某房地產(chǎn)投資集團(tuán)施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

施工圖設(shè)計指導(dǎo)書（暫行）總則目的方便一線公司確定審查圖紙要點；為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見的錯、漏、碰、缺等問題，提高設(shè)計質(zhì)量，減少損失，不重復(fù)錯誤，提高產(chǎn)品品質(zhì)；使整體造價控制在合理、經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。依據(jù)以往工程經(jīng)驗總結(jié)；國家及地方相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范；行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)的經(jīng)驗總結(jié)；實施本指導(dǎo)書作為設(shè)計合同的附本。凡承接我司住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng)我司自行改正的，按實際所發(fā)生的設(shè)計及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計費(fèi)，凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。本《指導(dǎo)書》為項目公司編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，項目公司應(yīng)按此《指導(dǎo)書》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F(tuán)總師室，以便及時對《指導(dǎo)書》進(jìn)行改進(jìn)。內(nèi)容說明本指導(dǎo)書按總體、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、精裝修、環(huán)境、管線綜合平衡等八部分劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員務(wù)必參照相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計。本指導(dǎo)書所列尺寸，除標(biāo)高以米計外，其余均毫米為單位，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。解釋權(quán)本指導(dǎo)書解釋權(quán)屬****投資集團(tuán)總師室。施行日期2007年7月31日目錄第一章總體設(shè)計························（3）第二章建筑設(shè)計························（6）第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計························（18）第四章給排水、暖通設(shè)計························（22）第五章電氣設(shè)計························（24）第六章精裝修設(shè)計························（27）第七章環(huán)境設(shè)計························（30）第八章管線綜合平衡設(shè)計························（35）工程常規(guī)做法表························（38）第一章總體設(shè)計必須嚴(yán)格遵守國家和地方強(qiáng)制性規(guī)范：《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）國家和地方、地區(qū)住宅設(shè)計的其他所有相關(guān)規(guī)范總體規(guī)劃滿足消防規(guī)范：消防通道、消防登高面；封閉管理：住宅小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有方便管理的入口。其他物業(yè)是否考慮封閉管理要求；動靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主需求；安全性：水景、泳池邊界設(shè)置護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄滿足規(guī)范及安全要求。標(biāo)高室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)；道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符。道路面層標(biāo)高設(shè)計時注明：應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0.5~1%；避免園路井蓋有高低、有缺損，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。消防總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載；消防車道的坡度：登高面≯1%，其它處≯7%；各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。附屬用房應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房；垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6m2，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施；水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等應(yīng)一并設(shè)計，結(jié)合環(huán)境布置，不影響美觀。室外環(huán)境場地豎向設(shè)計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求；室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)〈本方法主要適用多層住宅〉；散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化；室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理；室外泳池：a、深水池1.2-1.4m，b、按摩池0.75-0.8m，c、兒童嬉水池0.6-0.8m。埋地設(shè)計的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免沉降造成水管破裂和檢修困難；化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，避免維修開挖時導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。小轎車、摩托車、自行車存放摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫（棚）面積要滿足使用要求；基于安全考慮，自行車庫不宜設(shè)在機(jī)動車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮；小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。道路小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免：過境車輛的穿行、道路通而不暢、往返迂回；住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患；小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計一次到位，避免后加引起業(yè)主不滿；園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出；避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——園路砼施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫；避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋；機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車輛碾壓時噪音大，且易損壞。第二章建筑設(shè)計單元戶型設(shè)計單元戶型基本設(shè)計要求允許暗埋的所有管線以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，明確暗埋方式；地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏設(shè)于隱蔽位置；所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能影響露臺空間使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度；所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)：畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管；所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人體工程學(xué)要求；在施工圖設(shè)計前，設(shè)計院與我司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就《××項目住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明；門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認(rèn)；設(shè)計總負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必須吻合；施工圖應(yīng)有所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計；保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為最終成果；建筑面積的計算要準(zhǔn)確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定。與竣工實測面積誤差不超過2%；提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求；伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明；窗戶設(shè)計時既要考慮外立面要求，又要考慮業(yè)主的使用需求。