無錫某高層住宅滲漏水專項防治施工方案

1.工程概況****住宅樓工程，坐落于無錫**區(qū)****高架橋旁。均為框架剪力墻結構，建筑面積約41000㎡。其中8#13#樓27層，建筑面積36000㎡，建筑高度84.1m，車庫建筑面積5000㎡，建筑高度3.6m。工程名稱：****8#13#樓工程建設單位：無錫****實業(yè)集團有限公司設計單位：無錫市****建筑設計院有限公司.監(jiān)理單位：重慶****監(jiān)理有限公司施工單位：重慶****建設(集團)有限公司2、滲漏水的防止措施2.1、陽臺、雨篷根部墻體滲漏預防措施在結構施工時，嚴格控制陽臺及雨篷梁的標高，泛水坡度控制正確。陽臺、雨篷全部做滴水線。認真做好陽臺、雨篷懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻交接處的裂縫。2.2、外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施2.2.1管卡腳處開洞處應開寬5MM、深20MM的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。2.2.3其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1:3水泥砂漿分層填塞密實。2.3、外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施2.3.1外墻抹灰前，墻面清理干凈；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結性能。2.3.2砂漿標號、粉刷層厚度做到符合設計與規(guī)范要求，嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過5—7MM，涂抹時必須平整并擠壓密實。2.3.3避免在雨天或炎熱陽光暴曬下作業(yè)。2.4、外門窗洞口接縫處滲漏水的防治2.4.1認真做好圖紙會審，完善節(jié)點詳圖，把好設計質(zhì)量關。2.4.2派專人嚴格監(jiān)控門窗材質(zhì)和制作質(zhì)量以及安裝質(zhì)量，使其完全符合設計與施工規(guī)范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進行，先做內(nèi)外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。2.4.3門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應滿足設計和規(guī)范要求。2.4.4窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。準確地打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5MM×7MM，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5MM，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。2.4.5工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。2.5、衛(wèi)生間、廚房間滲漏的防治措施2.5.1派專人負責衛(wèi)生間的防水施工，選派經(jīng)驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質(zhì)量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。2.5.2抓砌墻關。對于采用內(nèi)填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是砼塊，因為這兩種磚密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時，底部先做與墻體厚度相同的200高細石砼墻。澆筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪細石砼，再砌磚。磚砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜?jié)菜?.5.3有些衛(wèi)生間墻體很薄為100MM，而且電管孔洞較多，給墻體造成較大的削弱。為防止此處滲水，砌該處墻時最好在電管較多處加拉結筋，每50MM加一道拉筋，墻砌好后，清除電管孔洞內(nèi)的砂漿雜物，清除干凈后支上摸板，灌入C20細石混凝土，插搗密實。2.5.4把好堵洞關。