北京市前期物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)版（2篇）

第17頁共17頁北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同詳細(xì)版?第一章總則?第一條：?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）名?稱：法定?代表人：?注冊地址：?聯(lián)系電話?：受委托?方（以下簡?稱乙方）：?名稱：?法定代表人?：注冊地?址：聯(lián)系?電話：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，通?過招投標(biāo)方?式（或協(xié)議?選聘方式）?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托乙方實?行物業(yè)管理?，雙方經(jīng)平?等協(xié)商一致?，訂立本合?同。第二?條：物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積：?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?（略）。?第二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條：制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計?劃，并組織?實施；管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收材料等；?建立物業(yè)管?理的各項制?度；___?__。第?四條：房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____、?_____?、____?_、___?__等。?第五條：共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運行?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?包括：共用?的上下水管?道、共用照?明、___?__、__?___、_?____、?_____?等。第六?條：公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?泵房、自行?車棚、（停?車場、庫）?、____?_、___?__、__?___、_?____等?。第七條?：公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條：公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____、?_____?、____?_。第九?條：維持公?共秩序，包?括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查__?___、_?____、?_____?。第十條?：維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)__?___行駛?秩序，對_?____停?放進(jìn)行管理?。第十一?條：消防管?理服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)，__?___。?第十二條：?電梯的運行?和日常維護(hù)?管理。第?十三條：房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)。?第十四條?：其他委托?事項1.?_____?；2._?____；?3.__?___。?第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求第十五?條：服務(wù)質(zhì)?量要求：?1.房屋外?觀：___?__；2?.設(shè)備運行?：____?_；3.?房屋及設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)：__?___；?4.急修：?_____?；5.小?修：___?__；6?.綠化維護(hù)?：____?_；7.?環(huán)境衛(wèi)生：?_____?；8.公?共秩序維護(hù)?：____?_；9.?停車管理：?_____?；10.?消防管理：?_____?；11.?電梯運行維?護(hù)：___?__；1?2.裝飾裝?修管理：_?____；?13.其?他：___?__。第?四章物業(yè)服?務(wù)期限第?十六條：物?業(yè)服務(wù)期限?為____?_年。自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?第十七條：?合同期限未?滿，業(yè)主大?會成立后業(yè)?主委員會與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時，本合?同終止。?第五章物業(yè)?服務(wù)費用?第十八條：?物業(yè)服務(wù)費?價格1.?物業(yè)服務(wù)費?價格為__?___，費?用構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費、公?共秩序維護(hù)?費、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費、綠化?養(yǎng)護(hù)費、綜?合管理費、?_____?、____?_、___?__；由乙?方按年／季?向業(yè)主收取?；物業(yè)服務(wù)?費價格的調(diào)?整，按政策?規(guī)定／__?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費用?的萬分之_?____。?第十九條?：停車費用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收??。?．?露天車位：?_____?2．車庫?車位：__?___3?．____?_。第二?十條：乙方?對業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的費用另行?收取。第?六章雙方權(quán)?利義務(wù)第?二十一條：?甲方權(quán)利義?務(wù)1．審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計?劃，檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理服務(wù)的?實施情況。?2．合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積管?理用房，物?業(yè)管理用房?所有權(quán)屬于?：____?_；管理用?房位置：_?____；?管理用房由?乙方按下列?第____?_項方式使?用：（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?_元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。3?．甲方應(yīng)在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方移交以?下資料：?（1）竣工?總平面圖、?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（2）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?4）各專業(yè)?部門驗收資?料；（5?）房屋及配?套設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清單?（包括業(yè)主?姓名、聯(lián)系?方式等）；?（6）物?業(yè)管理所必?須的其它資?料。4．?當(dāng)業(yè)主和使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費時，?協(xié)助催交。?5．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前的?遺留問題：?（1）_?____；?（2）_?____。?6．協(xié)助?乙方作好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。7．?其他：__?___。?第二十二條?：乙方權(quán)利?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)服務(wù)?；2．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務(wù)費?。