archsos-說明書第二章區(qū)位條件分析

第一 規(guī)劃背景及依 第二 區(qū)位條件分 二、空間地 第三 現(xiàn)狀概況及SWOT分 第四 規(guī)劃定位及規(guī)劃目 第五 土地利用布局規(guī) 第六 綠地及水系規(guī) 第七 交通系統(tǒng)規(guī) 第八 城市設(shè)計導(dǎo)

第九 土地利用及綜合控 第十 市政工程規(guī) 第十一 環(huán)境保護環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī) 第十二 城市防災(zāi)工程規(guī) 四、空間利用規(guī) 第十三 工業(yè)區(qū)拆遷安置規(guī) 第十四 城市開發(fā)策略與開發(fā)時 五、初步建設(shè)計 第十五 城市“五線”控 一、紅 二、藍 三、綠 四、黃 五、紫 附表 用地匯總 附表 規(guī)劃用地一覽 三、規(guī)劃依一、規(guī)劃背

第一

本次規(guī)劃主要以下列法律、、技術(shù)文件為依據(jù)1、《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（1463嘉興市秀洲區(qū)位于浙江省東北部地處東經(jīng)120°32'～120°49'，北緯30°35'～30°58'（規(guī)劃區(qū)域洲新區(qū)北區(qū)著良好的發(fā)展機遇，并將逐步展現(xiàn)出新區(qū)的門戶形象。為了給新區(qū)發(fā)展提供合理科的規(guī)劃依據(jù)區(qū)組織了秀洲新區(qū)(北區(qū))概念市形態(tài)設(shè)計國際招標，最終由XWHO國際設(shè)計機構(gòu)中標并被委托進行整體概念市形態(tài)設(shè)計概念市形態(tài)計方案汲取其它各方案,仔細研究該區(qū)塊的規(guī)劃定位和建設(shè)目標,并對其產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能布局區(qū)域聯(lián)動和城市特色等做出前瞻性的規(guī)劃與設(shè)計。經(jīng)過與管理部門多輪交流討論，最終確定了秀洲新(北區(qū))概念市形態(tài)設(shè)計方案，對本次控制性詳細規(guī)劃提供了完善的技術(shù)支持和規(guī)劃依據(jù)。二、規(guī)劃范7.9

4、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）5、《嘉興市城市總體規(guī)劃（2003-2020）6789101112、《秀洲新區(qū)/工業(yè)未來3-5年城市趕超規(guī)劃》1314、《秀洲新區(qū)（中心區(qū)）1516、《秀洲新區(qū)（北區(qū)）概念市形態(tài)設(shè)計》1718、嘉興市和浙江省其它相 、技術(shù)及規(guī)劃文件地理區(qū)

第二 區(qū)位條件分

北區(qū)位于城市西向發(fā)展軸節(jié)點位置，至此確立了本區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢，如何將優(yōu)勢化為城市發(fā)展動力，是規(guī)劃 的主要問題。6極佳。經(jīng)濟區(qū)嘉興市位于經(jīng)濟區(qū)、環(huán)杭州灣、環(huán)太湖輻射范圍的交集部分。嘉興作為與江浙經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)交通和經(jīng)濟聯(lián)系的橋頭堡，具備區(qū)位、產(chǎn)業(yè)及商貿(mào)的優(yōu)勢，更能享有對周邊經(jīng)濟的帶動效應(yīng)。濟區(qū)位優(yōu)勢。同時也是經(jīng)濟區(qū)的黃金腹地，浦東開發(fā)區(qū)的理想延伸地，極具開發(fā)潛力。秀洲新區(qū)于1998年7月底進入實質(zhì)性開發(fā)過多年發(fā)展和建設(shè)已形成了秀洲新區(qū)和秀洲

交通區(qū)嘉——公——航嘉興處于浦東國際機場、虹橋機場、杭州蕭山國際機場及寧波櫟社機場的1小時——水上交銜接洋山國際港、寧波國際港、嘉興港三大港口，嘉興河道密布，京杭大運河貫穿全——軌道交建成通車又為嘉興市帶來了重要發(fā)展機遇。秀洲新——對——秀洲新區(qū)城市干路系秀州新區(qū)北區(qū)對通由于受道路及建設(shè)現(xiàn)狀和水系阻隔影響，用地相對獨立，東升西路及秀洲大道是連接市區(qū)及的主要道路。二、空間地1、空間結(jié)構(gòu)2、生態(tài)保障：綠3、交通聯(lián)結(jié)：快三、人文背歷史沿浙大名湖之一的嘉興南湖誕生地。民風(fēng)民

——性旅游節(jié)慶，包括嘉興國際錢江觀潮節(jié)、畫藝術(shù)節(jié)、嘉興粽子節(jié)秀洲區(qū)文化特··中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng)——秀洲畫藝術(shù)中心農(nóng)民畫的展示中心、非物質(zhì)文鎮(zhèn)小蓬萊風(fēng)景區(qū)和王江涇鎮(zhèn)蓮泗蕩公園獨具江南水鄉(xiāng)。規(guī)劃對歷史、民俗、文化挖掘不僅在于對文化的保護和延續(xù)，更在于將文化根植于城生活氛圍，增強城市品味和。第三 一、現(xiàn)狀概現(xiàn)狀用地分1：秀洲區(qū)消防大隊（1.3地塊2：秀洲區(qū)大隊（約1.2公地塊3：科技（約8.4公頃）公頃5.97：區(qū)公共衛(wèi)生中心（2.49：北科建（25.0）現(xiàn)狀道路

