房地產(chǎn)營銷代理合同

全案代理合同甲方：地址：電話：傳真：郵編：乙方：**顧問有限公司地址：電話：傳真：郵編：甲方物業(yè)位于市，總可售建筑面積為，銷售均價(jià)為________,總銷售額為?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等合作的態(tài)度，甲方將該物業(yè)全部委托乙方為全案代理。特簽訂本合同如下：總則本代理合同為獨(dú)家代理合同，甲方承諾在本合同有效履約期間，不會(huì)委托除乙方以外任何第三者作為其代理人在滁州或其他地區(qū)發(fā)售該物業(yè)。受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)完成該物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案、營銷策劃、銷售執(zhí)行等相關(guān)工作。在工作中提出之策略及方案，須經(jīng)雙方充分協(xié)商，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可以執(zhí)行。故甲、乙雙方在整個(gè)合同期限內(nèi)，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)過雙方共同認(rèn)可的策略及方案（如市場(chǎng)發(fā)生變化，該策略及方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方書面同意后方可予以執(zhí)行），以保證該物業(yè)的運(yùn)營成功。乙方在履行本代理合同中，應(yīng)為甲方獲得最大的市場(chǎng)效益和經(jīng)濟(jì)效益而盡其所能，并以此為訂立本合同的誠信表示，甲方以全面履行合同的義務(wù)為對(duì)應(yīng)。雙方在本合同的第一條款皆為真實(shí)意思之表示。合同期限為2008年5_月30日至2010年5月30日。甲方職責(zé)甲方應(yīng)確保該項(xiàng)目的各種經(jīng)營行為得到政府相關(guān)部門認(rèn)可。甲方應(yīng)履行承擔(dān)出售合同中賣方責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供與其開展工作有關(guān)的所有資料與圖紙（復(fù)印件）。在本合同期間，甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處供乙方無償使用，并免費(fèi)提供相應(yīng)辦公設(shè)備、辦公用具、水、電、3—4條直線電話等基本工作條件。以上資產(chǎn)物品的所有權(quán)歸甲方，乙方在銷售代理期限內(nèi)享有使用權(quán)并負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。甲方負(fù)責(zé)提供出納，司機(jī)，保安，清潔等人員配合相應(yīng)的銷售工作，上述人員的工資由甲方承擔(dān)并按雙方商定的工作程序進(jìn)行統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)對(duì)乙方提出的需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。在本合同期間，甲方發(fā)生有關(guān)物業(yè)銷售事宜的變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。甲方須于開盤前一個(gè)月完成現(xiàn)場(chǎng)售樓中心的裝修及布置工作，乙方必須全力配合協(xié)助并提供有關(guān)銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝方案。在代理期限內(nèi)或代理期限結(jié)束的后兩個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)乙方所受理的有購買意向并已簽訂認(rèn)購書之客戶予以確認(rèn)。確認(rèn)的客戶最終經(jīng)由乙方或甲方直接成交，均視作乙方成交，甲方應(yīng)按傭金標(biāo)準(zhǔn)支付乙方的傭金。在乙方代理期限內(nèi)，所有與承購方簽訂的購房合同均由甲方最終簽字、蓋章、保管。甲方負(fù)責(zé)收取每筆成交物業(yè)的出售定金，并由甲方提供出售定金的收款憑證。甲方負(fù)責(zé)與政府的溝通，保證與本項(xiàng)目有關(guān)的政策的具體執(zhí)行。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理傭金。甲方應(yīng)對(duì)因政府關(guān)于該項(xiàng)目的相關(guān)承諾、建筑質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)或交房日期等方面產(chǎn)生的問題。乙方職責(zé)乙方承接甲方營銷代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按合同規(guī)定的內(nèi)容按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項(xiàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷推廣、營銷策略、銷售執(zhí)行等工作。乙方需要在本合同簽訂30天內(nèi)，在與甲方充分溝通的前提下，提交該項(xiàng)目整體操作思路、推廣及運(yùn)營時(shí)間節(jié)點(diǎn)建議供甲方安排其工作進(jìn)度，同期應(yīng)該完成本項(xiàng)目市場(chǎng)、客群及產(chǎn)品定位（出具產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案）。乙方在合作期間，不得承接甲方同地區(qū)、同類型或者具有相同特點(diǎn)的直接競(jìng)爭對(duì)手的營銷代理項(xiàng)目。