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處安裝時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處安裝；屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于外墻立面，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9~12m；陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在近門位置，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度；露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺；屋頂排水不應(yīng)先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管；煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻；廚房內(nèi)水煤立管盡量集中布置，不影響料理臺的有效使用面積；客廳應(yīng)易于在最佳室外景觀的視角位置布置沙發(fā)；所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色；設(shè)計說明中必須標(biāo)明：公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法；設(shè)計說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響視覺效果的建筑構(gòu)件，必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時間）確認(rèn)小樣后方可訂貨和施工；空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，避免客戶投訴；上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)；門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造。保證空調(diào)外機(jī)能夠通過窗戶安裝；設(shè)計說明中應(yīng)標(biāo)明：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸；衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷與相鄰墻面同色涂料；帶電梯的單獨封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚；相鄰兩房的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個φ100PVC，空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管；雙層玻璃的使用部位。若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。單元入口及樓梯間單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水；允許暗埋的所有管線（包括水平支管）必須暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不應(yīng)看到管線和消防栓；高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上邊與梁的關(guān)系；室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的扶手及欄桿形式。室外樓梯采用鋼管扶手及欄桿形式；單元入口處不應(yīng)看到煤氣管；消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作，不能設(shè)于樓梯斜向梯段的側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓；給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：面向便于裝門及維修的方向安裝，不得妨礙其它設(shè)備的使用；消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的位置。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證平臺凈高及美觀；電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外等非必經(jīng)之地；電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，便于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置；首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施，使其美觀并便于使用；玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250~300進(jìn)深，1100~1500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突，戶配電箱嵌入墻面可適當(dāng)加寬為120。電梯廳消防電梯井設(shè)排水設(shè)施，集水井容量不應(yīng)小于2m3，布置在臨近消防電梯的地方，用暗管連接，不宜布置在電梯井內(nèi)；如無特別要求，消防電梯不下地下室；電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15~20mm。電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)有通風(fēng)抽濕設(shè)施；電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨。必須貼臨時，電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口；速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔；不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)穿越水管，蒸汽管和煙道。按要求設(shè)置機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)；電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度符合使用要求，預(yù)留孔四邊尺寸均放大25mm預(yù)留；電梯選型時應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備安裝要求的進(jìn)出口；控制機(jī)房溫度的通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座齊全。廚房櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長度在2000~3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置；冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)不小于800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小子600×600。廚房僅在布置有洗衣機(jī)時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏；廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)合格，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)煙道種類(單煙道、雙煙道〉、煙道尺寸、煙道止逆閥的選擇予以避免。高層排煙道應(yīng)采用“主—次—主”變壓式煙道，防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有的防火止回閥，隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)；熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔φ120，中距地2500，設(shè)于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，由于埋墻熱水管（鋁塑管）容易被射釘槍打穿，與之相臨的衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)；熱水器通常可安裝于生活陽臺處，利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置；廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)避免擋窗。吊頂下沿應(yīng)高于窗洞上口50；洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式；煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應(yīng)設(shè)管道井。管線間不沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，排氣洞口位置注意與熱水器安裝位置協(xié)調(diào)；插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低至1.2米。衛(wèi)生間當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗可采用磨砂玻璃或錯位布置避免對視；有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響〈如坐便器)；避開臥室墻面布置；精裝修房主人衛(wèi)生生問臺面寬度度560~600，長度度不小于9000，高度8500；臺盆鏡面面寬度同臺面面長度且高于于臺面3000，臺面于淋淋浴間或浴缸缸相交處倒園園角，毛巾架架設(shè)于靠墻一一側(cè)，距地11300。坐坐便器凈寬宜宜為900，最小小凈寬不小于于850，淋浴間凈寬寬900-11000，淋浴開關(guān)距距地1000-11200，淋淋浴噴頭由距距地16800~1880上下下推拉桿固定定，地漏位于淋淋浴頭下部居居中，并距墻4000。浴缸尺寸宜宜采用7500×1700，檔次較高時時可考慮增加加浴缸平臺尺尺寸。邊設(shè)5520不銹鋼鋼浴簾桿，毛巾架下邊邊距地9000?？紤]設(shè)置洗洗拖水頭距地地500。大單位及復(fù)復(fù)式單位安裝裝電話接口；；衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜降板板50。四周連系梁梁上作2000高C20細(xì)石砼擋水墻；衛(wèi)生間的下層為臥臥室或餐廳等等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排排水方式為側(cè)側(cè)排，防水等級宜宜提高；衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿穿過，有梁穿穿過時應(yīng)注意意衛(wèi)生器具樓樓面留孔與梁梁的關(guān)系。各各種管線不相相沖突，立管管不遮擋排氣氣洞口，不影影響開窗。衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)設(shè)熱水器。衛(wèi)衛(wèi)生間排氣扇扇宜為吸頂式式，吊頂下皮皮應(yīng)高于窗洞洞上皮50；大戶型主衛(wèi)生間宜宜洗、浴分設(shè)設(shè)，潔具設(shè)施要要與戶型檔次次相匹配，應(yīng)考慮浴缸缸、坐便器和洗洗臉盆設(shè)置位位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井井；衛(wèi)生間的上上、下水立管管不得在室內(nèi)內(nèi)明露。當(dāng)洗洗衣機(jī)與洗臉臉臺合設(shè)于一一室時，應(yīng)認(rèn)認(rèn)真核實洗臉臉臺寬度尺寸寸是否足夠，洗衣機(jī)位不不小于6000×600，并宜采用能能防止溢流和和干涸的專用用地漏；毛坯房大便器的下水口口距墻按3000坑距，考慮留洞和和安裝管道；；毛坯房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%%坡度坡向地地漏，裝修房應(yīng)有有0.2%坡度坡向向地漏；盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通通風(fēng)道，其位置應(yīng)避避免靠近給水水管及設(shè)在門門后。陽臺及露臺非封閉陽臺地面應(yīng)應(yīng)比室內(nèi)最少少低50，如有困難以以及頂層露臺臺的門應(yīng)設(shè)門門檻；陽臺充分考慮晾衣衣遮雨設(shè)計，不設(shè)曬衣架架；開敞陽臺天花涂料料部分應(yīng)為外外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)應(yīng)設(shè)雨棚。若若外墻裝飾材材料為涂料時時，陽臺踏腳需需做反坡，以防止對墻墻面的污染；；當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺臺時，洗衣污水不不應(yīng)直接排到到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢溢流和干淚的的專用排水地地漏，陽臺欄板要要考慮洗衣機(jī)機(jī)位的擺放，避免鏤空；；陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏漏，地漏位置建建筑專業(yè)要結(jié)結(jié)合雨水管，宜靠近外墻墻、陽臺角端端設(shè)置，不宜設(shè)在門門口，陽臺地面應(yīng)應(yīng)向地漏找坡坡，并標(biāo)明排排水坡度；考慮室內(nèi)鑲地板的的高度，陽臺門下門門框高度不應(yīng)應(yīng)小于50，其它鑲鑲地磚等則不不小于30，避免使室內(nèi)內(nèi)完成面高于于門框，影響響美觀且不防防水；出露臺處可考慮反反梁處理，通過調(diào)整屋屋面找坡，減少出露臺處處的高差，若露臺底層層功能容許，可考慮降板板處理，花池需考慮慮、底板與平臺臺完成面的高高差，并需有防水水和排水處理理。門公共部位常閉防火火門應(yīng)保證開開啟方向滿足足規(guī)范中疏散散要求并安裝裝隱式閉門器器，防火門可可作子母門；；門跺尺寸不小于550；鋁合金彈簧門高低低差應(yīng)留在地地彈簧外側(cè)，注注意室內(nèi)鋪地地應(yīng)延伸至地地彈簧外側(cè)。窗凸窗窗臺高宜4000~450，進(jìn)深深500；距地900高以下應(yīng)為為固定窗扇，且且低于900高窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄或或夾膠安全玻玻璃（窗外為為陽臺或平臺臺時不受此限限制）；窗型設(shè)計時不應(yīng)僅僅考慮外觀整整體形象，還還應(yīng)考慮室內(nèi)內(nèi)通風(fēng)，開啟啟扇面積不小小于房間地板板面積的1//20，且與門位置置形成對流。廚廚房開啟扇不不得小于0..6m2，凸窗不應(yīng)采用用較特殊、拼拼接過多的窗窗型；位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽陽臺門）應(yīng)避避免視線干擾擾；窗戶設(shè)計時既要考考慮外觀整體體形象，又要要考慮業(yè)主在在室內(nèi)的感覺覺，要考慮安裝裝紗窗，窗外有空調(diào)調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法法從別處放出出去時，窗戶的分格格形式應(yīng)保證證外機(jī)能從窗窗戶處放出去去?？照{(diào)空調(diào)洞口與空調(diào)室室內(nèi)機(jī)安裝在在同一個平面面上時，空調(diào)插座位位置設(shè)計在洞洞口斜上方，離離開空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)位置，與與洞口水平及及垂直方向凈凈距各1500；空調(diào)洞口口與空調(diào)安裝裝不在同一個個平面上時，空調(diào)插座設(shè)設(shè)計在與空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)同一一個平面上，空調(diào)插座離離開墻邊1550。忌空調(diào)調(diào)管穿別的房房間，應(yīng)直接出外外；采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)機(jī)應(yīng)與家具一一起布置并表表示，避免對床直直吹；空調(diào)室外機(jī)位凈尺尺寸10000×550×900(長×深×高〉；雙機(jī)平行擺擺放時18000×550×900，柜機(jī)的室外外機(jī)位1100×550×900；采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75（雙機(jī)∮100）PVC套管，管中距地21100，向外傾斜1000，面積大的起起居廳應(yīng)考慮慮柜機(jī)，管中距地2000；空調(diào)外機(jī)板宜翻起起50，采用有組織織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)標(biāo)明坡度；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考考慮、便于安安裝及維修的的可能性，靠靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)設(shè)于無窗山墻墻，不便于空調(diào)調(diào)外機(jī)的安裝裝。空調(diào)室外外機(jī)位應(yīng)考慮慮窗的開啟方方向。空調(diào)位位設(shè)于凹槽內(nèi)內(nèi)時需考慮對對窗槽內(nèi)的影影響，距離過近而而對吹的兩室室外機(jī)需相互互錯位?？照{(diào)調(diào)外機(jī)不宜設(shè)設(shè)于封閉陽臺臺內(nèi)；空調(diào)室外機(jī)安裝可可采用相臨凸凸窗間放置，梁下挑板放放置，陽臺或平層層挑板放置等等幾種方式。根根據(jù)立面效果果決定，同一位置安裝兩兩臺空調(diào)室外外機(jī)時，在平面相同同位置不同標(biāo)標(biāo)高處分別挑挑板垂直立體體安裝。相鄰鄰兩房間的空空調(diào)洞在同一一標(biāo)高的垂直直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上上一層空調(diào)板上上，在遠(yuǎn)離地漏漏側(cè)靠墻處，加一個φ100PVVC空調(diào)洞套管管，以安裝室內(nèi)內(nèi)外空調(diào)機(jī)連連接管。公共空間地下室地下室建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)要求備用發(fā)電機(jī)房的排排煙通道是否否考慮隔熱設(shè)設(shè)計，有無安安裝預(yù)留孔洞洞；人防分區(qū)布置要滿滿足平時和戰(zhàn)戰(zhàn)時的要求，各各種管線布置置不應(yīng)對人防防門的開關(guān)有有影響，人防防門前開門范范圍內(nèi)的墊塊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)戰(zhàn)時能快速移移開，使人防防門能及時關(guān)關(guān)閉；人防地下室設(shè)備用用房應(yīng)有一定定數(shù)量的從基基礎(chǔ)內(nèi)引出的的鋼筋頭，便便于戰(zhàn)時設(shè)備備接地使用；；底層地下室地面應(yīng)應(yīng)設(shè)置150~200寬的排水水溝，間距不大于于12m，溝坡度不小小于0.5%%；地面向排水水溝找0.55%坡度；超過二層的地下室室應(yīng)設(shè)計濾水水層。排水溝溝不應(yīng)跨越防防火分區(qū)或人人防防護(hù)單元元；首層地面應(yīng)注意預(yù)預(yù)留大型設(shè)備備吊裝孔洞；；出入口及采光窗、井井應(yīng)結(jié)合地面面環(huán)境做好設(shè)設(shè)計；地下室頂板上環(huán)境境做法應(yīng)與結(jié)結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載；務(wù)必保證不得出現(xiàn)現(xiàn)滲漏水情況況。地下室管道豎向定定位原則保證主要通道的凈凈高2.2米以上，局部非主主要通道的高高度可適當(dāng)降降低，但不得小于于2.0米；由于成本控制，地地下室層高較較低，給水、消消防和噴淋的的干管可穿梁梁安裝位于最最高，噴淋支支管沿側(cè)墻安安裝，高度不不做限制；給水、消防和噴淋的的干管可考慮慮、沿側(cè)墻安安裝，高度不做限制制；風(fēng)管在有梁的地方方繞梁安裝，以提高安裝裝高度；防火卷簾的噴灑應(yīng)應(yīng)使用獨立的的噴淋系統(tǒng)。地下室的留洞管道穿越地下室的的外墻必須預(yù)預(yù)留防水套管管；管道穿越地下室的的頂板，如位位置在室外時時必須預(yù)留防防水套管；電纜穿越地下室的的外墻應(yīng)做特特殊處理，直直接埋管的方方法在下雨時時會灌水；地下室防排煙洞口口、柴油發(fā)電電機(jī)排煙洞口口應(yīng)特別注意意，這些洞口口較大且在結(jié)結(jié)構(gòu)圖上容易易遺漏；干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向應(yīng)考考慮留有較大大的富裕，以避免施工工誤差，使管道安裝裝困難，甚至留洞報報廢的情況；；穿梁的位置是否對對梁受力不利利，是否有加強(qiáng)強(qiáng)處理措施；；地下室的留洞在施施工前，各專業(yè)應(yīng)匯匯總校對，以防止遺漏漏。地下室設(shè)備房變配電房、水泵房房、柴油發(fā)電電機(jī)房不宜放放在較低位置置，以免萬一發(fā)發(fā)生事故會被被水淹；變配電房如在地下下室應(yīng)考慮、局局部的抬高；；水泵房內(nèi)的配電柜柜不宜和水泵泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)應(yīng)抬高，以免被水淹淹，配電設(shè)備可可考慮放在單單獨房間，有門通往泵泵房即可；水泵房的排水首先先應(yīng)考慮能自自然排出（少少量集水可排排入其它地方方），這樣萬萬一泵房發(fā)生意外外有水時，泵泵房的集水可可排到大地下下室，以免泵泵房被淹，同同時考慮設(shè)置置水泵排水，排排水集坑應(yīng)設(shè)設(shè)置水位報警警裝置；發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給給排水，一般般應(yīng)設(shè)置排水水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵塵的給排水、洗洗手池，排水水應(yīng)首先考慮慮能自然排到到地下室的集集水坑內(nèi)，但但不能排到電電梯集坑內(nèi)；；配電房的電纜溝由由于多種原因因容易進(jìn)水，應(yīng)應(yīng)考慮增設(shè)排排水集坑采用用水泵進(jìn)行排排水；層高設(shè)計:應(yīng)保證證管道下凈高高2.4m；計算凈高時時須預(yù)留1000的設(shè)備管管道安裝量。