第二章物權(quán)法

第二章

物權(quán)法章節(jié)簡介第一節(jié)

物權(quán)法一般理論第二節(jié)

所有權(quán)第三節(jié)

用益物權(quán)第四節(jié)

擔(dān)保物權(quán)第五節(jié)

占有第一節(jié)

物權(quán)法一般理論一、物權(quán)概述（一）物權(quán)的概念與特征物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)的對世性物權(quán)的支配性物權(quán)的排他性對世性對世性是指你享有的一項權(quán)利（多為物權(quán)）例如所有權(quán)對不特定的主體具有廣泛的約束性。與之相對的對人性對人性是指對特定主體存在約束力的權(quán)利性。支配性：概念：物權(quán)人依自己的意思和行為直接支配標(biāo)的物，實現(xiàn)其利益，無須他人的幫助。排他性：概念：①是指物權(quán)具有不容他人侵犯或得直接排除他人不法妨礙的效力；

②是指同一物上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)。對世性物權(quán)義務(wù)主體是除物權(quán)人以外的不特定的多數(shù)人。所負(fù)義務(wù)為不為侵害或妨礙的消極義務(wù)債權(quán)義務(wù)主體是特定的相對人所負(fù)義務(wù)為積極的給付義務(wù)支配性物權(quán)物權(quán)人以自己的意思和行為直接支配標(biāo)的物，實現(xiàn)其利益，無須他人幫助。債權(quán)債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，依賴于義務(wù)人的特定給付行為。排他性物權(quán)物權(quán)具有不容他人侵犯或得直接排除他人不法妨礙的效力。同一物上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)。債權(quán)債權(quán)具有平等性和相容性，債務(wù)人的同一財產(chǎn)上得同時存在多個債權(quán)債權(quán)之間不具有優(yōu)先性和排他性。（二）物權(quán)的客體物權(quán)的客體是指物權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)所指向的對象，物權(quán)的客體為物。

物是指存在于人身之外、能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。

物的分類：物能否移動及移動是否損害其價值動產(chǎn)：金錢、有價值的物品等不動產(chǎn)：土地、土地上的定著物物是否具有獨立的特征或者是否被權(quán)利人指定而特定化特定物：名家遺跡、被顧客選定的商品等種類物：各種未被指定的批量生產(chǎn)商品

物能否分割，分割是否損害其用途或改變其性質(zhì)可分物：一筐橘子等不可分物：一頭牛物對應(yīng)于主物，指兩個獨立物結(jié)合使用中處于從屬地位，其輔助作用的物。相對自行車而言，車筐為從物孳息對應(yīng)于原物，是指因物或者權(quán)益而生的收益。天然孳息：依照物的自然性質(zhì)而生的收益物。如：樹上摘下來的果子法定孳息：依照法律規(guī)定產(chǎn)生的收益物。如：利息、租金第一節(jié)

物權(quán)法一般理論（三）物權(quán)的效力物權(quán)的效力是指法律為實現(xiàn)物權(quán)的內(nèi)容所賦予的效果與權(quán)能。

1.物權(quán)的排他效力2.物權(quán)的優(yōu)先效力3.物權(quán)的排除妨礙效力4.物權(quán)的追及效力物權(quán)的排他效力：概念：物權(quán)的排他效力是物權(quán)之間的對抗效力，即在同一物上不得同時存在兩個或兩個以上內(nèi)容相互沖突的物權(quán)。表現(xiàn)：在同一物上，只能存在一項所有權(quán)在同一物上，不能同時存在兩個或兩個以上的內(nèi)容相互沖突的他物權(quán)。物權(quán)的排他效力有強弱之分。物權(quán)的優(yōu)先效力概念：即物權(quán)能優(yōu)于其他權(quán)利實現(xiàn)，體現(xiàn)為物權(quán)間的優(yōu)先效力和物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：對外效力：物權(quán)破除債權(quán)：當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。如一物二賣。

少數(shù)例外，如不動產(chǎn)租賃中“買賣不破除租賃”。如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

