消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。公司維保中心依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準備1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法依據(jù)《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程》《山東省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)企業(yè)管理辦法》《建筑消防設(shè)施的維護管理GB25201-2010》 進行維護保養(yǎng)。按照維護辦法，采取按月、季、半年、年進行消防設(shè)施維護、檢查，并出具報告。2.1消防設(shè)施現(xiàn)狀（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)(4)(5)(6)(7)

防火卷簾門系統(tǒng)送排煙系統(tǒng)疏散標志及應(yīng)急照明氣體滅火系統(tǒng)期、2-1期、2-2期3個區(qū)域消防體系維護保養(yǎng)2.2消防維保方案火災(zāi)自動報警系統(tǒng)每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。2.3.

征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。試驗水流指示器、壓力開關(guān)，等報警功能、信號顯示。對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。第一階段：系統(tǒng)布線、消防控制室檢測火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)顯示盤逐個檢測火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備功能檢測第二階段：火災(zāi)事故廣播、消防通訊、聲光報警器、消防電梯逐個遠程通斷檢測依據(jù)設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進行整體聯(lián)動檢測第三階段：對上述二階段檢測中的建議整改項目逐條進行復(fù)測火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制維護保養(yǎng)1、集中控制器(包括區(qū)域報警器)每月試驗火災(zāi)報警控制器的基本 功能并對備用電源進行充放電試驗1?2次，主電源和備用電源自動 切換試驗1?3次。2、探測器：每月試驗(不少于10%)探測器的報警功能是否正常， 并排除探測器的故障。3、兩年后每三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閾值及其它必要的功能試 驗。4、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功 能。5、手動報警按鈕：每月試驗(不少于10%)手報按鈕的功能是否正 常。6、對聯(lián)動系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設(shè)備手動、自動試驗1?3次，試驗消防控制設(shè)備的控制顯示功能。防排煙設(shè)備(可半年試驗一次)、電動防火閥、送風閥、排煙閥、防火卷簾等的控制設(shè)備；室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈；消防電梯及客梯迫降功能試驗；消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗；強制切斷非消防電源功能試驗；自動噴水滅火系統(tǒng)每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。每月對消防水泵結(jié)合器接及附件檢查一次，確認接是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。每月對管網(wǎng)進行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢。每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。1、噴淋頭維護保養(yǎng)(排除噴淋頭上的油污、涂料等)：每月(不少于10%)應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的 噴頭應(yīng)及時更換；當噴頭上有異物時應(yīng)及時清除，更換。2、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。①外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。②清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。（2）每月需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3、報警閥的維護保養(yǎng)：對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警前、后壓力表指示是否正常。4、氣壓水罐的維護保養(yǎng)：（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。（3）打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險，應(yīng)慢慢將閥門打開。5、水源及消防水泵房的維護保養(yǎng)：（1）消防水泵接合器的接及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接完好、無滲漏、悶蓋齊全、接與蓋板連接牢固。（2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。（3）檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。并應(yīng)對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行處理。（4）水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。（5）每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定；室外閥門井中，進水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實是否處于全開啟狀態(tài)。（6）每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（7）對消防水泵的維護保養(yǎng)：①檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)1?3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)1?3次。②手動、自動控制啟水泵1?3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。③主、備泵能否自動切換④啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應(yīng)注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。⑤壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。⑥每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（8）電控柜的維護保養(yǎng)：①控制柜有無變形、損傷、腐蝕。②線路圖及操作說明是否齊全。③電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。④開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。⑤繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。⑥控制盤的指示燈是否正常。⑦各導(dǎo)線連接處是否松脫，包皮是否損傷。（9）對水泵電動機的維護保養(yǎng)：①電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。②電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。③水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。④填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況電梯是否能自動歸首層。消火栓系統(tǒng)每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。第一階段：①水泵房、室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)消防管網(wǎng)及附屬設(shè)備檢測②每層末端放水裝置放水試驗、水流指示器報警檢測，濕式報警閥功能檢測③消火栓按鈕逐個報警功能檢測，動壓及靜壓測試第二階段：①消火栓泵、噴淋泵的聯(lián)動試驗第三階段：對上述二個階段檢測中建議整改的項目，逐條進行復(fù)測防排煙系統(tǒng)（包括通風、空調(diào)，事故應(yīng)急照明、疏散指示、防火分隔）1、應(yīng)急照明燈：試驗（不少于10%）應(yīng)急照明燈是否完好，工作 是否正常，及時更換損壞的燈泡、電池，每月抽30%應(yīng)急照明燈放電 30分鐘。2、疏散指示燈：試驗（不少于10%）疏散指示燈是否完好，工作是否正常，及時更換損壞指示燈管、電池，每月抽30%疏散指示燈放電 30分鐘。3、定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給 甲方。防排煙系統(tǒng)：第一階段：①防火閥、送風閥、排煙閥逐個手動試驗檢測②正壓送風機、排煙風機、防火卷簾門就地啟、停檢測③事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、防火分隔設(shè)施檢測第二階段：①空調(diào)新風機或非消防電源切斷試驗檢測②遠程打開、關(guān)閉，防火閥、送風閥、排煙閥、排煙風機、正壓送風機③防火卷簾門的聯(lián)動檢測第三階段：對上述二階段檢測中建議整改的項目逐條進行復(fù)測防排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：（1）排煙、送風有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；（2）風管與排煙連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；（4）旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑；（5）制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；（6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開.2、對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；（2）傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；（3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。（5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）;（6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；（7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；（8）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：a、手動或自動能否正常啟動；b、運轉(zhuǎn)電流是否正常；c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；d、動作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計對應(yīng)。3、對風機電柜的維護保養(yǎng)：（1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。（2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。（3）線路圖及操作說明是否齊全。（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。（5）開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。（6）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切 換。4、每年應(yīng)對防排煙風機的風量進行測定。5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。防火分隔設(shè)施的維護保養(yǎng)1、防火卷簾門：（1）定期（季檢）對防火卷簾門在消防控制室遠程啟、閉三次（不少于10%）；并進行整體聯(lián)動試驗。（2）對傳動機構(gòu)（鏈條、導(dǎo)軌）磨擦處加適量潤滑油。（3）不定期對卷簾門的限位開關(guān)及電機進行檢查。2、防火門：定期（月檢）檢查防火門的附件（不少于10%），檢查是否齊全完好。氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、對防護分區(qū)環(huán)境的維護保養(yǎng)：（1）檢查保護區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報警信號和安全標志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。（2）檢查煙感、溫感探測器外表面應(yīng)清潔、無灰塵和環(huán)境污染（例如輕質(zhì)粉塵、漆等），以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔應(yīng)無堵塞。2、對滅火劑貯存容器的維護保養(yǎng)：每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。3、對滅火控制盤的維護保養(yǎng)：（1）電源、指示燈的可靠程度檢查；（2）滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。4、對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：（1）檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動或脫 落。