2022年房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論提升訓練試卷B卷附答案

2022年房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論提升訓練試卷B卷附答案單選題（共100題）1、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】A2、在房地產活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。A.建設（房地產）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設C.價格主管D.人力資源和社會保障【答案】C3、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A4、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處的布置B.確定售樓處的功能C.售樓處管理制度的制定D.售樓處工作團隊的組建【答案】B5、房地產經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟損失的，應當()。A.由房地產經(jīng)紀人承擔責任B.由房地產經(jīng)紀機構承擔責任C.先由房地產經(jīng)紀人承擔，不足部分再由房地產經(jīng)紀機構承擔D.由房地產經(jīng)紀行業(yè)組織承擔責任【答案】B6、房地產經(jīng)紀機構對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B7、對房地產經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A.誠實信用B.回避C.公平D.保密【答案】A8、房地產經(jīng)紀機構的備案信息發(fā)生變更，應當在變更后（）日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A.10B.15C.30D.60【答案】C9、房地產經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產經(jīng)紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B10、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內完成審核。A.5B.7C.12D.15【答案】B11、張某是甲房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.甲機構不應該要求李某預付傭金B(yǎng).甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】D12、房地產經(jīng)紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產信托B.房地產經(jīng)銷C.房地產代理D.房地產居間【答案】C13、按照我國產業(yè)結構分類，房地產業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務業(yè)B.第一產業(yè)C.第二產業(yè)D.第三產業(yè)【答案】D14、在我國臺灣地區(qū)，房地產經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B.收費統(tǒng)一定價C.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產權保險【答案】A15、對于大型房地產經(jīng)紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡制【答案】C16、房地產經(jīng)紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額B.交易金額、交易行情、交易方式C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】D17、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（）。A.居間經(jīng)紀業(yè)務B.代理經(jīng)紀業(yè)務C.租賃經(jīng)紀業(yè)務D.賣方代理業(yè)務【答案】C18、經(jīng)紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解【答案】C19、下列關于房地產經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現(xiàn)房地產經(jīng)紀活動的基本功能B.有利于提高房地產經(jīng)紀服務的附加值C.有利于活躍和規(guī)范房地產經(jīng)紀行業(yè)D.有利于提高房地產經(jīng)紀服務收費標準【答案】D20、門店選址的區(qū)域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B21、房地產經(jīng)紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C22、下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎B.房地產經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經(jīng)紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容【答案】D23、關于以注冊房地產經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產經(jīng)紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】D24、下列關于房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產經(jīng)紀服務的水平B.房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布D.房地產經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】C25、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B26、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C27、通過制定MLS系統(tǒng)內()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經(jīng)紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B28、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C29、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經(jīng)紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經(jīng)濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C30、下列房地產經(jīng)紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。A.房地產經(jīng)紀有限責任公司B.房地產經(jīng)紀機構的分支機構C.合伙制房地產經(jīng)紀機構D.個人獨資房地產經(jīng)紀機構【答案】A31、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經(jīng)紀機構、房地產經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。A.違法違規(guī)案件通報制度B.房地產經(jīng)紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經(jīng)紀信用檔案制度【答案】C32、房地產經(jīng)紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】A33、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】C34、房地產經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于()。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產行紀D.房地產策劃【答案】B35、房地產居間合同中，房地產經(jīng)紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D36、房地產經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產經(jīng)紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B37、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經(jīng)紀B.行紀C.經(jīng)銷D.包銷【答案】C38、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經(jīng)紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結算D.項目執(zhí)行企化【答案】B39、小張、小王二人共同開辦甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經(jīng)紀合同。A.依法取得營業(yè)執(zhí)照B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員C.具有辦公場所D.到人民政府辦理【答案】A40、房地產經(jīng)紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C41、房地產經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括()。A.網(wǎng)絡化原則B.共享原則C.集中化原則D.協(xié)同原則【答案】C42、甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B43、房地產經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現(xiàn)了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B44、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D45、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統(tǒng)一領導【答案】A46、唐宋時期的房地產經(jīng)紀人被稱為()。