對內(nèi)效力：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力：在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個物權(quán)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)物權(quán)的排除妨礙效力（物上請求權(quán)效力）：是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨礙或有妨礙之虞時，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。包括：返還原物請求權(quán)排除妨害請求權(quán)消除危險請求權(quán)物權(quán)請求權(quán)不同于債權(quán)請求權(quán)：發(fā)生的根據(jù)不同。物權(quán)請求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物之支配權(quán)受到侵害，債的請求發(fā)生的根據(jù)是合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美蚯謾?quán)損害賠償之債的義務(wù)履行。目的不同。從微觀上講，債權(quán)請求權(quán)的目的在于滿足債權(quán)人獲得物質(zhì)資料；而物權(quán)請求權(quán)的目的在于回復(fù)物權(quán)人對物的原有支配狀態(tài)，滿足物權(quán)人享受物的各種利益的要求。后果不同。債權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)產(chǎn)生消滅債權(quán)關(guān)系的后果，而物權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)則產(chǎn)生回復(fù)物之支配權(quán)，使其能繼續(xù)順利行使的后果物權(quán)的追及效力：概念：物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追擊權(quán)”或物權(quán)的“追擊效”，指物權(quán)成立之后，物權(quán)的標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)人均可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。

物權(quán)追及效力并不是絕對的，受到善意取得適用的限制。

（四）物權(quán)的種類與保護1.物權(quán)的種類2.物權(quán)的保護財產(chǎn)所有權(quán)（自物權(quán)）其他物權(quán)（他物權(quán)）用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)典權(quán)地役權(quán)居住權(quán)物權(quán)的分類動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)

本權(quán)占有

物權(quán)的民法保護

訴訟保護

自我保護

確認(rèn)物權(quán)

返還原物

停止侵害

排除妨礙

恢復(fù)原狀返還原物賠償損失

所有權(quán)之訴占有權(quán)之訴債權(quán)的保護方法二、物權(quán)法概述物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬以及物的占有、利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

物權(quán)法的基本原則

1.平等保護原則2.物權(quán)法定原則3.公示公信原則4.遵守社會公德原則平等保護原則：平等保護各類物權(quán)是我國物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法定原則：是指物權(quán)種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。公示原則：所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。物權(quán)的變動之所以要公示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的。公示制度是物權(quán)變動所特有的制度。

公信原則：公信原則是指一旦當(dāng)事人在變動物權(quán)時依法定方式進行了公示，法律就賦予物權(quán)變動具有完全的效力，及時公示有瑕疵，善意的受讓人基于對公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。遵守社會公德原則：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。三、物權(quán)的變動（一）不動產(chǎn)登記1.不動產(chǎn)登記的效力2.不動產(chǎn)登記簿3.異議登記4.預(yù)告登記（二）動產(chǎn)交付1.現(xiàn)實交付2.觀念交付（三）其他物權(quán)變動原因現(xiàn)實交付。這是通常的交付方式，包括（1）在約定的時間和地點由轉(zhuǎn)讓人與受讓人直接交接物品。此種交付以受讓人點收后完成。（2）根據(jù)受讓人的指示將物品托運或郵寄。此種交付自轉(zhuǎn)讓人辦完托運或郵寄手續(xù)時完成。

觀念交付:并非真正的交付，是指動產(chǎn)占有在觀念上的轉(zhuǎn)移，這是法律在特殊情況下為顧及交易的便捷而采取的變通方法，以代替現(xiàn)實交付觀念交付的情形：簡易交付——將他主占有改為自主占有占有改定——將自主占有改為他主占有

指示交付（返還財產(chǎn)請求權(quán)的讓與）

其他物權(quán)變動原因：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就是發(fā)生效力。第二節(jié)

所有權(quán)第二節(jié)

所有權(quán)所有權(quán)是指所有人依法對自己的物所享有的獨占性的支配權(quán)。

所有權(quán)的概念，在民法學(xué)上通常在三種不同意義上使用：

指所有權(quán)法律制度，即有關(guān)所有權(quán)法律規(guī)范的總和。指所有權(quán)法律關(guān)系，即法律確認(rèn)特定所有人不特定的義務(wù)人基于物質(zhì)資料的歸屬和支配而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括三要素：主體、客體和內(nèi)容。

