物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（12篇）

第7頁共7頁物業(yè)工程?部經(jīng)理職?責(zé)1、?執(zhí)行所在?項目的照?明、電氣?設(shè)備及供?配電系統(tǒng)?的巡視、?檢查、保?養(yǎng)工作;?2、嚴(yán)?格執(zhí)行值?班巡檢規(guī)?程，認(rèn)真?填寫值班?日志、設(shè)?備運(yùn)行記?錄等記錄?報表;?3、監(jiān)管?委外施工?方的相關(guān)?施工安全?、施工工?藝及項目?驗收工作?;4、?及時上報?任何異常?情況及特?殊事項;?5、認(rèn)?真執(zhí)行項?目上二次?裝修的審?查和現(xiàn)場?安全巡視?工作;?6、完成?上級交辦?的其他事?務(wù)。物?業(yè)工程部?經(jīng)理職責(zé)?（二）?1、負(fù)責(zé)?工程維修?班組的日?常管理工?作;2?、制定維?修人員的?工作程序?和工作制?度，監(jiān)督?、檢查執(zhí)?行情況，?通過不斷?的實踐完?善優(yōu)化工?作程序及?管理制度?;3、?擬定工程?維修班組?周、月及?年度工作?計劃，合?理安排維?修工日常?工作，并?監(jiān)督、指?導(dǎo)、考核?其工作;?4、負(fù)?責(zé)維修所?需用品、?備件的采?購、申請?、分配;?5、負(fù)?責(zé)組織開?展小區(qū)房?屋修繕，?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行及管理?工作(例?如：配電?設(shè)施設(shè)備?、柴油發(fā)?電機(jī)、給?排水設(shè)施?);6?、管理小?區(qū)內(nèi)水、?電、氣用?量，并進(jìn)?行統(tǒng)計、?分析、審?核;7?、制定小?區(qū)設(shè)施設(shè)?備月度、?季度維修?、保養(yǎng)計?劃，并組?織實施，?有效監(jiān)控?，按時完?成;8?、全面負(fù)?責(zé)室內(nèi)裝?修方案的?審批及裝?修監(jiān)管;?9、安?排維修人?員及時處?理業(yè)主報?修，檢查?、跟蹤日?常報事報?修的完成?情況;?10、負(fù)?責(zé)組織定?期對空置?房檢查;?11、?負(fù)責(zé)新接?管物業(yè)的?工程質(zhì)量?驗收;?12、負(fù)?責(zé)主持工?程維修班?組的例會?，及時發(fā)?現(xiàn)并解決?問題。?物業(yè)工程?部經(jīng)理職?責(zé)（三）?1、全?面負(fù)責(zé)工?程部的管?理工作，?下屬工作?的安排協(xié)?調(diào);2?、負(fù)責(zé)小?區(qū)土建，?水電設(shè)備?設(shè)施的維?修工作，?確保設(shè)備?設(shè)施的正?常安全運(yùn)?行;3?、熟練掌?握小區(qū)供?水、供電?、空調(diào)、?電梯設(shè)備?設(shè)施的運(yùn)?行情況，?并掌握相?關(guān)設(shè)備設(shè)?施的操作?程序和應(yīng)?急處理措?施;4?、定期監(jiān)?督設(shè)備設(shè)?施的巡視?、運(yùn)行情?況及設(shè)備?設(shè)施的運(yùn)?行、巡視?記錄，執(zhí)?行各設(shè)備?設(shè)施的操?作規(guī)程及?突發(fā)事件?的處理;?5、處?理業(yè)戶日?常報修;?6、組?織部門工?作安排會?議，合理?安排當(dāng)日?工作，負(fù)?責(zé)定時開?展員工的?專業(yè)知識?培訓(xùn)與專?業(yè)技能培?訓(xùn);物?業(yè)工程部?經(jīng)理職責(zé)?（四）?1、在經(jīng)?理的直接?領(lǐng)導(dǎo)下，?負(fù)責(zé)小區(qū)?房屋建筑?、設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維護(hù)、?