新版商品房買賣合同范本（4篇）

新版商品?房買賣合?同范本?前期合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：委?托代理人?：聯(lián)系?地址：?身份證號(hào)?碼：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：代理?機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?地房地產(chǎn)?行政主管?部門備案?號(hào)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：買受?人：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：國(guó)籍?：【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【___?_】號(hào)碼?：聯(lián)系?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?【委托代?理人】【?____?】姓名：?國(guó)籍：?聯(lián)系地?址：郵?政編碼：?電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《中?華人民共?和國(guó)物權(quán)?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號(hào)為的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)】【國(guó)?有土地使?用權(quán)證號(hào)?】為.?該地塊土?地面積為?平方米，?規(guī)劃用途?為，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】.?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為.?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購(gòu)買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為?，F(xiàn)售?商品房備?案機(jī)關(guān)為?，現(xiàn)售備?案號(hào)為.?出賣人?在簽訂本?合同時(shí)，?已向買受?人出示上?述國(guó)有土?地使用權(quán)?證（或其?他有效用?地證明文?件）建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證、?施工許可?證、商品?房預(yù)售許?可證和白?蟻預(yù)防合?同及出賣?人的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、開?發(fā)資質(zhì)證?書等相關(guān)?證件的原?件或復(fù)印?件。第?三條買?受人所購(gòu)?商品房的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商品房（?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?，經(jīng)有權(quán)?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?的房屋所?在層平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第【幢?】【座】?【單元】?【層】號(hào)?房。該?商品房的?用途為，?屬結(jié)構(gòu)，?層高為米?，位于所?在建筑設(shè)?計(jì)標(biāo)高±?0.00?0【地上?】【地下?】第層。?建筑層數(shù)?地上最高?層，地下?層。該?商品房陽(yáng)?臺(tái)為封閉?式個(gè)，非?封閉式個(gè)?。該商?品房【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?平方米，?公共部位?共有分?jǐn)?建筑面積?平方米（?有關(guān)公共?部位位置?及共有分?攤建筑面?積計(jì)算構(gòu)?成說明見?附件二）?該商品?房所在建?筑采用的?節(jié)能措施?、指標(biāo)見?附件三.?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（幣）?每平方米?元，總金?額（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。2?、按【套?】【間】?【位】計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為（幣?）千百拾?萬(wàn)千百拾?元整。?3、按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為（?幣）每平?方米元，?總金額（?幣）千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?4、?除上述購(gòu)?房款外，?其他由出?賣人代收?的費(fèi)用項(xiàng)?目按以下?標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)?間收取.?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】（本?條款中均?簡(jiǎn)稱面積?）為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按【套】?【間】【?位】計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定，雙方?可在附件?六另行約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按以下?原則處理?：1、?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值均在_?__%以?內(nèi)（含_?__%）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款；2?、建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值其中?任何一項(xiàng)?超出__?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人書?面提出退?房之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?款（含買?受人向銀?行按揭貸?款部分的?本金及已?支付利息?，下同）?退還給買?受人，并?按%利率?付給利息?。買受?人不退房?的，按以?下方式處?理：產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在___?%以內(nèi)（?含___?%）部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足；超?出___?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?_%以內(nèi)?（含__?_%）部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人；絕?對(duì)值超出?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。但共?有分?jǐn)偛?分面積增?加超過其?合同約定?面積__?_%的，?買受人不?承擔(dān)超出?___%?部分的房?價(jià)款。?面積誤差?比=（產(chǎn)?權(quán)登記面?積___?_合同約?定面積）?/合同約?定面積？?___%?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?如屬預(yù)?售商品房?，買受人?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?依約定將?房?jī)r(jià)款存?入到指定?的銀行預(yù)?售款監(jiān)管?帳戶上。?監(jiān)管帳戶?應(yīng)當(dāng)與辦?理商品房?預(yù)售許可?時(shí)申報(bào)的?一致。?監(jiān)管銀行?：監(jiān)管?帳戶：?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款.?2、分?期付款：?___?_年__?__月_?___日?前支付全?部購(gòu)房款?的___?%，計(jì)（?幣）千?百拾萬(wàn)千?百拾元整?。__?__年_?___月?____?日前支付?全部購(gòu)房?款的__?_%，計(jì)?（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。