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二、項目發(fā)展SWOT分·優(yōu)勢生態(tài)景觀：400持續(xù)發(fā)展：已引入中關(guān)村、科技等國內(nèi)頂尖科技企業(yè)?！ち觿萁煌w系：缺少對通的快速、直接聯(lián)系。·機遇現(xiàn)狀水系，，現(xiàn)狀景觀分分考慮借助周邊景觀資源增強北區(qū)的景觀特色和?，F(xiàn)狀植被分

投資世界第六大都市群的崛起和滬杭的拉動吸引國際尤其是亞太地區(qū)投資開發(fā)·功能結(jié)構(gòu)：與秀洲新區(qū)已建成行政商貿(mào)區(qū)、商務(wù)區(qū)用地的聯(lián)動一、規(guī)劃定

策略：遵循宏觀生態(tài)布局,突出水鄉(xiāng)特色,采取全方位的生態(tài)措施突出生態(tài)園和運河濕地公園在秀洲新區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)中 地位，確保新塍塘水源保發(fā)展——長角洲秀麗之洲，世界都市群創(chuàng)新之城加強城市特色的營造使之成為長三角地區(qū)最具江南水鄉(xiāng)氣質(zhì)的城市典范再者“長角洲”作為嘉興市尋求突破與定位的首選地域，其有著產(chǎn)業(yè)、信息、人才、技術(shù)、和市場優(yōu)北區(qū)功能定在發(fā)展的引導(dǎo)下，本區(qū)將建成以創(chuàng)新、生態(tài)、、宜居為的集商業(yè)、辦公、科其功能定位為：創(chuàng)新高地、生態(tài)新城、秀湖和宜居嘉源秀湖——重點強化了秀湖在營造整個秀洲新區(qū)北區(qū)氛圍上將要扮演的重要角色。通過景觀性、功能性項目的設(shè)置，突出與生態(tài)，強調(diào)城市發(fā)展源動力，整體提升秀湖及其二、規(guī)劃目1、目標一：突出生態(tài)特色，打造長三角地區(qū)最典型的江南生態(tài)園林新城

條件，嘉興市城市總體規(guī)劃中確定的楔形綠地通風(fēng)口的實際功能。城市總體用地布局圍繞河網(wǎng)水系展開，形成綠地水網(wǎng)環(huán)抱的用地格局。構(gòu)建生態(tài)型的城市基礎(chǔ)設(shè)建造綠色生態(tài)型2代綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技創(chuàng)新示范區(qū)。策略：找準功能定位、尋求最佳運營模式、整合最優(yōu)城市資源確立以生態(tài)商務(wù)辦公和科技創(chuàng)新為主體的城市功能結(jié)構(gòu)體與秀洲新區(qū)行政商貿(mào)區(qū)、商務(wù)區(qū)形成錯位發(fā)展，突出次的生態(tài)商務(wù)和科技創(chuàng)新兩秀洲新區(qū)行政商貿(mào)區(qū)功能：行政及商業(yè)服務(wù)中心，主要功能包括行政辦公、金融與培商務(wù)區(qū)功能：主要功能包括國際中小企業(yè)商務(wù)辦公；科技創(chuàng)新和現(xiàn)代綜合服務(wù)示 生態(tài)商務(wù)中心：主要功能包括生態(tài)辦公中心、創(chuàng)新、創(chuàng)意中心商業(yè)及休閑廣場等。形成以生態(tài)商務(wù)和科技創(chuàng)新為，兼顧生態(tài)居住、商業(yè)金融和休閑服務(wù)等輔助功能的城建立產(chǎn)業(yè)與市場雙重導(dǎo)向的城市開發(fā)運營模式擺脫單純的由拍賣土地、房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)新城的舊方式，倡導(dǎo)依托重點項目、圍繞生態(tài)商務(wù)和科技創(chuàng)新兩大功能配置最優(yōu)的城市資源提升土地開發(fā)價值。為城市功能區(qū)配置完善的輔助功能規(guī)劃布局完善的公共服務(wù)設(shè)施和配套完善的生態(tài)市區(qū)連接。為城市功能區(qū)配置最優(yōu)的生態(tài)綠化景觀結(jié)合商務(wù)和科技創(chuàng)新功能區(qū)開辟重要的城市景以人的舒適步行距離，確立社區(qū)的基本尺提出社區(qū)單元構(gòu)成模式，方便城市建設(shè)和管理分級設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施概念，與社區(qū)單元構(gòu)成模式一致布置能提供多種交通方式的復(fù)合型交通系統(tǒng)，真正做到出行便捷注重保存有價值的自然、人文因素，賦予社區(qū)地域文化氣息三、規(guī)劃理創(chuàng)新理·土地開發(fā)——多元、混合的土地開發(fā)

