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2017CPA經(jīng)濟(jì)法習(xí)題民法部一、典型案例分析2016A134B13房屋所的繼受取4付對租賃物進(jìn)行改裝不破租賃、房屋承租人的優(yōu)先201435日,機(jī)床生產(chǎn)商甲公司向乙公司出售機(jī)床20每臺20元。乙公司因周轉(zhuǎn),欲向丙銀行400萬元,并與甲公司約定“僅在乙公司的400萬元銀行借款于2014年6月2日前到賬時,機(jī)床合同始生效”抵押。雙方簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記。直至6月16日,乙公司始獲得丙銀行的3個月短期400萬元。6月17日,乙公司請求甲公司履行機(jī)床合同,甲公司以合同未生效為由。同年5月20日,甲公司與丁公司簽訂合同。雙方約定“甲公司向丁公司出售付貨款”6月20日,丁公司與乙公司簽訂合同,將擬從甲公司購入的5臺機(jī)床以每臺22萬元的價格給乙公司。雙方約定于7月12日交貨付款。月5日,甲公司的債權(quán)人戊公司要求其清償?shù)狡?00萬元。甲公司遂將對丁公司的合同債權(quán)讓與戊公司用于抵債,并通知丁公司;丁公司表示。7月11日,甲公司欲向丁公司交付機(jī)床,同時要求丁公司將貨款支付給戊公司。丁公司向戊公司付款,得機(jī)床5臺,共計花費120萬元。7月28日,乙公司請求丁公司賠償其另行機(jī)床多月16日,乙公司無法償還丙銀行到期,丙銀行要求實現(xiàn)在乙公司房屋上設(shè)定的20146【1】法律、行政規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,在依照其規(guī)定辦理【2】受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾,除要約人及時通知受要約人該承諾有效的【3】受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情況能夠及時到達(dá)要約人,但因期限不接受該承諾的以外,承諾為有效承諾。【1】設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取形式訂立抵押合同;不論以動產(chǎn)抵押,還【2】質(zhì)押合同是諾成合同,不以交付或登記為生效要件【3】不影響合同效力的因素主要有:物權(quán)登記、備案登記、一物多賣、無權(quán)處【問題3】丁公司甲公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊公司,該債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效?并說明理【答案】甲公司對戊公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效。根據(jù)規(guī)定,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,無需人同意,但應(yīng)當(dāng)通知人;通知,該轉(zhuǎn)讓行為對人不生效。在本題中,甲公司向戊公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)無需取得人丁公司的同意,其通知丁公司后,該債權(quán)轉(zhuǎn)讓即對丁公司【1】第三人提供抵押的,債權(quán)人人轉(zhuǎn)讓抵押人同意時,抵押人對其同意轉(zhuǎn)讓的,不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?!?】保證期間,債權(quán)人人轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)取得保證人同意;保證人對其同意轉(zhuǎn)讓的,不再承擔(dān)保證責(zé)任。【3】人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意;并存的承擔(dān)并不使得原人脫離債的關(guān)系,因此,原則上不以債權(quán)人的同意為必要?!?】當(dāng)事人一方經(jīng)他方當(dāng)事人同意,可以將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給【問題4】丁公司向戊公司付款,甲公司是否停止向丁公司交付機(jī)床?并說明【答案】甲公司停止向丁公司交付機(jī)床。根據(jù)規(guī)定,雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù),沒有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前或?qū)Ψ铰男胁环霞s定時,其履行要求。在本題中,甲公司和丁公司的合同約定“交付機(jī)床的同時支付貨款那么,丁公司支付貨款時,甲公司行使同時履行抗辯權(quán),停止交付機(jī)【1】當(dāng)事人互負(fù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方其履行要求;先履行一方履行不符合約定的,后履行一方其相應(yīng)的履行【2】應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人,有確切證明對方有喪失或者可能喪失履行債【問題5】乙公司是否請求丁公司賠償其另行機(jī)床多花費的10萬元?并說明【答案】乙公司請求丁公司賠償其另行機(jī)床多花費的10萬元。根據(jù)規(guī)定,以丁公司違約后,乙公司另行機(jī)床多花費的10萬元屬于因丁公司違約所的實際損失,要求丁公司賠償?!?】因違約造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因合同可能造成的損失(可期待利益損失【2】約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求或者仲裁機(jī)構(gòu)予【3】合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成變動規(guī)所房屋所甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月9000元,但未約定支付方式,租賃合同簽訂當(dāng)日,乙向甲支付了1年的。8000租期第13個月,甲要求乙支付第二年,乙。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費用的3000元,甲。租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋給自己的姐姐丁并于3天后辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登記。乙以優(yōu)先權(quán)受到為由,要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任,丁則通知乙1個【問題1】甲是否有義務(wù)維修房屋天花板?乙是否要求甲支付天花板并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費用的?并分別說明理由。事人另有約定的除外。②乙要求甲支付天花板并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費用的。根據(jù)規(guī)定,出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少或者延長租期。【問題2】甲是否要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失?并說明理由【答案】甲要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失。根據(jù)規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以【】承租人出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除(其與承租人之間的)合同【問題3】租期第13個月時,乙是否甲關(guān)于支付第二年的要求?并說明【答案】乙甲關(guān)于支付第二年的要求。根據(jù)規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付。對支付期限沒有約定或者約定不明確,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)1【問題4】甲是否要求乙拆除壁爐?并說明理由【答案】甲要求乙拆除壁爐。根據(jù)規(guī)定,承租人出租人同意,對租賃物進(jìn)行改【問題5】丁是否取得房屋所?并說明理由【答案】丁取得了房屋所。根據(jù)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)【】出租人租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先房屋合同無效【問題6】乙關(guān)于其優(yōu)先權(quán)受到的主張是否成立?并說明理由【答案】乙關(guān)于其優(yōu)先權(quán)受到的主張不成立。根據(jù)規(guī)定,出租人將房屋給其近親屬(包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫、外孫【1】具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先房屋的,不予支持:①房屋共有人行使優(yōu)先權(quán)的;②出租人將房屋給近親屬,包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫、外孫的;③出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示的;④第三人善意租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。【2】按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)【3】優(yōu)先權(quán)受到,只能向人請求債權(quán)性質(zhì)的損害賠償救濟(jì),不得主【問題7】丁是否要求乙1個月內(nèi)搬出?并說明理由【答案】丁無權(quán)要求乙1個月內(nèi)搬出。根據(jù)規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所變動的,不影響租賃合同的效力。在本題中,甲與

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