最新政策解讀

首先咱們來了解下最近兩年政策上的變化；2014年9月30日出臺新政，二套房只要還清貸款就可以按照首套房算：例如：原本家里有買過一套小面積房，貸過款，但最近家里條件好，賺到來貸款的錢；一次性提前還款了；那么家里想換房，再次買房的時候就可以按照最低首付比例；30%首付來買房2014年11月央行宣布降息房貸利率由之前的年化利率：6.55%下調(diào)為:6.15%意味著如果貸款100萬：貸款20年利息由之前的：1310000元調(diào)整為：1230000元131萬-123萬=8萬元間接的為客戶購房省下來8萬元2015年9月30日央行發(fā)布貸款新政：首套住宅采用商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至：25%，二套公積金貸款首付將至20%如果你看上一套總價為100萬的房子，那么商業(yè)貸款首付由之前需要30萬，調(diào)整為只需要25萬就可以買到這個房子；直接降低了購房門檻，一大波剛需客戶涌入市場購房，房價在這個時候開始慢慢上漲；時間來到2015年10月24日，央行再次發(fā)布消息：15年整整一年連續(xù)降低貸款利息：最新貸款利率為4.9%對比一年前購房：同樣是一套100萬的房子，貸款20年那么在2014年9月30日之前需要：本金100萬+利息131萬=完全購買到這套房子你需要231萬元；但是在2015年10月24日之后;本金同樣是100萬+利息98萬=完全購買到這個房子你需要198萬元；231萬-198萬=33萬元=一套小戶型的房子（一輛寶馬三系轎車）因此：這個時間又有大量的客戶涌向房地產(chǎn)市場，房子開始直接漲價超1000每平米；2016年2月2日：首套商業(yè)貸款首付將至20%二套房貸款首付將至30%2月22日起開始實施：契稅新政首套房90平米以上契稅繳納比例調(diào)整為1.5%二套房90平米以上調(diào)整為2%舉個例子：張先生在山水郡購買一套總價500萬的別墅那么在新政實施之前他需要交多少錢契稅？？500萬*3%=????現(xiàn)在需要500萬*1.5%=???前后幾天時間差別多少錢？營業(yè)稅按照：—個人轉(zhuǎn)讓住房適用營業(yè)稅稅率為5%。

案例解讀：

例1小張2013年購入住房一套，建筑面積150平方米，成交價100萬元，2013年5月取得房產(chǎn)證。2015年7月小張將這套房屋對外出售，獲得價款140萬元。

分析：小張的情況屬于非普通住房對外銷售情況，按照財稅（2015）39號文件（不考慮其他稅費），小楊需繳納營業(yè)稅（140-100）*5%=2萬元。39號文件未出臺之前，小楊需繳納營業(yè)稅140*5%=7萬元。

例2小楊于2013年1月購入建筑面積120平方米住房一套，成交價50萬元，2013年3月取得房產(chǎn)證。2015年4月小楊將房屋對外出售，獲得價款70萬元。

分析：小楊的情況屬于個人普通住房對外銷售情況，按照財稅（2015）39號文件（不考慮其他稅費），小楊不需繳納營業(yè)稅。39號文件未出臺之前，小楊需繳納營業(yè)稅70*5%=3.5萬元。

交通：地鐵14號線高速公路在今年廣東省和深圳市的“兩會”上，深圳地鐵14號線成為深惠兩地人大代表共同關(guān)注的焦點。據(jù)悉，計劃于2017年動工建設(shè)的14號線有望走向惠陽，惠州方面將通過修建地鐵實現(xiàn)兩地無縫對接！現(xiàn)在，從深圳去惠州的方式乘坐城際大巴:約1.5小時私家車：約1.5小時廈深高鐵：30分鐘未來，從深圳去惠州可以直接在深圳市區(qū)搭乘地鐵出發(fā)啦，屆時從市區(qū)到惠州只要20分鐘！深圳地鐵14號線為連接福田中心區(qū)、龍崗、坪山的東部快線，總長度50.7公里。支線從坳背站引出后沿龍翔大道敷設(shè)至坪地?；葜輰⑼ㄟ^贛深高鐵、深惠城軌、地鐵等交通設(shè)施與深圳無縫對接。全程約12個站：設(shè)坑梓東站，聚龍山站，高鐵坪山站，寶龍站，龍城廣場站，黃閣坑站，橫崗西站，盛寶站，布吉站，清水河站，黃木崗站，崗廈站。暢想深惠地鐵開通后的美好未來鹽壩高速公路是廣東省高速公路S30中的一段，全長31.5公里，2010年3月建成通車