_?___年?____?月___?_日前支?付全部購(gòu)?房款的_?__%，?計(jì)（幣）?千百拾?萬(wàn)千百拾?元整.?3、其他?方式.?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同約?定的時(shí)間?付款，按?下列第種?方式處理?：1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過日，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過日后，?買受人在?出賣人書?面催告日?后仍未支?付應(yīng)付款?的，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?、第八?條交付?條件與期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?同時(shí)符合?下列各項(xiàng)?約定條件?的商品房?交付買受?人使用：?1、該?商品房經(jīng)?建設(shè)單位?依法組織?勘察、設(shè)?計(jì)、施工?、監(jiān)理等?單位竣工?驗(yàn)收合格?和消防驗(yàn)?收合格；?2、該?商品房所?在建筑物?生活給排?水、用電?、管道燃?氣、電信?、有線電?視、消防?、郵政信?報(bào)箱等設(shè)?施達(dá)到設(shè)?計(jì)要求條?件；3?、小區(qū)內(nèi)?部道路、?綠化、室?外照明、?消防、環(huán)?衛(wèi)及其他?商業(yè)、社?區(qū)服務(wù)和?管理等公?共配套建?筑、基礎(chǔ)?設(shè)施按規(guī)?劃設(shè)計(jì)要?求建設(shè)完?成。分期?建設(shè)的，?該商品房?所在分期?建設(shè)部分?應(yīng)按規(guī)劃?設(shè)計(jì)要求?全部完成?，并與在?建工程之?間設(shè)置有?效的隔離?設(shè)施和施?工安全設(shè)?施；4?、如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到上述條?件，雙方?同意按以?下第種方?式處理：?1、買?受人有權(quán)?拒絕交接?，按逾期?交房由出?賣人承擔(dān)?違約責(zé)任?；2、?買受人同?意接收，?出賣人支?付買受人?（幣）元?違約金。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)書面?告知買受?人的；?2、第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第種方式?處理：?1、按逾?期時(shí)間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?付款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?書面通知?到達(dá)之日?起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已付?款萬(wàn)分之?（該比率?應(yīng)不小于?本條第（?1）項(xiàng)和?第七條?中的比率?）的違約?金。2?、第十?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。下列?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致影響?到買受人?所購(gòu)商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）變更?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?及形狀、?朝向；?（2）變?更小區(qū)總?體規(guī)劃設(shè)?計(jì)和基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套設(shè)?備設(shè)施；?（3）?變更房屋?節(jié)能措施?及指標(biāo)；?（4）?（5）?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更不?退房。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?書面提出?退房要求?之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議；?因出賣人?原因，造?成買受人?損失的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)給予合?理補(bǔ)償。?第十一?條交接?。商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定?條件已達(dá)?到的有關(guān)?證明文件?原件，并?簽署房屋?交接單。?所購(gòu)商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，或要?求收取本?合同約定?范圍以外?的費(fèi)用，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：.第?十二條?出賣人保?證銷售的?該商品房?在向買受?人交付時(shí)?沒有出賣?人設(shè)定的?抵押權(quán)、?產(chǎn)權(quán)糾紛?和其他債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?造成該商?品房不能?按時(shí)辦理?本合同登?記備案、?按揭貸款?、預(yù)告登?記、產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三?條出賣?人關(guān)于室?內(nèi)分隔、?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)、?節(jié)能措施?及指標(biāo)承?諾的違約?責(zé)任。?出賣人交?付使用的?商品房的?室內(nèi)分隔?、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?、節(jié)能措?施及指標(biāo)?應(yīng)符合雙?方約定（?附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備、節(jié)?能設(shè)施差?價(jià)。2?、第十?四條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?___日?內(nèi)，向當(dāng)?地房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)辦理房?屋所有權(quán)?初始預(yù)登?記，并將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?交付買受?人。如因?出賣人原?因，買受?人不能在?商品房交?付使用后?___日?內(nèi)取得房?屋權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項(xiàng)處理：?1、買?受人退房?，出賣人?在買受人?書面提出?退房要求?之日起_?___日?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按%利率?付給利息?，同時(shí)按?已付款的?____?%賠償買?受人損失?。2、?買受人不?退房，出?賣人自逾?期之日起?每日按買?受人已付?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。經(jīng)買?受人書面?委托，出?賣人可向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)構(gòu)?代辦權(quán)屬?登記，相?關(guān)費(fèi)用等?具體事項(xiàng)?在合同附?件六中另?行約定。?第十五?條保修?責(zé)任。?買受人購(gòu)?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者住戶不?當(dāng)使用造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?第十六?條除附?件二所列?本幢計(jì)入?分?jǐn)偯娣e?的公共部?位外，以?下其他公?共部位和?小區(qū)內(nèi)公?共場(chǎng)所的?所有權(quán)屬?全體業(yè)主?：.法律?、法規(guī)另?有規(guī)定的?除外。?第十七條?買受人?購(gòu)買的該?商品房?jī)H?作用途使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)、?建筑屋頂?、外墻、?外窗（含?天窗）的?隔熱、保?溫結(jié)構(gòu)和?用途。買?受人擅自?改變的，?相應(yīng)法律?后果由買?受人承擔(dān)?