商鋪買(mǎi)賣(mài)合同整理版（2篇）

第14頁(yè)共14頁(yè)商鋪買(mǎi)賣(mài)?合同整理?版出賣(mài)?人：地?址：法?定代表人?：聯(lián)系?電話(huà)：?委托代理?人：聯(lián)?系電話(huà)：?買(mǎi)受人?：地址?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話(huà)：委?托代理人?：聯(lián)系?電話(huà)：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受?人和出賣(mài)?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣(mài)商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣(mài)人?以方式取?得位于、?編號(hào)為_(kāi)?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?為_(kāi)__?__。?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣(mài)人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，現(xiàn)?定名/暫?定名__?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_(kāi)?____?，施工許?可證號(hào)為?____?_。第?二條商?鋪銷(xiāo)售依?據(jù)。買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)?的商鋪為?現(xiàn)房/預(yù)?售商品房?。預(yù)（銷(xiāo)?）售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為_(kāi)__?__。?第三條?買(mǎi)受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的?商鋪（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商鋪，其?商鋪平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?地下一?層號(hào)商鋪?：該商?鋪平時(shí)作?為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時(shí)?無(wú)條件服?從國(guó)家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣(mài)人?與買(mǎi)受人?約定按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算該?商鋪價(jià)款?：該商?鋪單價(jià)為?（幣）每?平方米元?，總金額?（幣）千?百拾萬(wàn)千?百___?__拾元?整。第?五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：（1?）以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買(mǎi)受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款；?（3）產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣(mài)人?按約定的?單價(jià)返還?買(mǎi)受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以?xún)?nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3%時(shí)?，買(mǎi)受人?有權(quán)退房?。買(mǎi)受?人退房的?，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買(mǎi)受人已?付款退還?給買(mǎi)受人?，并按利?率付給利?息。買(mǎi)?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房?jī)r(jià)款?由買(mǎi)受人?補(bǔ)足；超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以?xún)?nèi)?（含3%?）部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人返?還買(mǎi)受人?；絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人雙倍?返還買(mǎi)受?人。面?積誤差比?＝因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積不予?計(jì)價(jià)，雙?方同意對(duì)?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異部分互?不找補(bǔ)。?第七條?付款方?式及期限?。買(mǎi)受?人按下列?第種方式?按期付款?：1、?一次性付?款買(mǎi)受?人在__?___年?____?_月__?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣(mài)?人給予買(mǎi)?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為（?____?_幣）_?____?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。2?、分期付?款買(mǎi)受?人應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間?如期將房?價(jià)款當(dāng)面?交付出賣(mài)?人或匯入?出賣(mài)人指?定的銀行?（帳戶(hù)名?稱(chēng)：，帳?號(hào)：__?___）?（1）?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%，計(jì)（?____?_幣）千?百拾萬(wàn)千?百___?__拾元?整；（?2）__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?__%，?計(jì)（__?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?____?拾元整。?3、按?揭付款?（1）買(mǎi)?受人應(yīng)于?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%，計(jì)（?____?_幣）千?百拾萬(wàn)千?百___?__拾元?整；（?2）買(mǎi)受?人應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?，計(jì)（_?____?幣）千百?拾萬(wàn)千百?____?_拾元整?；（3?）買(mǎi)受人?付清前述?首付款后?，應(yīng)按銀?行要求持?有關(guān)材料?于___?__年_?____?月___?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?第八條?買(mǎi)受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買(mǎi)受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買(mǎi)受人按?日向出賣(mài)?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過(guò)日?后，出賣(mài)?人有權(quán)解?除合同。?出賣(mài)人解?除合同的?，買(mǎi)受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?%向出賣(mài)?人支付違?約金。買(mǎi)?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣(mài)人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買(mǎi)受人?按日向出?賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?2、買(mǎi)受?人未按銀?行要求持?有關(guān)材料?按時(shí)到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)的，視?為未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按本?條第一款?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3、經(jīng)過(guò)?銀行審查?后，銀行?不能為買(mǎi)?受人提供?貸款或不?能提供足?額貸款的?，買(mǎi)受人?應(yīng)自銀行?作出此決?定之日起?____?_日內(nèi)自?行向出賣(mài)?人付清房?款；否則?，買(mǎi)受人?應(yīng)按本條?第一款承?擔(dān)未按時(shí)?付款的違?約責(zé)任。?第九條?交付期?限。出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?，依照國(guó)?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?種條件，?并符合本?合同約定?的商鋪交?付買(mǎi)受人?使用：?1、該商?鋪經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2、該商?鋪經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3、?該商鋪經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4、?該商鋪取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?、但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣(mài)人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?（1）?遭遇不可?抗力，且?出賣(mài)人在?發(fā)生之日?起___?__日內(nèi)?通知買(mǎi)受?人的；?（2）因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況，且?出賣(mài)人在?發(fā)生之日?起___?__日內(nèi)?通知買(mǎi)受?人的；?第十條?出賣(mài)人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定的?特殊情況?外，出賣(mài)?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商鋪?交付買(mǎi)受?人使用，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過(guò)日，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣(mài)?人按日向?