A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人【答案】B47、房屋區(qū)分所有權組成部分中，專有權具有()作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A.連帶性B.統(tǒng)領性C.決定性D.代替性【答案】C48、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經(jīng)紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發(fā)牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A49、下列關于房地產經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經(jīng)紀合同是勞務合同B.房地產經(jīng)紀合同是有償合同C.房地產經(jīng)紀合同可以是不要式合同D.房地產經(jīng)紀合同是單務合同【答案】D50、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A51、甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經(jīng)紀人員，張某具有房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C52、從事房地產經(jīng)紀的機構必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C53、經(jīng)紀的產生和發(fā)展是以（）為前提的。(2006年真題)A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經(jīng)濟改革【答案】A54、房地產經(jīng)紀機構人力資源管理的中內部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D55、房地產經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題)A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】D56、田某是甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.業(yè)務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B57、如果承購房屋是商業(yè)地產，房地產經(jīng)紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A58、提供房地產經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C59、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經(jīng)營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D60、由于房地產經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A61、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。A.經(jīng)營模式B.組織結構C.規(guī)章制度D.核心文化【答案】B62、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D63、關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。A.軍人可以提供軍官證B.境內經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應提供營業(yè)執(zhí)照C.境內自然人提供居民身份證D.港澳居民提供港澳居民來往內地通行證【答案】B64、在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。A.商業(yè)房地產客戶登記表B.房地產經(jīng)紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C65、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關聯(lián)性D.整體性【答案】A66、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A67、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產的估價服務【答案】B68、房地產經(jīng)紀機構辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理【答案】D69、下列關于房地產經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】A70、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B71、不屬于房地產經(jīng)紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。A.提供材料B.實地看房C.支付費用D.保密義務【答案】D72、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產居間是房地產經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A73、房地產經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括()。A.信息共享機制B.房地產經(jīng)紀機構規(guī)模C.行業(yè)誠信問題D.專業(yè)化服務水平【答案】B74、房地產經(jīng)紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是（）。A.業(yè)務部門B.業(yè)務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D75、下列有關房地產經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業(yè)進步為不斷發(fā)展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經(jīng)紀人員的自我約束【答案】D76、張某為甲合伙制房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.房地產代理B.房地產居間C.房地產包銷D.房地產經(jīng)銷【答案】B77、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經(jīng)紀機構承擔無限連帶責任【答案】D78、存量房買賣的房地產登記需要出示原件及復印件的是()。A.房地產登記申請書B.房地產權證C.房地產買賣合同D.當事人身份證明【答案】D79、（）體現(xiàn)了房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員在房地產經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則。A.是否與委托房屋有利害關系B.委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料C.委托房屋的市場參考價格D.房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】A80、房地產經(jīng)紀機構的分支機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，應當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)A.15B.20C.30D.60【答案】C81、因經(jīng)紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經(jīng)紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業(yè)知識【答案】B82、關于房地產經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D83、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B84、在房地產經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C85、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A86、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】D87、房地產經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D88、甲房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】B89、房地產經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.協(xié)助房地產經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務B.收取回扣C.發(fā)起房地產經(jīng)紀機構D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】A90、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)?；疊.專業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化【答案】D91、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。A.企業(yè)文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C92、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業(yè)房地產【答案】C93、將房地產經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.經(jīng)紀服務的方式B.經(jīng)紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C94、存量房的買賣雙方在房地產經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C95、通過房地產經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。