衛(wèi)生間的滲漏80％以上都出現(xiàn)在管洞根部地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。2.5.5堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位置處已校驗合格，不可堵未經(jīng)校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。2.5.6堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。2.5.7將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。2.5.8用木模吊摸，對有套管的管子要將套管調(diào)整好位置、標高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。2.5.9將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用1:2水泥砂漿將洞邊搗實厚度為20MM左右。2.5.10將C20細石混凝土灌入模內(nèi)，混凝土表面比洞口低20MM，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h不準碰動并養(yǎng)護1一2d。2.5.11拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1:2水泥砂漿將洞口抹平。2.5.12堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現(xiàn)象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統(tǒng)計。3、保溫質(zhì)量通病的防止具體措施3.1墻體的裂縫可分為內(nèi)保溫墻體裂縫和外保溫墻體裂縫：、內(nèi)保溫墻體出現(xiàn)裂縫是普遍現(xiàn)象。在2003年調(diào)查的樓盤中，除2棟近2年施工的粉刷石膏墻體未見裂縫外，都有程度不同的裂縫。因為內(nèi)保溫墻體的裂縫時刻暴露在住戶的視野之內(nèi)，所以投訴相對較多。內(nèi)保溫墻體的裂縫主要發(fā)生在板縫、窗口周圍、窗角、保溫板與非保溫墻體的結合部。3.12、外保溫墻體的裂縫主要發(fā)生在板縫、窗口周圍、窗角、女兒墻部分、保溫板與非保溫墻體的結合部。從裂縫的形狀又可分為表面網(wǎng)狀裂縫，較長的縱向、橫向或斜向裂縫，局部鼓漲裂縫等。3.2、常見保溫墻面開裂的直接現(xiàn)象及原因有：、直接采用水泥砂漿做抗裂防護層：強度高、收縮大、柔韌變形性不夠，引起砂漿層開裂；3.2．2、抗裂防護層的透汽性不足，如擠塑聚苯板在混凝土表面的應用；配制的抗裂砂漿雖然也用了聚合物進行改性，但柔韌性不夠或抗裂砂漿層過厚：膠粘劑里有機物質(zhì)成分含量過高，膠漿的抗老化能力降低。低溫導致粘結劑中的高分子乳液固化后的網(wǎng)狀膜狀結構發(fā)生脆斷，失去其本身所具有的柔性作用；砂的粒徑過細，含泥量過高，砂子的顆粒級配不合理；苯板密度太低，尺寸穩(wěn)定性不合格；苯板沒有完成墻體保溫工程前對其陳化的要求，上墻后產(chǎn)生較大的后收縮；苯板粘貼時局部出現(xiàn)通縫或在窗口四角沒有套割。3.2．3、使用了不合格的玻纖網(wǎng)格布如：抗裂強力低、耐堿強力保留率低、斷裂應變大等；玻璃纖維網(wǎng)格布（或鍍鋅鋼絲網(wǎng)）的平方米克重過低、延伸率過大、網(wǎng)孔尺寸過大或過小、網(wǎng)格布的耐堿涂敷層的涂敷量不足或鋼絲網(wǎng)的鍍鋅層厚度不足，鋼絲銹蝕膨脹。、面層中網(wǎng)格布的埋設位置不當，過于靠近內(nèi)側；因網(wǎng)格布間斷開無搭接或搭接尺寸不能滿足規(guī)范的要求；窗口周邊及墻體轉折處等易產(chǎn)生應力集中的部位未設增強網(wǎng)格布；抹底層膠漿時直接把網(wǎng)格布鋪設于墻面上，膠漿與網(wǎng)格布不能很好的復合為一體，使得網(wǎng)格布起不到應有的約束和分散作用。、保溫板板面不平，特別是相鄰板面不平。板間縫隙用膠粘劑填塞；采用剛性膩子,膩子柔韌性不夠;采用不耐水的膩子，當受到水的浸漬后起泡開裂；采用漆膜堅硬的涂料,涂料斷裂伸長率很??；膩子與涂料不匹配。例如，在聚合物改性膩子上面使用某些溶劑型涂料，由于該涂料中的溶劑同樣會對膩子中的聚合物產(chǎn)生溶解作用而使膩子性能遭到破壞;在材料柔性不足的情況下未設保溫系統(tǒng)的變形縫；在保溫系統(tǒng)的截止部位因對不同材料材質(zhì)變換處的防水處理方案不當；施工面層時在太陽曝曬下進行或在高溫天氣下抹完面層后未及時噴水養(yǎng)護，導致面層失水過快;冬季低溫狀態(tài)下施工，防凍措施不到位，因凍脹作用而產(chǎn)生的變形；違反施工技術規(guī)程，未安窗框先作保溫或者做完保溫后單抹窗口。