合同簽署后，乙方應(yīng)迅速組建項(xiàng)目工作小組和擬定該項(xiàng)目的工作進(jìn)程表，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)工作的開展。乙方主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的人員必須參加甲方召集的每周一次的工作例會(huì)及其它各項(xiàng)工作會(huì)議。乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷策劃、廣告策劃、推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等。乙方所提出的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案、廣告策劃方案、各類銷售資料的制作及現(xiàn)場(chǎng)布置等一系列工作及計(jì)劃均需事先征詢甲方意見并獲得甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后方可予以實(shí)施；每階段、每次的具體計(jì)劃也需由乙方根據(jù)市場(chǎng)需要充分考量后，形成書面文件提交甲方核準(zhǔn)，費(fèi)用的支出為甲方，但甲方須與制作方或發(fā)布方事先簽訂合同。乙方需要協(xié)助甲方選擇施工出圖單位、物業(yè)公司、裝修設(shè)計(jì)單位等必須的合作單位，包括選擇上述合作單位所需要的相關(guān)招標(biāo)準(zhǔn)備工作。乙方在合作期間，須對(duì)甲方所有產(chǎn)品設(shè)計(jì)、策劃、創(chuàng)意、營銷策略和銷售狀況保守秘密。乙方應(yīng)落實(shí)該物業(yè)銷售所必須的策劃人員等以保證銷售任務(wù)的全面完成（該項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)）。乙方需每周對(duì)該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場(chǎng)分析及下一步銷售計(jì)劃與甲方進(jìn)行溝通、協(xié)商，以利于銷售計(jì)劃等各類工作的及時(shí)調(diào)整與落實(shí)。乙方需要在該項(xiàng)目正式銷售前完成項(xiàng)目銷售合同、業(yè)主臨時(shí)公約與全公司范圍的統(tǒng)一說辭。乙方應(yīng)落實(shí)該物業(yè)銷售所必須的銷售人員，銷售人員屬乙方聘用，人事關(guān)系隸屬與乙方，并統(tǒng)一培訓(xùn)、管理（該項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)）。乙方承諾在該物業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)之專案人員將統(tǒng)一著裝，注意有關(guān)人員形象。在該物業(yè)正式公開銷售之前，乙方根據(jù)甲方的具體要求和市場(chǎng)情況，擬定相應(yīng)的銷售計(jì)劃。（暫定2009年元月開盤銷售第一期，2009年6月開盤銷售第二期，2010年5月底之前，整盤銷售率達(dá)到95％）。在該物業(yè)正式公開銷售后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況。乙方保證在合作期間對(duì)該物業(yè)的任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；在銷售過程中應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收傭金等不法銷售行為。乙方應(yīng)按照甲方要求的程序進(jìn)行各項(xiàng)工作，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按合同約定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶團(tuán)購），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理，并由甲方書面確認(rèn)。乙方若因甲方出納不在期間代收客戶所付款項(xiàng)后，應(yīng)于第二個(gè)工作日之內(nèi)立即交給甲方，不得挪作他用。不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何活動(dòng)。維護(hù)甲方的公司利益和社會(huì)形象。合作期滿后，乙方應(yīng)將客戶資料及乙方完成的工作項(xiàng)目資料全部交給甲方。銷售道具及廣告費(fèi)用在乙方銷售本項(xiàng)目過程中，甲方負(fù)責(zé)按雙方認(rèn)可的工作計(jì)劃支付樣板間、售樓處、銷售示范區(qū)的裝潢設(shè)計(jì)與施工費(fèi)用，銷售物料制作及廣告發(fā)布費(fèi)用，總額不超過項(xiàng)目總體銷售金額的2%，超出部分在項(xiàng)目清盤結(jié)算時(shí)從乙方應(yīng)得收入中扣除，每階段、每次的具體計(jì)劃也需由乙方根據(jù)市場(chǎng)需要充分考量后，形成書面文件提交甲方核準(zhǔn)，甲方支付費(fèi)用，但甲方須與制作方或發(fā)布方事先簽訂合同。甲方的權(quán)力甲方有權(quán)在雙方商定的最低銷售均價(jià)基礎(chǔ)上審核批準(zhǔn)一房一價(jià)表、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說明并征詢乙方意見。甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出建議和要求。乙方的權(quán)力乙方應(yīng)在經(jīng)雙方協(xié)商確定的最低銷售均價(jià)基礎(chǔ)上，制定出一套合理的一房一價(jià)價(jià)目表，并報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)后施行。乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)的報(bào)紙、電視、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁等各類廣告上以銷售總代理及行銷企劃的身份刊登乙方公司的名稱及標(biāo)記。