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并承擔(dān)相?應(yīng)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八?條前期?物業(yè)服務(wù)?約定。?本商品房?項(xiàng)目由出?賣人依法?以【招標(biāo)?】【協(xié)議?】方式選?聘公司?提供前期?物業(yè)服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容及質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)等見?合同附件?四.專?項(xiàng)維修資?金由買受?人按有關(guān)?規(guī)定繳交?，計(jì)人民?幣拾萬(wàn)?千百拾元?整，于_?___年?____?月___?_日前繳?交到房地?產(chǎn)行政主?管部門委?托的商業(yè)?銀行監(jiān)管?賬戶上。?監(jiān)管銀?行：監(jiān)?管帳戶：?第十九?條買受?人已詳細(xì)?閱讀并理?解本合同?附件四有?關(guān)前期物?業(yè)服務(wù)合?同和附件?五臨時(shí)管?理規(guī)約的?全部?jī)?nèi)容?，買受人?同意由出?賣人依法?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)按期提?供物業(yè)服?務(wù)，同意?按本合同?附件四前?期物業(yè)服?務(wù)合同約?定的價(jià)格?和方式交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并同意遵?守臨時(shí)管?理規(guī)約。?第二十?條文書?送達(dá)。?本合同確?定的聯(lián)系?地址為各?類通知、?文書送達(dá)?的地址，?如有變動(dòng)?應(yīng)及時(shí)通?知對(duì)方當(dāng)?事人和登?記機(jī)構(gòu)，?否則造成?相關(guān)通知?文書無(wú)法?送達(dá)的，?將視同已?經(jīng)送達(dá)，?由此產(chǎn)生?的法律責(zé)?任由當(dāng)事?人自行承?擔(dān)。第?二十一條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決；也?可請(qǐng)求當(dāng)?地消費(fèi)者?委員會(huì)調(diào)?解處理，?或者向當(dāng)?地工商行?政管理部?門申訴。?協(xié)商不成?的，按下?述第種方?式解決：?1、提?交仲裁委?員會(huì)仲裁?；2、?依法向人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附?件六），?但補(bǔ)充協(xié)?議中不得?含有減輕?或免除本?合同中約?定應(yīng)當(dāng)由?出賣人承?擔(dān)的責(zé)任?，或加重?買受人責(zé)?任、排除?買受人主?要權(quán)利的?內(nèi)容。?雙方同意?以下有關(guān)?廣告、宣?傳資料作?為本合同?附件：.?第二十?三條本?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十四?條本合?同連同附?件共頁(yè)，?一式__?__份，?具有同等?法律效力?。合同持?有情況如?下：出?賣人份（?其中房屋?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)辦理?預(yù)售合同?登記備案?時(shí)存檔壹?份），買?受人份（?原件不少?于一份）?，――份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，由【買?受人】【?出賣人】?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)預(yù)?告登記。?第二十?六條商?品房預(yù)售?的，自本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，由出?賣人向辦?理合同登?記備案。?出賣人?（簽章）?:___?____?___?????買受?人（簽章?）:__?____?____?【法定?代表人】?：___?____?___?????【法定?代表人】?：___?____?___?【委托代?理人】：?____?____?__?????【委托代?理人】：?____?____?__（?簽章）:?____?____?__????????（簽章）?:___?____?___?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?簽于:_?____?____?_?????????簽于:_?____?____?_新版?商品房買?賣合同范?本（二）?合同編?號(hào)：__?____?____?出賣人?：___?____?___?買受人：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?_地塊的?國(guó)有土地?使用權(quán)。?2、該?地塊【國(guó)?有土地使?用證號(hào)】?【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批?準(zhǔn)書號(hào)】?為：__?____?____?，土地使?用權(quán)面積?為：__?____?____?，買受人?購(gòu)買的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?____?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?3、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房【地名?核準(zhǔn)名稱?】【暫定?名】為：?____?____?__，建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為：_?____?____?_，建筑?工程施工?許可證號(hào)?為：__?____?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?____?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?____?____?.第二?條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號(hào)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?商品房?座落：_?___區(qū)?____?縣___?_路、道?、街。?設(shè)計(jì)用途?____?;建筑結(jié)?構(gòu)___?_;建筑?層數(shù)為_?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.第三?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單位?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?元。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?_幣)_?___元?整。第?四條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?___種?方式付款?。1、?一次性付?款，自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款__?__元。?(小寫：?____?萬(wàn)元)?2、分期?付款。?(1)第?一次付款?自簽約日?起___?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?的___?_%;_?___幣?____?元。(小?寫：__?__元)?(2)?第二次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款的__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。(?小寫：_?___元?)(3?)其余部?分在移交?房屋前一?天付清_?___%?;___?_幣_(tái)_?__元。?(小寫：?____?元)3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購(gòu)房總?價(jià)款的_?___%?，其余價(jià)?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機(jī)構(gòu)?借款支付?。第五?條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?__前，?將該房產(chǎn)?及相關(guān)證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?