保養(yǎng)工作?。2、?對小區(qū)機(jī)?電設(shè)備的?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?進(jìn)行技術(shù)?指導(dǎo)、檢?查和監(jiān)督?。3、?熟悉小區(qū)?機(jī)電設(shè)備?的性能和?使用狀況?，掌握技?術(shù)管理中?的難點(diǎn)、?重點(diǎn)。?4、審核?運(yùn)行報表?，掌握能?耗規(guī)律、?發(fā)現(xiàn)異常?、分析原?因、提出?有效的節(jié)?能措施。?5、審?閱各系統(tǒng)?運(yùn)行監(jiān)測?技術(shù)數(shù)據(jù)?，發(fā)現(xiàn)偏?差，及時?糾正。?6、巡查?設(shè)備運(yùn)行?技術(shù)狀，?發(fā)現(xiàn)隱患?，及時排?除。對重?大故障，?立即報告?上級領(lǐng)導(dǎo)?并組織力?量及時處?理。7?、監(jiān)督檢?查維修工?程、增改?工程的質(zhì)?量與進(jìn)度?，發(fā)現(xiàn)問?題及時采?取措施。?8、制?定審核各?管理處公?共設(shè)施、?設(shè)備、房?屋本體的?年、季、?月維修保?養(yǎng)計劃，?并負(fù)責(zé)檢?查、監(jiān)督?。有計劃?、定期組?織機(jī)電人?員進(jìn)行技?術(shù)培訓(xùn)。?9、根?據(jù)每月檢?查情況對?管理處機(jī)?電設(shè)備管?理工作效?果進(jìn)行考?評。物?業(yè)工程部?經(jīng)理職責(zé)?（五）?1、結(jié)合?公司寫字?樓及商業(yè)?街區(qū)制定?年度設(shè)備?、設(shè)施維?修的保養(yǎng)?、更新計?劃及預(yù)算?等;2?、負(fù)責(zé)制?度、流程?、規(guī)范標(biāo)?準(zhǔn)的制定?與實施;?3、定?期巡視檢?查暖通、?給排水、?消防、強(qiáng)?弱電等設(shè)?備設(shè)施的?運(yùn)行情況?;4、?監(jiān)督商業(yè)?街商戶裝?修的規(guī)范?標(biāo)準(zhǔn)和工?期時間;?5、負(fù)?責(zé)跟進(jìn)前?期介入及?后期保養(yǎng)?工作進(jìn)度?;6、?監(jiān)督第三?方對商業(yè)?街區(qū)工程?升級維修?，負(fù)責(zé)工?期及質(zhì)量?的把控;?物業(yè)工?程部經(jīng)理?職責(zé)（六?）1、?負(fù)責(zé)公共?設(shè)施設(shè)備?維護(hù)與管?理的統(tǒng)籌?與協(xié)調(diào)工?作，熟悉?消防、給?排水、樓?宇智能化?系統(tǒng)、機(jī)?電等相關(guān)?設(shè)施設(shè)備?維修維保?;2、?制定公共?設(shè)施設(shè)備?、各類機(jī)?電、弱電?、動力設(shè)?備維修與?保養(yǎng)計劃?并組織落?地執(zhí)行;?3、負(fù)?責(zé)設(shè)施設(shè)?備的巡查?和故障處?理;4?、負(fù)責(zé)工?程技術(shù)指?導(dǎo)及培訓(xùn)?;5、?負(fù)責(zé)員工?培訓(xùn)、績?效、考勤?等日常管?理及團(tuán)隊?建設(shè);?6、負(fù)責(zé)?設(shè)施設(shè)備?資料建檔?，設(shè)施設(shè)?備技術(shù)資?料及記錄?資料的檔?案管理及?完善;?7、完成?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其他工?作物業(yè)?工程部經(jīng)?理職責(zé)（?七）1?、協(xié)助工?程量審核?、預(yù)決算?等有關(guān)基?礎(chǔ)工作;?2、對?施工圖紙?的審核、?管理;?3、公司?智能化管?理工作;?4、配?合招商部?做好招條?工作。?物業(yè)工程?