買(mǎi)受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過(guò)日后?，買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。買(mǎi)?受人解除?合同的，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自買(mǎi)受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買(mǎi)受人累?計(jì)已付款?的___?__%向?買(mǎi)受人支?付違約金?。買(mǎi)受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。第?十一條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的?約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門(mén)批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?或人防工?程特殊需?要導(dǎo)致下?列影響到?買(mǎi)受人所?購(gòu)商鋪質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書(shū)面通知?買(mǎi)受人：?（1）?該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、?戶(hù)型、空?間尺寸、?朝向；?（2）_?____?。買(mǎi)受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書(shū)面答復(fù)?。買(mǎi)受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣(mài)人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買(mǎi)受人?的，買(mǎi)受?人有權(quán)退?房。買(mǎi)?受人退房?的，出賣(mài)?人須在買(mǎi)?受人提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將買(mǎi)受?人已付款?退還給買(mǎi)?受人，并?按利率付?給利息。?買(mǎi)受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣(mài)人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十二條?交接。?商鋪達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買(mǎi)受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?出賣(mài)人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買(mǎi)受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣(mài)人承擔(dān)?。由于?買(mǎi)受人原?因，未能?按期交付?的，視為?交付，房?屋損毀滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?歸買(mǎi)受人?，基于該?房屋產(chǎn)生?的物業(yè)管?理等費(fèi)用?由買(mǎi)受人?承擔(dān)。?第十三條?出賣(mài)人?保證銷(xiāo)售?的商鋪沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣(mài)?人原因，?造成該商?鋪不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣(mài)人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十四條?出賣(mài)人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣(mài)?人交付使?用的商鋪?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定（?附件二）?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買(mǎi)受人?有權(quán)要求?出賣(mài)人按?照下述第?____?_種方式?處理：?1、出賣(mài)?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門(mén)確?認(rèn)后，由?出賣(mài)人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、__?___。?第十五?條出賣(mài)?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾。出?賣(mài)人承諾?與該商鋪?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：1?、供水、?供電在房?屋交付時(shí)?即達(dá)到使?用條件；?2、電?梯，空調(diào)?在房屋交?付后日內(nèi)?達(dá)到使用?條件；?3其它：?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1、__?___。?第十六?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在商?鋪交付使?用后日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣(mài)?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣(mài)?人的責(zé)任?，未能在?上述期限?內(nèi)將應(yīng)由?出賣(mài)人提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案，致使?買(mǎi)受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)?的，雙方?同意按下?列第項(xiàng)處?理：1?、買(mǎi)受人?退房，出?賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出?退房要求?之日起_?____?日內(nèi)將買(mǎi)?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買(mǎi)受?人，并按?已付房?jī)r(jià)?款的__?___%?賠償買(mǎi)受?人損失。?2、買(mǎi)?受人不退?房，出賣(mài)?人按已付?房?jī)r(jià)款的?____?_%向買(mǎi)?受人支付?違約金。?3、_?____?。第十?七條保?修責(zé)任。?雙方詳?細(xì)約定商?鋪的保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等（見(jiàn)附?件三）。?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣(mài)人?原因造成?的損壞，?出賣(mài)人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購(gòu)買(mǎi)人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管?理。1?、前期物?業(yè)公司由?出賣(mài)人選?擇，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)保?證物業(yè)管?理公司有?較好的聲?譽(yù)，有相?應(yīng)的資格?與能力來(lái)?維護(hù)買(mǎi)受?人的各項(xiàng)?權(quán)利；買(mǎi)?受人應(yīng)遵?守該物業(yè)?公司的管?理規(guī)定。?2、首?期物業(yè)管?理公司的?服務(wù)期限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日，期?限屆滿(mǎn)后?，業(yè)主委?員會(huì)有權(quán)?根據(jù)法律?的規(guī)定，?重新選擇?物業(yè)公司?。3、?物業(yè)管理?的時(shí)間至?少在__?___年?____?_月__?___日?以前開(kāi)始?，以保證?買(mǎi)受人能?夠及時(shí)享?受到相應(yīng)?的物業(yè)管?理服務(wù)。?第十九?條雙方?就下列事?項(xiàng)約定：?1、該?商鋪所在?商業(yè)街的?外墻、人?防專(zhuān)用設(shè)?施及其用?房的使用?權(quán)歸出賣(mài)?人；2?、該商鋪?所在商業(yè)?街的命名?權(quán)歸出賣(mài)?人；3?、本合同?所規(guī)定的?書(shū)面通知?是指以郵?寄、公告?等方式或?直接以書(shū)?面方式告?知對(duì)方，?以郵寄或?公告方式?通知的，?郵寄或公?告當(dāng)日視?為已通知?，郵寄后?日或公告?后日視為?通知到達(dá)?之日。?4、__?___。?第二十?條買(mǎi)受?人的房屋?僅作使用?，買(mǎi)受人?應(yīng)按物業(yè)?管理合同?約定的經(jīng)?營(yíng)范圍進(jìn)?行經(jīng)營(yíng),?使用期間?買(mǎi)受人不?得擅自改?變?cè)撋啼?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買(mǎi)?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣(mài)人不得?擅自改變?與該商鋪?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。第二?十一條?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?種方式解?決：1?、提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、依?法向__?___人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附?件四）。?第二十?三條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十四條?本合同?連同附件?共___?__頁(yè)，?一式__?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣(mài)人_?____?份，買(mǎi)受?人___?__份。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十六條?自本合同?生效之日?起90天?內(nèi)，由出?賣(mài)人向_?____?申請(qǐng)登記?備案。?出賣(mài)人（?簽章）：?法定代?表人：?委托代理?人：日?期：受?人（簽章?）：法?定代表人?：委托?代理人：?日期：?商鋪買(mǎi)?賣(mài)合同整?理版（二?）商?鋪買(mǎi)?賣(mài)合?同（合?同編號(hào)：?）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣(mài)人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___地?址：郵?政編碼：