某大型住宅小區(qū)項目申請報告

***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****一期項目申請報告***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目申請報告簽署頁院長：總工：編制人員：咨詢師簽章:目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc204833965"第一章申報單位及項目概況1HYPERLINK\l"_Toc204833966"一、項目申報單位概況1HYPERLINK\l"_Toc204833967"二、項目的概況2HYPERLINK\l"_Toc204833968"三、工程技術(shù)方案10HYPERLINK\l"_Toc204833969"四、投資估算與資金籌措14HYPERLINK\l"_Toc204833970"第二章發(fā)展規(guī)劃分析16HYPERLINK\l"_Toc204833971"一、近三年房地產(chǎn)投資及市場供求分析16HYPERLINK\l"_Toc204833972"二、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測17HYPERLINK\l"_Toc204833973"第三章資源利用和能源耗用分析21HYPERLINK\l"_Toc204833974"第四章節(jié)能分析和節(jié)能措施23HYPERLINK\l"_Toc204833975"一、編制依據(jù)23HYPERLINK\l"_Toc204833976"二、建筑節(jié)能的重要性24HYPERLINK\l"_Toc204833977"三、遵循的原則24HYPERLINK\l"_Toc204833978"四、項目耗能指標25HYPERLINK\l"_Toc204833979"五、合理利用能源促進可持續(xù)發(fā)展26HYPERLINK\l"_Toc204833980"六、建筑節(jié)能26HYPERLINK\l"_Toc204833981"七、充分利用電能，實現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟運行30HYPERLINK\l"_Toc204833982"八、充分利用水資源，合理節(jié)水31HYPERLINK\l"_Toc204833983"九、本項目在建設(shè)、設(shè)計中應(yīng)力爭做到以下幾點31HYPERLINK\l"_Toc204833984"第五章建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃33HYPERLINK\l"_Toc204833985"一、建設(shè)用地規(guī)劃布局分析33HYPERLINK\l"_Toc204833986"二、項目用地情況分析33HYPERLINK\l"_Toc204833987"三、土地利用合理性分析33HYPERLINK\l"_Toc204833988"四、建設(shè)環(huán)境34HYPERLINK\l"_Toc204833989"五、規(guī)劃要點35HYPERLINK\l"_Toc204833990"第六章生態(tài)環(huán)境影響及水土保持37HYPERLINK\l"_Toc204833991"一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施37HYPERLINK\l"_Toc204833992"二、水土保持措施43HYPERLINK\l"_Toc204833993"三、本小區(qū)設(shè)計滿足以下條件45HYPERLINK\l"_Toc204833994"第七章經(jīng)濟和社會效果分析47HYPERLINK\l"_Toc204833995"一、經(jīng)濟效益分析47HYPERLINK\l"_Toc204833996"二、不確定性分析49HYPERLINK\l"_Toc204833997"三、社會效果分析50HYPERLINK\l"_Toc204833998"第八章風(fēng)險規(guī)避51HYPERLINK\l"_Toc204833999"一、風(fēng)險因素分析51HYPERLINK\l"_Toc204834000"二、風(fēng)險規(guī)避51附件：1、規(guī)劃設(shè)計條件通知書2、總平面圖項目簡況1、項目名稱：****2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項目建設(shè)單位：***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、項目建設(shè)地址:。土地成本費用：6321.97萬元；前期工程費：87.01萬元；配套工程費：3819.47萬元；建安工程費：9925.90萬元；其他建設(shè)費：946.30萬元；預(yù)備費：738.93萬元；建設(shè)期利息：1455.30萬元;經(jīng)營稅金及附加：1642.22萬元。16、日能耗指標日耗電量：4924KW日耗水量：496.12噸日耗天然氣量：546.5立方米17、耗能指標：(1)總能耗為:901.72噸/標準煤;(2)年耗電折合標準煤為:220.89噸;(3)年耗天然氣折合標準煤為:265.34噸;(4)年供熱耗能折合標準煤為:415.49噸;(5)每平方米綜合能耗為:9.20千克標準煤/m2;(6)每平方米采暖煤耗為:4.24千克標準煤/m2。本項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表序號名稱單位數(shù)量備注1項目占地面積㎡73683.044折合110.524畝畝2總建筑面積㎡97980其中6+1、5+1住住宅㎡90790其中返遷300000㎡幼兒園㎡2760商業(yè)用房㎡1730地下車庫㎡2200公建㎡5003停車位位454其中地上389位位,地下65位4道路硬化㎡110525綠化㎡25789戶型配比指標一覽表項目戶數(shù)面積（平方米）戶型比例(%)面積比例(%)總戶數(shù)109390790100%100%其中二居室80568～8873.65%70.12%二居室28888～9826.35%29.88%面積小于908056366273.65%70.12%面積大于902882712826.35%29.88%項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號主要能源及耗能工工質(zhì)名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實物標煤實物折算系數(shù)實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬度T220.892采暖用煤tT415.49415.493天然氣T1.33265.34年總需要折標煤（t）第一章申報單位及項目概況一、項目申報單位概況***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年9月,市屬房地產(chǎn)開發(fā)民營企業(yè)，注冊資金2013萬元，公司現(xiàn)有職工200余人。公司從起步到發(fā)展,不斷開拓進取,得到了長足的進步。公司下設(shè)工程部、財務(wù)部、銷售部、綜合部、辦公室等五個職能部門。公司自建立以來，就樹立了牢固的競爭意識，堅持“以人為本、誠信至上、質(zhì)量第一”經(jīng)營理念，積極探索城市改造經(jīng)營和綜合開發(fā)的新路，臥薪嘗膽、運籌帷幄。公司自成立以來，始終堅持“質(zhì)量第一、信譽至上”服務(wù)理念，懷著對社會、對消費者的責(zé)任感，以人文主義理想為指導(dǎo)，公司以人為本，關(guān)愛環(huán)境，科學(xué)籌劃、誠實守信，走可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以一切為了股東利益，一切為了員工的福利，一切為了社會的責(zé)任的企業(yè)宗旨，將企業(yè)文化融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和企業(yè)經(jīng)營管理的實踐之中，提高了核心競爭力，為企業(yè)快速、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展打下了牢固的基礎(chǔ)，公司積極考察儲備新項目，“二?五”期間預(yù)計可實現(xiàn)利潤1.52億元，在公司全體員工的努力下，公司正在向建成一個和諧公司、品牌公司、人文公司的目標邁進。幾年來，公司在各級主管部門和社會各界的扶持和幫助下，公司取得了長足的發(fā)展。全體“雄關(guān)”人將以“真誠、善意、精致、完美”的企業(yè)理念，不斷創(chuàng)新超越自我為社會留下最優(yōu)秀的作品。二、項目的概況1、項目名稱：****2、項目性質(zhì)：新建4、項目提出背景***北依巍巍燕山，南襟滔滔渤海，緊扼東北、華北交通咽喉，自古以來為兵家必爭之地。***古城這座薈萃了長城防御體系的軍事重鎮(zhèn)，經(jīng)過623年的戰(zhàn)亂損毀及風(fēng)剝雨蝕，多已是面目全非。作為歷史上經(jīng)濟文化中樞、有著極其豐厚文化旅游資源的古城，亟待搶救性保護和整體開發(fā)。古城區(qū)居民住房、學(xué)校等建筑物風(fēng)格與古城風(fēng)貌及歷史文化名城地位極不協(xié)調(diào)，且占地多為有價值的歷史文化遺存。古城內(nèi)建筑密度超過65%，道路完好率不足20%，供熱率僅為3.4%，為舊住房占40%，住房面積僅為20平方米的家庭比例占37%，有的甚至三代擠在二、三間平房內(nèi)。居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量急需改善。因此，該項目的建設(shè)是弘揚長城文化的需要，是改善群眾生活環(huán)境的需要，是促進旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要。****項目用地于2008年7月8日在***市土地礦權(quán)交易大廳舉辦的國有土地使用權(quán)掛牌出讓中以9213.82萬元的價格竟得167.524畝國有土地使用權(quán)。****項目正在積極運作之中，擬開發(fā)建設(shè)總建筑面積為97980平方米的住宅樓。