乙方有權(quán)要求甲方簽字認(rèn)可所有涉及銷售承諾的文件?？偞矸?wù)費(fèi)用及支付方式全案代理傭金為實(shí)際總銷金額的2.5％，總代理期限內(nèi)，該物業(yè)售出的每一套單位，甲方均須按月向乙方支付該單位的代理傭金。未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方不得擅自低于該單位最低銷售底價(jià)銷售（除甲方因特殊情況要求并認(rèn)可外）。乙方將承擔(dān)該單位最終銷售成交價(jià)與預(yù)定該單位最低銷售底價(jià)之間的差額損失。若因甲方建筑質(zhì)量原因，承購方未能如期與甲方簽訂銷售合同，則甲方應(yīng)支付給乙方傭金。若因承購方原因，未能如期與甲方簽訂預(yù)售合同，應(yīng)在30日之內(nèi)將定金原數(shù)退回承購方。如本項(xiàng)目實(shí)際銷售額超過約定總銷售額（因面積增加情況產(chǎn)生的銷售額不計(jì)算在作為超額獎(jiǎng)金計(jì)算基數(shù)的總銷售額內(nèi)），則超出部分的30%為乙方應(yīng)得之超額獎(jiǎng)金，該獎(jiǎng)金的結(jié)算日為超出約定項(xiàng)目總銷金額后每月10日。因甲方關(guān)系戶購買而產(chǎn)生的低于該單位最低銷售底價(jià)的讓利金額，對(duì)最終均價(jià)產(chǎn)生影響部分，由甲方承擔(dān)。因市場(chǎng)變化或不可抗力的出現(xiàn)，導(dǎo)致銷售均價(jià)必須下調(diào)，則乙方總收益隨房價(jià)下調(diào)比例一致下調(diào)，雙方共同承擔(dān)應(yīng)得收益損失。支付時(shí)間及方式：合同簽訂后10日內(nèi)，甲方預(yù)付20萬作為乙方前期費(fèi)用，一個(gè)月內(nèi)乙方完成該項(xiàng)目整體操作思路、推廣及運(yùn)營時(shí)間節(jié)點(diǎn)建議供甲方安排其工作進(jìn)度，同期應(yīng)該完成本項(xiàng)目市場(chǎng)、客群及產(chǎn)品定位（出具產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案），并經(jīng)甲方認(rèn)可后支付另外10萬，總計(jì)30萬。該筆費(fèi)用在之后的代理傭金中平均分十五個(gè)月扣除；根據(jù)當(dāng)月實(shí)際收取款項(xiàng)情況結(jié)算當(dāng)月實(shí)際傭金，當(dāng)客戶簽訂合同并付清款項(xiàng)或者交完首付辦理完按揭手續(xù)，視為乙方該房源代理完成，即可結(jié)算該房源全部傭金的70％；剩余30％于全案代理結(jié)束時(shí)結(jié)清。傭金結(jié)算日為每月10日，屆時(shí)乙方將向甲方提交上月傭金結(jié)算清單，甲方在收到當(dāng)月傭金結(jié)算清單后的5個(gè)工作日之內(nèi)支付到賬。甲方須一次性支付乙方當(dāng)月的銷售傭金，逾期支付傭金則按同期貸款利息的200%作逾期利息計(jì)算。甲方支付前期費(fèi)用及傭金的同時(shí)，乙方需向甲方開具正式發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用所應(yīng)繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方的銷售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)及客戶資料均報(bào)甲方備案；乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中如有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶投訴二次以上，則甲方有權(quán)要求乙方在七日內(nèi)給予更換。乙方負(fù)責(zé)此項(xiàng)目重要崗位的策劃人員等相應(yīng)名單作為合同附件留存，未經(jīng)甲方許可不得臨時(shí)更換。合同的終止或延期在合同期內(nèi)，如甲、乙均有發(fā)生違反上述合同行為時(shí)，或在履行本合同中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神解決。在本合同期限內(nèi)，若乙方不能完成雙方共同確認(rèn)的各階段銷售計(jì)劃，甲方可以督促乙方繼續(xù)履行合同，同時(shí)甲方也有權(quán)中止本合同，但須提前一個(gè)月通知乙方。屆時(shí)，乙方除仍可收取已售單位甲方尚未支付之代理傭金，不得要求收取任何其他費(fèi)用或補(bǔ)償。截止到2010年5月，如乙方實(shí)際實(shí)際銷售完成情況未達(dá)到95％，則預(yù)留30％的傭金按照以下方式結(jié)算：銷售率超過90％未達(dá)到95％，扣除預(yù)留傭金的10％，銷售率超過85％，未達(dá)到90％，扣除預(yù)留傭金20％，銷售率未達(dá)到85％，則乙方放棄結(jié)算30％的預(yù)留傭金。如甲方未能完全履行其義務(wù)時(shí)，乙方可書面通知甲方改正，并給予壹個(gè)月的修正期，若修正期滿仍未改正，則乙方可單方面終止本合同，并書面通知甲方。屆時(shí)，甲方仍須支付于代理期間乙方應(yīng)得之銷售代理傭金、客戶違約罰金。該筆款項(xiàng)支付的期限不得遲于乙方書面通知終止合約后的7個(gè)工作日。本合同一經(jīng)簽署，在合作期間，甲、乙雙方任何一方因其自身原因而終止本合同或造成本合同無法正常如期履行(銷售任務(wù)的履行按第八條第二款約定執(zhí)行)，違約方應(yīng)支付給守約方人民幣五十萬元的違約金作為賠償。第九條其他本合同適用于中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補(bǔ)充協(xié)議，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。如雙方發(fā)生爭議并不能友好協(xié)商，將依