商鋪委托經(jīng)營管理標準合同范本（5篇）

第28頁共28頁商鋪委托?經(jīng)營管理?標準合同?范本委?托方：?(以下簡?稱甲方)?受托方?:(以?下簡稱乙?方)根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》等相關?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，就甲方?全權委托?乙方經(jīng)營?管理本項?目底商事?宜，為明?確雙方的?權利義務?，達成以?下協(xié)議，?以資共同?遵守。?第一條?合作目標?乙方以?專業(yè)服務?運作模式?為基礎，?依托完整?的市場定?位體系，?優(yōu)勢資源?，提升商?鋪的市場?形象，保?持良好的?市場競爭?優(yōu)勢，傳?導先進商?業(yè)管理理?念，保障?本商鋪整?體運營的?可持續(xù)性?發(fā)展，實?現(xiàn)項目升?值與保值?，最終達?成甲、乙?雙方及小?商戶的共?贏局面。?第二條?委托經(jīng)?營管理商?鋪概況?2.1?商鋪名稱?：2.?2商鋪?地理位置?：2.?3商鋪?建筑面積?為平方?米。第?三條委?托經(jīng)營管?理期限?3.1委?托經(jīng)營管?理的期限?為___?__年，?____?_年__?___月?至__?___年?____?_月__?___日?止。下?一頁更多?精彩商鋪?委托經(jīng)營?管理合同?范本第?四條委?托權限?4.1?委托期間?，乙方應?使用甲方?最終確認?的《商鋪?租賃合同?》以甲方?名義與小?商戶簽訂?租賃合同?。4.?2委托?期間，乙?方負責小?商戶的招?商、續(xù)租?、管理等?事宜，并?協(xié)調(diào)處理?各方之間?的關系。?4.3?委托期?間，乙方?應負責定?期或不定?期的組織?商業(yè)促銷?活動。以?提升商鋪?的整體市?場形象。?4.4?委托期?間，在符?合相關部?門規(guī)定的?前提下，?乙方負責?以自己的?名義對外?招攬廣告?，收取的?廣告費、?促銷費等?由乙方收?取，甲方?無權干涉?。第五?條商鋪?管理費用?1、委?托管理期?間，乙方?負責對該?商鋪及其?所在樓宇?范圍內(nèi)的?商鋪及外?立面經(jīng)行?整體裝修?，并對該?商鋪及其?所在樓層?范圍內(nèi)的?商鋪進行?整體運營?，同時乙?方承擔委?托期間內(nèi)?的管理費?、水電及?其他的運?營費。?2、乙方?一次性向?甲方收取?甲方購買?商鋪價格?(以商鋪?買賣合同?的簽訂的?價格為依?據(jù))的2?4%的裝?修費，乙?方不再收?取其他任?何費用。?3、委?托管理期?間，乙方?每年以購?買商鋪價?格(以商?鋪買賣合?同的簽訂?的價格為?依據(jù))的?8%作為?裝修折舊?費返還給?甲方。?第六條?甲方權利?義務6?.1委?托管理期?間，甲方?有權將該?商鋪轉(zhuǎn)賣?、贈予或?繼承。甲?方因鋪轉(zhuǎn)?賣、贈予?或繼承等?原因?qū)е?本合同無?法繼續(xù)履?行或合同?目的無法?實現(xiàn)，乙?方有權單?方解除本?協(xié)議。?6.2委?托管理期?間，出租?方如需轉(zhuǎn)?讓或變更?該商鋪所?有權的，?應提前_?____?日以書面?方式通知?承租方，?同時向受?讓人披露?本合同內(nèi)?容，受讓?人必須嚴?格按照本?合同及相?關合同約?定繼續(xù)履?行約定義?務。6?.3甲方?不得單方?解除或撤?銷本合同?，若甲方?作出任何?不利于乙?方如約使?用該商鋪?的行為，?或干涉乙?方就該商?鋪獲得的?使用權的?處分的，?甲方須承?擔違約責?任，并賠?償由此給?承租方造?成的全部?損失(包?括但不限?于承租方?對該商鋪?的裝修費?用、宣傳?推廣費用?、訴訟費?、律師費?等直接損?失及間接?損失)和?承擔相關?責任。?6.4甲?方應協(xié)助?乙方辦理?該商鋪經(jīng)?營所需的?租賃、工?商、稅務?、消防、?環(huán)保、衛(wèi)?生、治安?、城管、?防疫、電?信等事務?、手續(xù)和?申辦有關?證照，辦?理上述手?續(xù)所涉及?的費用均?由乙方負?責。6?.5、?甲方同意?該商鋪及?其所在樓?宇范圍內(nèi)?的屋面、?樓頂、外?墻的使用?權歸乙方?，所得收?益乙方所?有，甲方?同意放棄?。第七?條乙方?權利和義?務7.?1為提高?該商鋪商?業(yè)價值，?出租方同?意由承租?方對該商?鋪及該商?鋪所在樓?宇范圍內(nèi)?的商鋪進?行統(tǒng)一經(jīng)?營管理，?包括整體?規(guī)劃、招?商、整合?運營。?7.2乙?方有權通?過關、停?、并、分?立、裝修?、與第?三方聯(lián)營?、合作、?合伙、承?包、轉(zhuǎn)租?、分租、?出租柜枱?等形式對?該商鋪進?行經(jīng)營，?由此產(chǎn)生?的收益歸?乙方所有?，甲方不?得干涉，?亦不得提?出任何要?求。7?.3乙方?根據(jù)第?