該項目的建設(shè)將進一步推進***濱海城市的建設(shè)步伐。5、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表序號名稱單位數(shù)量備注1項目占地面積㎡73683.044折合110.524畝畝2總建筑面積㎡97980其中6+1、5+1住住宅㎡90790其中返遷300000㎡幼兒園㎡2760商業(yè)用房㎡1730地下車庫㎡2200公建㎡5003停車位位454其中地上389位位,地下65位4道路硬化㎡110525綠化㎡257896、建設(shè)條件（1）場地位置及地形地貌本項目位于***市***區(qū),場地原始地貌單元屬剝蝕殘丘地貌.場地原始地形起伏較大,場地平整,地面絕對標高介于15.85～26.08m之間,最大高差為10.23m。（2）氣候特征***位于河北平原北端，北倚燕山，面臨渤海，海洋性氣候特色較華北其它地區(qū)明顯，夏季尤為顯著，因受洋流影響，成為我國北方著名的不凍港。冬季較冷，夏季涼爽，風(fēng)速較大。10月下旬至4月上旬的旬氣溫在10℃以下，最冷的1月氣溫為-6.1℃，全年日最低氣溫≤0℃的日數(shù)有131.2天,1959年1月17日曾出現(xiàn)極端最低氣溫-21.6℃，6月下旬至8月下旬的旬氣溫約在22℃以上，7、8月平均氣溫分別為24.4℃和24.3℃，全年旬氣溫最高值出現(xiàn)在8月上旬。這里年平均風(fēng)速為3.0m/s，春季各月皆在3.5m/s左右,6-9月在2.3～2.5m/s之間,最大風(fēng)速為19m/s(1972.7.26)。全年有大風(fēng)日數(shù)9.2天。秋、冬季盛行偏北風(fēng)，春夏盛行西南和南-東南風(fēng)。本區(qū)全年降雨量為683.60mm,有降水日73.6天,其中71%的雨量和50%的雨日集中在6月至8月內(nèi),僅7月降水就占年雨量的1/3。全年有暴雨日2.6天,也主要集中在7、8兩月。多年平均蒸發(fā)量為1646.8mm，干燥度平均在1.3左右,全年平均相對濕度為62%,7、8月相對濕度最高達80%左右，冬季降水量少，相對濕度也最低，只在50%左右。本區(qū)無霜期180天，最大凍土深度0.85m。全年日照時數(shù)為2777.7小時,5月最多達287.0小時,冬季最少,各月皆在200小時左右。（3）水文地質(zhì)條件在勘探深度范圍內(nèi)，部分鉆孔均揭露到地下水含水層，地下水屬于潛水（填土較厚的地段存在在少量上層滯水）。主要賦存于③-1層中粗砂及混合花崗巖風(fēng)化層中，場地地下水穩(wěn)定水位埋深介于1.70m～10.0m之間。場地地下水化學(xué)類型屬HCO3·SO4-Ca·Na型水，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2001中第～12.2.5條關(guān)于地下水對建筑材料的腐蝕性評價之規(guī)定分析,本場地環(huán)境類型為Ⅱ類,地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性,在長期浸水條件下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性,對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。本場地地下水位年變化幅度約在1.0m左右,抗浮設(shè)防水位可按現(xiàn)狀地下水位抬高1.0m進行設(shè)防。（4）地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001中附錄A可知，屬于抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，所屬的設(shè)計地震分組為第二組。（5）配套條件供電：由***市***區(qū)供電公司提供，由西側(cè)門窗廠地塊內(nèi)開閉所直供小區(qū)配電室。給水：由***市***區(qū)自來水公司城市供水干管提供水源，由小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)供水。排水：采用雨污分流方式，分別排入小區(qū)內(nèi)雨、污管網(wǎng)，再匯至市政雨、污管網(wǎng)。供暖：由***區(qū)熱力公司提供熱源，由西側(cè)門窗廠地塊內(nèi)換熱站接入本小區(qū)。燃氣：本項目燃氣管道已敷設(shè)至該場址，可直接接入小區(qū)，能夠滿足日常生活需要。通訊：由城市通訊及數(shù)字傳輸系統(tǒng)提供網(wǎng)絡(luò)，滿足電信、有線電視、寬帶網(wǎng)等使用要求。交通：對外交通主要依靠現(xiàn)規(guī)劃路，與小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)形成統(tǒng)一交通、消防、疏散體系。7、消防本項目防火等級按二級考慮，擬采取如下措施，滿足消防要求：（1）嚴格按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006要求進行設(shè)計。根據(jù)防火等級要求設(shè)置消防通道及安全疏散出口，保證建筑物間的防火距離,小區(qū)內(nèi)設(shè)置通暢的消防通道并保證道路寬度不小于４米。（2）設(shè)置獨立的消防給水系統(tǒng)和生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，室外消火栓的設(shè)置由小區(qū)統(tǒng)一考慮。要按規(guī)定合理考慮火災(zāi)持續(xù)時間，保證充足的消防給水量。（3）做好電器及用電設(shè)備的接地保護，加強日常檢查維護。建筑物采取科學(xué)的避雷措施，防止因電火災(zāi)和落雷火災(zāi)的發(fā)生。（4）加強對居民的消防知識普及教育，使每個用戶都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護和相互救助的知識，使“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針落到實處。（5）加強物業(yè)管理，建立行之有效的責(zé)任機制使每戶居民都能自覺地維護小區(qū)安全。8、項目組織與實施計劃（1）、項目組織本項目由***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)組織實施。擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織招投標活動，通過招標方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備的供貨及安裝等單位。項目建成后，由負責(zé)組織市場銷售活動。（2）、實施計劃安排整個項目建設(shè)，計劃在三年內(nèi)完成。其中工程的招投標等前期工作為2個月，建設(shè)期預(yù)計2年，后期工作為6個月，具體時間進度安排如下：計劃進度表時間完成項目2008年7月完成前期準備工作作。包括規(guī)劃劃設(shè)計、申報報審批、核準準。2008年8月場地平整、招投標標等內(nèi)容，達達到開工條件件。2008年9月～～2011年7月組織施工建設(shè)2011年8月～～2011年9月組織竣工驗收，工工程結(jié)算，辦辦理入住手續(xù)續(xù)，交付使用用。9、招投標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的具體情況，本項目擬采用邀請招標方式，擇優(yōu)選擇施工和監(jiān)理隊伍。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)具體組織招投標活動。（內(nèi)容詳見附表1、附表2）招標基本情況表建設(shè)項目名稱：****附表1招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬萬元)備注全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√48.99設(shè)計√√√195.96施工√√√9925.90監(jiān)理√√√297.78其他建設(shè)單位(蓋章))年月日審批部門核準意見建設(shè)項目名稱：****附表2招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬萬元)備注全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√48.99設(shè)計√√√195.96施工√√√9925.90監(jiān)理√√√297.78其他審批部分核準意見見說明：審批部門(蓋章))年月日三、工程技術(shù)方案1、總平面規(guī)劃設(shè)計***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的****項目，總平面規(guī)劃已報送規(guī)劃主管部門審查，該項目占地110.524畝（折合73683.04平方米），總建筑面積為97980平方米,其中：6+1及5+1型住宅90790平方米，幼兒園2760平方米，商業(yè)用房1730平方米，地下車庫2200平方米及公建500平方米，容積率為1.299，建筑密度23.69%，綠地率為35%。建筑物大部分為6+1型及5+1型住宅，共29棟（其中有3棟為5+1住宅），3層幼兒園，2層商業(yè)用房等建筑，分別沿中心軸東西方向?qū)ΨQ排列，小區(qū)主入口設(shè)在場址西側(cè)中間位置。主入口的中間位置建一中心廣場，并建一大型噴水池，噴水池周邊設(shè)置了綠化帶，小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀路網(wǎng)，連通各棟住宅，并組成既封閉又開敞的交通消防通道，各棟間設(shè)置停車、休閑與綠化平面，構(gòu)筑寧靜的居住環(huán)境，將小區(qū)內(nèi)建筑圍合起來，各棟主要入口設(shè)在場址東側(cè)，確保良好的朝向和充足的采光間距。整個小區(qū)規(guī)劃，堅持了人性化的設(shè)計思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個性。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感。