月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

成都樓市簡(jiǎn)析本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響序號(hào)政策名稱發(fā)布日期發(fā)布單位主要內(nèi)容影響01成都中心城區(qū)發(fā)展展服務(wù)業(yè)用地地免單“住改商”2009-08--05成都市委、成都市市人民政府中心城區(qū)“中調(diào)”范圍內(nèi)原土土地使用權(quán)人人實(shí)施的原址址改造或重建建，土地性質(zhì)質(zhì)由住宅用地地調(diào)整為現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)用地的，不不收取土地用用途調(diào)整的土土地出讓收入入。原土地使用用權(quán)人實(shí)施的的原址改造或或重建，土地地性質(zhì)由住宅宅用地調(diào)整為為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)用地的的，不收取土土地用途調(diào)整整的土地出讓讓收入；新遷遷入的總部法法定代表等高高管人員將獲獲安家補(bǔ)貼及及個(gè)人所得稅稅獎(jiǎng)勵(lì)隨著城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，成都面面臨著產(chǎn)業(yè)升升級(jí)、提升現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比比重的壓力，其其必然的要求求就是實(shí)施中中心城區(qū)的“中調(diào)”戰(zhàn)略，而其其背后也將推推動(dòng)城市新的的商業(yè)中心、商商圈的出現(xiàn)，一一批新建的商商務(wù)樓宇，包包括新建寫字字樓，以及由由原來閑置廠廠房改建的總總部經(jīng)濟(jì)、文文化創(chuàng)意、研研發(fā)設(shè)計(jì)樓宇宇將更多地出出現(xiàn)本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)城市建設(shè)成華區(qū)市政建設(shè)動(dòng)態(tài)7個(gè)投資超過50億元的重點(diǎn)項(xiàng)目分別是成都RBD、成都龍?zhí)犊偛砍?、成都新客站配套、東郊惠民工程、華潤(rùn)萬象城、舊城改造、圣燈等三個(gè)“城中村”等重點(diǎn)工程及其配套項(xiàng)目，這些重點(diǎn)項(xiàng)目及其配套項(xiàng)目將主要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、商貿(mào)、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。目前這些項(xiàng)目的主體工程都已經(jīng)啟動(dòng)，成華區(qū)還將全面啟動(dòng)這些重點(diǎn)項(xiàng)目的配套建設(shè)工程。其中，備受關(guān)注的成都RBD范圍的126畝塊近期將整體掛牌上市開發(fā)，主要用于五星級(jí)酒店、商務(wù)總部的開發(fā)。另外成華區(qū)二環(huán)路新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸上的建設(shè)路成都第三商圈大型城市綜合體的再造工程、萬年場(chǎng)華潤(rùn)萬象城城市綜合體的建設(shè)工程全面啟動(dòng)，其中建設(shè)路商圈的首期建設(shè)工程將于今年12月基本完成，并計(jì)劃于12月24日“開街”。配合城中村改造土橋600戶城中村居民將拆遷配合城中村的改造，土橋片區(qū)將啟動(dòng)600戶居民的拆遷，今年之內(nèi)拆遷工作就將完成，2009年底至2010年初啟動(dòng)石材城片區(qū)的舊城改造工作，2011年底全面完成成灌路兩側(cè)500米范圍“城中村”改造任務(wù)。目前土橋舊場(chǎng)鎮(zhèn)建筑質(zhì)量老化，水、電、氣、排污等市政配套設(shè)施落后。同時(shí)由于地勢(shì)低洼，這里幾乎年年都要發(fā)生洪澇災(zāi)害，居民生活條件惡劣。此次實(shí)施的城中村改造將讓這里面目一新。在2011年底就將完成整個(gè)片區(qū)的城中村改造。行業(yè)動(dòng)態(tài)上半年四川貸款增幅39.5%主因住房貸款增多銀監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款7.72萬億元，同比增幅為32.8%。在貸款高速增長(zhǎng)的同時(shí)，貸款投向結(jié)構(gòu)總體上體現(xiàn)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，信貸風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)中有降。今年以來，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款投放增幅表現(xiàn)出“西高東低”的態(tài)勢(shì)。6月末，貸款同比增幅最高的5省份西部有4個(gè)，分別為重慶（46.9%）、廣西（44.1%）、內(nèi)蒙古（41.9%）和四川（39.5%）；貸款同比增幅最高的10省份西部有6個(gè)，中部有3個(gè)。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年貸款增加最多的前5個(gè)省份分別為：廣東（8548億元）、江蘇（7527億元）、浙江（6364億元）、北京（5640億元）和山東（5061億元）。