在材料柔性不足的情況下未設保溫系統(tǒng)的變形縫。因系統(tǒng)的連續(xù)面過長累積變形過大而引起面層的開裂。膩子除應具有耐水性、耐凍融性外還應具有柔性或可變形性；外飾面做成平涂料，比較容易開裂。3.3、克服墻體保溫工程裂縫應采取的技術措施、抗裂防護層的抗裂問題是主要矛盾，必須采用專用的抗裂砂漿并輔以合理的增強網(wǎng)，在砂漿中加入適量的聚合物和纖維對控制裂縫的產(chǎn)生是有效的。由抹面砂漿與增強網(wǎng)構成的抗裂防護層對整個系統(tǒng)的抗裂性能起著比較關鍵的作用。抹面砂漿的柔韌極限拉伸變形應大于最不利情況下的自身變形（干縮變形、化學變形、濕度變形、溫度變形）及基層變形之和，從而保證抗裂防護層抗裂性要求。復合在抹面砂漿中增強網(wǎng)（如玻纖網(wǎng)格布）的使用，一方面能夠有效的增加抗裂防護層的拉伸強度，另一方面由于能有效分散應力，可以將原本可能產(chǎn)生的較寬裂縫（有害裂縫）分散成許多較細裂縫（無害裂縫）從而形成其抗裂作用。表面涂塑材質(zhì)及涂塑量對玻纖網(wǎng)格布的早期耐堿性具有較重要的意義，而玻纖品種對長期耐堿性具有決定意義。、裝修層的材料不僅要求防裂而且要求透氣（水汽）與保溫層協(xié)調(diào)，最好選擇彈性外墻涂料。其他界面層、保溫層、粘接加固等材料也應該有專業(yè)廠家配套供應，以提高質(zhì)量問題的可追溯性。保溫板與非保溫部位的結合部容易產(chǎn)生裂縫。在保溫系統(tǒng)的截止部位因對不同材料材質(zhì)變換處的防水處理或柔性、或剛性的處理方案不正確而產(chǎn)生裂縫。加強對女兒墻內(nèi)側的保溫處理；特別強調(diào)現(xiàn)場配制的普通水泥砂漿抹在保溫層上，不容易解決抗裂問題。水泥砂漿的收縮相當大，對于1：2.5的普通砂漿，每米長度墻面180天的收縮值接近1mm，一面5m長的墻收縮4.7mm，收縮又是一個較長的過程。溫度收縮值等于材料的線脹系數(shù)與溫差的乘積?；炷恋木€脹系數(shù)1×10－5/℃，水泥砂漿的線脹系數(shù)估計比混凝土略大，約1.5×10－5/℃,保溫材料線脹系數(shù)要大6～8倍，組合在一起工作，因為它們各自的收縮膨脹性能不同，在交界面上容易產(chǎn)生裂縫。3.4、內(nèi)墻表面長霉、結露、長霉、結露現(xiàn)象往往發(fā)生在墻角、門窗口和陰面墻、山墻下部以及墻表面濕度過大的部位。保溫構造設計不合理的墻體，也會在墻體內(nèi)部出現(xiàn)長霉、結露現(xiàn)象。嚴重的長霉、結露會對室內(nèi)環(huán)境造成破壞，甚至危及居住者健康。、長霉、結露現(xiàn)象的原因主要是保溫設計不合理和通風條件差。其中內(nèi)保溫一般無法斷橋，往往更容易出現(xiàn)長霉、結露現(xiàn)象。外保溫設計不合理，沒有形成完整保溫。如結構設計中外挑部分較多，這些線條及外挑部分又多以混凝土挑出，在做保溫時放棄對該部分的保溫處理。窗口內(nèi)側未做保溫；房間有與室外大氣的墻面或樓面未有效保溫；也有保溫材料局部防水不到位，致使保溫材料受潮，引起長霉、結露現(xiàn)象。還有施工方法不規(guī)范，缺乏施工過程的必要質(zhì)量控制致使技術、材料的質(zhì)量性能不符合質(zhì)量要求。結構伸縮縫的節(jié)能設計不合理；因保溫結點設計方案不完善形成局部熱橋而引起的。如在施工時因苯板的切割尺寸不符合要求或施工質(zhì)量粗糙造成保溫板間縫隙過大在做保護層時沒有做相應的保溫板條的填塞處理或腳手孔未用保溫材料堵嚴。墻體和保溫材料里的水分還沒有散發(fā)出來，搶工期上防護和裝飾層引起長霉、結露現(xiàn)象。、防治：根本防治方法是阻斷熱橋，改善室內(nèi)濕度死角，保持良好的新風條件如盡量采用外墻外保溫；采用苯板條完成對線條的表現(xiàn)處理等。、窗的設計位置：采用內(nèi)保溫時窗應該靠近墻體的內(nèi)側，外保溫則應靠近墻體的外側。盡量使保溫層與窗連接成一個系統(tǒng)以減少保溫層與窗體間的保溫斷點，避免窗洞周邊的熱橋效應。窗的設計中還應該考慮窗根部上口的滴水處理和窗下口窗根部的防水設計處理，防止水從保溫層與窗根部的連接部位進入保溫系統(tǒng)的內(nèi)部。3.5、外墻面空鼓、脫落、在保溫層與其它材料的材質(zhì)變換處，因為保溫層與其它材料的材質(zhì)的密度相差過大，這就決定了材質(zhì)間的彈性模量和線性膨脹系數(shù)也不盡相同，在溫度應力作用下的變形也不同，極容易在這些部位產(chǎn)生面層的抹灰裂縫。同時還應該考慮這些部位的防水處理，防止水份侵入到保溫系統(tǒng)內(nèi)，避免因凍脹作用而導致系統(tǒng)的破壞，影響系統(tǒng)的正常使用壽命和系統(tǒng)的耐久性：

