市場運作方式住房買賣合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔市場運作方式住房買賣合同目錄：1、市場運作方式住房買賣合同2、西漢志金銀制品買賣合同市場運作方式住房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：法定代表人：郵政編碼：買房人：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：共有人：身份證號碼：

為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟負擔，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設住房暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2004〕24號）文件精神，以市場運作方式建設住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，就買賣市場運作方式住房達成如下協(xié)議：項目建設依據(jù)賣房人以出讓方式取得的位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學城地號為0802011號地塊的土地使用權(quán)。國有土地使用證號為南寧國用（2008）第505717號。 該地塊土地面積為61041.37M2，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自2008年8月 賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會（桂房改字〔2005〕36號）、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財基〔2005〕53號）批準，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會（桂發(fā)改投資〔2005〕329號、〔2007〕671號、〔2008〕47號）立項批準，在上述地塊上以市場運作方式建設住房。建設工程施工許可證號，建設用地規(guī)劃許可證號為（2007）1020號。市場運作方式住房銷售依據(jù)買房人購買的住房為市場運作房，銷售市場運作方式住房批準機關(guān)為廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會。買房人所購市場運作方式住房基本情況買房人購買的市場運作方式住房（以下簡稱該住房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：廣西中醫(yī)學院仙葫新校區(qū)職工生活區(qū)住宅樓 第棟單元號房。 該棟樓的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上11層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上11+1層（第八號樓地下1層）；十二棟一單元11+1層，二單元11 該住房陽臺是非封閉式。 該住房合同約定建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。合同約定的面積為暫測面積，竣工后以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。計價方式與價款賣房人與買房人約定按建筑面積計算方式計算該住房價款。該住房單價為每平方米元人民幣，合同約定建筑面積平方米，合同總房款為人民幣拾萬仟佰拾元角分（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準調(diào)整）。面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。住房單價不變，雙方按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算，多退少補。 第六條付款方式及期限 買房人付款方式共分三種：1）分期付款；2）商業(yè)貸款；3）公積金貸款。具體付款金額、時間詳見本合同附件三。買房人逾期付款的違約責任買房人如果未按本合同規(guī)定的時間付款，按本合同附件三處理。 第八條交付期限及逾期交房責任（一）賣房人應當在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的住房交付買房人使用：1.該住房經(jīng)驗收合格（經(jīng)勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位等共同驗收合格，并已經(jīng)在質(zhì)監(jiān)部門辦理竣工備案，領(lǐng)取《竣工驗收備案表》）。2.在交房時如買房人未能辦理完合同備案、銀行按揭手續(xù)或未付清應付房款的，賣房人與之約定的交房日期順延至買房人辦理完相關(guān)手續(xù)或付清應付房款后的第二日。（二）如因賣房人原因逾期交房，逾期不超過180日的，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過180日的，買房人有權(quán)解除合同。