人防人防的洗消間應(yīng)設(shè)設(shè)置防暴地漏漏，施工時應(yīng)特特別注意，應(yīng)委托專業(yè)業(yè)公司予埋或或指導(dǎo)；人防的洗消間等通通道應(yīng)設(shè)置防暴暴門鈴，施工時應(yīng)注注意；穿越人防外墻的管管道，在人防內(nèi)側(cè)側(cè)必須安裝防防暴閥門；穿越人防分分區(qū)墻的管適適應(yīng)在兩側(cè)增增加防暴閥門門；穿越人防分區(qū)的電電纜橋架應(yīng)進(jìn)進(jìn)行封堵處理理，電纜周邊邊應(yīng)用防火棉棉封堵；穿越越人防外墻的的電纜應(yīng)按規(guī)規(guī)范進(jìn)行處理理；人防工程的防暴電電井不應(yīng)遺漏漏；地下室排水溝穿越越大防的分區(qū)區(qū)墻時必須做做特殊處理。如如:在兩側(cè)增裝裝閥門；必須考慮防火門和和人防門的關(guān)關(guān)系，兩種門不宜宜共用一個門門洞，以免出出現(xiàn)混亂；DN100以上的的管道不應(yīng)穿穿越人防頂板板，如必須穿越越時，應(yīng)在穿越處處做變徑處理理；排水PVC管道不不得穿越人防防頂板和外墻墻；應(yīng)注意人防門與結(jié)結(jié)構(gòu)水電的關(guān)關(guān)系，避免相碰，使人防門打打不開；應(yīng)注意防排煙等通通風(fēng)系統(tǒng)與人人防的關(guān)系。地下室排水地下室車庫坡道起起止處應(yīng)設(shè)置置兩條雨水排排水溝，上面面的雨水溝的的排水應(yīng)考慮慮直接排向室室外的雨水井井；集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)進(jìn)行自動化監(jiān)監(jiān)控處理，將信號引至至控制室；地下室的排水篦下下應(yīng)設(shè)計安裝裝橡膠皮條；；地下室水泵的配電電箱不宜采用用通用鎖，不利管理。地下室消防防火卷簾的噴灑應(yīng)應(yīng)使用獨立的的噴淋系統(tǒng)；；地下室插孔電話的的位置應(yīng)考慮慮與防火門、人人防門等的關(guān)關(guān)系，避免出出現(xiàn)使用困難難的現(xiàn)象；應(yīng)注意防火卷簾門門與梁柱的關(guān)關(guān)系，盡量抬高安安裝高度；人防區(qū)的排煙處的的防火門必須須考慮密閉性性，不能采用用一般的防火火門，應(yīng)考慮慮增加密封橡橡膠，否則難難以通過驗收收。卷簾門上宜安裝聲聲光報警裝置置。地下車庫主及汽車車坡道車庫凈高應(yīng)為2..4m，計算凈高高時一定要預(yù)預(yù)留100的設(shè)備備管道安裝量量；設(shè)備管道應(yīng)避免穿穿越防火分區(qū)區(qū)，分隔防火單單元的防火卷卷簾門高度不不應(yīng)小于2.2m，經(jīng)常開啟的的防火卷簾門門宜采用輕質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品；地下車庫應(yīng)設(shè)計給給排水，以便便清潔；坡道出入口高度不不小于2.44m高，具體設(shè)計時時應(yīng)重點注意意梁的高度和和避免設(shè)備管管道穿過，計算凈高時時應(yīng)預(yù)留1000的施工誤誤差量及考慮慮坡道橫坡的的高度；坡道坡度是否合理理，坡道地面構(gòu)構(gòu)造應(yīng)采取防防滑及溶冰措措施，應(yīng)設(shè)照照明；坡道出入口處及坡坡道結(jié)束處應(yīng)應(yīng)設(shè)置截水溝溝；溝蓋板要選選用帶膠邊耐耐輪壓的金屬屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用用水泥蓋板；；排水溝不應(yīng)應(yīng)直接接入市市政管道，以免管道的的水倒流；車庫照明設(shè)計應(yīng)采采用區(qū)域控制制，否則照度度過大造成浪浪費(fèi)；兼作人防的地下車車庫，入口處防護(hù)護(hù)密閉門要設(shè)設(shè)計合理；通通過防護(hù)單元元隔墻的通道道要滿足汽車車方便進(jìn)出。屋頂、女兒墻、屋屋頂欄桿屋面雨水管的設(shè)置置盡量隱蔽，不能直接暴暴露于立面墻墻上，只能設(shè)于平平面凹槽內(nèi)或或陰角處。小面積凹廊廊或陽臺可采采用直徑500排水管，單向排水屋屋面寬度宜控控制在9~12m；屋頂樓梯間或水箱箱間應(yīng)設(shè)計鐵鐵爬梯；屋頂花池泄水管不不能直接排向向屋頂花園地地面，否則會影響響使用；平屋面與立墻或立立墻窗舍處的的防水層翻起起高度不宜小小于300；種植屋面應(yīng)設(shè)置人人行通道，四周設(shè)圍護(hù)護(hù)墻及泄水管管、排水溝，并嚴(yán)防泄水水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)應(yīng)考慮噴灌設(shè)設(shè)施；當(dāng)屋面被防火墻隔隔開時，應(yīng)兩兩側(cè)分別排水水，不得在防防火墻上開洞洞設(shè)排水孔道道；上人露臺煙道高度度應(yīng)與頂層女女兒墻平，污、廢水透氣管管應(yīng)在下層頂頂棚合并拐彎彎至柱子或墻墻角等不現(xiàn)眼眼凹槽處，高高度同頂層女女兒墻平；屋頂花園水電管線線盡量暗裝，水水電接口位置置應(yīng)靠近業(yè)主主活動區(qū)域，盡盡量符合常人人使用心理及及功能需要，如如：方便業(yè)主主澆灌植物及及照明等。插插座應(yīng)用防水水插座；是否要設(shè)泛光照明明。裙房商鋪底商餐廳對外公共共廚房應(yīng)設(shè)通通至屋頂排煙煙道；如前期期設(shè)計時底商商未定性，應(yīng)應(yīng)在平面適當(dāng)當(dāng)位置考慮、設(shè)設(shè)置集中排煙煙道；底商應(yīng)設(shè)集中供冷冷；前期設(shè)計計時可將平面面適當(dāng)分區(qū)分分段設(shè)置；如條件限制制而采用分體體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在在隱蔽位置考考慮空調(diào)機(jī)位位，避免靠近近住宅入口；；底商應(yīng)設(shè)專用的貨貨運(yùn)通道，當(dāng)當(dāng)流量大的商商業(yè)服務(wù)空間間與商住樓住住戶大堂臨近近時，商業(yè)用用房的貨運(yùn)出出入口宜設(shè)在在地下室或與與大堂入口異異向布置，避避免人、貨流流交叉，減少少交通安全隱隱患。會所大型會所宜設(shè)計廚廚房，以便開開展商務(wù)會議議或業(yè)主租用用聚會；會所功能設(shè)置應(yīng)根根據(jù)使用者的的組成考慮，應(yīng)突出特點點，以提高利利用率。管道井、設(shè)備表箱箱管道豎井宜在每層層靠公共走道道側(cè)設(shè)不小于于600×1200檢修修門（高層為丙級級防火門）或可拆卸的的500×500壁板檢檢查口；采光井底層應(yīng)設(shè)維維修及清潔人人員專用出入入通道；消火栓宜采用內(nèi)嵌嵌式，不宜設(shè)設(shè)在廳、臥室室的墻面并避避免正對戶門門設(shè)置，消防防栓的安裝一一定要符合規(guī)規(guī)范，要易于操作作不能設(shè)于樓樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員員正常安全疏疏散寬度，消消防栓應(yīng)有出出屋面試驗栓栓；給水調(diào)頻泵的減壓壓閥安裝角度度：要面向便便于裝門及維維修方向，并并不得妨礙其其它設(shè)備的使使用；消防管、給水管及及其他線槽，如如有轉(zhuǎn)彎部分分絕不能出現(xiàn)現(xiàn)在樓梯間上上第一跑頂上上等顯眼的視視線范圍中。樓樓梯休息平臺臺頂如有水平平支管或線槽槽最好是先出出平臺頂再彎彎進(jìn)室內(nèi)，以以保證休息平平臺處凈高及及美觀；電纜井位置一定要要設(shè)在樓梯梯梯段下或室外外，非住戶必經(jīng)經(jīng)之地；建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)備專業(yè)管管線和設(shè)備位位置、計量方方式，特別要注意意設(shè)備箱與構(gòu)構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)應(yīng)在平面放大大圖和剖面圖圖上表示出設(shè)設(shè)備箱門的位位置；人防地下室清潔區(qū)區(qū)內(nèi)的空調(diào)送送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)進(jìn)深不小于9900的集氣氣室，且集氣氣室與風(fēng)井之之間設(shè)密閉門門、防護(hù)密閉閉門雙扇門。設(shè)備用房高層每層應(yīng)設(shè)垃圾圾間且垃圾間間設(shè)有清潔用用水龍頭、地地漏，地面及及墻面為光滑滑、易清潔材材料；水表房、垃圾房、配配電間等應(yīng)設(shè)設(shè)門檻。有水水房間應(yīng)設(shè)地地漏，并標(biāo)明明排水坡度；；當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住住戶頂板上時時，應(yīng)在屋頂層層或吊頂內(nèi)設(shè)設(shè)隔音材料，減少低頻噪噪音的干擾；；屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)應(yīng)選用低噪噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用用房空調(diào)主機(jī)機(jī)應(yīng)避免噪音音和熱氣等對對相鄰住戶的的干擾。第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計計設(shè)計原則結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國國家及地方現(xiàn)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范強(qiáng)制性性條文的要求求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、安全可靠靠，順利通過政政府部門的檢檢查和審圖單單位的審查；；結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建建筑功能要求求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸寸要與建筑使使用功能相適適應(yīng)，避免豎豎向構(gòu)件局部部突出影響使使用、水平構(gòu)構(gòu)件影響凈高高等；結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合合理，結(jié)構(gòu)體體系受力明確確、傳力簡捷捷，做到精心設(shè)設(shè)計、合理優(yōu)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造造價和含鋼量量控制在要求求范圍之內(nèi)；；結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)設(shè)計原因造成成開裂、滲水水、不均勻沉沉降等質(zhì)量通通病的發(fā)生；；結(jié)構(gòu)圖紙需滿足規(guī)規(guī)范規(guī)定的深深度要求。