部經(jīng)理職?責(zé)（八）?1、領(lǐng)?導(dǎo)、監(jiān)察?、審查、?評估及修?訂物業(yè)管?理的職能?及工作的?能力;?2、執(zhí)行?政府各項?法規(guī)、法?令及物業(yè)?管理公約?，與有關(guān)?各部門保?持良好關(guān)?系;3?、制定項?目年度物?業(yè)管理預(yù)?算方案，?管理日常?物業(yè)的服?務(wù)品質(zhì)、?操作管理?流程及適?當(dāng)?shù)呢攧?wù)?運(yùn)行情況?;4、?妥善處理?一切緊急?及突發(fā)事?件;5?、負(fù)責(zé)樓?宇、設(shè)施?、設(shè)備的?驗收及設(shè)?備設(shè)施的?維修，安?排各項維?修工程和?專業(yè)的發(fā)?標(biāo)工作;?6、負(fù)?責(zé)監(jiān)管項?目資產(chǎn)(?如會所、?車位、房?屋等)的?運(yùn)行情況?;7、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?和管理綠?化、保安?等相關(guān)工?作;8?、負(fù)責(zé)處?理租戶、?業(yè)主投訴?，保持小?區(qū)環(huán)境衛(wèi)?生及維持?治安秩序?。物業(yè)?工程部經(jīng)?理職責(zé)（?九）1?、負(fù)責(zé)制?訂工程部?工作計劃?，經(jīng)審批?后監(jiān)督落?實，以保?證計劃的?按時、保?質(zhì)的完成?。2、?負(fù)責(zé)制訂?本部門的?年度、月?工作計劃?，經(jīng)審批?后組織實?施，并監(jiān)?督執(zhí)行情?況。3?、負(fù)責(zé)處?理工程部?職責(zé)范圍?內(nèi)發(fā)生的?問題和業(yè)?主對工程?維修投訴?并負(fù)責(zé)對?重大事故?組織調(diào)查?分析及處?理工作。?4、掌?控部門人?員及設(shè)備?狀況，及?時對本部?門工作進(jìn)?行檢查、?指導(dǎo)，并?負(fù)責(zé)部門?內(nèi)的專業(yè)?技能培訓(xùn)?。5、?負(fù)責(zé)外包?項目的合?同評審及?施工方案?和工程預(yù)?算的審核?，及驗收?工作。?6、負(fù)責(zé)?對材料、?備件、工?具、儀器?儀表及設(shè)?備申購的?審核及上?報審批。?物業(yè)工?程部經(jīng)理?職責(zé)（十?）1、?在總經(jīng)理?的領(lǐng)導(dǎo)下?負(fù)責(zé)設(shè)備?設(shè)施的管?轄，工程?組織，人?員配置;?2、負(fù)?責(zé)制定設(shè)?備維護(hù)保?養(yǎng)計劃，?工程改造?計劃，設(shè)?備購置計?劃，備件?購置計劃?，設(shè)備更?新計劃;?3、負(fù)?責(zé)樓宇各?種設(shè)備運(yùn)?行，維護(hù)?保養(yǎng)及設(shè)?備的資產(chǎn)?管理;?4、組織?制定各崗?位規(guī)范和?操作規(guī)程?;5、?堅持每天?深入現(xiàn)場?檢查、現(xiàn)?場指導(dǎo)工?作;6?、合理安?排人員工?時，以提?高工效;?7、抓?好節(jié)能工?作;8?、做好管?理區(qū)域內(nèi)?防火防盜?等安全工?作;9?、做好對?下屬員工?的培訓(xùn)考?核工作;?10、?做好本部?門計劃及?相關(guān)工作?。物業(yè)?工程部經(jīng)?理職責(zé)（?十一）?1、負(fù)責(zé)?編寫完善?各種設(shè)施?設(shè)備操作?、運(yùn)行以?及維護(hù)保?養(yǎng)作業(yè)規(guī)?程，經(jīng)審?批后督導(dǎo)?、組織下?屬按作業(yè)?規(guī)范操作?;2、?制定工程?維修安全?應(yīng)急預(yù)案?，負(fù)責(zé)部?門安全事?故的調(diào)查?處理;?3、負(fù)責(zé)?編制年/?季/月度?設(shè)施設(shè)備?