物業(yè)管理合同2023（2篇）

第16頁共16頁物業(yè)管理?合同20?23受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?____?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設部第?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號；?占地面積?：___?_平方米?；建筑面?積：__?__平方?米；其中?住宅__?__平方?米；物業(yè)?類型：_?____?____?_（住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委?托管理事?項1．?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2．房?屋建筑本?體共用設?施設備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務設施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6．交?通、車輛?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任）。?8．社區(qū)?文化娛樂?活動。?9．物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10．法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務?1．與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告；?2．對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權(quán)?終止合同?；3．?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?；4．?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?_元標準?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5．?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米，?其它用房?____?平方米）?，由乙方?按下列第?____?項使用：?（1）?無償使用?。（2?）按每月?每平方米?建筑面積?____?元的標準?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負?責處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務1．?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內(nèi)容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3．負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理；?5．有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主；?8．對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)；1?2．不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務?（另有，?專門合同?規(guī)定除外?）。第?六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”（?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?），與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后___?_年內(nèi)達?到___?_的管理?標準；_?___年?內(nèi)達到_?___管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務?費用1?．本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元；（?2）按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?元；支付?期限：_?____?____?_；支付?方式：_?____?____?_；2?．管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第_?___項?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整；（?2）按每?年___?_％的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年_?___％?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標?準調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?．乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收；但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?4．房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護。?5．本物?業(yè)的公用?設施專用?基金共計?____?元，由甲?方負責在?____?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6．乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?_元，按?下列第_?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔?；（3?）在__?__費用?中支付；?7．因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?_項執(zhí)行?：（1?）由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?；（2?）由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?___％?；第八?條獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?．乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3．合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設施?設備質(zhì)量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結(jié)?論為準）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事?項1．?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2．?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿六個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。4?．本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交___?_仲裁委?員會依法?裁決。?5．本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6．?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?．本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?（蓋章）?：___?____?___?????乙方?（蓋章）?：___?____?___?法定代表?人（簽字?）：__?____?____??法?定代表人?（簽字）?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理合同?2023?（二）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?業(yè)主管理?委員會／?房地產(chǎn)開?發(fā)公司?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、建?設部第_?__號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對（?物業(yè)名稱?）實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路（街道?）號；占?地面積：?____?平方米；?建筑面積?：___?_平方米?；其中住?宅平方米?；物業(yè)類?型：（住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。3?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務設施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5．?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任）。?8．社?區(qū)文化娛?樂活動。?9．物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10．?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房平?方米（其?中辦公用?房平方米?，員工宿?舍平方米?，其它用?房平方米?），由乙?方按下列?第項使用?：（1?）無償使?用。（?2）按每?月每平方?米建筑面?積元的標?準租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設竣?工資料、?住用戶資?料），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務1?．根據(jù)有?關法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主（住?用戶）的?合法權(quán)益?，獲取不?當利益。?2．遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內(nèi)容?。服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3．負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?．有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?；5．?有權(quán)選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人；?6．接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督；?7．至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?；8．?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?；9．?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況；1?0．開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?；11?．本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料；移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)；?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)；?12．不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務（另有?，專門合?同規(guī)定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準；?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務費用?1．本物?業(yè)的管理?服務費按?下列第項?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；?（2）按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積元；支?付期限：?____?____?__；支?付方式：?____?____?__；?2．管理?服務費標?準的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整；?（2）按?每年％的?幅度上調(diào)?；（3?）按每年?％的幅度?下調(diào)；?（4）按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整；（?5）按雙?方議定的?標準調(diào)整?；3．?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?；但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4．房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?．本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計元?，由甲方?負責在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6．乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按下?列第項執(zhí)?行：（?1）由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付；（?2）由乙?方承擔；?（3）?在費用中?支付；?7．因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?項執(zhí)行：?（1）?由甲方承?擔全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元；?（2）?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的％；?第八條?獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2．?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?．合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責任?1．如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償；乙?方有權(quán)要?