買房人解除合同的，出賣人應當自買房人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買房人累計已付款的1%向買房人支付違約金。買房人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬分之一的違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，賣房人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力;2）賣房人將竣工資料、報告等提交政府部門并被接受后（以政府接到資料的日期為準），等待驗收或測量所需的時間除外；3）其它非賣房人所能控制的因素（交通管制、施工時間限制等政府行為及由于市供水、供電部門原因停水、停電），造成工期延誤。第九條交接住房達到交付條件后，賣房人應當書面通知買房人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，賣房人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，交簽署房屋交接單。賣房人需提供《市場運作方式住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。賣房人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全的，買房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由賣房人承擔。由于買房人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1）買房人在本合同所填地址不詳、錯誤而導致不能送達交房通知的，由買房人自行承擔責任，且按賣房人通知的交房時間為準。2）買房人應在接到通知后7日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逾期辦理的視為交付，房屋一切風險由買房人自行承擔，且買房人仍應按規(guī)定標準繳納物業(yè)服務費。第十條賣房人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任 賣房人交付的市場運作方式房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買房人有權(quán)要求賣房人賠償裝飾、設備部分的差價。第十一條賣房人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 賣房人承諾與該住房正常使用關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件： （一）正常用水、配電設施、管道燃氣、物業(yè)管理用房等與買房人所購房屋同期投入正常使用。 （二）綠地、園林景觀、道路等基礎設施、公共配套建筑于2011年6月前投入使用。 （三）電話、有線電視、寬帶等由買房人自行向有關(guān)部門申請開通。 如因賣房人未能按時投入使用的，按賣房人逾期交房處理。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定賣房人應當在市場運作方式住房交付給買房人后720日內(nèi)，將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由賣房人提供的資料報房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，由買房人自行辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，辦證的稅費由買房人承擔。第十三條保修責任《市場運作方式住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。賣房人自市場運作方式住宅交付使用之日起，按照該保證書承諾的內(nèi)容在保修期內(nèi)承擔相應的保修責任。在買房人因住房裝修造成住宅質(zhì)量問題外，在住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，賣房人應當履行保修義務。因不可抗力或者非賣房人原因造成的損壞，賣房人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由買房人承擔。第十四條雙方約定（一）該住房所在樓宇的屋頂面積所有權(quán)歸本棟業(yè)主共有。如有露臺的，歸相毗連的住戶所有。（二）該住房所在樓宇的外墻所有權(quán)歸本棟業(yè)主共有。授權(quán)受聘物業(yè)公司進行管理。（三）該住房所在樓宇的命名權(quán)歸賣房人所有。（四）該住房所在校區(qū)的命名權(quán)歸賣房人所有。（五）小區(qū)地下車庫及架空層的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣房人所有，小區(qū)住戶如需要購買或租賃的，應當與出賣人另行簽訂購買合同或租賃合同，約定收費和服務等事宜。其它未出售或出租的物業(yè)歸出賣人所有或管理使用。第十五條買房人的權(quán)益與義務 買房人的房屋僅作住宅使用，買房人必須遵守國家和住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得改變該住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。