深圳市商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū)

商鋪出租合同〔一〕出租方： 集團(tuán)〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕承租方： 食品〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、同。一、租賃物的狀況甲方出租給乙方的商鋪系坐落在 街 “ 購(gòu)物中心”B樓二層整個(gè)樓層〔以下簡(jiǎn)稱該商鋪〕的在建建筑。該商鋪建筑面積約余平方米，現(xiàn)雙方商定按 平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最終實(shí)測(cè)面積多于或少于 平方米的，均按 平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：〔一〕有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；〔二〕現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；〔三屬問(wèn)題〔四〕其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。甲方B肯定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2-1 圍進(jìn)展調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整，無(wú)須征得甲方同意。三、租賃期限除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止?！搽p方均有意續(xù)租并重簽訂租賃合同的除外〕。四、租金支付該商鋪的租金實(shí)行固定租金的方法按建筑面積 平方米 天或 個(gè)月計(jì)算〔第 至第 年優(yōu)待 平方米建筑面積按 平方米計(jì)算〕。第 年至第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元〔 元 天 平方米第 年至第 年每天每平方米租金為 元每年年租金為 元〔 天 平方米〕；第 年至第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元〔 元 天 平方米第 年到第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元〔 天 平方米〕。甲乙雙方在本合同簽定后 日內(nèi)，乙方向甲方支付 個(gè)月租金〔以第一期租金計(jì)算〕作為定金，正式開(kāi)頭計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門(mén)。付款帳號(hào)： 。進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后 個(gè)月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算如整個(gè)租賃期限超過(guò) 年的超過(guò)局部按上述4-1條款的最終一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即按每平方米每天 元計(jì)。五、租賃物的交付與返還乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。能得到政府有關(guān)部門(mén)的審批通過(guò)。甲方在二樓層為乙方供給排煙、排污出口。甲方為二樓層安裝無(wú)框架落地白玻。甲方負(fù)責(zé)供給 KW用電量〔但中心空調(diào)用電量不包括在內(nèi)〕。乙方書(shū)面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的每逾期一日乙方應(yīng)按 元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。復(fù)或向甲方作出賠償。商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的處理措施及費(fèi)用必需合理。六、商鋪的裝修及修理甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的修。對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)展維修。甲方未準(zhǔn)時(shí)修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)〔但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外〕。乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的書(shū)面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部，修理責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。甲方交付商鋪的日期不晚于 年 月 日。大事時(shí)，可在不通知乙方的狀況下進(jìn)入該商鋪。件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。甲方應(yīng)幫助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容〔如有需要〕及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，幫助乙方供給報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類幫助不另行收費(fèi)。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方擔(dān)當(dāng)甲方因此而患病的全部損失，但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。8-6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購(gòu)置適宜的保險(xiǎn)。沒(méi)有甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。租賃期間乙方應(yīng)聽(tīng)從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理并擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)〔包括：公共區(qū)域供給水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋治理所需的費(fèi)用物業(yè)治理費(fèi)按 元/平方米?月收取乙方承租門(mén)口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔(dān)當(dāng)。租賃期內(nèi)，乙方必需供給甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。九、合同的變更與解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更本合同。通知書(shū)之日起即行解除：〔一〕甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書(shū)面催告日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。〔二〕鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用?！踩辰鹜?，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。〔四〕甲方無(wú)正值理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的，15理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)而解除合同的，甲方還必需同時(shí)返還乙方已交付的定金?！参濉骋曳接馄诓恢Ц蹲饨?，經(jīng)甲方書(shū)面通知超過(guò)三個(gè)月仍未繳的；〔六〕乙方開(kāi)業(yè)后又無(wú)正值理由閑置達(dá)三個(gè)月的；〔七〕乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。違反本條款第五、六、七項(xiàng)的乙方應(yīng)向甲方按月租金的 倍〔以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算〕支付違約金。責(zé)任：〔一〕商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；〔二〕商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；〔三〕非甲方緣由造成該商鋪毀損、滅失的；十、違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合9-2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延2乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)日萬(wàn)分之四的違約金。租賃期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造除外。甲方違反7-6規(guī)定的幫助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失〔包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi)〕。10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的 %作為違約金甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的%為違約金。如未到期租金的 %少于解除合同前 個(gè)月的租金總額的甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前 個(gè)月的租金總額的違約金同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)查找替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)停業(yè)期間的利潤(rùn)損失律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。十一、其他本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。假設(shè)本合同的局部條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方全都同意