推廣多元化、具有和持久力的多功能土地使用以及靈活的城市功能設(shè)置，提供多種發(fā)展的可能，提高區(qū)域。·景觀設(shè)計——幾字形滲透、秀湖綠洲、水印綠廊、綠廊環(huán)碧，團錦入提供一系列豐富多彩、具有、體現(xiàn)地方特色的濱水空間及多樣的城市特色景觀。·文化構(gòu)建——水鄉(xiāng)文化的現(xiàn)代演·建筑設(shè)計——生態(tài)、現(xiàn)代、體量及高度的簇群和梯度處建筑結(jié)合功能，建筑融入自然，建筑體現(xiàn)文化，建筑表現(xiàn)場所·開發(fā)模式——有機生生態(tài)理生態(tài)，是整個區(qū)域的。對“生態(tài)”的理解有狹義和廣義兩種。狹義的生態(tài)是指自然生等多個方面的整體生態(tài)，重點是闡述本體與其周邊整體環(huán)境的共生關(guān)系，內(nèi)涵是“關(guān)系的理城市之源——秀湖綠洲。城市及其表達因素：的展現(xiàn)人群——、收入、階層、；的展現(xiàn)時段——24宜居理 四、建設(shè)規(guī) 第五 北區(qū)人口構(gòu)成主要由常住人口和組成，兩者共同組成本區(qū)人口規(guī)模因素（2003—2020）107522.614.515萬，主要分布在高占6—7（即規(guī)劃地塊）70%，假設(shè)人口能均4.2—4.9據(jù)規(guī)劃建設(shè)標準，多層人均居住用地18—28平方米，低層人均居住用地33—47平方米，而規(guī)305.44.83.51.3萬由于概念規(guī)劃中定位了生態(tài)創(chuàng)新理念并打造了秀湖其中的生態(tài)商務(wù)居住和旅游將吸引很多的商務(wù)人口和旅游人口，所以所占比例較大。

一、用地結(jié)城市生態(tài)互動帶態(tài)商務(wù)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)充分利用了生態(tài)造高品質(zhì)的生態(tài)商務(wù)區(qū)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)“兩核為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)主和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)次。兩個各自圍繞一條功能和生態(tài)“三區(qū)為產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)景觀區(qū)和產(chǎn)規(guī)劃將規(guī)劃區(qū)域劃分為國際生態(tài)商務(wù)功能分區(qū)·國際生態(tài)商務(wù)區(qū)為功能區(qū)，承載國際生態(tài)辦公區(qū)和城市公園?！?chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)為次功能區(qū)，在現(xiàn)狀·

創(chuàng)意棲居區(qū)等四大生活區(qū)·生態(tài)景觀區(qū)為景觀綠地集中分布的區(qū)域，是規(guī)劃區(qū)域的生態(tài)和景觀；分為生態(tài)二、用地布789.09702.23用地公共設(shè)施用（包括行政辦公商業(yè)金融文化教育科研等用地道路廣場用地、1、居住用地32.3116.0832.11居住區(qū)圍繞生態(tài)商務(wù)區(qū)呈周邊布局，是秀洲北區(qū)創(chuàng)建宜居城市的載體，規(guī)劃結(jié)合居住區(qū)與場地特點，在突出生態(tài)基礎(chǔ)上，形成江南棲居區(qū)、城市生態(tài)棲居區(qū)、運河文化棲居區(qū)和創(chuàng)意棲居區(qū)等四大生活區(qū)，各生活區(qū)配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、配套商業(yè)，中學(xué)、辦——江南棲居區(qū)位于項目西北側(cè)嘉興典型江南水鄉(xiāng)代表居住文化是當?shù)匚?/p>

了千年，留下豐富文化遺跡，須繼承和發(fā)揚運河文化精神，讓居住成為運河文化載體，、派出所、農(nóng)貿(mào)市場等。其具置和數(shù)量詳見社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖。、 400、44.24（48）3.43（36500（18班，運河文化棲居區(qū)1處（18班，創(chuàng)意棲居區(qū)1處（12班，規(guī)模在0.2—0.5公頃之間，服務(wù)半徑不大于300米，建筑可結(jié)合居住小區(qū)統(tǒng)設(shè)，具置見社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場：規(guī)模0.15—0.3公頃，服務(wù)半徑不大于500米，宜在居住區(qū)中心位置設(shè)置，保證較大的服務(wù)面積。根據(jù)居住區(qū)的分布，設(shè)置四處農(nóng)貿(mào)市場，江南棲居區(qū)、運河文化棲居（2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商住混合開發(fā)用要是底層用于商業(yè)開發(fā)的居住用地，總用地面積32.31公頃，占建設(shè)總用地的4.60%。其中住宅與非市屬辦公混合用地面積30.82公頃，占建設(shè)總用地的4.39%；1.490.21%。2、公共設(shè)施用地8.581.22%1.79非市屬行政辦公多為商務(wù)辦公圍繞秀湖生態(tài)區(qū)布局主要以生態(tài)型商務(wù)辦公為主，36.585.21%，7.62商業(yè)金融用地面積27.76公頃其中包括14.97公頃的商業(yè)用地9.89公頃的旅館業(yè)用地，占總用地面積3.95%，人均5.78平方米。其中的旅館業(yè)用要是圍繞秀湖生態(tài)設(shè)置，而商業(yè)用地則較均衡的布局，有獨立的大商場，的是與其他各種用地混合設(shè)置。文化用地：區(qū)級文化設(shè)施主要設(shè)置在走廊及生態(tài)走廊附近,包括館、文化藝術(shù)中心、音樂廳等，面積8.46公頃，占總用地面積1.20%，人均1.76平方米。社區(qū)級文化設(shè)置了體育公園和小型訓(xùn)練場，為舉辦區(qū)級體育運動提供了較開敞的場所。4.130.59%，0.863.424.852.077.41%，人均3、行政辦公用地/商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)劃為了提高區(qū)域的開發(fā)與開發(fā)方式，吸引投資商的參與，設(shè)置了不同類型的混62.898.96%，13.104、綠地規(guī)劃范圍內(nèi)綠地由公共綠地、生產(chǎn)防護綠地組成，綠地面積227.56公頃，占總用地面積

