張家口市某莊園工程施工承包合同

編號(hào)：**施工承包合同張家口市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑工程施工承包合同甲方：張家口市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、誠信的原則，雙方就本工程承建項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，共同遵守。一、工程概況工程名稱：張家口市**莊園工程工程地點(diǎn)：張家口市**區(qū)西外環(huán)路賜兒山大**北側(cè)二、工程承包范圍及承包方式1、承包范圍：按甲方提供的施工圖紙內(nèi)容，至外墻2米以內(nèi)全部工程，包括土建、給排水、采暖工程、強(qiáng)弱電工程等。ａ、外墻做保溫，外墻3米以下貼大理石，3米以上刷仿磚外墻涂料。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)內(nèi)墻打底完，地面至墊層交活，內(nèi)墻抹灰，四白落地，要保證室內(nèi)凈空尺寸。樓梯踏步采用大理石鋪面，欄桿采用木扶手圓鋼欄桿，每層電梯站門外，地面用大理石裝飾。外墻窗是彩塑鋼窗，進(jìn)戶防盜門單元樓宇對(duì)講門，卡式系統(tǒng)。采暖是彩鑄散熱氣片，設(shè)一戶一表。ｂ、排水管道是PVC管道，給水管道是PPR管，不設(shè)中水，設(shè)一戶一表磁卡表。ｃ、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，強(qiáng)電是照明系統(tǒng)、開關(guān)、插座、燈頭；弱電是電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)，設(shè)一戶一表磁卡表。入戶管用鐵管，其他用PVC管。ｄ、電梯及電梯的配電箱不包括在內(nèi)。2、承包方式本工程項(xiàng)目總承包方為張家口市第一建筑工程有限公司（乙方），委托監(jiān)理單位為河北順誠工程項(xiàng)目管理有限公司，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)服從總承包方和監(jiān)理單位的具體管理、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。乙方施工工程價(jià)款按圖示內(nèi)容，包工包料，按建筑面積以平米包干形式計(jì)算工程承包的總金額?；A(chǔ)開槽由甲方統(tǒng)一實(shí)施，費(fèi)用從乙方平米包干費(fèi)用中扣除。圖紙變更在3萬元以上實(shí)行調(diào)整工程造價(jià)（不含3萬），增加或減少的工程量由甲方編制《工程量變更明細(xì)》，乙方代表或工程師簽字確認(rèn)。根據(jù)《工程量變更明細(xì)》，可以增加或減少工程價(jià)款。三、工程工期：開工日期：年月日竣工日期：多層、小高層：年月日高層：年月日四、工程價(jià)款及付款方式工程價(jià)款：以《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算面積乘以單價(jià)，其中：多層住宅樓810.00元/㎡，小高層住宅樓1210．00元/㎡。甲乙雙方?jīng)Q算時(shí)，以房地產(chǎn)管理部門測(cè)繪時(shí)的總建筑面積乘以乙方已經(jīng)完成的不同住宅的平方米單價(jià)確定總價(jià)（各棟住宅樓承建單位及設(shè)計(jì)建筑面積明細(xì)表附后）。工程款撥款方式：施工４（含地下室）層封頂經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格甲方開始支付工程款，支付此工程量70％工程款。此后，每完成2層，封頂監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)收合格，支付此2層完成工程量的70％工程款，主體完成，經(jīng)各主管部門主體工程驗(yàn)收合格2個(gè)月內(nèi)，工程款支付到工程款的80％。裝修階段，外墻裝修完成（包括彩塑鋼窗）外架子拆除，經(jīng)驗(yàn)收合格后支付外墻完成工程量的70％工程款；內(nèi)墻裝修完成（包括水電暖），經(jīng)驗(yàn)收合格后支付內(nèi)墻完成工程量的70％工程款；工程全部完成，經(jīng)初驗(yàn)合格，工程款支付到裝修完成工程量的80％工程款。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方在10天內(nèi)向甲方報(bào)工程決算書，把工程技術(shù)資料，安全資料，和與工程項(xiàng)目有關(guān)的手續(xù)證件整理好，向甲方交齊，經(jīng)甲方審查合格，交鑰匙5個(gè)月內(nèi)，工程款撥付到工程總造價(jià)95％，留5％作為工程質(zhì)量保證金，保證金于交鑰匙之日起，25個(gè)月內(nèi)根據(jù)保修情況結(jié)清。在施工期間，甲方為乙方代交的各項(xiàng)費(fèi)用，撥付工程款時(shí)全部扣除。乙方必須按應(yīng)收取工程款的1％的比例向總承包方張家口市第一建筑工程有限公司支付管理費(fèi)，總承包方為其出具建筑工程正式發(fā)票，與施工有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由總承包方依法代扣代繳。乙方同意甲方在支付乙方工程款時(shí)直接扣除以上費(fèi)用。乙方必須憑上述總承包方為其出具的建筑工程正式發(fā)票結(jié)算，并由甲方工程部、監(jiān)理工程師、總承包方審核簽字，否則，甲方不予支付有關(guān)工程款。乙方在承包工程期間所發(fā)生的水電費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)，并負(fù)責(zé)按期繳納。