新增中長(zhǎng)期貸款主要投向了基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，與民生密切相關(guān)行業(yè)的中長(zhǎng)期貸款增幅高于平均水平。統(tǒng)計(jì)還顯示，上半年個(gè)人消費(fèi)貸款明顯增多。6月末，銀行個(gè)人消費(fèi)貸款余額為4.4萬億元，上半年累計(jì)新增個(gè)人消費(fèi)貸款6508億元，比去年同期多增3920億元。成都共推出1547套經(jīng)適房9月1日起正式選房成都市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目皇經(jīng)嘉苑和東方麗苑，在公證處和部分申購家庭的監(jiān)督下，搖號(hào)確定了購家庭的選房順序，成都籍進(jìn)城務(wù)工人員也可以選購經(jīng)適房。兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目本次推出的房源總計(jì)1547套，搖號(hào)的選房順序結(jié)果，從8月20日-31日在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目市內(nèi)接待服務(wù)中心(成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心3樓)公示，獲得準(zhǔn)購證的家庭可到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，9月1日起，正式選房。1116戶經(jīng)適房選房順序搖號(hào)定20日，成都市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目“皇經(jīng)嘉苑”和“東方麗苑”，在已于14日隨機(jī)抽出的部分申購家庭的監(jiān)督下，采取搖號(hào)的方式確定了1116戶申購家庭的選房順序。9月1日起，申購家庭可按搖號(hào)產(chǎn)生的順序在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目市內(nèi)接待服務(wù)中心正式選房。這也是今年我市經(jīng)濟(jì)適用房第一次搖號(hào)，而這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目推出的房源共計(jì)1547套，每平方米房?jī)r(jià)最高不超過2950元。本月土地市場(chǎng)分析土地公告及成交概況本月主城區(qū)土地公告情況本月主城區(qū)有8宗地塊公告，公告面積總和為498.5727畝。地塊位于分別位于高新區(qū)（5宗）、錦江區(qū)（2宗）、青羊區(qū)（1宗），土地性質(zhì)為3宗城鎮(zhèn)混合住宅用地和5宗商業(yè)、金融業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地。本月郊縣土地公告情況本月主城區(qū)有5宗地塊公告，公告面積總和為251.69畝。地塊位于分別位于郫縣（3宗）、雙流（1宗）、新都（1宗），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地4宗、倉儲(chǔ)用地1宗。本月主城區(qū)土地成交情況概況本月主城區(qū)有7宗土地成交，共396.67畝，其中4宗位于高新區(qū)，2宗金牛區(qū)、1宗青羊區(qū)。土地性質(zhì)則有城鎮(zhèn)混合住宅用地（5宗）和商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地（1宗）其他用地（1宗）。其中3宗掛牌地塊以起始價(jià)成交，拍賣的4宗土地則都是溢價(jià)成交。華潤(rùn)等知名企業(yè)在本輪成交中也有所斬獲。本月郊縣土地成交概況本周郊縣有4宗土地成交，共227.37畝，所有地塊均位于新都和郫縣。土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。所有土地也均是溢價(jià)成交，廣東海駿達(dá)置業(yè)投資有限公司和四川中藍(lán)海實(shí)業(yè)有限公司為上述4宗土地的競(jìng)得企業(yè)。本月商品房市場(chǎng)分析商品住宅供應(yīng)分析主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）本月供應(yīng)商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。隨著房交會(huì)的臨近本月的供應(yīng)端已經(jīng)開始逐漸打開，多次出現(xiàn)了10萬方以上的超大體量供應(yīng)。這一定程度上也拉升了本月的供應(yīng)。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)的供應(yīng)量在8月的基礎(chǔ)上還將會(huì)有進(jìn)一步的提升。本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）本月金牛區(qū)在華僑城項(xiàng)目幾次大體量的推盤之后，供應(yīng)量被拉升，8月供應(yīng)套數(shù)1986套，供應(yīng)面積18.24萬方。另外高新區(qū)由于出現(xiàn)了幾個(gè)定位高端的大戶型豪宅項(xiàng)目，因此雖然區(qū)內(nèi)的供應(yīng)套數(shù)較少，僅為1214套，但供應(yīng)面積卻達(dá)到了18.08萬方。