設(shè)計荷載設(shè)計荷載需精確計計算，荷載取值嚴(yán)嚴(yán)格按照荷載載規(guī)范，不得任意降降低或提高，如如遇特殊情況況要調(diào)整荷載載取值，需征得委托托方同意；二次裝修樓面荷載載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一一按下列數(shù)值值考慮，并在圖紙注注明二次裝修修時不得超過過下列數(shù)值：：客廳、餐廳廳、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間取0..8kN/m2，臥室、陽臺臺取0.6kNN/m2；墻體材料的自重，承重墻±0.000以下按普通通粘土磚、以以上按多孔粘粘土磚計算荷荷載，填充墻按混混凝土空心砌砌塊計算荷載載；室內(nèi)地下室頂板考考慮施工時臨臨時堆放材料料或作臨時工工場的荷載，并在圖紙中中說明，荷載載值取5kN/m2，此荷載為臨臨時荷載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值，不與使用活活荷載及二次次裝修荷載同同時考慮；地下停車庫頂板覆覆土荷載按實實計算，活荷載考慮慮5kN/m2，如為行車道道則按行車荷荷載考慮；遇特殊荷載取值需需同委托方商商量確定；驗證每平方米建筑筑面積的總荷荷載是否合理理，并告知委托托方?；A(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)計依據(jù)現(xiàn)行行的國標(biāo)地基基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范和地基處處理技術(shù)規(guī)范范，還應(yīng)依據(jù)地方的地基基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范范和地基處理理技術(shù)規(guī)范；；結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認(rèn)認(rèn)真查閱地質(zhì)質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參參數(shù)，研究工工程地質(zhì)特點點和有利、不利因素，提出分析意意見；低層住宅優(yōu)先考慮慮天然地基，多多層住宅優(yōu)先先考慮沉降控控制復(fù)合樁基基；低層住宅考考慮打樁，多多層住宅考慮慮純樁基時，需進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并經(jīng)委托方方確認(rèn)；需要打樁時，需進(jìn)進(jìn)行樁型、樁樁徑、樁長多多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可可選用不同樁樁型，地基土對樁樁的支承能力力盡量接近樁樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度度；單樁豎向承載力的的確定，以靜靜載荷試驗結(jié)結(jié)果為依據(jù)，在在進(jìn)行樁的靜靜載荷試驗前前，按地質(zhì)報報告參數(shù)估算算；樁的布置，優(yōu)先考考慮軸線布樁樁，并作優(yōu)化比比較，總樁數(shù)確定定后，應(yīng)征詢委托托方意見；合理選擇基礎(chǔ)梁的的斷面，建議采用倒倒T型截面，不宜用矩形形和方形截面面，并控制基礎(chǔ)礎(chǔ)梁的截面尺尺寸和配筋；；通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較較確定地下室室底板選用平平板式或梁板板式：按板的抗沖沖切、抗彎承載力綜合合確定板的厚厚度，計算板板的配筋；避免地下室設(shè)變形形縫，確需設(shè)縫時時，應(yīng)明確實實施細(xì)則及注注意事項，若若用橡膠止水水帶應(yīng)明確止止水帶道數(shù)；；局部軟弱土層及暗暗塘、暗浜等等，可采用換換土、樁基或或其他方法處處理，處理方方法需經(jīng)過經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)分析后擇優(yōu)優(yōu)采用；多層砌體承重結(jié)構(gòu)構(gòu)的地基允許許變形值需滿滿足基礎(chǔ)中心心計算沉降量量小于200mm，沉降差或或傾斜小于00.004的的要求，高層層住宅樁基允允許變形值需需滿足基礎(chǔ)中中心計算沉降降量小于1550mm，沉降差或傾傾斜小于0..002的要要求；設(shè)計人員須參加基基坑驗槽，檢驗地基土土是否符合設(shè)設(shè)計要求。對對基坑回填土土需提出施工工質(zhì)量要求；；上部結(jié)構(gòu)設(shè)計低層住宅、多層住住宅優(yōu)先考慮慮砌體承重結(jié)結(jié)構(gòu)，高層住住宅優(yōu)先考慮慮帶部分短肢肢的一般剪力力墻結(jié)構(gòu)（避避免短肢剪力力墻結(jié)構(gòu)）；砌體承重結(jié)構(gòu)抗震震構(gòu)造柱和圈圈梁的設(shè)置需需滿足規(guī)范要要求，但不應(yīng)應(yīng)任意增加構(gòu)構(gòu)造柱和圈梁梁的數(shù)量、截截面和配筋；；剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力力墻布置需優(yōu)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜宜規(guī)則、對稱稱，嚴(yán)格控制制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變形，控制層間位位移，在滿足規(guī)范范的前提下盡盡量減少墻的的數(shù)量，減少墻、暗暗柱、連梁的的配筋，并應(yīng)按計算算結(jié)果和構(gòu)造造要求分段配配筋；外挑陽臺優(yōu)先考慮慮梁板式結(jié)構(gòu)構(gòu)受力體系；；不應(yīng)在臥室和廳的的上部頂棚設(shè)設(shè)梁（反梁除外），確確保凈空高度度。若結(jié)構(gòu)要要求無法避免免，應(yīng)征得甲甲方同意；無地下室的房屋底底層除廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間外，其其他房間的地地坪盡可能架架空；對于上層是衛(wèi)生間間，下層是臥室室或廳的特殊殊情況，應(yīng)將將該衛(wèi)生間的的樓板下沉，利利用下沉空間間布置排水管管道；單元進(jìn)廳處，往往往設(shè)置了多種種表箱，布置置不當(dāng)會嚴(yán)重重削弱墻體強(qiáng)強(qiáng)度及墻面美美觀，應(yīng)由建建筑專業(yè)出表表箱排列圖，結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)出墻墻體留洞圖；；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓樓板的厚度，雙雙向板宜控制制在短跨的11/35，單向板宜控制制在短跨的11/30；一一般情況，廚房、衛(wèi)生生間、陽臺采采用100；跨度小于3900的板板采用1100；跨度為39000，小于42000的板采用1220；跨度為為4200，小小于46000的板采用1330；屋面板的厚度，跨跨度小于39900的板采采用120，跨度大于39900的板相相應(yīng)增加厚度度；樓板的配筋宜采用用分離式配筋筋，上層負(fù)筋筋一半拉通，端端跨大于3900的樓板和屋面面板宜雙層雙雙向配筋；結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋筋需計算確定定，不得任意加加大或減少配配筋量，簡支支梁上部構(gòu)造造鋼筋配筋量量按受力鋼筋筋的四分之一一考慮；建筑構(gòu)件，包括裝裝飾構(gòu)件，優(yōu)優(yōu)先考慮采用用鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)，并出出結(jié)構(gòu)詳圖，如如確需采用鋼鋼結(jié)構(gòu)，須征得委托方方同意，并出出鋼結(jié)構(gòu)詳圖圖，不得標(biāo)注注“專業(yè)廠家設(shè)設(shè)計”；盡量用磚砌女兒墻墻代替鋼筋混混凝土女兒墻墻，設(shè)置配筋筋壓頂和構(gòu)造造柱，并對女女兒墻下部砌砌體進(jìn)行加筋筋處理；砌體結(jié)構(gòu)需提高頂頂層和外墻砌砌筑砂漿的強(qiáng)強(qiáng)度；結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含含結(jié)構(gòu)留孔圖圖及孔邊鋼筋筋加強(qiáng)圖；結(jié)構(gòu)設(shè)計中須有防防止質(zhì)量通病病的措施的說說明，并對材材料的應(yīng)用、施施工措施等提提出明確的要要求；有條件時先作樣板板房設(shè)計，并并向委托方說說明樣板房的的結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計及配筋設(shè)設(shè)計情況，取得認(rèn)可后后再進(jìn)行各號房設(shè)計。其它地下車庫頂板用結(jié)結(jié)構(gòu)找坡滿足足排水要求；；對頂部覆土的單建建式地下車庫庫，樓蓋優(yōu)先先采用梁板式式體系（頂板板梁上反）；；頂板梁上反反受限制，宜宜采用無梁樓樓蓋體系。基基礎(chǔ)采用梁板板式體系；在設(shè)計地下室和地地下車庫等地地下構(gòu)筑物時時，需充分考慮慮施工及使用用中的不同工工況，考慮必要的的防浮防洪措措施；對超長構(gòu)件是否設(shè)設(shè)縫需進(jìn)行專專題研究，圖圖紙中詳細(xì)注注明施工注意意事項；對小區(qū)內(nèi)埋深較大大的水泵房、地地埋式污水處處理站，需綜綜合考慮施工工方案，進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比比較后確定其其結(jié)構(gòu)方案。結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)規(guī)范和相關(guān)技技術(shù)要求的前前提下，通過過精心設(shè)計、精精確計算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結(jié)構(gòu)含含鋼量應(yīng)控制制在以下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。超標(biāo)時，分析原因因，說明情況況，得到委托托方的確認(rèn)。附：含鋼量、用砼砼量指標(biāo)地下室含鋼量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（kg/m2）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)（m3/m2）含鋼量標(biāo)準(zhǔn)（kgg/m2）備注單層單建式地下車車庫1.00~1.440200~250考慮結(jié)構(gòu)埋深、地地下水位高度度、頂板覆土土深度、頂板板動荷載大小小（如是否有有消防通道等等）、人防抗抗力等級等選選用。單層低層住宅地下下室0.60~0.880110~140考慮結(jié)構(gòu)埋深、地地下水位高度度、人防抗力力等級、上部部結(jié)構(gòu)形式（磚磚混、框架、框框架剪力墻、剪剪力墻）及抗抗震等級、基基礎(chǔ)形式（天天然基礎(chǔ)、沉沉降復(fù)合樁基基、常規(guī)樁基基）選用。