180規(guī)劃以生態(tài)公園和運河濕地公園為主體，依托水系形成網(wǎng)絡(luò)狀有機生長的濱水生態(tài)景觀網(wǎng)5、道路廣場用地91.674.864.031.010.84246、市政公用設(shè)施用地、規(guī)劃市政公用設(shè)施用地3.78公頃，占城市建設(shè)總用地面積0.54%，人均0.79平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施用要包括北面的消防大隊（用地面積1.12公頃、110kv變電站(面積0.30公頃)和西面的創(chuàng)新干線的小型車輛保養(yǎng)場（面積0.87公頃，而其他供水、供氣、供熱設(shè)施均分布在規(guī)劃地塊，其它市政設(shè)施如：電信局、郵電所回收站、公廁等則結(jié)合、一、綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃以濕地公園和生態(tài)公園為基底，以城市河道、公園、林蔭步道為景觀廊道，形成227.5632.41%。1、綠地系統(tǒng)布局生態(tài)基底：由生態(tài)公園、濕地公園、生態(tài)環(huán)組成環(huán)，同時規(guī)劃利用周邊自然環(huán)境和人文條件，建立以都市景觀為，周邊環(huán)繞城市的十五處生態(tài)廊道：濱水綠帶、林蔭步道濱水綠帶：區(qū)內(nèi)河流交錯，水系豐富，規(guī)劃利用自然河道兩側(cè)設(shè)置濱河綠地，為我們的綠地系統(tǒng)，成為市民休閑、場所。15

二、水系規(guī)水系生態(tài)斑塊：社區(qū)公園、小游園

生態(tài)水

小游園：主要由綠地、公共建筑之間空地組成2、綠地開發(fā)規(guī)劃綠地分為開發(fā)綠地和可代征綠地開發(fā)綠地包括生態(tài)公園、道路兩側(cè)公共綠帶、以及生產(chǎn)防護綠地。除開發(fā)綠地以

景觀水藍線3020830水岸空間北區(qū)城市濱水岸線為綜合性的城市休閑、、辦公、商業(yè)服務(wù)岸線，主要位于生態(tài)商務(wù)

意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域以人工駁岸及親水平臺為主，其余為自然駁岸第七章交通系統(tǒng)規(guī)劃一、與上層次規(guī)劃銜《秀洲新區(qū)總體規(guī)劃》已明確本區(qū)交通體系系統(tǒng)《嘉興市秀洲新區(qū)（北區(qū)）概念市形態(tài)設(shè)計》提出對交通系統(tǒng)的調(diào)整建議，本次控制性詳細規(guī)劃予以和細化。根據(jù)城市設(shè)計對二、規(guī)劃思建立便捷·生態(tài)·的交通出行方至此北區(qū)交通系統(tǒng)將成快速道+立體換乘點+步行系統(tǒng)的交通模式。1、有效傳送人群，增加區(qū)域，提升土地價值234三、規(guī)劃原站點布置原則結(jié)合效應(yīng)設(shè)施，體現(xiàn)公眾集體利益銜接快 BRT網(wǎng)絡(luò)，拓展服務(wù)覆蓋范圍開發(fā)項目布置原則TOD四、設(shè)計策·鼓勵綠色街道 ·公共交通優(yōu)先·完善步行系統(tǒng) ·發(fā)展立體交通五、城市交通系統(tǒng)規(guī)城市動態(tài)交通規(guī)道路結(jié)39-4224-27·支路：主要為居住區(qū)級道路。支路紅線寬度在15-24米之間城市體系·規(guī)劃依據(jù)善便捷的城市與車輛換乘系統(tǒng)有效疏解景區(qū)的交通壓力提高效率減少污染·具體設(shè)置走廊——規(guī)劃在幾個主要功能區(qū)之間設(shè)置走廊，促進城區(qū)間聯(lián)系；同時提高站點——設(shè)計充分考 在居民出行中的重要性，盡量接近出行量發(fā)生點，以平

