云南省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納考試題

云南省201年6房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、建筑密度即之比。A：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑使用面積與地塊面積B：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑面積與地塊面積C：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積D：規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、保險(xiǎn)的基本職能表現(xiàn)在__。A.分散危險(xiǎn)、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散危險(xiǎn)、籌集資金、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、融通資金D.分散危險(xiǎn)、融通資金3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A.投資量大B.周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)性大D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大4、已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價(jià)格為3000元/mZ,報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)30年，報(bào)酬率為12%時(shí)的收益權(quán)利價(jià)格為（）元/m2。A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.785、當(dāng)房地產(chǎn)的供給增加大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量。A.不變，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，減少6、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為．【2005年考題】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為_(kāi)_。A．167%B．80%C．200%D．60%8、下列哪一個(gè)報(bào)表并不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表__。A.現(xiàn)金流量表B.資金來(lái)源運(yùn)用表C.項(xiàng)目總投資估算表D.資產(chǎn)負(fù)債表9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是__。A.開(kāi)發(fā)商B.承包商C.相關(guān)的政府部門D.監(jiān)理單位10、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格（按面地價(jià)）為800元/近，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為_(kāi)_萬(wàn)元。A．824B．864C．882D．90411、某寫字樓的建筑面積為540近，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/近，土地資本化率為10.8%。假設(shè)收益期限無(wú)限，該寫字樓用地的價(jià)格為萬(wàn)元。A：500B：750C：800D：1000E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是.【2006年考題】A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率D：加權(quán)深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的__，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A.需求飽和B.供求平衡C.泡沫經(jīng)濟(jì)D.過(guò)度開(kāi)發(fā)14、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述錯(cuò)誤的是。A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件C：聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是__。A.造價(jià)工程師B.結(jié)構(gòu)工程師C.設(shè)備工程師D.監(jiān)理工程師18、市場(chǎng)利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性B：供給與需求C：供給彈性與需求彈性系數(shù)D：供給彈性系數(shù)與需求彈性系數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．100B．70C．60D．4021、非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)稱呼。A：概括性B：描述性C：理論性D：準(zhǔn)確性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元阿2（年末收?。?。出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/近，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為元/近。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，市場(chǎng)分析可以起到的作用是__。A.了解項(xiàng)目，滿足戶型方面的需求B.有針對(duì)性地制定銷售策略C.選擇合適的項(xiàng)目位置D.進(jìn)行宏觀調(diào)控24、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬(wàn)元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場(chǎng)無(wú)力清償貸款，拍賣房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由__。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償25、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為_(kāi)_。A．3%B．3.5%C．7%D．4%2、下列關(guān)于減價(jià)拍賣的說(shuō)法中，正確的是__。A.減價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”B.是一種價(jià)格下行的拍賣，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰(shuí)叫價(jià)誰(shuí)要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E.減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣3、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：居住區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。A.房地產(chǎn)抵押支持證券B.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)股票C.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司股份D.合伙開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目5、印花稅稅率分為5檔：1%。_,__,0.05%。，0.03%。A.0.5%,0.2%B．0.5%，0.3%C．0.5%，0.1%D．0.3%，0.1%6、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_(kāi)_。A.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠B.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠C.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠D.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠7、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有。A：可行性研究費(fèi)用B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用C：土地使用權(quán)出讓金D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)8、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。（2009年試題）A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費(fèi)用法E：借款合同9、土地用途管制的核心是__。A.保護(hù)耕地B.實(shí)行土地登記制度C.實(shí)行土地有償有限期使用制度D.不能隨意改變農(nóng)用地的用途10、下列不確定性因素中，屬于“開(kāi)發(fā)-銷售”模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有A：土地費(fèi)用B：權(quán)益投資比率C：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D：開(kāi)發(fā)期E：貸款利率11、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。人：被保險(xiǎn)人B：受益人C：保險(xiǎn)人D：投保人E：保險(xiǎn)代理人12、以下關(guān)于建筑物壽命的說(shuō)法中，正確的有__。A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命B.建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時(shí)的年數(shù)C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的持續(xù)年數(shù)D.建筑物在其壽命期間如果經(jīng)過(guò)了翻修、改造等，自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都有可能得到延長(zhǎng)E.建筑物的自然壽命是指建筑物從財(cái)務(wù)入賬轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)之日起到不堪使用時(shí)的年數(shù)13、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從__起計(jì)，不得超過(guò)一年。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)委托日C.估價(jià)報(bào)告出具日D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日14、下列屬于《土地管理法實(shí)施條例》明確的國(guó)有土地（建設(shè)用地使用權(quán)）范圍的有。A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地B：國(guó)家依法征收的土地C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地E：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地15、通風(fēng)施工圖紙可分為。A：立面圖8：平面圖C：剖面圖D：系統(tǒng)圖E：詳圖16、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.有償收回土地使用權(quán)C.無(wú)償出租土地使用權(quán)D.無(wú)償出讓土地使用權(quán)17、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A.人民法院B.公安機(jī)關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府18、所謂“三通一平”，一般是指__。A.路通B.水通C.電通D.場(chǎng)地平整E.空域通19、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了__的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)D.以出租方式取得的土地使用權(quán)E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)20、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的謊法，錯(cuò)誤的是__。A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D.當(dāng)計(jì)息周期為"月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率21、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有。A：土地費(fèi)用B：建筑安裝工程費(fèi)用C：權(quán)益投資比率D：開(kāi)發(fā)期與租售期E：運(yùn)營(yíng)成本22、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險(xiǎn)。A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同23、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為。A：工程建設(shè)費(fèi)用B：措施費(fèi)C：規(guī)費(fèi)