指所有權(quán)對其所有權(quán)物依法享有的權(quán)利。也即所有權(quán)法律關(guān)系內(nèi)容的權(quán)利方面。☆財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。

所有權(quán)的特征

是自物權(quán)

是絕對權(quán)、對世權(quán)

是獨占權(quán)。所有人獨占其所有物，獨享其所有物的價值與使用價值

是原始物權(quán)。所有權(quán)不是從其他財產(chǎn)權(quán)派生出來的，而是法律直接確認(rèn)財產(chǎn)歸屬關(guān)系的結(jié)果

是完全物權(quán)具有強烈的排他性具有回歸力的權(quán)能（彈力性）第二節(jié)

所有權(quán)一、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)（一）國家所有權(quán)（二）集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán)國家所有權(quán)：社會主義國家所有權(quán)作為社會主義條件下的一種所有權(quán)形式，是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益

和處分的權(quán)利，國家所有權(quán)本質(zhì)上是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。國家所有權(quán)作為一種法律關(guān)系，它是在全民所有制基礎(chǔ)上，由特定的權(quán)利主體(國家)和不特定的義務(wù)主體(任何公民和法人)之間組成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

國家所有權(quán)作為一種法律制度，它是確認(rèn)和保護國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和

處分的法律規(guī)范的總稱。

國家所有權(quán)的特征

權(quán)利主體的特定性：權(quán)利主體是國家，義務(wù)主體則是除國家以外的任何不特

定的組織和個人。占有主體的多重性。客體的廣泛性。根據(jù)我國法律的規(guī)定，國家所有權(quán)的客體包括：（1）國有的土地、礦藏、水流、森林、草原、荒地、漁場等自然資源；（2）由全民所有

制企業(yè)占有的固定資產(chǎn)和流動資金，以及銀行、鐵路、公路、港口、郵電通訊、廣播設(shè)施等

；（3）軍事設(shè)施、水庫、電站等；（4）國家所有的文化教育、衛(wèi)生、科學(xué)、體育設(shè)施和文物古

跡、風(fēng)景游覽區(qū)、自然保護區(qū)等；（5）國家在國外的財產(chǎn)；（6）不能證實屬于集體或個人所有的財產(chǎn)，等等。

內(nèi)容的復(fù)雜性

集體所有權(quán)：集體所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)包括：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。私人所有權(quán)：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。特征：客體具有整體性集合性（復(fù)合性）或內(nèi)容具有多樣性

專有所有權(quán)的主導(dǎo)性一體性權(quán)利主體身份的多重性

分類：（一）專有部分的單獨所有權(quán)（二）共有部分的共有權(quán)（三）業(yè)主的管理權(quán)三、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系概述相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或用益物權(quán)時相互給予便利或?qū)σ环綑?quán)利加以限制而對另一方權(quán)利加以延伸所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理

（二）相鄰關(guān)系具體類型1.用水、排水相鄰關(guān)系2.通行相鄰關(guān)系3.相鄰?fù)恋氐睦藐P(guān)系4.相鄰的損害防免關(guān)系四、共有共有，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，稱為共有關(guān)系。其法律特征是：主體兩個或兩個以上的公民或法人。

客體即共有物是特定的內(nèi)容是共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

財產(chǎn)共有關(guān)系是財產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系的一種表現(xiàn)形式，不是一種所有權(quán)類型。共有和公有不同。

共有的分類：按份共有共同共有兩者區(qū)別：是否劃分份額共有人之間的權(quán)利義務(wù)對共有財產(chǎn)的管理是否存在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)按份共有：兩個以上的共有人按照各自份額，對同一項財產(chǎn)分享權(quán)利分擔(dān)義務(wù)的共有。

共同共有：兩個以上的共有人不分份額，對同一項財產(chǎn)平等地享有權(quán)利分擔(dān)義務(wù)的共有。

（二）共有的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系1.共有物的管理2.共有物的分割3.共有份額的轉(zhuǎn)讓4.共有物債務(wù)的承擔(dān)共有財產(chǎn)的分割