單層多層住宅地下下室0.70~0.990130~160單層中高層住宅地地下室0.80~1.000150~180單層高層住宅地下下室1.00~1.550170~210注：住宅按層數(shù)劃劃分如下：低低層住宅（一一至三層）、多多層住宅（四四至六層）、中中高層住宅（七七至九層）、高高層住宅（十十層以上）。上部結(jié)構(gòu)混凝土用用量及含鋼量量標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)（m3/m2）含鋼量標(biāo)準(zhǔn)（kgg/m2）備注低層住宅（磚混）0.20~0.22535~45適用于抗震設(shè)防烈烈度為6、7度地區(qū)。含含鋼量指標(biāo)6度、較低層層取下限，7度、較高層層取上限，同同時具體項目目可根據(jù)上部部結(jié)構(gòu)形式（框框架、框架剪剪力墻、剪力力墻）及抗震震等級、平面面、立面復(fù)雜雜程度等實際際情況予以調(diào)調(diào)整）低層住宅0.30~0.33540~55多層住宅（磚混）0.20~0.22535~45多層住宅0.30~0.33545~55中高層住宅0.35~0.44045~60高層住宅（框剪結(jié)結(jié)構(gòu)小于60米、剪力墻結(jié)構(gòu)小小于80米）0.35~0.44550~70高層住宅（框剪結(jié)結(jié)構(gòu)大于60米、剪力墻結(jié)構(gòu)大于80米）0.40~0.55065~80注：住宅按層數(shù)劃劃分如下：低低層住宅（一一至三層）、多多層住宅（四四至六層）、中中高層住宅（七七至九層）、高高層住宅（十十層以上）。第四章給排水設(shè)設(shè)計排水系統(tǒng)采用室內(nèi)內(nèi)污廢分流，廚廚衛(wèi)分流；盡量避免衛(wèi)生間上上下不對齊。衛(wèi)衛(wèi)生間不應(yīng)布布置在下層住住戶廚房、臥臥室、起居室室和餐廳的正正上方；本套內(nèi)衛(wèi)生間下層層是廚房、餐餐廳、客廳等等特殊情況，要采取技術(shù)術(shù)措施，原則則上衛(wèi)生間的的結(jié)構(gòu)板應(yīng)下下沉，利用下下沉空間布置置排水管道。底層排水出戶管盡盡可能不通過過臥室，保證證臥室地坪架架空；住宅內(nèi)給水管若采采用暗敷需考考慮設(shè)計冷熱熱水管道，管管材質(zhì)量中檔檔以上。如：：給水聚丙烯烯（PP—R）。住宅內(nèi)內(nèi)給水管采用用明敷，管材材采用普通硬硬聚氯乙烯（PVC—U）。公共部部位一般采用用鋼塑復(fù)合管管；多層、小高層污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管；會所空調(diào)形式，若若采用中央空空調(diào)一般考慮慮采用分體風(fēng)風(fēng)冷熱泵管道道式空調(diào)，分分層、分區(qū)控控制；衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換換氣措施；給排水管不應(yīng)通過過臥室；每戶水表前的靜水水壓力不應(yīng)小小于70kPa，當(dāng)頂層為為躍層時，表表前靜水壓力力不應(yīng)小于100kPPa；貯水池、水箱原則則上采用在砼砼結(jié)構(gòu)，有特特殊要求除外外；選用比例式減壓閥閥的減壓比不不宜大于3:1?？烧{(diào)式減減壓閥，當(dāng)公公稱直徑小于于等于50mmm時，宜采用直直接式；公稱稱直徑大于550m時，宜采用用先導(dǎo)式；室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在滿滿足消防規(guī)范范要求的前提提下兼顧建筑筑環(huán)境的要求求；升頂通氣管不應(yīng)設(shè)設(shè)在上人露臺臺中央，所有立管不不得遮擋排氣氣洞口，不得影響響開窗及其他他使用功能；；有上下水的潔具及及排水立管的的布置應(yīng)考慮慮噪音對臥室室的影響，盡盡量避開；公共部位的消火栓栓箱布置盡可可能暗設(shè)，不影響規(guī)范范要求的通道尺寸；廚房進(jìn)戶煤氣立管管的橫支管盡盡可能短；總體雨污水管道管管徑小于600采用雙雙壁波紋管或或加筋塑料管管，不小于6000采用混凝土土管；水池（箱）進(jìn)出水水管布置不得得使池內(nèi)水流流產(chǎn)生短路，一一般應(yīng)設(shè)置在在水池（箱）的不同側(cè)；；水池（箱）通氣管管、溢水管出出口應(yīng)裝設(shè)防防蟲網(wǎng)罩；建筑物內(nèi)的生活污污水管道流速速一般可按下下表取定：公稱直徑mm15~2025~4050~70≥80水流速度m/s≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8鋼塑復(fù)合管管徑不不小于1000mm時采用用螺紋連接，管管徑超過1000mm時宜宜采用法蘭式式或溝槽式連連接；生活給水系統(tǒng)一般般宜采用可調(diào)調(diào)式減壓閥，水平安裝，空間應(yīng)便于于檢修；水泵應(yīng)根據(jù)設(shè)計流流量、揚(yáng)程選選泵，且考慮慮水泵因磨損損等原因造成成水泵出力下下降，可按計計算所得揚(yáng)程程H乘以W=1.005~1.11后選泵，水水泵應(yīng)在高效效區(qū)運(yùn)行；變頻調(diào)速給水泵選選擇調(diào)速范圍圍宜在0.775~1.00范圍內(nèi)，當(dāng)流量變化化大時一般采采用多臺（3~4臺）泵組合供水水，可按一臺臺調(diào)速、其余為恒速速方式運(yùn)行；；貯水池應(yīng)設(shè)有水位位指示裝置，指示信息傳至泵房房或控制室；；排水管不宜穿過沉沉降縫、伸縮縮縫、抗震縫縫，必須穿過時時應(yīng)采取相應(yīng)應(yīng)措施；生活給水泵房內(nèi)不不應(yīng)有污水管管道穿越；戶內(nèi)排出管的水流流偏轉(zhuǎn)角不得得大于90°。當(dāng)有大于0.3m的跌落差差時，可不受受角度的限制制；排水立管底層應(yīng)設(shè)設(shè)檢查口，塑塑料排水立管管宜六層設(shè)置置，伸頂通氣氣帽也可作為為檢查口；各種不同管徑及埋埋深的污、雨雨水管道采用用的窨井尺寸參考考如下：管道口徑配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5~2.5mm埋深2.5~3.5mm225480×480600×600750×750315400600×600500750×7506001000×10000給排水、暖通、燃燃?xì)庠O(shè)計還需需符合有關(guān)設(shè)設(shè)計及驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第五章電氣設(shè)計計導(dǎo)則小區(qū)的供電方案應(yīng)應(yīng)按供電部門門的咨詢意見見進(jìn)行設(shè)計；；小區(qū)的電氣設(shè)計要要求詳見《住住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》20011版；小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計要求詳見見公安部門技防辦要求。統(tǒng)一作法配電方案及擴(kuò)初階段小小區(qū)容量估算算根據(jù)當(dāng)?shù)毓┕╇娋钟嘘P(guān)文文件執(zhí)行；或或以50W/m2計算小區(qū)的的用電總?cè)萘苛?，變配電所的的?shù)量按相應(yīng)應(yīng)的規(guī)定確定定；原則上多層（8FF及以下）不設(shè)低壓配配電間。設(shè)配配電間時注意意布局合理，節(jié)節(jié)省建筑面積積（最終以供電電局意見為準(zhǔn)準(zhǔn)）；高層、小高層均設(shè)設(shè)強(qiáng)、弱電豎豎井，多層建建議設(shè)弱電豎豎井，在弱電豎井井內(nèi)設(shè)電源插插座。弱電系系統(tǒng)的線纜合合在豎井橋架架內(nèi)敷設(shè)；各戶的用電容量：：小、中、大大套分別為44、6、8kW。大房型或或躍層的建筑筑面積大于1150m2時，按60W/m2計，三相供電，99kW及3kW一擋遞增增；小區(qū)內(nèi)留有景觀照照明用電量約約50~70kkW，具體位置及及數(shù)量在施工工圖時協(xié)調(diào)定定；注意核實電梯容量量合理選配線線纜。注意電電梯電源進(jìn)線線配電的防雷雷措施；設(shè)計院同時多人一一起設(shè)計時，請注意要統(tǒng)統(tǒng)一技術(shù)措施施及設(shè)備（如如電梯箱、分分戶箱、公燈燈箱、各配電電箱）線纜等等選型要統(tǒng)一一。照明：強(qiáng)電分戶箱盡可能能放置在進(jìn)戶戶門背后或餐餐廳不顯眼處處，須避開在客客廳內(nèi)設(shè)置，高度1.8mm；客廳、臥室、廚房房、衛(wèi)生間及及陽臺均居中中設(shè)置燈具，不不必設(shè)玄關(guān)處處燈具。餐廳廳根據(jù)設(shè)計單位家俱俱布置圖中餐餐桌中心設(shè)置置燈具；公共部位燈具布置置時，注意與與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系系，須設(shè)在幾幾根梁所圍的的中心位置；；陽臺上設(shè)燈具，開開關(guān)一般設(shè)在在室內(nèi)；套內(nèi)內(nèi)有躍層時，樓梯處設(shè)雙雙控開關(guān)及燈燈，并雙控子子躍層上層的的走道燈；公共部位（除電梯梯廳外）的照明采用用節(jié)能自熄開開關(guān)；大堂的照明單獨設(shè)設(shè)置一回路。電電梯廳的照明明開關(guān)應(yīng)避開開轎廂門邊或或正面位置，安安裝于隱蔽處處；大堂照明開關(guān)統(tǒng)一一在門口內(nèi)右右側(cè)墻上或側(cè)墻墻上；底層大堂或或電梯廳內(nèi)原原則上不設(shè)配配電箱等設(shè)備備；門廳內(nèi)一般不設(shè)電電梯警鈴，轎箱內(nèi)采用用對講話機(jī)與控控制中心通話話；樓宇對講電源直接接接至設(shè)備上上，不預(yù)留接線線盒，詳見智能化化施工圖；樓梯休息平臺上一一般不設(shè)燈；；建筑外墻設(shè)有標(biāo)志志時，應(yīng)設(shè)照明，利于夜間識識別。電源由公燈燈引出。插座：根據(jù)設(shè)計院院的建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置進(jìn)行布置。按按住宅設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，一一般不多設(shè)。客廳主墻面（電視視機(jī)側(cè)）一般般設(shè)一個插座座。客廳次墻墻面（沙發(fā)側(cè)側(cè)）設(shè)一個插插座，一般在在此墻面設(shè)客客廳空調(diào)專用用插座，餐廳廳處設(shè)一插座座（起居室的的客廳如設(shè)柜柜式空調(diào)，線線路采用3×4mm2導(dǎo)線線路）；；主臥室、雙人臥室室主、次墻面面各設(shè)兩個插插座；單人臥臥室主、次墻墻面各設(shè)一個個插座；所有臥室在在床頭側(cè)墻面面和書房內(nèi)設(shè)設(shè)空調(diào)專用插插座；廚房插座：在操作作臺面設(shè)置兩兩個插座；設(shè)設(shè)置一個抽油油煙機(jī)插座；；設(shè)一個電冰冰箱專用插座座；在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附附近預(yù)留一個個插座供排風(fēng)風(fēng)扇用。在洗洗手盆附近預(yù)預(yù)留一個插座座（注意洗臉臺臺前有可能裝裝鏡子）。