地籍測量(第五章-變更地籍測量)

第五章變更地籍測量Chapter5ChangingCadastralSurvey學習要求：了解變更地籍調查與測量的作用與特點；理解地籍變更申請的內容以及日常地籍測量工作的內容；掌握界址點變更調查與測量的內容與要求以及界址點的恢復與鑒定。5.1變更地籍調查及測量概述變更地籍調查與測量是指在完成初始地籍調查之后，為適應日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置、數(shù)量、質量和土地利用現(xiàn)狀的變更調查及相關的測量工作。5.1.1變更地籍調查與測量的作用與特點界址點位的檢查、補充、更正地籍資料的補充、完善消除初始地籍中的差錯地籍測量成果的質量提高作用：5.1.1變更地籍調查與測量的作用與特點目標分散、發(fā)生頻繁、調查范圍小政策性強，精度要求高變更同步、手續(xù)連續(xù)任務緊急特點：5.1.2地籍變更的內容與申請地籍變更的內容更改邊界宗地信息的變更情況不更改邊界宗地信息的變更情況其他變更5.1.2地籍變更的內容與申請地籍變更申請間接來自于社會國土管理部門的日常業(yè)務5.1.2地籍變更的內容與申請變更資料變更清單變更證明書測量文件5.1.3變更地籍調查與測量的準備變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請書原有地籍圖和宗地圖的復制件本宗地及鄰宗地的原有地籍調查表的復制件有關界址點坐標必要的變更數(shù)據(jù)的準備變更地籍調查表本宗地附近測量控制點成果變更地籍調查通知書5.1.3變更地籍調查與測量的準備5.2變更界址點調查及測量變更界址測量是在變更界址點調查過程中，為確定變更后的土地權屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。變更界址測量是在變更權屬調查基礎上進行。變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。在工作程序上，可分兩步進行，一是界址點、線的檢查；二是進行變更測量。5.2.1變更地籍要素的調查檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份檢查變更原因是否與申請書上的一致全面復核原地籍調查表中的內容是否與實地情況一致5.2.2變更地籍資料的要求宗地號、界址點的變更宗地草圖的變更地籍調查表的變更地籍圖的變更宗地圖的變更宗地面積的變更界址點坐標的處理房屋的結構、層數(shù)、建筑面積等要素的變更5.2.3變更地籍調查與測量更改界址的變更界址測量原界址點有坐標界址點檢查進行變更測量檢視界址是否完好復量各勘丈值檢查與原勘丈值是否相等設置界標－測設紅筆劃去－點或線5.2.3變更地籍調查與測量更改界址的變更界址測量原界址點沒有坐標界址點檢查進行變更測量界址點丟失的處理檢查勘丈值與原勘丈值不符時的處理設置界標－測設紅筆劃去－點或線解析法測量－所有界址點5.2.3變更地籍調查與測量不更改界址的變更界址測量界址點檢查進行變更測量5.3界址的恢復與鑒定5.3.1界址的恢復

恢復界址點的放樣方法一般有：直角坐標法、極坐標法、角度交會法、距離交會法。已知長度直線的放樣界址點與界址點間的距離界址點與周圍相鄰明顯地物點間的距離界址點與鄰近控制點間的距離5.3.1界址的恢復已知角度的放樣ＰＡβB5.3.2界址的鑒定依據(jù)地籍資料（原地籍圖或界址點坐標成果）與實地鑒定土地界址是否正確的測量作業(yè)，稱為界址鑒定（簡稱鑒界）。界址鑒定工作通常是在實地界址存在問題，或者雙方有爭議時進行。問題界址點如有坐標成果，且臨近還有控制點（三角點或導線點）時，則可參照坐標放樣的方法予以測設鑒定。如無坐標成果，則能在現(xiàn)場附近找到其他的明顯界址點，應以其暫代控制點，據(jù)以鑒定。5.3.2界址的鑒定準備工作調用地籍原圖、表、冊；精確量出原圖圖廓長度，與理論值比較是否相符，否則，應計算其伸縮率，以作為邊長、面積改正的依據(jù)。復制鑒定附近的宗地界線，原圖上如有控制點或明確界址點（愈多愈好），尤其要特別小心地轉繪。精確量定復制部分界線長度，并注記于復制圖相應各邊上。5.3.2界址的鑒定實地施測依據(jù)復制圖上的控制點或明確的界址點位，并判定圖與實地相符正確無誤后，如點位距被鑒定的界址處很近且鑒定范圍很小時，即在該點安置儀器測量。如所找到的控制點（或明確界址點）距現(xiàn)場太遠或鑒定范圍較大時，應在等級控制點間，按正規(guī)作業(yè)方法補測導線，以適應鑒界測量的需要。用光電測設法、支距法或其他點位測設方法等，將要鑒定的界址點的復制圖上位置測設于實地，并用鑒界測量結果計算面積，核對無誤后，報請土地主管部門審核備案。5.4日常地籍測量5.4.1日常地籍測量的內容日常地籍測量的內容包括界樁放點、界址點測量、制作宗地圖和房地產(chǎn)證書附圖、房屋調查、建設工程驗線、竣工驗收測量等，主要內容是變更土地登記和年度土地統(tǒng)計。5.4.1日常地籍測量的內容土地出讓中的界址點放樁、制作宗地圖房地產(chǎn)登記發(fā)證中的界址測量、房屋調查、制作宗地圖房屋預售和房改的房屋調查建筑工程定位的驗線測量竣工驗收測量征地拆遷中界址測量和房屋調查5.4.2土地出讓中的界樁放點和制作宗地圖測繪部門受理用地方案圖測繪部門處理用地方案圖有明確界址點坐標及紅線的無界樁點坐標的宗地編號和界址點編號編寫界址界樁放點報告制作宗地圖5.4.3房地產(chǎn)登記發(fā)證中的地籍測量工作地籍測量申請土地權屬調查實地測繪埋設標志測量已標定的界址點坐標檢查宗地周圍的地形地物的變化情況宗地編號和界址點編號編寫界址測量報告、房屋建筑面積匯總表繪制宗地圖提交資料有5個部分5.4.4房屋預售調查和房改中的房屋調查調查申請預售調查房改中的房屋調查提交資料5.4.5工程驗線工程驗線是指經(jīng)批準的建筑設計方案，在實地放線定位以后的復核工作。工程驗線時主要檢查建筑物定位是否與批準的建筑設計圖相符，檢查建筑物紅線是否符合規(guī)劃設計要求。在正式驗線前，建設單位應在現(xiàn)場把建筑物總平面布置圖上的各軸線放好，撒上白灰或釘樁拉好線，各紅線點界樁必須完好，并露出地面。5.4.6竣工驗收測量工作程序測繪部門在接到《竣工測量通知書》后，根據(jù)通知書中的竣工驗收項目和有關技術規(guī)定在規(guī)定時間內完成測量工作。竣工現(xiàn)狀圖比例尺為1:500，采用全數(shù)字化方法或一般測量方法測量，竣工圖上必須標出宗地紅線邊界和界址點，測出建筑物與紅線邊的距離、室內外地坪標高、建筑物的形狀以及宗地范圍內和四至范