3．有?權(quán)要求甲方?和業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?；4．對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，有?權(quán)提請有關(guān)?部門處理；?5．對業(yè)?主和使用人?違反《業(yè)主?臨時公約》?的行為，有?權(quán)根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?勸阻、制止?、____?_等措施；?6．選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方；?7．負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)甲?方審定后組?織實施；?8．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?的使用有關(guān)?規(guī)定；9?．每年會同?甲方進(jìn)行一?次物業(yè)服務(wù)?滿意率調(diào)查?；10．?_____?。第七章?其他事項?第二十三條?：物業(yè)入住?前的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容為：?_____?；服務(wù)要求?為____?_。第二?十四條：物?業(yè)入住前的?物業(yè)服務(wù)費?用為：__?___，由?甲方向乙方?支付。第?二十五條：?保修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)，按以?下方式處理?：1．委?托乙方返修?，甲方支付?全部費用；?2．甲方?負(fù)責(zé)返修；?3．__?___。?第八章合同?變更、解除?和終止的約?定第二十?六條：本合?同期滿，甲?方?jīng)Q定不再?委托乙方的?，應(yīng)提前3?個月書面通?知乙方；乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應(yīng)提前三?個月通知甲?方或業(yè)主大?會、業(yè)主委?員會。第?二十七條：?業(yè)主大會重?新選聘物業(yè)?管理企業(yè)或?因其他原因?本合同終止?時，乙方應(yīng)?在合同終止?之日起__?___日內(nèi)?撤出本物業(yè)?，移交物業(yè)?管理用房以?及與本物業(yè)?的物業(yè)管理?有關(guān)的全部?檔案資料。?第二十八?條：本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)做?好債權(quán)債務(wù)?的處理，包?括物業(yè)管理?費用的清算?，對外簽署?的各種協(xié)議?等；乙方應(yīng)?協(xié)助甲方和?業(yè)主大會、?業(yè)主委員會?作好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作。?第二十九?條：其他條?款____?_。第九?章違約責(zé)任?第三十條?：因甲方行?為違約導(dǎo)致?乙方未能完?成管理服務(wù)?內(nèi)容，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期不解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?。造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十一?條：乙方提?供的服務(wù)達(dá)?不到合同約?定的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，整改后仍?不符合要求?的，甲方有?權(quán)終止本合?同。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?二條：其他?條款___?__。第?十章附則?第三十三條?：雙方約定?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?承接驗收手?續(xù)。第三?十四條：為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、物業(yè)?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄露?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險?措施造成必?要的財產(chǎn)損?失的，當(dāng)事?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第三?十五條：本?合同正本連?同附件共_?____頁?，一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具同等法律?效力。第?三十六條：?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，甲、乙?雙方同意按?下列第__?___方式?解決。1?．提交__?___委員?會____?_；2．?依法向人民?法院起訴。?第三十七?條：本合同?條款如與有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?抵觸，該條?款無效。?第三十八條?：本合同自?_____?起生效。?甲方：__?___??????????????乙方：?_____?簽章簽章?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日附件一?：委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略）?北京市前?期物業(yè)服務(wù)?合同詳細(xì)版?（二）北?京市前期物?業(yè)服務(wù)合同?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方)名?稱：法定?代表人：?注冊地址：?聯(lián)系電話?：受委托?方(以下簡?稱乙方)：?名稱：?法定代表人?：注冊地?址：聯(lián)系?電話：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，通?過招投標(biāo)方?式(或協(xié)議?選聘方式)?，甲方將_?____(?物業(yè)名稱)?委托乙方實?行物業(yè)管理?，雙方經(jīng)平?等協(xié)商一致?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：座?落：四至?：占地面?積：總建?筑面積：?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件(?略)。第?二章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定物?業(yè)管理服務(wù)?工作計劃，?并組織實施?;管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收材?料等;建立?物業(yè)管理的?各項制度;?_____?。第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、____?_、___?__、__?___、_?____等?。第五條?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護(hù)、運?行和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、__?___、_?____、?_____?、____?_等。第?六條公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?泵房、自行?車棚、(停?車場、庫)?、____?_、___?__、__?___、_?____等?。第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第九條維?持公共秩序?，包括門崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?_____?、____?_、___?__。第?十條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)_?____行?駛秩序，對?_____?停放進(jìn)行管?理。第十?一條消防管?理服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)，__?___。?第十二條電?梯的運行和?日常維護(hù)管?理。第十?