第七章共有權(quán)

第七章共有權(quán)第一節(jié)共有權(quán)概述一、共有權(quán)的概念和特點(diǎn)(一)共有權(quán)的概念共有權(quán)是指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物所共同享有的所有權(quán)。｛共有按份共有共同共有(三)共有權(quán)的特點(diǎn)1.共有的主體是兩個(gè)以上的人。2.共有關(guān)系的客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。3.共有關(guān)系的內(nèi)容是共有人按照法律規(guī)定或者共有人之間的約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（二）二、按份共有、共同共有的幾點(diǎn)關(guān)系（一）推定民法通則意見(jiàn)88條：對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有?！緩U】第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。約定→有無(wú)共同關(guān)系→按份共有1．張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理？

A．推定三人共同共有

B．推定三人按份共有

C．推定三人區(qū)分所有

D．認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)（二）分割第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。分割方式（100條）協(xié)議→實(shí)物分割→變價(jià)分割、作價(jià)分割共有人之間的擔(dān)保責(zé)任（互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任）（100條）共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。（三）外部關(guān)系第一百零二條

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。甲與乙、丙系父子三人，甲去世時(shí)，留下房屋一間，乙、丙二人繼承后約定暫不進(jìn)行分割，由二人居住。不久，丙外出經(jīng)商，房屋由乙單獨(dú)居住。由于年久失修，該房屋墻壁出現(xiàn)裂縫，乙請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行了維修。以下說(shuō)法正確的有哪些?A．遺產(chǎn)分割前，乙、丙二人對(duì)該房屋為共同共有關(guān)系B．施工隊(duì)只能請(qǐng)求乙支付維修費(fèi)用C．施工隊(duì)?wèi)?yīng)請(qǐng)求乙、丙各自清償一半維修費(fèi)用D．施工對(duì)有權(quán)請(qǐng)求乙或丙支付全部維修費(fèi)用第二節(jié)按份共有一、概念及特點(diǎn)：1、概念：按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上共有人按照應(yīng)有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。2、特點(diǎn)：（1）各共有人對(duì)共有物按各自份額享有所有權(quán)。（份額）（2）各共有人對(duì)共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。（份額權(quán)）（3）共有人權(quán)利及于共有物全部：按份共有不是分別所有，仍然是一個(gè)所有權(quán)，每一個(gè)共有人的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)在份額上而非共有物的具體部位上。二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系1、使用和收益第一百零四條

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。2、管理第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。（保存行為、簡(jiǎn)易的修繕行為）（1）保存行為，各個(gè)共有人可為之。（2）重大修繕行為，2/3以上份額的共有人同意可為之。第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

（3）管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)第九十八條對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

3、處分（1）個(gè)人份額處分權(quán)：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。拋棄個(gè)人份額，民法原理認(rèn)為歸其他共有人共有。設(shè)定抵押，共有人可以自由決定以其份額設(shè)定抵押。（2）全部財(cái)產(chǎn)處分權(quán)是全體共有人的權(quán)利：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2004-3-33)

甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70％份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為：

A．無(wú)須經(jīng)任何人同意

B．須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

C．須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

D．須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

3.紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的?(10年·卷三·7題·單選)

A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B.該樓所有權(quán)為按份共有

C.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

【考點(diǎn)】共有以下關(guān)系中，一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的為哪些選項(xiàng)？A甲、乙共同購(gòu)買一臺(tái)電視，乙要將其共有的份額轉(zhuǎn)讓，甲享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B甲承租乙的一套混凝土攪拌設(shè)備，現(xiàn)在乙準(zhǔn)備將該套設(shè)備出售，承租人甲享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C甲乙等人開(kāi)辦一家合伙企業(yè)，經(jīng)合伙人一致同意向外轉(zhuǎn)讓股份，其他合伙人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D甲乙丙三人出資開(kāi)辦一家股份有限公司，乙出讓其股份時(shí)，甲享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)←第三節(jié)共同共有一、共同共有概述（一）概念共同共有是指共有人基于共同關(guān)系，不分份額地共享共有物所有權(quán)的共有。特征有：1、因共同關(guān)系而發(fā)生（必要條件）共同關(guān)系是基于一定的身份關(guān)系或人格性質(zhì)的關(guān)系而產(chǎn)生，不以刻意追求財(cái)產(chǎn)關(guān)系為目的。2、共同共有是不分份額的共有3、共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)（二）共同共有的性質(zhì)：不分割共有權(quán)※共同共有具有潛在份額權(quán)，但在共同關(guān)系存續(xù)期間是不表現(xiàn)的，只有該關(guān)系結(jié)束時(shí)才能顯現(xiàn)出來(lái)。（三）共同共有與按份共有的區(qū)分成立原因權(quán)利享有存續(xù)時(shí)間財(cái)產(chǎn)分割共同共有以共同關(guān)系為前提無(wú)份額限制較長(zhǎng)一般不得請(qǐng)求分割按份共有非共同關(guān)系為前提受份額限制較短可隨時(shí)請(qǐng)求分割二、共同共有的類型1、夫妻關(guān)系（夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)）2、家庭成員關(guān)系（家庭共同共有財(cái)產(chǎn)）3、從法定繼承開(kāi)始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。三、管理、處分第九十七條