分割的原則

：應(yīng)遵循法律的規(guī)定

；應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團結(jié)的精神

；應(yīng)遵守合同的規(guī)定

分割的方式

：實物分割

；變價分割

；作價補償

分割的效力

：共有關(guān)系歸于消滅

五、所有權(quán)的特別取得方式（一）所有權(quán)的特別取得方式概述原始取得和繼受取得

原始取得：非依他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)繼受取得：基于他人既存的所有權(quán)及權(quán)利人的意志而取得某物的所有權(quán)。（二）《物權(quán)法》規(guī)定的所有權(quán)特別取得方式1.善意取得占有人沒有處分權(quán)受讓人為善意轉(zhuǎn)讓價格合理已以適當(dāng)方式實現(xiàn)了公示

2.拾得遺失物第三節(jié)

用益物權(quán)用益物權(quán)的概念和特征

概念：用益物權(quán)，是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利特征：是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán)

是以物的使用和收益為目的而設(shè)立的物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，以占有為前提，不包括處分權(quán)客體應(yīng)限于不動產(chǎn)

是獨立物權(quán)

二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán)1.土地承包經(jīng)營權(quán)概述2.承包期限3.當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)土地承包經(jīng)營權(quán)概述：概念：土地承包經(jīng)營權(quán)，是公民依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。承包期限：耕地----三十年；草地---30~50年林地----30~70年；土地承包經(jīng)營權(quán)的特征

主體為主要為本集體經(jīng)濟組織成員，依法也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人。標(biāo)的物為農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

是一種在他人土地上進行農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖或者畜牧的用益物權(quán)。

是需要支付地租的物權(quán)

當(dāng)事人的權(quán)利：享有承包經(jīng)營土地的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)

享有土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)權(quán)

△通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

△通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

當(dāng)事人的義務(wù)：不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅

土地承包經(jīng)營權(quán)期限屆滿發(fā)包人依法提前終止土地承包經(jīng)營合同國家對承包經(jīng)營土地的征用

（二）建設(shè)用地使用權(quán)1.建設(shè)用地使用權(quán)概述2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得3.建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)4.建設(shè)用地使用權(quán)的期限與提前收回5.建設(shè)用地使用權(quán)的消滅建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征

建設(shè)用地使用權(quán)，是指公民、法人依法享有的對國家所有或者集體所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。內(nèi)容是以在土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的目的，或者以在地上或者地下修建地鐵、輕軌、車庫、鋪設(shè)管線、空中走廊等設(shè)施為目的，對國有和集體的土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。客體包括國家所有或集體所有的土地。

取得是有期限的，一般是有償?shù)?/p>

。

建設(shè)用地使用權(quán)的取得

國有土地建設(shè)使用權(quán)的取得：出讓

：協(xié)議；招標(biāo)；拍賣、掛牌方式轉(zhuǎn)讓

：買賣、互易和贈與等方式

租賃

劃撥（無償）

農(nóng)村集體所有土地建設(shè)使用權(quán)的取得：

興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、用集體所有的土地使用權(quán)投資入股設(shè)立企業(yè)，因鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：有權(quán)對國家所有或者集體所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附著物。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附著物，除有相反證據(jù)的以外，其所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人。

在符合法律規(guī)定的情況下，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、入股、贈與、抵押或者出租。建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)：應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)以及土地用途。

應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定交付出讓金等費用。

建設(shè)用地使用權(quán)的期限和提前收回：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。建設(shè)用地使用權(quán)的消滅：建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。宅基地使用權(quán)的概念和特征

宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地享有的占有、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的

是特定主體對于集體土地的用益權(quán)

集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：

有權(quán)在宅基地上建設(shè)房屋和附屬物轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

是一種無期限的使用權(quán)

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：

不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

接受政府統(tǒng)一規(guī)劃的義務(wù)正當(dāng)使用宅基地的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)的消滅

