深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享

商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求：

城市類型、城市設施、城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件主力店(百貨、超市、家居建材等)共同關注的問題各類型商家共同關注的問題，但具體要求不同商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結構、承重使用壽命開間進深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標及招牌水、電、消防設施、通訊設備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)經營樓層選擇1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡）15000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水供水≥100DN供配電≥2500KVA中央空調200-220Kcal/㎡店內垂直交通提供自動人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥200㎡商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術指標具體要求柱間距（m）

8×8m燃氣管道

提供配口排污

≥20DN店前走道

開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量

500個車位左右物業(yè)交付裝修標準

簡裝/毛坯租金承受范圍

20-50元/㎡/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式

扣點或純租金租賃年限

10-20年免租期

不同區(qū)域有不同的標準，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求：

城市類型、城市設施、城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結構、承重使用壽命開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標及招牌水、電、消防設施、通訊設備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：技術指標具體要求選址區(qū)域

城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經營樓層選擇

≤3層需求面積（㎡）

10000-20000㎡單層面積（㎡）

5000㎡左右層高要求（m）

首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）

≥500kg/㎡給排水

符合國家標準供配電

≥2500KVA中央空調

200-220Kcal/㎡店內垂直交通

提供自動人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）

≥300㎡柱間距（m）

8×8m燃氣管道

需要商家選選址要要求及及案例例分享享主力超超市選選址要要求技術指指標職職具具體要要求排污提供獨立立的排污污管道、、排煙管管道、化化糞池及及隔油池店前走道道開闊停車場位位置、數(shù)數(shù)量具具體情情況而定定物業(yè)交付付裝修標標準簡裝/毛毛坯租金承受受范圍30元/㎡/月月左右（（深圳關關外和商商業(yè)新區(qū)區(qū)，成熟熟區(qū)域條條件商洽洽）交付租金金形式一般是純純租金租賃年限限15-20年免租期半半年以上上發(fā)展商品品牌影響響力相相當重重要商家選址址要求及及案例分分享主力超市市選址要要求：沃爾瑪家樂福吉之島麥德龍商家選址址要求及及案例分分享主力超市市選址要要求：物美華潤萬佳佳人人樂新一佳具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享餐飲類商商家選址址要求：：特色餐飲飲中西快餐餐餐飲的分分類概念餐飲飲商務/海海鮮酒樓樓亞洲美食食商家選址址要求及及案例分分享餐飲類商商家選址址要求（（特色餐餐飲）：：例：（民民間瓦缸缸、漓江江又一軒軒）技術指標標具體要求求選址區(qū)域域成熟繁華華商圈、、大型商商場附近近經營樓層層選擇以首層為為主，2-5層層均可需求面積積（㎡））500-5000㎡單層面積積（㎡））500㎡㎡左右層高要求求（m））3m以上上樓板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡給排水接駁到位位供配電國家標準準（一般般來說，，1000㎡不不少于300千千瓦）中央空調調商洽商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具體要求求店內垂直直交通要求有卸貨區(qū)（（㎡）60-100㎡㎡柱間距（（m）靈活燃氣管道道必須有排污設置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設施店前走道道要求較高高，最好好無綠化化停車場位位置、數(shù)數(shù)量店前，盡盡可能多多物業(yè)交付付裝修標標準國家標準準