教程說明講稿

傪傪儼塹 本章重要內(nèi)容簡 一、初始計（一）兩種模（二）后續(xù)計量模（三）后續(xù)支（一）非投資性房地 投資性房地（二）兩種模式下的處置（全面營改增后的會計處理近幾年考情分 題201620152014客觀√√題 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學習目了解投資性房地產(chǎn)的特征和核算范了解投資性房地產(chǎn)初始確認時點的把了解投資性房地產(chǎn)初始計量的方投資性房地產(chǎn)定義及初始計 傪傪儼塹 一、投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)定義及初始計 二、投資性房地產(chǎn)的核算范傪傪儼塹 地 “投資性房地產(chǎn)”與“土地使用

傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計 二、投資性房地產(chǎn)的核算范“投資性房地產(chǎn)”與“建筑 傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計 三、投資性房地產(chǎn)初始確認的時用于出租的建筑物或土地使用??于租賃期開始日即正式出租日當天確認為“投資性房??傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計 三、投資性房地產(chǎn)初始確認的時持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計 四、投資性房地產(chǎn)初始計量的方外自非投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)→投資性房地無形資產(chǎn)→投資性房地傪傪儼塹 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學習目 掌握兩種后續(xù)計量模式的會計處2熟悉成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的會計處 后續(xù)計量模 傪傪儼塹 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的分模模式 二、成本模

投資性房地投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤投資性房地產(chǎn)減值準參照“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”的會計核算，需【例題1】成本模本模式進行后續(xù)計量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照年限平均法月支付甲公司6萬元。當年12月，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試要求：編制甲公司相關(guān)的會計分傪儼塹傪傪儼塹 【例題1】解每月確認收借：銀行存款/其他應(yīng)收 貸：其他業(yè)務(wù)收 每月計提折借：其他業(yè)務(wù)成 貸：投資性房地產(chǎn)累計折 年末減值測試：賬面價值1000萬元>可收回金額900萬借：資產(chǎn)減值損

傪傪儼塹 后續(xù)計量模 三、公允價值模投資性房地產(chǎn)——成投資性房地產(chǎn)——公允價值變公允價值變動損參照“交易性金融資產(chǎn)”的會計核算，將公允價值不需計提減值準傪傪儼塹 【例題2】公允價值 【例題2】解（1）10月1借：投資性房地產(chǎn)——成貸：開發(fā)成（2）當年年借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變貸：公允價值變動損后續(xù)計量模 四、兩種模式的并存?zhèn)饌饍皦q 在極少數(shù)情況下，采用公允價值對在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企，有表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（

投資性房地 （公允價值模式筑

筑

投資性房地 C物固定資產(chǎn)

投資性房地（成本模式

——后續(xù)計量模 傪傪儼塹 四、兩種模式的并存投資性房地 （成本模式固定資產(chǎn)

物

投資性房地投資性房地（公允價值模式

——計量模式的變 傪傪儼塹 一、變更的方已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值式轉(zhuǎn)為成本模式√成本?！?/p>

公允價值模傪傪儼塹 計量模式的變 二、會計處理思傪傪儼塹 【例題1】計量模式2×14年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量2×17年1月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的該項投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價值模元，當天的公允價值為萬元。甲企業(yè)按凈利潤的%計提盈余公積。另假設(shè)該寫字樓在2×14年-2×年各年年末的公允價值分別為萬、17000萬元、20000萬元和24000萬元要求：寫出2×年月日和月日當天的會計分錄【例題1】解傪傪儼塹 （1）2×17年1月1成本模式下寫字樓價值12000-3000＝9000萬公允價值模式下寫字樓價值為20000萬兩種模式下價值相差11000萬元，全部屬于以前年度（2×17年度以前投資性房地產(chǎn)累計折盈余公利潤分配——未分配利