宅基地的調(diào)整

土地的征收

宅基地使用權(quán)因長期閑置、權(quán)利人拋棄權(quán)利等原因

（四）地役權(quán)1.地役權(quán)概述2.地役權(quán)的設(shè)立3.當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)4.地役權(quán)的消滅5.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的關(guān)系地役權(quán)的概念地役權(quán)，是指地役權(quán)人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。地役權(quán)人，可以是土地所有權(quán)人，也可以是土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利人。地役權(quán)源于羅馬法，是羅馬法最古老的他物權(quán)。大陸法國家民法典都有規(guī)定。地役權(quán)的特征須以兩個土地相鄰為條件，即需役地和供役地相鄰為條件。是限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)的他物權(quán)

是以他人土地供自己土地的方便和利益的權(quán)利。方便與利益，不僅指物質(zhì)上或財產(chǎn)上的，也包括精神上或感情上。是為利用他人土地的物權(quán)。地役權(quán)原則上以不作為為內(nèi)容。此即是羅馬法上的“作為不能成立設(shè)權(quán)”的原則?？梢杂袃斠部梢詿o償，由當(dāng)事人協(xié)商確定

內(nèi)容不得違反強行性規(guī)定或公序良俗

性質(zhì)上的從屬性和不可分性地役權(quán)的取得

基于法律行為而取得鄰地利用權(quán)：

設(shè)定取得：以合同設(shè)定（地役權(quán)自鄰地利用合同生效時取得。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。）；以單獨行為如遺囑設(shè)定因連同需役地一并轉(zhuǎn)讓而取得基于法律行為以外的原因而取得利用權(quán)：

因法律的直接規(guī)定而取得。此為法定地役權(quán)，很多學(xué)者認(rèn)為即為相鄰權(quán)，屬于廣義上的地役權(quán)。繼承

地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)

權(quán)利：使用供役地因行使地役權(quán)的需要，有權(quán)在需役地上修建必要的附屬設(shè)施可以行使基于地役權(quán)的請求權(quán)義務(wù)：應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地的權(quán)利人物權(quán)的限制。

維護附屬設(shè)施的義務(wù)按約定支付費用的義務(wù)供役地人的權(quán)利義務(wù)

按約定收取費用的權(quán)利?？梢允褂玫匾蹤?quán)人修建的附屬設(shè)施，但不得妨礙地役權(quán)。除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)附屬設(shè)施的維護費用。可以請求變更利用其土地的方式。因此增加的費用，由當(dāng)事人協(xié)議負(fù)擔(dān)；達不成協(xié)議的，由被利用土地的權(quán)利人負(fù)擔(dān)。應(yīng)當(dāng)按照合同約定，容許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

地役權(quán)的消滅：違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

相鄰權(quán)是法定的，當(dāng)然的，地役權(quán)是由契約而生，是意定的。相鄰權(quán)非獨立之權(quán)利，是所有權(quán)本身之限制或擴張，地役權(quán)是他物權(quán)之一種，為獨立之權(quán)利。相鄰權(quán)并非使限制之相鄰人因而取得獨立之限定物權(quán)，而地役權(quán)屬之。相鄰權(quán)與所有權(quán)俱存，不可能單獨取得或喪失，地役權(quán)則可。

相鄰權(quán)是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用進行最小限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，地役權(quán)則作為當(dāng)事人雙方超越相鄰關(guān)系之限約定權(quán)利義務(wù)。相鄰權(quán)一般是無償，而地役權(quán)可有償可無償。地役權(quán)以登記為成立之必要（物權(quán)法（草案）采登記對抗主義）

，而相鄰關(guān)系則不用。

第四節(jié)

擔(dān)保物權(quán)第四節(jié)

擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念及特征擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)的特征

是他物權(quán)是為擔(dān)保主債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的權(quán)利

（特定性）是債務(wù)人或第三人提供一定的物或財產(chǎn)權(quán)利進行擔(dān)保的限制物權(quán)。或者說是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。

以支配擔(dān)保物的價值為內(nèi)容的權(quán)利

是從屬于債權(quán)的從物權(quán)

實現(xiàn)方式其自身的特點：拍賣、變賣或折價優(yōu)先受償

具有從屬性和不可分性

具有物上代位：標(biāo)的物因出賣、出租、消滅或毀滅或毀壞，發(fā)生以金錢或其他財物（代償物）代替時，擔(dān)保物權(quán)人可以對此行使權(quán)利。