不得在露臺擅自搭蓋房屋，游泳池。在窗外加裝的防盜網(wǎng)、雨篷等要遵守相關(guān)規(guī)定，符合外墻美觀要求。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買房人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和公共部分與公共房屋分攤面積承擔義務。 賣房人不得改變與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設施的使用性質(zhì)。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。第十七條本合同及附件的法律效力 本合同與合同附件具有同等法律效力。本合同與合同附件共十九頁，一式六份。本合同及其附件內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十八條本合同及其附件賣房人1份，買房人1份，房改部門1份，房產(chǎn)管理部門1份，按揭銀行1份，存檔1份，共6份，自雙方簽訂之日起生效。賣房人（簽章）買房人（簽章）：身份證號碼：法定代理人：委托代理人：身份證號碼：年月日年月日簽于簽于

附件一房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積及共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共用建筑面積 共用建筑面積=樓梯間、管道井、通風井、電梯井、配電房、公共過道、屋面梯間、共用外墻面積之和，按單元套內(nèi)建筑面積分攤。注：以上內(nèi)容嚴格按房產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)定及《房地產(chǎn)測量規(guī)范》明確規(guī)定的公用房屋公攤內(nèi)容執(zhí)行。賣房人：買房人：年月日年月日

附件二廣西中醫(yī)學院仙葫校區(qū)職工住宅市場運作方式住房補充協(xié)議買賣雙方當事人：賣房人：廣西中醫(yī)學院買房人：身份證號碼 為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟負擔，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設住房暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2004〕24號）文件精神，以市場運作方式建設住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，就買賣市場運作方式住房達成如下協(xié)議：市場運作方式住房的建設及銷售依據(jù)賣房人以出讓方式取得位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學城地號為0802011號地塊的土地使用權(quán)。國有土地使用證號為南寧國用（2008）第505717號。 該地塊土地面積為61041.37M2（約100畝），規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自2008年8月 賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會（桂房改字〔2005〕36號、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財基〔2005〕53號批準，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會（桂發(fā)改投資〔2005〕329號、〔2007〕671號、〔2008〕47號立項批準，在上述地塊上以市場運作方式建設住房。建設工程施工許可證號，建設用地規(guī)劃許可證號為（2007）1020號。買房人所購市場運作房的基本情況買房人購買的市場運作房（以下簡稱該房）用途為住宅，該棟樓的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上11層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上11+1層（第八號樓地下1層）；十二棟一單元11+1層，二單元11 該房建筑面積平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。交房標準為：建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；外墻：高級外墻涂料（30元/㎡以上）；天花板：水泥混合砂漿抹灰；內(nèi)墻：水泥混合砂漿抹平；屋面：防水隔熱層；地面：水泥砂漿抹平；門窗：入戶門采用高級防盜門，內(nèi)門預留門洞，窗選用塑鋼推拉窗（三軌帶紗）、陽臺塑鋼門；陽臺：水泥砂漿地面，鐵藝欄桿；陽臺設地漏；廚房：給水主管預留接口一處，排水管安裝到位，設集中式排煙道；衛(wèi)生間：采用下沉式設計，給水主管預留接口一處，排水主管、主臥室地漏安裝到位；客衛(wèi)安裝蹲便器；樓梯間和通道：踏步和通道水泥砂漿抹平，墻面，頂棚刮膩子，不銹鋼欄桿扶手；電視系統(tǒng)：主臥、客廳預留有線電視接口，線路入戶；電話系統(tǒng)：主臥、客廳預留電話線接口，線路入戶；網(wǎng)絡系統(tǒng)：書房、主臥預留寬帶接口，線路入戶；供水系統(tǒng)：供水管到位，每戶配一個試水水龍頭，戶外集中抄表；供電系統(tǒng)：線路暗敷到用戶房間，按一戶一表方式設置，戶外集中抄表；空調(diào)系統(tǒng)：預留室外機位及管洞，空調(diào)冷凝水統(tǒng)一設排水管；消防：小區(qū)按消防規(guī)范要求設置；燃氣：全面規(guī)劃管道燃氣管網(wǎng)，待小區(qū)附近城市燃氣管網(wǎng)鋪通后，用戶申報后由運營商開通使用（燃氣管網(wǎng)建設費按相關(guān)規(guī)定另收）；。