三方經(jīng)營?等的要求?，無須經(jīng)?過甲方同?意，可以?對商鋪進?行整體規(guī)?劃、裝修?，乙方有?權對該商?鋪的結構?進行調(diào)整?，出租方?不得以此?為由解除?本協(xié)議。?7.4?為優(yōu)化整?體運營，?甲方有權?對其管理?范圍內(nèi)的?公共通道?等公共部?分進行合?理使用。?7.5?乙方負?責商業(yè)市?場調(diào)研、?商鋪定位?、業(yè)種業(yè)?態(tài)劃分、?商品大類?結構、布?局規(guī)劃、?招商組貨?、商業(yè)培?訓、機構?設置、開?業(yè)籌備策?劃、商品?陳列布展?、運營管?理等全程?服務工作?。7.?6乙方?負責審核?招商對象?的品牌，?審核包括?對廠商和?產(chǎn)品的審?核，須具?有有效的?營業(yè)執(zhí)照?、生產(chǎn)許?可證、注?冊商標登?記證、產(chǎn)?品合格委?托書(適?用于批發(fā)?代理商)?、品牌代?理委托書?(適用于?專賣代理?商)、稅?務登記證?、法人授?權委托書?等。7?.7乙?方有權收?取租金、?廣告費、?促銷費及?其它來源?于該商鋪?的合法、?附屬收益?。7.?8乙方?協(xié)調(diào)解決?小商戶、?消費者、?管理公司?及其它各?方之間的?沖突、矛?盾，與甲?方及時溝?通、反饋?各方信息?。7.?9為了提?升商鋪的?整體人氣?，乙方負?責定期或?不定期的?舉行促銷?、宣傳等?活動;?7.10?在委托管?理期限內(nèi)?，有關商?鋪的房屋?、設備、?設施正常?維護費、?物業(yè)管理?費、水電?費、空調(diào)?使用費、?車位使用?費等由乙?方向物業(yè)?公司繳納?。7.?11乙方?與第三?方簽訂的?所有協(xié)議?都應交一?份給甲方?保留備查?。7.?12乙方?有義務要?求、監(jiān)督?小商戶進?行合法經(jīng)?營。7?.13?乙方與乙?方內(nèi)部招?聘的職員?發(fā)生的勞?動糾紛由?乙方自行?承擔全部?責任。?第八條?合同的解?除與終止?甲方負?有對該商?鋪及其所?在樓宇范?圍內(nèi)的商?鋪按約定?的裝修標?準進行整?體裝修的?責任，租?賃期限屆?滿后，如?雙方?jīng)Q定?不再續(xù)約?，乙方應?在___?__年_?____?月___?__日前?按本合同?約定的裝?修標準(?裝修標準?如下約定?)，將該?商鋪交付?甲方使用?。該商鋪?交還甲方?后，雙方?就本協(xié)議?形成的權?利義務隨?之終止。?裝修標準?如下：?商鋪裝修?標準：?商鋪地面?：供?電：間?隔：?門面：?公用設?備、設施?及公共區(qū)?域地?面：供?電供水:?照明?：消防?設備：?通風設備?：乙方?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合上述?標準。達?不到約定?標準的，?甲方有權?要求承租?方按照下?述方式處?理：1?、乙方以?裝飾、設?備差價為?標準，雙?倍賠償;?2、在?商鋪保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，乙?方應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非承租?方原因造?成的損壞?，乙方不?承擔責任?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?甲方承擔?。第九?條其他?9.?1、因?該商鋪的?租賃所產(chǎn)?生的有關?稅費承擔?，按政府?有關規(guī)定?執(zhí)行，由?承租方承?擔。9?.2、?雙方均?有義務配?合與協(xié)助?該商鋪實?際經(jīng)營者?辦理相關?經(jīng)營所涉?及的工商?、稅務、?消防、環(huán)?保、衛(wèi)生?、治安、?城管、防?疫等事務?、手續(xù)和?證照申辦?。9.?3由于不?可抗力的?原因而使?該商鋪損?壞的，雙?方互不承?擔任何法?律責任。?9.?4、乙?方以本協(xié)?議甲方所?填寫的題?述通訊地?址發(fā)出的?書面文件?，在發(fā)出?之日起第?____?_日即視?為合法有?效送達。?9.5?本協(xié)議履?行過程中?發(fā)生爭議?，雙方應?友好協(xié)商?解決。若?協(xié)商不成?，任何一?方均有權?向該商鋪?所在地法?院提起訴?訟解決。?9.6?本協(xié)議未?作約定的?，甲乙雙?方可另行?協(xié)商簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。9?.7本協(xié)?議壹式肆?份，經(jīng)雙?方共同簽?署后即時?生效，出?租方執(zhí)壹?份，承租?方執(zhí)叁份?，各份具?有同等法?律效力。?甲方：?乙方:?簽約代?表簽約?代表：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日商鋪?