資產(chǎn)評(píng)估基本方法-成本法

資產(chǎn)評(píng)估基本方法——成本法主講內(nèi)容1成本法基本含義2成本法基本要素2.1重置成本2.2實(shí)體性貶值2.3功能性貶值2.4經(jīng)濟(jì)性貶值3成本法應(yīng)用情景1成本法基本含義

含義：首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從重置成本中給予扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。技術(shù)思路：再取得資產(chǎn)的角度數(shù)學(xué)表達(dá)式：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體有形損耗-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值。2成本法基本要素2.1重置成本（1）定義：資產(chǎn)現(xiàn)行再取得成本。（2）重置成本分類：重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本技術(shù)、材料、標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估對(duì)象同新材料、技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)，但功能同2.1重置成本（3）重置成本估算方法線性指數(shù)重置成本估算方法重置核算法:購買型與自建型價(jià)格指數(shù)法：歷史成本調(diào)整功能價(jià)值類比法(1111)生產(chǎn)能力比例法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法統(tǒng)計(jì)分析法二者區(qū)別常用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估①確定的重置成本類型不一定一樣②物價(jià)變動(dòng)基礎(chǔ)不一樣1重新購置設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)80000元，運(yùn)雜費(fèi)2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費(fèi)500元，人工費(fèi)1000元，經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)安裝工程應(yīng)承擔(dān)的企業(yè)間接費(fèi)用為每人工成本1.20元，該設(shè)備重置成本為（）元。A.84700B.84300C.83700D.835002已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85％，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10％，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.883某項(xiàng)資產(chǎn)購建于2005年，賬面原值為10萬元，于2008年評(píng)估，若以取得時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為100％，評(píng)估時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為140％，該資產(chǎn)最可能評(píng)估值為（）元。A.120000B.150000C.140000D.1100004被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5000元，生產(chǎn)能力為30000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x取值0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近于（）元。A.7300B.6500C.7212D.81235某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（）。A.1200萬元

B.1800萬元C.1300萬元D.1500萬元2.2資產(chǎn)的實(shí)體性貶值（1）定義：也稱資產(chǎn)的有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或下降引起的資產(chǎn)價(jià)值損失。數(shù)學(xué)表達(dá)式：資產(chǎn)實(shí)體貶值率=資產(chǎn)實(shí)體貶值額÷資產(chǎn)重置成本×100℅（2）資產(chǎn)實(shí)體性貶值估算方法實(shí)體性貶值估算方法觀察法依賴專業(yè)知識(shí)與豐富經(jīng)驗(yàn)使用年限法修復(fù)金額法特殊結(jié)構(gòu)的可補(bǔ)償性資產(chǎn)使用年限法：利用被評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值判斷其貶值程度。數(shù)學(xué)表達(dá)式：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（重置成本-預(yù)計(jì)殘值）/總使用年限×實(shí)際已使用年限①實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率②資產(chǎn)利用率=截止基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際使用時(shí)間/截止基準(zhǔn)日資產(chǎn)法定利用時(shí)間③資產(chǎn)利用率大于1超負(fù)荷運(yùn)作實(shí)際大于名義使用年限等于1滿負(fù)荷運(yùn)作實(shí)際等于名義使用年限小于1開工不足實(shí)際小于名義使用年限1截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值大于1時(shí)表示（）。

A.滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)

B.超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)

C.開工不足

D.與資產(chǎn)負(fù)荷無關(guān)2某設(shè)備購于2008年1月，2012年1月進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。該設(shè)備在每天工作8小時(shí)的情況下，可以連續(xù)工作10年。被評(píng)估設(shè)備的利用情況為每天工作12小時(shí)，但每年有2個(gè)月的季節(jié)性停產(chǎn)。則該設(shè)備的成新率為（）A．40% B．50%C．60% D．70%2.3資產(chǎn)的功能性貶值（1）定義：指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。（2）資產(chǎn)功能性貶值估算步驟：比較評(píng)估對(duì)象與功能相似的主流資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算二者差異，確定超額運(yùn)營(yíng)成本估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)剩余壽命折現(xiàn)剩余壽命期內(nèi)每年的超額成本，并加和。數(shù)學(xué)表達(dá)式：1下列的貶值屬于功能性貶值的是（）A.由于大量的產(chǎn)品積壓，某車間由三班改成兩班造成的設(shè)備開工不足B.由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升10%C.由于市場(chǎng)疲軟，某車間的20臺(tái)車床，只有16臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備的閑置2被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加20萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10％，企業(yè)適用所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬元。A.150.34B.75.38C.80.02D.53.353被評(píng)估對(duì)象為2007年購入的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為2萬元，每度電的價(jià)格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為l0％，所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）萬元。A.54B.76C.87D.1012.4經(jīng)濟(jì)性貶值（1）定義：表現(xiàn)為運(yùn)行中資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置，而引起的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益的減少。（2）估測(cè)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的可能方法：①資產(chǎn)功能與價(jià)值呈指數(shù)關(guān)系②資產(chǎn)功能與價(jià)值呈線性關(guān)系資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率③資產(chǎn)持續(xù)存在收益損失1政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的利用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種（）A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.無法確定2造成經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求下降C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)力提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表3某被估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為1000元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈以及市場(chǎng)需求變化，要保持10000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)只能達(dá)到800元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅率為25％，該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值最可能為（）萬元。A.373B.497C.164D.2883成本法應(yīng)用情景（1）評(píng)估新的或剛完工不久的資產(chǎn)，或計(jì)劃將要建設(shè)的資產(chǎn)。（2）很少進(jìn)行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。（3）考慮到成本損耗估計(jì)的市場(chǎng)資料不足，成本法比較不適合用于較舊資產(chǎn)的評(píng)估。例題：評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2006年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2009年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%。專業(yè)人員勘查估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類似資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平2000元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成的收益損失額每年為2萬元（該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%）。（199.6；66.5；23.5；6.5；103.04）要求：根據(jù)上述材料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。幾點(diǎn)交待：1關(guān)于評(píng)估方