洗衣機(jī)專專用插座位置置以建筑專業(yè)業(yè)的家俱布置置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)衛(wèi)生間插座為為防濺型插座座；分體空調(diào)插座為116A單相三三孔插座；柜式空調(diào)插插座為20A；廚房臺面上上預(yù)留插座、冰冰箱插座為110A單相二、三孔孔插座；洗衣衣機(jī)插座為110A帶開關(guān)單相相三孔防濺型型插座；其他他插座均為110A單相二、三孔孔插座。插座座帶保護(hù)門；；衛(wèi)生間應(yīng)作等電位位聯(lián)接，等電電位的上下聯(lián)聯(lián)接線首選為為結(jié)構(gòu)主鋼筋筋兩根焊接。開開關(guān)及各種插插座必須與建建筑專業(yè)的家家具布置圖相相適應(yīng)。電話通訊：住戶內(nèi)內(nèi)一般設(shè)信息息配線箱，設(shè)設(shè)弱電箱時，盡盡量放置在分分戶門背后或或儲藏室內(nèi)（此時高度1..3米）或餐廳的不不顯眼處。每戶電話二門?？涂蛷d、各臥室室書房均設(shè)置置電話插座，客客廳內(nèi)電話插插座設(shè)置在沙沙發(fā)附近，臥臥室電話插座座設(shè)置在床頭頭附近；主臥、客廳、書房房設(shè)信息插座座，該處與電電話合用雙孔孔插座。閉路電視天線閉路電視無線采用用RG型線纜，引至室內(nèi)住住戶信息配線線箱；不設(shè)此箱時時，則直接由由弱電豎井引引來；每戶在客廳及主臥臥室均設(shè)置閉閉路電視插座座。電視插座座應(yīng)與沙發(fā)或或床頭中心線線對齊，其他房間均均預(yù)埋管子及及86盒，其電視插座座由小業(yè)主需需要時向有線線電視部門提提出申請。安裝高度開關(guān)面板的安裝高高度為底邊距距地1.3米；電話信息插座和電電視插座的安安裝高度均為為底邊距地00.3米；客廳按柜式空調(diào)考考慮，安裝高高度為底邊距距地0.3米，分體式空空調(diào)插座2..3米；洗手盆附近近預(yù)留插座11.3米，洗浴區(qū)附附近預(yù)留插座座2.4米；廚房操作作臺插座的安安裝高度為底底邊距地1..3米；抽油煙機(jī)機(jī)插座2.22米；其他插座0..3米；配電箱、電表箱及及其它留洞位位置和尺寸大大小，在結(jié)構(gòu)構(gòu)或建筑圖中中有清楚的表表示。特別注注意多層樓梯梯間的各強(qiáng)、弱弱電設(shè)備，做做到布局合理理，整齊美觀。戶戶內(nèi)配電箱置置于分戶門后后或較次要、隱蔽位置，不不破壞墻面的的整體性及美觀，住住戶配電箱的的高度與門平平齊；特別說明：設(shè)計及及施工中強(qiáng)、弱弱電插座或開開關(guān)水平間距不小于1550毫米。商場建筑一般設(shè)配電間，應(yīng)應(yīng)根據(jù)功能分分區(qū)，分別供供電，并分設(shè)計量量屏。預(yù)留內(nèi)部分分層計量的位位置；電話、消防及煙霧霧報警系統(tǒng)等等按常規(guī)設(shè)計計，有線電視視每層預(yù)留一個雙孔孔終端盒。會所建筑應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)設(shè)變電所，如需設(shè)用戶戶變電所時須須及時與建設(shè)設(shè)方溝通協(xié)調(diào)調(diào)。一般設(shè)置底壓配電電間，設(shè)計量屏。預(yù)預(yù)留內(nèi)部分層層計量的位置置；電話、消防及煙霧霧報警系統(tǒng)等等按常規(guī)設(shè)計計，有線電視視每層預(yù)留一個雙孔孔終端盒。第六章精裝修設(shè)設(shè)計設(shè)計原則：保證合合理使用前提提下，設(shè)計（特特別是功能方方面）應(yīng)具備備前瞻性，提高空間使使用的舒適度度和審美度。設(shè)計策略：盡早確確定全裝修房房的項目，在土建建施工圖設(shè)計計階段，以第第二輪土建施施工圖為基礎(chǔ)礎(chǔ)，進(jìn)行初步步室內(nèi)設(shè)計，主主要針對：合合理的平面布布局、家庭智能布布線的總體設(shè)設(shè)想和具體方方案、插座、開關(guān)關(guān)及線路的調(diào)調(diào)整等方面，將將結(jié)果提交給給施工圖設(shè)計計單位進(jìn)行修改改，出具土建建裝修調(diào)整施施工圖。減少少土建設(shè)計不不合理的因素素。具體設(shè)想：建議采用家庭綜合合布線系統(tǒng)，所有弱電管管線接入模塊塊化信息接入入箱，其特點為：家庭網(wǎng)絡(luò)化：可保保證兩臺以上上電腦同時上上寬帶網(wǎng)，家庭內(nèi)部聯(lián)聯(lián)網(wǎng)；共時性：有線電視視及AV節(jié)目接入主主要房間，實現(xiàn)多路播放；實現(xiàn)多路路語言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)接；靈活性：通過信息息接入箱內(nèi)的的跳線調(diào)整，可可改變室內(nèi)的的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，適適應(yīng)多種使用用要求?？蓴U(kuò)展性和前瞻性性：通過增加加摸塊，來實現(xiàn)今后后的網(wǎng)絡(luò)升級級和功能擴(kuò)展展，適應(yīng)未來需需求，同時避免一一步到位帶來來的成本問題題。部分動線較長的空空間設(shè)置雙控控線路，以提高使用用的舒適度———客廳及主主臥設(shè)雙控開開關(guān)；插座及面板的布置置適應(yīng)多種家家具布置及使使用方式——次臥與書房房功能可互換換，每房可同同時使用寬帶帶及電話線上上網(wǎng)，起居室考慮慮家庭影院的的音響布線；；公共區(qū)域（尤其是是大堂部分）的分隔墻體體材料應(yīng)可直直接干掛或濕濕貼石材。注意事項電氣部分房間部分配電箱位置盡量隱隱蔽，避開客客廳、餐廳等等主要空間，安安置在門后、走走廊等墻壁上上；可視對講機(jī)、開關(guān)關(guān)等面板、插插座、有線電電視等面板位位置統(tǒng)一考慮慮，美觀；廚房、衛(wèi)生間開關(guān)關(guān)、插座的布布置應(yīng)結(jié)合設(shè)設(shè)備位置（浴浴霸開關(guān)、剃剃須刀、電話話、電冰箱、消消毒柜、電飯飯鍋等）。櫥櫥柜設(shè)計符合合生活習(xí)慣，滿滿足各種電氣氣設(shè)施的擺放放并具有一定定的超前意識識。比如：預(yù)預(yù)留洗碗機(jī)位位置；插座配置：主臥室室4~5組，次臥室、書房房3~4組，起居室5~66組；每個臥室、起居室室、書房均配配置電視、電電話、網(wǎng)絡(luò)等等插口，廚房房、衛(wèi)生間配置電話插插口；門禁等安防設(shè)備位位置應(yīng)滿足裝裝修要求；燈具照明位置必須須與家具布置置及結(jié)構(gòu)梁的的位置協(xié)調(diào)。公共部位底層大堂的配電箱箱位置應(yīng)隱蔽蔽，照明開關(guān)關(guān)整合在方便便、隱蔽的位置置；開門按鈕、可視對對講機(jī)、監(jiān)視視器等統(tǒng)一考考慮預(yù)留管線線；各種開關(guān)按鈕應(yīng)避避開電梯門套套位置，預(yù)留留裝修空間；；標(biāo)準(zhǔn)層照明開關(guān)布布置在方便、隱隱蔽的位置；；所有燈具照明的位位置應(yīng)考慮結(jié)結(jié)構(gòu)梁的位置置；所有設(shè)備箱應(yīng)統(tǒng)一一整合。其它房間部分：廚房：煤氣立管布置在陰陰角處；脫排、煤氣罩、水水斗等位置應(yīng)應(yīng)考慮使用操操作流線。衛(wèi)衛(wèi)生間：合理理布置各設(shè)備備（座廁、洗手手盆、淋浴、浴浴缸、洗衣機(jī)機(jī)等）的位置，滿足人體工工程學(xué)要求。燃?xì)鉄崴鞯陌惭b裝位置必須距距離煤氣管道道700以上，否則煤氣表表安裝困難。公共部位消火栓位置在滿足足規(guī)范的同時時應(yīng)方便、隱隱蔽；底層大堂的消火栓栓位置考慮裝裝修做暗門需需要的空間；；整合各種管線，大大堂入口不能能出現(xiàn)雨水管管及煤氣管；；標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建建標(biāo)高設(shè)計應(yīng)應(yīng)考慮地坪鋪鋪貼石材，應(yīng)應(yīng)預(yù)留50~80mmm的施工厚厚度（若凈水水管走地面，則則不應(yīng)小于770mm）；；陽臺欄桿高度距陽陽臺地坪裝修修完成面高度度應(yīng)滿足1050（多層）、1100（高層）；；吊頂所確定設(shè)計標(biāo)標(biāo)高必須考慮慮管道實際安安裝高度及走走向；標(biāo)識物統(tǒng)一設(shè)計。店店招應(yīng)預(yù)留電電氣接線頭；；大堂裝修設(shè)計應(yīng)注注意：①設(shè)計不應(yīng)對承重結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改改，不宜過多多改動非承重重結(jié)構(gòu)；②門廳大門設(shè)計必須須考慮安防要要求，原則上上應(yīng)為有框門門，玻璃厚度度應(yīng)作合理考考慮；③大堂設(shè)計與架空層層設(shè)計時應(yīng)注注意溝通，尤尤其應(yīng)注意大大堂開門位置置，與架空層層統(tǒng)一；④電氣設(shè)計應(yīng)考慮原原用電量；⑤標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計時時應(yīng)注意：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層裝璜設(shè)設(shè)計應(yīng)注意電電梯口地坪應(yīng)應(yīng)向外泛水20~30，避免水進(jìn)進(jìn)入電梯管井井內(nèi)。第七章環(huán)境設(shè)計計景觀總體要求設(shè)計必須滿足基本本的功能要求求，能與建筑筑很好的融合合，既體現(xiàn)景景觀效果，又又為建筑添色色。充分體現(xiàn)現(xiàn)人性化的設(shè)設(shè)計。（如涼涼亭下設(shè)置座座椅、一旁有有夏天可以遮遮蔭，冬天可可以保證日曬的綠綠化配置等）；；與景觀有密切聯(lián)系系的所有事物物均要考慮、并并作設(shè)計。（如如圍墻、門衛(wèi)衛(wèi)、地庫出入入口、通風(fēng)口口入口處標(biāo)識識牌、垃圾箱箱、座椅、燈燈具等）；要與建筑、結(jié)構(gòu)、給給排水、強(qiáng)弱弱電、智能化化、有線電視視等相互配合合，更好地體體現(xiàn)設(shè)計效果果。總平面圖總平面圖必須明確確標(biāo)注道路紅紅線及綠地范范圍；圖上應(yīng)繪制座標(biāo)方方格，并注明明座標(biāo)基線（縱縱橫兩向）的的系連依據(jù)；；面積小或狹狹長的街道綠綠地及防護(hù)綠綠地可按具體體情況適當(dāng)簡簡化；圖上應(yīng)準(zhǔn)確繪制道道路地坪、水水體、種植范范圍以及各種種建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的地位位及外形，并并注明各建筑筑物的名稱；；準(zhǔn)確繪制保留的架架空線位置。以虛線繪制原有或或已填沒的河河道、池塘、防防空洞以及廢廢棄道路等的的位置；豎向設(shè)計圖設(shè)計標(biāo)高可用等高高線或方格標(biāo)標(biāo)高表示，或二者并用用；各方格點應(yīng)注明原原有標(biāo)高及設(shè)設(shè)計標(biāo)高；各等高線高差應(yīng)相相同，等高線可間隔用不同粗粗細(xì)線條表示示；陡坡處應(yīng)注明擋土土墻位置、長長度及截面代代號；圖上應(yīng)表明挖土及及填土范圍，并并注明挖填土土方量；圖上應(yīng)繪制排水系系統(tǒng)進(jìn)水口地地位；土方平衡量。