2、建筑設(shè)計方案律筑體機成區(qū)格要為思對能象心更用適求充民況慣二室樓兩不與在基明明要布盡構(gòu)高使積的在上各的風(fēng)統(tǒng)利色富立建色灰綠構(gòu)新明出給溫舒的成又景戶型配比指標一覽覽表項目戶數(shù)面積（平方米）戶型比例(%)面積比例(%)總戶數(shù)109390790100%100%其中二居室80568～8873.65%70.12%二居室28888～9826.35%29.88%面積小于908056366273.65%70.12%面積大于902882712826.35%29.88%3、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案（1）設(shè)計依據(jù)執(zhí)行各各項現(xiàn)行規(guī)范范標準。（2）氣溫、氣象條件、水文地質(zhì)條條件及地震見見本章節(jié)。結(jié)構(gòu)設(shè)計要以安全全、質(zhì)量為核核心，充分考考慮工程地質(zhì)質(zhì)及水文氣象象條件，選擇擇合理的基礎(chǔ)礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)構(gòu)方案。要注注意與建筑、給排水、暖通、配電等專業(yè)的配合，保證結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性、可靠性。采取必要的構(gòu)造措施，保證空間剛度和構(gòu)件的延性，提高抗震和抵御其它自然災(zāi)害的能力。根據(jù)上述原則，本本項目擬采用用砌體結(jié)構(gòu)，在在保證安全的的前提下，盡盡量降低建設(shè)設(shè)成本。4、公用工程設(shè)計方方案（1）給水工程水源由***區(qū)城城市自來水管管網(wǎng)提供，主主干線由*****路給水水管網(wǎng)引進，小小區(qū)設(shè)環(huán)狀給給水系統(tǒng)，可可直接引入本本工程，水源水質(zhì)均有有保證。用水標準：住宅居民生活用水水：120L/人?d；綠化澆灌用水：11.0L/mm2?d；道路噴灑用水:0.5L//m2?d；未預(yù)見用水量按日日用水量的10%測算。消防用水量：室內(nèi)內(nèi)：15L/s；室外：25LL/s；本項目日用水量：：496.112噸（詳見見用水量估算算表）。為節(jié)約用水，擬設(shè)設(shè)置中水回用用裝置，回用后后的中水用于于噴灑道路、車車場和綠化。（2）排水工程排水方式采用雨污污分流制。雨雨水經(jīng)雨水系系統(tǒng)管網(wǎng)匯集集排入市政雨雨水管網(wǎng)。生生活污水中洗洗浴、盥洗廢水進入入中水系統(tǒng)進進行處理，回回用于噴灑和和綠化澆灌，廚廚廁污水經(jīng)化化糞池處理后后排入市政污污水干管，送送至污水處理理廠。（3）供電工程住宅生活用電按550W/m22測算，本項項目用電總負負荷約為49924KW。由于小區(qū)區(qū)統(tǒng)一考慮建建設(shè)高低壓變變電間，并配配置相應(yīng)的變變壓器，容量量有保證，故故本項目不單單獨考慮輸變變電系統(tǒng)，可可直接由低壓壓替接，電源源由供電公司司提供。區(qū)內(nèi)內(nèi)電力線路采采用直埋方式式，各戶設(shè)磁磁卡電表箱分分戶計量。（詳詳見電力負荷荷計算表）建筑物屋頂安裝防防雷系統(tǒng)，接接地電阻應(yīng)符符合設(shè)計要求求，電信、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)等系統(tǒng)統(tǒng)已接至小區(qū)區(qū)，可下載利利用。擬在物物業(yè)管理中心心設(shè)置總監(jiān)控控室，實現(xiàn)智智能化管理，確確保小區(qū)安全全。（4）供熱工程本項目采暖面積約約714600平方米（按建建筑面積的75%測算）。熱熱源由****熱力公司提供供，由小區(qū)內(nèi)內(nèi)熱網(wǎng)送至各各戶。各戶應(yīng)應(yīng)設(shè)獨立計量裝裝置，根據(jù)自自己的生活習(xí)習(xí)慣調(diào)節(jié)室溫溫度，并節(jié)省省熱源。（5）燃氣工程按每戶日用氣量0..5m3測算，居民民日耗氣量為為546.55立方米；均均由市煤氣公公司提供天然然氣氣源,天然氣管道道鋪設(shè)至小區(qū)區(qū)，保證居民民正常使用。（6）通訊由城市通訊及數(shù)字字傳輸系統(tǒng)提提供網(wǎng)絡(luò)，滿滿足電信、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)等使用用要求。（7）交通對外交通主要依靠靠現(xiàn)規(guī)劃路，與與小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)網(wǎng)形成統(tǒng)一交交通、消防、疏疏散體系。用水量估算表序號項目名稱用水標準（L）計量單位小時變化系數(shù)使用時間數(shù)量用水量備注T/dT/h1住宅生活用水1202.5123498419.7187.442噴灑用水0.5110525.533綠化用水1.02578925.78小計451.024未預(yù)見及漏損45.10按10%考慮合計496.125室外消防用水25L/s180.090.06室內(nèi)消防用水15L/s108.054.0電力負荷計算表序號用電單位工作負荷(KW))需要系數(shù)(KX))功率因數(shù)cosΦΦ計算系數(shù)tgΦ計算負荷有功(KW)無功(KVAR))視在(KVA)148740.60.90.75292421932預(yù)留500.60.7530.022.5合計492429542215.53692.5四、投資估算與資資金籌措1、投資資估算1）投資資估算的原則則與依據(jù)本項目建設(shè)投資依依據(jù)***市建筑筑工程相關(guān)預(yù)預(yù)算定額、房房地產(chǎn)開發(fā)各各項配套費用用標準及相關(guān)關(guān)政策，參照照類似工程實實例測算。其其中：土地使用費按競拍拍成交價計算算，另加4%的契稅。前前期及配套工工程費用按現(xiàn)現(xiàn)行政策、標標準進行測算算；設(shè)計、招標及工程程監(jiān)理取費按按現(xiàn)行市場運運作平均價或或慣例綜合計計算；建設(shè)單位管理費按按工程費用的的2.2%計算；預(yù)備費按建設(shè)費用用的5%考慮。未考考慮漲價預(yù)備備費。銀行貸款金額按77700萬元測算，年年利率為7.56%，初步計劃劃貸款期為3年；其它計算與取費參參數(shù)均按現(xiàn)行行標準計??；；有關(guān)房地產(chǎn)的優(yōu)惠惠政策本項目目在測算中暫暫未考慮，擬擬留在實際運運作中爭取和和調(diào)整。2）投資估算依照上述估算原則則，本項目總總投資估算為為249377.11萬元元。其中：土地成本費用：66321.997萬元，占占25.355%；前期工程費：887.01萬萬元，占0.35%；配套工程費：33819.447萬元，占占15.322%；建安工程費：99925.990萬元，占占39.800%；其他建設(shè)費：9946.300萬元，占3..79%；預(yù)備費：738.93萬元元，占2.997%；貸款利息:1455..30萬元,占5.83%%；經(jīng)營稅金及附加：：1642..22萬元，占占6.59%。（詳見投資估算表表）2、資金籌措本項目總投資估算算為249377.11萬元，申請請銀行貸款7700萬元，其余余由企業(yè)自籌籌解決。第二章發(fā)展展規(guī)劃分析一、近三年房地產(chǎn)產(chǎn)投資及市場場供求分析2006年我市完完成房地產(chǎn)開開發(fā)投資30.7億元，比2005年增加了33.7%。商品房銷銷售面積82萬平方米，比比2005年減少了22萬平方米，銷銷售面積超出出同期的竣工工面積，銷售售率達到142%。其中商品品住宅銷售73萬平方米，比比2005年減少了13萬平方米，商商品房銷售價價格比2005年上漲了5.3%。到去年年年底，全市商商品房空置面面積是49萬平方米，比比2005年減少了5萬平方米。2006年全市房房增長業(yè)土地地購置面積比比04年增加了678畝，商品住住宅施工面積積增加了15萬平方米，房房地產(chǎn)開發(fā)用用地成交價格格上漲了39.4%，市區(qū)人口口增加了17000人，城市居居民可支配收收入增長了15%，居民儲蓄蓄存款余額超超過400億，房屋開開發(fā)供應(yīng)量增增大，開發(fā)商商開發(fā)成本提提高，市場需求增加，22007年***的房地地產(chǎn)市場供求求相對平穩(wěn)，價價格小幅上漲漲。2006年，我市市堅持科學(xué)發(fā)發(fā)展觀，進一一步優(yōu)化投資資環(huán)境，加大大招商引資力力度，全面推推進項目建設(shè)設(shè)，全年固定定資產(chǎn)投資總總量保持了智智謀增長，共共完成全社會會固定資產(chǎn)投投資164.9億元，比2005年增長了19.3%，其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投投資完成129.9億元，增長長了18.5%，項目建設(shè)設(shè)完成投資99.1億元，增長長了14.5%，房增長開開發(fā)投資完成成30.7億元，增長長了33.7%。2007年，****市政府出出臺了穩(wěn)定房房價的六大措措施，加強了了對房增長市市場的科學(xué)規(guī)規(guī)劃，合理調(diào)調(diào)近代和監(jiān)控控分析，全市市房增長開市市場運行質(zhì)量量不斷提高，逐逐步步入理性性發(fā)展的軌道道，房屋銷售售價格漲幅平平穩(wěn)，普遍低低于全國平均均水平。2007年全市房屋屋銷售價格上上漲5.8%，漲幅遠比上年高0.4個百分點，比比全國平均低低1.8個百分點。2007年全市房價價基本處于穩(wěn)穩(wěn)定狀態(tài)，銷銷售價格穩(wěn)中中有升。調(diào)查查數(shù)據(jù)顯示，2007年全市新建建商品住宅銷銷售面積203.4萬平方米，同同比增長了7.4%。***市提出出了穩(wěn)控房價價的六大措施施，加大了經(jīng)經(jīng)濟適用住房房、廉租房建建設(shè)力度，在在一定程度上上穩(wěn)定了全市市的房價，但但是，推動****市房價價上漲的因素素依然存在，一一是全市經(jīng)濟濟快速發(fā)展，城城鄉(xiāng)居民收入入不斷增加以以及唐秦兩異異地公積金貸貸款業(yè)務(wù)的開開通，促進并并釋放了房地地產(chǎn)市場的龐龐大需求，帶帶動房價上升升，二是樓盤盤品質(zhì)及配套套設(shè)施不斷改改善，增長開開發(fā)成本中的的土地價格、人人工費及建筑筑材料價格的的不斷上升，進進一步支撐著著房價的上揚揚；三是2008奧運的臨近近，開發(fā)區(qū)的的西擴、富士士康項目正式式落戶****以及唐山曹曹妃甸工業(yè)區(qū)區(qū)的迅速崛起起和冀東一體體化的正式啟啟動，為全市市房地產(chǎn)市場場提供了極為為廣闊的發(fā)展展空間?？