內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策基礎(chǔ)：立法目的及依據(jù)模擬試題

內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：立法目的及依據(jù)

模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險B：預(yù)防與控制風(fēng)險C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險D：控制與處置風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證D：當(dāng)事人身份證明E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20%C：30%D：50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項目B：存量房房源C：公有住房項目口：二手房房源E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點.A：系統(tǒng)接待流程B：樣板層層示C：現(xiàn)場物料準(zhǔn)備D：看樓動線包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準(zhǔn)確地向客戶傳達(dá)正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。A：真實和有效性B：規(guī)范和正確性C：完整和準(zhǔn)確性D：系統(tǒng)和目的性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。八：客戶登記表B：進度表C：銷售價格表D：業(yè)績表E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：模型區(qū)D：放映區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題B：開放式問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密度B：表觀密度C：干密實D：堆積密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中，正確的是。A：內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進行房源營銷B：內(nèi)部銷售會議是內(nèi)部推廣的重要手段C：內(nèi)部推廣成本較高D：內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系網(wǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。A：調(diào)查項目B：調(diào)查對象C：調(diào)查單位D：調(diào)查目的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無償取得的取得形式B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。人：客戶滿意8：客戶忠誠^客戶關(guān)系管理口：客戶讓渡價值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。A：公開招標(biāo)和議標(biāo)B：邀請招標(biāo)和議標(biāo)C：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)D：掛牌招標(biāo)和邀請招標(biāo)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費B：有自己的名稱和組織機構(gòu)C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、屬于風(fēng)險管理損失發(fā)生前的目標(biāo)是A：減少憂慮心理B：維持生存C：保證公司的持續(xù)發(fā)展D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：不滿20萬B：20萬以上、不滿50萬C：50萬以上D：100萬以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：物業(yè)管理關(guān)系D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、計算全部建筑面積的范圍不包括。A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳C：樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：單層房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段（20世紀(jì)80年代到90年代初）B：第二階段：起步階段（1992—1996年）^第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)2、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。A：開發(fā)B：投資C：建設(shè)D：使用E：聯(lián)營3、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)包括等。A：要適合本土化B：與城市發(fā)展方向一致C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：要有適度的決策性4、樓板的基本構(gòu)造包括。A：面層B：頂棚C：防潮層D：防水層E：結(jié)構(gòu)層5、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外E：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持6、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》E：《商品房買賣合同示范文本》7、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾8、在變異指標(biāo)中，可以反映變量值變動范圍的大小的是。A：全距8：平均差C：標(biāo)準(zhǔn)差D：方差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A：知識8：客戶C：信息D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場分析B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析C：房地產(chǎn)營銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務(wù)E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)12、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。人：客觀違約B：理性違約C：被迫違約D：欺騙違約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。A：嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案公示制度D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度15、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。A：及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段C：在告訴客戶評估結(jié)果時，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結(jié)果口：若客戶對價格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》簽名予以確認(rèn)E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用16、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當(dāng)競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力18、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣19、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。A：選擇性B：整體性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。A：商業(yè)區(qū)B：CBDC：綜合區(qū)D：開發(fā)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、商業(yè)項目的特征包括。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：主體特定性D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E：客戶非個體屬性22、建設(shè)用地審查報批的程序包括。A：用地預(yù)審8：申請用地C：上報審批D：組織實施E：頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》23、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性B：增值性C：多維性D：共享性E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。A：面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)（含5%）,按照合同