂I(yè)及施工工車(chē)的進(jìn)出口口，盡可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)離居民住宅宅，施工車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地盡量平整整，減少顛簸簸聲，以減少少施工噪聲對(duì)對(duì)居民生活的的影響。本項(xiàng)項(xiàng)目建成后主主要噪聲來(lái)自自建筑物的空空調(diào)系統(tǒng)、電電氣等設(shè)備。擬擬采用措施為為：選用低噪噪音設(shè)備、對(duì)對(duì)較大噪音源源采取隔音措措施、建筑裝裝修首先選用用隔音、吸音音材料。4、煙氣治理。本項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)生的煙煙氣主要為廚廚房烹飪油煙煙氣和地下停停車(chē)場(chǎng)排放的的汽車(chē)尾氣。廚廚房烹飪油煙煙氣可通過(guò)吸吸排油煙機(jī)將將油氣分離后后經(jīng)專(zhuān)用煙道道引到樓頂部部排入空中；；地下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)排放的廢氣氣利用地下室室強(qiáng)制通風(fēng)將將尾氣排至室室外，保證停停車(chē)場(chǎng)的空氣氣中尾氣含量量不超標(biāo)。5、施工期間環(huán)境保保護(hù)。項(xiàng)目在在施工過(guò)程中中，機(jī)械設(shè)備備噪音及施工工過(guò)程中粉塵塵對(duì)周?chē)巳喝汉铜h(huán)境會(huì)造造成一定影響響。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)過(guò)程中的施施工噪音將按按環(huán)境保護(hù)部部門(mén)的規(guī)定嚴(yán)嚴(yán)加控制，合合理安排混凝凝土振動(dòng)棒、電電鋸等噪音較較大的設(shè)備的的使用時(shí)間和和場(chǎng)所，減少少對(duì)周?chē)鷨挝晃缓途用裾３９ぷ骱托菹⑾⒌挠绊?。?duì)對(duì)粉塵進(jìn)行噴噴水降塵處理理，嚴(yán)格執(zhí)行行北京市有關(guān)關(guān)施工管理規(guī)規(guī)定，把施工工期間對(duì)周邊邊環(huán)境的不利利影響降到最最低。響本項(xiàng)目用地尚未聘聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘勘察，但從項(xiàng)項(xiàng)目周邊用地地的地質(zhì)情況況推測(cè)，本項(xiàng)項(xiàng)目地塊應(yīng)適適合進(jìn)行房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)。響本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)內(nèi)無(wú)文物古跡跡。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析析析（一）投資估算根據(jù)我們對(duì)目前XXX市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的的調(diào)查及投資資方提供的有有關(guān)資料，經(jīng)經(jīng)測(cè)算，對(duì)于于100%出售的情況況，項(xiàng)目總投投資為177770.2萬(wàn)元。包包括土地取得得費(fèi)27000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)發(fā)成本145541萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用529.2萬(wàn)元。1、土地費(fèi)用投資總總額27000萬(wàn)元本項(xiàng)目通過(guò)置換方方式取得土地地。2、項(xiàng)目前期費(fèi)用11075萬(wàn)元元可行性研究、環(huán)評(píng)評(píng)等費(fèi)用：40萬(wàn)元地質(zhì)勘察費(fèi):總總建筑面積××費(fèi)率(2元/ｍ2)=15萬(wàn)元文物勘察費(fèi)、測(cè)繪繪費(fèi):115萬(wàn)元工程設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)據(jù)工程設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算為260萬(wàn)元圖紙審查費(fèi)：工程程設(shè)計(jì)費(fèi)×14%=366萬(wàn)元招標(biāo)代理費(fèi)：建建安工程費(fèi)××0.3%==33萬(wàn)元工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：：建安工程費(fèi)費(fèi)×0.05%%=6萬(wàn)元工程監(jiān)理費(fèi)：建安工程費(fèi)費(fèi)×1%=1100萬(wàn)元合同印花稅：建安工程費(fèi)費(fèi)×0.03%%=3.3萬(wàn)元市政設(shè)施配套費(fèi)：：住宅7.499×30=225萬(wàn)元，墻改費(fèi)：7.499×1.75==13萬(wàn)元再就業(yè)基金：77.49×1=7.499萬(wàn)元教育基金：7.499×40=3000萬(wàn)元抗震鑒定服務(wù)費(fèi)：：7.499×0.3=2萬(wàn)元散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金金：7..49×1.2=9萬(wàn)元合計(jì)：11075萬(wàn)元3、項(xiàng)目工程費(fèi)用項(xiàng)目建安工程費(fèi)用用總額110093萬(wàn)元。表7.1居住區(qū)建安工程費(fèi)費(fèi)用預(yù)測(cè)表單位:萬(wàn)元序號(hào)建筑類(lèi)別結(jié)構(gòu)型式層數(shù)建筑面積(M2)單價(jià)（元/M2）工程費(fèi)用（萬(wàn)元）1住宅剪力墻24F70400130091522商業(yè)剪力墻2F400013005203公建2F5001300654地下車(chē)庫(kù)904615001356．