梢娨?，當前推動動***市房價價繼續(xù)上漲的的動力依然強強勁，2008年全市房屋屋銷售價格將將穩(wěn)中有升，但但漲幅將明顯顯放緩。二、房地產(chǎn)市場發(fā)展展趨勢預(yù)測依據(jù)國際上市場調(diào)調(diào)整的一般規(guī)規(guī)律，隨著宏宏觀調(diào)控的深深入，房地產(chǎn)產(chǎn)市場將經(jīng)歷歷三個基本階階段：調(diào)整初初期的價縮量量升、調(diào)整中中期的量價齊齊縮、調(diào)整后后期是量價齊齊升。結(jié)合****市房地地產(chǎn)市場的運運行情況看，正正式進入調(diào)整整初期尚待時時日。綜合各各種宏觀因素素和***市房地地產(chǎn)市場的本本身特點，從從近期情況看看，對****市房地產(chǎn)市市場未來的走走勢有以下認認識：1、房地產(chǎn)投資規(guī)模模房地產(chǎn)投資還還將保持一定定的規(guī)模，對對經(jīng)濟的拉動動作用依然明明顯，但漲幅幅從2006年有望回落落。盡管宏觀觀調(diào)控對房地地產(chǎn)市場產(chǎn)生生一定影響，由由于受慣性作作用，以及房房地產(chǎn)市場開開發(fā)周期較長長（一般為2～3年）的特點點，預(yù)計今后后幾年房地產(chǎn)產(chǎn)投資還將保保持一定的規(guī)規(guī)模，每年投投資大約在30億左右。但但隨著禁止農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)農(nóng)用地、暫停停建設(shè)用地審審批，以及項項目貸款準備備金率、房地地產(chǎn)企業(yè)項目目資本金的提提高（從25%提高到35%）等政策的的逐步實施到到位，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)用地供供應(yīng)更加緊張張，開發(fā)資金金貸款收緊，將將會減少房地地產(chǎn)開發(fā)投資資規(guī)模和房地地產(chǎn)新開工項項目數(shù)量，從從而影響房地地產(chǎn)投資規(guī)模模。2、房地產(chǎn)供給從供給層面來來看，商品房房施工面積是是商品房竣工工面積的先行行指標，根據(jù)據(jù)商品房施工工面積預(yù)測2006年和2007年商品房竣竣工面積的增增長率分別為為3.0%和11.5%，年新增商商品房竣工面面積分別達到到8.9萬平方米和34.9萬平方米。3、房地產(chǎn)需求統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明明，居民住房房需求依然旺旺盛。2005年全市商品品房銷售面積161.8萬平方米，實實現(xiàn)銷售額39.8億元，其中中住房需求所所占比重最高高，其銷售額額占全部商品品房的89.0%。經(jīng)過宏觀觀調(diào)控，居民民的消費信心心已趨于穩(wěn)定定，購買行為為也更加理性性，自住型購購房已成為市市場主流，普普通商品房（包包括經(jīng)濟適用用房）占了相相當比重，這這表明居民的的住房消費已已不再一味追追求“一步到位”，而是更多多地考慮自己己的經(jīng)濟承受受能力，住房房梯度消費觀觀念正逐步被被消費者所接接受。預(yù)計今今后幾年，自自住型、中小小戶型、中低低價位住房仍仍將是****市居民消費費的熱點。4、房價走勢

一一般認為，房房價由地價、建建筑安裝費、管管理費、開發(fā)發(fā)投資貸款利利息、稅金和和利潤六部分分構(gòu)成。從經(jīng)經(jīng)濟學(xué)角度考考慮，房價是是房地產(chǎn)市場場供求博弈的的結(jié)果。****市房價的的持續(xù)上漲主主要受到全國國房地產(chǎn)市場場環(huán)境的影響響（環(huán)房匹配配指數(shù)為負），同同時，土地購購置費、建筑筑材料成本居居高不下，再再加上****獨特的區(qū)位位和自然環(huán)境境優(yōu)勢，吸引引了北京、天天津、大連等等地的購買力力，市場需求求旺盛，三年年來房價持續(xù)續(xù)上漲。但由于近幾年年房價的上漲漲幅度超過居居民可支配收收入的增長幅幅度，房價收收入比在擴大大，致使相當當一部分市民民透支了購買買能力。另外外從購房者角角度考慮，購購房正變得越越來越理智，在在房價過高時時甚至?xí)x擇擇“觀望”，再加之“國六條”的出臺，為為過度狂熱的的“買漲不買跌”的購房心理理降了溫，使使得房地產(chǎn)市市場交易更趨趨理性。在此此背景下，原原來的排隊搶搶購風(fēng)潮不再再登陸樓市，買買賣雙方的信信息不對稱被被逐漸打破，開開發(fā)商各種促促銷手段層出出不窮，新開開樓盤的開盤盤定價更加理理性，開發(fā)商商也更加注重重項目本身品品質(zhì)的塑造，種種種跡象表明明，房地產(chǎn)長長期牛市格局局將有所調(diào)整整，房價的漲漲幅會有所回回落，但價格仍會有有較小幅度的的上漲。本項目為為房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)項目，其其建設(shè)內(nèi)容為為多層住宅樓，不不屬于《產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目目錄（2005年版）》中中限制類的“別墅類的房房地產(chǎn)開發(fā)項項目”符合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策要求求?！秶鴦?wù)院院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)建設(shè)部等九九部門關(guān)于調(diào)調(diào)整住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住住房價格的意意見》，要求求“十一五”時期，要重重點發(fā)展普通通商品住房。自自2006年6月1日起凡新審批批、新開工的的商品房住房房建設(shè)，套型型建筑面積90平方米以下下住房建筑面面積比重，必必須達到開發(fā)發(fā)建筑面積的的70%以上。直轄轄市、計劃單單列市、省會會城市因特殊殊情況需要調(diào)調(diào)整上述比例例的，必須報報建設(shè)部批準準。本項目套套型建筑面積積以68-88平方米為主主，90平方米以下下套型建筑面面積比例為70.12%，套型建筑面面積比例符合合規(guī)定。第三章資源利利用和能源耗耗用分析保護資源，開發(fā)資資源、節(jié)約資資源、利用資資源、造福子子孫后代是項項目建設(shè)的宗宗旨。也是落落實三個代表表精神，堅持持以人為本方方針的實際體體現(xiàn)。本項目直接占用的的資源是土地地。土地作為為不可再生的的資源在城區(qū)區(qū)內(nèi)尤為珍貴貴。必須按照照基本國策的的要求讓土地地資源的利用用，符合人民民群眾的根本本利益，努力力實現(xiàn)土地使使用價值的最最大化，切實實讓資源服務(wù)務(wù)于人民群眾眾。本項目在在土地使用方方面遵循了以以人為本、規(guī)規(guī)劃為先、價價值第一原則則。一方面做做到物盡其用用，合理使用用。另一方面面，嚴格按規(guī)規(guī)劃要求合理理布局，使該該住宅的規(guī)劃劃指標更趨于于合理，使資資源的利用更更加科學(xué)。從從量上看沒有有新的資源的的占用。同時時嚴格按規(guī)劃劃條件的各項項導(dǎo)引性指標標要求安排本本項目的建造造規(guī)模、層數(shù)數(shù)、停車位、綠綠化面積等，并并充分利用現(xiàn)現(xiàn)有的公共配配套，從而實實現(xiàn)資源利用用的最大化。對于住宅來說，其其能源的耗用用主要是水、電電、氣、熱等生活必必需的能源，這這些能源的耗耗用基本上都都是以人口為為基數(shù)的。人人口沒有純量量的增加，能能源的耗用量量就不會大幅幅度增加。能能源的耗用只只是位置的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，而不是是量的擴張。況況且，項目建建設(shè)已經(jīng)把節(jié)節(jié)能作為重要要課題，采取取了全面的節(jié)節(jié)能措施（節(jié)節(jié)能措施及消消耗指標見第第四章），故故項目建成后后，不會給能能源帶來過大大的影響與損損耗。由于資資源配套的整整合，會使能能源的利用更更加合理、科科學(xué)，更加節(jié)節(jié)約。隨著環(huán)環(huán)境的改善，必必然會帶來更更旺盛的人力力資源，新的的生活，將起起源于改革創(chuàng)創(chuàng)新之中。項目水資源消耗與與利用：依據(jù)據(jù)《建筑中水水設(shè)計規(guī)范》（GB50336-2002）中關(guān)于生活用水量的有關(guān)設(shè)計參數(shù)，取居民每人每天用水量為：廁所用水25.2L,廚房用水22.8L，盥洗用水7.2L，沐浴用水38.4L，洗衣用水26.4L，合計120L。在不考慮中水回用的前提下，生活總用水量為419.71m3/d，綠化、道路、小區(qū)景觀、公建等其他用水量31.31m3/d。根據(jù)《建筑中水設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB503336-20002）中關(guān)于建建筑物中水水水源的規(guī)定，洗洗浴、盥洗廢廢水為優(yōu)質(zhì)雜雜排水，優(yōu)先先作為中水水水源，此廢水水經(jīng)中水處理理設(shè)施處理后后，用于沖廁廁、綠化及道道路等其他用用水。第四章節(jié)能能分析和節(jié)能措措施節(jié)能是一項長期的的戰(zhàn)略任務(wù)，也也是當前的緊緊迫任務(wù)，節(jié)節(jié)能工作要全全面貫徹科學(xué)學(xué)發(fā)展觀，落落實節(jié)約資源源基本國策，以以提高能源利利用效率為核核心，以轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟增長方方式、調(diào)整經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、加加快技術(shù)進步步為根本，強強化全社會的的節(jié)能意識，逐逐步形成具有有中國特色的的節(jié)能長效機機制。