五、組成合同的文件⑴本合同協(xié)議書⑵投標(biāo)書及其附件⑶國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑷工程圖紙及工程管理辦法⑸工程量清單⑹工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書⑺與工程項(xiàng)目有關(guān)的管理制度⑻在施工過程中其它補(bǔ)充與修正的文件資料，如工程量變更明細(xì)等。六、施工管理人員、專業(yè)人員、特殊工種人員要求乙方須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，其配備的工程技術(shù)管理和施工人員：項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員、安全員、預(yù)算員、資料員等，必須持有專業(yè)資格書或職稱資格證書。專業(yè)工種，特殊工種必須持有上崗操作證書。七、工程禁轉(zhuǎn)包、勞務(wù)分包的要求工程禁止轉(zhuǎn)包：乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人，否則按乙方違約處罰。勞務(wù)分包：需分包的工程，要事先報(bào)監(jiān)理工程師審查并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，分包人應(yīng)具有相應(yīng)的勞務(wù)分包資質(zhì)。分包中不準(zhǔn)壓低單價(jià)從中漁利。乙方應(yīng)對(duì)分包人加強(qiáng)管理，并對(duì)分包人的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全施工、文明施工以及違約和事故負(fù)完全責(zé)任。不允許將分包的工程再次分包。甲方對(duì)乙方與分包人之間，以及分包人施工過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛、勞務(wù)糾紛和損害事實(shí)不承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。八、安全生產(chǎn)、文明施工乙方要嚴(yán)格執(zhí)行國家省市現(xiàn)行的安全操作規(guī)程，采取有效的安全防范措施，做到安全生產(chǎn)、文明施工，工作時(shí)間內(nèi)不允許出現(xiàn)酗酒、打架斗毆等有礙安全施工的行為，發(fā)生一切傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失由乙方負(fù)全部事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工程開工前，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為參與施工作業(yè)的人員辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)（含意外傷害保險(xiǎn)），費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。此外，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工場(chǎng)地內(nèi)由其管理的材料和機(jī)械設(shè)備等財(cái)物辦理保險(xiǎn)，由乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方通報(bào)，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，便于處理。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)搶救傷員和保全財(cái)物，避免損失的擴(kuò)大，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不能順延。甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方通報(bào)，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，便于處理。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)搶救傷員和保全財(cái)物，避免損失的擴(kuò)大，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不能順延。甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患限期整改，不限期整改的處以1萬元罰款，逾期不改或者安全隱患較嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止本合同并更換承包人，更換承包人辦法按本合同第十條約定執(zhí)行。九、工期要求工程施工過程中，根據(jù)工程駐地監(jiān)理工程師的要求，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方暫停施工，并在48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)按要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。處理意見做出及停工事由處理完畢后，由甲方向乙方發(fā)出復(fù)工令，恢復(fù)施工。因甲方原因造成暫停施工的，工期順延；因乙方原因造成暫停施工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不得順延。因不可抗力造成停工和工期延誤的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失自行負(fù)擔(dān)。乙方必須按《施工組織設(shè)計(jì)》和《工程進(jìn)度計(jì)劃》完成工程進(jìn)度，每月25日將工程量清單和工程進(jìn)度計(jì)劃上報(bào)總工程師。