____?_.3?、上述相?關(guān)證明包?括：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記及?其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)?議訂立后?，買賣雙?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)，到房?屋所有權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。2?、按照有?關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)?設(shè)施應(yīng)辦?理登記的?，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)?辦理。?3、如因?一方原因?造成另一?方未能及?時(shí)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?、其他相?關(guān)設(shè)施登?記造成損?失的，應(yīng)?依法承擔(dān)?違約責(zé)任?。第七?條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，買受?人有權(quán)向?出賣人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)支付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，買?受人有權(quán)?按照下述?的第__?__種約?定，追究?出賣人違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。出賣?人應(yīng)支付?買受人已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，出賣人?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應(yīng)退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，出?賣人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_‰向買?受人支付?違約金。?買受人的?實(shí)際損失?超過出賣?人支付的?違約金時(shí)?，出賣人?還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第八?條買受?人逾期付?款的處理?買受人?如未按本?合同約定?的日期付?款，逾期?在___?_日內(nèi)的?，出賣人?有權(quán)追究?買受人逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。如?超過上述?約定期限?的，出賣?人有權(quán)按?照下述的?第___?_種約定?，追究買?受人違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。買受人?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，買受?人還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?2、解除?合同。買?受人應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?第九條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?(一)?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以__?__(建?筑面積/?套內(nèi)建筑?面積)(?本條款中?均簡(jiǎn)稱面?積)為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?(二)當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定。(?三)合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。(?四)商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)面積?誤差比絕?對(duì)值超出?____?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?(五)買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。(六?)買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。新?版商品房?買賣合同?范本（三?）合同?編號(hào)：_?____?____?_合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?____?_注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_???????地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買受人：?____?____?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___???國(guó)籍：_?____?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【___?_】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代表?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____????????電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)，湖?南商品房?買賣合同?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號(hào)?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?】為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?____?，施工許?可證號(hào)為?____?。__?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?_，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)為?____?。__?__。?第三條?買受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況。買?受人購(gòu)買?的商品房?(以下簡(jiǎn)?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號(hào)?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?。__?__。?____?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1.按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?位為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?_幣)千?____?百___?_拾__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】(本?條款中均?簡(jiǎn)稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進(jìn)行?處理：?1.雙方?自行約定?：(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對(duì)值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)面積誤?差比絕對(duì)?值超出_?___%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積__?__合同?約定面積?面積誤?差比=_?__%?合同約定?面積因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款_?___。?___?_分期付?款__?__。?3.其他?方式_?___。?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同，?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?。