節(jié)約能源是落實可可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的重要舉舉措，是一個個城市、一個個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和社會進進步的標志，也也是項目建設(shè)設(shè)必須遵守的的原則。因此此，貫徹建筑筑節(jié)能方針，采采取全面科學(xué)學(xué)的節(jié)能措施施，把節(jié)能真真正落到實處處。一、編制依據(jù)1、國家法規(guī)、條例例及地方政策策；2、《關(guān)于加強城市市供水節(jié)水和和水污染防治治工作的通知知》（河北省省人民政府，冀冀政[20011]44號）3、《河北省建設(shè)廳廳關(guān)于做好建建設(shè)領(lǐng)域資源源節(jié)約工作的的意見》（冀冀建科[20055]415號）4、《建設(shè)部關(guān)于新新建居住建筑筑嚴格執(zhí)行節(jié)節(jié)能設(shè)計標準準的通知》（建建科[20055]55號）5、《***市城市市總體規(guī)劃》（2001-2020）6、《建筑中水設(shè)計計規(guī)范》（GB503336-20002）7、《中華人民共和和國節(jié)約能源源法》（19998年1月1日起實施）8、《民用建筑節(jié)能能管理規(guī)定》（2006年1月1日起實施）9、《國務(wù)院辦公廳廳關(guān)于進一步步推動墻體材材料革新和推推廣節(jié)能建筑筑的通知》（國國辦發(fā)[20055]33號）10、《河北省水定額額（試行）》（冀冀水資[20022]3號）二、建筑節(jié)能的重重要性1、可以緩解能源資資源的緊張局局面，建筑節(jié)節(jié)能是社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展的需需要。2、是減輕大氣污染染的需要，建建筑采暖和飲飲食能量是造造成大氣污染染的兩個主要要因素。3、可以保護生態(tài)環(huán)環(huán)境和提高建建筑熱環(huán)境的的質(zhì)量，隨著著現(xiàn)代化建設(shè)設(shè)的發(fā)展和人人民生活水平平的提高，舒舒適的建筑熱熱環(huán)境日益成成為人們生活活的需求。4、是發(fā)展建筑業(yè)的的需求。我國國建筑節(jié)能的的范圍包括：：建筑采暖、空空調(diào)和照明的的節(jié)能，并與與改善建筑舒舒適性項結(jié)合合。5、建筑用能排放大大量CO2使地球變暖暖，正危機生生態(tài)平衡與人人類生存，為為了拯救環(huán)境境，必須重視視建筑節(jié)能。三、遵循的原則我國能源消耗高、浪浪費大的根本本原因在于粗粗放型的增長長方式。要大大幅度提高能能源利用效率率，必須從根根本上改變單單純依靠外延延發(fā)展，忽視視挖潛改造的的粗放型發(fā)展展模式，走科科技含量高、經(jīng)經(jīng)濟效益好、資資源消耗低、環(huán)環(huán)境污染少、人人力資源優(yōu)勢勢得到充分發(fā)發(fā)揮的新型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化道路，努努力實現(xiàn)經(jīng)濟濟持續(xù)發(fā)展、社社會全面進步步、資源永續(xù)續(xù)利用、環(huán)境境不斷改善和和生態(tài)良性循循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一。堅持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、技術(shù)進進步和加強管管理相結(jié)合。通通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)和能源源消費結(jié)構(gòu)，淘淘汰落后技術(shù)術(shù)和設(shè)備，加加快發(fā)展以服服務(wù)業(yè)為主要要代表的高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，用用高新技術(shù)和和先進適用技技術(shù)改造傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化和升級，提提高產(chǎn)業(yè)的整整體技術(shù)裝備備水平。開發(fā)發(fā)和推廣應(yīng)用用先進高效的的能源節(jié)約和和替代技術(shù)、綜綜合利用技術(shù)術(shù)及新能源和和再生能源利利用技術(shù)。加加強管理，減減少損失浪費費，提高能源源利用效率。堅持市場機制作用用與政府宏觀觀調(diào)控相結(jié)合合。以市場為為導(dǎo)向，以企企業(yè)為主體，充充分發(fā)揮市場場配置資源的的基礎(chǔ)性作用用。政府通過過制定和實施施法規(guī)標準，加加強政策導(dǎo)向向和信息引導(dǎo)導(dǎo)，營造有利利于節(jié)能的體體制環(huán)境、政政策環(huán)境和市市場環(huán)境，建建立符合市場場經(jīng)濟體制要要求的企業(yè)自自覺節(jié)能的機機制，推動全全社會節(jié)能。四、項目耗能指標標本項目能源消耗主主要能源為水水、電、天然然氣和采暖用用煤，其中年年消耗天然氣氣19.955萬m3;電179.773萬度;采暖用煤5881.68噸噸。其能源消消耗折算標準準煤總用量為為901.772噸標準煤/年，綜合能能耗指標為0.0092噸標準煤/平方米，耗耗能工質(zhì)為零零。本項目屬民用建筑筑，項目主要要能源品種及及年需要量見見下表。項目主要能源和含含耗能工質(zhì)的的品種及年需需要表序號主要能源及耗能工工質(zhì)名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實物標煤實物折算系數(shù)實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬度T220.892采暖用煤tT415.49415.493天然氣T1.33265.34年總需要折標煤（t）本項目全部能源消消耗折合標準準煤年用量為為901.772噸/年。項目綜合合能耗0.0092噸標準煤/平方米。五、合理利用能源源促進可持續(xù)續(xù)發(fā)展該項目建設(shè)涉及土土地資源及建建筑、電力等等專業(yè)領(lǐng)域，在在充分合理地地利用能源資資源的同時，要要堅持節(jié)能優(yōu)優(yōu)先的方針，應(yīng)應(yīng)以提高節(jié)能能為核心，加加快技術(shù)進步步是根本，提提高終端用能能效率為重點點，形成社會會自覺節(jié)能的的機制。建設(shè)設(shè)節(jié)能型社會會，是節(jié)能切切實有效的促促進經(jīng)濟社會會的可持續(xù)發(fā)發(fā)展。在加強土地、能源源、水資源等等利用方面，要要堅決執(zhí)行國國家相關(guān)部門門在節(jié)能方面面的政策和調(diào)調(diào)控，實現(xiàn)能能源的合理節(jié)節(jié)約利用。注注重新型能源源、可再生能能源及新材料料、產(chǎn)品的應(yīng)應(yīng)用，加強標標準規(guī)范的執(zhí)執(zhí)行力度，形形成完善的節(jié)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)材體體系，加強標標準規(guī)范執(zhí)行行的實施和監(jiān)監(jiān)管。六、建筑節(jié)能目前我國城鄉(xiāng)既有有建筑面積超超過420億平方米，年年竣工建筑面面積超過20億平方米，其其中大部分為為高耗能建筑筑，居住和公公共建筑用能能增長迅速。新新建建筑應(yīng)嚴嚴格執(zhí)行節(jié)能能設(shè)計標準，積積極開展建筑筑節(jié)能，使建建筑能耗大幅幅度降低。該該項目是民用用建筑，建筑筑節(jié)能是能源源節(jié)約的重點點領(lǐng)域，該項項目的用地性性質(zhì)為居住用用地，住宅是是建筑領(lǐng)域節(jié)節(jié)約資源非常常重要的環(huán)節(jié)節(jié)。通過外圍圍護結(jié)構(gòu)等節(jié)節(jié)能措施，達達到節(jié)能65%。此外，應(yīng)應(yīng)注意下述問問題：1、在本項目在施工工圖設(shè)計中應(yīng)應(yīng)參照如下標標準及規(guī)范進進行施工圖的的設(shè)計（1）、《居住建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計標準準》（DB13((J)63--2007）（2）、《公共建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計標準準》（GB501189-20005）（3）、《建筑照明設(shè)設(shè)計標準》（GB500034）（4）、《民用建筑電電氣設(shè)計規(guī)范范》（JGJ/TT16-922）（5）、《低壓配電設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB500054-955）（6）、《智能建筑設(shè)設(shè)計標準》（GB/T550314--2000）（7）、《建筑物防雷雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）（8）、《民用建筑熱熱工設(shè)計規(guī)范范》（GB501176-933）（9）、《民用建筑太太陽能熱水系系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)術(shù)規(guī)范》（GB503364-20005）（10）、《采暖通風(fēng)與與空氣調(diào)節(jié)設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB500019-20003）（11）、《住宅設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500096-19999）（2003年版）（12）、《住宅建筑規(guī)規(guī)范》（GB503368-20005）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范》（GB500052-955）（14）、《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》（GB500016-20006）（15）、《建筑給水排排水設(shè)計規(guī)范范》（GB500015-20003）（16）、《建筑滅火器器配置設(shè)計標標準》（GB501140-20005）（17）、《建筑外窗空空氣滲透性能能分積極檢測測方法》（GB/T77107-22002）（18）、《電力工程電電纜設(shè)計規(guī)范范》（GB502217-944）2、在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用用空心磚，現(xiàn)現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。