1）基層結構因素：（1）沉降不均勻破壞。在較長、較大建筑物結構伸縮縫附近，造成保溫層空鼓或局部脫落。（2）框架結構砌體變形?？蚣芙Y構外墻在砼梁柱和砌體接縫處、易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。（3）腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。（4）外墻裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，致使保溫層局部空鼓、裂紋后長期滲水，出現(xiàn)空鼓或局部脫落。

2）保溫構造層因素：（1）保溫板保溫層。找平砂漿與主體墻空鼓，特別是長時間滲水，容易發(fā)生持續(xù)性空鼓擴大，使保溫層連帶空鼓或局部破壞；保溫板表面荷載過大，極易直接剝離保溫層造成脫落；對負風壓抵抗措施采用不合理，如在沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結合的不合理的粘貼方式，極易形成某些保溫板塊被風壓破壞而空鼓、脫落；建筑裝飾造型構造由于和周圍構造形成較大的應力結構而發(fā)生裂紋、空鼓、長期滲水、凍脹等，久之形成空鼓或脫落。（2）漿體材料保溫層。墻體界面處理不當，除黏土磚墻外，其他墻體均應用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓；保溫層無有效約束而致荷載破壞，保溫層表面荷載較大的，應對保溫層進行有效約束，分散荷載承受；漿體保溫材料和保溫板形成復合保溫層界面處理不合理，保溫板表面不用界面砂漿處理，也易造成保溫層局部空鼓。

3）保溫材料性能因素：（1）保溫板材：保溫板密度太低，生產(chǎn)時摻入大量再生回收料或粉化嚴重，使保溫板和主體墻形成“假粘”或自身“粉身碎骨”而局部空鼓、脫落；保溫板自身應力太大，加之不合理粘貼方式或脹縮等因素，形成負風壓造成局部空鼓或保溫板損壞。（2）保溫漿料：保溫材料質(zhì)量不合格，極易發(fā)生粘接不良或日久失效造成空鼓；膠粉料存放時間過長或受潮初凝使其失效，使用時造成粘接強度降低。

4）配套產(chǎn)品因素：（1）保溫板粘接膠漿等配套產(chǎn)品：粘接膠漿和錨釘直接影響保溫層的粘接牢固程度，也是當前產(chǎn)生外保溫工程質(zhì)量問題的主要原因。粘接膠漿種類混雜，無法滿足粘接EPS板可靠性要求；膠漿級配不合理造成綜合性能下降；錨釘選用不合理造成潛在空鼓，移位或脫落。（2）漿體保溫材料配套產(chǎn)品：漿體保溫層貼磚或與保溫板復合時，鋼網(wǎng)和主體墻連接產(chǎn)品選擇不當形成無效連接。根據(jù)不同墻體應使用專用尼龍鋼釘?shù)染哂锌煽窟B接效果的配套產(chǎn)品。

5）施工因素：（1）漿體保溫層施工影響因素：基層墻體處理不當，如粘土磚墻未提前淋水濕潤直接涂抹時，或未清理表面油污等附著物時，一次涂抹面積過大或速度太快未壓實而致局部空鼓；現(xiàn)場造成漿體保溫材料級配不合理影響粘接強度，形成施工時局部空鼓或破壞等潛在缺陷；涂抹方法錯誤易造成局部空鼓發(fā)生；違反操作規(guī)程施工造成局部空鼓。（2）粘接EPS板施工因素：點粘方式時，粘接面積小于30%又無錨釘固定時，形成潛在空鼓松動隱患；條粘方式時，粘接膠漿溝槽部分尺寸太小而彌死，滿粘或保溫板拼縫用膠漿粘死，形成排水、排氣不暢及脹縮應力造成內(nèi)壓剝離性空鼓；釘粘結合方式時，粘接膠漿過稀粘接后馬上安裝錨釘壓力太大，使保溫板“變形開膠”假粘合，錨釘與墻形成無效連接，形成潛在破壞可能；人為因素影響：施工時不負責地采用對某些板不認真涂膠的"花粘"現(xiàn)象；低溫或雨雪天氣無防護措施強行施工，使粘接層浸水或受凍，而改變性能形成隱患。6）其他影響因素：（1）保溫層施工后，后期門窗、空調(diào)、落水管等其他工種的施工安裝造成人為破壞。（2）應涂密封膠處未密封，保溫層長期滲水浸潤受凍。（3）其他裝修施工時的人為撞擊等。

