房屋維修改造工程的步驟及特點(diǎn)

房屋維修改造工程的步驟及特點(diǎn)摘要：本文闡述了房屋維修的意義，并分析了造成房屋損壞的原因。通過對房屋維修工程的計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工組織管理等步驟進(jìn)行介紹，以期指導(dǎo)房屋維修施工，更好的服務(wù)于社會。關(guān)鍵詞：房屋維修；損壞原因；維修設(shè)計(jì)1.房屋維修的意義房屋是構(gòu)成城市的主要組成部分房屋是城市人們生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生產(chǎn)的必要場所；房屋既是巨大的社會不動產(chǎn)還是歷史發(fā)展產(chǎn)物做好房屋建筑的維修和保護(hù)，使其能充分地為社會服務(wù)，在一定程度上緩和居住的供需矛盾，為國家或業(yè)主節(jié)省建房資金。1.2房屋損害的影響房屋建成交付使用后，即已經(jīng)開始損壞。隨著時(shí)間推移，都有一個由新變舊的過程，這是自然規(guī)律。房屋是社會的財(cái)富，業(yè)主最重要的財(cái)產(chǎn)之一，加強(qiáng)房屋的維修加固，就能使“物盡其用”；可以使房屋完好、增值，有利于延長其使用壽命，減少房屋的自然淘汰率。1.3維修改造的作用房屋維修與新建建筑相比，具有如下幾個優(yōu)點(diǎn)：投資少，工期短，省空間。這些都會帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，特別是時(shí)間和空間的節(jié)省，對工業(yè)和商業(yè)活動來講，在效益方面往往起著決定性的作用。在舊城區(qū)改造中，維修改造還有其他突出的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約城市用地，節(jié)省管網(wǎng)建設(shè)，減少或避免住戶搬遷，減少建筑垃圾等等。其中節(jié)約城市用地對緩解日趨緊張的城市用地矛盾有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。城市的各類房屋建筑代表著不同歷史時(shí)期的社會經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)、科學(xué)技術(shù)和人民生活的水平，保持城市特有的風(fēng)格和特色。2房屋的損壞原因房屋外露部分直接受到風(fēng)、霜、雨、雪和冰凍、大氣有害物質(zhì)、氧化的作用。屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞；房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞。同時(shí)，各種自然災(zāi)害的侵襲，如：地震、火災(zāi)、水災(zāi)的侵襲也是重要因素。由于自然條件與使用狀況不同，損壞程度也各不相同。房屋長期缺乏維護(hù)，也將促使其結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的加速損壞。房屋維修的分類與標(biāo)準(zhǔn)大修工程大修工程是指牽動或拆除部分主體結(jié)構(gòu)的工程。大修工程費(fèi)用占該建筑物結(jié)構(gòu)造價(jià)的25%以上。此類工程主要適用于：嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，但無倒塌危險(xiǎn)或局部有危險(xiǎn)而仍要繼續(xù)使用的房屋。因改善居住條件需局部改造的房屋，需對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面抗震加固的房屋。中修工程中修工程指需牽動或拆換少量主體結(jié)構(gòu)，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修工程一次費(fèi)用占該建筑物結(jié)構(gòu)造價(jià)的20%以下。此類工程主要適用于：一般損壞的房屋，如加固部分梁柱、墻體的局部拆砌或加固補(bǔ)強(qiáng)；屋面防水層的重做；室內(nèi)外墻面裝修的大面積修補(bǔ)或重做等。小修工程小修工程是及時(shí)修復(fù)房屋構(gòu)件的小損小壞、保持房屋原來等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。小修工程綜合年均費(fèi)用在房屋造價(jià)的1%以下。它主要適用于：屋面防水的小面積補(bǔ)漏；局部泛水溝、部分落水口、落水管的修補(bǔ)更換；門窗的整修內(nèi)外墻面裝飾面層小面積修補(bǔ)等。房屋維修工程設(shè)計(jì)房屋維修設(shè)計(jì)的特殊性房屋維修查勘主要工作包括：調(diào)查研究、踏勘現(xiàn)場。這項(xiàng)工作必須細(xì)致深入力求準(zhǔn)確。一般采用從外部到內(nèi)部，從屋頂?shù)降讓樱瑥某兄貥?gòu)件到非承重構(gòu)架，從表面到隱蔽，從局部到整體的順序。也可以根據(jù)房屋現(xiàn)場條件、環(huán)境情況、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等進(jìn)行查勘。