站距500—800米在道路兩側(cè)布置公共交通站點網(wǎng)絡(luò)，并結(jié)合實際需要及地塊出進行設(shè)置。站點貫通整個規(guī)劃區(qū)，站點覆蓋率以300米半徑計算，達城市用地面積的70％左右。在交10050始末站——在水陸換乘區(qū)域配置始末站，形成完整的公共交通系統(tǒng)位設(shè)站。其錯開距離宜不小于50米。主干道上，快車道寬度大于等于22米時也可不錯開。道步行系規(guī)劃步行系統(tǒng)分為區(qū)城市公共服務(wù)步行區(qū)、創(chuàng)意園休閑步行區(qū)、生態(tài)公園養(yǎng)生步城市靜態(tài)交通規(guī)規(guī)劃范圍內(nèi)共規(guī)劃了7個社會停車場，每處面積0.4—1.0公頃之間，總面積4.03251610規(guī)劃在區(qū)域、重點區(qū)域內(nèi)結(jié)合空間設(shè)置停車位，另外應(yīng)保證20%的地面停車位。建設(shè)地塊的機動車出，應(yīng)在地塊周邊等級較低的道安排。如需設(shè)兩個以上機動出的，應(yīng)按道路等級從低到高的順序安排。出的位置距城市道路紅線交點的凈距為：503050300500居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)的機動車停車場（庫）特色道路規(guī)劃其余為聯(lián)系不同功能區(qū)的交通型創(chuàng)新干線效。路徑選

568站點按人群流動的流量和目3主導(dǎo)功能區(qū)域二類站點：區(qū)級公共設(shè)施為三類站點：居住、辦公為水上游水路網(wǎng)絡(luò)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計的：·保護與恢復(fù)現(xiàn)有水網(wǎng)系統(tǒng)的··為豐富多樣的戶外活動創(chuàng)造機會··創(chuàng)造高品質(zhì)以及有價值的水岸生活與休閑環(huán)境··路徑選23大水景區(qū)：秀湖水景區(qū)；運河濕地水景區(qū)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)水景區(qū)15沁碧、創(chuàng)意珠璣、秀北港灣、綺島錦繡。碼頭每隔500米左右可設(shè)置一處，而在區(qū)、人流密集區(qū)適當減短。游線的橋梁根據(jù)橋2.9—4.5米的，保證小型游船能自由穿梭。

一、設(shè)計目強化以秀湖為生態(tài)的城市公共空間系統(tǒng)，構(gòu)建“點、線、面”式的公共創(chuàng)新為城市特色、文化為城市源泉、宜居為的發(fā)展目標，這也將使秀洲新區(qū)北區(qū)真正成為：長角洲秀麗之洲、世界都市群創(chuàng)新之城。二、公共開放空公共綠化開放空間以城市公園生態(tài)園運河濕地公園為集中的公共綠化開放空間，水域開放空間：以水系、新塍塘、北郊河以及其他三、空間廊規(guī)劃城市空間廊道主要為重點地段區(qū)，其目的在湖

四、空間界面——城市公共文化1、設(shè)計目標、同時提供一定的公共設(shè)施和旅游配套服務(wù)設(shè)、體，使景觀區(qū)成為水陸并重的休閑活動聚2、設(shè)計要點··

·區(qū)的建筑界面應(yīng)完整、連續(xù)，街墻界面的統(tǒng)一要求，體現(xiàn)街道空間秩序的統(tǒng)一性··五、賦予濱水空間多樣的文化功

七、建筑設(shè)計及天際建筑色六、

天際線控

間的城市景觀節(jié)點；

不同的D/H值將形成不同的尺度空間。環(huán)境心理學(xué)研究表明，當D/H小于1/3時，站在道路一側(cè)的行人無法觀測到對面建筑的全貌，將產(chǎn)生心理感；當D/H達到1，并繼續(xù)增加時，道路街巷的界定作用逐漸減弱，而空間的場所感則不斷增強；當D/H接近1/2時，最符合傳統(tǒng)在秀洲北區(qū)的設(shè)計中應(yīng)控制街巷D/H值介于1/3～1之間以此為依據(jù)調(diào)整道路兩側(cè)的建筑層建筑，D/H1/3~1/2景觀型道路、濱水、商業(yè)休閑、街道D/H值可控制在1/2~1之間，根據(jù)路面寬度適當增加建筑退后線，減小空間壓抑感。在生活型道路兩側(cè)布置建筑時，以布局低、多層建筑為主，D/H值可控制在不小于1；主要景觀界面亦可適當設(shè)計 第九章土地利用及綜合控制插圖一、插圖后面依據(jù)地塊從北向南，從西向東依次以數(shù)字表示二級地塊和三級地塊，如。二、控制指標體控制性指建筑：規(guī)定值為地塊內(nèi)建筑高度的上限值。，、其它包括機動車出方位機動車開口路段，多建筑后退道路紅線、廊道等，、指導(dǎo)性指為形成特色地區(qū)風(fēng)貌統(tǒng)一協(xié)調(diào)而，對土地開發(fā)和建設(shè)具有指導(dǎo)意義的指標。包括建筑意向、公共空間、建筑色彩以及其它環(huán)境要求，此外對地段明確提出開發(fā)建設(shè)類型。三、三類兼容。其中，二類兼容的用地性質(zhì)需經(jīng)過上級規(guī)劃主管部門通過方可使用；三類兼容四、開發(fā)強度控態(tài)設(shè)計總平面圖。為了便于部門的城市管理，對同一性質(zhì)、同一開發(fā)強度地塊賦予相同容五、建設(shè)高度控