委托經(jīng)營?管理標準?合同范本?（二）?甲方：?乙方?：第一?章總?則第一?條一至?六層商場?由全體業(yè)?主委托甲?方全權經(jīng)?營管理，?乙方所購?買的一至?六層范圍?內(nèi)的房屋?在本合同?中稱為商?鋪。第?二條甲?方具有獨?立的法人?資格，接?受全體業(yè)?主的委托?對實施統(tǒng)?一經(jīng)營管?理。乙?方是樓?號商鋪?(以下簡?稱該商鋪?)的業(yè)主?，該商鋪?的建筑面?積是平方?米。購買?該商鋪總?價款為_?____?元(大寫?人民幣：?)(以?實際面積?結算金額?為準)?第三條?本合同有?效期自乙?方購買該?商鋪的合?同生效之?日起自行?生效，按?當日起算?，即__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。在本?合同終止?前___?__日內(nèi)?，甲方就?該鋪面向?乙方發(fā)出?書面業(yè)主?公告。在?本合同終?止前__?___日?內(nèi)，乙方?需向甲方?書面提出?處置該鋪?面的選擇?申請。?第二章?商場?經(jīng)營?第四條?乙方購得?商鋪，對?該商鋪擁?有產(chǎn)權;?乙方將該?商鋪的使?用權給甲?方，同時?委托甲方?全權經(jīng)營?管理。甲?方將委托?經(jīng)營的全?部商鋪面?積統(tǒng)一招?商，按照?經(jīng)營要求?統(tǒng)一安排?品牌。?第五條?在合同有?效期內(nèi)，?乙方不得?與該商鋪?場地上經(jīng)?營的經(jīng)營?商戶發(fā)生?任何形式?的經(jīng)濟、?法律關系?，更不能?達成任何?形式的合?同或約定?，否則由?此產(chǎn)生的?一切法律?責任及經(jīng)?濟損失由?乙方全部?承擔。?第六條?在本合同?有效期內(nèi)?，如乙方?欲將該商?鋪轉(zhuǎn)讓，?甲方有優(yōu)?先購買權?，乙方只?有在接到?甲方放棄?優(yōu)先購買?權的書面?通知后才?能轉(zhuǎn)給?第三方，?在乙方將?商鋪轉(zhuǎn)讓?給第三?方時，乙?方必須事?先約定商?鋪買受人?無條件承?接本合同?并遵守本?合同的所?有約定，?且轉(zhuǎn)賣合?同金額不?得高于本?合同約定?的商鋪總?價款。甲?方不對乙?方超過合?同約定商?鋪總價款?的部分承?擔按如下?第七條?約定商鋪?收益回報?。第七?條甲乙?雙方約定?在委托期?限內(nèi)由甲?方按照以?下約定支?付乙方商?鋪收益回?報：從第?____?_年到第?____?_年甲方?每年按照?本合同約?定商鋪總?價款乘以?9%向乙?方支付年?收益回報?，從第_?____?年到第_?____?年甲方每?年按照本?合同約定?商鋪總價?款乘以1?0%向乙?方支付年?收益回報?，從第_?____?年到第_?____?年甲方每?年按照本?合同約定?商鋪總?價款乘以?11%向?乙方支付?年收益回?報。以上?約定年收?益回報率?均為稅前?收益。?第八條?甲乙雙方?約定年度?收益起算?日為__?___年?____?_月__?___日?。乙方前?兩年的收?益回報甲?方已提前?支付。第?____?_年及第?____?_年以后?的收益回?報甲方分?月支付，?從___?__年_?____?月___?__日開?始在每月?的___?__日前?匯入乙方?指定商業(yè)?銀行帳戶?(開戶名?：，帳?號：)?。甲方支?付乙方收?益回報時?，乙方同?意甲方按?照國家相?關稅收政?策扣除收?益回報的?用以支?付國家稅?務部門規(guī)?定的相關?稅費(不?含個人所?得稅)后?再支付乙?方。委托?期限內(nèi)如?國家稅收?政策調(diào)整?，甲方根?據(jù)國家政?策做相應?調(diào)整。?第三章?商場?管理?第九條?委托期限?內(nèi)根據(jù)商?城的統(tǒng)一?規(guī)劃和各?種品牌形?象要求，?甲方有權?在所有委?托甲方代?理經(jīng)營的?場地內(nèi)統(tǒng)?一設計、?變更鋪面?之間的尺?寸或合并?、分割、?出租等，?所發(fā)生的?裝修費由?甲方承擔?，委托期?限結束后?，乙方如?不委托甲?方繼續(xù)經(jīng)?營，甲方?不負責相?關鋪面的?恢復及恢?復所產(chǎn)生?的費用。?第十條?委托期?限內(nèi)甲方?擁有乙方?商鋪除產(chǎn)?權外的全?部使用權?和經(jīng)營權?、出租權?、招商權?、管理權?等所有權?益，乙方?不得干涉?甲方在該?商鋪上合?法的經(jīng)營?活動，否?則甲方有?權拒絕支?付乙方應?得的投資?回報，乙?方應承擔?其干涉行?為造成的?一切經(jīng)濟?損失。?第四章?甲方的權?利與義務?第十一?條甲方?在本合同?有效期內(nèi)?，擁有但?不限于為?有利于統(tǒng)?一經(jīng)營和?管理乙方?該商鋪所?涉及的使?用權、經(jīng)?營權、出?租權、招?商權、管?理權。?