建筑外立面設計任務書

萬達茂設計任務書（建筑外立面）——建筑專業(yè)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司2016年1月1日1項目概況（根據具體項目自行掌握描述要點）____萬達茂項目位于____市____區(qū)____路____側（____地塊），____區(qū)街以南、____街以北、____路以東和____路以西。____萬達茂的總規(guī)劃用地面積____平方米，其中：地塊總用地面積為____平方米，其中建設用地____平方米，其他待征用地____平方米。規(guī)劃總建筑面積約____平方米。其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。2設計依據2.1國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件或已批復的詳細規(guī)劃圖紙。2.3經萬達規(guī)劃院確認的建筑設計方案或規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、剖面圖及豎向設計圖等）。2.3設計任務書（本書）。2.4已確認的經濟技術指標及建造標準。2.5雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.6甲方對各階段設計圖紙的評審意見、會議紀要、傳真。3設計范圍及工作階段3.1設計范圍為用地紅線內的萬達茂（獨立萬達茂含蠟燭及金街），全部地上面積xx萬平方米。3.2根據外立面設計提出對內部結構的改造設計。3.3根據外立面提出夜景照明設計概念方案。3.4本設計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設計階段、后期配合階段。4設計要求4.1設計總體要求甲方委托乙方承擔本項目建筑外立面設計工作，乙方根據甲方提供的所有資料，提供高品質及獨創(chuàng)性的建筑外立面設計及相關服務。乙方應從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質，符合當地政府有關主管部門及甲方對本項目的指導性意見和要求。乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位、夜景照明設計單位等開展必要的設計協(xié)作，確保各階段設計成果得到各有關設計方的共同認可。在設計的各個階段，甲方會根據市場營銷、技術經濟的可行性研究等提出本項目相關指導性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工作具有約束和指導作用。乙方的工作成果以設計文件（圖冊及電子文件）、會議紀要、報告書等形式提供。4.1.5乙方根據設計工作完成圖紙，同時提供外立面方案主要材料封樣標準樣板，并提供立面模型供甲方比對。4.2滿足萬達特色的要求乙方應在接受本設計任務時充分了解萬達集團企業(yè)特性，調研萬達已完成的項目，了解項目特性，并據此進行設計工作。4.2.2萬達茂強調商業(yè)氣氛與文化氣質的融合,注重對當地地域及人文特色的發(fā)掘,提倡提煉特有的文化元素，并藝術化、抽象化、現(xiàn)代化融合在整體設計中。4.2.3室外步行街外鋪是萬達廣場的重要組成部分，乙方應按萬達要求做特色化立面設計，同時須完成店招、側招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類設計，以充分營造商業(yè)氣氛。4.3滿足使用功能的要求甲方所提供的設計圖紙為外立面設計的重要依據，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內部使用功能及經濟技術指標。乙方應充分了解甲方對文化旅游建筑外立面形象展示的特別需要。乙方應在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設計，如對甲方所提供設計圖紙產生疑問，應及時與甲方進行溝通。乙方根據外立面設計的需要對建筑平面進行的調整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構件、設置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應。4.4滿足成本控制的要求乙方應嚴格遵照甲方所提供限額設計指標進行立面設計，不得突破，并應提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責。乙方應按照甲方要求的材料種類進行設計，可根據立面設計的需要進行局部調整。乙方應在各個設計階段提供所選材料的樣本或照片，并必須落實其可操作性。4.5滿足節(jié)能環(huán)保的要求乙方提交的外立面設計，應符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。