一、給水工程規(guī)新區(qū)給水本區(qū)現(xiàn)狀給水主要依賴城市供水系統(tǒng)，水源由石臼漾給水廠供水，石臼漾水廠規(guī)模為25萬m3/d，基本滿足本區(qū)需要。北區(qū)秀洲大道東側(cè)已經(jīng)建成部分給水管道，其中東升西路為DN800輸DN200給水規(guī)DN800用水量預(yù)4.69萬m3/d1——4文化用566915L/s。污水工程規(guī)給水規(guī)本區(qū)給水與嘉興秀洲新區(qū)規(guī)劃給水相協(xié)調(diào)。規(guī)劃沿城市道路布置，整體采用環(huán)狀系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀給水管基本保持不變，并根據(jù)規(guī)劃與區(qū)內(nèi)路網(wǎng)同期敷設(shè)給水，根據(jù)新區(qū)總體規(guī)劃確定，本區(qū)給水主干管由DN800-DN600管組成，沿城市道路進入本DN400-DN200區(qū)內(nèi)給水最不利點服務(wù)水壓取0.28兆帕區(qū)內(nèi)給水埋地敷設(shè)，埋深控制在1.2-1.5米范為了保證區(qū)內(nèi)消防需要，沿城市主要干道每隔120米設(shè)置消防栓一處，消防栓直接接給水管。同時為滿足區(qū)內(nèi)建筑給水需要，在PP-RPB二、排水工程規(guī)

污水現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)污水排放系統(tǒng)比較完善，目前秀洲大道已經(jīng)鋪設(shè)DN600污水?，F(xiàn)狀已經(jīng)在新塍塘北側(cè)，秀洲大道東側(cè)建成秀洲新區(qū)4#泵站，占地面積800平方米，主要設(shè)施埋地設(shè)置，管理用房滿足景觀及實際功能需要，其規(guī)模為1.5萬m3/d，建議其規(guī)模適當擴大，滿足新區(qū)北區(qū)區(qū)內(nèi)產(chǎn)污系數(shù)按用水量85%計算，截污率達到100%，滲透量按照10%計。根據(jù)計3.59萬m3/d。本區(qū)污水排放按自然水系分區(qū)規(guī)劃，盡量少跨河流，減少造價，各每區(qū)污水管由DN300—DN800不同等級敷設(shè)最終經(jīng)過DN1000主干管統(tǒng)一匯集于北區(qū)南側(cè)污水加壓泵站經(jīng)加壓后排入城市聯(lián)合污水處理廠，污水管為重力管。污水沿道路車行道西側(cè)、北側(cè)設(shè)置雨水工程規(guī)q=3521.362(1+0.6751gp)/(t+15.153)0.799三、電力工程規(guī)、、秀州新區(qū)（北區(qū)）1234567

48.37×10kW4規(guī)劃區(qū)需要建設(shè)110kv變電站一座，位于規(guī)劃 地塊，建議容量為3×500VA，3000110kv10kv220/380v區(qū)內(nèi)10kv電力線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。配電網(wǎng)絡(luò)采用環(huán)網(wǎng)結(jié)線開環(huán)運行方式，根據(jù)每座開閉所可轉(zhuǎn)供容量不大于15000kW左右，需要規(guī)劃配建10kV開閉所7座。開閉所應(yīng)結(jié)合防護四、電信、有線電視工程規(guī)12固定用戶規(guī)模預(yù)密度（部/公頃用戶數(shù)（部13245密度（部/公頃用戶數(shù)（部1324566，58000門左右，1處模塊局控制規(guī)模為12000門左右。具置參見相關(guān)圖紙 規(guī)劃區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成移動通信和通信，區(qū)內(nèi)服務(wù)半徑為250-300米，每座占地面積40~60m2，主要設(shè)置在空地或公園綠地內(nèi)。考慮到未來3G網(wǎng)絡(luò)需要，遠期可五、燃氣工程規(guī)參照《燃氣利用手冊》和嘉興實際使用情況，規(guī)劃確民用氣標準3140兆焦/人·年，70%4.8G1=48000×3140·年=15072G2=15072×70%=10550.425622.42.6

燃氣敷DN200-DN100六、管線綜合規(guī)當管線之間有時，一般按照小管讓大管，壓力管讓重力管，可彎曲管讓不易彎曲管的一、環(huán)境保護規(guī)1、水環(huán)境保2、噪音及空氣質(zhì)量控 施地的揚塵，因此解決空氣污染最主要方式有發(fā)展清潔能源，大力發(fā)展公共交通，減少機輸?shù)南嚓P(guān)來控制施工過程的揚塵。

100-150500單獨設(shè)置的公共廁所與民用建筑開窗一側(cè)間距不小于5米，無窗一側(cè)不小于3米。但與公廁無關(guān)的建筑面積不得超過公廁建筑面積的20%。公共廁所糞便污水嚴禁直接排入雨水及河道，必須納入城市污水。獨立廁所面積根據(jù)人流情況控制在30-50平方米。二、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃目規(guī)劃目半機械化程度達到100%;規(guī)劃區(qū)清運機械化、半機械化程度達到100%；規(guī)劃區(qū)污水收集與處理納入嘉興市生活污水處理系統(tǒng) 容器化收集率達到100%；嚴格實 分類、袋裝