以上這些因素對粘接EPS保溫層和漿體保溫層，都會直接或間接造成破壞。雖然短期不會形成嚴重破壞，但對幾十年使用期限的工程來說，是決不能忽視其影響的。

、外墻面磚的空鼓、脫落

1）墻體飾面磚層出現(xiàn)空鼓脫落主要有以下原因：

一是溫度變形。不同季節(jié)，白天黑晝，墻體內(nèi)外由于溫差的變化飾面磚會受到三維方向溫度應力的影響，在飾面層會產(chǎn)生局部應力集中如在縱橫墻體交接處；墻或屋面與墻體連接處；大面積墻中部等位置應力集中飾面層開裂引起面磚脫落，也有相鄰面磚局部擠壓變形引起面磚脫落。

二是砂漿抹灰層變形空鼓，造成大面積面磚脫落；

三是水份滲入所引起的凍融反復凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落；

四是外力引起的面磚脫落：如地基不均勻沉降引起結構物墻體變形、錯位造成墻體嚴重開裂、面磚脫落，還可能由風壓、地震力等引起的機械破壞等。

五是組成復合墻體的各層材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，產(chǎn)生位移。

2）克服墻體飾面磚層出現(xiàn)脫落和開裂的措施：

我們不排斥面磚與墻的粘接既要有一定的強度（拉拔力），根據(jù)JGJ126-2000《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》和JGJ110-97《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》的規(guī)定，外墻飾面磚粘結強度平均不應小于0.4MPa（400KN/m2），而北京地區(qū)100m高處，實際風壓3.66KN/m2，面磚荷重為0.60KN/m2，二者組合遠小于飾面磚粘結強度。因此，拉拔強度不是面磚脫落的主要矛盾。

我們從大量試驗得出結論，墻體飾面磚層出現(xiàn)脫落主要是上述第一個原因即溫度變形造成的。

溫度將在墻體內(nèi)外產(chǎn)生較大的應力，再加上墻面晝夜溫差所引起的變形，這種變形往往不是垂直與墻面，而是在面磚和墻體之間產(chǎn)生一個剪切應力，在無加強網(wǎng)的情況下，會形成應力集中，導致飾面磚之間相互擠壓，造成大面積面磚脫落。

3、如此，我們通過試驗提供如下結論：

墻體連接的砂漿層、面磚粘接層不僅應有一定的粘結強度，而且要有一定的變形能力。

實驗表明，當砂漿層滿足一定的柔韌性指標壓折比≤`3.0，抗壓強度≥15Mpa時，抗裂防護層既具有良好的抗裂作用，又具有粘貼面磚需要的基層強度功效。下表為水泥抗裂砂漿合理的,性能指標。