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第四節(jié)準(zhǔn)共有一、概念與特征

準(zhǔn)共有是指兩個(gè)以上民事主體對(duì)所有權(quán)以外財(cái)產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有。物權(quán)法在共有制度中規(guī)定：“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定?！倍⑻卣鳎?、準(zhǔn)共有的權(quán)利是所有權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。如他物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2、適用共有基本原理3、優(yōu)先適用相應(yīng)立法特別規(guī)定4.關(guān)于共有，下列哪些表述是正確的?(11年·卷三·56題·多選)

A.對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有

B.按份共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有

C.夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上權(quán)利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定

D.對(duì)共有物的分割，當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割

【考點(diǎn)】共有甲乙在某市的花園小區(qū)高檔住宅買了一套房子，約定按份共有，雙方的份額均為50%。甲、乙將房屋裝修后出租給丁。因甲、乙打算做一筆生意，于是決定向戊借款，并以此房子作抵押并辦理了登記。后來(lái)甲因出國(guó)急需用錢，欲將自己對(duì)該套房子的一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是：乙、丁、戊都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于第一順位假設(shè)戊購(gòu)得甲的份額，不論在該房屋上是否有后順位的抵押權(quán)，戊享有的抵押權(quán)消滅甲若將自己的份額轉(zhuǎn)讓給乙，丁仍然可以依照原來(lái)的租賃合同享有權(quán)利甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70％份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是

A、甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)乙、丙的同意

B、甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意

C、甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意

D、甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分1、甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有份額各為1／3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？（04年）A.因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應(yīng)有份額合計(jì)已達(dá)2/3，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若甲乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋2.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(09年·卷三·54題·多選)

A.甲、乙、丙如不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

B.丁有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔(dān)損失

D.本案侵權(quán)責(zé)任適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

【考點(diǎn)】共有、物件致人損害的責(zé)任常見(jiàn)錯(cuò)誤分析關(guān)于共有，提示如下，防范錯(cuò)誤：①按份共有的概念。按份共有中的份額是“所有權(quán)的份額”，而不是“共有物的份額”。按份共有人對(duì)共有物是不存在份額的。不僅如此，如果共有物是不可分物，對(duì)共有物分割時(shí)，也不能對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割，只能作價(jià)分割或者變價(jià)分割。例如，甲、乙、丙共有一匹馬，現(xiàn)在欲分割共有物，由于馬是不可分物，所以，在分割時(shí)不能把馬殺了分馬肉，只能采用作價(jià)分割或者變價(jià)分割的方式。強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，有何意義呢?舉例說(shuō)明：甲、乙、丙等額按份共有一棟三層樓房，約定使用方式是甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙因?yàn)槌Ｄ暝谕庾錾?，很少回?lái)居住，乙就將自己居住的第二層出賣給丁。問(wèn)乙出賣的第二層是否需要經(jīng)過(guò)甲或者丙的同意?答案：需要。原因是，乙是三層樓房的按份共有人，但乙的份額是所有權(quán)的份額，是抽象的，因此，如果乙將其抽象的份額轉(zhuǎn)讓給丁，乙完全有權(quán)這樣做，無(wú)須經(jīng)過(guò)甲、丙的同意。但是，對(duì)于共有物，乙并不存在份額，乙居住的第二層并不是乙的份額，這樣，乙出賣第二層就屬于對(duì)共有物的處分，根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，須經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則屬于無(wú)權(quán)處分。②根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，對(duì)按份共有物進(jìn)行法律上的處分，須經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人同意”，在這里，只講按份，不講人數(shù)。這與《物權(quán)法》第76條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)形成有效的決議的“雙多數(shù)決”不同，在《物權(quán)法》第76條，既要講人數(shù)，還要講面積。其間的區(qū)別，不容混淆。1.甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說(shuō)法是正確的?(06年·卷三·7題·單選)

A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人

B.加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有

C.加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有

D.乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋

【考點(diǎn)】共有、添附、善意取得甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機(jī)，農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將播種機(jī)賣掉。甲外出之時(shí)，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機(jī)開(kāi)往農(nóng)機(jī)市場(chǎng)賣給了丁，賣得價(jià)款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來(lái)后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)出賣播種機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有：（

）

A．乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)

B．乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C．如果丁取得播種機(jī)并非善意，則甲可以主