跟平面施工圖設計單位配合提供節(jié)能計算書。4.5配合甲方的各類協(xié)調會設計單位須積極配合甲方組織的各類協(xié)調會，并組織主要設計人員參會。5各階段成果及深度要求（根據項目情況可補充特殊要求）5.1方案征集階段設計要求設計啟動在得到甲方對設計任務正式啟動的通知時，本設計工作即開始。限額設計要求建筑外立面工程造價：裙房部分控制在xxx元/平方米（建筑外立面投影面積，本節(jié)下同），蠟燭控制在xxx元/平方米。在提交立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面投影面積單方造價。并須在設計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構造要求等。鋁單板厚度一般為2.5～3mm；干掛石材厚度一般為25～30mm。幕墻按照國家及地方相關規(guī)范要求設計。在不影響效果基礎上盡量選用較為經濟的材料及構造措施。設計內容要求建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設計應在追求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一?？紤]節(jié)能減排的需要，不應設計全玻璃幕墻的方案。在限額設計的依據下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現(xiàn)應真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系和美陳設施的控制尺寸。立面設計可有針對性地提出2～3個設計比較方案。具體內容分列如下：1萬達茂（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。（2）外立面應根據使用需要設置必要的開窗。應設開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據外立面設計的需要，局部設置。（3）結合入口廣場及各業(yè)態(tài)的特點設計，要突出時尚感，突出商業(yè)氛圍。2室外街強調商業(yè)氣氛與文化氣質的融合,注重對當地地域及人文特色的發(fā)掘,提倡提煉特有的文化元素，并藝術化、抽象化、現(xiàn)代化融合在整體設計中，充分使用店招、側招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類設計元素，充分營造商業(yè)氣氛；立面應重點利用材料和色彩的變化進行調節(jié)，地面應重點利用節(jié)點空間的變化與融合進行調節(jié)；立面慎用全古建、民俗風格；立面色彩選用時，推薦采用暖色調材質，嚴格限制使用冷灰、藍、白等單調的冷色調顏色，尤其是此類顏色的的金屬材質，謹慎使用純度高的黃色、藍色材質；店招、門楣等商業(yè)元素應有色彩變化，推薦采用大型整體式店招，并應有霓虹燈設計，不得使用小型拼合式店招，嚴禁大側招形式單調和千篇一律，禁止缺乏變化的通長設計；立面設計時原則上不允許出現(xiàn)通長的橫向線條設計，嚴禁跨間立柱重復同種材質、顏色；女兒墻和分層銷售的層間板和欄板應有材料、色彩變化，嚴禁通長同色同材質的設計；嚴禁使用玻璃雨篷；嚴禁出現(xiàn)嚴重遮擋店鋪的構造物或大型裝飾物；地面限制做大的弧形和鳥瞰級別的大型圖案，嚴禁大尺度規(guī)格石材地面鋪裝；效果圖需模擬真實效果，不允許作假。室內光環(huán)境要正常，燈光顏色要真實，玻璃光色如實反映。3高層辦公樓（1）要求大氣、穩(wěn)重，突出簡潔的現(xiàn)代感。（2）如為插蠟燭高層應與商業(yè)裙房統(tǒng)一設計，適當融合。（3）根據內部功能，盡量利用自然采光和通風，降低建筑能耗。4高層公寓樓（1）設計風格應公建化，突出標志性和時尚感。（2）要嚴格按照平面功能進行外立面設計，如開窗、百葉、空調室外機位等。5.1.4設計成果要求1A0版效果圖：1）整體鳥瞰圖。2）萬達茂人視效果圖（日景），分不同方向至少二張，須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)。3）步行街主入口局部效果圖。4）根據需要可增加效果圖，以上效果圖均要求為日景。5)夜景概念方案效果圖2A3文本要求按以下排序：1）效果圖按A0版順序打印成A3版面。2）建筑設計說明：結合建筑內部使用功能闡述外立面設計的概念、構思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內容。3）建筑設計意象圖（表達方式不限）。4）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。5）主創(chuàng)設計師名錄。6）主要材料清單，造價估算表。