因乙方的原因，當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度滯后計(jì)劃進(jìn)度的30天，甲方有權(quán)終止合同，并指令乙方退場(chǎng)，由甲方重新指定新的承包人接管施工，辦法如下：⑴乙方人員按甲方規(guī)定的日期退場(chǎng)，不得攜帶機(jī)具，只留3-5人盤點(diǎn)，盤點(diǎn)過程中不得影響甲方繼續(xù)組織施工。⑵原材料由甲方按市場(chǎng)價(jià)的80%付給乙方。⑶已完成的工程量按定額直接費(fèi)的50%支付給乙方。⑷機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料（架管、扣件、模板、卡具等）由甲方留置使用，按市場(chǎng)租賃價(jià)50%支付給乙方。⑸小型工具、庫存耗材由甲方按市場(chǎng)價(jià)30%支付給乙方。⑹上述2、3、4、5款項(xiàng)待工程竣工后三個(gè)月內(nèi)支付給乙方，甲方按以上規(guī)定的比例支付乙方款項(xiàng)后的剩余部分，由甲方享有，不再支付給乙方。⑺乙方在退場(chǎng)后7日內(nèi)將完整的資料移交給甲方，否則甲方按工程總造價(jià)的1%扣除資料費(fèi)和罰款，扣款后乙方仍應(yīng)承擔(dān)交付資料的義務(wù)。⑻被更換后乙方不得地工程實(shí)體、遺留機(jī)具材料進(jìn)行破壞，如發(fā)現(xiàn)惡意破壞，甲方可強(qiáng)行清退，并拒付上述款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。甲方行使以上權(quán)利，不承擔(dān)任何法律責(zé)任，有關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。十、質(zhì)量要求及保修執(zhí)行現(xiàn)行國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格，爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程。㈠乙方應(yīng)按圖紙要求及相關(guān)質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理單位的檢查。㈡工程施工過程中質(zhì)量保修責(zé)任：若工程質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須無條件返工、返修直至達(dá)到合格為準(zhǔn)，由此造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)，工期不能順延。㈢工程竣工后保修期限：a.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限50年。b.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；裝修工程5年。c.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年。d.供熱系統(tǒng)為2個(gè)采暖期。e.莊園住宅區(qū)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年。㈣工程竣工后質(zhì)量保修責(zé)任：屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到保修通知后3日內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到通知后，應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方不按以上約定及時(shí)派人維修的或維修后質(zhì)量仍然達(dá)不到要求的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、機(jī)械材料供應(yīng)⑴施工所需用機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料乙方自備，費(fèi)用由乙方自理。⑵工程需用大型原材料由乙方從甲方指定品牌和廠家的產(chǎn)品中購進(jìn)，如鋼材、水泥等。⑶為了整個(gè)莊園建筑外觀統(tǒng)一，有以下幾種材料由甲方統(tǒng)一采購，再提供給乙方使用。甲方指定供應(yīng)商，價(jià)款按不高于市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。ａ.外墻彩塑鋼窗；ｂ.進(jìn)戶防盜門；ｃ.樓宇門為插卡式可視對(duì)講門；ｄ.外墻保溫材料；ｅ.彩鑄鋼散熱氣片。十二、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)㈠甲方有權(quán)委派專業(yè)工程技術(shù)人員（工程師）參與工程的全部監(jiān)督管理，，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)質(zhì)量進(jìn)行檢查指導(dǎo)，協(xié)調(diào)工作。㈡甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反國家現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)行為，甲方有權(quán)下令停工并給予經(jīng)濟(jì)處罰。㈢甲方檢查監(jiān)督工程材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單和砂漿、混凝土配合比等情況時(shí)，乙方必須配合工作，同時(shí)提供相關(guān)的材料合格證明，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。