武侯區(qū)成為表現(xiàn)最弱勢(shì)的區(qū)域供應(yīng)554套，5.13萬方。城北區(qū)域在金牛區(qū)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下供應(yīng)2294套，21.08萬方，排名首位，城西、城東分列二三位。本月大體量的供應(yīng)集中在三環(huán)外。供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的提升，預(yù)計(jì)9月份供應(yīng)仍然保持高位，并且有繼續(xù)沖高的趨勢(shì)。商品房成交情況分析主城區(qū)商品房成交概況（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）本月商品房成交面積93.92萬㎡，成交套數(shù)10885套；環(huán)比09年7月，成交面積下降了11.75%，成交套數(shù)下降了5.66%；本月成交量雖然出現(xiàn)了小幅下滑，但基本保持穩(wěn)定，與7月預(yù)測(cè)相符——由于市場(chǎng)需要時(shí)間去消化政策，加之本月供應(yīng)量較小，所以預(yù)計(jì)整個(gè)8月成交市場(chǎng)的上行空間不大，成交量或?qū)⒕S持在7月的水平線上。同時(shí)也可以看到隨著供應(yīng)端在八月末的放量，九月成交量將會(huì)迎來新一輪沖高的過程。本月主城區(qū)商品房成交情況（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）絕大多數(shù)行政區(qū)的成交量都出現(xiàn)了萎縮，特別是高新區(qū)和成華區(qū)，環(huán)比跌幅分別達(dá)到了25.30%和25.19%。而上漲最多的區(qū)域來在金牛區(qū)漲幅接近30%，究其原因仍然是華僑城在8月的強(qiáng)勢(shì)出擊，以及區(qū)內(nèi)其他眾多項(xiàng)目在八月的“聯(lián)動(dòng)”，帶動(dòng)了金牛區(qū)的成交量。未來各行政區(qū)的成交量也將會(huì)與各自區(qū)內(nèi)的即時(shí)供應(yīng)掛鉤，因此迅速發(fā)展的城東、城北區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為未來一段時(shí)間內(nèi)的熱點(diǎn)。本月新盤價(jià)格分析注：新盤是指當(dāng)月開盤銷售的項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于**數(shù)據(jù)庫**監(jiān)測(cè)本月共有23次項(xiàng)目開盤，比7月增加6次，其中郊縣項(xiàng)目占到9次，主城區(qū)的開盤項(xiàng)目的數(shù)量也有明顯的提高。隨著開盤項(xiàng)目的增多各方位的價(jià)格也逐步恢復(fù)到了較為正常的水平，本月城南方位以6766元/平米的均價(jià)排名第一，城北方位則是因?yàn)槿A僑城超高層產(chǎn)品6000元/平米的均價(jià)拉升了整體價(jià)格，5650元/平米的方位均價(jià)僅次于城南。（數(shù)據(jù)來源：**數(shù)據(jù)庫）本月主城區(qū)新開盤項(xiàng)目均價(jià)為5742元/平米，新項(xiàng)目開盤價(jià)格環(huán)比提高了14.34%。如此大幅度的提高主要是依靠一些中高檔項(xiàng)目在本月的推盤，使主城區(qū)整體均價(jià)被急速拉升。另外隨著房交會(huì)的臨近預(yù)計(jì)下月開盤項(xiàng)目的數(shù)量還將有所增加，主城區(qū)的均價(jià)預(yù)計(jì)將在5500-6000元/平米左右。郊縣方面本周沒有出現(xiàn)別墅項(xiàng)目開盤，均價(jià)回落到了4081元/平米，環(huán)比下降13.04%。（數(shù)據(jù)來源：**數(shù)據(jù)庫）本月無多層項(xiàng)目發(fā)售。主城區(qū)范圍出現(xiàn)了別墅供應(yīng)均價(jià)達(dá)到了18000元/平米。超高層項(xiàng)目多位于主城區(qū)因此均價(jià)較高為5753元/平米。小高層和高層的價(jià)格分別為4800元/平米和4866元/平米。本月市場(chǎng)小結(jié)土地供應(yīng)/成交情況本月主城區(qū)又出現(xiàn)了多宗住宅類用地的公告和成交。參加拍賣的土地幾乎全部是溢價(jià)成交，其中更有溢價(jià)率超過100%的地塊出現(xiàn)。特別是此前相對(duì)低迷的金沙片區(qū)，近期出現(xiàn)了多宗地塊的供應(yīng)和成交，預(yù)計(jì)在09年下半年到2010年，片區(qū)有望強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇?？v觀8月的土地市場(chǎng)較之7月熱度有過之而無不及，成都的土地市場(chǎng)正式宣告復(fù)蘇。商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)本月供應(yīng)商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。供應(yīng)迅速回升，主要原因來自市場(chǎng)近期大體量的推盤，由于房交會(huì)的臨近，很多項(xiàng)目都進(jìn)入蓄水期，為了避免出現(xiàn)“扎堆”的現(xiàn)象，部分樓盤的推盤時(shí)間提前，使得以往較為冷清的8月就出現(xiàn)了大體量的供應(yīng)。預(yù)計(jì)大多數(shù)項(xiàng)