尤其是各種隱蔽部位的構(gòu)件和設(shè)備是否良好，損壞范圍和程度是查勘的重點(diǎn)對象。對隱蔽項(xiàng)目的準(zhǔn)確查勘，才能做到維修后消滅隱患。復(fù)核查勘舊圖紙與抽樣檢查是復(fù)核查勘的重要內(nèi)容。必要時(shí)還應(yīng)采用有效的檢測技術(shù)綜合分析房屋損壞規(guī)律和原因，采用合理措施，研究制定修理設(shè)計(jì)方案。維修效果的好壞，首先取決于修理設(shè)計(jì)方案是否科學(xué)、合理，它也是預(yù)算編制等工作的重要依據(jù)。由于維修工程可變因素多，不可預(yù)見的因素也多，施工條件多變。要充分估計(jì)到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。維修設(shè)計(jì)及方案必須按照《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》制定，并充分聽取業(yè)主和用戶意見，確保計(jì)方案合理、可行。房屋維修工程施工組織管理及其特點(diǎn)5.1手組織施工要使施工順利進(jìn)行，首先要與業(yè)主使用人保持密切的聯(lián)系。維修施工的安全生產(chǎn)、文明施工占有非常重要的地位，施工既要做好安全防護(hù)措施，更要保證業(yè)主和使用者的安全。維修施工管理基本原則是：經(jīng)濟(jì)性、適應(yīng)性、科學(xué)性和均衡性；根據(jù)房屋的不同維修要求綜合考慮制定正確的施工方案，不但工程質(zhì)量好，還要降低成本。這就必須建立統(tǒng)一的施工指揮系統(tǒng)，進(jìn)行組織計(jì)劃和控制。做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，建立和貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度，如工藝規(guī)程、操作規(guī)程、安全技術(shù)規(guī)程及崗位責(zé)任制，建立和實(shí)行各種標(biāo)準(zhǔn)，如各項(xiàng)定額，工期標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)信息管理做好原始記錄的整理、加工和分析工作。注意事項(xiàng)為保證維修工程質(zhì)量，要重視以下幾個問題：（1）應(yīng)逐項(xiàng)逐點(diǎn)檢查驗(yàn)收隱蔽工程質(zhì)量（2）保證計(jì)量工作的準(zhǔn)確性。由于維修工程預(yù)見性、可控性較差，因此維修工程的計(jì)量顯得更為重要。要求量方工作能及時(shí)進(jìn)行并做好原始資料記錄，爭取使量方驗(yàn)收工作及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)；（3）合理安排施工順序方便業(yè)主和使用。施工中自始至終堅(jiān)持文明施工，充分考慮材料運(yùn)輸?shù)暮侠硇?，勞動力安排的科學(xué)性，現(xiàn)場布置的經(jīng)濟(jì)性。同時(shí)做好節(jié)能降噪工作，盡量保證施工現(xiàn)場道路暢通，衛(wèi)生良好，把房屋維修工程做成綠色環(huán)保工程。檢驗(yàn)評定房屋維修工程結(jié)束后必須按照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評定。由于房屋維修工程的對象是已經(jīng)建成房屋建筑，竣工交付驗(yàn)收的維修工程，除應(yīng)對各個維修項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)外，還應(yīng)對整體工程的病害整治質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并必須在病害整治達(dá)到規(guī)定要求的前提下，方可進(jìn)行整體工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定。經(jīng)過維修的房屋，一般不應(yīng)留下結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)、屋面嚴(yán)重漏雨以及容易引起觸電、著火等影響使用安全的缺陷。如在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)這類問題，無論屬于應(yīng)修、未修，還是設(shè)計(jì)和預(yù)算漏項(xiàng)，都應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)修，并在補(bǔ)修完成后另行驗(yàn)收。房屋維修工程的竣工驗(yàn)收是全部工作過程的最后一個程序，而且是一個必不可少的重要程序。它是全面考核、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。因此竣工驗(yàn)收對促進(jìn)工程項(xiàng)目的及時(shí)投入使用，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，都具有重要作用。結(jié)語總之，房屋維修、保養(yǎng)不僅延長了房屋的使用壽命，還改善了房屋的使用條件與質(zhì)量。我們有必要不斷研