【例題1】解（2）2×17年12月31傪傪儼塹

資產(chǎn)負債資年初期末權(quán)年初資年初期末權(quán)年初期末未分配利

2017 單位：萬項本年上年后續(xù)支 傪傪儼塹 “資本化”還是資本費用資本

作用，不能提高收“資本化設(shè)置“投資性房地產(chǎn)——在建”，而不是“在建工程傪傪儼塹 【例題1】成本模式下的資本 【例題2】公允價值模式下的資本年3的業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月1511月10150萬元，即日起按照租賃合同出租給丙企業(yè)3月廠11000。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值計量模式傪傪儼塹 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學習目1熟悉投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處 了解投資性房地產(chǎn)兩種模式投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 傪傪儼塹 一、何為投資性房地產(chǎn)的“轉(zhuǎn)換類，具體表現(xiàn)為以下兩種分投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)成成本模式→公允價值模式轉(zhuǎn)換——用轉(zhuǎn)換——用途改非投資性房地投資性房地

非投資性房地

傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形（二）公允價值模式→成本模式（3種（三）成本模式→成本模式（8種投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形?？夹蜛固定資 投資性房地產(chǎn)（公允價值模式A差額在借方，計入“公允價值變動損益累計折固定資產(chǎn)減值準貸：固定資

賬面價傪儼塹 傪傪儼塹 【例題1】非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（公允價值模式）：差額在貸年月樓出租給乙公司。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4元。20×8年12月4800020×8年12月3120×8年12月31借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變貸：公允價值變動損11【解析20×8年4月15借：投資性房地產(chǎn)——成47累計折5貸：固定資50其他綜合收2【例題2】非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（公允價值模式）：差額在借折舊14250萬元，公允價值為35000萬元。假設(shè)甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公【例題2】解【解析20×8年10月30借：投資性房地產(chǎn)——成公允價值變動損累計折貸：固定資傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形常考形B投資性房地產(chǎn)（公允價值模式 固定資B借借：固定資貸：投資性房地產(chǎn)——成——公允價值變公允價值變動損公允價傪傪儼塹 【例題3】投資性房地產(chǎn)（公允價值模式）→非投資性房地公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年10月15日，該寫字樓的公允價值為4800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4750萬元，其中，成本為4500萬元，公允價值變動為增值250萬元?！纠}3】解【【解析貸：投資性房地產(chǎn)——成——公允價值變公允價值變動損44傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形C常考形C固定資 投資性房地產(chǎn)（成本模式貸：固定資投資性房地產(chǎn)減值準借：固定資投資性房地產(chǎn)累計折投資性房地產(chǎn)減值準固定資產(chǎn)減值準傪傪儼塹 【例題4】投資性房地產(chǎn)（成本模式）→固定資品。該項房地產(chǎn)賬面價值為3765萬元，其中，5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式?！纠}4】解借：固定資5投資性房地產(chǎn)累計折1貸：投資性房地5累計折1【例題5】固定資產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（成本模式【例題5】解借：投資性房地5累計折1貸：固定資5投資性房地產(chǎn)累計折1投資性房地產(chǎn)的處 一、成本模式下的處傪傪儼塹 行會計處理“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目借：借：貸：借借：其他業(yè)務(wù)成投資性房地產(chǎn)減值準貸：投資性房地傪傪儼塹 【例題1】成本模式折舊3000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費?！纠}1】解借：銀行存30貸：其他業(yè)務(wù)收30借：其他業(yè)務(wù)成25投資性房地產(chǎn)累計折3貸：投資性房地產(chǎn)——寫字28傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的處 二、公允價值模式下處理第三步：同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變第四步：若存在原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的處 借：銀行借：銀行存貸：其他業(yè)務(wù)收貸：投資性房地產(chǎn)——成——公允價值變傪傪儼塹 【例題2】公允價值模式下的15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬元，公允價值為000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48000萬元20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以55000萬元出，出售款項已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費【例題2】解傪傪儼塹 【【解析20×7年4月15借：投