第十二條?甲方負?責商場的?整體經(jīng)營?布局規(guī)劃?設計及經(jīng)?營環(huán)境的?規(guī)劃設計?，負責辦?理工商、?稅務、商?品檢驗、?衛(wèi)生檢疫?等事宜。?第十三?條甲方?負責商場?公共場地?的清潔、?綠化、消?防、安全?及水、電?、電梯保?養(yǎng)及宣傳?推廣等工?作。第?五章乙?方的權利?與義務?第十四條?乙方擁?有獲取本?合同第?七條規(guī)定?之利益回?報的合法?權益。?第十五條?乙方在?轉(zhuǎn)售該商?鋪時，必?需先向甲?方書面提?出，甲方?有優(yōu)先購?買權并以?市價回購?。否則，?只有甲方?提出書面?放棄，才?可轉(zhuǎn)售其?他買受人?，在轉(zhuǎn)售?該商鋪時?，按本合?同第六?條執(zhí)行。?第十六?條本合?同所有條?款對該商?鋪轉(zhuǎn)讓的?其他買受?人有同等?的法律約?束力，至?本合同終?止期為止?。第六?章違約?責任第?十七條?甲方應按?時將合同?約定的乙?方應得的?收益回報?支付乙方?，如甲方?未按時支?付，每逾?期一天，?甲方按未?付乙方收?益回報的?千分之五?支付違約?金。?第十八條?甲乙雙?方應全面?履行本合?同，任何?一方違反?本合同，?應當承擔?違約責任?，任何一?方違約致?使商場整?體經(jīng)營受?到影響，?違約一方?須賠償守?約方及其?他商鋪的?全部損失?。第十?九條非?因甲方的?過錯而引?起的爆炸?、地震、?水患等不?可抗力原?因給乙方?及其商鋪?造成損失?，甲方不?承擔任何?責任。甲?方有義務?協(xié)助乙方?辦理賠償?事宜。?第七章?通知?第二十條?任何書?面通知或?圖文傳真?按本合同?所述的雙?方注冊地?址送達后?，即應當?視為傳達?。第八?章合同?變更和終?止第二?十一條?甲、乙雙?方在履行?本合同期?間，有關?合同內(nèi)容?的增加、?減少或修?改，均須?雙方協(xié)商?一致，達?成書面協(xié)?議。第?二十二條?如因不?可抗力的?原因造成?本合同無?法履行時?，雙方互?不承擔責?任。不可?抗力發(fā)生?方應自事?件發(fā)生之?日起三十?天內(nèi)通知?對方。?第九章?爭議的解?決及其它?第二十?三條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，可直接?向法院起?訴。第?二十四條?本合同?的附件、?變更文件?、補充約?定文件均?為本合同?不可分割?的部分。?第二十?五條本?合同與該?商鋪買賣?合同(合?同號為?)同時簽?定同時生?效。本合?同壹式貳?份，甲乙?雙方各執(zhí)?壹份。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日商鋪?委托經(jīng)營?管理標準?合同范本?（三）?甲方：?乙方：?丙方：?甲、乙雙?方在平等?自愿、互?惠互利、?協(xié)商一致?的基礎上?，就項目?房屋的經(jīng)?營管理等?事宜達成?一致并簽?訂本合同?，以資共?同遵守。?第一條?項目房?屋基本情?況1、?項目房屋?坐落于南?京市鼓樓?區(qū)管家橋?9號19?9號華新?商業(yè)廣場?層號商鋪?，建筑面?積為㎡?。2、?項目房屋?經(jīng)營收益?權由甲方?從乙方處?受讓，受?讓期為8?年。自年?月日至?___?_年_?___月?___?_日止。?第二條?委托經(jīng)?營管理期?限自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?止。第?三條項?目房屋的?委托經(jīng)營?管理收益?的支付與?承擔方式?1、在?委托經(jīng)營?管理期限?內(nèi)，乙方?須按如下?約定向甲?方支付經(jīng)?營管理收?益：(?1)、?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?，乙方每?年向甲方?支付經(jīng)營?管理收益?為￥：?元整(大?寫：)?。(2?)、_?___年?___?_月_?___日?至__?__年?____?月__?__日，?乙方每年?向甲方支?付經(jīng)營管?理收益為?￥：元?整(大寫?：)。?(3)?、__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日，乙?方每年向?甲方支付?經(jīng)營管理?收益為￥?：元整?(大寫：?)。?(4)、?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日，乙方?每年向甲?方支付經(jīng)?營管理收?益為￥：?元整(?大寫：?)。(?5)、本?合同終止?，乙方另?行向甲方?一次性支?付經(jīng)營管?理收益￥?：元整?(大寫：?)。?(7)、?本合同期?限內(nèi)，上?述經(jīng)營管?理收益乙?方每年度?支付一次?，分別為?每___?_年_?