（價值權(quán)性）擔(dān)保物權(quán)的從屬性所謂從屬性，是指在一般情況下?lián)Ｎ餀?quán)是從屬于主債權(quán)的從權(quán)利，其在效力上必須依附于被擔(dān)保的主債權(quán)。從屬性包括：成立上的從屬性

、轉(zhuǎn)移上的從屬性和消滅上的從屬性不可分性所謂不可分性，是指擔(dān)保物權(quán)的各個部分應(yīng)擔(dān)保債權(quán)的全部，享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人有權(quán)就擔(dān)保物的全部行使擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物是否被分割或產(chǎn)生部分的毀損滅失，或擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是否已經(jīng)部分履行，都對擔(dān)保物權(quán)的存在不產(chǎn)生影響。

（二）關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定1.擔(dān)保合同的無效2.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍3.擔(dān)保財產(chǎn)毀損滅失的法律后果4.第三人提供擔(dān)保5.物的擔(dān)保與保證并存6.擔(dān)保物權(quán)的消滅二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特征（二）抵押權(quán)的設(shè)立1.抵押權(quán)的標(biāo)的2.抵押合同的內(nèi)容3.抵押權(quán)的登記抵押權(quán)的概念抵押權(quán)，是債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保債的履行的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，可以用該財產(chǎn)的價值（折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款）優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

在抵押權(quán)關(guān)系中，享有抵押權(quán)的債權(quán)人稱為抵押權(quán)人；提供擔(dān)保財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人，稱為抵押人；抵押人提供的擔(dān)保財產(chǎn)，稱為抵押物或抵押財產(chǎn)。

抵押權(quán)的特征是一種物權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)

以抵押財產(chǎn)的變價而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

抵押權(quán)的設(shè)定

抵押權(quán)設(shè)定方式

：書面抵押合同抵押當(dāng)事人

：抵押人和抵押權(quán)人

抵押物

：某項特定的財產(chǎn)

；可以轉(zhuǎn)讓的物

?！稉?dān)保法》規(guī)定了可以用來抵押的財產(chǎn)的范圍和不能用于抵押的財產(chǎn)范圍

抵押權(quán)的登記

：以法定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

（三）抵押的效力

1.抵押權(quán)的效力范圍2.抵押權(quán)的次序3.抵押人的權(quán)利4.抵押權(quán)人的權(quán)利抵押的效力

抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍

：包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

△抵押人的權(quán)利和義務(wù)

△抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

抵押權(quán)的次序抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅喝说臋?quán)利占有、使用和收益的權(quán)利處分權(quán)設(shè)定用益物權(quán)和租賃權(quán)第三人作為抵押人時的反擔(dān)保請求權(quán)、追償權(quán)（四）抵押權(quán)的實現(xiàn)1.抵押財產(chǎn)的確定2.抵押權(quán)實現(xiàn)方法3.扣押后孳息的收取4.抵押權(quán)實現(xiàn)的后果抵押權(quán)實現(xiàn)的的條件

必須債務(wù)人的債務(wù)已到清償期

債務(wù)人未履行債務(wù)

必須存在合法有效的抵押

抵押權(quán)實現(xiàn)的方法

以抵押物折價

抵押物的拍賣

抵押物的變賣

通過上述三種方式處分抵押物所獲得的價款，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

（五）抵押權(quán)的終止主債權(quán)消滅抵押權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)滅失抵押權(quán)的行使期限屆滿（六）最高額抵押權(quán)1.最高額抵押權(quán)概述2.擔(dān)保債權(quán)范圍及其確定3.抵押權(quán)從屬性的突破4.最高額抵押權(quán)的變更最高額抵押

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押是以將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

擔(dān)保債權(quán)的不特定性

抵押的債權(quán)具有最高限額

對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保

當(dāng)事人在抵押合同中對此應(yīng)作特別的約定

三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)概述1.概念2.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)1.可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立與效力質(zhì)權(quán)的概念和特征

