2023年中央電大財(cái)務(wù)報(bào)表分析第二次形成性考核作業(yè)

財(cái)務(wù)報(bào)表分析第二次形成性考核作業(yè)本人選擇萬(wàn)科公司股份有限公司作為分析對(duì)象進(jìn)行報(bào)表分析。一、公司簡(jiǎn)介：萬(wàn)科公司股份有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)科或萬(wàn)科集團(tuán),證券簡(jiǎn)稱(chēng)：萬(wàn)科A、證券代碼：00００0２，證券曾用簡(jiǎn)稱(chēng):深萬(wàn)科Ａ、G萬(wàn)科A。公司總股本109９521.02萬(wàn)股（202３年2季度)，總部位于中國(guó)深圳市福田區(qū)默林路63號(hào)萬(wàn)科建筑研究中心。萬(wàn)科公司股份有限公司（股票代碼：00０0０2)，英文名稱(chēng)為:ＣHINAVＡNKEＣO.,LＴD.縮寫(xiě)為“VANKＥ”［1］，成立于1984年５月，是目前中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)公司,也是中國(guó)大陸首批公開(kāi)上市的公司之一,股市里的代表性地產(chǎn)藍(lán)籌股，總部設(shè)在廣東深圳,至20２3年,已在20多個(gè)城市設(shè)立分公司。2０2３年公司完畢新開(kāi)工面積1２48萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積8９7.７萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1081.6億元。截止到2023年6月30日，公司總資產(chǎn)為16０5.1億元人民幣。2０2３年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為３2０.２萬(wàn)平方米和3６7.7億元,銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)1９．5%。公司銷(xiāo)售額占全國(guó)商品住宅成交額的比例為2.1８%。公司于１988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，１9９2年正式擬定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，迄今為止，萬(wàn)科已進(jìn)入深圳、上海、北京、廣州、天津、成都、南昌、沈陽(yáng)、無(wú)錫、昆山、武漢、大連、東莞、南京、中山、鞍山、長(zhǎng)春、蘇州、鎮(zhèn)江、佛山、杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、青島、寧波、珠海、福州、重慶、西安、合肥、?？?、三亞、昆明、貴陽(yáng)、烏魯木齊、唐山、煙臺(tái)、太原、廊坊、吉林、清遠(yuǎn)、揚(yáng)州等，目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到42個(gè)大中城市，并擬定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海灣區(qū)域和中西部區(qū)域四大城市經(jīng)濟(jì)圈為中心的發(fā)展策略。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì),公司樹(shù)立了住宅品牌，并為投資者帶來(lái)了穩(wěn)定增長(zhǎng)的回報(bào)。一、萬(wàn)科股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析(一）運(yùn)用歷史比較法進(jìn)行趨勢(shì)分析公司的營(yíng)運(yùn)能力重要是指營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)的效率和效益,體現(xiàn)了公司運(yùn)用資產(chǎn)的能力,資產(chǎn)運(yùn)用效率高,則可以用較少的投入獲取較高的收益。下面以具體指標(biāo)來(lái)分析萬(wàn)科的營(yíng)運(yùn)能力：1、萬(wàn)科股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析(1）存貨周轉(zhuǎn)率２0２3年存貨周轉(zhuǎn)率=存貨成本/存貨平均余額＝/=0.32８2０２３年存貨周轉(zhuǎn)率=存貨成本/存貨平均余額＝／=0．392２2023年存貨周轉(zhuǎn)率=存貨成本/存貨平均余額＝/=0.２692存貨對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)變化具有特殊的敏感性,控制失敗會(huì)導(dǎo)致成本過(guò)度,作為萬(wàn)科的重要資產(chǎn),存貨的管理更是舉足輕重。由于萬(wàn)科業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大,存貨規(guī)模增長(zhǎng)速度大于其銷(xiāo)售增長(zhǎng)的速度，因此存貨的周轉(zhuǎn)率逐年下降(見(jiàn)表1）。若該指標(biāo)過(guò)小,則發(fā)生跌價(jià)損失的風(fēng)險(xiǎn)較大,但萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模也保持了較快的增長(zhǎng)，在業(yè)務(wù)量擴(kuò)大時(shí),存貨量是充足貨源的必要保證,且存貨中擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和已竣工產(chǎn)品比重下降,在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品比重大幅上升,存貨結(jié)構(gòu)更加合理。因此,存貨周轉(zhuǎn)率的波動(dòng)幅度在正常范圍,但仍應(yīng)提高存貨管理水平和資產(chǎn)運(yùn)用效率,注重獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，提高資金運(yùn)用效率,充足發(fā)揮規(guī)模效應(yīng),保持適度的增長(zhǎng)速度。表1萬(wàn)科股份有限公司202３-2023年存貨周轉(zhuǎn)率年份2０2320232023存貨周轉(zhuǎn)率0．３280０.3922０.2692應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率2０23年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=銷(xiāo)售收入/平均應(yīng)收賬款=/．8=4６.２320２3年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝銷(xiāo)售收入/平均應(yīng)收賬款＝/．2=５9．７52023年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=銷(xiāo)售收入/平均應(yīng)收賬款=／=43．96相對(duì)于2０２３年來(lái)說(shuō)2023年萬(wàn)科的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率有大幅提高(見(jiàn)表２)，因素是主營(yíng)業(yè)務(wù)的大幅上升,而２023年受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響略有下降.表2萬(wàn)科股份有限公司2０2３-2０23年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率年份2０23２0232023應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率4６.２3５9.７5４3.96流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率2023年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷(xiāo)售收入／平均流動(dòng)資產(chǎn)＝/=0.39242023年流動(dòng)產(chǎn)資周轉(zhuǎn)率=銷(xiāo)售收入/平均流動(dòng)資產(chǎn)=/=０.4０102023年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷(xiāo)售收入/平均流動(dòng)資產(chǎn)＝/0＝0．3020流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率取決于每一項(xiàng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的高低,該指標(biāo)（見(jiàn)圖3)近年的下降趨勢(shì)重要是由于存貨周轉(zhuǎn)率的下降,但其毛利率，應(yīng)收賬款和固定資產(chǎn)運(yùn)用率的提高使其下降幅度較小,萬(wàn)科要提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率,必須改善存貨的管理。表3萬(wàn)科股份有限公司2023-2023年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率年份20２3２02320２3流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率０.50.40100.3020固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率20０8年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入/固定資產(chǎn)平均占用額=／２8７２７100=1３.0４20０９年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入/固定資產(chǎn)平均占用額＝/2８76６１5０=１５.３７2０2３年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＝營(yíng)業(yè)收入/固定資產(chǎn)平均占用額＝/１5８７２４００=18．５８年份２02３20２3２０23固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率13．０４15.3７１8.58固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率說(shuō)明公司的固定資產(chǎn)在一定期期內(nèi)的周轉(zhuǎn)次數(shù)，可見(jiàn)萬(wàn)科公司的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率逐年上升，說(shuō)明萬(wàn)科的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度在加快,使用效率在提高?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率2008年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入/總資產(chǎn)平均占用額=／=０.９52００９年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入/總資產(chǎn)平均占用額=/=0．652023年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入／總資產(chǎn)平均占用額=/＝0.４年份２02３２0２3２0２3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.950．650．4該指標(biāo)用于分析所有資產(chǎn)的使用效率，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科公司的總資產(chǎn)使用周轉(zhuǎn)率在下降,也就是說(shuō)該公司運(yùn)用所有資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力和效率在下降,公司應(yīng)采用適當(dāng)?shù)拇胧┨岣吒黜?xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)用限度，對(duì)那些的確無(wú)法提高運(yùn)用率的多余，閑置的資產(chǎn)及時(shí)解決，提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。(二)運(yùn)用同業(yè)比較分析結(jié)果如下(表一)通過(guò)萬(wàn)科公司２02３年資料,進(jìn)行同業(yè)比較分析。該公司實(shí)際指標(biāo)值及同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值如下表指標(biāo)本年實(shí)際值行業(yè)平均值與行業(yè)平均值差異存貨周轉(zhuǎn)率0.270.４4-０．１７應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率43.9619．０824．８８流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率０.3０20.２90.０１２固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率18.５82４.15-5．５7總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.40.2８０.1２分析結(jié)果：(1)應(yīng)收賬款和存貨的流動(dòng)性分析