電梯：載重不少于800KG，速度不少于1.5m/S，轎廂采用標準設計型設計。電梯選用奧的斯、現(xiàn)代、廣日等類似品牌或優(yōu)于類似品牌以上；開關(guān)插座：松可牌或優(yōu)于該品牌以上；電線電纜：南寧銀杉電線電纜有限責任公司的優(yōu)質(zhì)銅芯電纜或優(yōu)于該品牌以上；給水管：沈陽金德管業(yè)集團生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國標金德鋁塑管或優(yōu)于該品牌以上；排水管：采用國標優(yōu)質(zhì)PVC管材；備注說明：電視、電話、寬帶網(wǎng)等項目的開戶和使用按有關(guān)部門要求由住戶自行辦理。計價方式與價款賣房人與買房人約定按國家規(guī)定建筑面積計算市場運作方式住房價款：每平方米價為人民幣元，總房款為人民幣拾萬仟百拾元角分（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準調(diào)整）。賣房人（簽章）：買房人：

附件三：本附件就合同正文中的相關(guān)條款做如下特別約定：一．合同正文中第六條“付款方式及期限”買房人按下列第方式付款1、分期付款：（1）買房人已于年月日支付全部房款中的%，計（人民幣）拾萬仟佰拾元整。（2）買房人同意于支付全部房款中的%，計（人民幣）拾萬仟佰拾元整。（3）買房人同意于支付全部房款中的%，計（人民幣）拾萬仟佰拾元整。 買房人支付第二期房款時：賣房人應提前通知買房人，買房人逾期5日仍未繳款的，每逾一日，按欠款的萬分之五支付違約金，逾期15日以上時，視同買房人自愿放棄該房的購買權(quán)，賣房人有權(quán)另行處理該房。賣房人發(fā)出通知確定第二、三期繳款日期后，買房人未在規(guī)定繳款日期內(nèi)繳款的，每逾一日，按欠款的萬分之五支付違約金，逾期90天以上時，賣房人有權(quán)解除合同，另行處理該房。2、銀行商業(yè)按揭付款：（1）買房人已于年月日支付全部房款中的%，計（人民幣）拾萬仟佰拾元整。（2）余款占全部房價款的%，計（人民幣）：拾萬仟佰拾元整。由買房人向銀行申請按揭。買房人應在簽訂《市場運作方式建房買賣合同》后個工作日內(nèi)按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費用，并在接到銀行或賣房人通知后個工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準的數(shù)額為準。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時，買房人對不足部分須在接到賣房人通知后個工作日內(nèi)付清；不付清的按本合同第七條處理。3、銀行公積金貸款：（1）買房人已于年月日支付全部房款中的%，計（人民幣）拾萬仟佰拾元整。（2）余款占全部房價款的%，計（人民幣）：拾萬仟佰拾元整。由買房人向銀行申請公積金貸款。買房人應在簽訂《市場運作方式建房買賣合同》后個工作日內(nèi)按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費用，并在接到銀行或賣房人通知后個工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準的數(shù)額為準。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時，買房人對不足部分須在接到賣房人通知后個工作日內(nèi)付清；不付清的按本合同第七條處理。二．合同正文中第九條“由于買房人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理；”1、買房人確定在本合同寫明的地址真實有效，賣房人給買房人的交房通知及其它通知，均可寄達上述地址，時間計算以掛號郵寄憑證為依據(jù)；買房人地址如有變動，應在變動后七日內(nèi)通知賣房人；如因地址不真實、模糊不清或變動未通知賣房人而致通知書無法送達的，一切后果歸買房人承擔；賣房人如按上述方式無法送達通知，可在本市主要報刊上刊登交房通知；買房人在接到通知后應于7日內(nèi)前來辦理交接手續(xù)，逾期視為交付，房屋一切風險由買房人自行承擔。2、逾期超過30天的，視為賣房人已按合同約定的時間和條件交房，賣房人有權(quán)收取空房代管費，該費用按物業(yè)管理費的50%收取。3、由于買房人不能按期付款而造成的延期交房責任由買房人承擔。4、買房人在交房時須繳清管網(wǎng)建設費、房屋維修基金及其它應繳費用。三．本合同生效后至房屋交付前，如因買房人單方原因要求終止合同的，其購房款中的萬元作為購房定金不予返還。四．本協(xié)議由買房人與賣房人簽訂，如買房人因故不能親自簽訂的，需授權(quán)委托代理人持買房人委托書辦理相關(guān)手續(xù)。五．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當事人協(xié)商解決。六．本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。七．本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。八．本協(xié)議一式三份：賣房人2份，買房人1份。九．本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。賣房人：買房人：年月日年月日

