別墅項目防水工程施工控制

淺析別墅項目防水工程施工控制在別墅歷史上，獨棟別墅應(yīng)該是歷史最為悠久的一種。這種獨門獨院的建筑形式，上有獨立空間，下有私家花園，是私密性很強的獨立式住宅，一般房屋四周都有面積不等的綠地。別墅作為房地產(chǎn)界的高端產(chǎn)品隨著北京這座世界級的國際大都市的日益發(fā)展，愈來愈成為許多外資和外地的高端客戶進入北京安居樂業(yè)的首選。別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨棟，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地空間。還有附屬的汽車庫、門房間、花棚等。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。別墅工程防水是一項綜合性、實用性很強的工程技術(shù)，對建筑工程的使用功能起著至關(guān)重要的作用。筆者根據(jù)若干項目的工程監(jiān)理實踐，對別墅工程中的建筑屋面、地下室、廁浴間、外墻、門窗和地漏部位漏水原因作出以下解析。防水工程質(zhì)量與設(shè)計、施工和材料三方面都有密切關(guān)系。材料為基礎(chǔ)，設(shè)計為前提，施工為關(guān)鍵。為了做好別墅花園的防水工程，我們必須選擇質(zhì)量可靠的防水材料，作出合理的構(gòu)造，并把好施工質(zhì)量關(guān)。工程項目的質(zhì)量目標與水平，是通過設(shè)計使其具體化的，據(jù)此作為施工的依據(jù)。設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響工程項目的使用價值和功能，是工程質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。由于別墅工程中屋面造型多樣化，節(jié)點繁多，工藝復(fù)雜在防水施工時有大量的交叉作業(yè)，設(shè)計時未引起建筑師的重視，造成細部構(gòu)造在進行防水施工時無法收口；因此，對設(shè)計質(zhì)量嚴加控制，是順利實現(xiàn)工程建設(shè)三大目標控制的有力措施。在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫隙過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。窗框固定好后，用泡沫密封膠封堵嚴密，再用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認塞縫質(zhì)量符合要求后方可繼續(xù)進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿括糙后面磚貼面的窗臺外口必須比里口低。面磚縫隙應(yīng)勾縫嚴密，不得有漏縫。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產(chǎn)品保護，避免門窗在后續(xù)施工中被破壞。每樘外門窗必須做淋水試驗合格后，方可進行門窗分項工程的驗收。在進行廁浴、廚房間、衛(wèi)生間在防水工程施工時，由于其面積小、陰陽角多，穿墻、地面管道多；工種復(fù)雜，交叉施工，互相干擾；造成施工難度大；交付業(yè)主使用后，用水量大，用水頻繁集中；在進行施工時，主要對地面、墻面、穿墻地面管根、縫、立墻與地面相交處、墻面相交處、衛(wèi)生潔具與地面相交處、防水收口進行嚴格控制。由于外墻的基層面沒有防水要求或防水沒做好，并且墻體沒有抹灰，或墻面抹灰出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象，直接粘貼聚苯板，然后在抹聚合物抗裂砂漿，聚苯板有空鼓起現(xiàn)象。鋪貼面磚時，粘結(jié)不好，勾縫不嚴，雨水從縫隙中進入面磚底部的墻體，沿墻體的縫隙、墻體抹灰空鼓處滲入室內(nèi)。有的面磚，質(zhì)地疏松、吸水率高、貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂爆皮、脫落，雨水從這些部位滲入墻內(nèi)，造成滲漏。外墻飾面漏水能使飾面與基層面分離，造成飾面墜落。