A.全動態(tài)B.全方位C.全過程D.全控制【答案】A96、張某委托A房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B97、房地產經(jīng)紀人和房地產經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C98、房地產經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B99、房地產經(jīng)紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協(xié)調較為困難C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C100、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構B.綜合性房地產經(jīng)紀機構C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構D.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構【答案】B多選題（共50題）1、房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務類型包括()。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構C.策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構D.綜合性房地產經(jīng)紀機構E.專業(yè)性房地產經(jīng)紀機構【答案】ABCD2、關于房地產經(jīng)紀合同的說法，正確的有（）。(2010年真題)A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經(jīng)備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC3、風熱壅盛，表里俱實證。治宜A.銀翹散B.麻杏甘石湯C.防風通圣散D.大柴胡湯【答案】C4、隨著現(xiàn)代科學技術的進步與生產力的發(fā)展，使得經(jīng)濟活動效率的提高更多地依賴于信息()的效率。A.傳輸B.交換C.反饋D.加工E.利用【答案】A5、患者見憎寒壯熱，口苦而干，二便秘澀，頭暈、目赤,舌苔黃膩，脈數(shù)。治宜選方A.銀翹散B.麻杏甘石湯C.防風通圣散D.大柴胡湯【答案】C6、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經(jīng)紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC7、申請設立房地產經(jīng)紀機構，應當具備的條件有（）。A.選定的機構名稱應當注明“房地產經(jīng)紀”字樣B.有固定的經(jīng)營場所C.具備房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格的人數(shù)達到規(guī)定數(shù)量D.有收費許可證E.符合相關法律規(guī)定【答案】AC8、房地產經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為()。A.報酬激勵B.服務評估C.講授知識D.安全討論E.實戰(zhàn)模擬【答案】CD9、想要通過業(yè)務流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎工作是()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD10、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經(jīng)紀合同。A.物業(yè)信息的傳播B.收集相關信息C.客戶開拓D.物業(yè)查驗【答案】AB11、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數(shù)變化B.客戶需求變化C.市場經(jīng)濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化【答案】ABD12、以下具有法人資格的機構有（）。A.房地產經(jīng)紀有限責任公司B.房地產經(jīng)紀股份有限公司C.合伙制房地產經(jīng)紀機構D.個人獨資房地產經(jīng)紀機構E.房地產經(jīng)紀機構的分支機構【答案】ABCD13、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經(jīng)營代理【答案】CD14、下列有關房地產居間的說法正確的是()。A.房地產經(jīng)紀人只能接受B.房地產居間與代理不同，經(jīng)紀人只能協(xié)助委托人辦理權屬登記備案C.居間業(yè)務的售后服務可以包括延伸服務、改進服務和跟蹤服務D.居間業(yè)務中，經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動E.房地產居間合同的委托人的給付條件義務具有確定性，與交易合同是否成交無關【答案】BCD15、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產證C.進行產權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC16、房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著（）。A.房地產經(jīng)紀機構不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產交易B.房地產經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產交易C.與房地產交易有利害關系的房地產經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務D.在任何情況下，房地產經(jīng)紀機構和人員均不能充當房地產的賣方和買方E.房地產經(jīng)紀人員在參與房地產交易時，應當向交易相對人明示自己的身份【答案】ABC17、新建商品房銷售委托書的內容包括（）。A.房地產經(jīng)紀機構法人代表B.委托期限C.新建商品房的項目名稱D.委托方式E.違約責任【答案】ABC18、組成中無半夏的方劑是A.清氣化痰丸B.小陷胸湯C.溫膽湯D.貝母瓜蔞散【答案】D19、下列房地產經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。A.提供與房地產相關的信息B.商業(yè)賄賂C.支付有關費用的義務D.低于成本價經(jīng)營E.改變房屋內部結構分割出租【答案】BD20、房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務領域包括（）。A.區(qū)域選擇B.業(yè)務類型選擇C.市場范圍選擇D.目標客戶選擇E.業(yè)務規(guī)模選擇【答案】ABCD21、桑杏湯組成藥物中無A.香豉B.梨皮C.桔梗D.山梔子【答案】C22、香港居民申請參加內地房地產經(jīng)紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。A.從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作年限的證明B.國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書C.簽證D.本人身份證明E.信用證明【答案】ABD23、首次依據(jù)“君臣佐使”剖析組方原則的專著是A.《傷寒雜病論》B.《傷寒明理論*藥方論》C.《古今名醫(yī)方論》D.《醫(yī)方集解》【答案】B24、房地產經(jīng)紀人在履行居間合同時的義務包括（）。A.如實報告的義務B.支付報酬的義務C.支付有關費用的義務D.盡力提供服務的義務E.保守商業(yè)秘密的義務【答案】AD25、目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務范圍主要有（）。A.存量房買賣業(yè)務B.綜合性業(yè)務C.存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務E.以顧問為主的經(jīng)紀業(yè)務【答案】CD26、房地產經(jīng)紀機構開設門店的可行性研究中的關鍵指標有（）。A.區(qū)域必要市場占有率B.損益平衡銷售額C.經(jīng)營成本D.市場利率E.房屋價格指數(shù)【答案】ABC27、由于計算機系統(tǒng)具有（），因此，計算機系統(tǒng)成為房地產經(jīng)紀機構進行信息管理的重要工具。A.信息轉化功能B.超大容量的信息存儲功能C.自動化信息處理D.快速傳輸功能E.快速檢索功能【答案】BCD28、房地產經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括（）和研究幾個環(huán)節(jié)。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯E.翻譯【答案】ABCD29、房地產經(jīng)紀機構的溝通對象包括()，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購買者E.承租人【答案】ABD30、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實行全國（）制度。A.統(tǒng)一安排B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一大綱E.統(tǒng)一考點【答案】BCD31、房地產經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD32、房地產經(jīng)紀服務合同的主要內容包括()。A.房地產經(jīng)紀人與委托人的利害關系B.房地產經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限【答案】BCD33、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。A.技術關系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD34、關于房地產經(jīng)紀機構特點的說法，正確的有（）。A.是輕資產類型的企業(yè)B.以外部管理為主導C.企業(yè)規(guī)模有巨大可選擇范圍D.以綜合性業(yè)務為主E.是中介服務機構【答案】AC35、房地產抵押合同的特征表現(xiàn)在()。A.它生效后，對抵押具有限制性B.它所設立的抵押權是一種他物權，不得轉讓C.合同生效后，抵押權人對抵押物仍不享有占有權、受益權D.抵押權人可隨意處分抵押物E.它所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在【答案】AC36、在房屋承購經(jīng)紀服務合同中，應標明承購房產的（）。A.面積B.區(qū)位C.價格D.戶型E.