上海市房地產(chǎn)代理合同（2篇）

第8頁共8頁上海市房?地產(chǎn)代理?合同委?托人（甲?方）：_?____?代理人?（乙方）?：___?__第?一條訂?立合同的?基礎和目?的依據(jù)?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在自?愿、平等?和協(xié)商一?致的基礎?上，就乙?方接受甲?方委托，?代理甲方?訂立房地?產(chǎn)交易?（買賣／?租賃）合?同，并完?成其他委?托服務事?項達成一?致，訂立?本合同。?第二條?委托的?事項（?一）委托?交易房地?產(chǎn)的基本?情況1?．座落：?____?_；2?．建筑面?積：__?___；?3．權(quán)?屬：__?___。?（二）?委托事項?____?_。第?三條傭?金支付?（一）乙?方完成本?合同約定?的甲方委?托的事項?，甲方按?照下列第?____?_種方式?計算支付?傭金；（?任選一種?）1．?按該房地?產(chǎn)___?__（總?價款／月?租金計）?____?_％，具?體數(shù)額為?____?_元支付?給乙方；?2．按?提供服務?所需成本?計___?__元支?付給乙方?。（二?）乙方未?完成本合?同約定的?委托事項?第___?__項的?，應當按?照合同約?定的傭金?____?_％，具?體數(shù)額為?____?_元，給?付甲方。?第四條?預收、?預支費用?處理乙?方___?__（預?收／預支?）甲方費?用___?__元，?用于甲方?委托的_?____?，本合同?履行完畢?后，雙方?按照合同?約定再行?清結(jié)。?第五條?合同在履?行中的變?更及處理?本合同?在履行期?間，任何?一方要求?變更合同?條款的，?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，在約?定的時限?內(nèi)，變更?約定條款?或簽訂補?充條款，?并注明變?更事項。?本合同?履行期間?，甲、乙?雙方因履?行本合同?而簽署的?補充協(xié)議?及其他書?面文件，?均為本合?同的組成?部分，與?本合同具?有同等效?力。第?六條違?約責任?（一）雙?方商定，?乙方有下?列情形之?一的，承?擔違約責?任：1?．完成的?事項違反?合同約定?的；2?．擅自解?除合同的?；3．?與他人私?下串通，?損害甲方?利益的；?4．其?他過失損?害甲方利?益的。?（二）雙?方商定，?甲方有下?列情形之?一的，承?擔違約責?任：1?．擅自解?除合同的?；2．?與他人私?下串通，?造成乙方?無法履行?合同的；?3．其?他造成乙?方無法完?成委托事?項的行為?。（三?）雙方商?定，發(fā)生?上述違約?行為的，?違約方按?照本合同?約定的傭?金總額的?____?_％，計?____?_元作為?違約金支?付給對方?。違約方?給對方造?成的其他?經(jīng)濟損失?，應當按?照法律、?法規(guī)有關(guān)?規(guī)定予以?賠償。?第七條?爭議的解?決方法?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按本合?同約定的?下列第_?____?項進行解?決：1?．向__?___仲?裁委員會?申請仲裁?；2．?向___?__法院?提起訴訟?。第八?條合同?數(shù)量本?合同壹式?____?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)__?___份?。甲方?（蓋章）?：___?__乙?方（蓋章?）：__?___?代表（簽?字）：_?____?代表（?簽字）：?____?___?___年?____?_月__?___日?___?__年_?____?月___?__日?上海市房?地產(chǎn)代理?合同（二?）上海?市房屋土?地資源管?理局制定?上海市?工商行政?管理局監(jiān)?制二○?○一年十?二月印制?委托人?：（甲方?）___?__代?理人：（?乙方）_?____?第一條?訂立合同?的基礎和?目的依?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方接受?甲方委托?，代理甲?方訂立房?地產(chǎn)交易?____?_（買賣?/租賃）?合同，并?完成其他?委托服務?事項達成?一致，訂?立本合同?。第二?條委托的?事項（?一）委托?交易房地?產(chǎn)的基本?情況1?．座落：?____?_2．?建筑面積?：___?__3?．權(quán)屬：?____?_（二?）委托事?項第三?條傭金支?付（一?）乙方完?成本合同?約定的甲?方委托的?事項，甲?方按照下?列第__?___種?方式計算?支付傭金?；（任選?一種）?1．按該?房地產(chǎn)_?____?（總價款?／月租金?計）__?___％?，具體數(shù)?額為__?___幣?____?_元支付?給乙方；?2．按?提供服務?所需成本?計___?__幣_?____?元支付給?乙方。?（二）乙?方未完成?本合同約?定的委托?事項第（?____?）項的，?應當按按?照合同約?定的傭金?____?_％，具?體數(shù)額為?____?_幣__?___元?，給付甲?方。第?四條預收?、預支費?用處理?乙方__?___（?預收／預?支）甲方?費用__?___幣?____?_元，用?于甲方委?托的__?___，?本合同履?行完畢后?，雙方按?照合同約?定再行清?結(jié)。第?五條合同?在履行中?的變更及?處理1?．本合同?在履行期?間，任何?一方要求?變更合同?條款的，?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，在約?定的時限?內(nèi)，變更?約定條款?或簽訂補?充條款，?并注明變?更事項。?2．本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?因履行本?合同而簽?署的補充?協(xié)議及其?他書面文?件，均為?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等效力。?