附件四買房人詳細通訊資料買房人姓名：共有人姓名：詳細通信地址：郵編：電話：手機：委托代理人姓名：詳細通信地址：郵編：電話：手機：以上買房人及其委托代理人資料必須真實有效，賣房人按買房人提供的以上資料通知買房人或委托代理人。如買房人或委托代理人以上通訊資料有變，需及時通知賣房人，否則，發(fā)生一切延誤后果由買房人承擔，與賣房人無關(guān)。賣房人：日期：年月日買房人：日期：年月日

附件五廣西中醫(yī)學院新校區(qū)職工生活區(qū)市場運作方式住宅質(zhì)量保證書年月日我單位開發(fā)建設的市場運作方式住宅于年月日經(jīng)有關(guān)部門和單位共同驗收，現(xiàn)已正式竣工交付使用。本工程根據(jù)國家現(xiàn)行《建設工程質(zhì)量管理條例》和質(zhì)量標準評定為工程。為了更好地維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)住戶對按設計圖施工并驗收合格的建筑物沒有改動的前提下，我單位承諾如下：一．基礎設計工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。二、根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，建筑物各部分、部件保修內(nèi)容與保修期：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（二）裝修工程為2年；（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；（四）住宅小區(qū)的給排水設施、道路等配套工程為2年。、（五）質(zhì)量保修期自工程驗收合格之日起計算。房屋交付使用后，如果業(yè)主認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新檢驗，經(jīng)檢驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以申請退房，賣房人在買房人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還買房人，并按已付房價款的5%賠償買房人損失。住戶在使用期間不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)以及《住宅使用說明書》中指定的結(jié)構(gòu)部分。三、由業(yè)主自費裝修或安裝的項目保修由業(yè)主自己負責。四、我單位將該工程的物業(yè)管理委托給單位。若發(fā)現(xiàn)屬保修范圍，在保修期間出現(xiàn)問題的，請向該單位申請報修。物業(yè)公司應在收到報修申請之日起，三日給予回復并處理。若未得到任何回復或處理，可告知。建設單位（簽章）：物業(yè)管理單位（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系人：年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔客戶編號：______________客戶名稱：______________西漢志金銀制品買賣合同xhzgold北京市西城區(qū)復興門內(nèi)大街長安興融中心C-1118Room,Chang’anXingRong,Center,FuxingmenneiStreetXichengDistrict,Beijing,P.R.China目錄1、西漢志金銀制品買賣合同2、附件一：西漢志金銀制品交易規(guī)則3、附件二：資金調(diào)動/指令下單權(quán)限4、附件三：補充資料5、附件四：風險提示書6、附件五：風險率公告7、附件五：風險確認書西漢志金銀制品買賣合同甲方：西漢志（北京）國際黃金有限公司地址：北京復興門內(nèi)鬧市口大街1號長安興融中心1118號電話：010－58528130傳真：010－58528139開戶銀行：中國工商銀行北京市金融街支行賬號：0200250119200065267開戶銀行：中國光大銀行北京世紀城支行帳號：35190188000062849乙方：地址：電話：傳真：開戶銀行：賬號：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律及《西漢志金銀制品交易規(guī)則》等有關(guān)文件規(guī)定，甲乙雙方就西漢志標準金條買賣事宜自愿簽訂本合同，并達成以下協(xié)議：第一條乙方按照《西漢志金銀制品交易規(guī)則》（下簡稱“交易規(guī)則”）的規(guī)定買賣西漢志標準金條。交易規(guī)則是甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及政策制定，并有權(quán)根據(jù)市場的變化進行調(diào)整。