一、防洪排澇規(guī)防洪排澇

規(guī)劃措（1）收集、、本區(qū)實行分類、袋裝收集中轉(zhuǎn)清潔密閉化，按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置收集設(shè)施其中居住區(qū)內(nèi)收集點服務(wù)半徑不超過70米多層住宅一般每四棟設(shè)置一個收集點，并建造生活容器間。商業(yè)街每隔25-50米設(shè)置廢物箱，人流較多的道路每隔70米設(shè)置1個、、廢物箱。一般性道路每隔100米設(shè)置1個廢物箱。另外，廣場、社會停車場、站點等地均（2）轉(zhuǎn)運根據(jù)北區(qū)規(guī)模，根據(jù)小型轉(zhuǎn)運站每2至3平方公里設(shè)置一座的標準，規(guī)劃新區(qū)設(shè)置小型轉(zhuǎn)運站3處。主要沿城市防護綠地內(nèi)設(shè)置。分別位于0 地塊內(nèi)（具置參看環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃圖。用地面積100-300平方米，與周圍非居住建筑物的間距不小于5米,與居住建筑不小于10米。收集后納入嘉興市處理體系統(tǒng)一處理。中轉(zhuǎn)站在綠地里必須保證自身地塊內(nèi)有40%綠化面積，并于周圍設(shè)置不小于10米防護綠化帶。環(huán)衛(wèi)工人工作休息場所結(jié)合中轉(zhuǎn)站建設(shè)，沒做中轉(zhuǎn)站附屬建筑面積在200

本區(qū)地處杭嘉湖東部平原帶，地勢平坦。區(qū)內(nèi)河流多，交錯，防洪壓力較大市河道洪水侵襲，二是防御區(qū)內(nèi)降雨造成洪澇，同時旱季改善城市水景觀。道防洪按照50年一遇洪水位設(shè)計，大堤堤頂標高3.16米。城市河道整治按照《秀洲區(qū)河道整防洪與排澇標50202.822.72防洪排澇工程措二、消防規(guī) 城市給水建設(shè)按照間距不超過120米設(shè)置消防栓。根據(jù)本區(qū)河道多，水系豐富特點，消防54市消防指揮中心建設(shè)，建設(shè)火災(zāi)自動和火災(zāi)專線。三、人民防空工程規(guī)相結(jié)合，人防建設(shè)與城市建設(shè)、城防建設(shè)相結(jié)合、平戰(zhàn)結(jié)合的方針。同時實現(xiàn)人防工程的完善人防系統(tǒng)與通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。以多樣化的通信，結(jié)合開發(fā)項目建設(shè)覆蓋面廣、抗壞能力強和具有連續(xù)能力的警報設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，警報信號覆蓋率達到100%。新區(qū)人防建設(shè)與整個秀洲新區(qū)人防工程結(jié)合起來，統(tǒng)設(shè)救護站，規(guī)劃結(jié)合醫(yī)院統(tǒng)強化人防掩蔽工程建設(shè)。新區(qū)新建民用建筑嚴格按照要求和嘉興市人民防空規(guī)劃要求修建相應(yīng)等級的人防工程，具體如下：新建10層（含）以上，或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空室；按照地面建筑面積3~4%集中修建6級(含)以上防空室；6B

新區(qū)危房翻新住宅項目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級防空室本區(qū)應(yīng)在人防指揮部門的統(tǒng)一下對重要目標實行責(zé)任制制定戰(zhàn)士防護和搶險計劃。人防按平作用分成三類，一類是平均需要重點的目標，一類是需要重點的目標，一類是平時需啊喲重點的目標。2%化、通信、、治安七大方面。四、空間利用規(guī)空間利用規(guī)劃準城市空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及空間的承載、、污染及噪音等問題，避免對既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能城市空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則城市空間利用應(yīng)考慮對空間資源的保護，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深人員活動頻繁的空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置人的電梯或斜坡道。設(shè)施出的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，設(shè)施露出地面的建筑人行地人行地道的長度不宜超過100米；特別需要而超過100米時，宜設(shè)自動人行道。通內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個以上直通地面的出公共停車公共停車庫的建設(shè)應(yīng)考慮城市動態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。停車庫宜與街及地鐵車站等空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰?fù)＼噹煜嗷ミB通。街街應(yīng)與鐵路車站及樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，不得妨礙地面公共設(shè)施的使用6當街含有車庫時，車庫宜布置在人行通道及商業(yè)設(shè)施的下層。建筑物室與街相連接應(yīng)符合公共性連接需求的前提。與街相連接的建筑物地下室應(yīng)設(shè)置符合規(guī)范要求的防火分區(qū)，并有直接通向地面的出和排煙設(shè)施。街規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長遠發(fā)展規(guī)劃以及街通行能力等因素，街建筑總5000平方米，并設(shè)置必要的水、風(fēng)、電等設(shè)施。街的通行能力宜按該街20年內(nèi)預(yù)測的小時交通量確定綜合綜合體的建設(shè)應(yīng)以交通設(shè)施為，統(tǒng)一協(xié)調(diào)地上和其它設(shè)施的開發(fā)、當新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車站樞紐等公共交通設(shè)施時應(yīng)進行該地區(qū)的城市設(shè)計，考慮將建筑物層與這些交通設(shè)施進行整合，相互連通。、設(shè)施出及通風(fēng)非公共設(shè)施的建筑物室通風(fēng)井等附屬設(shè)施嚴禁設(shè)于道路紅線內(nèi)小于2米；特別需要而將進風(fēng)口與排風(fēng)口合建時，排風(fēng)口應(yīng)比進風(fēng)口高出5米；建筑5米。五、抗震與地質(zhì)防治規(guī)抗震規(guī)2001動峰值加速度0.05g分區(qū)，相當于

