某小區(qū)部分物業(yè)“滲水案”偵破紀(jì)實(shí) 2600字

某小區(qū)部分物業(yè)“滲水案”偵破紀(jì)實(shí)2600字摘要：當(dāng)您懷著喜悅的心情搬進(jìn)新居沒住多久，好端端的墻腳裝飾面脫皮起泡，木地板變得凹凸不平時(shí)，或許正當(dāng)您想換套漂亮的衣服去寒暄，不料從衣柜里拿出的衣服有霉點(diǎn)時(shí)，面對這一幕幕，您喬遷之后的喜悅中不免摻上幾分苦澀。在萬般無奈中，您撥通了物業(yè)公司的尋求幫忙。下面是某小區(qū)局部物業(yè)“滲水案〞偵破紀(jì)實(shí)。

關(guān)鍵詞：漏水滲水

“案〞發(fā)現(xiàn)場：

1、室內(nèi)結(jié)構(gòu)部分布局示意圖(詳見附圖)：

2、表觀：圖中的“發(fā)病〞處，即客房鄰近廚房的墻壁在高度800mm內(nèi)，原裝飾完成面即內(nèi)墻涂料層顏色變深，很明顯的呈吸水狀態(tài);用手在墻腳的不同部位探測，手掌上不會(huì)留有水漬;墻壁表層也未有明顯的即肉眼可以看到的“水泡〞;廚房內(nèi)靠“發(fā)病〞處的墻壁貼有瓷片，表層上有一層水膜。

常規(guī)分析及初步處理：

1、水管：按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)的施工人員對室內(nèi)的冷熱水管試壓，壓力表讀數(shù)紋絲不動(dòng)，此即證明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性;

2、空調(diào)冷凝水管及窗戶：以前有案例說明空調(diào)冷凝水管及窗戶漏水也引發(fā)墻壁潮濕，在這里是否也存在這種情況呢《當(dāng)時(shí)時(shí)值本地多雨季節(jié)，天氣也不是很熱，一般情況下是不會(huì)用空調(diào)的，而且該物業(yè)以上的同方向的房間都沒有安裝空調(diào)，業(yè)主也證實(shí)該房的空調(diào)從來沒有使用過;窗沿下的墻壁表層依舊保持原裝修風(fēng)貌，潔白如新。這些足以排除該可能性的存在;

3、廚房墻面瓷片：因?yàn)榭諝鉂穸却?，瓷片上吸附著一層水膜，這種情況雖然很少見但還是有存在的可能性。為穩(wěn)妥起見，沒有鑿除瓷片，并將“發(fā)病〞處的涂料層全部刮掉，以便于察看分析。

不難看出，我們尚未找到準(zhǔn)確的原因。為此，我們同業(yè)主進(jìn)行了友好的溝通，要求察看一段時(shí)間，得到了業(yè)主的大力支持。

三、中期“偵察〞：

為了盡快解決該問題，給業(yè)主提供一個(gè)舒適的生活環(huán)境，我們每周都上門察看并記錄相關(guān)情況。第一個(gè)月內(nèi)，故障處沒有新的明顯的變化;第二個(gè)月月尾，時(shí)值盛夏時(shí)，有新的情況出現(xiàn)：原刮灰的局部雖然沒有吸水再爬高，但是客房左邊即靠近公衛(wèi)的墻腳也開始出現(xiàn)了與前期一樣的問題，木地板輕度變形。這時(shí)候天氣炎熱，室內(nèi)溫度很高，反而有開展，那就不應(yīng)該是空氣濕度惹的禍。

向業(yè)主反復(fù)了解了一些情況后，有個(gè)重要線索引起了我們的注意：業(yè)主近期天天使用主人房衛(wèi)生間(下列簡稱主衛(wèi))洗澡、洗衣服，難道這里竟是“發(fā)源地〞《

四、果決出擊：

俗話說：心動(dòng)不如行動(dòng)。在征得業(yè)主同意后，我們在主衛(wèi)靠廚房及廚房靠客房一側(cè)的地面分別鑿開了3塊地磚和沙漿，意想不到的情況出現(xiàn)了——施工處的沙漿層濕漉漉的，就差沒有明水流出來。我們立即下決心徹底維修，果決出擊：