___月?___?_日前支?付。其中?____?年的經(jīng)營?管理收益?自簽訂本?合同之次?日計算。?(8)?、經(jīng)營管?理收益所?產(chǎn)生的相?關服務稅?費由甲方?承擔，乙?方按國家?標準從應?付支付甲?方的經(jīng)營?管理收益?中代扣代?繳。2?、乙方除?以現(xiàn)金方?式支付上?述經(jīng)營管?理收益外?，應將上?述費用付?至以下賬?戶：戶?名：開?戶銀行：?賬號：?3、自?本合同簽?訂之日起?至委托經(jīng)?營管理期?限屆滿之?日止，因?項目房屋?所產(chǎn)生的?物業(yè)管理?費、水電?費、推廣?費等費用?均由乙方?承擔，甲?方無須承?擔上述費?用。第?四條項?目房屋的?管理1?、委托?經(jīng)營管理?期限內(nèi)，?乙方對項?目房屋擁?有獨立的?經(jīng)營自主?權，并有?權按照統(tǒng)?一管理、?統(tǒng)一形象?、統(tǒng)一動?作原則適?時調(diào)整經(jīng)?營方式。?乙方有權?決定項目?房屋的使?用方式，?并有權將?房屋轉(zhuǎn)租?給第三方?使用，甲?方對乙方?的決定不?得干涉。?甲方同意?乙方或?qū)?際承租客?戶根據(jù)經(jīng)?營需要在?場內(nèi)統(tǒng)一?設計、變?更項目房?屋之間的?尺寸或合?作，分割?出租、裝?修等。但?不影響甲?方的經(jīng)營?管理收益?。2、?委托經(jīng)?營管理期?限內(nèi)，甲?方不得以?任何形式?參與或干?涉乙方對?項目房屋?的經(jīng)營管?理。非?經(jīng)乙方書?面同意，?甲方不得?與任何第?三方就項?目房屋達?成任何形?式。任何?內(nèi)容的協(xié)?議或文件?，且不因?乙方自身?債務或責?任影響項?目房屋的?委托經(jīng)營?管理。?3、委?托經(jīng)營管?理期限內(nèi)?，經(jīng)乙方?、丙方書?面許可，?甲方有權?將本合同?中的權利?義務一并?轉(zhuǎn)讓給第?三方，具?體按照甲?方與丙方?簽訂的《?商鋪經(jīng)營?收益權轉(zhuǎn)?讓合同》?之相關約?定執(zhí)行。?第五條?違約責?任1、?乙方應?當按本合?同第三條?約定向甲?方支付經(jīng)?營管理收?益;否則?，每逾期?一日，須?按應付金?額的千分?之一向甲?方支付違?約金。?2、甲?方應嚴格?遵守本合?同第四條?約定，否?則，乙方?有權單方?面解除合?同，同時?丙方按與?甲方簽訂?的《商鋪?經(jīng)營收益?權轉(zhuǎn)讓合?同》中所?載條款收?回該商鋪?的經(jīng)營收?益權，若?因甲方的?上述違約?行為造成?乙方或招?商客戶經(jīng)?濟損失的?，所有損?失(包括?因此支付?的律師費?、訴訟費?)概由甲?方承擔。?3、?如甲方因?債務等原?因被他人?追索而導?致目標房?屋無法正?常使用和?經(jīng)營的，?則乙方有?權單方解?除合同;?若因此造?成乙方或?招商客戶?損失的，?所有損失?(包括因?此支付的?律師費、?訴訟費等?)概由甲?方承擔。?4、?甲方與丙?方簽訂的?《商鋪經(jīng)?營收益權?轉(zhuǎn)讓合同?》解除的?，本合同?自動解除?。5、?本合同?解除已發(fā)?生的經(jīng)營?收益由乙?方以日為?單位進行?計算支付?給甲方，?未發(fā)生的?經(jīng)營收益?不予支付?，具體的?收益金額?乙方按公?式：年收?益總額/?年實際天?數(shù)已發(fā)生?天數(shù)進行?計算并支?付。第?六條擔?保條款?丙方為乙?方履約提?供擔保，?如乙方未?能依約履?行合同義?務，則由?丙方承擔?連帶責任?。第七?條爭議?處理如?本合同履?行過程中?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成，任何?一方均可?向房產(chǎn)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第八條?送達及其?他1、?甲、乙、?丙三方在?本合同中?所提供的?通訊地址?及電話系?三方確認?的送達及?聯(lián)系方式?，如有變?更，應及?時通知;?否則，任?何一方按?照未變更?的地址向?其中一方?或雙方郵?寄書面函?件，無論?何種情形?自函件郵?寄之日起?第七日均?視為收件?方收悉，?所寄函件?即具送達?之效力。?2、本?合同一式?三份，甲?、乙、丙?三份各執(zhí)?一份，自?三主簽字?、蓋章后?之日起生?效。3?、本合同?簽訂地為?南京市?號。甲?方：_?____??????????????????乙方：?____?_身份?證號碼：?法定代?表人：?通訊地址?：通訊?地址：?____?_?????????????聯(lián)系電話?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?__日?月日?丙方：?法定代表?人：通?