水泥抗裂砂漿合理的性能項目單位指標

砂漿稠度mm80-130

可操作時間h2

拉伸粘結強度，28dMPa>0.8

浸水拉伸粘結強度，7dMPa>0.6

滲透壓力比%≥200

抗彎曲性-5%彎曲無變形

壓折比-≤3.0

現(xiàn)場實測得出結論，當面磚粘結砂漿在使用條件下滿足2‰以上變形率時，才能保證保溫系統(tǒng)不開裂，達到消除材料溫差而造成的內(nèi)應力目的。我們把面磚粘結砂漿的抗拉粘結強度值設定在0.6MPa～0.9MPa，同時規(guī)定可變形性>5‰，而壓折比小于3。粘結砂漿的主要性能見表。保溫墻面磚專用膠液的主要性能指標為了減少應力集中，分散溫度應力，應在與墻體連接的聚合物水泥砂漿結合層中引入鍍鋅四角網(wǎng)，具體鍍鋅四角網(wǎng)的作用見附件：試驗報告。四角網(wǎng)在抗裂防護層的作用，不僅表現(xiàn)在受力時對周圍水泥抗裂砂漿變形和壓力抑制的有利效應，同時表現(xiàn)為在材料組合過程中對抗裂防護層的強化。但是四角網(wǎng)在抗裂砂漿中的防腐蝕能力非常重要。面磚的選擇和排磚的間縫會影響面磚的穩(wěn)定性。面磚的吸水率越小，表明面磚的燒結程度越好，其彎曲程度、強度、耐磨性、耐急熱急冷性、耐化學腐蝕等性能就越好。面磚的吸水率對面磚粘結砂漿的粘結性能有很大影響，面磚吸水率不同，粘結砂漿的粘結效果也不同。應該采用帶有燕尾槽的面磚。（見試驗報告）

面磚勾縫膠粉的性能設定，也要滿足柔韌性方面的指標要求，其壓折比≤3.0，目的在于有效釋放面磚及粘結材料的熱應力變形，避免飾面層面磚的脫落。同時勾縫材料亦應具有良好的防水透汽性。

面磚的排序不應擠得太緊，每16～18米（六層）留有不小于20mm的伸縮縫。飾面磚系統(tǒng)應該經(jīng)受大型耐候性試驗。在外圍護結構封閉外保溫的墻體，能有效地減少墻體溫差變形，防止飾面磚部分出現(xiàn)應力集中，如外墻女兒墻、挑出部分全封閉外保溫層。同樣起到防止面磚脫落的作用。

3.6、在外墻外保溫墻面上粘貼面磚，需要考慮的關鍵技術因素主要有：

3.6.l、要在保護保溫層的前提下，使外保溫系統(tǒng)形成一個整體，轉移面磚飾面層負荷作用體，改善面磚粘貼基層的強度，達到標準規(guī)定要求。

、要考慮外保溫材料的壓折比、粘結強度、耐候穩(wěn)定性等指標以及整個外保溫系統(tǒng)材料變形量的匹配性，以釋放和消除熱應力或其他應力。

3.6.3、要考慮外保溫材料的抗?jié)B性以及保溫系統(tǒng)的呼吸性和透汽性，避免凍融破壞而導致面磚脫落。

3.6.4、要提高外保溫系統(tǒng)的防火等級，以避免火災等意外事故出現(xiàn)后產(chǎn)生空腔，外保溫系統(tǒng)喪失整體性在面磚飾面的自重力的影響下大面積塌落。