因別墅工程外墻飾面類型繁多，在進行室外干掛石材施工時，主龍骨的錨固件必須在地下室外墻防水施工前完成，杜絕防水施工完畢后再進行錨固件的施工，以免引起地下室外墻防水被破壞而造成地下室外墻滲水。別墅工程在施工過程中，機電與土建交叉作業(yè)嚴重，成品保護意識差，造成門頭地漏、天溝地漏、廚房衛(wèi)生間地漏、種植屋面地漏周邊嚴重滲水。機電在進行地漏安裝時，地漏與樓板或基層面接觸有空隙、地漏面高于地面、面層有積水，造成地漏周邊滲漏。由于地漏安裝不牢，造成土建防水施工無法收口；防水施工完畢后，土建單位對地漏封堵進行閉水試驗，閉水完畢后，封堵材料進入地漏內(nèi)，造成地漏堵塞，而機電單位在進行地漏疏通時，又對防水進行破壞。這樣惡性循環(huán)破壞，造成地漏周邊反復(fù)滲水。地下室外墻滲水也是別墅工程中難以控制的，且漏水部位繁多，有地下室外墻防水收口不到位、室外按摩池底防水收口不嚴密、按摩池預(yù)留管道邊防水收口不到位，使雨水從防水收口不到位的地方進入外墻體，造成地下室外墻滲水嚴重。室外樓梯光井頂板與墻面接茬處，由于室外墻體沒有設(shè)計防水，造成室外樓梯采光井門上口地下室外墻滲水。在別墅項目中，防水工程乃是整個工程的核心，防水工程質(zhì)量的好壞，直接影響其使用功能和耐久年限，種植屋面的防水工程尤為重點、難點。種植屋面花園不但降溫隔熱效果優(yōu)良，而且能美化環(huán)境、凈化空氣、改善局部小氣候，還能豐富城市的俯仰景觀，能補償建筑物占用的綠化地面，大大提高了城市的綠化覆蓋率，是一種值得大力推廣的屋面形式。防水處理的成敗直接影響種植屋面花園的的使用效果及建筑物的安全，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，就得部分或全部返工。所以防水層的處理是種植屋面花園的技術(shù)關(guān)鍵，也是人們最為關(guān)注的問題。無論是原設(shè)計建造種植花園，或是在已建房屋的可上人屋面頂上增建種植花園，在建造過程中和建成后的日常使用中，均易破壞屋頂?shù)姆浪团潘到y(tǒng)，造成屋頂漏水。造成種植屋面滲漏因素不僅是施工中的因素，同時也存在設(shè)計因素。地下室頂板做法為：鋼筋混泥土樓板；找平層；擠塑聚苯板保溫層；找坡層；卷材防水層；防水保護層；種植土層。從總體上是很好的做法，由于別墅工程種植屋面面積小，要求外觀雅致美觀，因此在保溫層內(nèi)沒有設(shè)計透氣孔和透氣帽，由于溫度差，保溫層內(nèi)水蒸氣無法排出，使保溫層內(nèi)積有大量水蒸氣，造成地下室頂板滲水。首層飄窗下口與地下室頂板之間距離僅有500，而此處在種植土標高以下，此處防水節(jié)點做法與其他大面積防水做法相同，使用熱熔法進行防水粘貼，造成工人對此處無法操作，同時無法收口，也同樣使種植屋面水源進入墻體內(nèi)，造成地下室外墻體滲水。種植屋面地漏周邊、室外墻體與屋面接茬等薄弱環(huán)節(jié)處出現(xiàn)滲漏。特別是剛性防水屋面，最嚴重的問題是防水層在施工完成后可能會出現(xiàn)裂縫而漏水。產(chǎn)生裂縫的原因很多：氣候變化引起的屋面熱脹冷縮；屋面板受力后的翹曲變形；地基沉降或墻體承重后坐漿收縮等原因引起的屋面變動；屋面板徐變或材料干縮變形等。建造屋頂花園時破壞了防水層，可能漏水，而在較容易出現(xiàn)漏水的屋頂防水層上進行多項園林工程施工，這就更容易造成屋頂防水層破壞而導(dǎo)致漏水。即使不打洞穿孔或埋設(shè)固定鐵件，如不精心施工，仍會破壞屋頂防水和排水構(gòu)造，造成屋頂漏水。進行栽植有時也會破壞防水層，比如填土?xí)r用的鏟子有可能會破壞防水層。屋頂花園水源更多各種植物的澆灌用水也極為頻繁，使屋頂又增加了產(chǎn)生漏水的水源。一般建筑物屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池污水中含有植物根葉和泥沙等雜物，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和漏水。不論是何種因素造成漏水，人們往往歸罪于屋頂花園，這就為屋頂花園的推廣造成了社會阻力。因此規(guī)劃設(shè)計和施工單位以及使用單位均應(yīng)有足夠的認識。，共同處理好屋頂花園的防水問題。進行種植屋面防水施工完成后，必須進行二次防水處理。