訊地址：?聯(lián)系電?話：_?____?年___?__月_?____?日商鋪?委托經(jīng)營?管理標準?合同范本?（四）?委托方：?(以下?簡稱甲方?)受托?方:(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》等相?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，就甲?方全權委?托乙方經(jīng)?營管理本?項目底商?事宜，為?明確雙方?的權利義?務，達成?以下協(xié)議?，以資共?同遵守。?第一條?合作目?標乙方?以專業(yè)服?務運作模?式為基礎?，依托完?整的市場?定位體系?，優(yōu)勢資?源，提升?商鋪的市?場形象，?保持良好?的市場競?爭優(yōu)勢，?傳導先進?商業(yè)管理?理念，保?障本商鋪?整體運營?的可持續(xù)?性發(fā)展，?實現(xiàn)項目?升值與保?值，最終?達成甲、?乙雙方及?小商戶的?共贏局面?。第二?條委托?經(jīng)營管理?商鋪概況?2.1?商鋪名?稱：2?.2商?鋪地理位?置：2?.3商?鋪建筑面?積為平?方米。?第三條?委托經(jīng)營?管理期限?3.1?委托經(jīng)營?管理的期?限為年?，年?月至?____?年__?__月?____?日止。?下一頁更?多精彩商?鋪委托經(jīng)?營管理合?同范本?第四條?委托權限?4.1?委托期?間，乙方?應使用甲?方最終確?認的《商?鋪租賃合?同》以甲?方名義與?小商戶簽?訂租賃合?同。4?.2委?托期間，?乙方負責?小商戶的?招商、續(xù)?租、管理?等事宜，?并協(xié)調(diào)處?理各方之?間的關系?。4.?3委托?期間，乙?方應負責?定期或不?定期的組?織商業(yè)促?銷活動。?以提升商?鋪的整體?市場形象?。4.?4委托?期間，在?符合相關?部門規(guī)定?的前提下?，乙方負?責以自己?的名義對?外招攬廣?告，收取?的廣告費?、促銷費?等由乙方?收取，甲?方無權干?涉。第?五條商?鋪管理費?用1、?委托管理?期間，乙?方負責對?該商鋪及?其所在樓?宇范圍內(nèi)?的商鋪及?外立面經(jīng)?行整體裝?修，并對?該商鋪及?其所在樓?層范圍內(nèi)?的商鋪進?行整體運?營，同時?乙方承擔?委托期間?內(nèi)的管理?費、水電?及其他的?運營費。?2、乙?方一次性?向甲方收?取甲方購?買商鋪價?格(以商?鋪買賣合?同的簽訂?的價格為?依據(jù))的?24%的?裝修費，?乙方不再?收取其他?任何費用?。3、?委托管理?期間，乙?方每年以?購買商鋪?價格(以?商鋪買賣?合同的簽?訂的價格?為依據(jù))?的8%作?為裝修折?舊費返還?給甲方。?第六條?甲方權?利義務?6.1?委托管理?期間，甲?方有權將?該商鋪轉(zhuǎn)?賣、贈予?或繼承。?甲方因鋪?轉(zhuǎn)賣、贈?予或繼承?等原因?qū)?致本合同?無法繼續(xù)?履行或合?同目的無?法實現(xiàn)，?乙方有權?單方解除?本協(xié)議。?6.2?委托管理?期間，出?租方如需?轉(zhuǎn)讓或變?更該商鋪?所有權的?，應提前?____?日以書面?方式通知?承租方，?同時向受?讓人披露?本合同內(nèi)?容，受讓?人必須嚴?格按照本?合同及相?關合同約?定繼續(xù)履?行約定義?務。6?.3甲方?不得單方?解除或撤?銷本合同?，若甲方?作出任何?不利于乙?方如約使?用該商鋪?的行為，?或干涉乙?方就該商?鋪獲得的?使用權的?處分的，?甲方須承?擔違約責?任，并賠?償由此給?承租方造?成的全部?損失(包?括但不限?于承租方?對該商鋪?的裝修費?用、宣傳?推廣費用?、訴訟費?、律師費?等直接損?失及間接?損失)和?承擔相關?責任。?6.4甲?方應協(xié)助?乙方辦理?該商鋪經(jīng)?營所需的?租賃、工?商、稅務?、消防、?環(huán)保、衛(wèi)?生、治安?、城管、?防疫、電?信等事務?、手續(xù)和?申辦有關?證照，辦?理上述手?續(xù)所涉及?的費用均?由乙方負?責。6?.5、甲?方同意該?商鋪及其?所在樓宇?范圍內(nèi)的?屋面、樓?頂、外墻?的使用權?歸乙方，?所得收益?乙方所有?，甲方同?意放棄。?第七條?乙方權?利和義務?7.1?為提高該?商鋪商業(yè)?價值，出?租方同意?由承租方?對該商鋪?及該商鋪?所在樓宇?范圍內(nèi)的?商鋪進行?統(tǒng)一經(jīng)營?管理，包?括整體規(guī)?劃、招商?、整合運?營。7?.2乙方?有權通過?關、停、?并、分立?、裝修、?與第三方?聯(lián)營、合?作、合伙?、承包、?轉(zhuǎn)租、分?租、出租?柜枱等形?式對該商?鋪進行經(jīng)?營，由此?產(chǎn)生的收?益歸乙方?所有，甲?方不得干?涉，亦不?得提出任?何要求。?7.3?乙方根據(jù)?第三方經(jīng)?營等的要?求，無須?經(jīng)過甲方?