3、窗應(yīng)采用中空玻玻璃塑鋼窗，降降低傳熱系數(shù)數(shù)。擬采用窗上加加貼透明聚酯酯膜、加裝門門窗密封條、使使用低輻射玻玻璃（LOW-E玻璃）、封封裝玻璃和絕絕熱性能好的的塑料窗等措措施，改善門門窗絕熱性能能，有效降低低室內(nèi)空氣與與室外空氣的的熱傳導(dǎo)。門門窗密封指標標不低于國標標《建筑外窗窗空氣滲透性性能分積極檢檢測方法》（GB/T77107-22002）。在滿足采光光、通風(fēng)和造造型等功能的的前題下盡量量減少窗墻比比。4、建筑單體布置應(yīng)應(yīng)在偏西或偏偏東15°范圍內(nèi)。5、采用能耗較低的的高效保溫建建筑材料。6、除特殊情況外，建建筑設(shè)計時應(yīng)應(yīng)采用太陽能能一體化設(shè)計計，并應(yīng)符合合相應(yīng)的規(guī)范范要求。7、建筑形體盡可能能簡潔以減少少建筑的形體體系數(shù)。形體體系數(shù)應(yīng)≤0.3。8、墻體采用聚苯乙乙烯塑料、聚聚氨酯泡沫塑塑料及聚乙烯烯塑料等新型型高效保溫絕絕熱材料以及及復(fù)合墻體，降降低外墻傳熱熱系數(shù)。9、采用高效保溫材材料保溫屋面面、架空型保保溫屋面、浮浮石沙保溫屋屋面和倒置型型保溫屋面等等節(jié)能屋面。10、頂層陽臺頂板、首首層陽臺底板板、陽臺欄板板及外挑構(gòu)件件等應(yīng)采取相相應(yīng)的保溫措措施。11、衛(wèi)生潔具選用節(jié)節(jié)水型沖洗配配件。12、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)設(shè)備均選用符符合國家耗能能和性能指標標的優(yōu)良產(chǎn)品品。13、充分利用自然光光，采用高效效節(jié)能光源和和高效燈具。14、充分利用自然通通風(fēng)，減少空空調(diào)使用時間間。15、利用地形，合理理設(shè)計住宅樓樓的朝向、間間距、建筑密密度、容積率率等，最大限限度的利用土土地資源。16、變電所設(shè)置要伸伸入電力負荷荷中心，盡量量減少線路長長度，降低損損耗，保證電電壓偏移符合合相關(guān)國家電電氣標準。17、***市所處氣候候區(qū)屬二區(qū)，外外圍護結(jié)構(gòu)傳傳熱系數(shù)取限限值見下表：：外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系系數(shù)取限值K[W/（m2·K）]項目標準限值屋面>3層0.45外墻>3層南0.60北0.60東（山墻）0.45西（山墻）0.45變形縫兩側(cè)墻1.60窗戶南2.50北2.50東2.50西2.50陽臺門下部門芯板板1.35不采暖公共部分隔墻0.98戶門2.00地板0.400.50地面0.520.30分戶墻1.61.6分戶樓板1.6封閉陽臺頂層陽臺頂板1.6首層陽臺底板1.6欄板1.6（分戶樓板傳熱系系數(shù)當選用地地暖時不應(yīng)大大于1.2）。七、充分利用電能能，實現(xiàn)供配配電及用電設(shè)設(shè)備的經(jīng)濟運運行電節(jié)能工作的重點點是：建立健健全節(jié)能管理理機制，正確確設(shè)計供配電電系統(tǒng)，選用用高效節(jié)能產(chǎn)產(chǎn)品，通過科科學(xué)設(shè)計、科科學(xué)管理，實實現(xiàn)供配電及及用電設(shè)備的的經(jīng)濟運行。主要采取如下節(jié)能能措施：1、選用節(jié)能型低壓壓電器設(shè)備照明用電占總用電電量的70%以上，用高高效節(jié)能熒光光燈代替白熾熾燈，可節(jié)電電70%-880%，用電子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器替代傳傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流流器可節(jié)能20%-330%，照明采用用高效節(jié)能燈燈具及高效節(jié)能能光源，如高高效熒光燈、高高強度氣體放放電燈及電子子鎮(zhèn)流器，淘淘汰高壓汞燈燈。2、選用節(jié)能降耗型型分體式空調(diào)調(diào)設(shè)備項目建成后鼓勵居居民除選用節(jié)節(jié)能降耗的空空調(diào)設(shè)備外，同同時分體式空空調(diào)器的能效效除與空調(diào)器器的性能有關(guān)關(guān)外，與室外外機的合理布布置有很大關(guān)關(guān)系，為保證證空調(diào)器發(fā)揮揮最大的功效效，應(yīng)將室外外機設(shè)置在通通風(fēng)良好的地地方，避免陽陽光直射，或或有障礙物使使進、排風(fēng)不不暢和短路，而而造成空調(diào)器器能效降低。因因此，在確定定安裝位置時時，要保證具具有足夠的條條件，使其發(fā)發(fā)揮最大的功功效。3、變電所變壓器，均均采用高效、低低能耗產(chǎn)品。4、水泵及供水設(shè)備備采用變頻設(shè)設(shè)備，降低能能耗、提高效效率。八、充分利用水資資源，合理節(jié)節(jié)水水資源是重要的物物質(zhì)資源，在在本地區(qū)嚴重重缺水的大背背景下，充分分重視和合理理利用水資源源，是面臨的的重要課題。有效的利用雨水資資源1、采用適當?shù)姆桨赴?，收集雨水水，回灌地下下水?、適當將雨水集中中，用于綠化化、噴灑道路用水水。雨水充分分利用，投資資少，效果明明顯，應(yīng)適時時選擇方案和和充分利用。3、采用適當管理措措施，強化節(jié)節(jié)水型衛(wèi)生潔潔具的使用，采采用節(jié)水型生生活用水器具具。4、強化設(shè)計、施工工、管理質(zhì)量量，減少管網(wǎng)網(wǎng)的漏失率。注注重管材接口口，控制管網(wǎng)網(wǎng)漏失率小于于國家規(guī)定的的標準。5、本項目應(yīng)配套建建設(shè)中水回用用設(shè)施采用一一體式中水處處理系統(tǒng)處理理洗浴、盥洗洗廢水，可回回用的廢水，用用于沖廁、綠綠化、道路保保潔及場地等等用水，減少少新水消耗。6、供水充分利用市市政管網(wǎng)壓力力。九、本項目在建設(shè)、設(shè)設(shè)計中應(yīng)力爭爭做到以下幾幾點1、注意室外環(huán)境設(shè)設(shè)計，減少大大面積混凝土土地面反射熱熱量，盡量增增加綠化面積積，利用植被被改善環(huán)境。2、采用新型節(jié)能環(huán)環(huán)保建筑材料料，包括墻體體、保溫、防防水、隔熱隔隔音材料和節(jié)節(jié)能產(chǎn)品，如如節(jié)能燈、節(jié)節(jié)水衛(wèi)生潔具具、節(jié)燃灶具具等，最大限限度降低經(jīng)營營成本。3、盡量減少管線長長度，減少水水、電、熱氣氣的無功損耗耗，從建筑物物理學(xué)的角度度降低能耗。4、采用節(jié)水裝置，減減少不必要的的水損失。5、提高節(jié)能意識，培培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣慣。第五章建設(shè)用用地與相關(guān)規(guī)規(guī)劃一、建設(shè)用地規(guī)劃劃布局分析項目選址位于****市***區(qū)，本本期占128平選址地周邊擁有****區(qū)古城城特色的人文文及自然景觀觀，且周邊電電力、供水、排排水等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善，可可提高已有基基礎(chǔ)設(shè)施利用用效率，降低低建設(shè)投資、縮縮小用地規(guī)模模，大大提高了***古城旅游區(qū)內(nèi)內(nèi)土地集約和和節(jié)約的水平平。二、項目用地情況況分析項目選址于此，既既便于利用周周邊現(xiàn)有基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資源，又解決了拆遷安置,對古城開發(fā)促進旅游產(chǎn)業(yè)進一步擴容，達到規(guī)模經(jīng)營實現(xiàn)集聚發(fā)展。項目選址區(qū)內(nèi)無國國家規(guī)定的風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)、革革命歷史古跡跡等文物保護護對象，無集集中式水源地地等特殊保護護對象，區(qū)域域內(nèi)及附近無無軍事設(shè)施等等保密單位，無無軍事國防通通訊設(shè)施及其其他通訊設(shè)施施等敏感目標標，地下未發(fā)發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源源。三、土地利用合理理性分析首先，充分利用建建設(shè)場址地及及周邊交通、供供水、排水等等基礎(chǔ)設(shè)施。項項目選址位于于***市***區(qū)****路以以北，交通便捷。項項目所在地所所需電力由電電力公司提供供，給排水系系統(tǒng)接入市政政管網(wǎng)，可節(jié)約相關(guān)管管線建設(shè)費用用。因此，本本項目可充分分利用現(xiàn)有基基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)節(jié)約建設(shè)資金金，并為****區(qū)未來的發(fā)展展提供更完善善的設(shè)施條件件。其次，在充分利用用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的基礎(chǔ)上上，建設(shè)場址址未占用農(nóng)田田，且建設(shè)場場址地周圍無無環(huán)境敏感目目標，有利于于降低施工難難度并減少工工程建設(shè)投資資。