首先，要檢查原有的防水性能：封閉出水口，盡可能進行96小時（4天4夜）的嚴格閉水試驗。閉水試驗中，要仔細觀察房間的滲漏情況，有的房屋連續(xù)閉水3天不漏，第四天才開始滲漏。若能保證96h不漏，說明屋面防水效果較好。防水層是保證屋頂不漏的關(guān)鍵技術(shù)問題，但屋頂防水和排水是一個方面，因此還必須處理好屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)。在屋頂園林工程中，種植土施工時，應(yīng)遵照原屋頂排水系統(tǒng)，進行規(guī)劃設(shè)計，不應(yīng)封堵、隔絕或改變原排水口和坡度。特別是大型種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注意相關(guān)的標高，使種植池排水層下的排水坡度，要與屋頂排水口配合，注意相關(guān)的標高差，使種植池內(nèi)的多余灌水能順暢排出。進行二次防水處理時不損傷原防水層，最好先取掉屋頂?shù)募芸崭魺釋?，取隔熱層時，不得撬傷原防水層。取后要清掃、沖洗干凈，以增強附著力。在一般情況下，不允許在已完成的屋頂防護水層上再穿孔洞、管線、預(yù)埋鐵件和埋設(shè)支柱。因此，在屋頂上建花園時，應(yīng)由園林設(shè)計部門提供屋頂花園的有關(guān)技術(shù)資料。如將欲留孔洞和欲埋件等資料提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計單位，并由他們將有關(guān)要求反映到建筑結(jié)構(gòu)的施工圖中，以便建筑施工中實現(xiàn)屋頂花園的各項技術(shù)要求。無論是那種做法的屋面防水層，均不得在屋頂上穿洞打孔、埋設(shè)鐵件和支柱。即使一般設(shè)備裝置也不能在屋頂上“生根”，只能采取其他措施使他們“浮擺”在屋面上。防水施工時應(yīng)注意材料質(zhì)量和節(jié)點構(gòu)造應(yīng)選擇高溫不流淌、低溫不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。柔性防水層的，屋頂花園中常有“三氈四油”或“二氈三油”，再結(jié)合聚合物水泥基防水涂料處理。近年來，一些新型防水材料也開始投入使用，已投入屋頂施工的有三元乙丙卷材，使用效果不錯。國外還有嘗試用中空類的泡沫塑料制品作為綠化土層與屋頂之間的良好排水層和填充物，以減輕自重。有用再生橡膠打底，加上瀝青防水涂料，粘貼厚3㎜玻璃纖維布作為防水層，這樣更有利于快速施工。也有在防水層與樓板之間設(shè)置絕緣體層（成為緩沖帶），可防止向上傳播的振動，并能防水、隔熱，還可在綠化位置的屋頂樓板上做聚合物水泥基防水層，預(yù)防漏水。屋頂防水層無論采用哪種形式和材料，均構(gòu)成整個屋頂?shù)姆浪潘到y(tǒng)，一切所需要的管道、煙道、排水孔、預(yù)埋鐵件及支柱等出屋頂?shù)脑O(shè)施，均應(yīng)在做屋頂防水層時妥善處理好其節(jié)點構(gòu)造，特別要注意與土壤的連接部分和排水溝水流終止的部分。整體剛性防水層往往因這些細小的構(gòu)造節(jié)點處理不當，而造成整個屋頂防水的失敗。另外，按常規(guī)設(shè)置縱橫分格縫，構(gòu)造復(fù)雜容易滲漏。從別墅工程防水滲漏情況可以看出，防水分項工程在建筑工程中的重要性。不管是建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位都必須高度重視各項工程的施工，避免滲漏而引起的損失。首先要提高防水技術(shù)重要性的認識。目前建筑技術(shù)和裝修標準在不斷提高，而國內(nèi)建筑防水的質(zhì)量卻有所下降。過去屋面防水工程構(gòu)造價約占工程造價的5%～10%，而近年卻降為2%左右。國外建筑防水概念已在轉(zhuǎn)變，即不是只考慮一次性造價，而是綜合考慮防水工程造價和使用期，并且更加強調(diào)使用功能的提高。其次重視防水設(shè)計與施工工藝、防水材料與結(jié)構(gòu)及基層、施工時間與環(huán)境之間的匹配、協(xié)同和優(yōu)化，以求得最佳的防水效應(yīng)。因此，在建筑屋面的各項與屋頂防水層有關(guān)的設(shè)