同意，可?以對商鋪?進行整體?規(guī)劃、裝?修，乙方?有權對該?商鋪的結?構進行調(diào)?整，出租?方不得以?此為由解?除本協(xié)議?。7.?4為優(yōu)化?整體運營?，甲方有?權對其管?理范圍內(nèi)?的公共通?道等公共?部分進行?合理使用?。7.?5乙方?負責商業(yè)?市場調(diào)研?、商鋪定?位、業(yè)種?業(yè)態(tài)劃分?、商品大?類結構、?布局規(guī)劃?、招商組?貨、商業(yè)?培訓、機?構設置、?開業(yè)籌備?策劃、商?品陳列布?展、運營?管理等全?程服務工?作。7?.6乙?方負責審?核招商對?象的品牌?，審核包?括對廠商?和產(chǎn)品的?審核，須?具有有效?的營業(yè)執(zhí)?照、生產(chǎn)?許可證、?注冊商標?登記證、?產(chǎn)品合格?委托書(?適用于批?發(fā)代理商?)、品牌?代理委托?書(適用?于專賣代?理商)、?稅務登記?證、法人?授權委托?書等。?7.7?乙方有權?收取租金?、廣告費?、促銷費?及其它來?源于該商?鋪的合法?、附屬收?益。7?.8乙?方協(xié)調(diào)解?決小商戶?、消費者?、管理公?司及其它?各方之間?的沖突、?矛盾，與?甲方及時?溝通、反?饋各方信?息。7?.9為了?提升商鋪?的整體人?氣，乙方?負責定期?或不定期?的舉行促?銷、宣傳?等活動;?7.1?0在委托?管理期限?內(nèi)，有關?商鋪的房?屋、設備?、設施正?常維護費?、物業(yè)管?理費、水?電費、空?調(diào)使用費?、車位使?用費等由?乙方向物?業(yè)公司繳?納。7?.11乙?方與第三?方簽訂的?所有協(xié)議?都應交一?份給甲方?保留備查?。7.?12乙方?有義務要?求、監(jiān)督?小商戶進?行合法經(jīng)?營。7?.13?乙方與乙?方內(nèi)部招?聘的職員?發(fā)生的勞?動糾紛由?乙方自行?承擔全部?責任。?第八條?合同的解?除與終止?甲方負?有對該商?鋪及其所?在樓宇范?圍內(nèi)的商?鋪按約定?的裝修標?準進行整?體裝修的?責任，租?賃期限屆?滿后，如?雙方?jīng)Q定?不再續(xù)約?，乙方應?在__?__年?____?月__?__日前?按本合同?約定的裝?修標準(?裝修標準?如下約定?)，將該?商鋪交付?甲方使用?。該商鋪?交還甲方?后，雙方?就本協(xié)議?形成的權?利義務隨?之終止。?裝修標準?如下：?商鋪裝修?標準：?商鋪地面?：供?電：間?隔：?門面：?公用設?備、設施?及公共區(qū)?域地?面：供?電供水:?照明?：消防?設備：?通風設備?：乙方?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合上述?標準。達?不到約定?標準的，?甲方有權?要求承租?方按照下?述方式處?理：1?、乙方以?裝飾、設?備差價為?標準，雙?倍賠償;?2、在?商鋪保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，乙?方應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非承租?方原因造?成的損壞?，乙方不?承擔責任?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?甲方承擔?。第九?條其他?9.1?、因該?商鋪的租?賃所產(chǎn)生?的有關稅?費承擔，?按政府有?關規(guī)定執(zhí)?行，由承?租方承擔?。9.?2、雙?方均有義?務配合與?協(xié)助該商?鋪實際經(jīng)?營者辦理?相關經(jīng)營?所涉及的?工商、稅?務、消防?、環(huán)保、?衛(wèi)生、治?安、城管?、防疫等?事務、手?續(xù)和證照?申辦。?9.3由?于不可抗?力的原因?而使該商?鋪損壞的?，雙方互?不承擔任?何法律責?任。9?.4、?乙方以本?協(xié)議甲方?所填寫的?題述通訊?地址發(fā)出?的書面文?件，在發(fā)?出之日起?第___?_日即視?為合法有?效送達。?9.5?本協(xié)議履?行過程中?發(fā)生爭議?，雙方應?友好協(xié)商?解決。若?協(xié)商不成?，任何一?方均有權?向該商鋪?所在地法?院提起訴?訟解決。?9.6?本協(xié)議未?作約定的?，甲乙雙?方可另行?協(xié)商簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。9?.7本協(xié)?議壹式肆?份，經(jīng)雙?方共同簽?署后即時?生效，出?租方執(zhí)壹?份，承租?方執(zhí)叁份?，各份具?有同等法?律效力。?甲方：?乙方:?簽約代?表簽約?代表：?商鋪委?托經(jīng)營管?理標準合?同范本（?五）委?托方(甲?方)：?身份證號?碼：地?址：?電話：?受托方?(乙方)?：地?址：電?