委托物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單經(jīng)典版（4篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)委托物業(yè)?管理合同?簡(jiǎn)單經(jīng)典?版委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：___?__坐?落位置：?____?_占地?面積：_?____?建筑面?積：__?___?第二條物?業(yè)管理內(nèi)?容一、?保潔1?.公共保?潔A.?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?。B.?人員編制?：___?__人。?C.保?潔標(biāo)準(zhǔn)：?____?_2.?樓宇保潔?A.主?樓___?__層_?____?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生。__?___樓?電梯口。?____?_層地面?及電梯間?及樓面平?臺(tái)衛(wèi)生。?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生。一?樓室外平?臺(tái)及兩側(cè)?通道。?綜合樓兩?側(cè)樓梯、?____?_樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?。群樓?兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺(tái)?衛(wèi)生。?人員編制?主樓__?___人?、綜合樓?及群樓_?____?人。保?潔標(biāo)準(zhǔn)_?____?二、綠?化1.?綠化范圍?：辦公及?外圍區(qū)域?、生活區(qū)?域的草坪?及樹(shù)木管?理。2?.人員編?制：__?___人?。3.?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：___?__三?、保衛(wèi)?1.保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序。2?.人員編?制：__?___人?標(biāo)準(zhǔn)：?____?_四、?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?.第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量（乙方?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?）1.?室外保潔?：___?__2?.室外保?潔：__?___?3.交通?秩序：_?____?4.綠?化：__?___?5.保安?：___?__6?.物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?____?_第四?條委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?形式費(fèi)?用包括：?1.工?資及福利?費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅?費(fèi)。2?.保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品。?3.保?安器械及?勞服用品?。4.?綠化工具?及勞服用?品。第?五條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第六條?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，本物?業(yè)的委托?物業(yè)管理?費(fèi)用為（?大寫(xiě)）_?____?（小寫(xiě)）?____?_.第?七條委托?物業(yè)管理?費(fèi)用及支?付方式：?____?_第八?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?及辦公區(qū)?域委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理。?（2）?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米）。?（3）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?（4）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同。?（6）如?有重大活?動(dòng)有權(quán)支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?。（9?）對(duì)乙方?人員有有?任免權(quán)，?如出現(xiàn)一?個(gè)月內(nèi)同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權(quán)要?求換人?（5）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門(mén)的關(guān)?系。（?6）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?（2）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接?受甲方檢?查監(jiān)督。?（3接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?定期向甲?方報(bào)送財(cái)?務(wù)報(bào)表公?布管理費(fèi)?支出帳目?。（6?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?（6）乙?方須本著?____?_、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?。（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況。?（10）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?。（1?1）開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作。（?12）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第九條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條：其?他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂?之日起生?效。招標(biāo)?書(shū)為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對(duì)?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的?，可提請(qǐng)?物業(yè)管理?部門(mén)調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽名）：?____?_代表（?簽名）：?____?_時(shí)間?：___?__委?托物業(yè)管?理合同簡(jiǎn)?單經(jīng)典版?（二）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?地址：?____?_???????????郵碼：?____?_電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?乙方(受?委托方)?：___?__物業(yè)?管理公司?地址：?____?_???????????郵碼：?____?_電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?為加強(qiáng)_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?(二)管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?；2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場(chǎng)所(?地)(消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車(chē)房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車(chē)場(chǎng)等?)的使用?、維修和?管理；?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?)；4?.公共生?活秩序；?5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所；6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所；?7.車(chē)?輛行駛及?停泊；?8.物業(yè)?檔案管理?；9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權(quán)利、義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利、義務(wù)?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)施物業(yè)?管理；?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?；5.?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?7.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?；8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；9?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門(mén)、?業(yè)主間的?關(guān)系；?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督；3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過(guò)?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi)；4?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?賬目；?5.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?；6.?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員；?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；8.?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)；?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為進(jìn)行處?理；1?0.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?11.開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作；?12.?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門(mén)?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出_?____?萬(wàn)元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。(?二)乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后___?_日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。(四?)如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致使合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?(一)?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。(?二)如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?___元?(全國(guó))?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?；獲得上?級(jí)部門(mén)單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?；如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門(mén)取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(四)?如果乙方?沒(méi)有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面合同?為準(zhǔn)。?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商、?合理分?jǐn)?。委托?物業(yè)管理?合同簡(jiǎn)單?經(jīng)典版（?三）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?區(qū)路?的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項(xiàng)?包括：_?____?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?(2)?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場(chǎng)所(?地)(消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車(chē)、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車(chē)場(chǎng)?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動(dòng)場(chǎng)所?;(6?)便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所;?(7)?車(chē)輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：___?__(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的?____?_%)?平方米給?乙方，按?月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?)，按月?租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?(7)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?____?_包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門(mén)?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：__?___?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過(guò)后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?(4)?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門(mén)報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;(?5)對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?(8)負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià);(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理;(?10)在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開(kāi)展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出?____?_萬(wàn)元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?___?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額_?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣_(tái)_?___元?(全國(guó))?、__?___元?(省)、?___?__元(?市);獲?得上級(jí)部?門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)部?門(mén)取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒(méi)有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣至?___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?、為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門(mén)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成?的，可提?請(qǐng)物業(yè)管?理部門(mén)調(diào)?解，或訴?至人民法?院。5?.。?6.。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?名)：_?____????????????代表?(簽名)?：___?__時(shí)?間：__?___年?___?__月?____?_日附?：___?__1?.《住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表》(略?)2.?《住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測(cè)算?表》(略?)委托?物業(yè)管理?合同簡(jiǎn)單?經(jīng)典版（?四）第?一章總則?第一條?：本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況1.?物業(yè)類(lèi)型?：___?__。?2.座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號(hào)。?3.四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__4?.占地面?積：__?___平?方米。?5.建筑?面積：_?____?平方米。?第三條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?____?_第五?條：共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)、_?____?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?__第?九條：公?用環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?___?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?_第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條：組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條：負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?____?_第十?五條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十七?條：其它?委托事項(xiàng)?____?_第三?章委托管?理期限?第十八條?：委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時(shí)起?至___?__年_?____?月___?__日時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條：甲方?權(quán)利義務(wù)?一、甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會(huì)）?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況。?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算。?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行。?（1）無(wú)?償使用。?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?。9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付。?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?____?_11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?___?__二?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)）?1.在業(yè)?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況。4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算。?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問(wèn)題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修。（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用。?（3）?____?_6.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?無(wú)償使用?。（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交。9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?。10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：__?___?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)。_?____?第二十?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度。?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理。?3.按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理。4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書(shū)面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告。8?.每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?。9.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)?施。1?0.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。__?___?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條：乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_????????????????小修：?____?_9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___%?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整。?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向__?___收?取。4?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?：（1?）從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金。（?2）從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費(fèi)?的萬(wàn)分之?____?_交納滯?納金。?（3）_?____?第二十?三條：車(chē)?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使?用人收取?：1.?露天車(chē)位?：___?__2?.車(chē)庫(kù)：?____?___?___?第二十四?條：乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條：?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1.高屋?樓房電梯?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?____?_第二?十六條：?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。4.?公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，