因此，對對環(huán)境影響程程度較低，且且符合相關(guān)環(huán)環(huán)保要求，從從而不影響****區(qū)發(fā)展展及環(huán)境質(zhì)量量。第三、可實現(xiàn)布局局集中、用地地集約和產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚的目標標。該項目所所在地位于****區(qū)，周邊自然然及人文景觀觀豐富。該項項目的建設(shè)實實施有利于促促進***區(qū)旅游相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的集中布布局發(fā)展和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)應(yīng)的發(fā)揮。因因此，該項目目既可以滿足足旅游相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)設(shè)施需求求，提高旅游游接待能力和和旅游服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，又可以以促進該地區(qū)區(qū)旅游相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的集中、集集聚經(jīng)營，從從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)布局的集中中優(yōu)化。堅持持優(yōu)化資源配配置、注重環(huán)環(huán)保、提高利利用效益。綜上述分析，對進進一步提高旅旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的設(shè)施水平平，完善旅游游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)務(wù)等級。同時時，可以進一一步促進該地地區(qū)旅游相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的集聚聚效益，提高高產(chǎn)業(yè)競爭力力，帶動相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶帶動當?shù)亟?jīng)濟濟的持續(xù)快速速發(fā)展。因此此，項目的建建設(shè)場址的選選擇是合理的的。四、建設(shè)環(huán)境關(guān)于項目建設(shè)的自自然環(huán)境已在在本報告第一一章中作了說說明。****東方房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司開發(fā)建設(shè)的的****，項項目占地面積積為110..524畝，位位于***區(qū)****路以北,約安排住戶戶1093戶。該該項目的土地地為招拍掛土地，場場址配套條件件良好，地理理位置優(yōu)越，交交通便達。擁擁有完善的生生活體系和人人文、生態(tài)的的極佳配套，生生活資源、文文化資源、環(huán)環(huán)境資源在此此高度集中。項項目的建設(shè)，必必然會給不同同收入的居民民帶來更便利利的生活環(huán)境境，在提高生生活質(zhì)量的同同時，降低時時間成本和生生活成本。這這里的自然環(huán)環(huán)境已在本報報告的第一章章中作了說明明,故不再贅述述。從社會環(huán)境來看，本本項目屬于新新建項目，也也是對改善住住宅環(huán)境的添添平補齊、自自我完善。是是對土地資源源的合理利用用，是對住宅宅功能的調(diào)整整與提升。項項目對穩(wěn)定民民心,構(gòu)建和諧社社會，增強凝凝聚力，向心心力有重要作作用，項目得得到了政府及及相關(guān)部門的支支持，具有良良好的群眾基基礎(chǔ)、政策支支持，具有優(yōu)優(yōu)越投資社會會環(huán)境。建設(shè)設(shè)時機和條件件已經(jīng)成熟。五、規(guī)劃要點住宅建設(shè)是居民生生活的港灣，也也是城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)的心臟。無無論采用何種種建設(shè)方式，都都應(yīng)該堅持以以人為本的方方針。要以規(guī)規(guī)劃為龍頭，以以實用為目標標，精心建設(shè)設(shè)適合當?shù)芈毬毠ぁ⒕用裆盍?xí)慣的生生態(tài)、健康、安安全、方便、舒舒適、耐用的的居家環(huán)境，努努力提高建筑筑品質(zhì)。為此此，規(guī)劃設(shè)計計條件中明確確要求：一是嚴格用性質(zhì)和和用地強度。從從整個小區(qū)角角度，控制容容積率與建筑筑密度。作為為居住用地，必必須充分考慮慮日照距和停停車要求，突突出以人為本本的思想。二是注重環(huán)境設(shè)計計。要妥善解解決與相鄰單單位的邊界退退讓問題，滿滿足消防、日日照及交通視視線的要求。要要合理布局綠綠化，保證人人均公共綠化化地不少于1.5平方米。三是建筑風(fēng)格要與與周邊環(huán)境協(xié)協(xié)調(diào)，要注重重建筑的細部部處理，突出出***區(qū)的特特色，與綠色色、和諧、活活力、魅力****相統(tǒng)一一。巧妙運用用現(xiàn)代科學(xué)及及色彩，造園園、置景等技技術(shù)手法，實實現(xiàn)小空間，大大手筆的制作作效果。四是維護功能的完完美性。雖然然是多層住宅宅樓，但功能能不可少，標標準不能低。要要按人們的居居住心理和生生活習(xí)慣，合合理安排居室室及活動空間間。嚴格貫徹徹“三明”方針，從配配置上為生活活品位的提高高創(chuàng)造充足的的發(fā)展條件?？傊?，要精心設(shè)計計，精心施工工，精心組織織，為不同收收入人群營造造一個經(jīng)濟、實實惠、安全、適適用的居家環(huán)環(huán)境。第六章生態(tài)環(huán)環(huán)境影響及水水土保持環(huán)境是人類賴以生生存的基本條條件，保護與與營造良好的的生態(tài)環(huán)境是是項目建設(shè)的的兩大任務(wù)。一、生態(tài)環(huán)境影響響及采取措施施本項目對生態(tài)環(huán)境境影響的污染染物及污染源源為：廢氣、廢廢水、固體廢廢物及噪聲。廢廢氣來源于居居民生活炊事事燃氣廢氣、廚廚房油煙和停停車場汽車尾尾氣；廢水主主要來源于生生活中的廚房房、廁所排水水；固體廢物物主要是施工工期間的建筑筑垃圾，包括括樓房動工建建設(shè)后廢棄的的砂石、水泥泥及換熱站設(shè)備備等噪聲。本項目對生態(tài)環(huán)境境的影響主要要在施工期。施工期的主要環(huán)境影響因素如下：1、噪聲：主要為施施工機械產(chǎn)生生的噪聲。如如挖掘機、推推土機、打樁樁機等施工機機械。2、廢氣：汽車運輸輸、建筑垃圾圾、材料堆置置產(chǎn)生的粉塵塵及車輛、施施工機械排放放的廢氣。3、廢水：主要為施施工隊伍生活活用水。4、固體廢物：主要要為施工過程程產(chǎn)生的建筑筑垃圾及施工工人員生活產(chǎn)產(chǎn)生的固體廢廢物。在施工期應(yīng)采取如如下環(huán)境污染染控制措施：：1、噪聲施工噪聲是對工地地周圍影響較較大的環(huán)境問問題。一般噪噪聲影響大多多發(fā)生在施工工初期的挖掘掘、推土、打打樁等過程，其其中打樁過程程一方面產(chǎn)生生的噪聲級較較高，另一方方面持續(xù)的時時間也相對較較長，因此對對周圍的環(huán)境境影響也較大大，建筑施工工單位應(yīng)采取取如下措施以以減緩施工噪噪聲對周圍環(huán)環(huán)境的影響。（1）、選用低聲級的的建筑機械，不不采用錘式打打樁工藝，而而改用靜壓樁樁或鉆孔樁工工藝。（2）、對位置相對固固定的機械設(shè)設(shè)備，能設(shè)在在棚內(nèi)操作的的盡量進入操操作間，不能能入棚的，可可適當建立單單面聲障。（3）、在施工場地周周圍設(shè)置簡易易隔聲屏障，減減輕噪聲周圍圍環(huán)境的影響響。（4）、使用商品混凝凝土，可有效效減輕建筑施施工噪聲的環(huán)環(huán)境影響。（5）、土石方開挖作作業(yè)。必須在在白天進行，嚴嚴禁夜間施工工。（6）、澆注砼階段，需需要連續(xù)作業(yè)業(yè)的必須經(jīng)相相關(guān)主管部門門的同意，并并且必須公告告附近居民，采采用低噪聲設(shè)設(shè)備，如振搗搗器等；模板板、支架拆卸卸過程中，遵遵守作業(yè)規(guī)定定，減少碰撞撞噪音，盡量量少用哨子、嗽嗽叭、笛等指指揮作業(yè)，減減少人為噪聲聲。（7）、裝修階段，切切割作業(yè)應(yīng)在在室內(nèi)進行。嚴嚴禁夜間施工工。通過采取以上措施施，施工場地地邊界噪聲控控制在國家《建建筑施工場界界噪聲限值》（GB12523-90）的指標要求范圍內(nèi)。2、廢氣主要來源于施工揚揚塵和施工機機械廢氣。其其中揚塵對環(huán)環(huán)境的影響較較為突出。項項目建設(shè)施工工過程中的大大氣污染主要要來源于施工工場地的揚塵塵。在整個施施工期，產(chǎn)生生揚塵的作業(yè)業(yè)有：建筑垃垃圾運輸、場場地平整、打打樁、地基開開挖、回填、道道路修建、建建材運輸、露露天堆放，裝裝卸和攪拌等等過程，如遇遇干旱無雨季季節(jié)，加上大大風(fēng)，施工揚揚塵較為嚴重重。為控制上上述無組織排排放的揚塵對對附近環(huán)境空空氣的影響，建建設(shè)單位應(yīng)要要求工程施工工單位制定施施工期環(huán)境管管理計劃，其其中對控制揚揚塵污染的措措施應(yīng)主要包包括：（1）、建設(shè)工地采用用封閉式施工工方法，即將將工地與周圍圍環(huán)境分隔，可可在工地四周周設(shè)置1.8M以上圍擋，圍圍擋間無縫隙隙，圍擋底端端設(shè)置防溢座座；（2）、采用商品混凝凝土，這樣可可以大大減少少水泥、黃砂砂、石子等建建筑材料在運運輸、裝卸、堆堆放過程中產(chǎn)產(chǎn)生的揚塵影影響，同時還還可減輕水泥泥攪拌機的噪噪聲影響。（3）、工程材料、砂砂石、土方或或廢棄物等易易產(chǎn)生揚塵物物質(zhì)應(yīng)當密閉閉處理。（4）、工地建筑腳手手架外側(cè)設(shè)置置防塵網(wǎng)或防防塵布；（5）、運輸車輛必須須根據(jù)核定的的載重量裝載載建筑材料或或渣土，裝載載渣土、垃圾圾等高度不得得超過車輛槽槽幫上沿，車車斗用苫布遮遮蓋或采用密密閉車斗。防防止運輸過程程中的飛揚和和灑落。