2021年中國共享辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年中國共享辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、概述共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個人對低租金需求，及跨區(qū)域、移動式辦公客戶對辦公地點的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。二、相關(guān)政策隨著近年來共享經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，國家有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列相關(guān)政策，支持共享經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)揮，共享辦公作為共享經(jīng)濟體系中重要的組成部分，也將在政策的支持下向好發(fā)展。三、產(chǎn)業(yè)鏈共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計公司、系統(tǒng)運營公司，中游是辦公服務(wù)提供者，提供人、法、財?shù)然A(chǔ)服務(wù)，IT支持、推廣營銷等特色服務(wù)，以及投融資孵化服務(wù)。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。四、行業(yè)現(xiàn)狀1、共享經(jīng)濟近年來，隨著我國經(jīng)濟及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，共享經(jīng)濟領(lǐng)域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業(yè)林立，共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模也隨之不斷擴大。據(jù)資料顯示，2021年我國共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模約為36881億元，同比增長9.2%。從市場結(jié)構(gòu)來看，2021年我國共享經(jīng)濟市場中，生活服務(wù)、生產(chǎn)能力及知識技能三個領(lǐng)域市場規(guī)模位居前三，規(guī)模占比分別為46.41%、33.53%和12.31%。而共享辦公規(guī)模占比僅為0.57%。2、市場規(guī)模在世界經(jīng)濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復工復產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公市場規(guī)模達212億元，同比增長26.2%。3、企業(yè)情況從共享辦公企業(yè)情況來看，隨著近年來共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量也隨之逐年增長。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量為2440家，同比增長84.8%。4、投融資情況隨著中國共享辦公市場如火如荼的發(fā)展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國共享辦公融資規(guī)模為1億元，2021年Deskimo完成300萬美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷資本）。五、重點企業(yè)1、發(fā)展歷程優(yōu)客工場是中國的聯(lián)合辦公空間運營商，優(yōu)客工場的線下產(chǎn)品包括：自營模式下的標準化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產(chǎn)模式下的以運營、設(shè)計施工服務(wù)輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。除此之外，優(yōu)客工場還提供包括廣告與品牌服務(wù)、孵化和企業(yè)投資服務(wù)、稅務(wù)與金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)、設(shè)計與施工服務(wù)、IT支持在內(nèi)的全方位服務(wù)，全面賦能企業(yè)與個人會員。通過四年的努力，優(yōu)客工場重新定義了工作文化，并將自己定位為中國城市生活的標志性品牌。2、營業(yè)收入從營收情況來看，近年來優(yōu)客工場營業(yè)收入逐年攀升，2019年優(yōu)客工場營業(yè)收入達11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優(yōu)客工場營業(yè)收入下滑明顯，2021年1-9月優(yōu)客工場營業(yè)收入已完成7.55億元。3、管理面積從公司共享辦公管理面積情況來看，截至2021年9月，優(yōu)客工場管理面積約為76萬平方米，為117萬會員提供服務(wù)。六、行業(yè)發(fā)展趨勢共享辦公最大優(yōu)勢就是為不同企業(yè)、不同的人創(chuàng)造了一個具備一定辦公條件，又可以進行非正式交往的空間，大大提高了信息、資源的交換效率，為創(chuàng)新和更新營造了良好的氛圍。因此，核心資源的變現(xiàn)就是未來共享辦公商業(yè)模式的發(fā)展趨勢。租金收入、商服增值、投資回報這三種商業(yè)模式還將并存，并相互