3.6.5、要提高外保溫系統(tǒng)的抗震和抗風壓能力，以避免偶發(fā)事故出現(xiàn)后的水平方向作用力對外保溫系統(tǒng)的巨大破壞。4、地下室滲水質(zhì)量通病防止措施地下室滲水的各方面原因，根據(jù)地下室所處狀態(tài)，必要的防水工程的改進，著重對柔性防水層的建筑構造的方法進行完善。地下室漏水、柔性防水層，防水材料保護層，粘結，防水建筑構造。隨著高層建筑的發(fā)展、建筑功能中人、貨電梯的設置、建筑物內(nèi)部水電功能設備必要的對安裝空間及人民防空的戰(zhàn)備防衛(wèi)要求，通常高層建筑的下部有一至多層的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整個高層建筑的結構基部，為了滿足使用中的功能要求，又要保證整個建筑基部結構耐久性，將地下室防水提到了重要的位置，在建筑設計規(guī)范中對地下室部分的防水要求根據(jù)功能不同，要求二至多道的防水設防，最基本也要求剛柔相匹配的設防方式。我們施工的數(shù)十個高層建筑地下室防水設計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料構成的防水設防。通過大量的工程實踐統(tǒng)計，約有80%工程防水結果是成功的，沒有出現(xiàn)地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現(xiàn)漏水，給使用和堵漏帶來困難，因此分析地下室漏水原因，改進地下室防水建筑構造方法是防水工程的一個重要方面。4.1、地下室出現(xiàn)漏水的狀況：地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面積的極小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室外面積的千或萬分之一。但對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產(chǎn)生在底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)又發(fā)生在底板或坑的交角(在室內(nèi)看為陰交角)少數(shù)在地下室外墻壁的中下部。4.1.2、漏水形式：漏水的形式與地質(zhì)、結構、季節(jié)有關主要表現(xiàn)以下幾種狀況。①涌水：當?shù)叵滤畨毫艽髸r，漏水的水流較大，有時堵不住如涌泉那樣不斷上涌。②潛流：地下室的漏水會沿著建筑結構混凝土的裂縫中，流出如同一條潛流。③滲漏：地下室的漏水是在結構混凝土的某一表面多處的外注或滲透出來。滲漏的程度不同，大者用干布擦后，接著就能看到多個的小水珠外冒，一小會就濕一片；小者只見濕永遠不干，半天或數(shù)小時后也會越濕越大。④波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有的時候會漏或滲有的時間漏滲卻消失。4.1.3、構造性漏水：指地下室的施工縫，后澆帶，止水帶處因應用材料不當，施工質(zhì)量隱患引起的構造性漏水。4.2、地下室漏水的原因分析：從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經(jīng)驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數(shù)情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。因此當人們發(fā)現(xiàn)地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。4.2.1、結構混凝土剛性自防水局部失效的原因：．1結構混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況：一是由混凝土結構不嚴密產(chǎn)生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實或施工過程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；二是模板板縫支設不嚴產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；三是模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；四是通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止水環(huán))引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；六是當為結構砼為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。．2由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。．3在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結構變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設計剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。．4地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。4.2.2、柔性防水層局部破壞的原因：4.2.2.1使用防水層材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足；工藝不當；二種以上防水材料復合使用不當相互影響各自的防水效果等。4.2.2.2柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結構混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結構沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內(nèi)貼法施工，而該法施工無法做到防水層與結構層粘合緊密，在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結構的防水層又容易在地下水作用下鼓破。4.2.2.3柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結構較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。4.2.2.4立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護層，當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。4.2.3、建筑構造不當引起的漏水原因：4.2.3.1設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環(huán)。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。4.2.3.2后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。4.3、地下室防水工程的改進與建議:建立系統(tǒng)工程認識，搞好地下室防水的各個環(huán)節(jié)工程，保證地下室防水設置的效果。1.提高對地下室防水工程的復雜性認識，必須樹立以預防為主的方針，進行全過程的嚴格控制，造出一個好的防水工程。從地下室漏水的原因分析了解地下室防水涉及到結構、防水材料、建筑構造、施工各個方面，要從設計、施工、材料各個環(huán)節(jié)入手才能保證防水整個效果，同時還由于地下室防水工程的修復比較困難，而且漏水之后即使堵漏成功了，也只能是剛性自防水的修復，柔性防水層的破壞無法補救，一旦水進入結構外層還可能進一步擴大防水層與結構混凝土的脫離，為其它部位防水帶來隱患。其次地下室封閉回填前，地下水的壓力難以達到防水層施工工程的效果判斷比較困難，為此要建立全面嚴格全過程的質(zhì)量控制措施，作為建筑施工的關鍵過程加以落實。2.克服鋼筋混凝土質(zhì)量通病，尤其當結構混凝土為大體積時，應有強有力措施，保證地下室混凝土的成型質(zhì)量。3.完善地下室的結構設計做到結構混凝土剛變強，適應地下環(huán)境的變化。4.選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構造的薄弱部位，但現(xiàn)行構造方法經(jīng)驗成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝就能滿足后澆帶施工的關鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混凝土加膨脹性措施就能解決。、完善地下室防水建筑構造，使防水材料全面粘合于結構混凝土，做好防水層保護。.1.地下室的柔性防水層的設置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結構鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強對防水材料的選擇，當使用兩種不同材料時要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應。.2.改進建筑構造使防水層牢固粘結在結構上。為了使防水層能適應結構的變化而不脫開防止防水層鼓破對防水層的建筑構造改進如下：①防水層與施工基層脫開。地下室底板防水層作外防內(nèi)貼法施工時，防水層的施工基層就是地下室底板墊層，通常為素混凝土層或墊層（混凝土、毛石或磚等）上的水泥砂漿找平層，根據(jù)以上分析防水層應與基層脫開。A.若為防水卷材，就將防水卷材空鋪在基層進行卷材與卷材之間的接頭粘結。