調(diào)整后的交易規(guī)則甲方將在網(wǎng)站以公告的形式通知乙方，若乙方在上述公告之日起3日內(nèi)不提出異議，該交易規(guī)則即成為本合同的組成部分并對雙方具有約束力。第二條乙方在進行交易前必須向甲方存入預付款，以保證乙方買賣金條時有足夠的金額支付貨款。預付款的具體金額由甲方根據(jù)乙方的投資規(guī)模指定。第三條甲方有權(quán)依據(jù)市場行情變化提示乙方追加預付款。如果乙方不能按照甲方提示的時間和數(shù)量追加預付款，甲方有權(quán)選擇對乙方尚未交收的金銀制品進行部分或者全部平倉，并由甲方?jīng)Q定平倉的次序。第四條如乙方提取帳戶余額資金，甲方應在接到乙方提款申請后的一個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入乙方帳戶第五條如因政府行為、戰(zhàn)爭、自然災難或者通訊故障等一切不可抗力原因，致使乙方交易延誤并造成乙方損失的，甲方不承擔任何責任。第六條乙方確認，由于受國際上各種政治、經(jīng)濟因素以及各種突發(fā)事件的影響，黃金價格可能出現(xiàn)較大的波動，因此進行黃金買賣投資，風險與收益并存。第七條本合同附件為本合同不可分割部分，本合同任何條款如與附件有抵觸時，以附件條款為準。乙方承諾已充分閱讀本合同及附件內(nèi)容，包括其中有關(guān)甲方的免責條款。第八條甲乙雙方均可在任何時候，以書面形式通知對方終止合同。但必須在有可靠證據(jù)確信對方已經(jīng)收到該書面通知的情況下方可終止本合同的執(zhí)行。乙方在本合同第一條規(guī)定的期限內(nèi)提出異議的,視為合同終止。第九條合同終止，乙方將包括手續(xù)費在內(nèi)的應付款項付給甲方后，甲方應將乙方帳戶內(nèi)資金余額退回給乙方。第十條任何一方違反本合同規(guī)定而給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條本合同各條款的解釋權(quán)在甲方。如甲乙雙方就本合同發(fā)生爭議，應以友好的原則協(xié)商解決。如不能協(xié)商一致，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同一式兩份，經(jīng)甲方簽字并蓋章及乙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力。甲方：西漢志（北京）國際黃金有限公司乙方：法定代表人：法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）年月日年月日附件一：西漢志標金銀制品交易規(guī)則本規(guī)則由西漢志（北京）國際黃金有限公司（以下簡稱“西漢志公司”）根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策予以制定。第一條交易時間1、交易時間：北京時間每周一8:00至周六凌晨3:30（國際金融假日除外）第二條交易品種與規(guī)格1、交易品種為西漢志標準金條或銀條。黃金成色種類為Au99.99，金條重量規(guī)格為10盎司。白銀成色為Ag99.99，銀條規(guī)格為10盎司。2、金條和銀條均為合格供貨商或精煉廠生產(chǎn)的標準實物。3、24小時人民幣即時報價，報價單位人民幣元∕盎司，人民幣元以后保留兩位小數(shù)。4、金條交易的最小單位為10盎司/手，每次交易的最大交易量為1000盎司。銀條交易的最小單位為100盎司/手，每次交易的最大交易量為10000盎司。5、西漢志公司按成交量收取手續(xù)費，其標準為金條每10盎司收取人民幣31元。銀條每手100盎司收取人民幣7元。第三條交易方式1、金銀制品交易以延遲交收方式進行，指以分期付款方式進行交易，客戶可以選擇即時價格買賣金條或銀條、延遲至第二個工作日后任何工作日進行實物交收的一種現(xiàn)貨交易模式。2、客戶可以通過西漢志公司網(wǎng)站的交易系統(tǒng)進行自助交易或者電話委托交易。3、交易電話16/17第四條預付款1、交易時每手交易需預付交易金額的20%作為履行交易的財力擔保，只有西漢志公司收到客戶的預付款之后客戶才能進行交易。第五條風險管理1、西漢志公司以持倉風險率來計算客戶的持倉風險。持倉風險率的計算方法為：持倉風險率＝（客戶權(quán)益÷持倉預付款）×100%?？蛻魴?quán)益＝帳戶余額+浮動盈虧。2、當客戶賬戶持倉風險率等于或者小于70%時，西漢志公司向客戶提示客戶預付款不足，需要追加預付款，否則客戶只能減少持倉，直至客戶持倉風險率等于或者大于100%。當客戶持倉風險率等于或者小于50%時，西漢志公司會對客戶發(fā)紅色警報，提示客戶預付款不足需要追加持倉預付款，否則客戶只能減少持倉，直至客戶持倉風險率等于或者大于100%。3、客戶在收到警報后仍未及時減少持倉或追加預付款，當客戶持倉風險率至20%時，西漢志公司的交易系統(tǒng)將自動對客戶未完成交收的持倉金條/或銀條進行平倉。4、針對附件一第五條第二款：此款為西漢志公司盡力為客戶提供的人性化服務內(nèi)容之一，但若因行情原因，在時間上來不及通知客戶時，則西漢志公司不承擔相應責任；客戶在行情波動劇烈時，應時刻關(guān)注行情變化，以做調(diào)整。第六條交易成交確認1、客戶對交易結(jié)算有異議時，須在一個工作日內(nèi)向西漢志公司提出。如果客戶未提出異議，西漢志公司視為客戶對交易結(jié)算單所記載事項的確認。