㈣甲方駐施工現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)人員，在工程施工期間和竣工時(shí)有權(quán)向乙方收集完事資料，乙方必須向甲方提供完整的工程資料4套，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方的權(quán)利和義務(wù)㈠在施工過程中，乙方必須按圖紙施工（包括設(shè)計(jì)變更）及國家頌布的現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)組織施工，現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須接受總承包方、監(jiān)理單位以及甲方工程技術(shù)人員的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)，甲方有權(quán)制止，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)停工，發(fā)生質(zhì)量事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失和其它損失由乙方負(fù)責(zé)。工期不能順延。㈡在施工過程中，乙方必須按建設(shè)部頒發(fā)的《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》組織施工，凡現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生工傷、火災(zāi)、設(shè)備事故的，有關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。㈢乙方必須投專人負(fù)責(zé)工程材料的實(shí)驗(yàn)、檢驗(yàn)，并提供產(chǎn)品出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告和砂漿、混凝土配合比，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。㈣編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工組織設(shè)計(jì)，每月25日向總承包方和甲方報(bào)送本月完成情況以及下月進(jìn)度計(jì)劃、工作小結(jié)等文件。㈤認(rèn)真負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，遵守《文明施工協(xié)議》、《安全施工協(xié)議》、《工程質(zhì)量保證協(xié)議》等規(guī)章制度并無條件接受處罰。㈥做好施工人員工資發(fā)放。杜絕因拖欠工資造成鬧事停工，要壓事不挑事，妥善解決矛盾，穩(wěn)定隊(duì)伍。若因打架斗毆給工程造成損失由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)現(xiàn)民工投訴或上訴的，每次罰款5000元，并限期解決。如乙方不能按期解決，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方工程款中直接支付工人工資，待支付工程款時(shí)扣回。嚴(yán)重者甲方有權(quán)終止合同并更換新的承包人。㈦在施工期間，甲方、乙方以及總承包方管理人員，不準(zhǔn)暗箱操作搞不正當(dāng)行為；不許相互請(qǐng)客送禮、隱瞞、包庇不合格工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)；在原材料采購中，不準(zhǔn)收取回扣等。因此給工程造成不良后果，給甲方形象造成不良影響，甲方有權(quán)追究責(zé)任，根據(jù)情節(jié)輕重，給予批評(píng)教育和經(jīng)濟(jì)處罰，直至開除和清退。甲方和總承包方的管理人員，不得以任何理由向乙方以吃、拿、卡、要的形式，刁難乙方正常施工，對(duì)此乙方有義務(wù)予以嚴(yán)辭拒絕，并向甲方領(lǐng)導(dǎo)講明情況，視情節(jié)酌情處理。十三、違約責(zé)任⑴乙方發(fā)生以下情況之一的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未經(jīng)甲方許可擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包的；由于自身原因延誤工期的；施工過程中及竣工后經(jīng)檢驗(yàn)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題的；出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的；除不可抗力外，不論何種原因，未經(jīng)甲方同意，擅自停工的；不按合同約定履行保修義務(wù)的；不接受甲方和監(jiān)理部門駐工地代表和工程師的檢查監(jiān)督以及合理化建議和要求的；不按時(shí)發(fā)放員工工資，對(duì)甲方形象造成不利影響和造成鬧事的；違反本合同其他約定的。違約責(zé)任承擔(dān)方式為：支付合同總價(jià)款的2%的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)因違約造成的損失的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。⑵甲方發(fā)生以下事由，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任：不按約定支付工程款的；無理干涉乙方施工，造成停工的；不按約定提供有關(guān)材料的；違反本合同其他約定的。違約責(zé)任承擔(dān)方式為：工期得以順延。由于政府行為或者不可抗力，致使合同履行受到影響的，雙方不負(fù)違約責(zé)任。十四、本合同未盡事宜，