住宅贈送面積建議方案

2011年11月產(chǎn)品贈送面積個案分析根據(jù)思源代理的項目進(jìn)行產(chǎn)品歸類，市場上贈送面積的大體分為兩種：贈送飄窗類贈送空間類贈送飄窗類個案分析華業(yè)東方玫瑰-產(chǎn)品信息A9-1-02戶型1室1廳67.00㎡－贈送5㎡A6-2戶型2室2廳92.00㎡－贈送5㎡主臥及客廳朝南，采光較好；客廳帶大陽臺，主臥帶飄窗，居住較為舒適；廚房L型設(shè)計，操作便捷；臥室距衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，有所不便。戶型方正，布局緊湊，功能分區(qū)合理；衛(wèi)生間干濕分離，實(shí)用性強(qiáng)；臥室?guī)★h窗，整體無陽臺、露臺等設(shè)計，附加值少。干濕分離飄窗大陽臺L型操作臺飄窗贈送飄窗項目－華業(yè)東方玫瑰富力金禧花園–產(chǎn)品信息2號樓：88㎡2室2廳1衛(wèi)1廚－贈送8㎡6號樓：89、90㎡2室2廳1衛(wèi)1廚－贈送9㎡景觀陽臺戶型設(shè)計緊湊，浪費(fèi)面積少；格局方正實(shí)用，動靜分區(qū)合理，居住較為舒適方便；客廳帶有觀景陽臺，臥室?guī)в写竺娣e飄窗，增加了使用的便利性。大飄窗飄窗主臥室和客廳均朝南，可以很好的享受陽光；客廳帶開放式陽臺，主臥有轉(zhuǎn)角大飄窗，舒適性強(qiáng)；廚房帶有生活陽臺，比較方便，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，沒有窗戶，略顯不足。轉(zhuǎn)角大飄窗開放式陽臺生活陽臺贈送飄窗項目－富力金禧花園首開常青藤–產(chǎn)品信息3室2廳1衛(wèi)1廚94㎡－贈送10㎡南北通透，主臥和客廳均朝南；臥室客廳采光充足；主次臥室距離較遠(yuǎn)，有很好的私密性；次臥室朝北，帶飄窗，室內(nèi)采光較好；贈送面積大。2室2廳1衛(wèi)1廚85.00㎡－贈送9㎡南北通透，主臥和客廳均朝南，室內(nèi)采光充足；主次臥較遠(yuǎn)，有較強(qiáng)的私密性；次臥室朝北向，帶飄窗室內(nèi)采光較充足；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不好。贈送面積大。贈送飄窗贈送飄窗贈送露臺香悅四季贈送飄窗項目－首開常青藤龍湖時代天街–產(chǎn)品信息贈送飄窗項目－龍湖時代天街贈送全開間式飄窗，贈送面積在10平方米贈送空間類個案分析香悅四季-戶型設(shè)計115平米兩居南北通透全明設(shè)計大面寬，短進(jìn)深南北雙陽臺設(shè)計135平米三居一梯兩戶、南北通透空間布局合理戶型方正，使用率高南北雙陽臺設(shè)計贈送空間贈送空間贈送空間項目－香悅四季贈送面積區(qū)間達(dá)15—20平米金隅花石匠-戶型設(shè)計A戶型：90平米三居南北通透90平米小三居功能豐富起居室方正開闊餐廚分區(qū)B戶型：110平米三居南北通透餐廚分區(qū)格局方正，空間精致全明雙衛(wèi)設(shè)計南向書房贈送空間贈送空間贈送空間項目－金隅花石匠贈送面積區(qū)間達(dá)15—20平米C戶型：140平米三居南北通透餐廚分區(qū)主臥270°觀景陽臺全明雙衛(wèi)設(shè)計D戶型：90平米二居南北通透起居室方正開闊餐廚分區(qū)金隅花石匠-戶型設(shè)計贈送空間贈送空間贈送空間項目－金隅花石匠贈送面積區(qū)間達(dá)7—12平米百合灣-戶型設(shè)計81平米兩居結(jié)合贈送空間可達(dá)90平米87平米三居結(jié)合贈送空間可達(dá)110平米110平米四居結(jié)合贈送空間可達(dá)146平米贈送空間項目－百合灣百合灣贈送面積較大，面積區(qū)間達(dá)9—36平米贈送空間項目－保利中央公園贈送面積區(qū)間達(dá)19－20平米保利中央公園-戶型設(shè)計由89平米兩居結(jié)合贈送空間可達(dá)118平米三居贈送空間項目－保利中央公園保利中央公園-平面圖銷售面積89平米銷售面積117平米贈送空間項目－紅木林贈送面積區(qū)間達(dá)40平米贈送面積區(qū)間達(dá)20平米小結(jié)贈送飄窗類項目：市場贈送面積在7－10平方米，占到銷售面積的8－10％贈送空間類項目：市場贈送面積在15－20平方米，占到銷售面積的10－20％贈送面積層層退臺奇偶錯層陽臺（飄窗）贈送超贈空間露臺贈送空間——層層退臺建筑物的向陽面有臺階狀結(jié)構(gòu)的層層退臺源自萬科“情花”系列產(chǎn)品，產(chǎn)品的特點(diǎn)在于每一層均有贈送的露臺空間且每一層的露臺位置都不盡相同。同時通過層層退，也實(shí)現(xiàn)了豐富的產(chǎn)品線。超贈空間底層花園二層露臺三層露臺四層露臺五層露臺底層花園二層露臺三層露臺四層露臺五層露臺五層后露臺層層退臺、每戶贈送花園露臺，增強(qiáng)私密性；同時產(chǎn)生較多自由空間，提高居住舒適度；增加使用面積，提高附加值。多角度的露臺花園，呈現(xiàn)立體洋房19超贈空間贈送空間——層層退臺超贈空間首層及地下一層贈送空間——層層退臺二層三層四層五層六層六層半贈送小院、下沉小院贈送露臺贈送露臺贈送露臺贈送露臺贈送露臺贈送閣樓超贈空間飄窗露臺利用奇數(shù)層、偶數(shù)層飄窗與露臺位置交替的不同，制造“兩倍層高”，實(shí)現(xiàn)露臺空間完全贈送，同時能夠?qū)崿F(xiàn)較好的采光效果。贈送空間——奇偶錯層產(chǎn)品定位/超贈空間贈送空間——奇偶錯層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層超贈空間金色漫香林二期潤澤悅溪傳統(tǒng)飄窗示意圖樓板樓板倒飄窗示意圖樓板樓板區(qū)別于傳統(tǒng)飄窗，倒飄窗墻體在飄窗之上，下半部為落地窗，可以有效提升通透感，對層高要求不大的功能間比較適合，如臥室。贈送空間——倒飄窗贈送超贈空間百合灣花石匠百合灣贈送空間——飄窗贈送百合灣的飄窗交房后可以改造作為室內(nèi)的使用空間；花石匠的飄窗交房后不能增加室內(nèi)空間。產(chǎn)品定位/超贈空間