嚴格格按照渣土管管理有關(guān)規(guī)定定，運輸車輛輛不得超載，被被運河土不得得含水太多，造造成沿途泥漿漿滴漏，從而而影響道路整整潔，渣土必必須及時清運運并按照指定定的運輸線路路行駛，送往往指定的傾倒倒地點，以減減少由于渣土土產(chǎn)生的揚塵塵對環(huán)境空氣氣質(zhì)量的影響響。（6）、駛離建筑工地地的車輛輪胎胎必須經(jīng)過清清洗，以避免免工地泥漿帶帶入道路影響響環(huán)境。（7）、堅持文明施工工，設(shè)置專用用場地堆放建建筑材料，堆堆放過程中要要加苫布覆蓋蓋。以防止建建材揚塵，對對建筑工地應(yīng)應(yīng)安排專人每每天進行道路路的清掃和文文明施工的檢檢查。對工地地周圍的道路路應(yīng)保持清潔潔，若發(fā)生建建材或泥漿灑灑落、帶泥車車輛影響路面面整潔，工程程施工單位有有責(zé)任及時組組織人力進行行清掃。（8）、妥善合理地安安排工地建筑筑材料及其它它物件的運輸輸時間，確保保周圍道路暢暢通。3、廢水施工過程中主要由由生活廢水和和生產(chǎn)廢水。生生產(chǎn)廢水主要要產(chǎn)生于水泥泥混凝土工程程養(yǎng)護，用水水量約占總水水量的90%以上，其中中大部分蒸發(fā)發(fā)掉，少量滲滲入地下。另另外還有少量量生活污水，這這些生活污水水經(jīng)收集后就就近排入污水水管網(wǎng)，對環(huán)環(huán)境影響輕微微。（1）、施工期間產(chǎn)生生的大量泥漿漿水和雨水含含有大量的SS，工程施工工單位應(yīng)該在在工地建廢水水沉淀池，一一切外排水必必須先經(jīng)沉淀淀后才能外排排，這樣可以以避免城市下下水道的堵塞塞。避免雨天天作業(yè)。（2）、工程施工單位位應(yīng)為建筑工工人創(chuàng)造一定定的文明的生生活、工作條條件，同時注注意建筑工地地的環(huán)境保護護，工地食堂堂廢水應(yīng)先經(jīng)經(jīng)隔油池后排排入下水道；；如有條件的的話盡量使用用工地附近相相關(guān)建筑物內(nèi)內(nèi)的廁所，若若無條件則工工地產(chǎn)生的生生產(chǎn)垃圾和糞糞便等應(yīng)與環(huán)環(huán)衛(wèi)部門取得得聯(lián)系，要求求他們定期及及時清運，以以保證建筑工工地的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生。（3）、做好建筑材料料和建筑廢料料的管理，防防止他們成為為地面水的二二次污染源。4、固體廢物施工期間產(chǎn)生的固固體廢物主要要為施工產(chǎn)生生的棄土、建建筑垃圾和施施工人員的生生活垃圾。按按國家環(huán)保局局345號文件中固固體廢物分類類方法，施工工過程中產(chǎn)生生的建筑垃圾圾為一般固體體廢物。如果果固體廢物處處置不當，也也將對環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生不利影響響。以使影響響區(qū)域景觀環(huán)環(huán)境衛(wèi)生，造造成視覺污染染，影響旅游游和當?shù)鼐用衩衩竦纳睿?；二是雨季時時易造成水土土流失，影響響地表水環(huán)境境質(zhì)量；三是是造成局部區(qū)區(qū)域大氣中TSP濃度增高。為為防止建筑垃垃圾外運過程程中的沿途遺遺灑產(chǎn)生的揚揚塵對周圍環(huán)環(huán)境的影響施施工單位必須須采取如下措措施：（1）、棄土等建筑垃垃圾分類堆放放，能使用的的盡量使用，棄棄土盡可能用用于綠化用土土或小區(qū)筑路路。（2）、棄土及建筑垃垃圾外運應(yīng)用用苫布遮蓋，嚴嚴禁沿途灑落落。（3）、嚴格遵守《城城市建筑垃圾圾管理規(guī)定》的的要求，處理理處置建筑垃垃圾。并按市市有關(guān)部門的的要求，經(jīng)指指定線路，運運至政府指定定地點，嚴禁禁亂堆亂放。（4）、加強對施工作作業(yè)和施工人人員的管理，開開挖的土方及及時收集處置置，減少堆存存量。（5）、工地設(shè)置垃圾圾箱，并教育育施工人員不不要亂丟垃圾圾，進行文明明施工。（6）、工程施工結(jié)束束后，施工單單位應(yīng)及時組組織人力和物物力，在一個個月內(nèi)將工地地建筑垃圾及及渣土等清理理干凈。5、道路交通管理措措施（1）、工程建筑施工工單位應(yīng)合理理安排運輸車車輛使用時間間，盡可能將將運輸時間安安排在交通低低峰時，避免免由于建材的的運輸造成周周邊道路的交交通阻塞。同同時在交通低低峰時運輸車車輛可以節(jié)約約大量的運輸輸時間、油耗耗及減少車輛輛慢時排放的的CO、HC對道路環(huán)境空氣氣質(zhì)量的影響響。（2）、工程建筑施工工單位要保持持周圍道路路路面的平整和和整潔，保證證過往車輛和和行人出行的的確良安全和和通暢。6、景觀影響緩解措措施（1）、工地周圍應(yīng)設(shè)設(shè)圍欄，使凌凌亂的建筑工工地與外界相相分隔，圍欄欄可以統(tǒng)一的的整潔的圍材材料分隔也可可以樹立廣告告招牌的形式式分隔，或種種植一定的樹樹木遮掩，以以保護已建成成區(qū)域的整體體面貌。（2）、主體工程完成成后應(yīng)盡快完完成清場、綠綠化等配套工工程，使之與與環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一。7、生態(tài)環(huán)境、社會會生活影響和和緩解措施施工期對周圍生態(tài)態(tài)環(huán)境和社會會生活的影響響因素主要為為：（1）、臨時占地、物物料的堆放，對對局部景觀有有一定的影響響。（2）、施工污水、施施工垃圾、施施工噪聲、揚揚塵，對局部部景觀有一定定的影響。（3）、挖土填方、破破土挖掘、修修路等造成的的局部水土流流失，使土壤壤侵蝕強度增增加，雨季可可引起水土流流失。如避開開雨季施工，可可減輕水土流流失的影響。（4）、棄土、建筑垃垃圾在運輸中中造成的揚塵塵、遺灑會影影響附近區(qū)域域和運輸路線線的環(huán)境衛(wèi)生生。（5）、施工時，工地地往來車輛將將會增多，且且多為重型貨貨運車，出入入工地時，可可能會給交通通帶來一定的的影響，并會會給周邊居民民的正常出入入帶來不便。緩解措施為：（1）、施工單位必須須妥善組織施施工，合理安安排施工進度度，錯開交通通車輛運行高高峰期。（2）、為為避免施工車車輛擾民，應(yīng)應(yīng)嚴格禁止車車輛從正常行行車道路上進進入施工現(xiàn)場場，一切車輛輛沿規(guī)劃路一一側(cè)進入。（3）、車車輛進出工地地時一定要清清洗輪胎，減減少泥土對道道路環(huán)境衛(wèi)生生的影響，減減少環(huán)衛(wèi)工人人的清少量。暑暑期施工時對對此應(yīng)尤為注注意。采取此此措施可減少少施工棄土、揚揚塵對環(huán)境的的污染。綜上所述，只要施施工期加強施施工管理，嚴嚴格執(zhí)行施工工管理規(guī)章制制度，施工期期的環(huán)境影響響可避免或減減少至最小程程度?？傊┦┕て趯Νh(huán)境境的影響是短短期行為，將將隨著工程的的結(jié)束而消失失。二、水土保持措施施按照《水土保持法法》的規(guī)定，結(jié)結(jié)合前三期分布和和對周圍環(huán)境境影響特點，水水土流失防治治責(zé)任范圍包包括建設(shè)區(qū)和和直接影響區(qū)區(qū)。本項目水水土流失防治治責(zé)任范圍共共7.36h㎡。防治水土流失的措措施如下：防治分區(qū)：該項目涉及****市***區(qū)，地貌類型型單一，屬低低海拔丘陵區(qū)區(qū)，故按施工工特點劃分為為房屋建設(shè)區(qū)區(qū)、施工道路路區(qū)和景觀綠綠化建設(shè)區(qū)三三個一級分區(qū)區(qū)。防治分區(qū)區(qū)見圖表水土流失防治分區(qū)區(qū)表序號分區(qū)備注1房屋建設(shè)區(qū)2施工道路區(qū)3景觀綠化建設(shè)區(qū)1、分區(qū)防治措施根據(jù)水土流失防治治分區(qū)和水土土保持措施布布局原則，本本方案針對項項目建設(shè)中各各分區(qū)各部位位的水土流失失具體情況，因因地制宜采取取防治措施。（1）房屋建設(shè)區(qū)：主體體設(shè)計中已有有圍墻、護欄欄等措施。本方案新增水土保保持措施為：：在建設(shè)期間間定期向地面面灑水，防止止地面浮土增增多，大風(fēng)期期容易造成流流失和對周圍圍環(huán)境的污染染。（2）施工道路區(qū)：主主體設(shè)計中已已有鋪設(shè)滲水水磚、植草磚磚措施。未對對施工道路采采取防護措施施。本方案新增水土保保持措施為：：由于施工時時車輛出入，地地面受到擠壓壓浮土增多，為為防止雨季雨雨水沖刷和風(fēng)風(fēng)季的風(fēng)力侵侵蝕，在施工工道路上鋪設(shè)設(shè)長280m，寬6.0m，厚0.1m的碎石進行行防護。（3）景觀綠化建設(shè)區(qū)：：主體設(shè)計中中已有種草、種種樹等植物措措施，本方案案采取預(yù)防措措施，對擬建建綠地區(qū)進行行灑水等。主主體設(shè)計中未未對臨時堆土土采取防護措措施。本方案新增水土保保持措施為：：臨時堆土堆堆放在項目區(qū)區(qū)東北角擬建建的綠地上，堆堆置時間約半半年，待基礎(chǔ)礎(chǔ)工程完工及及時回填。（4）生產(chǎn)生活區(qū)：主體體設(shè)計中已有有修建簡易工工棚、圍墻、護護欄等。2、方案實施安排(1)工程施工新增措施中全部為為臨時措施，均均采用人力施施工。(2)施工布置建筑材料應(yīng)分類存存放在房屋建建設(shè)區(qū)附近，并并注意有關(guān)材材料防潮防濕濕；應(yīng)盡量避避免各單項工工程間的施工工干擾，并把把握好施工程程序。(3)施工進度根據(jù)“三同時”制度的要要求，各項水水土保持措施施與主體工程程同步實施，要要與主體工程程的施工進度度相協(xié)調(diào)，主主體工程綠化化在工程建設(shè)設(shè)完工后實施施。本工程建設(shè)中采取取工程措施、植植物措施、土土地整治措施施以及相應(yīng)的的臨時措施以以后，可提高高土壤涵養(yǎng)水水源的能力，有有效治理建設(shè)設(shè)中產(chǎn)生的水水土流失，減減少暴雨洪水水對周邊可能能產(chǎn)生的危害害，還可以美美化環(huán)境。三、本小區(qū)設(shè)計滿滿足以下條件件1、日照：滿足大寒寒日等于3小時。2、環(huán)境降噪：道路路與建筑物距距離滿足強制制性標準。停停車場周圍采采取綠化降噪噪措施。3、室內(nèi)空氣污染物物的活動和濃濃度滿足“住宅建筑規(guī)規(guī)范”。4、小區(qū)油污采取回回收措施，防防止流入管道道。綜上所述，水土資資源是人類生生存和發(fā)展的的基本條件，是是經(jīng)濟社會發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)。水水土保