3電子文檔要求乙方應提供以上所有設計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視大商業(yè)、酒店、獨棟甲級寫字樓效果圖精度須達到水平5000點以上。保證做施工圍擋大幅廣告的清晰度。5.2方案深化階段設計要求方案征集確定中選設計方案后，委托中選方案的設計單位進行方案深化設計階段工作。在甲方認可或提出修改意見的方案基礎上進行方案修改及深化設計。甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認可。設計內容要求1）包含方案征集階段所有設計要求，此外還須進行店招、側招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類的深化設計。2）為夜景方案提資，包含立面和剖面細化尺寸圖、重點部位墻身圖等。3）根據中標的夜景方案明確藏燈原則。4）提供外立面細化尺寸圖、重點部位墻身詳圖、立面特殊元素和構件詳圖等。5）提供整體BIM模型、主入口等重點部位細化BIM模型。6）提供立面主要材料的設計封樣。（1）材料與設計須一一對應，設計的每一種材料均須有與概算價格相應的市場供應。（2）如有特殊的材料搭配組合應提供組合封樣。（3）外裝材料設計封樣按萬達規(guī)劃院封樣細則執(zhí)行。7）效果圖：日景整體鳥瞰圖、日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括萬達茂、公寓及寫字樓等）。5.3初步設計階段設計要求在方案深化設計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設計階段。乙方將從甲方委托的建筑施工圖設計單位得到依據，乙方方案可能產生的諸如結構荷載設計、外維護墻保溫系數、幕墻抗震、抗風、水密性等技術設計問題的反饋，乙方應根據各方反饋意見對原設計方案作符合原設計方案構思、目標的優(yōu)化修改調整，并完成初步設計工作。此階段重點解決設計方案能否順利地在結構設計、幕墻技術設計予以實施的各種具體問題，確定構造尺寸和材料標準，以達到可進行下一步施工圖設計的要求。此階段須與土建施工圖設計單位進行密切溝通，及時協(xié)調相互的條件和要求，嚴格保證初步設計的可實施性。設計內容要求1結合建筑施工圖單位的設計圖紙調整外立面設計，結合夜景照明要求調整外立面設計。2對開窗位置、進排風百葉位置、店招廣告位位置、以及所有其他外立面設計元素（應包含且不限于幕墻、遮陽構件、裝飾構件等）進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，并標注詳細尺寸。3各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標識的詳細設計。4對店招、側招、雨篷、燈箱、廣告位、各級標識等對美陳內容的設計要求；5玻璃幕墻內側可視部分墻體、柱、梁等須做內表面設計。6首層玻璃內側為連續(xù)墻體、樓梯間、設備房間等輔助功能房間的，須進行設計弱化處理。7根據地域、物業(yè)性質、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。8必要的構造節(jié)點設計，各種構件設計，達到可進行施工圖設計的要求。9按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設計概算書。初步設計作為施工圖的依據，若施工圖預算書與初步設計概算相差過大導致不得不修改設計方案，須由初步設計單位承擔相應責任。5.3.6設計成果要求1各樓各層平面圖、板邊圖。2各向立面圖。3必要的剖面圖。4外墻墻身詳圖。5重點部位放大圖及細部構造圖。6立面特殊元素和構件的詳細設計圖。7效果圖：（1）日景整體鳥瞰圖。（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括萬達茂、公寓及寫字樓等）。（3）主入口局部效果圖。（4）各向沿街立面效果圖。（5）重點部位局部效果圖若干。8外立面初步設計概算書。9節(jié)能計算書。10乙方所提供設計圖紙應能夠達到與建筑施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位在以下方面進行交流：結構檐口、結構柱、結構梁、與外墻身相關聯(lián)的設備風口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結構等。11乙方提供6份份A3圖冊以及及甲乙雙方認認為必要的大大圖設計成果果給甲方，須須提供所有外外立面設計圖圖及效果圖電電子版光盤一一套。電子文文件格式要求求：設計圖為為AutoCCAD主流版版本的可編輯輯DWG文件；；效果圖采用用JPG格式，須須達到打印AA0幅面精度度要求，其中中鳥瞰圖和人人視主要效果果圖精度須達達到水平50000點以上上。5.4后期配合階階段要求5.4.1