（GBJ1189避難場地結(jié)合區(qū)內(nèi)綠地、廣場建設(shè)，區(qū)內(nèi)避難通道暢通。地質(zhì)防治規(guī)據(jù)歷史記載及現(xiàn)狀，規(guī)劃區(qū)未發(fā)現(xiàn)地面塌陷及地裂縫等地質(zhì)。實際野外及資料表明，規(guī)劃區(qū)內(nèi)地質(zhì)的災(zāi)種主要為2000年前超量開采水引起的地面沉降。根據(jù)浙江省環(huán)境監(jiān)測總站在2007年《浙江省地質(zhì)環(huán)境公報》的沉降數(shù)據(jù)，在規(guī)劃區(qū)截止到2007年，累100～200mm，200710mm/a。按照2004年《浙江省人民轉(zhuǎn)發(fā)水利廳關(guān)于劃定杭嘉湖地區(qū)水禁采區(qū)采取及明確控制目標意見《嘉興市地面沉降防治規(guī)劃嘉興市人民（2007年）規(guī)劃，嘉興市在2010年對水開采采取禁采、限采措施，到2010年底，嘉興市將實行城供水抽水井除留作監(jiān)測回灌戰(zhàn)備井以外全部封井嘉興市將停止開采水由于開采水造成的地面沉降將有效的得到控制。根據(jù)《地質(zhì)防治條例（令第394號、資源部《關(guān)于加強地質(zhì)性評估工作》及附件《地質(zhì)性評估技術(shù)要求（資發(fā)[2004]69號）規(guī)劃區(qū)屬于疏散避難空間和場第十三章工業(yè)區(qū)拆遷安置規(guī)劃一、拆遷安置近期改二、遠期搬遷計拆遷企業(yè)的范、不能償還到期、扭虧無望的企業(yè)就地依法關(guān)閉。對于較大規(guī)模的企業(yè)，因北區(qū)內(nèi)用地它的發(fā)展規(guī)模和產(chǎn)業(yè)配套，無法形成與之配套的，對于這類企業(yè)，建議搬遷至周邊集中的工業(yè)組團內(nèi)，更能發(fā)揮效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，也有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和。拆遷措法定退休時辦理退休。職工的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保險關(guān)系可保持不變，暫不隨企業(yè)

搬遷企業(yè)原址以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，土地由組織拍賣。按土地成交價款的15％使用權(quán)，進行轉(zhuǎn)讓并改變土地用途，原則上由與企業(yè)協(xié)商收購或由企業(yè)在市土地交易市場掛牌交易并按5％收取土地出讓金差土地沒有抵押的搬遷改造企業(yè)在搬遷改造方制定后，用市土地儲備中心或市同意的其它方式對土地進行協(xié)議收購或拍賣。對于有土地、抵押手續(xù)的企業(yè)搬遷時的土地做如下處理實施搬遷、新建廠房以及進行技術(shù)改造所需，可向銀行重新申請，銀行應(yīng)優(yōu)先給予支新址，取得土地和后，立即重新辦理抵押手續(xù)。搬遷企業(yè)在辦理上述擔保、抵第十四 一、開發(fā)原二、實施策理念策由主導(dǎo)，充分借助力量，宣傳城市的發(fā)展理念；吸引和篩選持有技術(shù)、人才和的團體，與之共同謀劃城市發(fā)展大計、制定科學(xué)的城市規(guī)劃和城市發(fā)展策略?；A(chǔ)設(shè)施優(yōu)先建設(shè)產(chǎn)業(yè)先行策通過建設(shè)具有強大和持久生命力的產(chǎn)業(yè)，積聚的技術(shù)人才、和資源，形成完善的輔助產(chǎn)業(yè)體系。城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體方向由、產(chǎn)研機構(gòu)和投資機構(gòu)共同決定，配套跟進策開發(fā)平衡控制策綜合看來，通過出讓土地以及周邊土地增值，完全能夠?qū)崿F(xiàn)平衡三、土地開發(fā)策區(qū)：低密度、高開發(fā)強周邊地區(qū)：低密度、低開發(fā)強周邊地區(qū)以住宅建筑為主，采用低密度、低開發(fā)強度為主，突出生態(tài)，反映從城市核

四、開發(fā)時、、近期：根據(jù)計劃和土地征用情況，近期開發(fā)科技、純高國際商務(wù)花園、秀洲置秀洲區(qū)大隊和秀洲大道與東升西路交叉口地段，另外濕地公園、秀湖