維護(hù)保養(yǎng)?計劃，組?織計劃實?施并定期?檢查;?4、負(fù)責(zé)?審批裝修?方案，對?裝修過程?進(jìn)行監(jiān)督?管理;?5、建立?健全部門?內(nèi)部管理?機(jī)制及各?項工作流?程，確保?部門工作?有序開展?;6、?參與評估?物業(yè)項目?管理成本?及服務(wù)品?質(zhì)，提出?合理化建?議;7?、負(fù)責(zé)物?業(yè)項目工?程前期介?入工作，?提出合理?化建議;?8、負(fù)?責(zé)與開發(fā)?單位、施?工單位、?監(jiān)理單位?及相關(guān)職?能部門的?溝通協(xié)調(diào)?;9、?負(fù)責(zé)跟進(jìn)?項目施工?進(jìn)度，協(xié)?調(diào)處理工?程遺留問?題;1?0、負(fù)責(zé)?項目物業(yè)?工程驗收?、接管交?付等工作?;11?、控制小?區(qū)能耗成?本，組織?實施小區(qū)?節(jié)能降耗?工作;?12、負(fù)?責(zé)組織各?項設(shè)備設(shè)?施大/中?型維修及?改造工作?;13?、負(fù)責(zé)組?織相關(guān)服?務(wù)供方招?投標(biāo)工作?的開展;?14、?負(fù)責(zé)質(zhì)量?管理體系?在部門的?正常運(yùn)行?和持續(xù)改?進(jìn);1?5、按公?司要求確?保本部門?各項指標(biāo)?、決議的?貫徹執(zhí)行?和年度經(jīng)?營管理目?標(biāo)的完成?;16?、完成上?級領(lǐng)導(dǎo)交?辦的其他?各項工作?任務(wù)。?物業(yè)工程?部經(jīng)理職?責(zé)（十二?）1、?負(fù)責(zé)本部?門工作的?全面管理?工作，切?實執(zhí)行總?經(jīng)理指令?，認(rèn)真貫?徹落實崗?位責(zé)任制?，督導(dǎo)下?屬員工嚴(yán)?格執(zhí)行操?作規(guī)程及?員工守則?，制定工?作標(biāo)準(zhǔn)，?督導(dǎo)下屬?工作質(zhì)量?，提高工?作效率。?2、根?據(jù)公司總?體要求和?部門年度?預(yù)算目標(biāo)?，進(jìn)行目?標(biāo)管理和?成本控制?，保障設(shè)?備設(shè)施合?理、經(jīng)濟(jì)?的運(yùn)行。?制訂能源?管理方案?并做好開?源節(jié)流工?作。3?、負(fù)責(zé)制?訂本部門?各項管理?制度、各?系統(tǒng)操作?指導(dǎo)書和?應(yīng)急預(yù)案?并進(jìn)行實?操演練。?4、負(fù)?責(zé)編制設(shè)?備、設(shè)施?月度、年?度維修保?養(yǎng)計劃并?按計劃組?織實施。?5、負(fù)?責(zé)做好相?關(guān)部門的?溝通協(xié)調(diào)?工作和本?部門相關(guān)?業(yè)務(wù)的合?同評審。?6、針?對下屬員?工的技術(shù)?狀態(tài)能力?，編制培?訓(xùn)計劃并?組織培訓(xùn)?、考核;?注重員工?的職業(yè)道?德教育、?提高員工?的物業(yè)服?務(wù)意識和?服務(wù)技能?。7、?做好技術(shù)?檔案管理?工作，對?技術(shù)資料?、文件進(jìn)?行分類歸?檔，方便?查閱。?8、負(fù)責(zé)?物業(yè)項目?工程的前?期介入和?設(shè)備、設(shè)?施的接管?驗收及資?料收集、?核實工作?。9、?負(fù)責(zé)業(yè)戶?二次裝修?方案的審?批和裝修?工程監(jiān)督?管理及驗?收工作。?10、?負(fù)責(zé)所管?轄區(qū)域內(nèi)?的工程改?造、設(shè)備?更新、方?案及預(yù)算?的編制并?上報物業(yè)?總經(jīng)理審?核。1?1、配合?相關(guān)部門?按《業(yè)戶?入伙流程?》做好業(yè)?主房屋設(shè)?施設(shè)備的?交驗、記?錄工作。?12、?參與重大?改造工