___?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2._?___。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?___。?第十一?條交接?。商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購(gòu)商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：_?___。?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。_?___。?第十三?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項(xiàng)?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房?jī)r(jià)?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?六條保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購(gòu)買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購(gòu)?買人承擔(dān)?。__?__。?第十七條?雙方可?以就下列?事項(xiàng)約定?：1.?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)__?__;?2.該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權(quán)___?____?____?____?____?____?____?___;?3.該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4.該?商品房所?在小區(qū)的?命名權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?6._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十八條?買受人?的房屋僅?作___?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變?cè)撋唐?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)表達(dá)?商品房買?賣合同?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，買受人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?對(duì)合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地房地產(chǎn)?開發(fā)主管?部門咨詢?。2、?本合同所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項(xiàng)為優(yōu)先?。5、?對(duì)合同文?本【__?__】中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定?！綺?___】?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定;對(duì)于?實(shí)際情況?未發(fā)生或?買賣雙方?不作約定?時(shí)，應(yīng)在?空格部位?打___?_，以示?刪除。?6、在簽?訂合同前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?應(yīng)當(dāng)由出?賣人提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?7、本合?同條款由?中華人民?共和國(guó)建?設(shè)部和國(guó)?家工商行?政管理局?負(fù)責(zé)解釋?。新版?商品房買?賣合同范?本（四）?(合同?編號(hào)：)?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?____?__注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__國(guó)籍?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?____?】___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國(guó)籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號(hào)?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?】為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?____?，施工許?可證號(hào)為?____?。__?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購(gòu)?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?___。?___?_。第?三條買?受人所購(gòu)?商品房的?基本情況?買受人?購(gòu)買的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：第?____?【幢】【?座】__?__【單?元】【層?】___?_號(hào)房。?該商品?房的用途?為___?_，屬_?___結(jié)?構(gòu)，層高?為___?_，建筑?層數(shù)地上?____?層，地下?____?層。該?商品房陽(yáng)?臺(tái)是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?____?。__?__。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款?：1.?按建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?2.按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金?額(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?.按套(?單元)計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價(jià)方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡(jiǎn)稱面?積)為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進(jìn)?行處理：?1.雙?方自行約?定：(?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?3)__?__;?(4)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?.雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?____?合同約定?面積面?積誤差比?=___?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?買受人按?下列第_?___種?方式按期?付款：?1.一次?性付款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__分期?付款__?__。?3.其他?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?.___?_。第?八條交?付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之__?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購(gòu)?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?(1)?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。__?__。?第十一條?交接?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購(gòu)商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?____?。第十?三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處