租金承受受范圍視位置而而定，多多數(shù)商家家的最多多承受80元/㎡/月月以下（（以深圳圳為例））交付租金金形式現(xiàn)付或轉轉帳租賃年限限8-10年免租期面談，一一般為裝裝修期商家選址址要求及及案例分分享中西快餐餐商家拓拓展要求求（肯德德基、麥麥當勞、、永和大大王）技術指標標具體要求求選址區(qū)域域城市核心心商圈、、城市主主干道、、次級商商圈等區(qū)區(qū)域經營樓層層選擇一、二層層需求面積積（㎡））200-2000㎡單層面積積（㎡））至少200㎡層高要求求（m））≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調調需要店內垂直直交通最好有弱電要求求無特殊要要求商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具體要求求燃氣管道道需要排污設置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設施店前走道道走道通暢暢,店內內可視性性強停車場位位置、數(shù)數(shù)量不太要求求物業(yè)交付付裝修標標準簡單要求求租金承受受范圍一一般100元/㎡/月月以內或或保底扣扣點(部部分區(qū)域域商洽)交付租金金形式現(xiàn)現(xiàn)付或轉轉帳租賃年限限5-15年年免租期面面談，一一般為裝裝修期商家選址址要求及及案例分分享概念餐飲飲商家拓拓展要求求（王子子廚房、、0755味工工場）技術指標標具體要求求選址區(qū)域域一線城市市經營樓層層選擇1-3層層需求面積積（㎡））3000㎡單層面積積（㎡））1000㎡層高要求求（m））3m以上上樓板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡給排水接駁到位位供配電150KW中央空調調國家標準準店內垂直直交通需要商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具體要求求卸貨區(qū)（（㎡）沒要求柱間距（（m）視具體位位置，要要求不大大燃氣管道道需要排污設置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設施店前走道道越寬越好好停車場位位置、數(shù)數(shù)量3000㎡的面面積需要要80-100個車位位物業(yè)交付付裝修標標準毛壞租金承受受范圍不超過100元元/㎡交付租金金形式轉帳租賃年限限10年免租期面面談，，一般半半年商家選址址要求及及案例分分享商務海鮮鮮酒樓商商家拓展展要求（（丹桂軒軒、海港港）技術指標標具具體體要求選址區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)或食街街經營樓層層選擇1-5層層需求面積積（㎡））2000-5000㎡單層面積積（㎡））1000㎡㎡層高要求求（m））≥≥4M給排水接接駁到位位供配電滿滿足工業(yè)業(yè)用電標標準中央空調調需需要要商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具具體要要求店內垂直直交通升升降降梯兩部部、觀光光梯一部部燃氣管道道配配備管管道煤氣氣沖排污設設置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設施店前走道道寬寬闊停車場位位置、數(shù)數(shù)量100個個停車位位以上，，要有地地面停車車位物業(yè)交付付裝修標標準看看具體情情況而定定租金承受受范圍不不超超過80元/㎡㎡（以深深圳為例例）交付租金金形式轉轉帳帳租賃年限限10-15年年免租期根根據(jù)據(jù)項目市市場的成成熟程度度來定商家選址址要求及及案例分分享亞洲美食食商家拓拓展要求求（中森森名菜、、味千拉拉面）技術指標標具體要求求選址區(qū)域域城市核心心商圈、、商務辦辦公區(qū)域域經營樓層層選擇1-3層層需求面積積（㎡））300㎡㎡以上層高要求求（m））凈高≥4.5M樓板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡給排水接駁到位位供配電符合國家家工業(yè)用用電標準準中央空調調200-220cal/㎡,預留空空調機位位店內垂直直交通提供自動動二氧化化碳梯2-6個個，消防防安全通通道1-2個配送區(qū)（（㎡）部部分商商家需要要，60㎡左右右商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具體要求求柱間距（（m）8*10燃氣管道道需要排污設置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設施停車場位位置、數(shù)數(shù)量20-150個個車位，，需要部部分地面面停車位位物業(yè)交付付裝修標標準簡裝/毛毛壞租金承受受范圍80元/㎡以下下（部分分區(qū)域需需商洽））交付租金金形式轉帳租賃年限限15年免租期3-12個月商家選址址要求及及案例分分享咖啡西餐餐商家拓拓展要求求（雨花花、星巴巴克）技術指標標具體要求求選址區(qū)域域核心商圈圈、次級級商圈經營樓層層選擇1-2層層需求面積積（㎡））180-1500㎡單層面積積（㎡））180㎡㎡以上層高要求求（m））3.5m以上給排水需需要供配電100KW以上上中央空調調需要商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具體要求求弱電要求求無特殊要要求燃氣管道道需要排污要求有煙煙氣道、、排污停車場位置、數(shù)量