第六條?違約責任?（一）?雙方商定?，乙方有?下列情形?之一的，?承擔違約?責任：?1．完成?的事項違?反合同約?定的；?2．擅自?解除合同?的；3?．與他人?私下串通?，損害甲?方利益的?；4．?其他過失?損害甲方?利益的。?（二）?雙方商定?，甲方有?下列情形?之一的，?承擔違約?責任：?1．擅自?解除合同?的；2?．與他人?私下串通?，造成乙?方無法履?行合同的?；3．?其他造成?乙方無法?完成委托?事項的行?為。（?三）雙方?商定，發(fā)?生上述違?約行為的?，違約方?按照本合?同約定的?傭金總額?的___?__％，?計___?__幣_?____?元作為違?約金支付?給對方。?違約方給?對方造成?的其他經(jīng)?濟損失，?應當按照?法律、法?規(guī)有關(guān)規(guī)?定予以賠?償。第?七條發(fā)生?爭議的解?決方法?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按本合?同約定的?下列第（?____?）項進行?解決：?1．向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁〖〗?2．向法?院提起訴?訟〖〗?第八條（?訂立合同?數(shù)量）?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。補?充條款?（粘貼線?）（騎縫?章加蓋處?）甲方?：（名字?／名稱）?____?_乙方（?名稱）：?____?_身份?證／其他?證件號碼?：___?__?????營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?住／地?址：__?___??????????????。?址：__?___?郵編號碼?：___?__?????????????郵編號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?本人／法?定代表人?：（簽章?）___?__法人?／法定代?表人：（?簽章）_?____?代理人?：（簽章?）___?__執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人：?（簽章）?____?_執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀證書?：（編號?）___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?特別告知?一、本?合同文本?是依據(jù)《?民法典》?、《上海?市經(jīng)紀人?條例》等?有關(guān)規(guī)定?制定的示?范文本，?供當事人?約定采用?。二、?本合同所?稱的委托?人（甲方?）是指委?托房地產(chǎn)?經(jīng)紀組織?代理房地?產(chǎn)交易（?買賣、租?賃等）事?宜的自然?人、法人?、其他組?織；本合?同所稱的?代理人是?指接受委?托為委托?人提供代?理服務并?具備房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?資格的房?地產(chǎn)經(jīng)紀?組織。本?合同所稱?的房地產(chǎn)?代理是指?委托人與?代理人約?定，由代?理人代理?委托人進?行房地產(chǎn)?交易（買?賣、租賃?等）和其?他相關(guān)事?務，委托?人支付傭?金的經(jīng)營?行為。代?理人為委?托人完成?委托事項?后，依據(jù)?合同約定?可以收取?委托人的?傭金。但?作為本合?同委托人?的代理人?在與第三?人訂立房?地產(chǎn)交易?合同時，?不得同時?成為第三?人的代理?人，并以?代理人的?名義收取?第三人的?傭金及其?他費用。?代理人接?受委托人?的委托后?，轉(zhuǎn)委托?他人的，?應當經(jīng)委?托人書面?同意或經(jīng)?委托人事?后確認，?否則代理?人應當對?轉(zhuǎn)委托在?第三人的?行為承擔?責任。?三、房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?是指依法?取得經(jīng)紀?執(zhí)業(yè)證書?，并在經(jīng)?紀組織中?從事經(jīng)紀?活動的執(zhí)?業(yè)人員（?以下簡稱?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人）和依?法設立的?具有經(jīng)紀?活動資格?的公司、?合伙企業(yè)?、個人獨?資企業(yè)及?其他經(jīng)濟?組織。接?受委托從?事房地產(chǎn)?代理業(yè)務?的組織和?人員應具?備上述資?格和條件?。不具備?上述資格?和條件的?，不得與?委托人訂?立本合同?。委托人?在委托有?關(guān)房地產(chǎn)?事務前，?應查驗接?受委托業(yè)?務的房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?的營業(yè)執(zhí)?照、備案?證書，以?及提供服?務的執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人的?執(zhí)業(yè)證書?，房地產(chǎn)?經(jīng)紀人應?予以配合?。四、?訂立本合?同前，委?托人應充?分考慮與?代理人約?定的各項?委托事務?的要求、?條件、時?間，并將?各項委托?事務的要?求、條件?、時間在?合同中明?確。五?、在訂立?合同時，?雙方對合?同的履行?時間、支?付傭金的?數(shù)額、發(fā)?生違約時?的傭金退?賠與經(jīng)濟?賠償、發(fā)?生爭議的?解決方法?應當在合?同中約定?明確。同?時，委托?人對代理?人所提供?的咨詢服?務和協(xié)商?訂立合同?時發(fā)生的?疑問，應?及時向所?在地房地?產(chǎn)管理部?門、工商?行政管理?部門或房?地產(chǎn)交易?中心征詢?或核查。?本合同約?定時或履?行中，雙?方未盡事?宜可通過?