95合計(jì)=SUM(ABOVE)110934、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)15585.455萬(wàn)元供水系統(tǒng)：7.49×25=1877.25萬(wàn)元排水系統(tǒng)：7.49×20=1499.8萬(wàn)元供電系統(tǒng)：7.49×60=4499.4萬(wàn)元供熱系統(tǒng)：7.49×50=3744.5萬(wàn)元小區(qū)道路（含地面面硬化）：7.49×20=1499.8萬(wàn)元綠化及小品：7.49×20=149.8萬(wàn)元大門(mén)及圍護(hù)：50萬(wàn)元小區(qū)照明：7.49×10=74..9萬(wàn)元合計(jì)：1585..45萬(wàn)元5、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)和不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)合計(jì)計(jì)688萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)管理費(fèi)=（前前期工程費(fèi)+建安工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)）×2%=2755萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)=（前前期工程費(fèi)+建安工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)）×3%=413萬(wàn)元6、銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用估算1000萬(wàn)元7、建設(shè)期貸款利息項(xiàng)目自有資金投入入8000萬(wàn)元，用于于支付土地費(fèi)費(fèi)用和前期費(fèi)費(fèi)用等，在項(xiàng)項(xiàng)目第四年收收回。項(xiàng)目第二年初向銀銀行貸款35500萬(wàn)元，用于于支付第二年年項(xiàng)目前期費(fèi)費(fèi)用、項(xiàng)目工工程費(fèi)用、基基礎(chǔ)設(shè)施配套套費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)管管理費(fèi)和不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、銷(xiāo)銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用（利利息支出）等等，借款三年年期年利率按按7.56%計(jì)算。項(xiàng)目第三年年開(kāi)始預(yù)售，預(yù)預(yù)售收入可用用于還款35500萬(wàn)元。第二二年末應(yīng)支付付利息3500×7.56%=264..6萬(wàn)元。第三年末應(yīng)應(yīng)支付利息33500×7.56%=264.6萬(wàn)元。建設(shè)期共支支付貸款利息息529.2萬(wàn)元。9、總投資估算表7.3總投資估算表單位：萬(wàn)元元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期(年)12341土地費(fèi)用270027000002前期費(fèi)用1075537.5537.5003工程費(fèi)用1109305546.55546.504基礎(chǔ)設(shè)施配套15850792.5792.505間接費(fèi)用000006開(kāi)發(fā)管理費(fèi)和不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)6881721721721727銷(xiāo)售費(fèi)用100252525258開(kāi)發(fā)成本172413434.57073.565361979利息支出529.20264.6264.6010總投資費(fèi)用合計(jì)17770.23434.57338.16800.6197（二）項(xiàng)目銷(xiāo)售收入測(cè)測(cè)算經(jīng)過(guò)對(duì)周邊項(xiàng)目商商品房?jī)r(jià)格和和銷(xiāo)售情況的的調(diào)查，銷(xiāo)售售收入測(cè)算分分析如下：1、該項(xiàng)目的效益全部部為售房收入入和配套設(shè)施施出售收入。該項(xiàng)目已協(xié)議團(tuán)購(gòu)，銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)21732.8元，見(jiàn)下表。表7.4居住區(qū)銷(xiāo)售收入預(yù)預(yù)測(cè)表單位:萬(wàn)元序號(hào)建筑類(lèi)別結(jié)構(gòu)型式規(guī)劃形態(tài)建筑面積(M2))銷(xiāo)售單價(jià)(元/M2)銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）1住宅剪力墻24F704002500176002商業(yè)剪力墻2F4000400016003004車(chē)庫(kù)-1F904628002532．88合計(jì)=SUM(ABOVE)83446=SUM(ABOVE)21732.82、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售售稅金及附加加估算表，見(jiàn)見(jiàn)下表。