質(zhì)權(quán)，也叫質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占有的該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。從標(biāo)的來看：動產(chǎn)和權(quán)利

從是否要求移轉(zhuǎn)占有來看：必須移轉(zhuǎn)占有從公示方式來看：一般動產(chǎn)和其他權(quán)利出質(zhì)并不需要登記

從擔(dān)保權(quán)人享有的權(quán)利來看：可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，亦有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息

質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別成立要件不同擔(dān)保標(biāo)的不盡相同擔(dān)保的機能不同實現(xiàn)方式不同質(zhì)權(quán)的分類動產(chǎn)質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念和標(biāo)的物

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有的依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)具備如下條件：必須具有可讓與性

；須為特定物

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定

：應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同

；要移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的占有

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力：質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。權(quán)利質(zhì)權(quán)

權(quán)利質(zhì)權(quán)，也叫權(quán)利質(zhì)押，是指為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的特點

：是財產(chǎn)權(quán)

；是可讓與的財產(chǎn)權(quán)

；是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)

權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的范圍

：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票

；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。如債權(quán)

。

四、留置權(quán)（一）留置權(quán)的概念與特征：留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特點：留置權(quán)是動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和占有性擔(dān)保物權(quán)留置權(quán)是具有二次效力的擔(dān)保物權(quán)留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)（二）留置權(quán)的成立1.債權(quán)人因合法原因占有債務(wù)人的動產(chǎn)

2.債權(quán)與動產(chǎn)之間應(yīng)屬于同一法律關(guān)系

3.不得違反法律規(guī)定、違背公序良俗原則和當(dāng)事人的約定留置權(quán)的成立條件

債權(quán)人必須占有債務(wù)人的動產(chǎn)占有的動產(chǎn)必須與債權(quán)有牽連關(guān)系

債權(quán)須已屆滿清償期而債務(wù)人未按規(guī)定的期限履行義務(wù)須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定（三）留置權(quán)的效力1.所擔(dān)保債權(quán)的范圍2.標(biāo)的物的范圍3.當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（四）留置權(quán)的消滅第五節(jié)

占有第五節(jié)

占有一、占有的概念與分類（一）概念（二）分類概念：

占有是對物在事實上的占領(lǐng)、控制。分類自主占有與他主占有有權(quán)占有與無權(quán)占有善意占有與惡意占有直接占有與間接占有（5）自己占有與輔助占有（6）單獨占有與共同占有（7）和平占有與強暴占有（8）繼續(xù)占有與不繼續(xù)占有（9）公然占有與隱秘占有占有權(quán)占有是主體對于物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。

占有所有人占有非所有人占有合法占有有權(quán)占有本權(quán)占有非法占有無權(quán)占有善意占有惡意占有

善意：不知道也不應(yīng)當(dāng)知道自己占有為無權(quán)占有區(qū)分善意占有和惡意占有的意義當(dāng)所有人的動產(chǎn)由占有人非法轉(zhuǎn)讓給第三人時，如果第三人占有該動產(chǎn)出于善意就可以依法取得所有權(quán)。如果占有人基于將財產(chǎn)據(jù)為己有的意思，善意、公然、持續(xù)不間斷地占有某項財產(chǎn)，則可依占有時效制度而取得對其占有財產(chǎn)的所有權(quán)。在不當(dāng)?shù)美姆颠€上，善意占有人一般只返還現(xiàn)存的利益，對于已經(jīng)滅失的利益不負(fù)返還的責(zé)任。而惡意占有在此情況下應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。在返還原物時，善意占有人可請求所有人返還為其保管、保存占有物所支付的必要的費用，并對已經(jīng)在占有物上獲得的孳息不負(fù)返還義務(wù)。而惡意占有人在返還原物時，不僅無權(quán)請求所有人償付其支付的費用，而且有義務(wù)返還其所獲得的孳息。

法條情形

惡意占有人善意占有人物權(quán)法第2422條使用占有物致?lián)p責(zé)任應(yīng)當(dāng)賠償以為自己所有的善意占有人不負(fù)賠償責(zé)任；以為是他人所有的善意占有人，超出其想象占有權(quán)限使用的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。物權(quán)法第243