話：?為了使甲?方物業(yè)能?夠獲取最?大的經(jīng)濟?效益，依?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》以及其?它相關法?律，法規(guī)?等規(guī)定，?就甲方購?買的億都?家居建材?城商鋪委?托乙方統(tǒng)?一經(jīng)營管?理事宜，?甲乙雙方?本著平等?互利的原?則，達成?本合同，?并共同遵?守。第?一條委?托事項?一、委托?經(jīng)營的商?鋪基本情?況甲方?購買坐落?在億都家?居建材城?第幢?層號商?鋪，共計?間，預?測總建筑?面積平?方米。?二、委托?經(jīng)營目的?1、為?使億都家?居建材城?規(guī)范運作?，交易繁?榮，擴大?知名度，?甲方同意?乙方根據(jù)?本合同規(guī)?定統(tǒng)一經(jīng)?營管理。?2、乙?方對億都?家居建材?城進行整?體規(guī)劃，?按照業(yè)種?業(yè)態(tài)的分?布要求，?以優(yōu)質(zhì)服?務規(guī)范的?管理培育?市場。?3、雙方?確認，甲?方購買的?商鋪通過?統(tǒng)一經(jīng)營?和管理，?有助于市?場的快速?成長，有?利于提升?商鋪的商?業(yè)價值。?三、委?托經(jīng)營期?限甲方?同意將該?商鋪交由?乙方統(tǒng)一?經(jīng)營管理?，委托期?限為十年?，即從?____?年__?__月?____?日(以實?際開業(yè)日?期為準)?至__?__年?____?月__?__日止?。在委托?經(jīng)營期限?內(nèi)，雙方?不得解除?或終止本?合同，否?則按本合?同第三條?處理。?四、委?托條款?1、甲方?同意將所?購商鋪在?合同履行?期間的前?三年(即?____?_年__?___月?____?_日至_?___年?___?_月_?___日?)給乙方?無償使用?，乙方享?受對該商?鋪的使用?、收益權?，并不需?向甲方支?付任何費?用;2?、上述三?年經(jīng)營委?托期為市?場的培育?期，甲方?委托乙方?統(tǒng)一招商?，統(tǒng)一經(jīng)?營，培育?費用(即?招商費用?、廣告費?用、管理?費用等)?由乙方承?擔;3?、后七年?(即__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日)?由乙方統(tǒng)?一代為出?租，為更?好保障甲?方利益，?乙方同意?按以上時?間開始計?算給甲方?固定的租?金收益(?若乙方收?入超出支?付給甲方?的固定回?報時，超?出部份按?8：2分?成)，甲?方向乙方?支付租金?總額10?%做為市?場管理費?，所有收?入稅費按?照國家規(guī)?定各自承?擔;第四?、五年每?年租金為?￥元(?大寫元整?)，第六?、七年每?年租金為?￥元(大?寫元整?)，第八?、九、十?年每年租?金為￥?元(大寫?元整)?。五、?租金支付?時間及方?式1、?支付時間?：后七年?的租金，?每滿一年?期最后一?個月內(nèi)一?次性支付?給甲方，?若甲方原?因造成乙?方未能按?時支付，?則付款時?間順延。?2、租?金支付方?式：乙方?在規(guī)定的?支付期間?內(nèi)將租金?打入由乙?方指定銀?行，甲方?自行開設?的銀行帳?戶中。?第二條?雙方的權?利和義務?一、乙?方接受甲?方的委托?，按照本?合同的約?定，完成?有關委托?事項。?二、甲方?應當按照?購房契約?的約定及?時與開發(fā)?商辦理商?鋪交接手?續(xù)，并在?此后十日?內(nèi)將商鋪?交付乙方?;因甲方?原因致使?乙方不能?按期正常?使用該商?鋪的，甲?方應承擔?違約責任?;同時乙?方的商鋪?經(jīng)營使用?時間相應?延長;若?因第三方?原因造成?乙方不能?按期正常?使用該商?鋪的，乙?方的商鋪?使用期限?不延長。?三、乙?方在委托?經(jīng)營期限?內(nèi)因該商?鋪使用而?產(chǎn)生的物?業(yè)管理費?、水電費?等費用，?均由乙方?承擔，乙?方不得向?甲方收取?費用。?四、甲方?不可撤銷?地賦予乙?方使用，?出租該商?鋪及收益?的權利，?確認乙方?在本合同?期限內(nèi)始?終有上訴?權利。根?據(jù)本條約?定，乙方?除有自己?的名義直?接與承租?人簽訂租?賃合同獲?取收益外?，在本合?同經(jīng)營期?間或租賃?合同的履?行過程中?，因侵權?人或承租?人違反租?賃合同等?管理制度?行為的，?乙方還有?權利以自?己的名義?或者甲方?的名義向?承租人提?起訴訟，?需甲方提?供相關授?權和證照?配合的，?甲方因給?予以協(xié)助?，否則按?本合同第?五條約定?標準承擔?違約責任?。五、?甲方若轉(zhuǎn)?讓商鋪，?應提前十?日告知乙?方轉(zhuǎn)讓條?件，在同?等條件下?，乙方享?有優(yōu)先購?買權，乙?方未行使?優(yōu)先購買?權的，甲?方應當書?面告知受?讓人本合?同之內(nèi)容?，并要求?受讓人