三條房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)。第?十四條其他?委托事項?1.___?__;2?.____?_;3.?_____?。第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求第?十五條服務(wù)?質(zhì)量要求：?1.房屋?外觀：__?___;?2.設(shè)備運?行：___?__;3?.房屋及設(shè)?施設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)：_?____;?4.急修?：____?_;5.?小修：__?___;?6.綠化維?護(hù)：___?__;7?.環(huán)境衛(wèi)生?：____?_;8.?公共秩序維?護(hù)：___?__;9?.停車管理?：____?_;10?.消防管理?：____?_;11?.電梯運行?維護(hù)：__?___;?12.裝飾?裝修管理：?_____?;13.?其他：__?___。?第四章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六條物?業(yè)服務(wù)期限?為____?_年。自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?第十七條合?同期限未滿?，業(yè)主大會?成立后業(yè)主?委員會與所?選聘的物業(yè)?管理公司簽?訂的物業(yè)服?務(wù)合同生效?時，本合同?終止。第?五章物業(yè)服?務(wù)費用第?十八條物業(yè)?服務(wù)費價格?1.物業(yè)?服務(wù)費價格?為____?_，費用構(gòu)?成包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保潔?費、公共秩?序維護(hù)費、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)費?、綠化養(yǎng)護(hù)?費、綜合管?理費、__?___、_?____、?_____?;由乙方按?年/季向業(yè)?主收取;物?業(yè)服務(wù)費價?格的調(diào)整，?按政策規(guī)定?/____?_調(diào)整。?2.業(yè)主逾?期交納物業(yè)?服務(wù)費的，?乙方可以從?逾期之日起?每日加收應(yīng)?繳費用的萬?分之___?__。第?十九條停車?費用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取：?1.露天車?位：___?__2.?車庫車位：?_____?3.__?___。?第二十條乙?方對業(yè)主房?屋自用部位?、自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)及?其他特約服?務(wù)的費用另?行收取。?第六章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十一條?甲方權(quán)利義?務(wù)1.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計?劃，檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理服務(wù)的?實施情況。?2.合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積管?理用房，物?業(yè)管理用房?所有權(quán)屬于?：____?_;管理用?房位置：_?____;?管理用房由?乙方按下列?第____?_項方式使?用：(1?)無償使用?;(2)?按建筑面積?每月每平方?米____?_元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。3?.甲方應(yīng)在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方移交以?下資料：?(1)竣工?總平面圖、?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;(2)?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?;(3)?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件;(?4)各專業(yè)?部門驗收資?料;(5?)房屋及配?套設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清單?(包括業(yè)主?姓名、聯(lián)系?方式等);?(6)物?業(yè)管理所必?須的其它資?料。4.?當(dāng)業(yè)主和使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費時，?協(xié)助催交。?5.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前的?遺留問題：?(1)_?____;?(2)_?____。?6.協(xié)助?乙方作好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。7.?其他：__?___。?第二十二條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提供?物業(yè)服務(wù);?2.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費。?3.有權(quán)?要求甲方和?業(yè)主及物業(yè)?使用人配合?乙方的管理?服務(wù)行為;?4.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，有權(quán)?提請有關(guān)部?門處理;?5.對業(yè)主?和使用人違?反《業(yè)主臨?時公約》的?行為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取勸?阻、制止、?_____?等措施;?6.選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?物業(yè)的整體?管理委托給?第三方;?7.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計?劃，經(jīng)甲方?審定后組織?實施;8?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)的?使用有關(guān)規(guī)?定;9.?每年會同甲?方進(jìn)行一次?物業(yè)服務(wù)滿?意率調(diào)查;?10._?____。?第七章其?他事項第?二十三條物?業(yè)入住前的?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容為：__?___;服?務(wù)要求為_?____。?第二十四?條物業(yè)入住?前的物業(yè)服?務(wù)費用為：?_____?，由甲方向?乙方支付。?第二十五?條保修責(zé)任?內(nèi)房屋、設(shè)?施、設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)，按?以下方式處?理：1.?委托乙方返?修，甲方支?付全部費用?;2.甲?方負(fù)責(zé)返修?;3._?____。?第八章合?同變更、解?除和終止的?約定第二?十六條本合?同期滿，甲?方?jīng)Q定不再?委托乙方的?，應(yīng)提前3?個月書面通?知乙方;乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應(yīng)提前三?個月通知甲?方或業(yè)主大?會、業(yè)主委?員會。第?二十七條業(yè)?主大會重新?選聘物業(yè)管?理企業(yè)或因?其他原因本?合同終止時?，乙方應(yīng)在?合同終止之?日起___?__日內(nèi)撤?出本物業(yè)，?移交物業(yè)管?理用房以及?與本物業(yè)的?物業(yè)管理有?關(guān)的全部檔?案資料。?第二十八條?本合同終止?后，甲乙雙?方應(yīng)做好債?權(quán)債務(wù)的處?理，包括物?業(yè)管理費用?的清算，對?外簽署的各?種協(xié)議等;?乙方應(yīng)協(xié)助?甲方和業(yè)主?大會、業(yè)主?委員會作好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作。第?二十九條其?他條款__?___。?第九章違約?責(zé)任第三?十條因甲方?行為違約導(dǎo)?致乙方未能?完成管理服?務(wù)內(nèi)容，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