表7.6銷(xiāo)銷(xiāo)售收入、營(yíng)營(yíng)業(yè)稅金及附附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期12341銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入入21732.810866.410866.42營(yíng)業(yè)稅金及附加1195.30597.652597.6522.1營(yíng)業(yè)稅1086.64543.32543.322.2土地增值稅0002.3城建稅76.064838.032438.03242.4教育附加32.599216.299616.2996（三）項(xiàng)目損益表7.7損益和利潤(rùn)潤(rùn)分配表單位：萬(wàn)元元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期(年)12341銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入入21732.80010866.40010866.4002銷(xiāo)售稅金及附加1195.30597.65597.653增值稅4總成本費(fèi)用17770.2003434.507338.106800.60197.005利潤(rùn)總額（1-22-3-4）2767.30-3434.500-7338.1003468.1510071.7556彌補(bǔ)以前年度虧損損3468.157304.457應(yīng)納稅所得額(55-6)2767.302767.308所得稅691.82691.829稅后利潤(rùn)(5-88)2075.472075.4710提取法定盈余公積積金207.55207.5511提取公益金103.77103.7712提取任意盈余公積積金13可供分配利潤(rùn)(99-10-111-12))1764.151764.1514應(yīng)付利潤(rùn)（股利分分配）15未分配利潤(rùn)(133-14)1764.151764.1516累計(jì)未分配利潤(rùn)1764.151764.15（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、盈利能力分析由損益和利潤(rùn)分配配表可計(jì)算得得出：總投資資收益率（ROI）=15.57%。資本金凈利利潤(rùn)率（ROE）=年平均凈利利潤(rùn)/項(xiàng)目資本金=25.94%。表7.8財(cái)務(wù)現(xiàn)金流流量表單位：萬(wàn)元元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期(年)12341現(xiàn)金流入21732.80010866.40010866.4001．1銷(xiāo)售收入21732.80010866.40010866.4001．2回收固定資產(chǎn)余值值1．3回收流動(dòng)資金1．4其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出19657.3333434.507338.107398.251486.482．1建設(shè)投資（不含建建設(shè)期利息）2．2流動(dòng)資金2．3經(jīng)營(yíng)成本17770.2003434.507338.106800.60197.002．4銷(xiāo)售稅金及附加1195.30597.65597.652．5增值稅2．6所得稅691.82691.822．7其他現(xiàn)金流出3所得稅前凈現(xiàn)金流流量2767.30-3434.500-7338.1003468.1510071.7554凈現(xiàn)金流量2075.47-3434.500-7338.1003468.159379.925累計(jì)凈現(xiàn)金流量-3434.500-10772.660-7304.4552075.47計(jì)算指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率12%投資回收期期限3.778年2、借款償還能力分分析由借款償還計(jì)劃表表分析,有償還能力力。附表10.4-4借款償還計(jì)計(jì)劃表單位：萬(wàn)元元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期(年)12341借款350035001．1年初本息余額0350001．2本年借款35001．3本年應(yīng)計(jì)利息529．20264．6264．601．4本年還本付息264．63764．60其中：還本35000付息息264．6264．601．5年末本息余額3500002還本資金來(lái)源4195．554195．5502．1當(dāng)年可用于還本的的未分配利潤(rùn)潤(rùn)3458．1502．2當(dāng)年可用于還本的的折舊和攤銷(xiāo)銷(xiāo)2．3以前年度結(jié)余可用用于還本資金金727．42．4用于還本的短期借借款2．5可用于還款的其他他資金3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目盈利能力分分析：總投資資收益率15.57%，資本金凈凈利潤(rùn)率255.94%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率12%，投資回收收期3.78年。本項(xiàng)目可行行。借款償還能力分析析,有較好的借借款償還能力力。不確定性分析，項(xiàng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示示，2007年以來(lái)，我我市房屋銷(xiāo)售售價(jià)格指數(shù)各各月漲幅依然然較高，但波波動(dòng)不大。新新建商品房?jī)r(jià)價(jià)格小幅上漲漲。新建商品房?jī)r(jià)格漲漲幅繼續(xù)上漲漲，二手房?jī)r(jià)價(jià)格漲幅穩(wěn)定定。普通住宅宅價(jià)格漲幅超超過(guò)高檔住宅宅。盡管目前前普通住宅價(jià)價(jià)格已處高位位，但在需求求刺激下，仍仍不斷走高。而而高檔住宅受受自身價(jià)格較較高及特殊消消費(fèi)群體比例例相對(duì)較低的的影響，價(jià)格格漲幅低于普普通住宅。價(jià)項(xiàng)目位于保定市區(qū)區(qū)中心，朝陽(yáng)陽(yáng)南大街與天天威路的交匯匯處，2007年上半年至至下半年，本本區(qū)域在售樓樓盤(pán)對(duì)保定市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)具有一一定的影響力力，不論是從從房屋的品質(zhì)質(zhì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)力，以及區(qū)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)業(yè)配套設(shè)施和和住宅消費(fèi)群群的檔次以及及未來(lái)發(fā)展趨趨向都具有一一定的代表性性。分析其原因主