從表中可以看出，該公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，說(shuō)明該公司資產(chǎn)的流動(dòng)性高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值。而存貨周轉(zhuǎn)率與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值相比,低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值。初步結(jié)論是：(1)存貨周轉(zhuǎn)率低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，說(shuō)明該公司存貨周轉(zhuǎn)速度慢，有過(guò)多的存貨，影響資金的及時(shí)回籠。(2）應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，說(shuō)明公司的應(yīng)收賬款的回收速度較快,相應(yīng)收賬款的管理效率較高。(2)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析

從表中數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科公司本年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率略高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值,表白該公司流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度較快,營(yíng)運(yùn)能力較強(qiáng),效率較高。(3）固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析

從表中來(lái)看,萬(wàn)科公司本年鈔票比率低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，說(shuō)明該公司固定資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度較慢，使用效率低。（４）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析從表中數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科公司本年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值,表白該公司運(yùn)用所有資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的效率高，資產(chǎn)的有效使用限度高，說(shuō)明公司的償債能力和獲利能力較強(qiáng)。。通過(guò)上述分析,可以得出這樣的結(jié)論：2023年年末萬(wàn)科公司的營(yíng)運(yùn)能力低于行業(yè)平均水平。重要問(wèn)題，特別是存貨周轉(zhuǎn)率和固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低,也就是說(shuō)應(yīng)及時(shí)清理存貨，加強(qiáng)固定資產(chǎn)的使用效率。四、結(jié)論與建議（１）通過(guò)觀測(cè)公司的營(yíng)運(yùn)能力中的存貨周轉(zhuǎn)率，說(shuō)明該公司的存貨存在較嚴(yán)重的問(wèn)題，同樣，該公司的應(yīng)收帳款也存在一定的問(wèn)題。要特別引起重視。（2）通過(guò)觀測(cè)公司營(yíng)運(yùn)能力的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率很存在問(wèn)題,說(shuō)明公司固定資產(chǎn)的運(yùn)用效率不高，應(yīng)及時(shí)清理?？偟膩?lái)說(shuō),萬(wàn)科的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力較強(qiáng),特別是其應(yīng)收賬款的營(yíng)運(yùn)能力非常優(yōu)秀,堪稱(chēng)行業(yè)典范。但近年來(lái)的土地儲(chǔ)備和在建工程的增多，存貨管理效率下降較為明顯，因此導(dǎo)致了