2、客戶提出異議后，西漢志公司將及時核實原始指令記錄和交易記錄。當對與交易結(jié)果有直接關(guān)系的事項發(fā)生異議時，由于客觀上無法絕對準確判斷價格的未來行情走勢，為了避免損失的可能發(fā)生或者擴大，西漢志公司在收到客戶的異議后，有權(quán)將涉及到異議的持倉進行部分減倉或者全部平倉。3、由于西漢志公司的工作失誤導致交易記錄與客戶實際的交易指令不一致，則以客戶實際的交易指令作為交易結(jié)算的依據(jù)。第七條金銀制品實物交收規(guī)定1、客戶申請?zhí)崛〗饤l或銀條實物，須在申請日起3個工作日內(nèi)付清所提取金條或銀條的全部貨款余額以及加工流通費，金條每盎司收加工流通費人民幣311元。銀條每盎司收加工流通費人民幣50元。2、提取金條的數(shù)量須為10盎司的整倍數(shù)，最少提取量為10盎司。提取銀條的數(shù)量須為100盎司的整倍數(shù)，最少提取量為100盎司。3、金條提貨量及預約時間具體為：提貨數(shù)量（Q）提貨預約時間10盎司≤Q＜300盎司10個工作日300盎司≤Q＜1000盎司20個工作日1000盎司≤Q30個工作日銀條提貨量及預約時間具體為：提貨數(shù)量（Q）提貨預約時間100盎司≤Q＜1000盎司10個工作日1000盎司≤Q＜10000盎司20個工作日10000盎司≤Q30個工作日4、西漢志公司收到客戶交收的金條或銀條后須對其進行品質(zhì)及重量檢驗，交收和檢驗費用由客戶支付。金條交收費和加檢驗費為每盎司人民幣77.8元由客戶支付。銀條交收費和加檢驗費為每盎司人民幣10元由客戶支付。5、客戶所交收的金銀制品經(jīng)檢驗合格后，西漢志公司在兩個工作日內(nèi)結(jié)清全部貨款。第八條交易常識1、長倉：指客戶買進的金條或銀條。2、短倉：指客戶賣出的金條或銀條。3、鎖倉：客戶持有等量的長倉和短倉。4、持倉量：尚未平倉的長倉或短倉的數(shù)量。5、平倉：結(jié)算長倉或短倉。6、風險率：（客戶權(quán)益÷持倉預付款）×100%。附件二：資金調(diào)動/指令下單權(quán)限下列人士獲授權(quán)代表客戶就本帳戶的營運及/或資金調(diào)動作出指示：資金調(diào)動權(quán)限獲授權(quán)人姓名護照/身份證號碼聯(lián)系電話簽署（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）補充資料：指令下單權(quán)限獲授權(quán)人士姓名身份證號碼聯(lián)系電話簽署（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）聲明除委托買賣金銀業(yè)務外，西漢志公司嚴禁員工代替客戶下單交易，如客戶私下委托西漢志公司員工下單交易，由此產(chǎn)生的一切后果由客戶自行承擔。附件三：補充資料本客戶協(xié)議書需附上之文件A.個人帳戶（1）護照或身份證文件副本□（2）地址證明□B.公司帳戶（1）客戶的公司注冊證書及商業(yè)登記證書的核證副本（或其它現(xiàn)實注冊的任何依據(jù)）組織章程及章程細則（或其它憲章性文件）□（2）客戶所有權(quán)代表及董事長的身份證及護照核證副本□附件四：風險提示書尊敬的投資者：在進行西漢志金銀制品交易時，可能會獲得較高的投資收益，但同時也存在著一定的投資風險。為了使您更好地了解其中的風險，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《西漢志金銀制品交易規(guī)則》，特提供本風險提示書。一、宏觀經(jīng)濟風險：由于我國宏觀經(jīng)濟形勢的變化以及國際金融市場的變化，可能會引起黃金和/或白銀價格的波動，您的投資可能受到影響。二、政策風險：有關(guān)黃金和/或市場的法律、法規(guī)及相關(guān)政策、規(guī)則發(fā)生變化，可能引起黃金和/或市場價格波動，您的投資可能會到影響。三、技術(shù)風險：由于交易通過電子通訊技術(shù)和電腦技術(shù)來實現(xiàn)，您的電腦系統(tǒng)存在著被網(wǎng)絡黑客和計算機病毒攻擊的可能，您的投資可能受到影響。四、不可抗力因素導致的風險：諸如地震、火災、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，您的投資可能受到影響。五、其他風險：由于您密碼失密、操作不當、投資決策失誤等原因，您的投資可能受到影響。附件五：關(guān)于風險率的說明交易系統(tǒng)的風險率算法如下：風險率＝（客戶權(quán)益÷持倉預付款）×100%客戶權(quán)益＝帳戶余額+浮動盈虧×100%

客戶只有單向持倉時，

例如：客戶權(quán)益是98000元，持有4個長倉。

此時風險率為：98000÷40000×100%＝245%

當風險率降到20%時，系統(tǒng)會自動一次性全部平倉，無論4個長倉是一次建倉還是分次建倉；（即上述舉例中客戶權(quán)益為8000元時，系統(tǒng)會自動平倉）客戶持有鎖倉時，例如：客戶權(quán)益是98000元，手上持有3個長倉，同時持有2個短倉。即手上共5個倉。持倉預付款分別為長倉1.2萬元/手，短倉1萬元/手

此時風險率為：98000÷（12000ⅹ3－1000ⅹ2）×100%＝175%。