不少于20個物業(yè)交付裝修標準

毛壞租金承受能力

商洽交付租金形式主要不純租金，也有保底租金加扣點的形式租賃年限6年以上免租期面談，3個月以上

商家選址址要求及及案例分分享餐飲類商商家選址址要求：：肯德基/麥當勞勞米米蘿西西餐廳民間瓦缸缸清清風茶藝藝館永和大王王面面點王0755味工廠廠大大家樂天天漁港港星星期五餐餐廳味千拉面面具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享主力百貨貨選址要要求主力超市市選址要要求餐飲類商商家選址址要求電器類商商家選址址要求商家選址址要求及及案例分分享主力百貨貨選址要要求主力超市市選址要要求餐飲類商商家選址址要求家居建材材類商家家選址要要求電器類商商家選址址要求家居建材材類商家家選址要要求商家選址址要求及及案例分分享建材商家家拓展要要求（百百安居、、樂安居居、世紀紀中心））技術指標標具具體體要求選址區(qū)域域建材裝飾飾集中的的區(qū)域、、大型樓樓盤較為為集中的的區(qū)域經營樓層層選擇以首層為為主，2-5層需求面積（㎡）

10000-20000㎡單層面積（㎡）

5000㎡左右層高要求（m）

≥6m樓板承重（kh/㎡）

3-4噸中央空調

需要店內垂直交通

自動扶梯2部/層、步梯2部以上、貨梯1部卸貨區(qū)（㎡）

需要商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具具體要要求柱間距（（m）10×10m排污國家標準準店前走道道寬廣停車場位位置、數(shù)數(shù)量150個個車位/10000㎡㎡物業(yè)交付付裝修標標準毛坯租金承受受范圍視位置而而定交付租金金形式純租金租賃年限限8-10年年免租期一一般要一一年發(fā)展商品品牌影響響力無無過多多的要求求層高、承承重、車車位、交交通狀況況要求嚴嚴格商家選址址要求及及案例分分享家居建材材類商家家選址要要求：家福特百安居具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享主力百貨貨選址要要求主力超市市選址要要求餐飲類商商家選址址要求家居建材材類商家家選址要要求電器類商商家選址址要求家電類商商家選址址要求商家選址址要求及及案例分分享電器商家家拓展要要求（國國美、蘇蘇寧、順順電、銘銘可達））技術指標標具具體要要求選址區(qū)域域商業(yè)核心心區(qū)、大大賣場附附近、經營樓層選擇

一般是1-3層，最好是首層需求面積（㎡）

≥4000㎡單層面積（㎡）

≥2000㎡左右樓板承重（kh/㎡）500kg/㎡給排水

國家標準供配電

國家標準中央空調

需要店內垂直交通

提供自動人行扶梯2部/層步梯2部以上、貨梯1部商家選址址要求及及案例分分享技術指標標具具體要求求柱間距（（m）8×10m停車場位位置、數(shù)數(shù)量根據(jù)實際際情況而而定店前走道道開闊，足足夠的廣廣告位置置物業(yè)交付付裝修標標準簡裝/毛坯租金承受受范圍以實際情情況而定定交付租金金形式純純租租金租賃年限限8-10年免租期半半年年或一年年以上發(fā)展商品品牌影響響力相相當重要要商家選址址要求及及案例分分享電器類商商家選址址要求國美銘可達具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享案例分享享華潤中心心SoppingMall““萬象城城”選址址國美選址址9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。02:16:3802:16:3802:161/6/20232:16:38AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2302:16:3802:16Jan-2306-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。02:16:3802:16:3802:16Friday,January6,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2302:16:3802:16:38January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。06一一月月20232:16:38上上午02:16:381月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月232:16上午午1月-2302:16January6,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/62:16:3802:16:3806January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2:16:38上午2:16上上午02:16:381月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有結果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。02:16:3802:16:3802:161/6/20232:16:38AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2302:16:3802:16Jan-2306-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。02:16:3802:16:3802:16Friday,January6,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2302:16:3802:16:38January6,202314、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。06一月月20232:16:39上上午02:16:391月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月232:16上午午1月-2302:16January6,202316、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/62:16:3902:16:3906January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。2:16:39上午午2:16上午午02:16:3