1、安置好業(yè)主，撤除主衛(wèi)內(nèi)的衛(wèi)生器具，將地磚及墻壁周圍300mm(瓷片規(guī)格)內(nèi)的瓷片、沙漿全部鑿除;將廚房靠客房一側(cè)的墻面300mm(瓷片規(guī)格)內(nèi)的瓷片、地磚、沙漿全部鑿除，留寬300mm陰角深15mm的u形槽，清運(yùn)垃圾后再?zèng)_洗干凈;鑿開的地面上現(xiàn)做平均40mm厚高標(biāo)號沙漿，并做好找坡層;

2、請專業(yè)防水公司施工，用煤氣噴槍強(qiáng)制烘干地面。用“堵漏王〞將廚房內(nèi)地磚下存有水源的地方沿邊及整條槽封平全部堵住，以避免殘留水份再滲過去，用水做好養(yǎng)護(hù)，再用煤氣噴槍強(qiáng)制烘干地面，方便其它工序施工;

3、用威克思防水膠將整個(gè)鑿開的面積刮涂2遍，厚度為1.5mm，以作第二道防水;再用聚氨酯防水涂料將整個(gè)面積刮涂2遍，厚度為2mm;

4、在施工過程中，屢次對水管試壓，以防水管在施工過程中意外損傷;按標(biāo)準(zhǔn)重新鋪貼瓷片、地磚等，裝修復(fù)原。

到這個(gè)時(shí)候，一個(gè)沉淀了兩個(gè)多月的“滲水案〞才告以全部偵破。今年又陸續(xù)發(fā)生了兩起一樣的“案件〞，在徹底解決問題后，我們有必要來總結(jié)一下經(jīng)驗(yàn)。

五、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：

1、原因分析：原地磚下的沙漿層太厚，平均厚度到達(dá)80mm，沉箱蓋板上堆了一層含有如塑料袋、水管廢料、瓷片渣之類的施工垃圾，沙漿也十分不豐滿;瓷片與沙漿多處脫水別離;墻磚砌筑沙漿不豐滿，空頭縫很多。所有這些都為水流敞開了方便之門，當(dāng)生活用水通過面磚勾縫上的裂縫等進(jìn)入空鼓面磚，或進(jìn)入打底沙漿裂縫后再與墻體不豐滿灰縫相通，那么形成具有虹吸作用的毛細(xì)孔通道。內(nèi)墻粉刷，一般較疏松，容易將毛細(xì)孔道內(nèi)的水吸附和積聚。這就使得主衛(wèi)內(nèi)的水穿過兩道墻壁和2.2m寬的廚房滲到內(nèi)墻面。

2、高危害性：從時(shí)間上看，物業(yè)根本上是在投入使用6個(gè)月左右出現(xiàn)問題，其中廚房凈寬尺寸為2.2m，水流還是突破了這道防線，甚至更遠(yuǎn)。裝修項(xiàng)目一旦質(zhì)量不好，導(dǎo)致使用過程中的漏(滲)水，其危害較大又很難處理。漏(滲)水雖然直接損失相對較小，但往往間接損失較大，需要鑿開墻體材料，修復(fù)后重新覆蓋的墻體材料的色澤很難一致，破壞室內(nèi)裝飾的效果;有可能損壞木地板及家具、服飾等;水流也會(huì)向低(鄰)層的居室滲透，常常將低(鄰)層居室的天花、墻體、樓面裝修損壞;在施工期間，對業(yè)主的生活會(huì)造成很大的影響，因此嚴(yán)把居室裝修的項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)非常重要。

3、防治措施：關(guān)鍵是不讓形成毛細(xì)孔通道，特別要注意的是清理墻面，對墻體孔洞和空頭縫填實(shí)修補(bǔ);打底灰前一天，墻面應(yīng)均勻澆水，底灰至少抹兩層，每層厚度為5mm，并壓實(shí)劃毛;地磚鋪貼前在找平層施工時(shí)，要向地漏方向找坡，這道工序不能挪到飾面磚施工時(shí)進(jìn)行，否那么，防水層上的砂漿量就會(huì)增加，對防水層不