當風險率降至20%時，系統(tǒng)自動一次性全部平倉；無論這些倉位是一次建倉還是分次建倉（即上面例子中客戶權(quán)益為11200元時，系統(tǒng)會自動平倉）鎖倉是指客戶同時持有等量的長倉和短倉，些時無論價格如何波動，客戶的浮動盈虧都不會發(fā)生變化，但每手持倉預付款均需占用成交金額的20%，當客戶長期持有鎖倉的時候，風險率有可能因為倉租劃撥而逐漸下降，從而出現(xiàn)風險率等于或小于預付款20%的情況，些時交易系統(tǒng)將自動對客戶未完成交收的持倉一次性全部平倉。

另外，當客戶同時持有長倉和短倉，但數(shù)量并不相等時，即為部分鎖倉，在部分鎖倉的情況下，風險率有可能因價格波動而下降至等于或小于預付款的20%，此時交易系統(tǒng)將自動對客戶未完成交收的持倉一次性全部平倉。本人已認真閱讀并了解《風險率公告》中提示的信息?？蛻舸_認：年月日附件六：風險確認書西漢志金銀制品交易是一種潛在收益和潛在風險較高的投資品種，對投資者（以下簡稱客戶）的風險承受能力、理解風險的程度、風險控制能力以及投資經(jīng)驗均有較高要求。本確認書旨在向客戶充分揭示投資風險，并評估和確定客戶的風險承受能力。本確認書披露了交易過程中可能會發(fā)生的各種風險因素，客戶應當仔細閱讀和理解，并如實填寫客戶資料。本確認書為《西漢志金銀制品買賣合同》的附加協(xié)議，如與《西漢志金銀制品買賣合同》及其附件不一致的以本《風險確認書》為準。為了確?？蛻舻臋?quán)益，請用深藍或黑色墨水的鋼筆或簽字筆填寫，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。一、客戶資料客戶姓名：客戶編號：證件名稱：證件號碼：聯(lián)系電話：移動電話：住址：郵政編碼：職業(yè)：年收入：萬人民幣未成年子女：□有□無如有請注明人數(shù)：其他需撫養(yǎng)或贍養(yǎng)的親屬：□有□無如有請注明人數(shù)：投資經(jīng)驗：□股票（年）□外匯（年）□期貨（年）□期指（年）□期權(quán)（年）□金銀（年）□房地產(chǎn)（年）□其他（年）：（請列明）資產(chǎn)狀況：□資產(chǎn)總額（萬）其中□物業(yè)（萬）□證券（萬）如有負債請注明貸款人（信用卡負債除外）投資目的：□對沖□長期投資□短期投資□風險投資投資額度：萬元（預定的最高金額，包括開戶資金和可能用于追加預付款的其他資金）二、風險披露事項在進行西漢志金銀制品交易時，可能會獲得較高收益，但同時也存在相應的投資風險。為了使客戶更好地了解和控制風險，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《西漢志金銀制品交易規(guī)則》，特此向客戶披露以下風險事項：風險因素a.價格波動風險。由于黃金和白銀是一種具有金融屬性的特殊商品，因此其價格受多種因素的影響，如美元匯率、相關(guān)市場走勢、政治局勢、基金炒作等等。這些因素對黃金價/或白銀格產(chǎn)生影響的機制非常復雜，投資者在市場操作中難以全面把握，因而出現(xiàn)投資決策失誤的可能性較高。如果客戶在出現(xiàn)投資決策失誤時不能有效控制風險，則可能遭受較大損失。b.政策風險。中華人民共和國有關(guān)黃金/或白銀市場的法律、法規(guī)及相關(guān)政策有可能根據(jù)金融市場的發(fā)展需要或經(jīng)濟政策需要做出調(diào)整，此時您的投資可能會受到影響。c.技術(shù)風險。由于交易通過電子通訊技術(shù)和電腦技術(shù)來實現(xiàn)，而有關(guān)通訊服務及軟、硬件服務的品質(zhì)和穩(wěn)定性由不同的供應商所控制，因此某些服務中斷可能會對您的投資產(chǎn)生影響。另外，您的電腦系統(tǒng)有可能被病毒和/或網(wǎng)絡黑客攻擊，從而使您的投資決策無法正確和/或及時執(zhí)行。d.不可抗力所導致的風險。諸如地震、火災、水災、戰(zhàn)爭等無法預測和防范的事件有可能對您的投資產(chǎn)生影響。e.其他風險。如遺忘密碼、操作不當?shù)染锌赡軐δ耐顿Y產(chǎn)生影響。杠桿比例a.客戶通過預付款進行全額的西漢志金銀制品買賣時，其收益和風險均被放大，即投資市場上常用的“杠桿”交易方式。b.西漢志金銀制品交易中的杠桿比例為5倍（預付款為交易金額的20%）。c.帶有資金杠桿作用的交易模式有可能使客戶面臨的價格波動風險超出其風險承受能力，進而有可能使其投資總額中的大部分發(fā)生損失?？蛻裟軌虿敎p少交易量，使整體杠桿比例降低到自己的風險承受能力范圍之內(nèi)d.國際黃金/或白銀價格常常發(fā)生劇烈波動，客戶在交易量過大的情況下有可能使自身面臨的價格波動風險超出其風險承受能力。因此，客戶必須嚴格控制交易量的大小，以免承擔不必要的過高風險。三、客戶經(jīng)理操守在進行西漢志金銀制品買賣時，西漢志（北京）國際黃金有限公司（以下簡稱西漢志公司）的專業(yè)人員（以下簡稱客戶經(jīng)理）會向客戶詳細介紹市場知識、交易規(guī)則、注意事項等與金銀制品投資有關(guān)的一切事宜，并提供協(xié)助辦理開戶手續(xù)、銀行轉(zhuǎn)帳、熟悉交易系統(tǒng)等一系列相關(guān)服務。在上述過程中，客戶經(jīng)理必須按照西漢志公司的以下規(guī)定提供服務。如果客戶發(fā)現(xiàn)客戶經(jīng)理存在違規(guī)行為，應當立即向西漢志公司的負責人舉報。1、西漢志公司的分析師和客戶經(jīng)理可以向客戶提供其個人對市場走勢和看法或預期，但僅供客戶參考，而不構(gòu)成對實際交易的任何建議。客戶按照自身的投資決策或者按照他人建議進行操作并導致虧損，