2017年上半年北京房地產估價師制度與政策房地產價格評價人員資格認證制度試題

2017年上半年北京房地產估價師《制度與政策》：房地產價格評估人，60分及格。，60分及格。1個事最符合題按土地增值稅相7％，應由買方員資格認證制度試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為 2200萬元，關規(guī)定準予扣除的項目金額為 12000萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為。A：B：20％C：30％D：40％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、下列關于會計要素中的收入，說法不正確的是。A：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產的增加B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴目偭鞒鯟：收入也可能同時引起資產的增加和負債的減少D：收入將引起企業(yè)所有者權益的增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法B：傳統(tǒng)方法C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D：收益法E：工□□□□□□□□□□□4、以下房地產中既可以出租或銷售，也可以自用的是。A：行政辦公樓B：商店C：公寓D：學校E：工□□□□□□□□□□□5、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是。A：□□□□□B：失業(yè)保險費C：醫(yī)療保險費D：勞動保險費E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的繳納的稅費為正常成交價格的 5％。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□買賣中涉及的全部稅費改由買方支付， 并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買與應付給賣方元/近。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、下列不屬于房地產金融特點的是。人：集中性B：資金周轉期短C：資金運動固定性D：資金增值性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、按照《城市房地產管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金__。A.由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B.由專業(yè)人士評估確定C.由政府決定D.不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價9、在新開發(fā)區(qū)內有一塊土地，總面積是20000m2,可轉讓土地面積的比率是60%,預計可轉讓土地的價格是3000元/m2,則可轉讓土地的價格是一萬元。A．2500B．3500C．3600D．300010、某城市居民人均收入自2006年3月1日~2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為。(過時)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、中介機構銷售商品房時,應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和。A：商品房銷售廣告書B：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書D：商品房銷售委托書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產開發(fā)項目財務可行性的一個經濟評價指標,這一指標稱為()。A.成本利潤率B.投資利潤率C.資本金利潤率D.資本金凈利潤率13、威廉?阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。A：單位面積土地上農產品的產量B：市場上每單位農產品的價格C：生產每單位農產品的成本D：向市場運輸每單位農產品的成本E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、下列關于利率的敘述有誤的是__。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B.我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險D.我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施15、關于單利和復利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是__。A.單利是指在計算利息時，不論期限長短，僅按本金計算利息，所生利息不加入本金重復計算利息B.復利是指計算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息，逐期滾算C.用單利計算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點，而用復利計算利息，則有利于加強資金使用的時間觀念，促進企業(yè)加速資金周轉，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益D.在我國，大量存款通常采用復利計算，而少量存款采用單利計算16、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則．【2004年考題】A：估價時點為未來，估價對象為未來狀況B：估價時點與房地產狀況均為現(xiàn)在C：估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D：估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。A：投保單B：保險單C：暫保單D：批單E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修資金繳納約定。購房者應當按購房款的比例向售房單位繳納維修資金。A：1％B：2％C：3％D：4％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是__。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+投資基金C.投資基金+股票+債券D.股票+債券20、房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過__萬元。A．3.00B．3.80C．4.00D．6.0021、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行。A：一級審批制度B：逐級審批制度C：分級審批制度D：分別審批制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素23、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。A：體量B：結構C：設施口：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、資本化率構成中，流動性補償?shù)牧鲃有允侵竉_。A.房地產開發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度B.估價對象房地產變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C.估價對象房地產帶來凈收益的速度D.房地產開發(fā)企業(yè)流動資金周轉的速度25、拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協(xié)商達不成協(xié)議，經當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應當在受理裁決申請之日起__日內做出裁決。A．10B．20C．30D．45二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、屬于控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則的是。A：建筑間距B：建筑占地面積C：總建筑面積D：建筑高度E：建筑形式2、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是__。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程3、有了資金的時間價值觀念后，收益性房地產的價值就是其未來凈收益現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小B：獲得凈收益的報酬率的大小C：獲得凈收益期限的長短D：市場年利率的大小E：獲得凈收益的可靠性4、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A.目標定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法5、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是__。A.成交價三最高價三最低價B.成交價三最低價W最高價C.最高價三成交價三最低價D.最高價三最低價三成交價6、市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A.業(yè)主希望的投資回報率B.承租人愿意承擔的費用C.承租人的承受能力D.同類型物業(yè)的市場供求關系7、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產價格見下表，則該城市新開盤房地產單價中的中位數(shù)是元/近。A：2870B：3330C：3430D：3460E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。A.同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執(zhí)行業(yè)務的B.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的C.以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業(yè)務并收取費用的D.準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務的E.兩個房地產估價機構聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務的9、下列不屬于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止的是__。A.承租人將承租的房屋擅自轉租的B.簽訂無效合同的C.無正當理由，拖欠房租6個月以上的D.承租人故意損壞房屋的10、房屋所有權初始登記是指原始取得所有權而進行的登記。A：新建房屋申請人B：原有但已進行過登記的房屋申請人C：原有但未進行過登記的房屋申請人D：轉讓所得房屋申請人E：繼承所得房屋申請人11、關于投資項目資本金的表述錯誤的是__。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息12、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E.人均居住建筑面積在25m2以下13、房地產保險中，涉及房地產的財產保險主要包括。A：企業(yè)財產保險B：城鄉(xiāng)居民房屋保險C：建筑工程一切險D：買方信用保險E：住宅抵押貸款保險14、房地產投資風險可分為系統(tǒng)風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是。（2008年試題）A：變現(xiàn)風險B：時間風險C：或然損失風險D：通貨膨脹風險E：借款合同15、對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預測可行性研究，屬于__階段。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策16、根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關于最低保修項目和保修期限，說法正確的是。A：管道滲漏為1年B：五金件損壞為2年C：管道堵塞為6個月D：電器開關損壞為6個月E：供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期17、__是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點。A.國家強制性B.主體的特定性C.目的的利他性D.標的的非自有性18、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則__。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷19、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12%，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。A．1838.00B．1844.55C．1845.87D．1850.0020、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括A：圖書館B：鋼鐵廠C：空置的寫字樓D：單純的建筑物E：加油站21、最高最佳使用必須同時滿足的條件包括。人：法律上許可B：技術上可能C：經濟上可行D：價值最大化E：使用上簡便22、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設定抵押權，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A：房屋建筑物B：土地使用權C：在建工程D：房屋期權E：借款合同23、某個國家2000—2004年的基尼系數(shù)分別為0．33、0．34、0