道路設(shè)計圖作為綠地施工的放放樣圖，必須準(zhǔn)確表表明道路紅線線及綠地范圍圍；圖上必須繪制座標(biāo)標(biāo)方格，并注明座標(biāo)標(biāo)基線(縱橫兩向)的連系依據(jù)據(jù)；應(yīng)以不同圖標(biāo)表明明不同路面；；準(zhǔn)確繪制道路路形形及路旁進(jìn)水水口地位，注注明道路寬度度，轉(zhuǎn)彎半徑徑；剛性路面必須劃塊塊，每板塊的的邊角應(yīng)呈直直角或近于直直角，并應(yīng)標(biāo)標(biāo)明采用預(yù)制制塊的局部地地位；標(biāo)高：平坡道路應(yīng)應(yīng)在起坡點注注明標(biāo)高，隨隨地形起伏道道路須每隔10m左右注注明路中心標(biāo)標(biāo)高，并表明明坡向（單坡或雙坡坡）?？衫L制部部份等高線以以顯示道路與與地形之間的的關(guān)系；斷面圖及詳圖：各各種道路的斷斷面圖，預(yù)制塊道路路的平面詳圖圖（包括彎道及及交叉口），路面高出出或低于地面面處的護(hù)坡詳詳圖以及路面面上地下管道道井口與路面面銜接詳圖。駁岸、擋土墻及壘壘石圖準(zhǔn)確繪制駁岸線及及擋土墻與壘壘石的外線位位置，并注明長度度；不同截面的駁岸、擋擋土墻、壘石石應(yīng)分別注明明各截面代號號；詳圖：不同截面的斷面圖圖及不同斷面面銜接點的展展開圖，斷面面圖上應(yīng)表明明對于駁岸線線及擋土墻外外線的基準(zhǔn)線線位置；連續(xù)的同一截面的的駁岸、擋土土墻如砌筑標(biāo)標(biāo)高不同也應(yīng)應(yīng)繪制銜接點點的展開圖；；壘石應(yīng)繪制平面圖圖、立面圖及及效果示意圖圖，斷面圖應(yīng)應(yīng)以虛線表示示結(jié)構(gòu)截面，并并表明基準(zhǔn)線線；有水景的壘石，須須畫出管道埋埋設(shè)的位置、儲儲水池、出水水口（瀑布口）等詳圖；壘石應(yīng)標(biāo)明石種、石石色；汀步應(yīng)繪制平面、立立面及斷面圖圖。綠化總體要求新建住宅綠化建設(shè)設(shè)應(yīng)遵從“以人為本”的原則，努力創(chuàng)造舒舒適、安全、健健康、平衡的的生態(tài)型景觀觀環(huán)境。力求自然活潑的風(fēng)風(fēng)格，摒棄“大色塊”布置手法，建建造景觀各異異，豐富多彩彩的人工植物物群落；地形設(shè)計科學(xué)合理理，有利于保保護(hù)天然水源源，處理好地地表排水，少少設(shè)或不設(shè)地地下管道，降降低建設(shè)投資資和養(yǎng)護(hù)管理理的費(fèi)用；植物布置應(yīng)充分考考慮住宅的通通風(fēng)、采光、隔隔熱等特定功功能，并處理理好與地下管管線的關(guān)系；；高層、中高層住宅宅的綠化設(shè)計計應(yīng)充分考慮慮鳥瞰效果，保保證較好的俯俯視視覺效果果；運(yùn)用我國傳統(tǒng)園林林的設(shè)計手法法，充分利用用建筑、樹木木、地形、水水體、道路等等條件，設(shè)置置對景、障景景、借景、框框景等不同景景點，促使景景區(qū)內(nèi)的植物物空間幽雅舒舒適變化豐富富。配植要求新建住宅綠化建設(shè)設(shè)應(yīng)堅持喬、灌、草結(jié)合，提高生態(tài)含含量，美化居住環(huán)環(huán)境的原則。落葉喬木與常綠喬喬木的比例為為1：1~2；喬木與灌灌木的比例為為1：3~6；草皮面積積（灌、喬木投影范范圍除外）不高于綠地地總面積的330%；植物種類豐富多彩彩：綠地面積在30000平方米以下的的，不低于440種；綠地面積在30000~100000平方米的，不不低于60種；綠地面積在100000~200000平方米的，不不低于80種；綠地面積在200000平方米米以上的，不低于1000種。多布置色葉植物、花花灌木、香源源植物以及多多年生花卉；；多布置有益身體健健康的保健植植物；適當(dāng)配植鳥嗜植物物和蜜源植物物，吸引動物物和生物，創(chuàng)創(chuàng)造人與自然然和諧共存的的居住環(huán)境；；采用生物固氮的方方式逐步取代代直至取消化化肥栽培的方方式。即選擇擇栽種能與自自然界固氮微微生物共生形形成根瘤的植植物，減少或或消除對土地地的污染。根據(jù)植物特性和觀觀賞作用合理理配植植物群群落，提高一一次存活率，美化居住環(huán)環(huán)境。種植設(shè)計圖喬灌木配置圖，標(biāo)標(biāo)明種植地位位、樹種、株株數(shù)及規(guī)格（喬喬灌木配置圖圖可合并繪制制或分別繪制制）；主景點立面圖或透透視圖；花境、模紋花壇詳詳圖；植物材料表；綠地遠(yuǎn)期效果圖（植物成長后后的種植平面面圖），注明逐年年抽稀移植的的植物。選材基本要求：應(yīng)適合合于本地氣候候。一次成活活率不低于95%%，多數(shù)為無需需修剪或易修修剪的植物，不易染蟲害害。無有毒、難難聞的氣體揮揮發(fā)。如有落落果植物，其布置應(yīng)考慮落果可可能對人造成成傷害；充分利用基地內(nèi)原原有植物；考慮植物的開花落落葉因氣候變變化而產(chǎn)生的的景致變化；；考慮為配合銷售的的特殊需要而而作的適當(dāng)?shù)牡膽?yīng)時植物配配置；環(huán)境部分設(shè)計時應(yīng)應(yīng)考慮設(shè)計灌灌溉點；綠化設(shè)計選用的某某些植物如果果生長期太短短，物業(yè)為便于于管理往往會會進(jìn)行普遍更更換。規(guī)格及數(shù)量考慮種植樹種過高高影響采光；；綠化面積應(yīng)符合各各地《植樹造造林綠化管理理條例》要求求，綠地率一般不小于35%%，集中綠地地率不小于115%；應(yīng)權(quán)衡成本和銷售售需要的效果果；須編制景觀概算；；圖紙中應(yīng)全面注明明的規(guī)格、數(shù)數(shù)量。綠化效效果、植物規(guī)規(guī)格與生長時時間有極大的的關(guān)系，故應(yīng)針對不不同類植物和和不同時期分分別明確：喬木規(guī)格應(yīng)注明：：高×冠幅×胸徑；灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：：高×冠幅×胸徑；蔓生植物規(guī)格還應(yīng)應(yīng)注明校長。叢叢生植物還應(yīng)應(yīng)注明一叢有有多少枝；應(yīng)注明不同規(guī)格不不同植物的總總株數(shù)，注明植物種種植株距〈或或每平米植物物株數(shù)〉根據(jù)項目發(fā)展需要要，至少提供供種植時和良良好生長后達(dá)達(dá)到預(yù)期效果果時的植物規(guī)規(guī)格、數(shù)量、種種植株距，方方便物業(yè)管理理能有效控制制綠化效果；；較大規(guī)格的植物，提提前作運(yùn)輸、種植方面的的考慮：是否有因機(jī)機(jī)械、基地要要求等原因無無法運(yùn)送、栽栽種的植物。安裝專業(yè)設(shè)計路邊的園林草坪燈燈應(yīng)與路燈一一同考慮，草草坪燈兼作路路燈；草坪燈、路燈、圍圍墻燈等應(yīng)分分別為不同回回路，單獨開開關(guān)，加裝定定時開關(guān)，燈的控制最最好引到控制制中心，通過BA統(tǒng)一控制；通道和踏步的燈應(yīng)應(yīng)和路燈放在在一個回路中中，便于行人人照明；在綠化帶上的各種種燈的基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)降低2000，使燈基礎(chǔ)礎(chǔ)的砼被草坪或苗苗遮擋，不外露。燈定做時，燈燈竿可加長；有燈座的燈，其基基礎(chǔ)的形狀應(yīng)應(yīng)和燈座形狀狀協(xié)調(diào)，可預(yù)埋埋鋼件固定；；大型的活動場所應(yīng)應(yīng)有照明，單獨獨控制；排水井口盡量不設(shè)設(shè)置在道路上，砼的的路面可少量量設(shè)置，避免免放置在有裝裝飾的路面上上；如果井口必須設(shè)置置在有裝飾的的路面上，應(yīng)應(yīng)做形狀及材材質(zhì)與路面裝裝飾相協(xié)調(diào)的的可開啟裝飾飾蓋；在草坪內(nèi)的井座的的砼盡量不要外外露；井蓋不應(yīng)設(shè)置在構(gòu)構(gòu)筑物上，不不得一半在路上上一半在人行行道上，不得得設(shè)置在踏步步上；電話箱、配電箱、有有線電視箱不不要設(shè)置在小區(qū)的的明顯位置或路路邊，應(yīng)放在在較隱蔽的地地方，最好用用綠化隱蔽；綠化噴灑如有條件件可采用自動動噴灑，人工工澆灑時，取取水點應(yīng)采用用合適的取水設(shè)設(shè)備；人行道的排水不宜宜采用道路雨雨水口。給水排水工程圖應(yīng)用不同圖標(biāo)繪制制不同系統(tǒng)線線路圖；給排水管線應(yīng)注明明管徑、長度度及水表位置置；窨井應(yīng)注明各項溝溝管管底及井井面標(biāo)高；進(jìn)水口應(yīng)注明管底底及蓋板面標(biāo)標(biāo)高；詳圖：不同口徑管管道斷面圖，進(jìn)水口、窨井、閘門井井詳圖。兒童游戲場兒童游戲場設(shè)計應(yīng)應(yīng)考慮安全因因素：兒童游戲場內(nèi)的城城堡及周邊應(yīng)應(yīng)避免有堅硬硬的物體，以免小小孩受傷；秋千設(shè)置合理，兒兒童不撞到障障礙物，至少少要留有不小小于3m的活動空空間。第八章管線綜合合平衡設(shè)計管線綜合平衡管線綜合平衡：了了解共有幾種種管線及箱體體，把它們以以經(jīng)濟(jì)、美觀觀、協(xié)調(diào)、便于施施工的方式各各就各位。具體地說：管線工工程綜合的任任務(wù)是分析現(xiàn)現(xiàn)狀和規(guī)劃的的各類管線工工程資料，發(fā)發(fā)現(xiàn)并解決其其相互之間以以及與道路、鐵鐵路、建筑設(shè)設(shè)施之間在水水平、豎向位位置與相互交交叉布置時存存在的矛盾。作作出規(guī)劃設(shè)計計綜合調(diào)整，以以指導(dǎo)和修正正各類工程管管線的設(shè)計，使使其各得其所。了解以上管線及箱箱體類型及設(shè)設(shè)置要求以后后，再根據(jù)管線線之間的合理理間距、各種功能道道路的寬度要要求、四大公司的的初步方案及及景觀施工圖圖等，逐一畫畫出道路斷面面圖，在其下面表表示出各種管管線布置位置置及間距、埋埋深，同時在總平面面圖中表示出出各種管線位位置及其與景景觀、建筑設(shè)施之之間的關(guān)系，初步的管線圖紙就確定了；設(shè)計管理部門要求景觀設(shè)計單位對初步管線圖反饋意見，項目部提供初步管線圖紙給四大公司，以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計單位再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵是協(xié)調(diào)、解決施工圖中抵觸、矛盾的地方，就完成了最終的管線綜合平衡圖。注意事項管線綜合工作中，因因多、高層住宅之之間的間距較較大，相對來來說，多、高高層住宅區(qū)管管線綜合要容容易些；別墅區(qū)往往往把私家庭院院盡可能做大大，以利于銷銷售，如果對對私家庭院圍圍墻之間的間間距沒有足夠夠的把握，管管線之間的間間距估計不足，造成管線線布置困難，而而管線綜合工工作往往在銷售承承諾之后，無法壓縮私家家庭院面積，只只能壓縮種置面積，植物尤其是是喬木難以成成活，嚴(yán)重影影響別墅區(qū)景景觀；要保證種植喬木的的位置最少11200×1200的面積，因減掉掉側(cè)石寬度后后其實只有1100，再小則喬木木難以成活；；車行道上不宜設(shè)置置煤氣管。避避免因煤氣公公司進(jìn)場時間間晚，與道路路交叉施工，造造成工期緊張張；或萬一維修修，影響車輛輛通行，造成成居民生活不便便；車行道上，除雨水水管外，不宜宜敷設(shè)其他管管線，否則道道路上窨井多多，影響觀感感。且不能敷敷設(shè)經(jīng)常要維維修和埋深較較淺的管線，防止車輛壓壞埋深淺的管線；敷設(shè)離圍墻較近的的管線注意院院墻基礎(chǔ)的